Zu Hause Standardserie 1605 wird oft mit den Häusern II-57 verwechselt. Die beliebteste Option für diese Serie sind 12-stöckige Gebäude. Oft in Häusern dieser Art Es wurden sogenannte „warme“ Fensterbänke verwendet, bei denen Heizkörper direkt in die Außenpaneele eingebaut wurden. In diesen Häusern gibt es auch neunstöckige Gebäude, die in ihren Hauptmerkmalen mit zwölfstöckigen Gebäuden übereinstimmen.

Arbeitsbeispiele

Abschnitte von Häusern sind Reihen- oder Eckhäuser. Die Deckenhöhe beträgt 2,64 m. Jede Wohnung im Haus der Serie 1605 verfügt über eine Loggia, deren Gesamtfläche 3 bzw. 6 m² beträgt. Es hat einen Standard rechteckige Form ohne jegliche Designmerkmale. Sie haben sich für den Bau eines Balkons entschieden und wissen nicht, wie viel das kosten wird? Nachfolgend finden Sie die ungefähren geschätzten Kosten für die Durchführung von Arbeiten an den Häusern 1605 an der Vorderseite und am Ende des Hauses.

Serie: 1605. Haustyp: Panel. Baujahre: von 1958 - 1966 Verbreitung: Moskau, Dolgoprudny, pos. Zarechye, Odintsovo, Vilnius, Balaschicha, Dolgoprudny, Puschkino.

Wie viel kostet die Verglasung eines Balkons (Loggia)?

Das Unternehmen Home Project bietet die Möglichkeit, die geschätzten Kosten für die Verglasung eines Balkons oder einer Loggia anhand der Größe zu ermitteln.

Sie können dies tun, indem Sie eine Anfrage zur Berechnung senden.

Jeder dieser Typen hat seine eigenen Eigenschaften und Vorteile.

Warme doppelt verglaste Fenster (PVC-Fenster) isolieren den Raum erheblich, schützen ihn vor Lärm und atmosphärischer Niederschlag. Kaltverglasung (Konstruktion aus Aluminiumprofile) erfordert keine besondere Pflege und hat ein geringeres Gewicht, daher ist es für Loggien relevant, wo es einfach gefährlich ist, eine schwere Struktur zu installieren. Sie können auch Schieberiegel wählen, die Platz auf dem Balkonbereich sparen und den Raum vor Schmutz und Lärm schützen.

Warum wir?

Wir arbeiten seit 2001

Installationsgarantie - 5 Jahre

Vorauszahlung ab 10 %

Ratenzahlung 0 %

Mobiles Büro 7 Tage die Woche

Herstellung komplexer Produkte

Verglasung von Balkonen: So arbeitet unser Team

Die Kosten für die erbrachte Dienstleistung umfassen:

	Der Besuch eines Sachverständigen ist immer erforderlich, da Messfehler letztendlich zu Problemen bei der Installation und im weiteren Betrieb führen können. Darüber hinaus kann nur ein Fachmann beurteilen Designmerkmale ein bestimmter Balkon oder eine Loggia.
	Professionelle Empfehlungen, genaue Berechnung bei der Abreise an die Adresse des Kunden und Ausführung des Vertrags.
	Standard-Rechteck, Ecke, Radius – unsere Produktion ermöglicht uns die Herstellung von Balkonsystemen jeder Art und Farbe.
	Wir vereinbaren im Voraus mit dem Kunden einen geeigneten Liefertag und -zeitpunkt. Der Transport erfolgt mit speziell ausgestatteten Fahrzeugen.
	Bei Bedarf bauen unsere Spezialisten die alte Verglasung ab. Die Installation der Bauwerke erfolgt mit Garantie durch Spezialisten, die diese Arbeiten seit vielen Jahren durchführen.
	Wir sind es gewohnt, die Ordnung hinter uns zu lassen. Wenn der Kunde es wünscht, entfernen wir Bauschutt und alte Fenster selbst.

Wenn Sie sich für die Verglasung eines Balkons oder einer Loggia entscheiden, können Sie auf eine der folgenden Arten eine Anfrage für einen Besuch eines Gutachters hinterlassen. Eine genaue Kostenkalkulation erfolgt durch einen Fachmann vor Ort. Wenn Sie unsere Dienstleistungen über die Website bestellen, erhalten Sie beispiellose Rabatte!

Als Referenz

Das letzte Haus der Serie (ohne Umbauten) wurde 1985 gebaut. Die ersten Häuser hatten trotz der Tatsache, dass sie aus Stahlbetonplatten gebaut waren, Dielenböden, was der Fall war Besonderheit die gesamte Serie. Bei Gebäuden früherer Projekte wurde die Wärmedämmung im Laufe der Jahre spürbar beeinträchtigt weiche Isolierung verdichtet, es kam zu einer Druckentlastung der Gelenke. In den Häusern der vorgestellten Serie werden in der Regel Mehrkammerfenster und „warme“ Verglasungskonstruktionen für Balkonbereiche eingebaut.

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Fenstergröße im 9. Stock hängt von der Standardserie des Hauses (Design und Bauzeit) ab. In den Städten der UdSSR entstanden in der Zeit von Ende der 60er bis 80er Jahre neunstöckige Gebäude für die Massenentwicklung.

Blick auf die 9. Etage nach 71 Jahren Bauzeit Überholung und Isolierung.

1970 wurde ein System des Planbaus mit Produktion genehmigt Bauplatten in spezialisierten Fabriken (Betonfertigteile - Stahlbetonprodukte). Gegründet für das ganze Land Einheitlicher Katalog von Bauteilen(Standardgrößen für die gesamte UdSSR). Basierend auf diesem Katalog werden Standardhausentwürfe für den Massenwohnungsbau entwickelt.

Das erste große neunstöckige Projekt (der Nachfolger der Chruschtschow-Gebäude) war eine Reihe neunstöckiger Gebäude I-515/9sh (515/9m). Als Weiterentwicklung der fünfstöckigen „Chruschtschow“-Gebäude erhalten eine Reihe dieser Häuser den populären Namen „ Breschnewka „Aber aufgrund der Vielfalt neuer Serien des Massenbaus und der Modernisierung alter Häuserserien wird der Name „Breschnewka“ oft im Zusammenhang mit verwendet verschiedene Arten Häuser dieser Zeit. Beliebter Name„Breschnewka“ ist nicht so genaue Definition für den Bau eines Hauses, wie ein „Chruschtschow“

Weiterentwicklung des Massenbaus auf Basis eines einzigen Katalogs Bauprodukte führte zur Entstehung vieler Optionen für neunstöckig Mehrfamilienhäuser. In Moskau sind in den Massenentwicklungsgebieten der 70er Jahre (Wohnheimbereiche) häufiger neunstöckige Plattengebäude der Serien II-49 und II-57 sowie neunstöckige Blockgebäude II-18/9 anzutreffen.

Fenstergrößen im Panel 9. Stock I-515/9sh

Standardgrößen (am häufigsten) von Kunststofffenstern in neunstöckigen Gebäuden der Serie I-515/9sh (in Moskau und Städten der Region Moskau):

Fenstergrößen im 9-stöckigen Gebäude II-49

Abmessungen Fensteröffnungen kann leicht variieren, aber die Standardgrößen von Kunststofffenstern in neunstöckigen Gebäuden der II-49-Serie sind fast immer gleich:

Aufmerksamkeit! Angegeben sind die Fenstergrößen gängiger Hausserien. Eine Vielzahl von 9-stöckigen Designs in Moskau und der Region Moskau, langer Zeitraum Massenentwicklungen (und Serienmodernisierungen) manifestieren sich auch in verschiedenen Optionen für Fensteröffnungen und deren Größen. Darüber hinaus sind vielfältige individuelle Änderungen in der Fenstergestaltung möglich, die von den Bewohnern selbst vorgenommen werden können. seit vielen Jahren Betrieb von Häusern. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich an unsere Spezialisten zu wenden und einen Gutachter zu beauftragen (der Besuch des Gutachters ist kostenlos).

Ich möchte der Firma GK Expert, der sehr reaktionsschnellen Managerin Marina und dem hochqualifizierten Spezialisten auf seinem Gebiet Stas ein großes Dankeschön aussprechen. Besonderer Dank gilt ihm! Ich habe mich für eine gezielte Dämmung der Loggia entschieden und nur bei dieser Firma habe ich den Service der Schaumdämmung zu einem sehr günstigen Preis gefunden. Zunächst war ich sehr überrascht, dass zu jedem Einsatz unterschiedliche Teams kamen. Sie haben den alten Balkon abgebaut, dann Fenster eingebaut, ihn dann abgedeckt, isoliert, ummantelt ... Sie haben den ganzen Müll vom alten Balkon rausgebracht, er wurde noch sauberer als er war :))). Und jeder hat es geschafft verschiedene Menschen. Es ist ungewöhnlich und ich hätte nicht erwartet, dass alles so gut klappt. Menschen sind unterschiedlich, aber die Professionalität ist dieselbe. Hoch!

Unser Haus ist ein einzigartiges Phänomen im schlechten Sinne des Wortes. Beim Bau wurde die Isolierung völlig vergessen. Und sobald der Herbstregen beginnt, werden die Wände mit Flecken und Flecken bedeckt und in den Ecken bildet sich Schimmel. Die Frau bestand aus Angst um die Gesundheit ihrer betagten Eltern auf Verglasungen und Reparaturen. Wir haben uns entschieden, uns an die Experten der Expert Group zu wenden, weil die Nachbarn im Obergeschoss dank ihnen die Loggia in eine echte Oase verwandelt haben. Ein schlüsselfertiger Ausbaukomplex mit Isolierung und Wandverkleidung ist ein teures Unterfangen, aber das Ergebnis hat unsere Erwartungen übertroffen. Jetzt entspannen wir auf dem Balkon und lagern Kartoffeln und Marmeladengläser in der Garage. Sehr erfreut und dankbar!

Vor einem halben Jahr haben wir einen großen Balkon verglast, die Firma „GK Expert“ kontaktiert, unsere Nachbarn haben uns beraten. Die Arbeiten wurden gut und kompetent ausgeführt, alles pünktlich und vor allem sehr sorgfältig, es wurden nirgendwo Spuren hinterlassen. Und ihr Manager ist freundlich, lächelnd und lebensfroh, er kommunizierte immer höflich. Sie haben uns auch einen guten Rabatt gewährt und uns Isolierung geschenkt. Es ist schön, wenn sie sich so sehr um einen kümmern und einem noch mehr Geschenke machen! Im Allgemeinen sind sowohl der Service als auch die Qualität ausgezeichnet, was will man mehr?

Der Balkon wurde von der Firma Expert Group verglast. Es hat mir gefallen Qualitätsarbeit, der Service ist gut. Da wir daran zweifelten, suchte ich lange nach jemandem, bei dem ich bestellen konnte. Wir haben uns für Expert Group entschieden, weil unsere Freunde uns dieses Unternehmen empfohlen haben und es für uns getan haben guter Rabatt. Das hat uns geschmeichelt! Ausgewählt warme Verglasung Rehau-Profil, wir haben i-glass geschenkt bekommen, jetzt wird es im Winter nicht mehr kalt und im Sommer nicht mehr heiß. Ein sehr schönes Geschenk! Vielen Dank für das herzliche Treffen mit den Kunden! Erfolg und Wohlstand in Ihrer zukünftigen Karriere!

Tolles Unternehmen! Ich habe Dekoration für einen Balkon in Leningrad bestellt. Zuerst war ich mit der Garantie zufrieden, die das Unternehmen gegeben hat, und hat dadurch Vertrauen geschaffen =) Die Fertigstellung erfolgte schnell und pünktlich. Ich war mit der geleisteten Arbeit sehr zufrieden, die Arbeiter haben alles so gemacht, wie ich es wollte. Wir haben einen Kleiderschrank auf dem Balkon installiert, die Fenster ausgetauscht, gemacht schöne Decke. Generell ist alles super. Aber das Beste ist der Rabatt, den ich erhalten habe :) Ich habe es geschafft, fast die Hälfte meines Geldes zu sparen. Und schließlich haben sie uns etwas Isolierung gegeben. Allein positive Emotionen! Vielen Dank, GK-Experte!

Vor Neujahr beschlossen meine Frau und ich, unseren Balkon zu verglasen. Wir haben lange nach einer geeigneten Organisation gesucht und uns nach langem Überlegen für die Firma „GK Expert“ entschieden. Am nächsten Tag nach dem Ausfüllen des Antrags kam ein Messspezialist. Wir haben alle interessanten Nuancen mit ihm besprochen und ein Projekt mit einem iPad erstellt. Wir beschlossen, es mit einem solchen Rabatt etwas besser zu isolieren, und wählten Laminatboden als Geschenk. Nach 5 Tagen trafen die Installateure ein, führten den Installationsvorgang sehr sorgfältig durch und räumten alles selbst auf. Bauschutt. Jetzt denken wir darüber nach, die Fenster in der Wohnung auszutauschen, wir wenden uns jetzt nur noch an Sie. Danke schön!

Jeder ist bereits daran gewöhnt, dass Balkone und Loggien eine hervorragende Bereicherung für den Wohnraum darstellen. Welchen Einfluss hat die Größe des Balkons? Plattenhaus, ob es offiziell zum Wohnraum der Wohnung gehört und wer zur Reparatur von Balkonen und Loggien verpflichtet ist – eine Reihe von Fragen, die sich Wohnungseigentümer bei Arbeiten an der Wohnungsfläche häufig stellen.

Unterschiede zwischen einer Loggia und einem Balkon

Die Loggiaplatte ist eine Fortsetzung des Raumbodens und drei Seiten sind mit massiven Wänden verschlossen

Die Loggia hat eine Platte als Sockel, die eine Fortsetzung des Bodens des Raumes darstellt, und drei Wände, die eine Fortsetzung der Hauswände darstellen. Die obere tragende Platte dient als Dach der Loggia, die Brüstung besteht aus einer Betonplatte.

Die Loggia ist an drei Seiten mit Kapitellplatten bedeckt und nur der vordere Teil ist offen. Es hält erheblichen Gewichtsbelastungen stand. Wenn auf der Loggia eine Zentralheizung installiert ist (hierfür ist eine Genehmigung der örtlichen Behörden erforderlich), gilt sie als Wohnraum.

Der Balkon ist auf Konsolen montiert und hat nur eine gemeinsame Wand mit dem Gebäude

Beim Bau einer Loggia werden Hohlbodenplatten mit den Maßen 1200x5800 mm verwendet. Die Plattenlänge von 5,8 m reicht aus, um Loggien für zwei Wohnungen zu bauen – jeweils 2900 mm lang.

Balkon fällt auf tragende Wand Gebäude, meist auf Konsolen montiert, haben eine gemeinsame Wand mit dem Gebäude, drei Seiten sind offen. Auch wenn darauf keine Brüstung, sondern eine Plattform in Form einer vorspringenden Platte vorhanden ist, gilt ein solches Bauwerk auch als Balkon.

Eine Zentralheizung ist auf dem Balkon nicht erlaubt, sie hält größeren Gewichtsbelastungen nicht stand. Es gab Fälle, in denen in 9-stöckigen Gebäuden Platten brachen, die erheblichen Belastungen ausgesetzt waren.

Für den Balkonbau wird eine Platte von 800 x 3275 mm verwendet.

Gehört die Fläche der Loggia oder des Balkons zur Wohnfläche?

Häufig stellt sich die Frage, ob die Fläche eines Balkons oder einer Loggia zur Wohnfläche zählt, ob zusätzlich Heizkosten in Rechnung gestellt werden Quadratmeter und wer sollte für die Reparatur dieser Räumlichkeiten verantwortlich sein?

Die Gesamtfläche der Wohnung errechnet sich aus der Summe der Flächen aller Räume und zusätzliche Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung gelegen, amtlich eingetragene Anbauten. Ist der Bereich jedoch nicht beheizt, gilt er als ungeeignet zum Wohnen.

Daher wird die Gesamtfläche mit einem Reduktionsfaktor berechnet – für Balkone gleich 0,3, für Loggien – 0,5. Manchmal kündigen Immobilienmakler, um die Aufmerksamkeit der Käufer zu erregen, neben dem Balkonbereich auch den Wohnbereich an.

Ist die Loggiafläche offiziell an die Wohnung angeschlossen, so wird diese in die Gesamtfläche eingerechnet und ist in der Zahlung für Heizung und Miete enthalten.

Bei Kauf- und Verkaufstransaktionen müssen Sie sich nicht auf das Wort des Verkäufers verlassen, sondern sollten die entsprechenden Unterlagen für die Wohnung sorgfältig studieren.

Wer ist für die Reparatur und Sanierung von Balkonen zuständig?

Entsprechend aktuelle Gesetzgebung, gemeinsames Haushaltseigentum umfasst alle tragende Strukturen(Wände, Decke) und Technische Kommunikation, und alles, was sich zwischen den Mauern befindet, gehört dem Eigentümer, ist also sein individuelles Eigentum.

Alle Erweiterungen und zusätzliche, Nebenräume, die an das Wohngebiet angrenzen, andernfalls kann es zu Rechtsstreitigkeiten mit Nachbarn und Wohnungs- und Kommunaldiensten für Anbauten kommen, die nicht ordnungsgemäß als Eigentum registriert sind.

Nach dem Wohnungsgesetzbuch sind Kapital und aktuelle Reparaturen Notbalkone sollten von Vertretern des Wohnungswesens und der kommunalen Dienste durchgeführt werden. Durchführung Reparaturarbeiten auf der Grundlage des erstellten Inspektionsberichts durchgeführt und schriftliche Zustimmung 2/3 der Hausbesitzer. Mögliche Option unabhängiges Verhalten Reparaturarbeiten unter Aufbewahrung sämtlicher Belege und dazugehöriger Unterlagen abwickeln und dann die Erstattung des aufgewendeten Betrages verlangen.

Typische Größen von Balkonen und Loggien

Gemäß Abschnitt 3.2 des Kapitels 2.08.01-89 SNiP sind die Größen von Balkonen in 5- und 9-stöckigen Paneelen und Backsteinhäuser variieren je nach Klimazone.

Typische Größen

Gebäudetyp	Länge	Breite	Geländerhöhe
Blockhäuser mit 12-16 Etagen	5640 mm	750 mm	1200 mm, bei einer Gesamtraumhöhe von 2630 mm
Plattenhäuser bis zu 9 Etagen	Plattenhäuser bis zu 9 Etagen	700 mm	1200 mm, bei einer Gesamtraumhöhe von 2632 mm
Lange Loggien	6000 mm	1200 mm	Brüstung 1000 mm
Regelmäßige Loggien	3000 mm	1200 mm	Brüstung 1000 mm
Breschnewka	2400 mm	650-800 mm	1000 mm
Chruschtschow-Gebäude	2800-3100 mm	650-800 mm	1000 mm

Gemäß Sicherheitsvorkehrungen und Vorschriften Brandschutz, die Höhe der Brüstung darf nicht niedriger als 1000 mm sein.

Arten von Loggien und Balkonen

Abgerundete Version

Es gibt viele Arten von Loggien, die sich in ihren geometrischen Formen unterscheiden: rechteckig, abgerundet, eckig, seitlich. In Sondergebäuden vom Typ P-44 kann die Loggia an drei Seiten offen sein.

Die Größe eines Balkons in einem 9-stöckigen Plattenhaus unterscheidet sich deutlich von einer Loggia. Der Zugang zum Balkon und zur Loggia erfolgt über einen Balkonblock, der über ein Fenster und eine Balkontür verfügt. Es kommt vor, dass die Struktur des Balkonblocks aus mehreren besteht Balkontür mit kleinen Fenstern auf beiden Seiten. Informationen zur Reparatur kleiner Balkon, schauen Sie sich dieses Video an:

Balkonreparatur

Mehrstöckige Gebäude über 9 Stockwerken werden sowohl aus Ziegeln als auch aus Platten gebaut. Die Reparatur eines Balkons in einem Backstein- und Plattenhaus hat seine eigenen Besonderheiten. Betrachten wir die Merkmale von Reparaturarbeiten in Abhängigkeit von der Anzahl der Stockwerke und dem Material, aus dem das Haus gebaut ist.

Betrachten wir die Option, wenn die Decke und die Ummantelung ernsthafte Reparaturen erfordern.

Arbeitsschritte:

Bei Reparaturarbeiten an einem Balkon oder einer Loggia müssen alle Quittungen, Verträge usw. aufbewahrt werden. Projektdokumentation zur weiteren Erstattung eines Teils des Betrags durch Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen. Um zu erfahren, wie man eine Loggia repariert, schauen Sie sich dieses Video an:

Sie können damit rechnen, dass Ihnen der für die Reparatur des Ofens aufgewendete Betrag vollständig erstattet wird. Die Fertigstellung der Arbeiten ist der persönliche Wunsch des Eigentümers und nicht zwingend erforderlich, daher ist der dafür aufgewendete Betrag nicht erforderlich Abschlussarbeiten Es ist unwahrscheinlich, dass eine vollständige Erstattung durch Wohnraum und kommunale Dienstleistungen möglich sein wird.

Bewohner große Häuser Sie schätzen seit langem das Vorhandensein von Balkonen und Loggien in Wohnungen. Doch nicht jeder weiß, wie sich ein Balkon von einer Loggia unterscheidet und welche Vor- und Nachteile bestimmte Gestaltungsmerkmale von Anbauten haben.

Der Unterschied zwischen einer Loggia und einem Balkon beeinflusst maßgeblich die Sanierungsmöglichkeiten, den Berechnungskoeffizienten Gesamtfläche Wohnungen und die funktionalen Besonderheiten der Räumlichkeiten. In dem Artikel werden wir herausfinden, was der Hauptunterschied zwischen einem Balkon und einer Loggia ist, wir werden über die rechtlichen Aspekte sprechen – wem diese Immobilie gehört und wer dafür verantwortlich ist.

Definition von Balkon und Loggia

Gemäß der Definition von SNiP im Abschnitt „Mehrfamilienhäuser für Wohngebäude“ ist ein Balkon eine Plattform, die aus der Ebene der Gebäudefassade herausragt. Daher ist das Hauptmerkmal, das einen Balkon von einer Loggia unterscheidet, die Plattform. Tatsächlich fast alles horizontal flache Designs, die über die Hauswand hinausragt und sich auf Bodenhöhe befindet, kann als Balkon betrachtet werden. Es fehlen vielleicht noch andere Teile: eine Brüstung, ein Dach, aber es hat auf jeden Fall einen Plattformboden.

Der Unterschied zwischen einem Balkon und einer Loggia besteht darin, dass er in das Gebäude selbst eingebaut ist und ist unabhängiges Zimmer . Der Hauptunterschied zwischen einer Loggia besteht neben dem Boden darin, dass sie notwendigerweise drei Wände mit dem Gebäude gemeinsam hat: zwei Seitenwände und ein Dach, und nur der vordere Teil ist offen.

Ein wesentlicher Unterschied besteht darin, dass die Loggia nicht über die Gebäudefassade hinausragt und über eine eigene Decke verfügt, während der Balkon über das Gebäude hinausragt. Bei der Gestaltung und Isolierung hält eine Loggia im Gegensatz zu einem Balkon hohen Belastungen stand, ist aber dunkler.

Aufmerksamkeit! In manchen Fällen können Sie eine Genehmigung für den Ausbau der Zentralheizung in der Loggia einholen, sodass diese als gemeinsamer Wohnbereich betrachtet wird. Im Gegensatz zur Loggia ist es auf dem Balkon strengstens verboten, eine Heizung zu installieren.

Abmessungen eines Standardbalkons und einer Standardloggia

Es spielt keine Rolle, welchen Grundriss das Haus hat, Standardhöhe von der unteren bis zur obersten Bodenplatte – 2,6–2,65 m.

Um eine Loggia zu bauen, verwenden sie Hohlkernplatten Böden, die haben Gesamtabmessungen 1,2 x 5,8 mm und sind in 2 Teile geteilt, sodass ein Größenunterschied besteht; eine Loggia ist weniger als 2,9 m lang.

Im Gegensatz zu Loggien Standard Balkonplatte ragt 0,8 m über die Fassadenebene hinaus und hat eine Breite von 3,275 m.

Tisch Standardgrößen:

Wichtig: Entsprechend Brandschutzbestimmungen und Sicherheitsvorkehrungen für den Betrieb von Balkonen und Loggien darf die Brüstung nicht tiefer als 1 m sein.

Egal ob Balkon oder Loggia, auch der Unterschied in der Ausführung wird nicht berücksichtigt, Hauptsache die Brüstung darf nicht tiefer als 1 m sein

Gemäß SNiP Abschnitt 3.2 Kapitel 2.08.01-89, Standardbreite Balkone und Loggien unterscheiden sich je nach Region:

Flächenberechnung

Ein wichtiger Aspekt für Bewohner von Hochhäusern ist, ob ein Balkon oder eine Loggia zur Wohnfläche der Wohnung gehört und wie sich dies auf die Wohnkosten auswirkt.

Einerseits ist die Fläche einer Wohnung die Summe aller ihrer Teile, doch hier gibt es einen wichtigen Aspekt: ​​Ein Balkon und eine Loggia gelten nicht als Wohnfläche. Daher erfolgt die Berechnung mit einem Reduktionsfaktor, der erhebliche Unterschiede aufweist: für einen Balkon - 0,3, für eine Loggia 0,5. Lesen Sie sorgfältig, was in den Dokumenten steht; einige Immobilienmakler, die versuchen, die Fläche der zu verkaufenden Wohnungen zu vergrößern, berücksichtigen nicht den Koeffizienten und den Unterschied zwischen Balkonen und Loggien. Diese Frage ist auch bei der Bezahlung von Stromrechnungen, einschließlich Heizung, relevant.

Wenn Sie die Erlaubnis erhalten haben, die Loggia an die Haushaltszähler anzuschließen, muss dieser Unterschied zu den vorherigen Bedingungen in den VZTA-Unterlagen und der Eigentumsbescheinigung berücksichtigt werden.

Fotounterschied zwischen einer Loggia und einem Balkon

Eigentum und Verantwortung

Zur Frage: Gehören die Balkone zur Wohnung? Da kann man eindeutig antworten: Ja, das sind sie. Hier gibt es jedoch mehrere rechtliche Probleme. Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation definiert die Zugehörigkeit einiger Räumlichkeiten und Teile des Hauses zum Gemeinschaftseigentum, wonach Loggien und Balkone Gemeinschaftseigentum sind.

Die Gesetzgebung besagt, dass die tragenden Strukturen und Außenwände der Wohnung: Decke, Boden und Versorgungsleitungen Gemeinschaftseigentum, und der Raum zwischen den Wänden ist Privateigentum des Wohnungseigentümers. Also die Platte Fassadenwand, Balkon- und Loggiazäune – Gemeinschaftseigentum, und der Raum zwischen ihnen ist Eigentum des Wohnungseigentümers.

Sie können in Ihrem Raum alles tun, was das gemeinsame Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigt. Alle wichtige Aspekte Der Betrieb und die Neuausstattung von Balkonen und Loggien werden durch die Betriebsregeln und -normen geregelt Wohnungsbestand, genehmigt durch Beschluss Nr. 170 des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003.

Zu vermeiden Konfliktsituationen, sowie vorübergehend und finanzielle Kosten, ist es notwendig, dass alle Nebenräume in den Eigentumsunterlagen angegeben sind, andernfalls müssen Sie das Eigentum aufkaufen oder vor Gericht nachweisen.

Reparieren

Basierend auf dem Wohnungsgesetz, Teil 2, Art. Gemäß den Absätzen 17, 18 und 21 müssen Reparaturen an Gemeinschaftsgebäuden, einschließlich Notbalkonen, von Wohnungs- und Kommunaldiensten nach Erstellung eines Inspektionsberichts und der schriftlichen Zustimmung von 2/3 der Hauseigentümer gemäß Artikel 46 durchgeführt werden Wohnungsordnung Teil 1.

Im Gegensatz zu Papierstandards müssen Sie in der Praxis die Reparaturen selbst durchführen und dann vor Gericht eine Kostenerstattung einfordern.