Muster-Objektpass. Erstellung eines technischen Passes

Warum brauchen Sie einen technischen Pass?

Welche Informationen enthält der technische Pass für Nichtwohnräume?

Verfahren zur Erlangung eines technischen Passes

Probe

Erforderliche Dokumente

Zeitpunkt und Kosten

Gültigkeitsdauer

Der Prozess zur Erlangung eines technischen Passes ist recht kompliziert. Sie müssen sich zunächst mit der Liste der Institutionen, die dieses Dokument ausstellen, und der Liste der erforderlichen Dokumente vertraut machen Geschäftspapiere. Erst danach sollten Sie zu aktiven Maßnahmen greifen, nämlich: Schreiben Sie eine Stellungnahme und warten Sie, bis ein Fachmann Ihre Räumlichkeiten besichtigt.

Laut Gesetz muss jedes Gebäude oder Gebäude über einen technischen Pass verfügen. Darin sind alle technischen Änderungen enthalten, die im Raum vorgenommen wurden.

In folgenden Situationen wird es auf jeden Fall benötigt:

Es ist wichtig, vor dem Kauf alles zu lesen technische Eigenschaften im technischen Pass. Sie müssen vollständig mit den tatsächlichen Eigenschaften des Raumes übereinstimmen.

Wenn der Vorbesitzer die Sanierung durchgeführt und keine Angaben in die Zulassungsbescheinigung gemacht hat, erhält der jetzige Eigentümer ein Bußgeld.

Erfahren Sie mehr detaillierte Informationen Informieren Sie sich über Situationen, in denen ein technischer Pass erforderlich sein kann, indem Sie sich für eine Online-Beratung an unsere Anwälte wenden.

Der technische Pass enthält alle relevanten Indikatoren des Raumes. Dieses Dokument enthält auch einen Grundriss eines Gebäudes oder einer einzelnen Etage. Änderungen an den Räumlichkeiten werden durch Besichtigung der Anlage und Abgleich mit dem nicht mehr gültigen technischen Pass festgestellt.

Nachfolgend finden Sie ein Beispiel für einen technischen Pass.

Der Dokumentenregistrierungsprozess ist wie folgt:

Es ist notwendig, sich an die VZTA- und PIB-Behörden zu wenden. Sie bieten Dienstleistungen gegen Gebühr an. Wichtig zu wissen ist, dass nur Immobilieneigentümer und Mieter dieses Dokument erhalten können.
Stellen Sie den Behörden die gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen zur Verfügung.
Füllen Sie den Antrag aus. Es muss den Zweck enthalten, eine Meldebescheinigung zu erhalten. Wenn Sie ein Duplikat benötigen oder der technische Pass einfach verloren geht, müssen Sie einen Antrag im Formular Nr. 3 ausfüllen, ohne einen Techniker anzurufen. Wenn jedoch die Planung abgeschlossen ist oder der technische Pass zum ersten Mal eingeholt wird, wird das Formular Nr. 4 mit dem obligatorischen Anruf eines Technikers ausgefüllt.
Zahlen Sie die in Ihrer Region festgelegte staatliche Abgabe.
Der Mitarbeiter prüft Ihre Unterlagen, legt einen Termin für den Erhalt des technischen Passes und ggf. einen Termin für den Anruf eines Technikers in die Wohnung fest. Sie müssen vom Arbeitnehmer eine Quittung einholen. Es bestätigt die Annahme Ihrer Unterlagen. Um am vereinbarten Tag einen technischen Pass zu erhalten, muss dieser zusammen mit Ihrem Reisepass am Fenster vorgelegt werden.

Die Liste der bei der zuständigen Stelle einzureichenden Dokumente lautet wie folgt:

Es ist wichtig zu wissen, dass sich bei der Erstellung eines Plans die Liste der Dokumente ändern kann. Es hängt alles davon ab, in welchem Stadium sich die Arbeit befindet. Und denken Sie auch daran, dass niemand das Recht hat, Ihren Originalpass mitzunehmen.

Genauere Informationen zu den erforderlichen Dokumenten im Einzelfall können Bürger bei einer Online-Beratung bei unseren Anwälten erhalten.

Laut Gesetz hat die Einrichtung eine Frist von höchstens 14 Tagen ab Eingang des Antrags für die Ausstellung eines technischen Passes. In der Praxis kann es jedoch aus verschiedenen Gründen zu Verzögerungen kommen.

Beispielsweise wurde eine unvollständige Dokumentenliste vorgelegt, die Handlungen des Antragstellers wurden fehlerhaft durchgeführt oder es kam zu bürokratischen Verzögerungen. Seien Sie daher nach der Einreichung Ihrer Bewerbung auf mögliche Verzögerungen vorbereitet.

Um einen technischen Pass zu erhalten, müssen Sie in jeder Region unterschiedlich bezahlen. Der für die Erstellung eines technischen Passes zu zahlende Betrag beginnt in der Regel bei 900 Rubel. Die Zahlung kann bei der Behörde selbst oder bei jeder Bank im Land erfolgen. Es empfiehlt sich, eine Kopie des Einzahlungsbelegs anzufertigen, sodass eine Kopie in Ihren Händen verbleibt.

Inventarnummer

Nummer im Wohnungsregister

Katasternummer

Das Gesetz sieht keinen bestimmten Zeitraum vor, in dem dieses Dokument Rechtskraft hat. Sie gilt bis zu technischen Änderungen am Objekt.

Danach verliert der technische Pass seine Gültigkeit. Anschließend müssen Sie sich an die autorisierte Stelle wenden, um die Verfahren zur Erlangung eines neuen technischen Passes durchzuführen.

Das Gesetz sieht jedoch vor, dass alle 5 Jahre eine Bestandsaufnahme durchgeführt werden muss, wodurch der Eigentümer der Räumlichkeiten einen neuen technischen Pass erhalten muss. Doch eine solche Anforderung wird von Wohnungseigentümern eigentlich nur selten erfüllt.

Es ist wichtig zu wissen, dass Sie zur Vermeidung von Bußgeldern den technischen Pass jedes Mal aktualisieren müssen, wenn Sie Änderungen an den Eigenschaften der Räumlichkeiten vornehmen. Auch wenn sie nur für kurze Zeit durchgeführt wurden.

Technisches Datenblatt wird von einem Bürger verlangt, der jede Art von Immobilie besitzt: sei es Mehrfamilienhaus oder eine Garage.

Jede Situation kann ihre eigenen rechtlichen Feinheiten haben, zu denen nur erfahrene Anwälte Sie beraten können. Besonders schwierig ist der Prozess der Durchführung von Änderungen während der Bauphase Mehrfamilienhaus. Die Hauptsache ist, alles gesetzeskonform zu tun, auch wenn bei Verstößen keine Bußgelder verhängt werden, da dies Ihnen hilft, in Zukunft verschiedene Probleme zu vermeiden.

Anhang 12
(erforderlich)
zur Anleitung zur Durchführung
Buchhaltung Wohnungsbestand
in der Russischen Föderation

Büro für technisches Inventar

(Name des Büros)

Region, Republik, Territorium ________________________________________________

Bezirk _________________________________________________________________

Stadt (sonstige Siedlung)_________________________________________________________

Stadtteil _________________________________________________________________

TECHNISCHES DATENBLATT DES GEBÄUDES (STRUKTUR)

Nr. ________ auf der Straße (Spur) _____________ (Lit. ____)
(Standort des Buchhaltungsobjekts)

I. Architektur-, Planungs- und Betriebsindikatoren
Serie, Projekttyp ________________________________________________________________________
Baujahr _______________		renoviert	im __________ Jahr
		aufgebaut
Letztes Jahr Überholung ___________________ Anzahl der Etagen _________________________________
Darüber hinaus gibt es:	Keller, Erdgeschoss, Dachboden, Zwischengeschoss
	(Unnötiges streichen)
Bauvolumen ________ Kubikmeter. m. Anzahl der Treppen _______ Stk.; ihre Erntefläche beträgt _______ qm. M
Reinigungsbereich von Gemeinschaftskorridoren und Gemeinschaftsbereichen. Benutzer ______ qm M
Gebäudefläche (mit Loggien, Balkonen, Schränken, Fluren und Treppen) ______ qm M
davon: Wohnräume: Gesamtfläche der Wohnungen ________ qm. M,
Wohnfläche ________ qm m, inklusive Wohnfläche _________ qm. M

Verteilung der Wohnungsfläche in einem Wohngebäude nach Zimmeranzahl

1-Zimmer

2-Zimmer

3-Zimmer

4-Zimmer

5 oder mehr Zimmer

Menge

Aufteilung der Wohnungsfläche in einem Wohngebäude unter Berücksichtigung architektonischer und planungstechnischer Besonderheiten

In Wohnungen

In den Räumlichkeiten des Korridorsystems

In den Wohnheimen

Die Fläche der Wohnungen umfasst:

V Dachgeschosse

in den Erdgeschossen

Anzahl der Wohneinheiten

II. Technische Beschreibung des Gebäudes oder seiner Haupterweiterung

Buchstabe___________ Anzahl der Stockwerke _____________

	Name Strukturelemente		Beschreibung der Elemente (Material, Design oder System, Verarbeitung usw.)

	Stiftung
	Äußere und innere Hauptmauern
	Partitionen
	Böden	Dachböden
		Zwischengeschoss
		Keller




		intern
		extern

		Heizung


		Zentralheizung
	Elektrik und Sanitär Geräte	Strom
		Sanitär
		Kanalisation
		Warmwasserversorgung

		Gasversorgung
		Boden-Elektroherde


		Fernseher
		Signalisierung
		Müllrutsche

		Belüftung

	Treppe
Physische Abnutzung des Gebäudes in %

III. Verbesserung der Wohnfläche des Gebäudes und der Struktur (qm)

Sanitär

Kanalisation

Heizung

Bäder und Duschen

Aus Brennholz. Spalte

Warmwasserversorgung

Gas. liefern

Müllrutsche

Telefone

Boden el. Platten

Strom

zentral

von AGV und anderen.

Heizung

ohne Säule und Berge. Wasser

aus den Bergen Wasser

mit Gas Spalte und E-Mail Spalte

Passagier

Fracht-Passagier

Fracht

aus einem Industrieunternehmen

aus Quarts Kesselraum

zentral

aus den Lautsprechern

Ballon

fester Brennstoff

IV. Informationen zur Zugehörigkeit

(auszufüllen für ein Gebäude mit nicht abgetrenntem Grundstück)

Die Nummerierung der Spalten in der Tabelle richtet sich nach dem offiziellen Text des Dokuments.

Aufnahmedatum	Rechtsgegenstand: für Bürger – Name, Vorname, Vatersname, Reisepass; Für juristische Personen– gemäß der Charta	Dokumente, die das Eigentums-, Besitz- und Nutzungsrecht bestätigen	Teilen (Teil, Buchstabe)

V. Kosten des Gebäudes

Voller Buchwert _____________________________________ Rubel.

Restbuchwert unter Berücksichtigung der Abschreibung ___________________ Rubel.

Tatsächlicher Lagerwert in Preisen _______ g.

Liste der dem technischen Pass beigefügten Dokumente:

Dokumentname	Anzahl der Blätter	Notiz

Grundriss
Erläuterung zum Grundriss

Anwendung
zum technischen Pass
für ein Gebäude (Bauwerk)

ERKLÄRUNG

auf der Straße (Spur) ____________________________ Hausnr. _______________________

Brief nach Plan

Zimmer-(Wohnungs-)Nummer

Gesamtfläche der Wohnung

Einschließlich Fläche

Notiz

Wohnungen

Hauswirtschaftsraum

Anwendung
zum technischen Pass
für ein Gebäude (Bauwerk)

ERKLÄRUNG
zum Grundriss des Gebäudes (Struktur),

in der Stadt gelegen (andere Siedlung) ______________________________

auf der Straße (Spur) ______________________________ Haus Nr. ______________________

Brief nach Plan

Zimmer-(Wohnungs-)Nummer

Anzahl Zimmer, Küche, Flur. usw.

Zweck der Räumlichkeiten: Wohnzimmer, Küche usw.

Formel zum Zählen von Teilen eines Raumes

Gesamtfläche der Wohnung

Einschließlich Fläche

Raumhöhen nach Innenmaßen

Raumbereich öffentliche Nutzung

Eigenmächtiger Bau oder Umbau. Quadrat

Notiz

Wohnungen

Loggien, Balkone, Terrassen, Veranden und Lagerräume mit Koeffizient.

Hauswirtschaftsraum

9.1. Der technische Pass eines Inventarobjekts ist ein zusammenfassendes Dokument, das das Inventarobjekt zu einem bestimmten Zeitpunkt widerspiegelt und Informationen über den Standort des Objekts, die Klassifizierung, die Betriebsdauer, die Grenzen und das Versorgungsgebiet des Objekts enthält Grundstück, Zusammensetzung des Objekts, buchhalterische und technische Merkmale, die für die Zwecke der Buchführung und Berichterstattung für diese Objektklasse erforderlich sind, Kosten und Abnutzung des Objekts als Ganzes und seiner Bestandteile, Buchhaltungsfonds (Form) des Eigentums, Eigentümer des Objekt und der Anteil ihrer Kosten für Wartung und Betrieb, Beschränkungen Entsorgung des Objekts.

Bei der Erstellung eines technischen Passes werden nur die Abschnitte und Zeilen ausgefüllt, die durch die Materialien der Inventardatei und Informationen aus dem Zulassungsbuch des jeweiligen Objekts bestätigt werden.

9.2. Der technische Pass wird in einer Kopie erstellt und im VZTA für die Anfertigung von Kopien und Kopien gespeichert, die von den Eigentümern verlangt werden.

9.3. Alle in den Reisepass eingegebenen Informationen stammen aus Feldmaterialien oder auf deren Grundlage erstellten Dokumenten, einschließlich:

· Adressdaten – gemäß dem gemäß Teil 4 dieser Anleitung erstellten Übersichts- und Inventarplan;

· volkswirtschaftlicher Zweck – gemäß der Klassifizierung gemäß den Anforderungen von Teil 2 dieser Anleitung;

Datum der Fertigstellung - laut Gesetz Wartung;

· Raumplanung, Entscheidung – basierend auf dem Grundriss des Grundstücks und den Umrissen der Gebäude;

· Daten zum Grundstück – aus einem Vergleich des Inventarplans und der Grundstückszuteilungsunterlagen;

· Zusammensetzung des Objekts – gemäß der Erläuterung zum Inventarplan;

· buchhalterische und technische Merkmale für Erläuterungen zum Inventarplan und den Bauplänen;

· Kostenmerkmale und Verschleißdaten – entsprechend der Gliederung;

· Eigentum am Objekt – laut Eintragungsbuch.

9.4. Das Baudatum des Inventarobjekts wird anhand eines der folgenden Dokumente in den Reisepass eingetragen:

· Bescheinigung über die Abnahme der Hauptstruktur für den Betrieb;

· Bescheinigungen des städtischen (Bezirks-)Architekturamtes;

· Zertifikate aus dem regionalen (regionalen) Archiv;

· eine Bescheinigung eines statistischen Amtes, die auf der Grundlage von Berichten über den Kapitalbau erstellt wurde;

· Entwicklerzertifikate;

· Besitzerzertifikate.

9.5. Die Zusammensetzung des Objekts gemäß der Erläuterung gibt eine quantitative Interpretation der raumplanerischen Lösung und wird gemäß der Erläuterung zum Inventarplan in den Pass eingetragen. Die Beschriftung (Kodierung) von Gebäuden muss im Plan und Pass eindeutig und unter Beachtung herkömmlicher Anforderungen erfolgen.

9.6. Registrierungs- und Statistikobjekte des Hauptzwecks, die Teil des Inventarobjekts sind (Stadion einer Schule, Wohnheim einer Berufsschule, Restaurantgebäude eines Hotels usw.), werden im Pass zur Erstellung statistischer Berichte oder unter angegeben der Wunsch des Kunden.

9.7. Die buchhalterischen und technischen Merkmale des Objekts werden für Zwecke der Buchhaltung und Berichterstattung gemäß der Nomenklatur angegeben, die in den entsprechenden Anweisungen des Staatlichen Statistikausschusses der UdSSR erforderlich ist oder vom Kunden angegeben wird.

9.8. Die Kostenmerkmale des Objekts werden aus dem Übersichtsblatt zur Berechnung der Kosten und des physischen Wertverlusts in den Pass eingetragen. Die Namen von Gebäuden und Bauwerken können in Textform eingegeben oder nur in Buchstaben angegeben werden (nach Absprache mit dem Kunden).

9.9. Der Eigentumsfonds (die Eigentumsform) wird aus dem Registrierungsbuch in den Reisepass eingetragen.

Der Anteil der Eigentümer an den Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb der Inventaranlage wird im Pass aus dem Meldebuch eingetragen,

Wenn die Höhe der Kostenbeteiligung der Eigentümer im Meldebuch nicht im Idealfall, sondern in realen Anteilen angegeben ist (z. B. ist ein Raum mit einer Fläche von 50 m Eigentum des Eigentümers und er ist Miteigentümer von des Gebäudes im Rahmen einer Vereinbarung), dann muss die entsprechende Eigenschaft des Gebäudes angegeben werden (z. B. die Gesamtfläche 1000 m).

9.10. Die Begründung der Passdaten und die Bezeichnung der Anlagen zum Pass werden nur an den vom Eigentümer festgelegten Stellen in den Pass eingetragen (z. B. bei Streitigkeiten über die Grenzen eines Objekts wird eine Kopie des Inventarplans beigefügt). zum Pass, und die Begründung enthält eine Liste der registrierten Grundstückszuteilungsdokumente).

In jedem Fall ist zu berücksichtigen, dass der Reisepass für ein bestimmtes Datum erstellt wird, wobei die bis zu diesem Datum eingetretenen Änderungen zu berücksichtigen sind.

Vermessung von Grundstücken.

Vermessung von Grundstücken. ZEICHNUNG UND REGISTRIERUNG VON GRUNDPLÄNEN

4.1. Gegenstand einer Bestandsaufnahme ist ein bebautes Grundstück, das für die Platzierung eines Gebäudes mit Dienstleistungen, Gebäuden und Bauwerken vorgesehen ist, die diesem Gebäude dienen sollen und rechtlich, territorial und wirtschaftlich durch bestimmte Grenzen von angrenzenden Grundstücken getrennt ist.

4.2. Um eine Vermessung eines Grundstücks durchzuführen, sollten die verfügbaren grafischen Pläne der Gebiete, Materialien aus geodätischen Vermessungen oder Luftaufnahmen maximal genutzt werden.

4.3. Eine Vermessung sollte durchgeführt werden, wenn Planungsmaterialien aus früheren Bestandsaufnahmen oder geodätischen Vermessungen fehlen oder erhebliche, mehr als 50 % der Fläche, Abweichungen von der Situation vor Ort und im Plan bestehen.

Kleine Flächen (bis zu 0,5 Hektar) werden mit einer geometrischen Methode (hauptsächlich mit einem Maßband) abgetragen.

Es ist zulässig, Vermessungen nach einer geometrischen Methode und auf großen Grundstücken durchzuführen, wenn die Situation auf ihrem Territorium nicht sehr gesättigt ist oder wenn zusätzliche Vermessungen durchgeführt werden.

Gebiete mit einer Fläche von mehr als 0,5 Hektar müssen mittels Instrumental- oder Luftbildfotografie fotografiert werden.

4.4. Geometrische Vermessungen (vor der Vermessung) können mit einem Maßband durchgeführt werden. Um Messfehler zu vermeiden, wird das Geflechtband mindestens einmal im Jahrzehnt mit einem Metallbandmaß verglichen. Die Abweichung in der Länge des Maßbandes sollte nicht überschritten werden + 5 cm x 20 m.

Beim Messen mit einem Maßband sollten starke Spannungen, Verdrehungen und Nässe vermieden werden und die Messung sollte in einer Lage des Maßbandes erfolgen, die wenig von der Horizontalen abweicht.

Die Vermessung erfolgt anhand von Punkten an Gebäuden, Kapitalstrukturen oder von Vermessungslinien, die auf diesen Gebäuden und Bauwerken ruhen. Die Messungen erfolgen mit auf 0,01 m gerundeten Ergebnissen. Abweichungen zwischen den Messungen des Ausführenden und Kontrollmessungen sollte bei Größen bis 20 m 10 cm und bei Leitungen über 20 m 1/200 nicht überschreiten, bei Leitungen über 200 m jedoch nicht mehr als 100 cm.

Um die Situation zu erfassen, können die Methoden der Senkrechten, Linienschnitte und Ausrichtungen verwendet werden.

Um die Schussgenauigkeit zu gewährleisten, ist eine Beobachtung erforderlich Regeln befolgen:

· für die senkrechte Methode – die Länge der Senkrechten sollte begrenzt sein und darf 6 m bei Aufnahmen im Maßstab 1:1000 und 4 m – 1:500 nicht überschreiten. Beim Bau einer Senkrechten mit einem Eker kann deren Länge auf 40 bzw. 20 Meter erhöht werden. Längere Senkrechte müssen durch Serifen verstärkt werden;

· für die Methode der linearen Serifen – Punkte auf der Kontur oder Vermessungslinie sollten so ausgewählt werden, dass sie zusammen mit dem zu vermessenden Punkt ein Dreieck nahe dem Ungleichschenkel oder Gleichschenkel bilden. Im letzteren Fall ist beim Messen darauf zu achten, dass der von den Serifen gebildete Winkel nicht mehr als 120 und nicht weniger als 30 Grad beträgt. Die Länge der Kerbe sollte die Länge einer Spanne des Maßbandes nicht überschreiten.

4.5. Um eine Bestandsaufnahme großer Flächen durchzuführen, sollte die Theodolitenvermessung eingesetzt werden. Sie muss nach den Anforderungen der GUGK-Anleitung für topographische Vermessung im Maßstab 1:5000, 1:2000, 1:1000 und 1:500 vom 1. Januar 1983 durchgeführt werden.

4.6. Das Verfahren zur Durchführung und Verwendung von Luftbildmaterial wird durch den Enterprise Standard (STO 1.15-90) geregelt.

4.7. Bei der Vermessung des Territoriums sollte Folgendes vorhanden sein:

· alle Gebäude, Bauwerke, Stützen, Brunnen, Grünflächen und sonstigen Bodenverhältnisse wurden entfernt;

· die physischen Grenzen der einzelnen bebauten Grundstücke wurden ermittelt und verglichen;

· die Länge der Grenzen des Geländes und seiner einzelnen Teile (Land, Pflaster usw.) wurde gemessen;

· Adresse und Eigentümer des Hauptgebäudes wurden ermittelt;

· Der Zweck des Objekts (Krankenhaus, Schule, Wohngebäude usw.), Material und Anzahl der Stockwerke des Hauptgebäudes sind festgelegt.

· Es wurde eine Erhebung zur Beschreibung und Ermittlung der Abnutzung von Wirtschaftsgebäuden und Nebengebäuden durchgeführt.

4.8. Jedem Gebäude, jeder Erweiterung und jedem Bauwerk ist ein Buchstabe zugeordnet.

Die Hauptgebäude sind in Großbuchstaben des russischen Alphabets A, B, V usw. geschrieben. (mit Ausnahme der Verwendung des Buchstabens G, bestimmt für Dienstleistungsgebäude und -strukturen).

Anbauten, Keller, Erdgeschoss, isoliertes Zwischengeschoss, Dachboden und Lichtraum werden in Großbuchstaben des russischen Alphabets des Hauptgebäudes, in dem sie sich befinden, mit dem Zusatz geschrieben digitaler Wert ihre Nummern in der Reihenfolge des Inventars: A1, A2 oder B4, B5 usw.

Kalte Erweiterungen werden in Kleinbuchstaben des russischen Alphabets entsprechend dem Buchstaben der Hauptstruktur a1, a2 oder 61, 62 usw. geschrieben.

Dienstleistungsgebäude und -bauten werden mit dem Großbuchstaben G mit dem Zusatz geschrieben digitale Bezeichnung Nummern in der Reihenfolge des Inventars: P, G2 usw.

Tore, Zäune und Hofpflaster sind in römischen Ziffern geschrieben – I, P, Ш usw.

4.9. Feste Gebäude, Erweiterungen und Bauwerke werden vermessen und beschrieben. Tragbare oder temporäre Bauwerke aus minderwertigem Material werden nicht vermessen und im Plan nicht berücksichtigt.

Ein separates Gebäude mit oder ohne Anbau wird entlang des gesamten Umfangs und entlang der Basis gemessen. Letzteres ist notwendig, um die bebaute Fläche des Geländes zu bestimmen.

Die Beschreibung der Strukturelemente und des technischen Zustands des Hauptbauwerks erfolgt gemäß den Absätzen. 5.9 und 6.1 - 6.5 dieser Anleitung.

Bei der Übersichtsbeschreibung von unbeheizten Anbauten und Wirtschaftsgebäuden werden die Gestaltung und das Material des Fundaments, der Wände, Trennwände, Decken, Dächer, Böden, Öffnungen, die Art der Ausstattung und das Vorhandensein elektrischer Beleuchtung angegeben, soweit dies zur Unterscheidung ausreicht ein Objekt von einem anderen.

Die vermessungstechnische Beschreibung von Hofanlagen beschränkt sich auf die Angabe ihres Vorhandenseins. So kann für den Straßenbelag die Beschreibung nach drei Merkmalen erfolgen: Belag, Tragschicht und Unterschicht. Wenn ein Bauwerk oder seine Teile für die Besichtigung nicht zugänglich sind, wird dies im Grundriss gesondert vermerkt.

4.10. In Ermangelung physischer Grenzen zwischen einzelnen Grundstücken werden unter Beteiligung der Landnutzer benachbarter Grundstücke bedingte Grenzen festgelegt.

Kommt es zu Streitigkeiten zwischen Landnutzern, werden die Grenzen bedingt mit einer gestrichelten Linie dargestellt und der Eintrag „Die Grenze ist ungefähr angegeben“ oder „Die Grenze ist umstritten“ erfolgt.

4.11. Die Ergebnisse der Felduntersuchung werden in einer Skizze festgehalten – einer von Hand mit Bleistift angefertigten Zeichnung, die jedoch den relativen Maßstab respektiert. Das Umzeichnen der Gliederung unter Bürobedingungen ist nicht gestattet.

Das Vorhandensein eines Kellers bzw Erdgeschoss wird im Umriss als gepunktete Linie entlang der Kontur der Wände angezeigt, an der es sich befindet.

Das Vorhandensein eines Dachbodens oder eines hellen Raums über dem Hauptgebäude wird durch eine gepunktete Linie angezeigt und der Name des Überbaus ist eingraviert.

Der Umriss des Grundstücks gibt kurz die Anzahl der Stockwerke, das Wandmaterial und den Zweck der Hauptstruktur an (zum Beispiel: 2KN – zweistöckiges Nichtwohngebäude aus Stein). Bei Kaltanbauten und Wirtschaftsgebäuden sollten diese Bezeichnungen nicht angegeben werden. Der Umriss enthält den Namen des Geländes des Standorts (Hof, Gemüsegarten, Garten) und der Pflasterung (Asphalt, Erde usw.).

Die Schießbeschreibung erfolgt auf den Feldern oder auf Rückseite Gliederung

Der Grundriss, das Protokoll und das sonstige Feldmaterial müssen leicht lesbar und so zusammengestellt sein, dass ein anderer Auftragnehmer damit problemlos die erforderlichen Unterlagen für das Grundstück erstellen kann

Der Entwurf muss vom Ausführenden und vom Prüfer unterzeichnet werden.

4.12. Der Plan des Grundstücks wird im Maßstab 1:500 in den Symbolen erstellt, die in der technischen Buchhaltung des Anlagevermögens für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen verwendet werden.

Physische Grenzen werden mit einer durchgezogenen Linie gezeichnet, bedingte Grenzen werden mit einer gepunkteten Linie gezeichnet.

Der Plan enthält die Namen der Straßen und Zufahrten, Höhenmaße und Adressnummern der Gebäude. Das Material, die Anzahl der Stockwerke und der Zweck der Gebäude werden in der Abkürzung wiedergegeben (zum Beispiel: A4K/N – 4-stöckiges Gebäude, Stein, Nichtwohngebäude; A – Baubuchstabe).

4.13. Der Plan eines einzelnen Grundstücks wird anhand der Umrissdaten oder durch Kopieren aus dem Plan des Blocks (Territoriums) erstellt, nachdem die Grundstücksgrenzen geklärt und auf diesem Plan erstellt wurden.

Der Grundstücksplan muss die Grenzen, alle Gebäude, Nebengebäude, Stützen zeigen Luftleitungen Stromleitungen, Brunnen, Grünflächen (außer Obstbäume An persönliche Grundstücke Bürger), Land. Es sind die Abmessungen der Grundstücksgrenzen, der Pflasterung und der Versorgungseinrichtungen anzugeben sowie die Höhen der Gebäude anzugeben.

Jedes Gebäude, jede Erweiterung und jedes Bauwerk wird entsprechend den Grundrissdaten im Plan aufgeführt und erläutert. Für den Plan wird eine Erläuterung der Gebäude und Bauwerke erstellt, die Teil des Inventarobjekts sind und deren Zweck widerspiegeln.

Die Zeichnung sollte mit einem Pfeil entsprechend den Himmelsrichtungen ausgerichtet sein.

Der Grundstücksplan wird mit einem Stempel erstellt.

4.14. Basierend auf den Daten des Grundstücksplans und den Ergebnissen der Sachvermessungen werden die Gesamtfläche und die Flächen im Bau, in der Pflasterung, in den Grundstücken und in den Grünflächen ermittelt.

Um die Genauigkeit zu gewährleisten, ist die Einhaltung erforderlich die folgenden Anforderungen:

a) wann grafisch Die Bestimmung der Fläche eines viereckigen Grundstücks kann durch Multiplizieren seiner durchschnittlichen Länge mit der durchschnittlichen Breite erfolgen, wenn die Winkel des Vierecks um nicht mehr als 15 Grad vom rechten Winkel abweichen. In anderen Fällen wird der Bereich auf dem Plan in die einfachsten unterteilt geometrische Formen wobei das Verhältnis der Elemente, aus denen die Höhen berechnet werden, 1/10 beträgt und versucht wird, die in Form von Sachleistungen erhaltenen Ergebnisse für die Berechnung maximal zu nutzen. Messungen von Elementen aus dem Plan sollten mit einer Genauigkeit von 0,1 mm erfolgen. Die Fläche jeder Figur muss zweimal berechnet werden, beispielsweise in einem Dreieck – wann aus unterschiedlichen Gründen und Höhen;

b) Bei der Analysemethode ist es zulässig, für Berechnungen Koordinaten zu verwenden, die aus den Ergebnissen der Theodolitenvermessung gewonnen oder auf dem Plan gemessen wurden.

c) Bei der Flächenbestimmung mit einem Planimeter müssen Sie sich an den im Reisepass dafür festgelegten Regeln orientieren;

d) Bei der Palettenmethode zur Flächenbestimmung dürfen parallele Paletten verwendet werden.

Fotografie von Gebäuden.

AUFNAHME VON GEBÄUDEN. Grundrisse zeichnen. BERECHNUNG VON FLÄCHE UND VOLUMEN.

5.1. Das Hauptgebäude mit Anbauten muss von außen und innen vermessen werden. Gleichzeitig wird die Durchführung empfohlen technische Beschreibung Strukturelemente, die auf Gebrauchsspuren hinweisen.

5.2. Bei der technischen Bestandsaufnahme der Hauptstruktur ist es notwendig, so viel wie möglich zu nutzen Projektdokumentation für seinen Bau.

Vor Beginn der Arbeiten können gemäß dieser Dokumentation Rohlinge für den Grundriss erstellt und die notwendigen technischen Merkmale des Bauwerks ausgeschrieben werden.

5.3. Die Messung der Hauptstruktur sollte mit einem Maßband (Geflecht oder Stahl) mit einer Messgenauigkeit von bis zu 0,01 m erfolgen Messgeräte oder Geräte.

Der relative Fehler zweier Linienmessungen (Messung und Kontrollmessung durch den Prüfer) sollte 1/200 nicht überschreiten.

Bei der Messung einer Struktur mit einem Maßband muss diese regelmäßig, mindestens alle zehn Tage, mit einem Stahlbandmaß überprüft werden. Abweichungen sollten nicht überschritten werden + Bei Abweichungen über das zulässige Maß sollte entweder das Maßband ausgetauscht oder eine Korrektur der Messergebnisse vorgenommen werden.

5.4. Außenmaße des Hauptgebäudes mit Anbauten sollten auf Höhe der Fenster im ersten Stock entlang des gesamten Umfangs der Wände über dem Sockel (einschließlich der Schicht) vorgenommen werden Außenveredelung. Gleichzeitig beim Messen von Fenstern und Türen Unterwegs werden Zwischenablesungen vorgenommen.

Im Umriss werden solche Messwerte senkrecht zur Messlinie aufgezeichnet.

Bei der Außenvermessung eines Gebäudes ist es notwendig, seine einzelnen Teile zu vermessen, die sich durch Zweck, Materialunterschiede, Wandhöhen usw. auszeichnen.

Überstände bis 0,1 m können nicht gemessen werden.

5.5. Die Innenmessungen des Gebäudes sollten anhand der fertigen Oberflächen entlang des Umfangs der Wände oder Trennwände der Räumlichkeiten in einer Höhe von 1,20 bis 1,30 m über dem Boden vorgenommen werden. Wenn es nicht möglich ist, direkt entlang der Ebene von Wänden oder Trennwänden zu messen, ist eine Messung durch Parallelmessungen zulässig.

Wenn Wände oder Trennwände von Räumen mit hervorstehenden Paneelen verkleidet sind, sollten Messungen zweimal durchgeführt werden: entlang der Paneele und darüber, entlang der Wände. Die erste ist notwendig, um die Fläche des Raumes zu bestimmen, die zweite, um die Dicke der Wände (Trennwände) zu bestimmen.

Es gibt keine Gebäude rechteckige Form, insgesamt Eckzimmer Im ersten Stock werden gleichzeitig mit den angegebenen Messungen die Diagonalen gemessen. Diagonalmessungen werden auch in allen rechteckigen Räumen durchgeführt.

Beim Fotografieren von Räumlichkeiten werden Fenster- und Türöffnungen sowie Gebäudekonturen von Sanitäranlagen (Bäder, Toiletten, Heizsäulen) vermessen. Die Messung von Fenster- und Türöffnungen erfolgt kumulativ bis zum Anfang und Ende der Öffnung. Die Messung der Dicke von Wänden oder Trennwänden erfolgt durch die Türöffnung.

Gemessen in Treppen Landungen, Aufzugsschächte, Flugbreite. Der Umriss gibt mit einem Pfeil die Aufstiegsrichtung der Märsche und die Anzahl der Schritte an.

Messöfen oder andere stationäre Anlagen Heizgeräte erfolgt entlang ihres horizontalen Abschnitts auf Höhe des Feuerraums. Runde Öfen werden entlang paralleler Tangenten zum Umfang des Ofens gemessen (gebunden). Der Umriss gibt seinen Durchmesser an.

Nischen, die bis zum Boden reichen und mindestens 1,80 m hoch sind, müssen ausgemessen werden.

5.6. Bei der Vermessung eines Gebäudes müssen die Innenhöhe des Grundstücks und die Außenhöhe des Gebäudes und seiner Teile ermittelt werden.

Die Innenhöhe wird vom Boden bis zur Decke in einem der Räume jedes typischen Stockwerks und Kellers (Keller) gemessen. In Kellern und Erdgeschossen wird zusätzlich die Tiefe des Bodens im Verhältnis zur Erdoberfläche bzw. zum Blindbereich gemessen. Wenn die Höhe der Räume auf dem Boden unterschiedlich ist, muss sie in jedem dieser Räume gemessen werden.

Die Höhe des Gebäudes, der Anbauten, des Zwischengeschosses, des Dachbodens und des Lichtraums zur Berechnung von Volumen und Kosten wird vom fertigen Fußboden bis zur Oberkante der Hinterfüllung ermittelt Dachgeschoss laut Messungen:

· Innenhöhen der Räumlichkeiten nach Geschoss und Dicke der Zwischengeschosse und Dachgeschosse. Die Dicke der Böden kann durch Messen der Höhe von zwei oder mehr Etagen im Treppenhaus bestimmt werden;

· die Innenhöhe des Gebäudes vom Boden des ersten Stockwerks bis zur Decke des letzten Stockwerks im Treppenhaus.

Zur Ermittlung der Außenhöhen eines Gebäudes dürfen andere Geräte verwendet werden, die die erforderliche Genauigkeit bieten.

5.7. Der Grundriss der Hauptstruktur ist ebenfalls schematisch dargestellt. mit einem einfachen Bleistift, von Hand, unter Berücksichtigung des relativen Maßstabs; für Linien mit größerer Länge können Sie ein Lineal verwenden.

Alle Aufzeichnungen der Messergebnisse in der Gliederung müssen gut lesbar und so angeordnet sein, dass sie horizontal von links nach rechts und vertikal von unten nach oben lesbar sind.

Die Gliederung muss so erstellt werden, dass ein anderer Arbeitnehmer daraus schöpfen kann Executive-Dokumentation. Der Entwurf muss vom Ausführenden und vom Vorarbeiter unterzeichnet werden.

5.8. Nach Abschluss der Gebäudevermessungsarbeiten ist die Übereinstimmung der Außenmaße des Gebäudes und der Höhe zu prüfen interne Messungen Räume und Wände in Räumen. Der Größenunterschied sollte den nach der Formel berechneten Wert nicht überschreiten:

D = 0,75 x K;
wobei D die zulässige Abweichung in cm ist; 0,75 - zulässiger Fehlerkoeffizient; K – die Anzahl der summierten Innenmessungen (einschließlich Messungen der Dicke von Wänden und Trennwänden).

Die Abweichung, die das zulässige Maß nicht überschreitet, wird proportional zu ihrer Länge auf die Größe der Räumlichkeiten verteilt. Änderungen an der Dicke von Wänden und Trennwänden sind nicht zulässig.

Wenn die Abweichung die zulässige Grenze überschreitet, wiederholen Sie die Messungen. Korrekturen an den Maßen in der Übersicht erfolgen, indem Sie die fehlerhaften Maße (mit einer Linie) durchstreichen und die Ergebnisse einer neuen Messung darüber setzen (das Löschen falscher Einträge ist verboten). in der Gliederung).

5.9. Beschreibung von Strukturelementen und technische Ausrüstung sollten in Form von kurzen Formulierungen durchgeführt werden, deren Umfang ausreicht, um einen Plan zu erstellen. Die Hauptmerkmale in der Beschreibung sind:

· für Fundamente – Material und Design. IN Holzgebäude bei Säulenfundament- Material des Sockels (Sockel);

· für Wände – Material und Dicke. Dicke Backsteinmauern Angabe in Zentimetern oder in Ziegeln: 2 Ziegel, 2,5 Ziegel usw.;

· für aus Baumstämmen geschnittene Wände wird der durchschnittliche Durchmesser (von Baumstämmen) angegeben, für Kopfsteinmauern der Querschnitt der Balken in cm;

· für Trennwände und Decken – Material und Dicke;

· für Dächer – Material für Sparren, Schalung, Dacheindeckung;

· für Böden – Material, Gestaltung des Untergrundes und Beschichtung. Für Dielenböden – gestrichen, ohne Anstrich;

· für Fenster – die Anzahl der Flügel in der Öffnung (einfach oder doppelt); für Türfüllungen – Flügel oder Jalousie, einfach oder getäfelt, sowie das Vorhandensein von Farbgebung;

· Für Heizöfen- das Vorhandensein und die Fläche von Fliesenverkleidungen, Putz, Art des Kamins (Gas, Elektro, Festbrennstoff);

· Für Zentralheizung- Wärmequelle; von einem Wärmekraftwerk des Energieministeriums, einem industriellen Kesselhaus, einem vierteljährlichen, Gruppen- oder lokalen Kesselhaus, einem AGV, einem einzelnen fabrikgefertigten Kessel oder einem in einem Kamin montierten Kessel;

· Für Innenausstattung- Art der Veredelung von Wänden, Decken, Trennwänden;

· für Außendekoration - Ansicht Abschlussarbeiten; Verputzen, Verkleidungen, Beplankungen usw. Bereich der bearbeiteten Oberflächen (angegeben, wenn mehrere Arten von Oberflächen vorhanden sind);

· für Einrichtungselemente – das Vorhandensein von Eingangsveranden, blinden Bereichen aus Asphalt oder Schotter, Außentreppen, Balkonen;

· für elektrische Beleuchtung – offene oder versteckte Verkabelung;

· für das Fernsehen – das Vorhandensein von Gemeinschaftsantennen;

· für die Gasversorgung – Netz (natürlich) oder in Flaschen;

· für die Wasserversorgung – aus dem zentralen Stadtnetz oder einer lokalen Quelle;

· für die Kanalisation – Einleitung (in das Stadtnetz oder örtliche Sammelgrube);

· für die Warmwasserversorgung – zentral oder von lokalen Warmwasserbereitern.

5.10. Der Grundriss muss im Maßstab 1:100 oder 1:200 gezeichnet werden.

Die Abweichung zwischen der Zeichnung und dem Maßstab, in dem sie ausgeführt wird, sollte 0,5 mm nicht überschreiten.

Um einen Grundriss zu zeichnen, sollten Sie verwenden Symboleübernommen in der technischen Buchführung des Anlagevermögens von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen.

Beim Zeichnen von Grundrissen für ein mehrstöckiges Gebäude, basierend auf einem Standardentwurf aus vorgefertigten Fertigkonstruktionen mit der gleichen Grundrissart, dürfen Pläne für das Technik-, Erdgeschoss und Standardgeschoss sowie für die übrigen Stockwerke erstellt werden – Erstellen Sie Kopien vom Standardboden aus.

Der Grundriss muss die Maße der Räumlichkeiten angeben. Bei rechteckigen Räumen dürfen zwei Maße angegeben werden: Länge und Breite, in kleinen Wirtschaftsräumen sollten die Maße jedoch nicht angegeben werden. Die Maße auf dem Plan werden in Metern angegeben, auf die zweite Dezimalstelle gerundet (auf 1 cm genau).

Auf dem Grundriss des Kellers, des Erdgeschosses und des ersten Stockwerks, des Zwischengeschosses, des Dachbodens und des hellen Raums sollten die Außenmaße entlang des Umfangs der Wände angegeben werden. Nicht im Grundriss dargestellt Innenmaße Kaltausbauten, Einbinden von Fenstern und Türen, Kontrollmessungen.

Beim Zeichnen von Räumen mit aus den Wänden hervorstehenden Paneelen ist es notwendig, die Linien der Paneele und Wände im Plan darzustellen. Trennwände, die nicht bis zur Decke reichen, werden mit einer gestrichelten Linie dargestellt.

Die Innenhöhe der Räumlichkeiten und die Brandtiefe (in Kellern oder Erdgeschossen) werden auf dem Plan in Metern angegeben, gerundet auf die zweite Dezimalstelle in den Räumen, in denen sie gemessen wurde.

Die Hauptstruktur, ihre Einzelteile und Erweiterungen sind in Großbuchstaben des russischen Alphabets geschrieben. Die Beschriftung muss mit der Beschriftung im Grundstücksplan übereinstimmen. Unter dem Buchstaben des Gebäudes (Gebäudeteils) ist dessen Außenhöhe anzugeben.

Der Grundriss sollte Zimmernummern und Zimmernummern enthalten. Treppenhäuser und öffentliche Flure sind mit römischen Ziffern nummeriert.

Informationen über die Fläche des Raumes werden unter der Nummer dieses Raumes durch die unterstrichene Linie im Nenner des resultierenden Bruchs angegeben. In kleinen Räumen ist es erlaubt, sich nur auf deren Nummerierung zu beschränken.

Der Grundriss muss mit einem Eckstempel versehen werden.

5.11. Die Berechnung der Grundstücksfläche erfolgt auf der Grundlage von Werten, die direkt bei Messungen ermittelt wurden.

Für Räumlichkeiten in Gebäuden, die nach Standardkonstruktionen aus vorgefertigten Fertigkonstruktionen mit Standardaufteilung der Stockwerke errichtet wurden, ist die Berechnung der Fläche für Keller, Erdgeschoss und Standardgeschoss zulässig. Für nachfolgende Stockwerke kann die Fläche entsprechend einem typischen Stockwerk übernommen werden. Für nachfolgende Etagen kann die Fläche als Standard übernommen werden, mit Ausnahme von Räumen, in denen es zu Grundrissänderungen kommt.

Die Fläche des Raumes muss umfassen:

· Bereich der gewölbten Öffnung mit einer Breite von mindestens 2 m;

· Bereich von Nischen, die bis zum Boden reichen und eine Höhe von mindestens 1,8 m haben;

· Bodenfläche unter dem Lauf der Innentreppe mit einer Höhe vom Boden bis zur Unterseite der hervorstehenden Strukturen des Treppenlaufs von mindestens 1,6 m.

Der Bereich, der von hervorstehenden Elementen von Hauptwänden, Öfen, Hauptherden eingenommen wird und sich innerhalb der Türöffnung befindet, ist nicht in der Raumfläche enthalten.

Die Berechnung der Raumfläche muss in erfolgen Quadratmeter auf eine Dezimalstelle genau.

5.12. Angaben zur Fläche und Klassifizierung der Räumlichkeiten sollten in der Erläuterung des Grundrisses des Hauptgebäudes berücksichtigt werden. Verfügt das Gebäude über Wohn- und Nichtwohnräume, müssen zwei Erklärungen gleichzeitig erstellt werden.

Bei der Angabe des Zwecks der in Betrieb genommenen Räumlichkeiten von Gebäuden in der Erläuterung werden Entwurfsdaten verwendet.

Erläuterung für Nichtwohngebäude und eingebaute Nichtwohngebäude in Wohngebäude Etage für Etage zusammengestellt.

Die Beschreibung der Wohnräume wird Wohnung für Wohnung zusammengestellt. Die Flächensummen werden getrennt für Nichtwohnräume, getrennt für Wohnungen, Etagen und das Gebäude als Ganzes berechnet. Die Fläche der Gemeinschaftsräume sowie die Fläche der unbeheizten Keller beheizter Gebäude, Technikkeller und -böden, Technikböden werden in der Legende nach der „Gesamtfläche“ („zusätzlich“) erfasst.

5.13. Das Volumen des Gebäudes für Zwecke der technischen Bestandsaufnahme wird durch Rundung auf 1 m² ermittelt.

Das Volumen eines Gebäudes mit Dachgeschoss errechnet sich aus der Multiplikation seiner Fläche, berechnet aus den Außenmaßen über dem Sockel, mit seiner Höhe.

Das Volumen eines Gebäudes ohne Dachgeschoss wird durch Multiplikation der vertikalen Querschnittsfläche mit seiner Länge ermittelt. Aus der Kontur wird die vertikale Querschnittsfläche berechnet Außenfläche Wände, entlang der oberen Umrisslinie des Daches und entlang der Höhe des fertigen Fußbodens des ersten Stockwerks sowie die Länge des Gebäudes – durch Messung des Abstands zwischen den Außenflächen der Stirnwände auf der Höhe des ersten Stockwerks darüber Base.

Das Volumen eines Gebäudes muss in Teilen berechnet werden, wenn sich diese Teile im Umriss, in der Konfiguration usw. voneinander unterscheiden Designmerkmale. Bei der gesonderten Bestimmung des Volumens bezieht sich die Wand, die Teile des Gebäudes begrenzt, auf den Teil, dessen Struktur oder Höhe seiner Struktur oder Höhe entspricht.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes umfasst das Volumen von Erkern, Vorräumen, überdachten Durchgängen, Portiken, Oberlichtern und anderen Teilen, die das umschlossene Volumen vergrößern. Gürtel, Pilaster, Halbsäulen und andere architektonische Details sind nicht im Gebäudevolumen enthalten.

Volumen unbeheizter Keller, technischer Untergründe, technische Böden Beheizte Gebäude werden gesondert ermittelt und gehen nicht in das Gesamtvolumen des Gebäudes ein, ihre Fläche wird als Ergebnis der Erläuterung („zusätzlich“) angegeben. Auch das Volumen kalter Anbauten (Veranden, Vorräume, Vorräume) wird angegeben nicht im Gesamtvolumen des Gebäudes enthalten.

Wird der Keller beheizt und für behördliche, öffentliche oder sonstige Zwecke genutzt (Lager, Rote Ecke, Werkstatt, Büro etc.), so wird sein gesondert berechnetes Volumen in das Gesamtvolumen des Gebäudes eingerechnet und der Innenbereich - in Gesamtfläche Gebäude.

Wenn ein Gebäude mit Keller unbeheizt ist (z. B. ein Kühlhaus mit Keller), dann wird das Volumen des Kellers in das Gesamtvolumen des Gebäudes einbezogen, und die Innenfläche wird in die Gesamtfläche des Gebäudes einbezogen Gebäude.

Das Volumen des Kellers und des Kellers wird bestimmt, indem die horizontale Querschnittsfläche auf der Ebene des ersten Stockwerks über dem Keller mit seiner Höhe multipliziert wird, gemessen vom Niveau des fertigen Bodens des Kellers (Keller) bis zum Niveau des fertigen Bodens der ersten Etage.

Das Volumen des Zwischengeschosses, des Dachbodens und des hellen Raums wurde bestimmt, indem die Fläche ihres horizontalen Abschnitts entlang der Außenkontur der Wände auf Bodenhöhe mit der Höhe multipliziert wurde. Wenn die Decke eines Dachbodens oder eines hellen Raums einen geschwungenen Umriss hat, sollte die durchschnittliche Höhe genommen werden.

Durchgänge und Bögen in Gebäuden, die nicht in die Höhe des zweiten Obergeschosses einbezogen sind, sind vom Gebäudevolumen nicht ausgenommen. Höhere Durchgänge werden in Höhe von 50 % des lichten Volumens in das Gebäudevolumen einbezogen.

Bei der Bestimmung des Bauvolumens von Einbauräumen zählen die Wände, die den Wohn- und Einbauteil des Gebäudes trennen, zu dessen Wohnteil.