Seit es die Menschheit gibt, beschäftigt sie sich mit Eigentumsfragen. Nur unter dem primitiven System herrschten in diesem Thema Einfachheit und Klarheit – alles um ihn herum war gemeinsam und gehörte dem Stamm. Doch kaum hatte die Menschheit die Steinzeit hinter sich gelassen, erwarb sie Eigentum und begann, es eifersüchtig vor jeglichen Übergriffen zu schützen.

Es könnte nicht anders sein. Das gesamte materielle Leben der Gesellschaft war und ist auf dem Konzept des Eigentums (persönlich, Familie, Clan) aufgebaut. Der Besitz von Eigentum ist eine unabdingbare Voraussetzung für das Überleben sowohl eines Einzelnen als auch einer ganzen Familie.

Die Fragen der Anhäufung, des Schutzes, der Entwöhnung, des Kaufs und Verkaufs sowie der Vererbung erworbener Güter wurden von den Chronisten der Antike aufgeworfen. Wie viele Kriege wurden um Eigentumsrechte geführt, wie viel Blut wurde vergossen!

Und unsere Tage sind keine Ausnahme. Leider hat der Kommunismus nicht einmal in einem einzigen Land funktioniert. Daher müssen wir uns alle auf die eine oder andere Weise mit Privateigentum befassen – mit unserem Eigentum oder dem eines anderen. Und lösen Sie viele Fragen im Zusammenhang mit diesem Konzept. Dazu müssen Sie jedoch die grundlegenden Rechtsbegriffe und Definitionen verstehen, den Unterschied zwischen den wichtigsten Eigentumsarten und ihre praktische Bedeutung kennen.

Der Begriff des Eigentums und der Gegenstände seiner Rechte

Das Bürgerliche Gesetzbuch bezeichnet in Artikel 209 Eigentum als Gegenstand von Eigentumsrechten. Das heißt, die Definition von „Eigentum“ hat individuellen Charakter. Unter Eigentum versteht das Bürgerliche Gesetzbuch aber nicht nur Gegenstände, sondern auch gleichnamige (Eigentums-)Rechte. Und logischerweise sollten sie sich auch auf Eigentumsgegenstände beziehen. Beispiele hierfür sind das Recht zur Beteiligung an Handelsgesellschaften oder Bankeinlagen. Viele Anwälte glauben jedoch, dass nur eine Sache Gegenstand von Eigentumsrechten sein kann.

Schauen wir uns zunächst einige allgemeine Konzepte an.

Die Immobilie ist...

Unter Eigentum versteht man Eigentumsgegenstände, die einen Nutzen haben. Sie sind Eigentum sowohl juristischer als auch natürlicher Personen. Dieser Begriff bezieht sich auf eine Reihe spezifischer Eigentumsrechte einer Person.

Eigentümerlos sind solche Eigentumsgegenstände, die keinen Eigentümer haben oder der Eigentümer unbekannt ist. Bei einer Mietsache handelt es sich um eine Immobilie, die vom Eigentümer für einen bestimmten Zeitraum an eine beliebige Person vermietet wird.

Das Zivilrecht regelt die Eigentumsverhältnisse. Am Umsatzprozess sind Organisationen und Bürger beteiligt. Die finanziellen Kosten der Eigentümer werden als Belastung für die Instandhaltung der Immobilie bezeichnet.

Eigentum kann teilbar (das in Anteile aufgeteilt werden kann, ohne seine Eigenschaften zu verlieren) und unteilbar sein. Es gibt auch Begriffe wie bewegliches und unbewegliches Vermögen.

Was ist Eigentum?

Hierbei handelt es sich um Eigentum oder finanzielle Vermögenswerte, die einer bestimmten Person gehören – einer natürlichen oder juristischen Person. Der Begriff des Eigentums umfasst Staats-, Aktien-, Gemeinschafts- und Gemeinschaftseigentum. Sie unterscheiden auch zwischen Kollektiv-, Genossenschafts-, Aktien-, Gemeinschafts- und Arbeitseigentum. Es gibt auch privates, individuelles oder persönliches Eigentum.

Immaterielles Eigentum ist etwas, das keinen bestimmten physischen Ausdruck hat, aber dennoch durch Urheberrecht oder Patent geschützt ist. Im Gegensatz dazu impliziert Geldeigentum immer einen bestimmten Wert.

Als Eigentumsverhältnisse gelten solche, die in Form von Kauf und Verkauf, Miete, Krediten und Darlehen erfolgen. Sie sind zwischen juristischen Personen und natürlichen Personen möglich. Untrennbar mit diesem Begriff verbunden ist der Begriff des Sachschadens, also des Schadens, der am Eigentum einer bestimmten Person durch die Nichterfüllung eines Vertrages oder durch Schaden verursacht wird.

Andere Konzepte

Im Zivilrecht werden zwei weitere wichtige Kategorien berücksichtigt – die Veräußerung von Eigentum und der Begriff der Erbschaft.

Die erste davon ist die Übertragung von Eigentum einer bestimmten Person in das Eigentum einer anderen Person. Dies ist eine der Möglichkeiten, es kostenpflichtig oder unentgeltlich zu entsorgen. Dieses Eigentum kann auf Wunsch des Eigentümers (Schenkung, Kauf und Verkauf) oder darüber hinaus durch Beschlagnahme, Beschlagnahme oder Zwangsveräußerung zur Schuldentilgung veräußert werden.

Unter Erbschaft versteht man Vermögensgegenstände, die eine verstorbene Person durch Erbschaft erhalten hat. Dabei kann es sich nicht nur um körperliche Gegenstände, sondern auch um dingliche Rechte oder geistige Eigentumsrechte sowie alle damit verbundenen Pflichten handeln.

Eigentum in der Russischen Föderation ist versicherungspflichtig. Es gibt einen eigenen Zweig, der sich speziell mit Immobilien in verschiedenen Formen befasst. Die Wertgegenstände des Eigentümers oder einer anderen verantwortlichen Person können versichert werden.

Unternehmenseigentum

Dies ist Eigentum eines Unternehmens oder einer Organisation. Aufgrund der Art seiner Verwendung wird es in Anlage- und Betriebskapital unterteilt. Und nach den Methoden (Quellen) seiner Bildung in Verbindlichkeiten und Eigenkapital.

Als Standort der Immobilie gilt gesetzlich:

• Bei Immobilien der tatsächliche Standort.
• Für Fahrzeuge – Ort der staatlichen Zulassung oder Zulassungshafen. Wenn es keine gibt, dann der Ort, an dem sich der Eigentümer befindet.
• Für den Luft- und Wassertransport gilt auch der Standort des Eigentümers.

Jeder Eigentümer (juristische oder natürliche Person) ist verpflichtet, Grundsteuer an den Staat zu zahlen. Gegenstand der Besteuerung ist der Wert beweglichen und unbeweglichen Vermögens.

Im Zusammenhang mit diesem Umstand stellen sich zahlreiche Fragen. Der Löwenanteil davon befasst sich mit der Unterscheidung zwischen beweglichem und unbeweglichem Vermögen und dem Unterschied bei der Besteuerung. Schauen wir uns dieses Thema genauer an.

Was sagt das Gesetz?

Um den Unterschied zwischen den Begriffen „bewegliches“ und „unbewegliches“ Vermögen zu verstehen, wenden wir uns dem Bürgerlichen Gesetzbuch zu. Genauer gesagt, Artikel 130 – es ist dieses Konzept, das diese Konzepte regelt.

Das Gesetz besagt, dass Immobilien alles umfassen, was untrennbar mit dem Grundstück verbunden ist – seine Grundstücke, seinen Untergrund sowie darauf befindliche Gegenstände, deren Bewegung unmöglich ist. Zumindest ohne ihnen einen als unverhältnismäßig angesehenen Schaden zuzufügen. Was bedeutet es?

Als Gegenstand zivilrechtlicher Beziehungen (Bürgerrechte) gilt das Gut, auf das sie sich beziehen oder auf das die subjektiven Rechte und Pflichten ihrer Teilnehmer abzielen.
Die häufigsten Gegenstände sind Dinge, die in bewegliche und unbewegliche unterteilt werden.
Unbewegliche Sachen befinden sich in der Regel ständig am selben Ort, weisen individuelle Eigenschaften auf und sind unersetzlich. Bewegliche Sachen können sich gemeinsam mit den Personen, denen sie gehören, frei bewegen, individuell definiert oder generisch sein und sind in der Regel austauschbar.

Anzeichen von Immobilien

In Bezug auf die besondere Rechtsordnung von Immobilien (Immobilien) werden in der juristischen Literatur folgende Merkmale genannt:
es ist ein Ding, ein Objekt der materiellen Welt. Aus diesem Merkmal von Immobilien können wir auch Folgendes unterscheiden: „Immobilien sind wichtiger als bewegliche Sachen“, die einen größeren Wert haben, das ist „Eigentum, das über beweglichen Gütern dominiert“, „das mit beweglichen Sachen als Hauptsache korreliert“;
individuell definiertes Eigentum;
unersetzliches Eigentum;
eine starke Verbindung zum Land haben, eine Bewegung, die ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung ihres Zwecks unmöglich ist, oder die durch einen Gesetzgebungsakt als solche eingestuft wird.
Zu Immobilien gemäß Absatz 1 der Kunst. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation umfassen:
Objekte natürlichen Ursprungs - Grundstücke, Baugrundstücke. Ein Grundstück ist ein Teil der Erdoberfläche (einschließlich der oberflächlichen Bodenschicht), dessen Grenzen in der vorgeschriebenen Weise beschrieben und zertifiziert werden (Artikel 6 Absatz 2 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation).
Land und andere natürliche Ressourcen können veräußert oder auf andere Weise von einer Person auf eine andere übertragen werden, soweit ihre Verbreitung nach den Gesetzen über Land und andere natürliche Ressourcen zulässig ist. Die Eigentumsverhältnisse bezüglich des Eigentums, der Nutzung und der Verfügung über Grundstücke sowie der Transaktionen mit ihnen werden durch das Zivilrecht geregelt, soweit nicht das Land-, Forst-, Wasserrecht, das Gesetz über den Untergrund, den Umweltschutz oder besondere Bundesgesetze etwas anderes vorsehen (Klausel). 3 der Kunst. 3 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation).
Der Untergrund ist ein Teil der Erdkruste, der sich unterhalb der Bodenschicht und in seiner Abwesenheit unter der Erdoberfläche und dem Boden von Stauseen und Wasserläufen befindet und sich bis in Tiefen erstreckt, die für geologische Untersuchungen und Entwicklungen zugänglich sind. Der Untergrund auf dem Territorium der Russischen Föderation, einschließlich des unterirdischen Raums sowie der im Untergrund enthaltenen Mineralien, Energie und anderen Ressourcen, ist Staatseigentum. Fragen des Eigentums, der Nutzung und der Entsorgung von Baugrund unterliegen der gemeinsamen Zuständigkeit der Russischen Föderation und der Teilstaaten der Föderation.
Baugrundstücke können nicht Gegenstand eines Kaufs, Verkaufs, einer Schenkung, einer Erbschaft, einer Einlage, einer Verpfändung oder einer Veräußerung in irgendeiner anderen Form sein. Bodennutzungsrechte können veräußert oder von einer Person auf eine andere übertragen werden, soweit ihre Verbreitung durch Bundesgesetze zulässig ist.
Der Untergrund wird zur Nutzung für geologische Untersuchungen, die Erkundung und Gewinnung von Mineralien, den Bau und Betrieb unterirdischer Bauwerke usw. bereitgestellt (Artikel 6 des Gesetzes der Russischen Föderation vom 21. Februar 1992 Nr. 2395-1 „Über den Untergrund“);
alles, was fest mit der Erde verbunden ist – Gebäude, Bauwerke, Rohbaustellen, Waldgebiete, also Grundstücke, deren Grenzen im Rahmen der Waldbewirtschaftung festgelegt wurden und der staatlichen Katasterregistrierung unterzogen wurden und deren Bewegung ohne unverhältnismäßige Beeinträchtigung ihres Zwecks nicht möglich ist. Diese Objekte werden als Immobilien anerkannt, sofern sie mit Grundstücken verbunden sind. Von ihm getrennt werden sie zu beweglichen Dingen.
Objekte, die nicht aufgrund ihrer natürlichen Eigenschaften, sondern aus anderen Gründen als Immobilien anerkannt werden. Als Immobilien gelten insbesondere Luft- und Seeschiffe, Binnenschiffe sowie Weltraumobjekte (künstliche Satelliten, Raumfahrzeuge, Orbitalstationen etc.), die der staatlichen Registrierung unterliegen.
Gemäß Art. Gemäß Art. 7 des Handelsschifffahrtsgesetzes der Russischen Föderation vom 30. April 1999 Nr. 81-FZ ist unter einem Schiff ein selbstfahrendes oder nicht selbstfahrendes schwimmendes Bauwerk zu verstehen, das für Zwecke der Handelsschifffahrt verwendet wird. Unter Schiffen der Fischereiflotte werden Schiffe verstanden, die dem Fischereikomplex dienen und zum Fischfang eingesetzt werden, sowie Empfangs- und Transportschiffe, Hilfsschiffe und Spezialschiffe.
Unter dem Flugzeug, gemäß der Kunst. 32 des Luftverkehrsgesetzes der Russischen Föderation vom 19. März 1997 Nr. 60-FZ bezieht sich auf ein Luftfahrzeug, das aufgrund der Wechselwirkung mit Luft in der Atmosphäre gehalten wird, anders als die Wechselwirkung mit Luft, die von der Erd- oder Wasseroberfläche reflektiert wird.
Diese Objekte sind nicht nur in der Lage, sich ohne Beeinträchtigung ihres Zwecks im Raum zu bewegen, sondern sind auch speziell dafür konzipiert. Ihre Anerkennung als Immobilien ist auf die hohen Kosten dieser Objekte und die damit verbundene Notwendigkeit einer erhöhten Zuverlässigkeit der Regeln ihres zivilen Verkehrs zurückzuführen.
Enthalten in Absatz 1 der Kunst. Gemäß Art. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist die Liste der unbeweglichen Sachen nicht erschöpfend, da das Gesetz auch andere Sachen anerkennen kann. Also, laut Art. Gemäß Art. 132 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist ein besonderer Immobiliengegenstand ein Unternehmen als Immobilienkomplex, der für Geschäftstätigkeiten genutzt wird und ein eigenständiger Gegenstand von Kauf und Verkauf, Vermietung, Verpfändung und anderen Transaktionen sein kann. Das Hauptmerkmal eines Unternehmens als Rechtsgegenstand besteht darin, dass es alle Vermögenswerte umfasst, die der Geschäftstätigkeit dienen. Dabei wird der Begriff „Eigentum“ im weitesten Sinne interpretiert, d.h. Hierzu zählen nicht nur Sachen (Grundstücke, Gebäude, Bauwerke, Ausstattung etc.), sondern auch Forderungen sowie Schulden. Zum Unternehmen gehören neben dem Eigentum ausschließliche Rechte, insbesondere Rechte an Bezeichnungen, die das Unternehmen und seine Produkte individualisieren. Dies ist jedoch nur eine allgemeine Regel, da bestimmte Arten von Eigentum oder Rechten (Pflichten) durch Gesetz oder durch besondere Vereinbarung von der Zusammensetzung des Unternehmens ausgeschlossen sein können.
Gemäß Art. 1 des Bundesgesetzes vom 21. Juli 1997 Nr. 122-FZ „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ werden getrennte Wohn- und Nichtwohnräume als Immobilien eingestuft. Ein Wohngebäude ist ein isoliertes Grundstück, bei dem es sich um eine Immobilie handelt, die für den dauerhaften Aufenthalt von Bürgern geeignet ist und die festgelegten sanitären, brandschutztechnischen, städtebaulichen und technischen Anforderungen erfüllt (Artikel 15 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).
Nichtwohnräume sind Räume, die nicht für den Aufenthalt von Bürgern bestimmt sind. Abhängig von ihrem funktionalen Zweck können Nichtwohnräume Industrie-, Verwaltungs- (Büro-), Gewerbe-, Lagerräume usw. sein. Nichtwohnräume können aus einem oder mehreren (mehreren) Räumen bestehen.

Arten von beweglichen Sachen

Absatz 2 der Kunst. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation werden alle Dinge als bewegliches Vermögen eingestuft, einschließlich Geld und Wertpapiere, die keine Immobilien sind. Grundsätzlich unterliegen Rechte an beweglichen Sachen nicht der Eintragungspflicht, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.
Das Gesetz kann eine staatliche Registrierung von Transaktionen mit bestimmten Arten beweglicher Sachen vorsehen (Artikel 164 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), beispielsweise mit bestimmten Sachen, deren Umlauf beschränkt ist. In diesem Fall hat es rechtliche Bedeutung und beeinflusst die Gültigkeit der betreffenden Transaktionen. Es sollte auch nicht mit der technischen Registrierung bestimmter beweglicher Dinge wie Kraftfahrzeuge oder Kleinwaffen bei den zuständigen Organen für innere Angelegenheiten verwechselt werden. Eine solche Eintragung kann nur Auswirkungen auf die Ausübung bürgerlicher Rechte haben, nicht jedoch auf deren Entstehung, Änderung oder Beendigung.
Aus ökonomischer Sicht ist Geld ein besonderes Gut, das ein universelles Äquivalent darstellt. Geld wird gesetzlich als Sache anerkannt, d.h. ein Gegenstand der materiellen Welt, der bestimmte Bedürfnisse befriedigen soll und einer Person gehören kann.
Geld kann ein eigenständiger (alleiniger) Gegenstand eines Rechtsverhältnisses (z. B. eines Darlehensvertrages) sein. Geld fungiert in einer Reihe von Rechtsbeziehungen (Kauf und Verkauf, Transport, Vertrag) als Zahlungsmittel, d.h. sind das äquivalente Objekt der entsprechenden Beziehungen.
Zahlungen erfolgen in bar und bargeldlos (Absatz 2, Absatz 1, Artikel 140 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Gemäß Artikel 142 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist eine Sicherheit ein Dokument, das in der vorgeschriebenen Form und mit den vorgeschriebenen Angaben Eigentumsrechte bescheinigt, deren Ausübung oder Übertragung nur gegen Vorlage möglich ist. In diesem Fall bleibt die Sicherheit Eigentum, eine Sache, unabhängig von der Wahl der Art der Festsetzung der Rechte daraus. Für jede Sicherheit mit irgendeiner Form der Festlegung von Rechten daraus gelten die allgemeinen Normen der zivilrechtlichen Verhandelbarkeit von Sachen und Sachen.
In Absatz 2 der Kunst. 144 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass das Fehlen verbindlicher Angaben eines Wertpapiers oder die Nichteinhaltung des dafür festgelegten Formulars seine Nichtigkeit zur Folge hat.
Eine Sicherheit gehört zur Kategorie der beweglichen Sachen und verbrieft Schuldrechte. Eine Sicherheit liegt nur in den gesetzlich bestimmten Fällen vor. Also, in der Kunst. 143 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt bestimmte Arten von Wertpapieren fest.
Staatsanleihen werden zuerst genannt. Gemäß Art. Gemäß Art. 816 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird eine Anleihe als Sicherheit anerkannt, die das Recht ihres Inhabers verbrieft, von der Person, die die Anleihe ausgegeben hat, innerhalb der darin festgelegten Frist den Nennwert der Anleihe oder eines anderen Eigentums zu erhalten Äquivalent. Die Anleihe gewährt ihrem Inhaber außerdem das Recht, einen festen Prozentsatz des Nennwerts der Anleihe oder anderer Eigentumsrechte zu erhalten.
Der Begriff des Wechsels ist in Teil 1 der Kunst verankert. 815 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird es als Sicherheit anerkannt, die die unbedingte Verpflichtung des Ausstellers (Schuldscheins) oder eines anderen im Wechsel genannten Zahlers bescheinigt, bei Eintreffen der von festgelegten Frist zu zahlen der Rechnung einen bestimmten Betrag an den Besitzer der Rechnung (Wechselinhaber). Ein Schuldschein ist eine unbedingte, abstrakte, streng formale Verpflichtung oder Anordnung zur Zahlung eines bestimmten Geldbetrags.
Der Scheck als Sicherheitsart ist in Art. 877 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, wonach es als Sicherheit anerkannt wird, die eine unbedingte Anweisung des Ausstellers an die Bank enthält, den darin angegebenen Betrag an den Scheckinhaber zu zahlen. Als Zahler eines Schecks kann nur eine Bank angegeben werden, bei der der Aussteller über Mittel verfügt, über die er durch die Ausstellung von Schecks verfügen kann. Der Aussteller ist eine Person (juristische oder natürliche Person), die über Gelder auf der Bank verfügt, über die sie durch die Ausstellung von Schecks verfügen kann; Scheckinhaber – eine Person (juristisch oder natürlich), zu deren Gunsten der Scheck ausgestellt wurde; Zahler – die Bank, bei der sich die Gelder des Ausstellers befinden.
Gemäß Art. Gemäß Art. 844 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation handelt es sich bei Einlagen- und Sparzertifikaten um Wertpapiere, die den Betrag einer bei einer Bank geleisteten Einlage und das Recht des Einlegers (Zertifikatinhabers) verbriefen, nach Ablauf einer bestimmten Frist den Einlagenbetrag zu erhalten und die in der Bescheinigung genannten Zinsen bei der Bank, die die Bescheinigung ausgestellt hat, oder bei einer Filiale dieser Bank. Bei vorzeitiger Vorlage eines Sparbriefes zur Auszahlung durch die Bank werden der Einlagebetrag und Zinsen für Sichteinlagen ausgezahlt, es sei denn, die Bedingungen des Sparbriefes sehen einen anderen Zinssatz vor.
Inhabersparbuch gemäß Art. 843 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist im Gegensatz zu einem persönlichen Sparbuch ein Wertpapier. Die Ausgabe einer Einlage, die Zahlung von Zinsen darauf und die Ausführung von Aufträgen des Einlegers zur Überweisung von Geldern vom Einlagenkonto an andere Personen erfolgt durch die Bank gegen Vorlage eines Sparbuchs.
Der Frachtbrief erfüllt gleichzeitig mehrere Funktionen gemäß den Normen des Handelsschifffahrtsgesetzes der Russischen Föderation:
bestätigt die Übernahme der Ladung durch den Frachtführer (Übernahmebescheinigung);
bestätigt das Bestehen eines Vertragsverhältnisses zwischen dem Verlader und dem Frachtführer (Seevertrag);
bestätigt die entsprechenden Eigentumsrechte an der dem Frachtführer übergebenen Ladung (Eigentumsurkunde).
Im Gegensatz zu anderen Wertpapieren kann ein Konnossement in mehreren Exemplaren (Originalen) ausgestellt werden, in denen jeweils die Anzahl der verfügbaren Originale des Konnossements vermerkt ist. Nach Freigabe der Ladung auf Grundlage des ersten vorgelegten Originalkonnossements verlieren die übrigen Originale ihre Gültigkeit.
Eine Aktie ist ein Emissionswertpapier, das die Rechte seines Eigentümers (Aktionärs) sichert, einen Teil des Gewinns der Aktiengesellschaft in Form von Dividenden zu erhalten, sich an der Geschäftsführung der Aktiengesellschaft zu beteiligen und sich an diesen zu beteiligen des nach der Liquidation verbleibenden Vermögens. Eine Aktie ist ein Namenspapier. Nur geschlossene und offene Aktiengesellschaften haben das Recht, Aktien auszugeben. Aktien können aus unterschiedlichen Gründen klassifiziert werden, beispielsweise werden Aktien in Stamm- und Vorzugsaktien unterteilt.
Die Liste der Wertpapiere gemäß Art. 143 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist nicht erschöpfend. Andere Arten von Wertpapieren werden durch Bundesgesetze definiert.

Unterschiede zwischen beweglichem und unbeweglichem Vermögen

Die rechtliche Bedeutung der Aufteilung in bewegliche und unbewegliche Sachen ist mit der Schaffung einer unterschiedlichen Rechtsordnung für Immobilien und bewegliche Sachen nach folgenden Kriterien verbunden:
Die Veräußerung und der Erwerb von Immobilien sind mit der Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung von Transaktionen mit Immobilien verbunden (Artikel 164, 223 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation), die zur Überprüfung durch Dritte zugänglich ist. Die staatliche Registrierung von Transaktionen mit beweglichen Sachen erfolgt nur in den im Gesetz ausdrücklich genannten Fällen;
sieht unterschiedliche Verfahren für den Erwerb von Eigentumsrechten an unbeweglichen und beweglichen herrenlosen Sachen (Artikel 225 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation) und Sachen vor, die der Eigentümer zurückgelassen hat (Artikel 226 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation);
eine Hypothek kann nur in Bezug auf unbewegliches Vermögen begründet werden (Artikel 338 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation);
Die Vererbung unbeweglicher Sachen und deren Rechtsordnung richten sich nach den am Ort ihres Standorts geltenden Rechtsvorschriften, bei beweglichen Sachen (bei der Erbschaft) nach den am letzten ständigen Wohnsitz des Erblassers geltenden Rechtsvorschriften.
Streitigkeiten über Eigentumsrechte und andere dingliche Rechte an unbeweglichen Sachen werden am Standort der unbeweglichen Sachen behandelt (Artikel 30 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation), Streitigkeiten über ähnliche Rechte an beweglichen Sachen - am Standort des Beklagten (Artikel 28). der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation) und in den gesetzlich vorgesehenen Fällen - an einem Ort, der nach Wahl des Klägers bestimmt wird (Artikel 29 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation).

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Der rechtliche Status von beweglichem und unbeweglichem Vermögen ist im Allgemeinen im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Artikel 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation klassifiziert Grundstücke und Grundstücke sowie solche, die in enger Verbindung mit dem Grundstück stehen, als Immobilien. Dabei handelt es sich um Gegenstände, die nicht bewegt werden können, ohne ihren Zweck unverhältnismäßig zu beeinträchtigen. Zu dieser Kategorie zählt das Gesetz unfertige Bauobjekte, Bauwerke, Gebäude, Seeschiffe und Luftfahrzeuge, deren Nutzung nur nach staatlicher Registrierung gestattet ist. Schiffe und Weltraumobjekte werden aufgrund ihres erheblichen Wertes und der Notwendigkeit, die Zuverlässigkeit ihres zivilen Verkehrs sicherzustellen, als Immobilien anerkannt.

Die Kategorie der Immobilien umfasst Wohn- und Nichtwohnräume, einzelne Gebäudeteile und Bauwerke, die der Beförderung dienen (sofern die Grenzen dieser Objekte in der vorgeschriebenen Weise beschrieben werden). Es ist wichtig zu wissen, dass nur solche isolierten Wohnräume rechtlich als Immobilien anerkannt werden können, wenn sie für den dauerhaften Aufenthalt von Bürgern genutzt werden können und den Hygienestandards und technischen Vorschriften entsprechen.

Als Immobilien werden jene Dinge anerkannt, die nicht in die Kategorie Immobilien fallen. Die Registrierung von Rechten an grundlegenden beweglichen Sachen, einschließlich Geld und Wertpapieren, ist nicht erforderlich, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Immobilien befinden sich in der Regel an einem Ort, weisen bestimmte individuelle Merkmale auf und sind nicht ersetzbar. Bewegliche Sachen können an einen anderen Ort übertragen oder verlegt werden.

Merkmale der Bestimmung der Immobilienarten

Die Gesetzgebung einer Reihe von Ländern klassifiziert Dinge als Immobilien, die in anderen Ländern nicht als solche anerkannt werden. Aus diesem Grund bestimmt das Bürgerliche Gesetzbuch, dass die konkrete Zugehörigkeit einer Sache zu einer bestimmten Kategorie durch das Recht des Landes bestimmt wird, in dem sich diese Sache befindet.

Befindet sich bewegliches Eigentum auf der Straße und wird mit dem Transportmittel transportiert, so erfolgt die Entstehung von Rechten daran nach den Gesetzen des Landes, aus dem das Eigentum versandt wurde.

Immobilie

Eines der Hauptkriterien für die Einstufung einer Immobilie als Immobilie ist ihre untrennbare physische Verbindung mit dem Grundstück. Kann eine Sache (Gegenstand) an einen anderen Ort verbracht werden, ohne dass ihr Hauptzweck dadurch beeinträchtigt wird, handelt es sich um bewegliche Sachen; In diesem Fall besteht keine starke Verbindung zur Erde. Dieses Kriterium ist in der gerichtlichen Praxis wichtig.

Es ist zu beachten, dass der Begriff „Bau im Bau“, der das Recht gibt, ein Objekt als Immobilie zu klassifizieren, nicht die gestalterischen Merkmale des Objekts oder seine Funktionen beschreibt, sondern den Bauprozess selbst im Sinne des Bauablaufs Stufen.

Die Gesetzgebung sieht für die Kategorie Immobilien auch den Begriff „Kapitalbauobjekt“ vor. Dies ist die Bezeichnung für ein Bauwerk, Gebäude, Bauwerk, dessen Bau noch nicht abgeschlossen ist. Die Ausnahmen sind:

• Kioske;
• temporäre Gebäude;
• Markisen.

Um ein Objekt als Immobilie einzustufen, ist es erforderlich, dass es über Genehmigungen verfügt und unter Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften erstellt wurde. Ein weiteres wesentliches Kriterium ist das Vorhandensein von Kommunikationsmitteln, die stationär sein müssen. Das bloße Vorliegen einer Stiftung ermöglicht keine eindeutige Einstufung eines Objekts als Immobilie.

Der Gesetzgeber erkennt ein Unternehmen als besonderes Immobilienobjekt an, also als einen Immobilienkomplex, der für die Ausübung einer Geschäftstätigkeit geeignet ist. Solches Eigentum kann ein eigenständiger Gegenstand verschiedener Transaktionen werden. Ein solcher Immobilienkomplex umfasst nicht nur Grundstücke, Bauwerke, Gebäude und technische Anlagen, sondern auch Schulden, Anspruchsrechte und Bezeichnungsrechte, die eine Individualisierung der Produkte des Unternehmens ermöglichen.

Bestimmte Formen beweglicher Sachen

Hauptobjekte im Zusammenhang mit beweglichen Sachen:

• Geld;
• wertvolle Münzen;
• Museumsausstellungen;
• Kommunikationsleitungen;
• einige Arten von Waffen;
• Kraftverkehr.

Zu den besonderen Arten beweglicher Sachen zählen Wertpapiere, die Schuldrechte verbriefen. Zu den Wertpapieren zählen Wechsel, Schecks, Spar- und Einlagenzertifikate, Staatsanleihen, Inhabersparbücher, Aktien und andere gesetzlich bestimmte Arten. Fehlen die notwendigen Angaben, wird diese Art von Immobilie unbedeutend.

Immobilientransaktionen

Wenn es um Transaktionen mit Immobilien geht, sollten Sie wissen: Die Art der Immobilie hat direkten Einfluss auf den Zivilvertrag, der die Transaktion formalisiert. Das Gesetz unterscheidet klar, wie bei Transaktionen mit Immobilien und beweglichen Sachen vorzugehen ist. Beispielsweise hängt die Form, in der der Schenkungsvertrag erstellt wird, direkt von der Art der Immobilie ab: Immobilien können nur nach staatlicher Registrierung gespendet werden, bewegliche Sachen können auch mündlich gespendet werden.

Die zwingende Schriftform beim Abschluss eines Schenkungsvertrages ist erforderlich, wenn:

• die Kosten des Geschenks übersteigen 3000 Rubel;
• Spender – juristische Person;
• Der Vertrag drückt das Versprechen aus, in Zukunft etwas zu spenden.

Damit einer der Ehegatten ein Geschäft im Zusammenhang mit gemeinsamen Immobilien durchführen kann, ist die notariell beglaubigte Zustimmung des anderen Ehegatten erforderlich; Diese Regelung gilt nicht für bewegliche Sachen.

Merkmale der Immobilienregistrierung

Zur Legalisierung von Rechten an Immobilien ist deren staatliche Registrierung erforderlich, da das Eigentumsrecht an der geschaffenen Immobilie erst ab dem Zeitpunkt dieser Registrierung entsteht. Das Verfahren zur staatlichen Registrierung von Rechten an bestimmten Arten von Immobilien wird durch spezielle Kodizes und Abteilungsverordnungen geregelt.

Sowohl Eigentumsrechte als auch bestimmte andere Rechte unterliegen der Registrierung bei einer Regierungsbehörde:

• Betriebsführung;
• Wirtschaftsmanagement;
• geerbter Besitz;
• ständiger Gebrauch;
• mieten;
• Hypothek.

Die staatliche Registrierung von Immobilien sollte nicht mit der Registrierung solcher Immobilien verwechselt werden. Die Rede ist beispielsweise von der Bilanzierung von Wohnungsbeständen oder anderen Bauvorhaben. Im Allgemeinen ist es jedoch nicht erforderlich, Rechte an beweglichen Sachen anzumelden. Das Gesetz sieht jedoch eine Reihe von Sonderfällen vor. So müssen gekaufte Schusswaffen innerhalb von zwei Wochen registriert werden.

Grundsätzlich fallen Fahrzeuge in die Kategorie der beweglichen Sachen. Ausgenommen sind Seeschiffe, Luftfahrzeuge, Binnenschiffe und Weltraumobjekte. Fahrzeuge dürfen erst nach erfolgter Zulassung auf den Straßen fahren.

Arten von Eigentum und Schiedsgerichtsbarkeit

Streitigkeiten über die Art des Eigentums werden auf der Grundlage der in den Bundesgesetzen enthaltenen Klarstellungen gelöst. In der Rechtspraxis gibt es Beispiele, bei denen es notwendig ist, den Status von Einzelhandelsgeschäften zu ermitteln. Dies bestimmt maßgeblich, ob ein solches Objekt einer staatlichen Registrierung bedarf, ob das Objekt vermietet werden kann usw. Wenn ein Einkaufspavillon nicht als Immobilie eingestuft werden kann, werden Informationen über die Rechte daran nicht in das staatliche Register eingetragen.

Es kommt häufig zu Streitigkeiten über das Eigentum an Infrastrukturanlagen (Wasser-, Wärme-, Gasversorgung, Umspannwerke). Durch ein Schiedsverfahren können Sie das Eigentum an solchen Objekten feststellen und herausfinden, ob eine staatliche Registrierung der Rechte in Bezug auf diese Objekte erforderlich ist. In diesem Fall wird auch deutlich, wie fest und unlösbar das Objekt mit dem Boden verbunden ist und ob es ohne Beeinträchtigung seines Zwecks demontiert werden kann.

Bürger und juristische Personen versuchen häufig nachzuweisen, dass es sich bei dem Objekt, das sie besitzen (Garage, Zaun usw.), um eine Immobilie handelt. Die Beweggründe für solche Argumente sind klar: Wenn das Gericht die Sache als beweglich anerkennt, ist dies mit finanziellen Kosten verbunden; Darüber hinaus ist es unmöglich, Rechte an diesem Eigentum zu registrieren. Bei beweglichen Sachen ist es einfacher zu entscheiden, ob sie abgerissen oder an einen anderen Ort verlegt werden sollen. Dagegen kann das Gericht nur Immobilien als unerlaubte Bebauung anerkennen.

Aufgrund von Garagen entstehen viele kontroverse Situationen. In manchen Fällen werden solche Gegenstände als bewegliche Sachen anerkannt. Die Bestimmung des Status einer Garage kann sich auf die Bestimmung ihres Eigentümers und die daraus resultierenden Rechte und Pflichten auswirken. Oftmals wird eine Garage als temporäres Gebäude anerkannt, das nicht zur Immobilienkategorie gehört. Falsche Vorstellungen eines Immobilieneigentümers über seinen Status können letztendlich unangenehme steuerliche Konsequenzen nach sich ziehen.

In der Russischen Föderation ist die Gesetzgebung einerseits sehr verwirrend und weit verzweigt, andererseits ist sie eindeutig und streng. Nicht jeder Anwalt versteht alle Feinheiten der Rechtsbeziehungen, die zwischen Bürgern und Objekten auf dem Territorium unseres Landes entstehen können.

Es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher kontroverser und ungelöster Fragen, die sich noch nicht in der russischen Gesetzgebung widerspiegeln. Wie dem auch sei, es gibt bestimmte Grundlagen, die jeder kennen sollte, nicht nur Menschen, die im juristischen Bereich tätig sind.

Diese Grundlagen umfassen die grundlegendsten Lebensbereiche, die jeden Russen betreffen. Dabei handelt es sich zunächst einmal natürlich um Eigentumsverhältnisse. Damit sind so viele Schwierigkeiten und Widersprüche verbunden, dass es unmöglich ist, absolut alle Fälle rechtlicher Eigentumsverhältnisse vollständig zu verstehen. Die meisten Menschen brauchen dies jedoch nicht – solche „komplizierten Fälle“ sind recht selten und Sie können sich jederzeit an einen professionellen Anwalt wenden, der Ihnen bei der Lösung dieses oder jenes Problems hilft.

Dennoch sollten Sie einige Grundlagen der Eigentumsverhältnisse in Russland kennen. Es spielt keine Rolle, was Sie tun – Angestellter oder Unternehmer, Hausfrau oder Geschäftsfrau. In jedem Fall stehen Sie auf die eine oder andere Weise vor Eigentumsverhältnissen. Dies gilt für alle Menschen in Russland, die zumindest etwas Eigentum besitzen.

Sämtliches Vermögen lässt sich in zwei Gruppen einteilen – bewegliches und unbewegliches Vermögen. Es scheint, dass es einfacher sein könnte? Beweglich ist alles, was bewegt werden kann, und unbeweglich ist alles, was nicht bewegt werden kann. Im Allgemeinen ist dies sinnvoll, aber viele klassifizieren nur Wohnungen, Häuser und andere Wohn- oder Nichtwohnräume als Immobilien und Autos, Maschinen, Geräte, kurz gesagt, Großgüter, als bewegliche Sachen. Das ist grundsätzlich falsch und in diesem Artikel werden wir uns mit den Gründen befassen.

Bewegliches und unbewegliches Vermögen sind zwei große Gruppen, die manchmal ineinander übergehen können. Das ist nicht die Schuld der Gesetzgebung – sie regelt diesen Bereich recht gut, allerdings ist es nicht immer möglich, eine Immobilie für immer hundertprozentig einer dieser Kategorien zuzuordnen.

Im heutigen Artikel befassen wir uns mit den Eigentumsrechtsverhältnissen im Zusammenhang mit beweglichem und unbeweglichem Vermögen. Der Artikel ist für absolut alle Bürger Russlands nützlich, insbesondere für diejenigen, die über viel und vielfältiges Eigentum verfügen. Das Material wird auch für Anwälte (sowohl Anfänger als auch erfahrene) nützlich sein. Wir werden nicht nur die Grundlagen und Grundlagen dieses Rechtsverhältnisses analysieren, sondern auch einige Details, die sich direkt auf bewegliches oder unbewegliches Vermögen beziehen und oft viele Fragen, Widersprüche und Streitigkeiten aufwerfen. Sie werden in der Lage sein, einige gesetzgeberische Probleme und Probleme zu verstehen und den rechtlichen Status einer Immobilie eindeutig festzustellen.

Warum ist es notwendig, Eigentum in bewegliches und unbewegliches Eigentum zu unterteilen?

Es scheint tatsächlich, warum Eigentum zu teilen? Welchen Unterschied macht das, denn in jedem Fall wird das Dokumentenpaket für jede Art von Immobilie separat sein und der Preis ist für jedes Produkt auf dem Markt völlig unterschiedlich. Warum diese Aufteilung?

Dies ist vor allem auf den gesetzlichen Rahmen Russlands zurückzuführen. Das Verhältnis zwischen Käufer und Verkäufer, Immobilieneigentümer und Staat, Eigentümer und Steuerbehörden wird bei beweglichen und unbeweglichen Sachen durch unterschiedliche Gesetze geregelt. So gelten manche Regeln, die für Wohnungen gelten, nicht für technische Geräte und umgekehrt.

Die Kenntnis der Art Ihres Eigentums kann bei Rechtsstreitigkeiten sowie bei der Aufteilung des ehelichen Eigentums im Rahmen einer Scheidung hilfreich sein. Dieses Wissen wird insbesondere für Mitarbeiter im juristischen Bereich von Nutzen sein, da sie häufig mit kontroversen Fällen konfrontiert werden und die Bestimmung der Art der Immobilie über den Ausgang des Prozesses entscheiden kann.

Im Allgemeinen besteht der Unterschied in der Gesetzgebung gerade darin, dass Transaktionen mit Immobilien viel komplizierter und in manchen Fällen sogar völlig unmöglich sind. Für Immobilien sind Dokumente wie Pläne, Diagramme, Kataster- oder technische Pässe usw. erforderlich, während solche technischen Dokumente für bewegliches Eigentum selten bereitgestellt werden – zumindest sind sie optional und bieten dem Benutzer mehr Referenzinformationen als Buchhaltungsinformationen für Regierungsbehörden.

Der Staat regelt die Eigentumsverhältnisse im Immobilienbereich wesentlich sorgfältiger. Um beispielsweise ein Auto zu kaufen (auch wenn es sich um ein sehr teures handelt), müssen Sie nicht so viel Aufwand beim Sammeln von Dokumenten aufwenden wie beim Kauf eines Grundstücks oder einer Wohnung. Dies liegt daran, dass Immobilien mehr Berührungspunkte mit Staatseigentum haben. Wir werden etwas später darüber sprechen, aber schauen wir uns zunächst die Hauptunterschiede zwischen beweglichem und unbeweglichem Vermögen an.

Unterschiede zwischen beweglichem und unbeweglichem Vermögen

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer entweder eine Privatperson (natürliche oder juristische Person, egal) oder der Staat sein kann.

Alle unten aufgeführten Unterschiede sind allgemeine Merkmale, die im Einzelfall geändert werden können. Nähere Informationen zu den beiden Immobilienkategorien finden Sie in den folgenden Abschnitten. Wir stellen hier nur die Hauptunterschiede zwischen den beiden Immobiliengruppen vor.

1. Bewegliche Sachen lassen sich leicht im Raum bewegen, während der Umzug von unbeweglichen Sachen enorme Kosten und Mühen erfordert. Von dieser Regel gibt es mehrere Ausnahmen, auf die wir in einer ausführlichen Immobilienbeschreibung eingehen. Lassen wir jedoch vorerst unsere allererste These unverändert: Bewegliches Eigentum kann bewegt werden, unbewegliches Eigentum jedoch nicht.
2. Immobilien zeichnen sich durch Unersetzlichkeit aus, während sich bewegliche Sachen eigentlich leicht ersetzen lassen, ohne dass wichtige Eigenschaften verloren gehen. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung oder ein Haus wechseln, ändern Sie auch Ihre Adresse (und das ist ein wichtiges Merkmal); Wenn Sie ein Grundstück ersetzen, können Sie dessen exakte Kopie nicht finden, sodass sich auch dessen Eigenschaften ändern. Wie Sie sehen, zeichnen sich Immobilien durch eine weitere wichtige Eigenschaft aus – die Einzigartigkeit.
3. Jedes unbewegliche Eigentum ist exklusiv und nicht wiederholt, während bewegliches Eigentum in großen identischen Chargen hergestellt werden kann, bei denen es keine wesentlichen Unterschiede zwischen den Waren gibt. Beispiel: Auch wenn Sie in eine Wohnung direkt über Ihnen umziehen, deren Grundriss sich nicht von Ihrer unterscheidet, ändern Sie Ihre Adresse – die Wohnungsnummer ändert sich. Dies ist bereits eine wichtige Änderung. Ihre Wohnung ist einzigartig und ein ähnlicher Grundriss ändert nichts daran, dass der Umzug in eine andere Wohnung ein Grund für die Änderung Ihrer Kontaktdaten ist. Gleichzeitig ist es möglich, abgenutzte Geräte im Werk durch neuere zu ersetzen, ohne deren Modell, Konfiguration oder Leistungseigenschaften zu ändern – bestellen Sie einfach ein ähnliches Modell, da diese in großen Serien hergestellt werden.

Was gilt für Immobilien

Nun haben wir uns der wichtigsten Frage genähert: Was genau gehört zu einer der beiden Kategorien? Fangen wir mit den Immobilien an, denn bewegliche Sachen lassen sich einfacher als „alles, was nicht zu Immobilien gehört“ beschreiben – diese Kategorie ist zu groß.