Igor Adreevich stellt eine Frage:

Ich möchte dich begrüßen. Ich lese Ihre Antworten regelmäßig, sie gefallen mir mit ihrer Kürze und Korrektheit, ohne überschüssiges Wasser. Alles ist genau auf den Punkt. Man merkt sofort, dass Sie ein wunderbarer Spezialist sind.
Und nun zum Thema. Ich habe meinen Balkon draußen fertiggestellt, jetzt ist es an der Zeit Innenausstattung. Ich möchte nähen Kunststoffplatten, und verzieren Sie den Boden und die Decke mit Fliesen. In unseren Geschäften sind alle Preise in Quadratmetern angegeben, aber für mich ist das ein dichter Wald, ich bin eigentlich Biologe. Können Sie mir sagen, wie ich alle Maße in Quadratmeter umrechne und wie ich mit den Messungen richtig beginne und sie durchführe? Vielen Dank für Ihre Antwort.

Der Experte antwortet:

Vielen Dank für Ihre freundlichen Worte. Ich werde versuchen, diesen erfreulichen Bewertungen weiterhin gerecht zu werden.

Ja, manchmal kann die Messung der Geometrie von Innenräumen für jemanden, der dies noch nie getan hat, etwas problematisch sein. Aber eigentlich ist das nichts Kompliziertes; ich werde Ihnen die grundlegenden Techniken für interne Messungen erläutern.

Aus Gründen der Bequemlichkeit und Erhöhung der Genauigkeit können Sie spezielle Laser-Maßbänder oder Entfernungsmesser erwerben, die Kosten sind jedoch recht hoch. Wenn Sie nicht regelmäßig Messungen durchführen möchten, ist ein normales Maßband mit einer Gesamtlänge von mindestens 5 m und einem Assistent, der den Anfang des Maßbandes an entfernten Punkten festhält.

Zunächst möchte ich etwas Allgemeines sagen praktische Ratschläge nach Maßangaben. Idealerweise sollten alle parallelen Längen gleich sein, das heißt, die Länge der Decke sollte gleich der Länge des Bodens sein und die Breite der rechten Wand sollte natürlich gleich der Breite der linken sein, wenn Es wird davon ausgegangen, dass der Raum gleiche geometrische Proportionen aufweist. Leider ist dies nicht immer der Fall – es wird immer einen Unterschied von mehreren Zentimetern oder mehr geben. Berücksichtigen Sie daher bei Ihren Berechnungen immer die längere Seitenlänge.

Und außerdem - fügen Sie 1-2 Zentimeter zur Länge und Breite entlang jeder Ebene hinzu - in Baustoffe Es kann immer zu einem Defekt kommen, und es ist besser, ein wenig abzuschneiden, als zusätzliche Risse zu füllen.

Vergessen Sie nicht die Identität der Berechnungen – wenn Sie Länge und Breite in Metern messen, wird die Fläche auch in Quadratmetern angegeben.

Berücksichtigen Sie unbedingt alle Überlappungen und Biegungen, beispielsweise an einem Türpfosten oder Fenstersturz.

Nicht selten stehen Wohnungseigentümer und Kaufwillige vor einer scheinbar einfachen Frage Gesamtfläche: Ist ein Balkon vorhanden? Diese Frage stellt sich im Zusammenhang mit der recht unübersichtlichen innerstaatlichen Gesetzgebung im Wohnungssektor.

Dieser Bereich des menschlichen Lebens wird auch von einer ganzen Reihe verschiedener SNiPs reguliert Wohnungsordnung. In diesem Artikel werden wir versuchen, die Terminologie zu verstehen: Was ist in der Gesamtfläche und was in der Wohnfläche enthalten, sowie was wird durch die Ausstattung der Wohnung beeinflusst, die einen Balkon und eine Loggia umfasst?

Terminologie

Es ist bekannt, dass unsere Landsleute sich mit juristischen Feinheiten nicht besonders gut auskennen. Wenn es darum geht, die Terminologie zu verstehen, packen viele daher buchstäblich „den Kopf“ – es gibt so viel zu berücksichtigen. Versuchen wir es herauszufinden.

Gesamtfläche

Entsprechend aktuelle Gesetzgebung, die Gesamtfläche umfasst alle Räume der Wohnung:

• Hilfs;
• eingebaut;
• Balkone;
• Loggien;
• Terrassen;
• Veranden.

Bei der Berechnung der Fläche einiger Räumlichkeiten müssen die entsprechenden Koeffizienten angewendet werden:

• für Terrassen und Balkone beträgt er 0,3;
• für Loggien – 0,5;
• für unbeheizte Lagerräume und Veranden – 1,0.

Wohnbereich

Das Wohnungsgesetz regelt ganz klar, was zur Wohnfläche gehört – das ist alles Innenräume Wohnungen. Eine Ausnahme bilden Veranden und Terrassen; Balkone und Loggien zählen ebenfalls nicht dazu.

Die Sanierung der Wohnung, bei der die Loggia oder der Balkon mit der Wohnung kombiniert wurde, macht diese beheizbar. In diesem Fall werden sie in den Wohnbereich der Wohnung einbezogen.

Beratung! Fertig große Renovierung Wenn Sie die Wohnung vermieten und dem Zimmer einen Balkon oder eine Loggia anbauen, müssen Sie damit rechnen, dass die Miete und die Heizkosten steigen. Dies geschieht rechtlich, da sich die Wohnfläche Ihrer Wohnung vergrößert hat.

Flächenberechnung in einer neuen Wohnung

Es ist ganz natürlich, dass die Vielfalt ähnlicher Begriffe beim Abschluss von Immobilientransaktionen zu Verwirrung führt. Besonders akut stellt sich diese Frage beim Kauf neue Wohnung. Hier sind einige Meinungsverschiedenheiten:

• Gemäß der gemeinsamen Bauvereinbarung muss der Bauträger in die Urkunde eine Beschreibung aller Räumlichkeiten der Wohnung aufnehmen, die in der Entwurfsdokumentation für den Bau des Hauses enthalten sind.
• Wie Sie wissen, erfolgt der Bau von Wohngebäuden in unserem Land nach SNiP-Standards. Sie verweisen wiederum auf die Wohnungsbauordnung, in deren Absatz die Einbeziehung von Räumlichkeiten in die Gesamtfläche festgelegt wird.

Daraus können wir schließen, dass die Berechnung unter Berücksichtigung von Reduktionsfaktoren erfolgt.

Es ist die Manipulation von Begriffen, die es skrupellosen Entwicklern ermöglicht, potenzielle Kunden zu verwirren. Zur Berechnung der Kosten für einen Quadratmeter Wohnraum gibt es zwei Marketingansätze:

1. Als Basis dient der Wohnbereich. Der Preis gilt natürlich für einen Quadratmeter in diesem Fall wird es höher sein. Aus rechtlicher Sicht ist dieser Ansatz jedoch viel korrekter, da der Käufer nicht für die Kälte bezahlen muss Nichtwohnbalkon und eine Loggia.
2. Möchte der Bauträger aber potenzielle Käufer anlocken, legt er die Gesamtfläche der Wohnung zugrunde. Bei dieser Berechnung kostet ein Quadratmeter Wohnraum weniger. Aber unter dem Deckmantel von Wohnzählern bekommt man einen Balkon und eine Loggia geschenkt, die, wie Sie sehen, überhaupt nicht in die Kategorie der Wohnräume passen.

Deshalb müssen Sie sich beim Kauf von Wohnraum in einem Neubau oder in der Bauphase besonders dafür interessieren zusätzliche Räumlichkeiten, wie ein Balkon und eine Loggia. Viele Leute glauben fälschlicherweise, dass solche Designs gleich sind, aber das ist nicht der Fall, insbesondere wenn man die Fläche der Wohnung berücksichtigt:

• Per Definition verfügt eine Loggia über zusätzliche Seitenwände und eine Decke, die keine zusätzlichen Seitenwände hat tragende Struktur. Darüber hinaus verfügt die Loggia in der Regel über zusätzliche Isolierung und eine durchgehende Brüstung.
• Der Balkon wiederum ist eine äußere Struktur. Das heißt, er befürwortet immer tragende Wände. Dieses Design hat eine Decke, die die Basis für den darüber liegenden Balkon bildet.

Nach geltendem Recht muss jede Sanierung einer Wohnung, einschließlich der Umwandlung eines Balkons in eine Loggia, in den entsprechenden Unterlagen dokumentiert werden und über eine Genehmigungsbestätigung der zuständigen Behörden verfügen.

Beratung! Deshalb sollten Sie sich nicht gleich für eine Option entscheiden, die mehr bietet niedrige Preise pro Quadratmeter. Sie sollten die Dokumentation des Wohngebäudes sorgfältig studieren und klären, welche Fläche zur Berechnung der Kosten für einen Meter Wohnraum herangezogen wird. Darüber hinaus müssen alle Änderungen und Neuentwicklungen berücksichtigt werden Projektdokumentation und DDU.

So berechnen Sie die Fläche eines Balkons und einer Loggia

Alle Maße und Flächen der gesamten Wohnung und ihrer einzelnen Räumlichkeiten sind im von der BTI ausgestellten Immobilienplan aufgeführt. Aber manchmal gibt es Situationen, in denen Sie die Abmessungen selbst berechnen müssen. Dies geschieht beispielsweise vor dem Erhalt von Immobilienunterlagen.

Wie bereits erwähnt, werden alle Prämissen mit berechnet verschiedene Koeffizienten. Erinnern wir sie noch einmal daran:

• Alle Innenräume werden mit einem Koeffizienten von 1 berechnet. Das heißt, wenn die Fläche beispielsweise eines Lagerraums 2,5 m2 beträgt, werden 2,5 m2 im Reisepass eingetragen.
• Unverglaste Balkone werden mit einem Reduktionsfaktor von 0,3 berechnet, d. h. Sie bezahlen tatsächlich 30 % der gesamten Balkonfläche. Verglaster Balkon hat einen Koeffizienten von 0,8.
• Die Fläche einer unglasierten Loggia wird mit einem Koeffizienten von 0,5 und einer umgebauten und verglasten Loggia mit 1 berechnet.

Beratung! Im Zusammenhang mit der Änderung der Koeffizienten für die Sanierung und Verglasung von Balkonen und Loggien muss sorgfältig über die Notwendigkeit eines solchen Schritts nachgedacht werden. Es kann vorkommen, dass sich die Miete nach Abschluss der Arbeiten deutlich erhöht.

Wie Sie sehen, ist es ohne Kenntnis konkreter Vorschriften recht schwierig zu bestimmen, was zur Gesamtfläche der Wohnung und was zur Wohnfläche gehört. Wir hoffen, dass der Artikel Ihnen hilft und alles entfernt kontroverse Themen mit dem Bauträger oder den Mitarbeitern des Wohnungsamtes.

Unabhängig davon, ob Sie den Balkon selbst reparieren oder die Dienste eines professionellen Teams in Anspruch nehmen möchten, benötigen Sie eine qualitativ hochwertige Vermessung des Raums. Die Menge der zu kaufenden Baumaterialien hängt von der Größe der Loggien- und Balkonfläche ab. Dabei darf nicht vergessen werden, dass jeder zusätzliche Zentimeter tatsächlich zu Mehrkosten führt.

Werkzeuge

Um die Fläche eines Balkons zu berechnen, werden gewöhnliche Werkzeuge verwendet – ein Lineal, ein Maßband, aber um die genauesten Ergebnisse zu erzielen, wird empfohlen, einen Laser-Entfernungsmesser zu verwenden.

• Ein Maßband ist ein bekanntes flexibles Stahlband, das mit einem einfachen Mechanismus in eine Schachtel gewickelt wird. Das Instrument verfügt über einen speziellen Sattel. Dies ist erforderlich, damit das Werkzeug am zu messenden Objekt befestigt werden kann. Verwenden Sie zum Messen ein Maßband von 200-500 cm. Da Sie die Fläche des Balkons möglichst genau berechnen müssen und keine zusätzlichen Zentimeter benötigen, darf das Maßband beim Messen nicht gebogen werden, es sollte liegen flach auf der Oberfläche.

• Der Entfernungsmesser ist ein Werkzeug mehr hochklassig. Es ist zuverlässiger und bietet weniger Messfehler. Das elektrooptische Instrument nutzt die Eigenschaften Laserstrahl. Insbesondere mit einem Laser-Entfernungsmesser können Sie Messungen durchführen schwer zugängliche Stellen in der Höhe, Tiefe und sogar unpassierbar. Darüber hinaus können Messungen ohne Partner durchgeführt werden.

Algorithmus zur Durchführung von Berechnungen

Die Formen von Balkonen sind sehr vielfältig. Sie sind rechteckig, abgeschrägt, rund, länglich.

Messen Sie die Struktur eines rechteckigen bzw quadratische Form Es ist nicht schwer, aber Sie können die Fläche des Balkons berechnen komplexe Formen– viel schwieriger. Die letzte Aufgabe kann erleichtert werden, indem der benötigte Platz einfach aufgeteilt wird geometrische Formen. Beispielsweise kann ein Erker in ein Dreieck und ein Rechteck unterteilt werden.

• Anschließend müssen zunächst die Seiten der resultierenden Figuren sorgfältig mit einem Maßband oder Entfernungsmesser gemessen werden.
• Zeichnen Sie eine Raumskizze oder eine entsprechende Zeichnung auf Papier und markieren Sie darauf die Maße aller Figuren.
• Es wird empfohlen, alle Berechnungen im Zusammenhang mit der Flächenberechnung mit einem Taschenrechner durchzuführen.
• Berechnen Sie die Fläche der Figuren in der Zeichnung.

Bei der Berechnung dieser Größen werden Formeln verwendet, die aus bekannt sind Schulkurs Geometrie. Erinnern wir uns daran, wie man die Fläche grundlegender geometrischer Formen berechnet.

• Quadrat. Wenn Sie die Seitenlänge kennen, müssen Sie diesen Wert mit sich selbst multiplizieren.
• Rechteck. In diesem Fall müssen Sie die Werte von zwei Parametern kennen – Länge und Breite. Das S eines Rechtecks ​​​​errechnet sich aus deren Multiplikation.

• Dreieck. Um S eines Dreiecks zu berechnen, benötigen Sie zusätzlich zum Wert der Basis auch den Wert der Höhe, also der Senkrechten, die vom Scheitelpunkt darauf abgesenkt werden. Dann kann der erforderliche Wert berechnet werden, indem die Hälfte ihres Produkts bestimmt wird .
• Kreis. Sein Radius wird quadriert und das Ergebnis mit π multipliziert – einer Zahl gleich 3,14. Es ist zwar erwähnenswert, dass es viel seltener vorkommt, den Raum in Kreise zu unterteilen.

Die erhaltenen Ergebnisse werden addiert.

Als Referenz!

Wichtig zu wissen ist jedoch, dass bei der Berechnung der gesamten Wohnungsfläche das erhaltene Ergebnis zunächst mit dem Balkonverkleinerungsfaktor multipliziert wird:

• für verglaste Räume beträgt der Reduktionsfaktor 0,8, d. h. 80 % der Fläche werden in der allgemeinen Wohnung berücksichtigt;
• unglasiert - 0,3, also nur 30 %;
• für eine unglasierte Loggia – 0,5 (50 %);
• glasiert – 1,0 (100 %).

So berechnen Sie die Fläche eines Balkons anhand eines Beispiels

Lassen Sie uns ein Beispiel für die Berechnung von S geben Standardbalkon rechteckige Form. Sein Boden und seine Wände sind Rechtecke (siehe Abbildung mit Maßen) mit den Seiten A = D 5 m, B = C = 1,5 m und der Höhe h = 2,5 m.

• Die Berechnungsformel ist sehr einfach. Die Fläche des Balkons entlang des Bodens beträgt 5*1,5=7,5 qm.
• Um diesen Parameter für Wände zu berechnen, können Sie den Umfang (A+B+C+D) mit der Höhe multiplizieren. Somit erhalten wir (5+1,5)*2*2,5= 32,5 qm.
• Das ist natürlich noch nicht alles. Auf dem Balkon gibt es eine Tür, ein Fenster, eine Brüstung, deren Maße abgezogen werden müssen, um ein „sauberes“ Ergebnis zu erhalten.
• Wenn die Fensterabmessungen beispielsweise 1,7 m x 1,5 m betragen und die Tür 0,8 m x 2 m, dann erhalten wir 32,5 – 1,7 * 1,5 – 0,8 * 2 = 28,45 m². M.
• Die Brüstung hat eine Standardhöhe von 0,7 m, daher beträgt die Größe der Öffnung zur Straße 1,8 x 5 m, d. h. von 28,45 müssen weitere 1,8 * 5 abgezogen werden. Insgesamt erhalten wir 28,45 – 9 = 19,45 qm. M.
• Wenn eine Deckenverkleidung geplant ist, wird auch deren Berechnung durchgeführt.

Grundprinzipien interner Messungen

Ein Raum hat nicht immer gleiche geometrische Proportionen, das heißt in der Praxis können parallele Längen häufig einen Unterschied von mehreren Zentimetern oder mehr aufweisen. Daher wird empfohlen, bei Berechnungen immer eine größere Länge zu verwenden.

Entlang der Ebene jeder Oberfläche müssen Sie 1–2 cm zur Länge und Breite hinzufügen, da die Wahrscheinlichkeit von Mängeln an Baumaterialien recht hoch ist und es in jedem Fall einfacher ist, den Überschuss abzuschneiden, als die Risse abzudichten .

Und noch etwas: Wir dürfen die Identität der Berechnungen nicht vergessen, das heißt, dass die Maßeinheit für Länge und Breite ein Meter ist und die Fläche in Quadratmetern angegeben werden sollte.