Postuar në faqen e internetit 08/05/2008

Efektiviteti i huadhënies bankare varet kryesisht nga punonjësit e departamenteve ligjore të bankave, të cilët kryejnë një ekzaminim të transaksioneve të propozuara për të përcaktuar përputhjen e tyre me legjislacionin aktual. Ky artikull synon të formulojë disa nga problemet kryesore të lidhjes së marrëveshjeve hipotekore për pronat jorezidenciale dhe mënyrat e zgjidhjes së tyre.

Hipoteka e një ndërtese ose strukture

Hipoteka e një ndërtese ose strukture lejohet vetëm me një hipotekë të njëkohshme sipas të njëjtës marrëveshje të truallit në të cilin ndodhet kjo ndërtesë ose strukturë, ose të drejtën për të dhënë me qira këtë ngastër që i përket pengdhënësit (Klauzola 3 e nenit 340 të K. Kodi Civil i Federatës Ruse).

NDËRTESA (STRUKTURË) OSE LOKALE TË VEÇANTA

Aktualisht, praktika gjyqësore bazohet në ekuivalencën e regjimit juridik të ndërtesave dhe ambienteve. Kështu, Shërbimi Federal Antimonopol i Rrethit Veri-Perëndimor në Rezolutën e tij të datës 13 shkurt 2001 në çështjen nr. 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse i referohet pasurive të paluajtshme si pjesë e një ndërtese, ajo i nënshtrohet regjimit ligjor të vendosur për ndërtesat dhe strukturat.

Praktika gjyqësore: Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 8 dhjetor 1998 Nr. 5046/98; Rezoluta e shkallës së kasacionit të Qarkut të Moskës FAS datë 05/06/1999 në çështjen nr. KG-A40/1266-99; Rezoluta e shkallës së kasacionit të Qarkut të Moskës FAS datë 3 nëntor 1998 në çështjen nr. KG-A40/2641-98.

Rekomandime: kur përgatitni një transaksion për të marrë një vendim për nevojën e pengut të një parcele toke, për momentin nuk ka rëndësi nëse një ndërtesë (strukturë) e veçantë ose lokale në një ndërtesë ofrohet si kolateral.

DOMOSDOSHMËRIA PËR TË MARRË Pëlqimin e PRONARIT TË TOKËS PËR TRANSferimin e së drejtës së hipotekës së saj me qira.

Sipas shpjegimit të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, të përmbajtur në pikën 5 të Letrës Informative Nr. 90, datë 28 janar 2005 "Rishikimi i praktikës së shqyrtimit nga gjykatat e arbitrazhit të mosmarrëveshjeve në lidhje me marrëveshjen e hipotekës" , në përputhje me pikën 9 të Artit. 22 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, pronari i një ndërtese të vendosur në një parcelë toke nga tokat shtetërore dhe komunale, të dhëna me qira prej tij për një periudhë prej më shumë se pesë vjetësh, duke hipotekuar njëkohësisht ndërtesën dhe të drejtat sipas marrëveshjes së qirasë për kjo parcelë sipas një marrëveshje hipotekore, ka të drejtë t'i hipotekojë këto të drejta pa pëlqimin e qiradhënësit me njoftimet e tij.

Parashikimi i marrëveshjes së qirasë në lidhje me marrjen e detyrueshme nga qiramarrësi të pëlqimit paraprak të qiradhënësit për hipotekën e së drejtës së qirasë bie ndesh me normën imperative të paragrafit 9 të Artit. 22 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, i cili parashikon që qiramarrësi, pa pëlqimin e qiradhënësit me njoftimin e tij, ka të drejtë të pengojë të drejtat e tij sipas kontratës. Dispozita e paragrafit 9 të Artit. 22 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse nuk bie ndesh me paragrafin 2 të Artit. 615 i Kodit Civil të Federatës Ruse, pasi sipas pikës 2 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ligji mund të përcaktojë specifikat e dhënies me qira të parcelave të tokës. Kushti i marrëveshjes së qirasë së tokës, i cili parashikon marrjen e detyrueshme nga qiramarrësi të pëlqimit të qiradhënësit për të lënë peng të drejtën e qirasë, është i pavlefshëm në bazë të Artit. 168 dhe 180 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Efekti i pikës 1.1 të Artit. 62 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pegun e Pasurive të Paluajtshme)", i cili përcakton kushtin për kalimin e së drejtës së qirasë në një hipotekë vetëm me pëlqimin e qiradhënësit, zbatohet për ato raste të hipotekës së së drejtës për të dhënë me qira një truall kur një e drejtë e tillë është subjekti i vetëm (i pavarur) i hipotekës dhe është lënë peng pa një hipotekë të njëkohshme ndërtesa (struktura). Në rastin e hipotekës, e drejta për të marrë me qira një truall në lidhje me hipotekën e një ndërtese të vendosur në këtë parcelë, pika 1.1 e Artit. Neni 62 i ligjit “Për Hipotekën (Pegun e Pasurive të Paluajtshme)” nuk zbatohet.

Praktika gjyqësore: Vendimi i Gjykatës së Apelit të dhjetë të Arbitrazhit, datë 13.12.2005/10/16/2005 në çështjen nr.10AP-2882/05-GK; Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Qarkut të Lindjes së Largët, datë 31 korrik 2007 në çështjen nr. F03-A73/07-1/2748.

• një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të në një parcelë toke;
• ekstrakt nga plani kadastral, kontrata e qirasë (me vulë regjistrimi);
• dëshmi e njoftimit të pronarit të truallit me bashkëngjitje të provës që konfirmon marrjen nga pronari i këtyre dokumenteve (njoftim postar i dorëzimit ose një pullë zyre që konfirmon pranimin e dokumentit hyrës në njoftim).

HIPOTEKA PA TOKË

TË DREJTAT E TOKËS NUK REGJISTROHEN

Nëse hipotekuesi i ndërtesës ose strukturës nuk është pronar ose qiramarrës i truallit, marrëveshja e hipotekës nuk mund të konsiderohet në kundërshtim me ligjin në bazë të pikës 3 të Artit. 340 Kodi Civil i Federatës Ruse. Të drejtat e kreditorit hipotekor, dhe kur sekuestrimi zbatohet për një ndërtesë ose strukturë, të drejtat e blerësit për truallin duhet të përcaktohen në bazë të Artit. 37 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, sipas të cilit kur pronësia e një ndërtese, strukture transferohet ose kur ajo u transferohet personave të tjerë juridikë ose qytetarëve, e drejta e përdorimit të parcelave të tokës transferohet së bashku me këto objekte (klauzola 45 i Rezolutës së Përbashkët të Plenumeve të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse dhe Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 01.07.1996 Nr. 6/8).

Marrëveshja e hipotekës së ndërtesës nuk mund të konsiderohet në kundërshtim me ligjin nëse është lidhur pa një peng të së drejtës për një ngastër toke për shkak të mungesës së të drejtave të pronësisë nga ana e pengdhënësit për këtë truall (klauzola 4 e Letrës Informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit i Federatës Ruse të datës 27 shkurt 2001 Nr. 61).

Praktika gjyqësore: Vendim i Gjykatës së Nëntë të Apelit të Arbitrazhit, datë 21.06.2007/28/06/2007 në çështjen nr.09AP-6239/2007-GK; Aktvendim i Gjykatës së Apelit të Arbitrazhit të Nëntë, datë 06.12.2006/13.12.2006 në çështjen nr.09AP-

16165/2006-GK; Vendim i Gjykatës së Apelit të Arbitrazhit të Dhjetë, datë 24 janar 2007/01/31/2007 në çështjen nr. A41-K1-25771/05.

Rekomandime: marrëveshja e pengut të pasurisë së paluajtshme përputhet me kërkesat e ligjit - në mungesë të një pengu të njëkohshëm të truallit, nëse të drejtat e Huamarrësit për truallin nuk janë formalizuar. Në këtë rast, është e nevojshme të kërkohet nga pengdhënësi dëshmi dokumentare për mungesën e të drejtave të formalizuara për truallin:

• një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të për të drejtat e tokës (ose më mirë, për mungesën e të drejtave të tilla nga pronari);
• një vërtetim nga Shërbimi Federal Kadastral (Rosnedvizhimost) që konfirmon mungesën e të drejtave të tokës.

REGJISTRIMI I PASURISË SË PALUAJTSHME SI PENG PA HIPOTEKË TË SIMULTANE TË TOKËS

Nëse pasuria e paluajtshme ndodhet në një ngastër toke, të drejtat për të cilat janë zyrtarizuar me një marrëveshje qiraje që nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (një marrëveshje qiraje për një periudhë më të vogël se një vit ose një marrëveshje qiraje për një periudhë të pacaktuar), atëherë pasuria e paluajtshme mund të regjistrohet si kolateral pa hipotekë të njëkohshme të truallit.

Ky qëndrim konfirmohet nga praktika gjyqësore. Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Moskës, datë 03/19/2007/03/26/2007 në çështjen nr. KG-A40/1895-07: gjykata e konsideroi të saktë qëndrimin e gjykatës së apelit, e cila refuzoi të njohë Marrëveshja e hipotekës si transaksion i pavlefshëm për shkak të mungesës së pengut të të drejtave të qirasë së bashku me pengun e një trualli ndërtimi jorezidencial.

Me zgjidhjen e mosmarrëveshjes, gjykata e shkallës së parë ka konstatuar se paditësi e ka fituar objektin në fjalë në bazë të një marrëveshjeje shitblerje të vitit 2002 nga një OJSC, së cilës trualli që ndodhet nën ndërtesë i është dhënë me qira për një periudhë 3 vjeçare sipas një marrëveshje e datës 2001 e lidhur me Moskomzemin.

Duke iu referuar dispozitave të Art. 552 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Art. 35 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, gjykata tregoi se paditësi, me forcën e ligjit, fitoi të drejtën për të dhënë me qira një parcelë toke sipas kushteve të një marrëveshjeje qiraje të datës 2001, si pasojë ligjore e blerjes së pasurive të paluajtshme. Pavarësisht se në datën e lidhjes së marrëveshjes së pengut - 2004 - kontrata e qirasë e vitit 2001 kishte skaduar, ekzistenca e marrëdhënieve juridike të qirasë me paditësin është vërtetuar me akte gjyqësore në çështjen nr. A40-18013/05-. 7-153, pra, marrëveshja e qirasë u rinovua me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar.

Një marrëveshje qiraje e rinovuar për një periudhë të pacaktuar nuk kërkon regjistrim shtetëror, pasi, sipas pikës 2 të Artit. 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje e lidhur vetëm për një periudhë prej të paktën një viti i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.

Sipas paragrafit 1 të Artit. 5 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengun e Pasurive të Paluajtshme)", sipas një marrëveshje hipotekore pasuria e paluajtshme e specifikuar në pikën 1 të Artit. 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse (përfshirë parcelat e tokës dhe ndërtesat), të drejtat për të cilat regjistrohen në mënyrën e përcaktuar për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.

Klauzola 1 e Artit. 26 i Ligjit Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksionet me të" përcakton që regjistrimi shtetëror i qirasë së pasurive të paluajtshme kryhet përmes regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së qirasë për këtë pasuri të paluajtshme.

Në përputhje me paragrafin 5 të Artit. 5 i Ligjit Federal "Për hipotekën (pengun e pasurive të paluajtshme)", rregullat për hipotekën e pasurive të paluajtshme zbatohen në përputhje me rrethanat për pengun e të drejtave të qiramarrësit sipas një marrëveshjeje qiraje për një pronë të tillë (e drejta e qirasë), përveç nëse përcaktohet ndryshe. me ligj federal dhe nuk bie ndesh me thelbin e marrëdhënieve me qira.

Kështu, të drejtat e një qiramarrësi që rrjedhin nga një marrëveshje qiraje për pasuri të paluajtshme që nuk i nënshtrohen regjistrimit shtetëror nuk mund të jenë objekt i një marrëveshjeje hipotekore. Prandaj, një marrëveshje për pengun e të drejtave të një qiramarrësi që rrjedh nga një marrëveshje e tillë qiraje për pasuri të paluajtshme nuk është një marrëveshje hipotekore dhe nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (klauzola 10 e Letrës Informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federata Ruse e datës 28 janar 2005 nr. 90 "Rishikimi i praktikës së shqyrtimit nga gjykatat e arbitrazhit të mosmarrëveshjeve në lidhje me marrëveshjen e hipotekës").

Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 9 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengun e Pasurive të Paluajtshme)", nëse objekti i hipotekës është një e drejtë qiraje në pronësi të pengdhënësit, prona e marrë me qira duhet të përcaktohet në marrëveshjen e hipotekës në të njëjtën mënyrë si të ishte vetë. duhet të tregohet lënda e hipotekës dhe afati i qirasë.

Megjithatë, gjykata e apelit konstatoi se, në përputhje me të dhënat e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të, regjistrimi i të drejtave mbi truallin nën ndërtesën e hipotekuar nuk është kryer nga asnjë palë tjetër; u dha informacion në lidhje me regjistrimin e të drejtës së qirasë për Teknodom LLC.

Rrjedhimisht, Teknodom LLC nuk pati mundësinë, në përputhje me kërkesat e ligjit, të zotonte me një marrëveshje hipotekore diçka që nuk ishte regjistruar në mënyrën e përcaktuar për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të (Klauzola 1, 5, neni 5 i Ligjit Federal "Për Hipotekën" (pengu i pasurive të paluajtshme)"), e drejta për të marrë me qira një truall të vendosur nën një ndërtesë të hipotekuar sipas marrëveshjes së kontestuar të hipotekës (pengut) të datës 9 dhjetor 2004 nr. 150/10. .

Një marrëveshje e tillë nuk është e pavlefshme (e pavlefshme), pasi e drejta e truallit të vendosur nën lokalet në pronësi të pengdhënësit i përkiste atij me ligj, por nuk ishte zyrtarizuar në natyrë, dhe për këtë arsye nuk mund të përfshihej në marrëveshjen e diskutueshme të hipotekës.

TOKA NËN NDËRTESË TË PËRKËTËN E PRONARIT TË NDËRTESËS ME TË DREJTËN E PËRDORIMIT TË PËRHERSHEM, PA JETË TË TOKËS

Në përputhje me Art. 69 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengun e Pasurive të Paluajtshme)", e drejta e pengut që i përket pengdhënësit për përdorim të përhershëm të truallit në të cilin ndodhet ndërtesa ose struktura nuk zbatohet. Me rastin e sekuestrimit të një strukture ose objekti, personi që fiton pronësinë e kësaj pasurie fiton të drejtën e përdorimit të truallit në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si pronari i mëparshëm (pengdhënësi) i pasurisë së paluajtshme.

Një bankë tregtare paraqiti një kërkesë në gjykatën e arbitrazhit kundër një ortakërie me përgjegjësi të kufizuar (pengdhënësi) për të përjashtuar një ndërtesë jorezidenciale të hipotekuar.

Vendimi i gjykatës hodhi poshtë pretendimet në lidhje me pikën 3 të Artit. 340 i Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilit një hipotekë në një ndërtesë lejohet vetëm me një hipotekë të njëkohshme sipas të njëjtës marrëveshje në truallin në të cilin ndodhet ndërtesa.

Gjykata e kasacionit e prishi vendimin për arsyet e mëposhtme.

Është lidhur një marrëveshje midis një banke tregtare dhe një ortakërie për t'i dhënë kësaj të fundit një kredi, e cila është siguruar me marrëveshjen e pengut të një objekti jorezidencial.

Për shkak të mungesës së fondeve të huamarrësit, huadhënësi ushtroi të drejtën e tij për të sekuestruar pronën e lënë peng.

Noterizimi i marrëveshjes së pengut dhe regjistrimi i saj shtetëror konfirmohen me dokumente.

Gjithashtu, u konstatua se pronari i objektit të hipotekuar e ka në pronësi truallin në të cilin ndodhet me të drejtë shfrytëzimi të përhershëm në përputhje me aktin shtetëror të nxjerrë në mënyrën e përcaktuar.

Sipas paragrafit 3 të Artit. 334 i Kodit Civil të Federatës Ruse, rregullat e Kodit për një peng që lind në bazë të një marrëveshjeje zbatohen për një peng që lind në bazë të ligjit, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.

Në përputhje me paragrafin 3 të Artit. 1 i Ligjit Federal "Për hipotekën (pengun e pasurive të paluajtshme)", rregullat e përgjithshme të pengut të përfshira në Kodin Civil të Federatës Ruse zbatohen për marrëdhëniet nën një marrëveshje hipotekore në rastet kur Kodi i specifikuar ose ky Ligj Federal nuk përcakton rregulla të tjera.

Rregulla të tilla përmbahen në Art. 69 i Ligjit Federal të përmendur. Prej tij rezulton se e drejta e pengut që i përket pengdhënësit për shfrytëzim të përhershëm të truallit në të cilin ndodhet ndërtesa nuk zbatohet. Kur për një ndërtesë të tillë zbatohet sekuestrimi, personi që fiton pronësinë e kësaj pasurie fiton të drejtën e përdorimit të truallit në të njëjtat kushte dhe në të njëjtën masë si pronari i mëparshëm (pengdhënësi) i pasurisë së paluajtshme.

Një qasje e ngjashme për zgjidhjen e kësaj çështje përmbahet në Art. 37 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse 1.

Më poshtë janë vendimet gjyqësore në të cilat hipotekave iu është hequr mundësia për të marrë pronën e hipotekuar për shkak të mos adresimit të disa çështjeve gjatë lidhjes së një marrëveshjeje hipotekore. Meqenëse ky artikull ka për qëllim praktikimin e avokatëve të institucioneve të kreditit, shpresoj që shembujt e dhënë do të ndihmojnë në shmangien e komplikimeve gjatë dhënies së huasë personave juridikë dhe individëve.

Shënimi i detyrueshëm në marrëveshjen e pengut të çmimit të çdo sendi që është objekt i pengut

Sipas paragrafit 1 të Artit. 339 i Kodit Civil të Federatës Ruse, marrëveshja e pengut duhet të tregojë objektin e pengut dhe vlerësimin e tij, thelbin, madhësinë dhe afatin për përmbushjen e detyrimit të siguruar nga pengu. Kur përgatitni një marrëveshje pengu, duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë detyrimit për të treguar në marrëveshje vlerën e kolateralit të secilit send kolateral veç e veç.

Si shembull, le të citojmë Rezolutën e Gjykatës së Kasacionit të Arbitrazhit të Rrethit Vollga-Vyatka të datës 20 qershor 2007 në çështjen nr. A82-14740/2006-43, thelbi i së cilës ishte si më poshtë.

Banka aksionare paraqiti një kërkesë në Gjykatën e Arbitrazhit të Rajonit Yaroslavl kundër LLC për mbledhjen e borxhit sipas marrëveshjes së huasë. Në të njëjtën kohë, Banka kërkoi të përjashtonte pasurinë e paluajtshme të hipotekuar sipas marrëveshjes së hipotekës:

• objekt me një sipërfaqe totale prej 506.10 m2. m;
• garazh me sipërfaqe totale 98.10 m2. m;
• truall me sipërfaqe totale 1751 m2. m.

Gjykata e shkallës së parë, me vendim të datës 1 shkurt 2007, ka plotësuar kërkesëpadinë në masën e kërkesave të deklaruara. Gjykata nuk pranoi të merrte në pronësi pronën e hipotekuar. Gjykata vlerësoi se sekuestrimi mbi pronën e lënë peng është i pamundur, pasi nuk është një kompleks i vetëm pasuror dhe palët nuk kanë rënë dakord për çmimet e sendeve të lëna peng veçmas në marrëveshjen e pengut.

Pasi nuk u pajtua me aktin gjyqësor të miratuar, Banka apeloi në Gjykatën Federale të Arbitrazhit të Rrethit Volga-Vyatka me një ankesë kasacioni, në të cilën kërkon të anulojë vendimin e datës 02/01/2007 në lidhje me refuzimin për të përmbushur kërkesën për të përjashtuar mbi pasurinë e lënë peng. Pasi ka studiuar materialet e çështjes, argumentet e kërkuesit të ankimit të kasacionit dhe kundërshtimet ndaj tyre, gjykata e rrethit nuk gjeti arsye për anulimin e aktit gjyqësor të ankimuar.

Gjatë shqyrtimit të mosmarrëveshjes, gjykata e arbitrazhit vendosi dhe materialet e çështjes konfirmojnë se për të siguruar përmbushjen e detyrimeve të huamarrësit sipas marrëveshjes së kredisë, banka dhe SH.PK lidhën një marrëveshje hipotekore, objekt i së cilës ishin: një ndërtesë, një garazh dhe një truall. Në përputhje me pikën 1.5 të marrëveshjes, subjekti i hipotekës vlerësohet, sipas Raportit datë 02/06/2006 Nr. 008-N/2006 “Për vlerësimin e vlerës së tregut të pasurive të paluajtshme të Mustang and Company LLC. që nga 02/01/2006”, me vlerën e tregut në shumën prej 22 362,652 rubla.

Në bazë të paragrafit 1 të Artit. 339 i Kodit Civil të Federatës Ruse, marrëveshja e pengut duhet të tregojë objektin e pengut dhe vlerësimin e tij, thelbin, madhësinë dhe afatin për përmbushjen e detyrimit të siguruar nga pengu. Ai gjithashtu duhet të përmbajë një tregues se cila palë mban pronën e lënë peng. Siç shihet nga marrëveshja e hipotekës nr. 400/05/d datë 06.02.2006 dhe nga materialet e çështjes, kolaterali përfshin disa sende të paluajtshme. Këto rrethana konfirmohen nga pasaportat teknike të paraqitura për objektet e specifikuara, certifikatat e regjistrimit shtetëror të të drejtave dhe ekstraktet nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të (në tekstin e mëtejmë Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme). Për rrjedhojë, konkluzioni i gjykatës se sendet e pasurive të paluajtshme janë objekte të pavarura dhe nuk janë pjesë e një kompleksi të vetëm pasuror, korrespondon me rrethanat e konstatuara në çështje dhe provat e disponueshme në çështje. Asnjë dokument nuk është paraqitur në këtë rast që vërteton të kundërtën (në lidhje me një kompleks të vetëm pronësor). Në kundërshtim me kërkesat e Artit. 339 (klauzola 1), marrëveshja e konsideruar e hipotekës nuk përmban informacione për çmimin e sendeve të kolateralit të përmendur veçmas, prandaj gjykata në mënyrë të arsyeshme refuzoi të plotësonte kërkesat e paditësit për sekuestrimin e pronës së lënë peng. Argumenti i Bankës për zbatimin e gabuar nga gjykata e shkallës së parë të rregullave të Artit. 348 i Kodit Civil të Federatës Ruse, gjykata e rrethit refuzoi, pasi baza e refuzimit ishin rrethanat që përbënin shkelje të dispozitave të Artit. 339 (klauzola 1) dhe 350 (klauzola 4) e Kodit Civil të Federatës Ruse nga palët në marrëveshjen e pengut, siç janë:

• mungesa e çmimit të kolateralit në kontratën e datës 06.02.2006 nr. 400/05/d;
• aftësia për të vendosur çmimin fillestar të shitjes së objekteve.

Duke marrë parasysh sa më sipër, gjykata e kasacionit hodhi poshtë argumentet e ankuesit të specifikuara në ankim.

Me një vendim të datës 17 tetor 2007, Gjykata e Lartë e Arbitrazhit të Federatës Ruse refuzoi ta transferonte çështjen në Presidiumin e Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit për shqyrtim me anë të mbikëqyrjes, duke konsideruar se gjykatat nuk kishin kryer shkelje të normave thelbësore. ligji dhe kërkesat e legjislacionit procedural, që sjellin prishjen e pakushtëzuar të aktit gjyqësor.

Pranimi si kolateral i një ndërtese që mund të konsiderohet e nevojshme për aktivitetet prodhuese

NUK KA VENDIM TË AKSIONARËVE PËR TRANSFERIM TË PASURIVE TË PALUAJTSHME SI POLLOGATE

Si shembull, le të citojmë Vendimin e Gjykatës së Apelit të dhjetë të Arbitrazhit, datë 22 shkurt 2007 në çështjen Nr. A41-K1-5828/06, thelbi i të cilit ishte si më poshtë.

Gjykata refuzoi të ndalonte pronën e hipotekuar, duke treguar se ndërtesa e lënë peng sipas marrëveshjes së hipotekës është objekti kryesor në të cilin operon prodhimi i pengdhënësit, pa të cilin pengdhënësi në fakt nuk do të ishte në gjendje të kryente aktivitetet e tij.

Banka aksionare paraqiti një kërkesë në gjykatën e arbitrazhit për të mbledhur borxhin sipas detyrimeve të Huamarrësit (I pandehuri 1). Gjithashtu, paditësi kërkoi që në pronën e lënë peng të Shoqërisë (I pandehuri 2/pengdhënës): asetet fikse në pronësi të pengdhënësit - një ndërtesë industriale 4-katëshe dhe të drejtën e dhënies me qira të një trualli për një periudhë 49 vjeçare me një sipërfaqe. që mbështet funksionalisht pronën e hipotekuar që ndodhet në të.

Gjykata e Arbitrazhit të Rajonit të Moskës, me vendimin e saj të datës 25 tetor 2006, plotësoi kërkesën në lidhje me mbledhjen e borxhit, por refuzoi të plotësonte kërkesën për të marrë pronën e lënë peng.

Duke mos u pajtuar me këtë vendim, Banka ka bërë ankim, në të cilin kërkon anulimin e vendimit si pjesë e refuzimit për sekuestrimin e pronës së lënë peng dhe plotësimin e kërkesës në këtë pjesë.

Gjykata e Apelit të Arbitrazhit nuk gjen arsyet e parashikuara në Art. 270 i Kodit të Procedurës së Arbitrazhit të Federatës Ruse, për të anuluar ose ndryshuar një vendim gjyqësor, bazuar në sa vijon.

Meqenëse objekti i pengut sipas marrëveshjes është pasuria e paluajtshme, marrëdhëniet juridike të palëve i nënshtrohen dispozitave të Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)".

Sipas paragrafit 1 të Artit. 5 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengun e Pasurive të Paluajtshme)", subjekt i hipotekës mund të jenë ndërmarrjet, si dhe ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të përdorura në aktivitete biznesi.

Sipas Art. 132 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një ndërmarrje njihet si një objekt i të drejtave si një kompleks pronësor që përdoret për të kryer aktivitete biznesi. Ndërmarrja në tërësi si një kompleks pronash njihet si pasuri e paluajtshme. Një ndërmarrje në tërësi ose një pjesë e saj mund të jetë objekt i blerjes dhe shitjes, pengut, qirasë dhe transaksioneve të tjera që lidhen me themelimin, modifikimin dhe përfundimin e të drejtave pronësore.

Përbërja e një ndërmarrje si një kompleks pronash përfshin të gjitha llojet e pronave të destinuara për aktivitetet e saj, duke përfshirë parcelat e tokës, ndërtesat, strukturat, pajisjet, inventarin, lëndët e para, produktet, të drejtat e pretendimit, borxhet, si dhe të drejtat për përcaktimet që individualizojnë ndërmarrjen, produktet e saj dhe punën dhe shërbimet (emri tregtar, markat tregtare, markat e shërbimit) dhe të drejta të tjera ekskluzive, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë.

Ndërmarrjet si komplekse pronësore përfaqësojnë një objekt specifik të të drejtave civile, pasi ato përfshijnë, përveç elementeve të prekshme - ndërtesat, tokën, pajisjet, lëndët e para, produktet e gatshme, paratë, letrat me vlerë, etj., dhe pasuritë jo-materiale - të drejtat, pretendimet, borxhet. , emri i kompanisë, markat tregtare dhe të drejta të tjera ekskluzive (klauzola 2 e nenit 132 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Karakteristikat e hipotekës së ndërmarrjeve, ndërtesave ose strukturave me truallin në të cilin ndodhen parashikohen në Art. 69 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)".

Kur hipotekohet një ndërmarrje si një kompleks pronash, e drejta e pengut shtrihet në të gjithë pasurinë e përfshirë në përbërjen e saj.

Klauzola 2 e Artit. 340 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që kur hipotekoni një ndërmarrje ose një kompleks tjetër pronash në tërësi, e drejta e pengut shtrihet në të gjitha pasuritë e përfshira në të, të luajtshme dhe të paluajtshme, duke përfshirë pretendimet dhe të drejtat ekskluzive, përfshirë ato të fituara gjatë periudha e hipotekës, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë.

Përbërja e pasurisë së ndërmarrjes që hipotekohet dhe vlerësimi i vlerës së saj përcaktohen në bazë të një inventarizimi të plotë të kësaj pasurie. Raporti i inventarit, bilanci dhe konkluzioni i një auditori të pavarur për përbërjen dhe vlerën e pasurisë që lidhet me ndërmarrjen janë shtojca të detyrueshme të marrëveshjes së hipotekës (neni 70 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)") .

Në këtë rast, objekti i kolateralit sipas marrëveshjes së hipotekës është një objekt industrial 4-katësh me një sipërfaqe totale prej 3124.20 m2. m (duke përfshirë bodrumin) dhe të drejtën e dhënies me qira të truallit nën këtë ndërtesë për një periudhë 49 vjeçare.

Nga marrëveshja e hipotekës nuk rezulton se objekt i pengut ishte ndërmarrja si kompleks pasuror.

Megjithatë, ndërtesa e lënë peng sipas marrëveshjes së hipotekës është aseti kryesor i të pandehurit 2 në të cilin operon prodhimi i tij, pa të cilin i pandehuri 2 në fakt nuk do të jetë në gjendje të kryejë aktivitetet e tij.

Ky Aktvendim në rastin Nr. A41-K1-5828/06 përmban një arsyetim tjetër për refuzimin e sekuestrimit të pronës së hipotekuar.

Gjykata e Apelit gjithashtu ka marrë parasysh se marrëveshja e hipotekës është nënshkruar në emër të të pandehurit 2 nga drejtori S.V.

Dosja përmban procesverbalin nr. 29 të mbledhjes së përgjithshme të jashtëzakonshme të aksionarëve të të pandehurit 2, të hartuar në datën para lidhjes së marrëveshjes së pengut, në të cilin aksionarët e shoqërisë Sh., P., L., të cilët së bashku mbajnë Me 100% të votave, morën vendime për refuzimin e dhënies peng të pronës së paluajtshme (ndërtesë industriale 4-katëshe me sipërfaqe totale 3124.20 m2) në pronësi të të pandehurit 2 sipas detyrimeve të kredisë së Huamarrësit ndaj Bankës. Gjithashtu në këtë mbledhje u vendos që të paralajmërohet drejtori S.V. për papranueshmërinë e lidhjes së një transaksioni kolateral pa miratimin e aksionarëve dhe refuzimin e dhënies së garancisë për të pandehurin 2 në kredinë e kërkuar.

Materialet e çështjes përmbajnë edhe procesverbalin nr.29 të mbledhjes së përgjithshme të jashtëzakonshme të aksionarëve të të pandehurit 2, të hartuar në të njëjtën datë, në të cilin morën pjesë aksioneri P., drejtori dhe aksioneri S.V, i cili vendosi të sigurojë kolateral për një industrial 4-katësh ndërtesë me sipërfaqe totale 3124, 20 m2. m, në pronësi të të pandehurit 2.

Ndërkohë, sipas një ekstrakti nga regjistri i aksionarëve të të pandehurit 2, në datën e hartimit të protokollit, aksionarë të shoqërisë për këtë periudhë kohore ishin Sh., L., P., të cilët së bashku zotëronin 100% të aksionet e kompanisë.

Kështu, duke marrë parasysh mungesën e vendimit të aksionarëve të të pandehurit 2 për të lënë peng asetet fikse - pasurinë e paluajtshme të të pandehurit 2, dhe gjithashtu duke marrë parasysh se paluajtshmëria e lënë peng është ndërtesa në të cilën funksionon prodhimi i të pandehurit 2, e cila nuk është objekt i hipotekës si kompleks pronash, ankimi Gjykata e konsideron të pamundur në këtë rast shlyerjen mbi detyrimet e Huamarrësit mbi kolateralin sipas marrëveshjes së hipotekës – pasuri të paluajtshme.

Gjithashtu, në materialet e çështjes ekziston një marrëveshje garancie e lidhur ndërmjet Bankës dhe P. (garantuesi), sipas kushteve të së cilës ky i fundit ka vepruar si garantues ndaj Bankës për përmbushjen nga Huamarrësi të të gjitha detyrimeve sipas marrëveshjes së kredisë dhe ka marrë përsipër të mbajë përgjegjësi solidare.

Kështu, përveç hipotekës, detyrimet e kredisë së Huamarrësit janë siguruar edhe me një garanci, dhe për këtë arsye në këtë rast gjykata nuk sheh ndonjë shkelje të konsiderueshme të të drejtave të paditësit kur refuzon të marrë pronën e të pandehurit 2.

Gjykata e apelit, pasi ka shqyrtuar të plota argumentet e ankimit, në lidhje me sa më sipër, i konsideron ato të pambështetura dhe objekt refuzimi.

Nuk ka arsye për anulimin apo ndryshimin e vendimit të gjykatës.

Duhet theksuar se ky vendim gjykate është shumë i diskutueshëm dhe mund të anulohet nëse Banka e apelon atë. Megjithatë, ne mund të rekomandojmë gjithsesi që avokatët e përfshirë në përgatitjen e transaksioneve të ngjashme t'i kushtojnë vëmendje rrethanave që shërbyen si bazë për refuzimin e gjykatës për të sekuestruar pronën e hipotekuar. Pra, është e nevojshme të merren ekstrakte nga regjistri i aksionarëve që nga data e marrjes së vendimeve për kalimin e pronës si kolateral. Gjithashtu mund të rekomandohet që të kërkohet një dokument me shkrim në të cilin pengdhënësi garanton dhe siguron Bankën se pasuria e paluajtshme nuk është pronë, pa të cilën pengdhënësi në fakt nuk do të jetë në gjendje të kryejë aktivitetet e tij.

Fatkeqësisht, duhet të pranojmë se edhe marrja e këtyre dokumenteve nuk i garanton Bankës mbrojtje 100%.

Si përfundim, ne dëshirojmë të ofrojmë një listë të përafërt të dokumenteve që janë të nevojshme për të kryer një ekzaminim të një transaksioni të pasurive të paluajtshme.

1. Statuti/memorandumi i shoqatës.

2. Ndryshime të statutit/memorandumit të shoqatës.

3. Vendimi për krijimin (nëse kompania është krijuar në proces privatizimi: vendimi për privatizim, plani i privatizimit, dokumente të tjera në dispozicion).

4. Protokolli për emërimin e organit ekzekutiv.

5. Certifikata e themelimit.

6. Vërtetim caktimi i NIPT.

7. Certifikata e hyrjes në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik (caktimi i OGRN).

8. Certifikatat që vërtetojnë regjistrimin e ndryshimeve në dokumentet përbërës.

9. Çertifikatat e regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik që nuk kanë lidhje me ndryshimet e dokumenteve përbërëse.

10. Letër informacioni nga Rosstat për caktimin e kodeve statistikore.

11. Një kopje e një karte bankare të noterizuar.

12. Urdhra për emërimin e personave të shënuar në kartën bankare.

13. Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik (data aktuale).

14. Dokumentet që konfirmojnë regjistrimin e emetimit të aksioneve (raport mbi rezultatet e emetimit të aksioneve të regjistruara në Komisionin Federal për Tregun e Letrave me Vlerë, njoftimin e Komisionit Federal për tregun e letrave me vlerë për regjistrimin e emetimit të aksioneve, prospekt) - për SHA.

15. Një ekstrakt nga regjistri i aksionarëve të shoqërisë (në datën aktuale), i cili duhet të përmbajë të dhëna nga regjistri për emrat e të gjithë pronarëve (emri i plotë i personit juridik), sasinë, kategorinë (llojin) dhe nominalin. vlera e letrave me vlerë që zotërojnë, informacione për disponueshmërinë/mungesën e barrëve (për shoqëritë aksionare).

16. Certifikatë pronësie e Objektit (pasuri e paluajtshme).

17. Marrëveshja e shitblerjes së objektit (dokument tjetër) që konfirmon kalimin e pronësisë së Objektit, bashkëngjitur me certifikatën e pranimit të objektit dhe dëshminë e pagesës; është gjithashtu e nevojshme të kërkohen dokumente nga shitësi i objektit për të verifikuar ligjshmërinë e transaksionit (fushëveprimi i dokumenteve varet nga situata specifike, por duhet të përfshijë: verifikimin e autoritetit të personit që ka hyrë në transaksion, bilanci, vendimi për shitje (transaksioni kryesor dhe transaksioni i palës së interesuar)) .

18. Pasaporta teknike e Objektit (duke përfshirë shpjegimin dhe planimetrinë e objektit) + planin e përgjithshëm (M 1:500 - nëse shiten disa ndërtesa).

19. Dokumentet që vërtetojnë pagesën e faturave komunale, telefonit, tatimit në pronë.

20. Vërtetim për mungesë borxhi në buxhet për taksat dhe tarifat.

21. Dokumentet që konfirmojnë ekzistimin e barrëve mbi pronën (peng, qira, duke përfshirë një periudhë më të vogël se një vit, etj.).

22. Bilanci i shoqërisë në datën e fundit të raportimit dhe datën e blerjes së Objektit.

23. Dokumentet e titullit të tokës (marrëveshja e qirasë së tokës me diagramin e parcelës bashkëngjitur, marrëveshje shtesë për të, dokumente që konfirmojnë pagesën e qirasë; certifikata e pronësisë së tokës, të drejta të tjera mbi tokën).

24. Vendim për dhënien e qirasë, pronësinë e një trualli.

25. Plani kadastral i truallit (ekstrakt nga kadastra shtetërore e tokës).

26. Certifikata e vlerës kontabël të truallit.

27. Konkluzioni për vlerësimin në treg të pronës, i hartuar nga një vlerësues i pavarur.

28. Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të në datën aktuale (në pronësinë e objektit dhe truallit).

29. Vendimi i pronarëve për blerjen e objektit dhe truallit (nëse është në pronësi) (që tregon një transaksion të madh ose një transaksion të palës së interesuar, nëse është i tillë).

30. Certifikata e vlerës kontabël të pronës.

Ju lutemi vini re se kjo listë nuk është shteruese. Me sigurimin e këtyre dokumenteve dhe analizën e tyre, mund të kërkohen dokumente shtesë.

1 Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse e datës 29 prill 1997 në çështjen nr. 3923/96.

M.V. Kryuchkova, SHA "Lanta-Bank" (CJSC), Shef i Departamentit Kontraktor dhe Ligjor

Pengu përdoret si një nga mënyrat për të siguruar një transaksion. Nëse sendi është pasuri e paluajtshme, përmbajtja e marrëveshjes së pengut do të varet nga lloji i sendit. Një mostër e marrëveshjes do të ndihmojë në përgatitjen.

Lexoni në artikull:

Cilat janë rregullat që rregullojnë hipotekën e pasurive të paluajtshme?

Transaksionet mbi pengun e pasurive të paluajtshme janë transaksione që i nënshtrohen rregullave të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe, si dhe normave të ligjit për hipotekat. Nga artikulli do të mësoni:

• cilat janë specifikat e transaksioneve të tilla, duke përfshirë në cilat kushte parcelat e pronës shtetërore ose komunale bëhen objekt i kolateralit;
• cilat kushte duhet të plotësohen që gjykata të njohë marrëveshjen e pengut të pasurisë së paluajtshme si të lidhur;
• në të cilat raste do të kërkohet miratimi i pengut si transaksion madhor.

Për të përgatitur transaksionin, një kontratë mostër do të jetë e dobishme.

Pengu mbi pasurinë e paluajtshme (marrëveshja e hipotekës) është një marrëveshje sipas së cilës kreditori hipotekor ka përparësi në plotësimin e kërkesës ndaj debitorit hipotekor ndaj kreditorëve të tjerë të pengdhënësit. E veçanta është se këto marrëdhënie lindin nga një detyrim që sigurohet me hipotekë (Pjesa 1, neni 1 “Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)”, në vijim ligji nr. 102-FZ).

Një marrëveshje pengu për pasuri të paluajtshme i siguron pengmarrësit pagesën e:

• borxhi sipas një marrëveshje kredie ose detyrimi tjetër (në tërësi ose pjesërisht);
• humbje dhe/ose gjoba (gjobë, gjobë) për mospërmbushje, përmbushje të vonuar ose përmbushje tjetër të pahijshme të një detyrimi të siguruar me hipotekë;
• interesi për përdorimin e paligjshëm të fondeve të të tjerëve;
• shpenzimet ligjore dhe shpenzimet e tjera që paraqitësi i kërkesës ka bërë si rezultat i aplikimit për mbrojtjen e të drejtave;
• shpenzimet për shitjen e pasurisë së lënë peng (neni 3 i ligjit nr. 102-FZ);
• shumat për sigurimin e pasurisë që është objekt i pengut, taksat mbi të (neni 4 i ligjit nr. 102-FZ).

Subjekti i një pengu të pasurisë së paluajtshme është pasuria, të drejtat për të cilat regjistrohen në përputhje me rregullat e regjistrimit shtetëror të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të. Një pronë e tillë është:

• parcelat (përveç tokave me pronë shtetërore ose komunale dhe parcelave me sipërfaqe më të vogël se madhësia minimale, për të cilat zbatohen rregulla të tjera, neni 63 i ligjit nr. 102-FZ);
• ndërmarrjet, ndërtesat, strukturat dhe pasuritë e tjera të paluajtshme (përfshirë ndërtimet e papërfunduara, në përputhje me ligjin);
• ndërtesat e banimit, apartamentet, si dhe pjesët e tyre nga një ose më shumë dhoma të izoluara (vendimi i apelit i Gjykatës së Qytetit të Moskës, datë 14 dhjetor 2017 në çështjen nr. 33-46315/2017);
• dacha, shtëpi kopshtesh, garazhe dhe ndërtesa të tjera konsumatore;
• avionë dhe anije;
• hapësira parkimi (neni 5 i ligjit nr. 102-FZ).

Ligji parashikon mundësinë e specifikimit të zonave të pronës shtetërore ose komunale si kolateral sipas një marrëveshje hipotekore. Toka të tilla duhet të jenë të destinuara për:

• ndërtim banesash;
• zhvillim të integruar për qëllim të ndërtimit të banesave

Ato transferohen për të siguruar kthimin e fondeve që institucioni i kreditit siguron për zhvillimin e këtyre tokave nëpërmjet ndërtimit të objekteve të infrastrukturës inxhinierike (neni 62.1 i ligjit nr. 102-FZ).

Çfarë kushtesh përfshihen në kontratë gjatë lënies peng të pasurisë së paluajtshme?

Një peng i pasurive të paluajtshme është një transaksion që hartohet me shkrim dhe regjistrohet (neni 9 i ligjit nr. 102-FZ). Nëse palët nuk respektojnë rregullin e regjistrimit, gjykata do ta shpallë marrëveshjen të pavlefshme ().

Palët tregojnë:

• subjekt i hipotekës;
• vlerësimi;
• thelbi, madhësia dhe afati i përmbushjes së detyrimit (klauzola 1, neni 9 i ligjit nr. 102-FZ). Marrëveshja duhet të përfshijë informacione për pronën që është siguruar me hipotekë.

Nëse detyrimi do të përmbushet në pjesë, është e nevojshme të tregohen kushtet për secilën fazë, shumat e pagesave ose kushtet që do të lejojnë përcaktimin e shumave të tilla (klauzola 4 dhe pika 5 e nenit 9 të ligjit nr. 102-FZ ). Gjithashtu, palët kanë të drejtë të tregojnë metodën dhe procedurën e shitjes së pasurisë së lënë peng gjatë konfiskimit me vendim gjykate (Klauzola 1.1. Neni 9 i Ligjit Nr. 102-FZ).

Kështu, gjykata e njohu marrëveshjen e hipotekës si të lidhur. Subjektet e transaksionit ishin:

• 327/6494 aksionet e një ndërtese jo-rezidenciale - zgjerim në një fabrikë të shërbimeve të konsumatorit, me një sipërfaqe totale prej 649.4 sq. m;
• 1/20 pjesë e truallit me sipërfaqe totale 920 m2. m.

Gjykata vlerësoi se palët ranë dakord për të gjitha kushtet thelbësore, marrëveshja në formë dhe përmbajtje është në përputhje me ligjin ().

Në një rast tjetër, gjykata e njohu marrëveshjen si një transaksion të vlefshëm. Dokumenti që pala ka paraqitur për regjistrim shtetëror përmbante të dhënat e nevojshme. Ata bënë të mundur identifikimin e objektit: kishte një emër, zonë, vendndodhje dhe numër kadastral. Palët treguan informacion në lidhje me regjistrimin e së drejtës në kontratë duke përdorur emrin nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit, datat dhe numri i regjistrimit të regjistrimit shtetëror ().

Afati i vlefshmërisë së marrëveshjes së pengut të pasurisë së paluajtshme përcaktohet nga palët në mënyrë të pavarur. Në këtë rast, periudha për të cilën huadhënësi jep fonde të marra hua nuk është kohëzgjatja e marrëveshjes. Këto janë afate të ndryshme.

Për shembull, palët kanë lidhur një marrëveshje kredie. Ata kanë nënshkruar edhe një marrëveshje pengu për pasurinë e paluajtshme për të siguruar detyrimin kryesor. Huamarrësi (pengdhënësi) nuk ka shlyer borxhin dhe interesin për përdorimin e shumës. Ai besonte se huadhënësi (hipotekari) kishte humbur të drejtën e arkëtimit për shkak se kontrata kishte skaduar. Por huamarrësi ngatërroi kushtet e kredisë dhe vlefshmërinë e marrëveshjes. Nuk kishte arsye për përfundimin e pengut (neni 352 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Gjykata mblodhi borxhin, interesin, gjobat, si dhe ndaloi pronën e lënë peng (vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Novosibirsk, datë 31 tetor 2017 në çështjen nr. 33-10458/2017).

Në cilat raste është e nevojshme miratimi i një marrëveshje pengu të pasurisë së paluajtshme si transaksion madhor?

Një transaksion i madh është një ose më shumë transaksione të lidhura që:

• shkojnë përtej rrjedhës normale të biznesit;
• lidhen me vlerën e pasurisë në masën 25 për qind ose më shumë të vlerës kontabël të aktiveve të shoqërisë (,).

Kështu, nëse një transaksion pengu i një pasurie të paluajtshme plotëson këto kushte, ai duhet të miratohet. Megjithatë, gjykata nuk do të lejojë kundërshtimin e një transaksioni, procedura e miratimit të të cilit është shkelur nëse transaksioni nuk është i madh.

Për shembull, një bankë shkoi në gjykatë dhe kërkoi borxhin sipas marrëveshjeve të huasë. I pandehuri ka paraqitur kundërpadi. Ai kërkoi të zhvlerësohen marrëveshjet e garancisë dhe pengut dhe të zbatohen pasojat e pavlefshmërisë së transaksioneve. Gjykata pranoi padinë fillestare dhe rrëzoi kundërpadinë. Gjykata shqyrtoi bilancin e kompanisë së të pandehurit dhe konstatoi se, duke marrë parasysh rezultatet financiare, transaksioni nuk hynte në kategorinë e atyre të mëdha (vendimi i Gjykatës së Arbitrazhit të Rrethit Volga-Vyatka, datë 23 mars 2017 Nr. F01-424/2017 në çështjen nr.

Është e mundur të vërtetohet ligjshmëria e një transaksioni nëse konfirmoni se:

• shoqëria ka marrë një shumë që është ekuivalente me pronën e tjetërsuar;
• transaksioni i biznesit ndihmoi në parandalimin e humbjeve të mëdha;
• transaksioni, edhe pse jo fitimprurës, ishte pjesë e transaksioneve të ndërlidhura me një qëllim ekonomik, si rezultat i të cilit kompania supozohej të merrte përfitime (klauzola 3).

Skedarët e bashkangjitur

• Marrëveshja e Hipotekës së Tokës.doc

Formulari i dokumentit “Marrëveshja e pengut për pasuri të paluajtshme” i përket titullit “Marrëveshja e huasë, Marrëveshja e pengut”. Ruani lidhjen e dokumentit në rrjetet sociale ose shkarkoni atë në kompjuterin tuaj.

MARRËVESHJE
peng i pasurisë së paluajtshme (hipotekë)

__________________ "___"____________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(emri i kompanisë)
përfaqësuar nga ___________________________________________________________________,

duke vepruar në bazë të _________________________________________________,
në vijim i referuar si pengdhënës, dhe _________________________________________________________________,
(emri i kompanisë)
përfaqësuar nga __________________________________________________________,
(mbiemri, inicialet, pozicioni)
duke vepruar në bazë ________________________________________________,
(statuti, rregulloret, prokura)
në vijim të referuar si pengmarrësi, kanë hyrë në këtë Marrëveshje si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Objekti i kësaj Marrëveshjeje është transferimi si kolateral te pengmarrësi i pasurisë së paluajtshme në pronësi të pengdhënësit dhe e drejta për të dhënë me qira truallin përkatës në të cilin ndodhet kjo pronë (në tekstin e mëtejmë "Subjekti i pengut").
1.2. Lënda e pengut është:
1.2.1. Prona në pronësi të pengdhënësit është një ndërtesë me sipërfaqe prej ___________ m2. m, në adresën: _________________________________________________,
(me fjale)
nën numrin e inventarit sipas një kopje të shpjegimit të Byrosë Territoriale të Inventarit Teknik ________________________ datë “___” ___________________ ____, të përpiluar në datën “___” ____________________ ____, që është pjesë përbërëse e Marrëveshjes (Shtojca nr. 1).
Kufijtë e objektit të përfshirë në objektin e pengut përcaktohen në përputhje me kopjet e planimetrisë së Byrosë Territoriale të Inventarit Teknik _____________________________________________________ datë “____” ________________________________, të cilat janë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje (Shtojca nr. 2).
1.2.2. E drejta e dhënies me qira të një trualli me sipërfaqe që mbështet funksionalisht ndërtesën e hipotekuar që ndodhet në të, në vlerën ____________ (_________________________________________) m2. m në përputhje me planin e tokës, i cili është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje (Shtojca nr. 3).
1.3. Pronësia e pengdhënësit mbi ndërtesën e specifikuar në nënparagraf. 1.2.1 të kësaj Marrëveshjeje, konfirmohet me certifikatën e regjistrimit shtetëror të të drejtave __________________ datë __________, nr. ______________, seria ______________, për të cilën është bërë regjistrimi i regjistrimit nr. _____________ në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksioneve me Ajo "___"________________ ____ (numri i objektit të regjistrit).
1.4. E drejta e qiradhënies së pengdhënësit në truallin e përcaktuar në nënparagraf. 1.2.2 të Marrëveshjes, e konfirmuar me Marrëveshjen e Qirasë së Tokës nr. ________________ datë "___" ___________________ ____, e lidhur me _______________ për një periudhë deri në ____________ dhe e regjistruar në regjistrin _______________ me nr. _________ datë "___" _______________ ____.
1.5. Vlera e inventarit të specifikuar në nën. 1.2.1 e pronës është _________________________ rubla, e cila konfirmohet me certifikatën nr._____ datë “__”_____________ ___, lëshuar nga BTI Territoriale ___________.

1.6. Çmimi standard i truallit të përcaktuar në nënparagraf. 1.2.2 të kësaj Marrëveshjeje, në përputhje me ____________________, në ditën e nënshkrimit të Marrëveshjes është _____________________ rubla, bazuar në shkallën e taksës së tokës ____________________ rubla për hektar.
1.7. Lënda e pengut në tërësi vlerësohet nga palët në ____________________________ dollarë amerikanë, që është ____________________ rubla me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse që nga data e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje.
1.8. Pengu i mëpasshëm i subjektit të penguar pa pëlqimin me shkrim të pengmarrësit nuk lejohet.
1.9. Sendi i lënë peng mbetet në përdorim dhe ruajtje me pengdhënësin.

2. DETYRIMET, PLOTËSIMI I TË CILËVE
I SIGURUAR ME KOLATERAL

2.1. Kolaterali siguron përmbushjen e detyrimeve të ________________________________ (në tekstin e mëtejmë “Huamarrësi”) ndaj ________________________________ sipas Marrëveshjes së huasë nr. fuqi që nga momenti i nënshkrimit të saj dhe është i vlefshëm deri në shlyerjen e plotë të shumës së huasë dhe pagesën e interesit të saj, detyrimet ndaj ________________________ sipas marrëveshjes së garancisë nr në marrëveshjen e huasë, pengu mbahet në shumën fillestare deri në përmbushjen e plotë të detyrimit të siguruar.
2.2. ___________________________ i siguron Huamarrësit një hua në shumën __________________________ (________________________________________________) dollarë amerikanë për ______ vjet. Shuma e kredisë
(me fjale)
lëshuar brenda tre ditëve bankare nga data e regjistrimit të kësaj marrëveshjeje dhe marrëveshjes së pengut nr.
2.3. Norma e interesit për kredinë është ____% në vit.
2.4. Norma e rritur e interesit është ___% në vit e shumës së borxhit të vonuar për çdo ditë vonesë.
2.5. Qëllimi i huadhënies: ________________________________.

3. GARANCITË E PALËVE
3.1. Pengdhënësi konfirmon dhe garanton se:
3.1.1. Vepron në përputhje me kompetencat e përcaktuara nga dokumentet përbërëse të tij.
3.1.2. Është pronar i plotë dhe i ligjshëm i të drejtave mbi subjektin e penguar. Deri në lidhjen e Marrëveshjes, subjekti i pengut nuk është tjetërsuar, nuk është peng, nuk është në kontest ose arrest, nuk është i ngarkuar nga të drejtat e palëve të treta, të drejtat e qiradhënies së pengdhënësit nuk kontestohen nga askush, gjë që konfirmohet. me informacion nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave nr. ___________ datë “___” ______________________ ____ ., lëshuar nga _________________________________________________________________________________.
3.1.3. Nuk ka kundërshtime për ngarkimin e truallit me peng, i cili vërtetohet nga ________________________________.
3.1.4. Kolaterali nuk ka asnjë pronë që mund të rezultojë në humbjen, përkeqësimin ose dëmtimin e tij.

4. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE
4.1. Pengdhënësi është i detyruar:
4.1.1. Të mos ndërmerrni veprime që sjellin përfundimin e së drejtës së pengut ose uljen e vlerës së pasurisë së lënë peng.
4.1.2. Merrni masat e nevojshme për të mbrojtur subjektin e penguar nga sulmet e palëve të treta.
4.1.3. Mos e pengoni pengmarrësin të inspektojë subjektin e penguar gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj Marrëveshjeje.
4.1.4. Garantoni pengmarrësin se subjekti i penguar i transferuar nuk do të rikthehet peng derisa detyrimi i siguruar nga pengu të përmbushet plotësisht.
4.1.5. Njoftoni menjëherë pengmarrësin për informacionin në lidhje me ndryshimet që kanë ndodhur me subjektin e penguar, për shkeljet e palëve të treta ndaj subjektit të pengut, ose për shfaqjen e një kërcënimi për humbje ose dëmtim të subjektit të penguar.
4.1.6. Mos e tjetërsoni apo caktoni subjektin e pengut palëve të treta pa pëlqimin me shkrim të pengmarrësit.
4.1.7. Merrni të gjitha masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e kolateralit, duke përfshirë riparimet aktuale dhe të mëdha të tij.
4.1.8. Mbani rrezikun e vdekjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të subjektit të penguar.
4.2. Pengdhënësi ka të drejtë:
4.2.1. Të zotërojë dhe të përdorë pronën e lënë peng në përputhje me qëllimin e saj dhe të marrë të ardhura nga përdorimi i pronës së lënë peng, duke siguruar sigurinë e saj.
4.2.2. Ndaloni sekuestrimin e subjektit të pengut në rast të shlyerjes së parakohshme të detyrimit të siguruar nga pengu.
4.3. Pengmarrësi ka të drejtë:
4.3.1. Kontrolloni dokumentet dhe në fakt praninë, gjendjen dhe kushtet e përdorimit të Subjektit të Penguar.
4.3.2. Kërkoni nga pengdhënësi të marrë masat e parashikuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse të nevojshme për të ruajtur subjektin e penguar. Pengmarrësi ka të drejtë të heqë dorë nga subjekti i pengut përpara afatit për përmbushjen e detyrimit të siguruar nga pengu në rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse.
4.3.3. Vepro si palë e tretë në një rast në të cilin po shqyrtohet një kërkesë në lidhje me pronën që është objekt i pengut sipas Marrëveshjes.

5. KONKLUZION MBI SUBJEKTIN E KOLATERALIT

5.1. Pengmarrësi ka të drejtë të heqë dorë nga subjekti i penguar në rast të dështimit nga Huamarrësi për të përmbushur detyrimet e përcaktuara në kushtet e Marrëveshjes së Huasë pas ___________ pas afatit për përmbushjen e këtyre detyrimeve, duke përfshirë: në rast të mospagesës ose shlyerja e parakohshme e borxhit kryesor tërësisht ose pjesërisht, si dhe në rast të shkeljes së afateve për pagesën e interesit të kredisë.
5.2. Përjashtimi i subjektit të penguar kryhet me vendim gjykate në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.
5.3. Pengu i pasurive të paluajtshme siguron pretendimet e pengmarrësit sipas Marrëveshjes së huasë në masën që ato ekzistojnë në momentin e përmbushjes së tyre nga Huamarrësi, duke përfshirë interesin, rritjen e interesit për pagesat e vonuara, si dhe rimbursimin e shpenzimeve për mbledhjen dhe shitjen e pasurisë së lënë peng.
Shuma e marrë nga shitja e subjektit të penguar shkon për të shlyer borxhin sipas Marrëveshjes së Huasë në rendin e mëposhtëm:
a) për rimbursimin e shpenzimeve ligjore dhe të tjera për mbledhjen e borxhit;
b) të paguajë gjoba dhe gjoba;
c) të paguajë interesin e vonuar për kredinë;
d) të paguajë interes urgjent;
e) për të shlyer borxhin e vonuar të kredisë;
f) për të shlyer borxhin urgjent për një hua.

6. KUSHTET SHTESË

6.1. Kjo Marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar dhe konsiderohet se ka hyrë në fuqi ligjore që nga momenti i regjistrimit të saj.
6.2. Pas regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje, e cila konsiston në vërtetimin duke bërë një shënim të veçantë regjistrimi në Marrëveshje, një origjinal i Marrëveshjes i kalon pengmarrësit dhe tjetri pengdhënësit.
6.3. Ndryshimet dhe përfundimi i kësaj Marrëveshjeje bëhen me marrëveshje të ndërsjellë të Palëve në mënyrën e përcaktuar me ligj duke lidhur një marrëveshje shtesë, të vërtetuar nga një noter dhe e regjistruar në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse.
6.4. Shpenzimet e ekzekutimit, noterizimit dhe regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje, me marrëveshje të palëve, mbulohen nga pengdhënësi.
7. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

7.1. Për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas Marrëveshjes, Palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.
7.2. Në rast të shkeljes nga ana e pengdhënësit të pikës 1.8 ose nënklauzolës. 4.1.6 të kësaj Marrëveshjeje pengdhënësi do të jetë i detyruar t'i paguajë pengmarrësit një gjobë në shumën prej ________% (_________________________ për qind)
(me fjale)
nga kostoja e Subjektit të Penguar të specifikuar në pikën 1.7 të Marrëveshjes.
Gjoba paguhet nga pengdhënësi brenda pesë ditëve pune nga data e marrjes së kërkesës me shkrim nga pengmarrësi për pagesën e gjobës. Pagesa e gjobës nuk e liron pengdhënësin nga përmbushja e detyrimeve të tij sipas Marrëveshjes.
8. AFATI I MARRËVESHJES

8.1. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse dhe është e vlefshme derisa të përmbushen plotësisht detyrimet e Huamarrësit sipas Marrëveshjes së Huasë dhe Pengdhënësit sipas kësaj Marrëveshjeje.

9. DISPOZITAT PËRFUNDIMTARE

9.1. Të gjitha mosmarrëveshjet që lindin gjatë ekzekutimit të kësaj Marrëveshjeje do të shqyrtohen paraprakisht nga Palët për të zhvilluar një zgjidhje të pranueshme reciprokisht. Nëse nuk arrihet marrëveshje, mosmarrëveshja do të zgjidhet në ___________________________________________________ në përputhje
(periudha kohore)
me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.
9.2. Nëse njëra nga Palët ndryshon adresën e saj, ajo do të jetë e detyruar të informojë tjetrën për këtë
Palë përpara regjistrimit shtetëror të ndryshimeve përkatëse në dokumentet përbërëse, por jo më vonë se _________ (__________________________________________) ditë kalendarike nga data e ndryshimit aktual në detajet bankare.
Nëse njëra nga Palët ndryshon të dhënat bankare, ajo është e detyruar të informojë palën tjetër për këtë përpara se ndryshimet të hyjnë në fuqi, por jo më vonë se _______ (________________________________)
(me fjale)
ditë kalendarike nga data e ndryshimit aktual në detajet bankare.
9.3. Çdo njoftim ose komunikim tjetër i dërguar nga Palët me njëra-tjetrën sipas Marrëveshjes duhet të bëhet me shkrim dhe të nënshkruhet nga një person i autorizuar. Një njoftim ose mesazh i tillë konsiderohet i dërguar siç duhet nëse dorëzohet me korrier ose transmetohet me faks duke përdorur detajet e specifikuara në këtë Marrëveshje.
9.4. Kjo Marrëveshje është pjesë përbërëse e Marrëveshjes së Huasë nr. __________________ datë “___”_____________ ____ dhe e Marrëveshjes së Garancisë nr. _________ datë “___”___________.
9.5. Kjo Marrëveshje është hartuar në tre kopje - një kopje për secilën nga Palët, një kopje ruhet në dosjet e noterit.

MARRËVESHJE Nr.
hipoteka e pasurive të paluajtshme
g.________________________________________________________ “_____” ___________ _____g.
___________________________________________________________________________________
(emri i kompanisë)
në vijim i referuar si "Pengmarrësi", i përfaqësuar nga ________________________________________________

(pozicioni, mbiemri, emri, patronimi)
duke vepruar në bazë të _________________________________________________________________, nga njëra anë,
(Karta)
DHE ________________________________________________________________________________,
(emri i kompanisë)
në vijim i referuar si "Pengdhënësi", i përfaqësuar nga _________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Emri i plotë)
duke vepruar në bazë të ___________________________________________________, nga ana tjetër,
(Karta)
kanë lidhur këtë marrëveshje si më poshtë:
1. Objekti i Marrëveshjes
1.1 Objekti i kësaj Marrëveshjeje është pengu ndaj pengmarrësit të pronës
Pengdhënësi ka të drejtën e pronësisë mbi pasurinë e paluajtshme dhe të drejtën për të dhënë me qira truallin përkatës në të cilin ndodhet kjo pronë (në tekstin e mëtejmë “Subjekti i pengut”).
1.2. Lënda e pengut është:
1.2.1. Një pronë e paluajtshme në pronësi të pengdhënësit është një ndërtesë me sipërfaqe prej
() sq. m, në adresën: , nën numrin e inventarit sipas një kopje të shpjegimit të Byrosë Territoriale të Inventarit Teknik __________ nga “______ “__________, përpiluar në datën “_____”_______ ___, që është pjesë përbërëse e Marrëveshjes Shtojca nr. 1).
Kufijtë e objektit të përfshirë në objektin e pengut përcaktohen në përputhje me kopjet e planimetrisë së Byrosë Territoriale të Inventarit Teknik _____________ datë "____ "_________ ____, të cilat janë pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje (Shtojca Nr.
1.2.2. E drejta e dhënies me qira të një trualli me sipërfaqe që mbështet funksionalisht godinën e hipotekuar që ndodhet në të, me vlerë (_____) m2. m në përputhje me planin e parcelës së tokës, e cila është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje (Shtojca nr. 3).
1.3. Pronësia e pengdhënësit mbi ndërtesën e specifikuar në nënparagraf. 1.2.1 i kësaj Marrëveshjeje, i përket në bazë të marrëveshjes nr. datë " ",
(blerje dhe shitje, privatizim, etj.)
e cila konfirmohet nga regjistrimi shtetëror nr. _____ (departamenti i autoritetit të regjistrimit të pasurive të paluajtshme)
nga " " (certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave nga "____" ______ ___).
1.4. E drejta e pengdhënësit për të dhënë me qira truallin e specifikuar në nën-klauzolë. 1.2.2 të Marrëveshjes, e konfirmuar me marrëveshjen e qirasë së tokës nr. datë “____” _____ ___, lidhur me
për një periudhë deri në " " ___
1.5. Vlera e inventarit të specifikuar në nën. 1.2.1 pasuria e paluajtshme është (____) rubla,
e cila vërtetohet me certifikatën nr. datë " ", të lëshuar nga BTI Territoriale.
1.6. Kolaterali në tërësi vlerësohet nga Palët në dollarë amerikanë, i cili arrin në
(____) rubla me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse në datën e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje.
1.7. Pengu i mëpasshëm i subjektit të penguar pa pëlqimin me shkrim të pengmarrësit nuk lejohet.
1.8. Lënda e pengut mbetet në përdorim dhe posedim të pengdhënësit.
2. Detyrimet përmbushja e të cilave sigurohet me peng
2.1. Subjekti i pengut siguron përmbushjen e detyrimeve të pengdhënësit ndaj pengmarrësit sipas marrëveshjes së huasë nr. datë “____” _____ ___ (në tekstin e mëtejmë “Marrëveshja e huasë”), e cila hyn në fuqi nga momenti i lidhjes së saj. nënshkrimi dhe është i vlefshëm deri në shlyerjen e plotë të shumës së kredisë dhe pagesën e interesit për të. Në rast të përmbushjes së pjesshme të detyrimit të parashikuar në marrëveshjen e huasë, pengu mbahet në shumën fillestare deri në përmbushjen e plotë të detyrimit të siguruar.

2.2. Shuma e kredisë është (____) dollarë amerikanë.
Shuma e kredisë lëshohet brenda tre ditëve bankare nga data e regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje pranë autoriteteve të regjistrimit të pasurive të paluajtshme.
2.3. Norma e interesit për kredinë është % në vit.
3. Përfaqësimet dhe garancitë
3.1. Pengdhënësi konfirmon dhe garanton se:
3.1.1 Vepron në përputhje me kompetencat e përcaktuara nga dokumentet përbërëse të tij.
3.1.2 Është pronar i plotë dhe i ligjshëm i të drejtave mbi subjektin e penguar. Deri në lidhjen e Marrëveshjes, Subjekti i Penguar nuk është tjetërsuar, nuk është peng, nuk është në mosmarrëveshje ose arrest, nuk është i ngarkuar nga të drejtat e palëve të treta dhe të drejtat e qirasë së pengdhënësit nuk kundërshtohen nga askush.
3.1.3 Kundërshtimet për ngarkimin e një trualli me peng nga _________________________________________________________________________________
(pronar i tokës)
nuk disponohet, gjë që konfirmohet nga _________________________________________________________________.
(certifikata (ose marrëveshje) e pronarit të truallit)
3.1.4 Kolaterali nuk ka asnjë pronë që mund të rezultojë në humbjen, përkeqësimin ose dëmtimin e tij.
4. Të drejtat dhe detyrimet e palëve
4.1. Pengdhënësi është i detyruar:
4.1.1 Mos ndërmerr veprime që sjellin përfundimin e së drejtës së pengut ose uljen e vlerës së pasurisë së lënë peng.
4.1.2 Të marrë masat e nevojshme për të mbrojtur subjektin e penguar nga sulmet e palëve të treta.
4.1.3 Mos e pengoni pengmarrësin të inspektojë subjektin e penguar gjatë periudhës së vlefshmërisë së kësaj Marrëveshjeje.
4.1.4 Garantoni pengmarrësin se subjekti i penguar i transferuar nuk do të rikthehet peng derisa detyrimi i siguruar nga pengu të përmbushet plotësisht.
4.1.5 Njoftoni menjëherë pengmarrësin për informacionin në lidhje me ndryshimet që kanë ndodhur me subjektin e penguar, për shkeljet e palëve të treta në subjektin e penguar, ose për shfaqjen e një kërcënimi për humbje ose dëmtim të subjektit të penguar.
4.1.6 Mos e tjetërsoni ose caktoni subjektin e pengut palëve të treta pa pëlqimin me shkrim të pengmarrësit.
4.1.7 Të marrë të gjitha masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e subjektit të penguar, duke përfshirë riparimet e tij aktuale dhe të mëdha.
4.1.8 Mbani rrezikun e vdekjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të subjektit të penguar.
4.2 Pengdhënësi ka të drejtë:
4.2.1 Të zotërojë dhe të përdorë pronën e lënë peng në përputhje me qëllimin e saj dhe të marrë të ardhura nga përdorimi i pronës së lënë peng, duke garantuar sigurinë e saj.
4.2.2 Ndalimi i sekuestrimit mbi subjektin e pengut në rast të shlyerjes së parakohshme të detyrimit të siguruar nga pengu.
4.3 Pengmarrësi ka të drejtë:
4.3.1 Kontrolloni dokumentet dhe disponueshmërinë aktuale, gjendjen dhe kushtet e përdorimit të subjektit të penguar.
4.3.2 Kërkoni nga pengdhënësi të marrë masat e parashikuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse të nevojshme për të ruajtur subjektin e penguar. Pengmarrësi ka të drejtë të heqë dorë nga subjekti i pengut përpara afatit për përmbushjen e detyrimit të siguruar nga pengu në rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse.
4.3.3 Veproni si palë e tretë në një rast në të cilin një kërkesë për pronën që është objekt i pengut sipas Marrëveshjes është duke u shqyrtuar.
5. Sekuestrimi i kolateralit
5.1. Pengmarrësi ka të drejtë të heqë dorë nga subjekti i pengut në rast të dështimit nga ana e pengdhënësit për të përmbushur detyrimet e specifikuara në kushtet e Marrëveshjes së Huasë pas skadimit të ________________________________
pas përfundimit të afatit për përmbushjen e detyrimeve të përcaktuara, duke përfshirë: në rast të mospagesës ose pagesës së parakohshme të shumës së principalit plotësisht ose pjesërisht, si dhe në rast të shkeljes së afateve të pagesës së interesit për përdorimin e kredisë.
5.2. Përjashtimi i subjektit të penguar kryhet me vendim gjykate në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.
5.3. Pengu i pasurive të paluajtshme siguron kërkesat e pengmarrësit sipas Marrëveshjes së huasë në masën që ato ekzistojnë në momentin e përmbushjes së tyre reale nga pengdhënësi, duke përfshirë interesin, rritjen e interesit për pagesat e vonuara, si dhe rimbursimin e shpenzimeve për mbledhjen dhe shitjen e pasurisë së lënë peng.
Shuma e marrë nga shitja e subjektit të penguar shkon për të shlyer borxhin sipas Marrëveshjes së Huasë në rendin e mëposhtëm:
— për rimbursimin e shpenzimeve ligjore dhe të tjera për mbledhjen e borxhit;
- të paguajë gjoba dhe gjoba;
- të paguajë interesin e vonuar për kredinë;
- për pagesën e interesit urgjent;
- për të shlyer borxhin e vonuar të kredisë;
- për të shlyer borxhin urgjent për një kredi.
6. Kushtet shtesë
6.1 Kjo Marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit në mënyrën e përcaktuar dhe konsiderohet se ka hyrë në fuqi ligjore që nga momenti i regjistrimit të saj.
6.2 Ndryshimet dhe përfundimi i kësaj Marrëveshjeje bëhen me marrëveshje të ndërsjellë të Palëve në mënyrën e përcaktuar me ligj duke lidhur një marrëveshje shtesë të regjistruar në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse.
6.3 Shpenzimet e ekzekutimit dhe regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje, me marrëveshje të palëve, mbulohen nga pengdhënësi.
7. Përgjegjësia e palëve
7.1. Për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas Marrëveshjes, Palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.
8. Kohëzgjatja e kontratës
8.1. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse dhe është e vlefshme derisa të përmbushen plotësisht detyrimet e pengdhënësit sipas Marrëveshjes kryesore.
9. Dispozitat përfundimtare
9.1 Të gjitha mosmarrëveshjet që lindin gjatë ekzekutimit të kësaj Marrëveshjeje do të shqyrtohen paraprakisht nga Palët për të zhvilluar një zgjidhje të pranueshme reciprokisht. Nëse nuk arrihet marrëveshje, mosmarrëveshja do të zgjidhet në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.
9.2 Nëse njëra nga Palët ndryshon të dhënat bankare ose detaje të tjera, ajo është e detyruar të informojë Palën tjetër për këtë përpara se ndryshimet të hyjnë në fuqi, por jo më vonë se () ditë kalendarike nga data e ndryshimit aktual të detajeve.
9.3. Çdo njoftim ose komunikim tjetër i dërguar nga Palët me njëra-tjetrën sipas Marrëveshjes duhet të bëhet me shkrim dhe të nënshkruhet nga një person i autorizuar. Një njoftim ose mesazh i tillë konsiderohet i dërguar siç duhet nëse dërgohet me korrier ose transmetohet me faks duke përdorur detajet e specifikuara në seksionin 10 të kësaj Marrëveshjeje.
9.4 Kjo Marrëveshje është hartuar në tre kopje - një kopje për secilën nga Palët, një kopje për autoritetet shtetërore të regjistrimit të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme.
10. Adresat ligjore dhe detaje të tjera të palëve
Pengmarrësi: Pengmarrësi:
Emri
Emri i Organizatës
organizatave
Adresa ligjore Adresa ligjore
TIN
Kodi OKPO Kodi OKPO
c/s c/s
Në bankë në Bankën Qendrore të GRKT-së
BIC
EMRI I PLOTË. EMRI I PLOTË.
Nënshkrimi
m.p. M.P.

Shembull i marrëveshjes së pengut të pasurive të paluajtshme

MARRËVESHJE
peng i pasurisë së paluajtshme (apartamentit) në pronësi të huamarrësit për të siguruar shlyerjen e shumës së kredisë sipas një marrëveshjeje kredie me kolateral

data dhe vendi i nënshkrimit

___(emri i kompanisë) ___, në vijim i referuar si "Pengator", përfaqësuar nga ___ (pozicioni, mbiemri, emri, patronimi) ___, duke vepruar__ në bazë, nga njëra anë, dhe___ (mbiemri, emri, patronimi, detajet e pasaportës) ___, në vijim të referuar si "Huamarrës" ose "Pengator", nga ana tjetër, kanë hyrë në këtë Marrëveshje si më poshtë:
KUSHTET
Ligji Federal - Ligji Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)".

Kodi Civil - Kodi Civil i Federatës Ruse.

Lënda e kolateralit - _________________________

(karakteristikat e apartamentit)

Shënim: Sipas një marrëveshje hipotekore, pasuria e paluajtshme e specifikuar në pikën 1 të Artit. 130 të Kodit Civil, duke përfshirë ndërtesat e banimit, apartamentet dhe pjesët e ndërtesave dhe apartamenteve të banimit, të përbëra nga një ose më shumë dhoma të izoluara.

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Pengmarrësi, i cili është huadhënës sipas një detyrimi të siguruar me hipotekë, ka të drejtë të marrë përmbushjen e kërkesave të tij monetare ndaj Huamarrësit sipas këtij detyrimi nga vlera e subjektit të pengut të palës tjetër - pengdhënësit, në mënyrë preferenciale përpara kreditorëve të tjerë. të pengdhënësit.
Shënim: Pengdhënësi mund të jetë vetë debitori sipas detyrimit të siguruar me hipotekë, ose një person që nuk merr pjesë në këtë detyrim (një i tretë).

1.2. Lënda e pengut mbetet në posedim dhe përdorim të pengdhënësit.

1.3. Hipoteka është vendosur për të siguruar detyrimin sipas marrëveshjes së huasë, datë “___”______ ____, nr. _____.
Shuma e detyrimit të siguruar nga hipoteka është ____ (____________) rubla.

Shuma e interesit është __________________ në vit (ose kushtet që lejojnë që këto interesa të përcaktohen në kohën e duhur).

Afati i pagesës së shumës së detyrimit të siguruar nga hipoteka është _____________ (dhe nëse kjo shumë është e pagueshme me këste, termat (frekuenca) e pagesave përkatëse dhe shuma e secilës prej tyre, ose kushtet që lejojnë të përcaktohen këto afatet dhe shumat e pagesave (plani i shlyerjes së borxhit)).

1.4. Hipoteka i siguron kredimarrësit pagesën e shumës së principalit të borxhit sipas marrëveshjes së kredisë në tërësi (ose pjesërisht të parashikuar nga marrëveshja).

1.5. Hipoteka siguron edhe pagesën e interesit për përdorimin e kredisë.

1.6. Hipoteka gjithashtu siguron (marrëveshja mund të parashikojë ndryshe) pagesën e pengmarrësit të shumave që i detyrohen:

1) si kompensim për humbjet dhe / ose si gjobë (gjobë, gjobë) për shkak të mospërmbushjes, vonesës në përmbushje ose përmbushjes tjetër të pahijshme të një detyrimi të siguruar me hipotekë;
2) në formën e interesit për përdorimin e paligjshëm të fondeve të dikujt tjetër, të parashikuar nga një detyrim i siguruar me hipotekë ose me ligj federal;
3) për rimbursimin e shpenzimeve juridike dhe shpenzimeve të tjera të shkaktuara nga sekuestrimi i subjektit të pengut;
4) të rimbursohen shpenzimet për shitjen e subjektit të penguar.

1.7. Hipoteka siguron (marrëveshja mund të parashikojë ndryshe) kërkesat e pengmarrësit në masën që ata kanë në momentin e përmbushjes së tyre në kurriz të objektit të pengut.

1.8. Detyrimet e Huamarrësit ndaj pengmarrësit mbi këtë shumë nuk konsiderohen të siguruara nga hipoteka, me përjashtim të pretendimeve të bazuara në paragrafë. 3 dhe 4 pika 1 neni. 3 ose në rr. 4 të Ligjit Federal.

1.9. Lënda e pengut konsiderohet e lënë peng së bashku me aksesorët si një tërësi e vetme (në të kundërtën mund të përcaktohet me marrëveshje).

1.10. Hipoteka zbatohet për të gjitha përmirësimet e pandashme të objektit të hipotekës (përndryshe mund të vendoset me marrëveshje).

1.11. Pronësia e pengdhënësit mbi subjektin e penguar konfirmohet me një certifikatë të regjistrimit shtetëror të të drejtave _______________ datë ______________ viti N ____ seria _________________, për të cilën u bë një regjistrim regjistrimi N ______ në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të ". __”________ ____ (numri i objektit të regjistrit) _________ (emri i organit që ka kryer regjistrimin shtetëror të së drejtës së pasurisë së paluajtshme).

1.12. Vlera e inventarit të Subjektit të Penguar është ______________ rubla, e cila konfirmohet me certifikatën N ______ datë "___"_________ ____, lëshuar më ____________________________.

1.13. Lënda e pengut në tërësi vlerësohet nga Palët në _____________ (_______________) rubla nga data e nënshkrimit të Marrëveshjes.

1.14. Pengu i mëvonshëm i subjektit të penguar nuk lejohet (përndryshe mund të përcaktohet me marrëveshje).

1.15. Sekuestrimi mbi subjektin e pengut zbatohet në përputhje me Kapitullin IX të Ligjit Federal.

1.16. Shitja e subjektit të penguar kryhet në përputhje me Kapitullin X të Ligjit Federal.

1.17. Lirimi i subjektit të penguar kryhet në mënyrën e përcaktuar me Art. 35, paragrafi 2, neni. 95 dhe paragrafi 2, pjesa 2, neni. 106 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

1.18. Pengmarrësi ka të drejtë të transferojë të drejtat e tij te një person tjetër (marrëveshja mund të parashikojë ndryshe):
- sipas një marrëveshje hipotekore;
— mbi një detyrim të siguruar me hipotekë (detyrim kryesor).

1.19. Personi të cilit i transferohen të drejtat nga detyrimi (detyrimi kryesor) merr gjithashtu të drejtat që sigurojnë përmbushjen e detyrimit (në kontratë mund të përcaktohet ndryshe).
Një person i tillë zë vendin e pengmarrësit sipas kësaj Marrëveshjeje.

1.20. Pengdhënësi që ka lidhur një marrëveshje të mëvonshme hipotekore duhet të njoftojë menjëherë hipotekat e hipotekave të mëparshme dhe, me kërkesën e tyre, t'u japë atyre informacione për hipotekën e mëvonshme të parashikuar në paragrafin 1 të Artit. 9 të Ligjit Federal.
Rregullat e këtij paragrafi nuk zbatohen nëse palët në marrëveshjet e mëparshme dhe të mëvonshme të hipotekës janë të njëjtët persona.

1.21. Lënda e pengut sipas marrëveshjes së hipotekës mund t'i tjetërsohet nga pengdhënësi një personi tjetër me shitje, dhurim, këmbim, duke e bërë atë si kontribut në pronën e një partneriteti biznesi ose shoqërie ose një kontribut në aksion në pronën e një kooperativë prodhuese ose në një mënyrë tjetër vetëm me pëlqimin e pengmarrësit (marrëveshja mund të vendosë ndryshe).

1.22. Pengdhënësi mbart rrezikun e vdekjes aksidentale dhe dëmtimit aksidental të subjektit të penguar.

1.23. Për të garantuar sigurinë e subjektit të pengut, duke përfshirë mbrojtjen e tij nga sulmet e palëve të treta, zjarri, fatkeqësitë natyrore, pengdhënësi është i detyruar të marrë masat e përcaktuara me ligj federal, akte të tjera ligjore të Federatës Ruse (nenet 3 dhe 4 të Neni 3 i Kodit Civil) dhe marrëveshjen e hipotekës, dhe nëse nuk vendosen, masat e nevojshme që korrespondojnë me kërkesat e vendosura zakonisht.
Në rast të një kërcënimi real për humbje ose dëmtim të subjektit të penguar, pengdhënësi është i detyruar të njoftojë pengmarrësin për këtë.

1.24. Në rastet kur persona të tjerë paraqesin kërkesa ndaj pengdhënësit për njohjen e pronësisë së tyre ose të drejtave të tjera ndaj subjektit të penguar, për sekuestrimin (kërkesën) e tij ose për ngarkimin e subjektit të specifikuar të pengut ose kërkesa të tjera, përmbushja e të cilave mund të çojë në zvogëlimi i vlerës ose përkeqësimi i këtij objekti të penguar, pengdhënësi është i detyruar të njoftojë menjëherë pengmarrësin për këtë. Kur një kërkesë përkatëse ngrihet kundër pengdhënësit në një gjykatë, gjykatë arbitrazhi ose gjykatë arbitrazhi (në tekstin e mëtejmë: gjykata), ajo duhet të përfshijë pengdhënësin në pjesëmarrjen në çështje.

1.25. Në rastet e specifikuara në pikën 1.23, pengdhënësi duhet të përdorë metoda të përshtatshme për rrethanat për të mbrojtur të drejtat e tij ndaj subjektit të penguar, të parashikuara në Art. 12 të Kodit Civil. Nëse pengdhënësi ka refuzuar të mbrojë të drejtat e tij ndaj subjektit të penguar ose nuk e ushtron atë, pengmarrësi ka të drejtë të përdorë këto metoda të mbrojtjes në emër të pengdhënësit pa një autorizim të posaçëm dhe të kërkojë nga pengdhënësi kompensimin për të nevojshme. shpenzimet e bëra në lidhje me këtë.

1.26. Nëse subjekti i pengut është në posedim të paligjshëm të palëve të treta, pengmarrësi ka të drejtë, duke vepruar në emër të tij, të rikuperojë këtë objekt të penguar nga posedimi i paligjshëm i dikujt tjetër, në përputhje me nenet 301 - 303 të Kodit Civil për të transferuar. atë në posedim të pengdhënësit.

2. GARANCI

2.1. Pengdhënësi konfirmon dhe garanton se:

2.1.1. Vepron në përputhje me interesat e tij pa detyrim.

2.1.2. Është pronar i plotë dhe i ligjshëm i të drejtave mbi subjektin e penguar. Deri në lidhjen e Marrëveshjes, subjekti i pengut nuk është tjetërsuar, nuk është peng, nuk është në kontest ose arrest, nuk është i ngarkuar nga të drejtat e palëve të treta, të drejtat e qiradhënies së pengdhënësit nuk kontestohen nga askush, gjë që konfirmohet. me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave N ____ datë “___”__________ ____ ., lëshuar nga __________________.
Shënim: Kur ngarkon objektin e pengut, pengdhënësi paralajmëron pengmarrësin për të gjitha të drejtat e palëve të treta për subjektin e hipotekës, të njohura prej tij në kohën e regjistrimit shtetëror të marrëveshjes (të drejtat e pengut, përdorimi gjatë gjithë jetës, qiraja, servitutet dhe të tjera të drejtat).

2.1.3. Kolaterali nuk ka asnjë pronë të fshehur që mund të rezultojë në humbjen, përkeqësimin ose dëmtimin e tij.

3. TË DREJTAT DHE DETYRIMET E PALËVE

3.1. Pengdhënësi është i detyruar:

3.1.1. Mos ndërmerr veprime që sjellin përfundimin e së drejtës së pengut ose uljen e vlerës së subjektit të penguar.

3.1.2. Merrni masat e nevojshme për të mbrojtur subjektin e penguar nga sulmet e palëve të treta.

3.1.3. Mos e pengoni Pengmarrësin të inspektojë Subjektin e Penguar gjatë periudhës së vlefshmërisë së Marrëveshjes.

3.1.4. Garantoni pengmarrësin se subjekti i penguar i transferuar nuk do të rikthehet peng derisa detyrimi i siguruar nga pengu të përmbushet plotësisht.

3.1.5. Njoftoni menjëherë pengmarrësin për informacionin në lidhje me ndryshimet që kanë ndodhur me subjektin e penguar, për shkeljet e palëve të treta ndaj subjektit të pengut, ose për shfaqjen e një kërcënimi për humbje ose dëmtim të subjektit të penguar.

3.1.6. Mos e tjetërsoni apo caktoni subjektin e pengut palëve të treta pa pëlqimin me shkrim të pengmarrësit.

3.1.7. Merrni të gjitha masat e nevojshme për të garantuar sigurinë e kolateralit, duke përfshirë riparimet aktuale dhe të mëdha të tij.

3.1.8. Mbani rrezikun e vdekjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të subjektit të penguar.

3.1.9. Siguroni kolateralin.

3.2. Pengdhënësi ka të drejtë:

3.2.1. Zotëroni dhe përdorni sendin e lënë peng në përputhje me qëllimin e tij dhe merrni të ardhura nga përdorimi i sendit të lënë peng, duke siguruar sigurinë e tij.

3.2.2. Ndaloni sekuestrimin e subjektit të pengut në rast të shlyerjes së parakohshme të detyrimit të siguruar nga pengu.

3.3. Pengmarrësi ka të drejtë:

3.3.1. Kontrolloni dokumentet dhe në fakt praninë, gjendjen dhe kushtet e përdorimit të Subjektit të Penguar.

3.3.2. Kërkoni nga pengdhënësi të marrë masat e parashikuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse të nevojshme për të ruajtur subjektin e penguar. Pengmarrësi ka të drejtë të heqë dorë nga subjekti i pengut përpara afatit për përmbushjen e detyrimit të siguruar nga pengu në rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse.

3.3.3. Vepro si palë e tretë në një rast në të cilin po shqyrtohet një kërkesë në lidhje me objektin e pengut.

4. SIGURIMI

4.1. Pengdhënësi siguron me shpenzimet e tij subjektin e pengut në një shumë jo më të vogël se shuma e detyrimit të siguruar nga hipoteka në favor të pengmarrësit (përfituesit).

4.2. Pengmarrësit i hiqet e drejta për të përmbushur kërkesën e tij nga kompensimi i sigurimit nëse humbja ose dëmtimi i subjektit të penguar ka ndodhur për arsye për të cilat ai është përgjegjës.

4.3. Kur të drejtat e kreditorit në një detyrim të siguruar me peng transferohen, të drejtat e përfituesit sipas kontratës së sigurimit i kalohen plotësisht kreditorit të ri.

5. KUSHTET SHTESË

5.1. Kjo Marrëveshje konsiderohet e lidhur dhe hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror.

5.2. Pas regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje, e cila konsiston në vërtetimin duke bërë një shënim të veçantë regjistrimi në Marrëveshje, një origjinal i Marrëveshjes i kalon pengmarrësit dhe tjetri pengdhënësit.

5.3. Ndryshimet dhe përfundimi i kësaj Marrëveshjeje bëhen me marrëveshje të ndërsjellë të Palëve në mënyrën e përcaktuar me ligj duke lidhur një marrëveshje shtesë me shkrim dhe të regjistruar në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse.

5.4. Shpenzimet e ekzekutimit dhe regjistrimit të kësaj Marrëveshjeje, me marrëveshje të palëve, mbulohen nga pengdhënësi.

6. PËRGJEGJËSIA E PALËVE

6.1. Për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve sipas Marrëveshjes, Palët janë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

6.2. Në rast të shkeljes nga ana e pengdhënësit të pikës 2.1 të Marrëveshjes, pengdhënësi do të jetë i detyruar t'i paguajë pengmarrësit një gjobë në shumën prej ___% (________ për qind) të vlerës së subjektit të penguar. Gjoba paguhet nga pengdhënësi brenda ____ ditëve të punës nga data e marrjes së kërkesës me shkrim nga pengmarrësi për pagesën e gjobës. Pagesa e gjobës nuk e liron pengdhënësin nga përmbushja e detyrimeve të tij sipas Marrëveshjes.

7. AFATI I MARRËVESHJES

7.1. Marrëveshja hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse dhe është e vlefshme derisa të përmbushen plotësisht detyrimet e Huamarrësit sipas Marrëveshjes së Huasë dhe Pengdhënësit sipas kësaj Marrëveshjeje.

8. DISPOZITAT PËRFUNDIMTARE

8.1. Të gjitha mosmarrëveshjet që lindin gjatë ekzekutimit të kësaj Marrëveshjeje do të shqyrtohen paraprakisht nga Palët për të zhvilluar një zgjidhje të pranueshme reciprokisht. Nëse nuk arrihet marrëveshje, mosmarrëveshja do të zgjidhet në ____________ në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

8.2. Nëse njëra nga Palët ndryshon adresën e saj, ajo do të jetë e detyruar të informojë palën tjetër për këtë përpara regjistrimit shtetëror të ndryshimeve përkatëse në dokumentet përbërës, por jo më vonë se _____ (_______) ditë kalendarike nga data e ndryshimit aktual. në detaje bankare.
Nëse njëra nga Palët ndryshon të dhënat bankare, ajo është e detyruar të informojë palën tjetër për këtë përpara se ndryshimet të hyjnë në fuqi, por jo më vonë se _____ (__________) ditë kalendarike nga data e ndryshimit aktual në detajet bankare.

8.3. Çdo njoftim ose komunikim tjetër i dërguar nga Palët me njëra-tjetrën sipas Marrëveshjes duhet të bëhet me shkrim dhe të nënshkruhet nga një person i autorizuar. Një njoftim ose mesazh i tillë konsiderohet i dërguar siç duhet nëse dorëzohet me korrier ose transmetohet me faks duke përdorur detajet e specifikuara në Art. 9 të kësaj Marrëveshjeje.

8.4. Kjo Marrëveshje është hartuar në tre kopje - një kopje për secilën nga Palët, një kopje ruhet në ___________.