Рухова майно - це майно, параметри якого не дозволяють його класифікувати як нерухомість.Характерною рисою таких матеріальних цінностей є можливість передачі однією фізичною особою іншому. До їх категорії належать об'єкти, які можуть бути піддані транспортуванню. Техніка, обладнання, меблі, худоба і навіть деякі природні ресурси мають такі характеристики.

Види рухомого майна

Складнощі у визначенні

Розбираючись із питанням, що належить до рухомого майна, необхідно ідентифікувати об'єкти, віднесені до його категорії від нематеріальних активів, до яких належать цінні папери та права. Окремі характеристики майна, що має властивість змінювати параметри за певних обставин, викликають складнощі з віднесенням їх до певної категорії.

Наприклад, ліс є нерухомістю. Однак зрубаний ліс відноситься до рухомого майна, оскільки його можна транспортувати.

Спрощена ідентифікація

Для спрощення розуміння, що таке рухоме майно, визначення якого викликає труднощі, було запроваджено інше трактування поняття. Відповідно до неї, до його категорії належить будь-який об'єкт, який може бути і нематеріальним активом у вигляді грошей або цінних паперів, що не віднесений нормативно-правовими джерелами до нерухомості.

До нерухомості відносяться об'єкти, що відрізняються міцним зв'язком із земельним покриттям. Їхнє переміщення неможливе без заподіяння шкоди їх призначенню.

Критерії

Для збільшення ступеня достовірності ідентифікації об'єкта при віднесенні його до будь-якої категорії використовують два критерії:

• юридичний;
• матеріальний.

Розбираючи приклади рухомого майна з погляду юридичного критерію, віднесення об'єкта до категорії здійснюється незалежно від його зв'язків із земельною поверхнею. Об'єкт вважається рухомим у ситуації, коли його характеристики не відповідають регламентованим параметрам нормативно-правових джерел, а його переміщення можливо здійснити без заподіяння значної шкоди. При матеріальної ідентифікації насамперед враховується зв'язок із землею, що зумовлює ступінь нерухомості.

Ідентифікація майна на рухоме та нерухоме

Поняття нерухомого майна у Росії визначено у Цивільному Кодексі.У статті 130 зазначено, що до нерухомості належать земельні ділянки, ділянки надр та всі об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе: будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

У постулаті зазначено, що виникнення права власності на нерухомість, перехід та припинення такого права підлягають державній реєстрації.

Що таке нерухоме майно

Для віднесення речі до нерухомості слід керуватися наявністю у неї характерних ознак:

1. Міцний зв'язок із землею. Знаходиться на її поверхні або у земній корі.
2. Зведено для тривалого періоду експлуатації.
3. Має індивідуальні матеріальні показники.
4. Не може бути переміщена без руйнування хоча б частини майна, яке суттєво впливає на його вартість.

Як правило, нерухомість має такі типові властивості:

1. Приносить довготривалу користь власникам житла або використовується для ведення бізнесу.
2. За бажання власника передається у довгострокову оренду чи іпотеку.
3. Міцно встановлюється, споруджується землі, крім стихійних лих і воєн не підлягає швидкому знищенню чи переміщенню інше місце.

Для зручності державної реєстрації, обліку та правових дій з дорогими матеріальними цінностями відповідно до російського законодавства до нерухомих речей віднесено також повітряні, морські, річкові судна та космічні об'єкти.

Групи та види нерухомості

За сукупністю властивих ознак поділяють такі групи активів:

1. Земля та надра (дільниці на поверхні в земній корі, ставки, водосховища та багаторічні насадження).
2. Житло (індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки, котеджі).
3. Нежитлові приміщення (будівлі, призначені для соціальних потреб людей та комерційного використання).
4. Інші будівлі та споруди (інженерні мережі-газопроводи, водопроводи, лінії електропередач та інші фундаментальні об'єкти тривалого користування).

До нерухомості відносяться введені в експлуатацію, що перебувають у стадії реконструкції або капітального ремонту інвентарні одиниці та об'єкти незавершеного будівництва.

Для цілей інвентарного обліку та проведення юридичних дій поділяють прості(окремі об'єкти нерухомих речей) та складні(цілісні майнові комплекси-цех, завод, шахта).

За формами власності нерухомість виділяють як приватну та публічно-правову.

За характером використання та правової класифікації поділяють нерухомість, призначену:

1. Для потреб у житлі.
2. Для суспільних цілей.
3. Підприємництво.
4. Для використання у сільському господарстві.

Окрема група нерухомих речей не підлягає продажу, передачі в оренду, дарування та іншим юридичним діям: культурно-історичні цінності та інші об'єкти державного призначення.

Відмінності рухомих та нерухомих речей

Рушні речі не містять всіх необхідних ознак нерухомості та, внаслідок цього, операції з ними не підлягають державній реєстрації.

Приклад 1: у районі зупинки громадського транспорту встановлено торговий павільйон. На нього отримано у місцевих органах влади тимчасовий дозвіл на торгівлю строком на 3 роки. Павільйон споруджений із панелей без будівництва капітального фундаменту. За окремими договорами тимчасово проведено комунікацію: електрику, воду.

Питання: чи відноситься ця споруда до об'єкту нерухомості?

Відповідь: не відноситься, оскільки він не має ряду суттєвих ознак нерухомості:

• Не пов'язаний нерозривно із землею.
• Не встановлений для довгострокового використання і може без суттєвих економічних збитків бути переміщений на інше місце.

Приклад 2:на території шахтної ділянки з ДСП та сип панелей збудовано слюсарну майстерню та побутові приміщення, до них підведено електрику та воду. Фактично, ці споруди використовуються п'ять років.

Питання: Чи є вони нерухомим майном?

Відповідь: ні.Незважаючи на тривалий термін служби під ці об'єкти не виділялася земельна ділянка, не укладався договір оренди землі. У зв'язку з цим ці споруди слід віднести до тимчасових не титульних споруд, зведених для здійснення шахтобудівних робіт та організації видобутку вугілля.

Наскільки міцний зв'язок із землею

Відповідно до чинних норм російського законодавства слід виділити три групи нерухомості:

1. Звичайні об'єкти, нерозривно пов'язані із землею.
2. Складні нерухомі речі-ЦВК підприємств.
3. Особлива нерухомість - морські, річкові та повітряні судна, космічні об'єкти.

Вимоги щодо необхідності прив'язки до конкретної земельної ділянки зі зрозумілих причин не стосуються речей третьої групи.

Цілісний майновий комплекс прив'язаний до конкретної ділянки землі, та її окремі інвентарні одиниці може бути переміщені.

Для першої групи міцний зв'язок із землею є обов'язковою умовою.

Проведення операцій з нерухомістю потребує точності, розуміння та знання певних правових норм. Тому суб'єктам підприємництва, звичайним людям та іншим суб'єктам права слід ретельно і обдумано вчиняти дії з нерухомими речами.

Нова редакція Ст. 130 ЦК України

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.

До нерухомих речей відносяться також повітряні та морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання. Законом до нерухомих речей може бути віднесено інше майно.

До нерухомих речей належать житлові та нежитлові приміщення, а також призначені для розміщення транспортних засобів частини будівель або споруд (машино-місця), якщо межі таких приміщень, частин будівель чи споруд описані у встановленому законодавством про державний кадастровий облік порядок.

2. Речі, що не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на рухомі речі не потрібна, крім випадків, зазначених у законі.

Коментар до Ст. 130 ЦК України

Нерухомість і переважно земля, безпосереднє творіння Боже, містить у собі спільне джерело продуктивної сили, загальне вмістище предметів володіння, як така, за своєю природою перестав бути предметом особистого володіння людського. Земля нерухома, а люди рухаються та змінюються на ній, біля землі звертаються (за своєю природою).

К.П.Побєдоносцев

1. Матеріальні об'єкти цивільних прав діляться за своїм змістом, правовим значенням та юридичною регламентацією на дві великі групи:

Нерухомі речі;

Рухові речі.

Коментована стаття містить традиційний невичерпний перелік нерухомих речей за природою (будівлі, споруди тощо) та за законом (повітряні та морські судна, космічні об'єкти тощо), а також дає загальне визначення сукупних критеріїв, за якими інші, не зазначені у статті речі можуть бути віднесені до нерухомих:

а) міцний зв'язок із землею та

б) непереміщання, тобто. неможливість переміщення без непомірної шкоди призначенню.

Крім об'єктів, зазначених у ст. 130 ЦК, до нерухомих речей належать підприємства, житлові та нежитлові приміщення тощо.

2. Нерухомі речі відмінні від рухомих за фізичними (природними) та юридичними ознаками.

До фізичних (природних) ознак належать природні властивості речей, що віднесені до нерухомого майна. Це, зокрема, міцність, незамінність, довговічність, стаціонарність, фундаментальність, індивідуальна визначеність, зумовлена ​​зокрема адресністю нерухомої речі, тощо.

Юридичні особливості нерухомого майна полягають, зокрема, у наступному:

Речові права на нерухомість, їх виникнення, обмеження, перехід та припинення підлягають гласній державній реєстрації в установленому порядку;

Місце знаходження нерухомого майна визначає порядок наслідування, підсудність спорів, місце виконання зобов'язань;

Встановлено більш тривалий термін набутньої давності на нерухоме майно;

Особлива правова доля самовільної споруди як нерухомої речі (ст. 222 ЦК України);

Особливий порядок набуття права власності на безгосподарні нерухомі речі та на нерухомі речі, від яких власник відмовився.

3. Усі інші речі є рухомими.

Само собою зрозуміло, що питання про міцність і зв'язок будови із землею не може бути вирішено принципово з повною точністю. Рішення його залежить від обстановки кожного випадку окремо... Безперечно, будівельна техніка, що дозволяє переміщати багатоповерхові будинки, здатна ще більше утруднити і без того не дуже жорстку відмінність рухомості від нерухомості.

Г.Ф.Шершеневич

Нерухомість займає особливе місце у цивільному обороті, вона є суттєвою основою майнового стану суб'єктів, їх "багатства" та правової захищеності (забезпеченості), впливає на напрям та характер економічного розвитку того чи іншого регіону, галузі господарства, країни в цілому. Відповідно до цього їх перехід, припинення, обмеження прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

С.С.Алексєєв

Судова практика.

Відповідно до п. 1 ст. 130 названого Кодексу до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі ліси, багаторічні. насадження, будівлі, споруди.

Залізничні під'їзні шляхи як результат праці та як реальне матеріальне благо є об'єктом цивільних прав (ст. 128 ЦК України). У той самий час з функціонального призначення це майно міцно пов'язані з землею та її переміщення неможливе без невідповідного шкоди його призначенню.

Таким чином, залізничні під'їзні колії належать до нерухомого майна. При цьому залізничні під'їзні колії головної лінії "станція Філіно - станція Червоний Профінтерн" протяжністю 7592,07 метра, що знаходяться в Ярославському районі Ярославської області, так само є нерухомістю, як і залізничні під'їзні колії цієї лінії протяжністю 30054,07 метра (Постанова ФАС -Вятського округу від 12.03.2004 N А82-141/2003-Г/3).

Інший коментар до Ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації

В основі поділу речей на рухомі та нерухомі лежить право приватної власності на землю, оскільки нерухомі речі визначаються насамперед через зв'язок із землею. При цьому земля внаслідок її обмеженості та соціальної значимості необхідно піддається таким обмеженням, які далекі від рухомих речей. Йдеться, зокрема, про цільовий характер використання земельних ділянок, їх граничні розміри тощо.

Характеризуючи звану традиційну нерухомість, тобто. нерухомість, міцно пов'язану із землею, слід зазначити на такі її ознаки:

1) це практично непоправний і обмежений самою природою об'єкт (земля, надра і т.д.), що вимагає запровадження певних обмежень його оборотоспроможності, оскільки необхідно суворе дотримання цільового призначення та облік екологічних вимог;

2) об'єкти нерухомості пов'язані із землею таким чином, що їх переміщення спричинить шкоду їх призначенню або є вкрай дорогим (поза зв'язком із землею ці об'єкти нерухомістю не вважаються);

3) об'єкти нерухомості визначаються індивідуальними ознаками. Індивідуалізуються вони насамперед своїм місцезнаходженням певному земельному ділянці;

4) окремі види нерухомості можуть використовуватися виключно відповідно до їх цільового призначення. Йдеться, зокрема, про такі види нерухомості, як земельні ділянки, житлові приміщення та ін;

5) щодо нерухомого майна діють спеціальні правила укладання угод з ним, що визначають залежність прав на земельну ділянку від прав на нерухомість. Так, застава нерухомості (іпотека) допускається тільки з одночасною іпотекою за тим самим договором земельної ділянки, на якій вона знаходиться, або її частиною, необхідною для її використання, або правом користування заставником цією ділянкою або її частиною.

В абз. 2 п. 1 коментованої статті йдеться про юридичне визнання зазначеного в ній майна (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти) як нерухоме, хоча за своєю фізичною суттю воно є рухомим.

Поняття та види згаданих транспортних засобів, що розглядаються як нерухомість, розкриваються у відповідних транспортних статутах та кодексах, де вказується також, на які транспортні засоби реєструються права та встановлюється порядок їх реєстрації.

Федеральним законом від 30 грудня 2004 р. N 213-ФЗ до п. 1 коментованої статті було внесено зміни, згідно з якими до переліку об'єктів нерухомого майна додано об'єкти незавершеного будівництва. Віднесення об'єктів незавершеного будівництва до нерухомості раніше підтверджувалося як судовою практикою (див. п. 16 Постанови Пленуму ВАС РФ від 25 лютого 1998 р. N 8 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних із захистом права власності та інших речових прав"), так та деякими правовими актами (див. п. 2 ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним).

• Вгору

У цій статті ми хотіли б поговорити про майно та його основні види. У тому числі ми дамо визначення таким термінам, як рухоме майно та нерухомість. Також ми розглянемо поняття власності та обговоримо її форми та типи. Сподіваємося, ця інформація виявиться корисною для вас.

Майно - це складний юридичний термін, що має різні трактування

У різних правових нормах, залежно від сфери застосування, це поняття можна використовувати у різних значеннях. Воно є збірним та різнорідним за своїм складом. Майно може розглядатися як окрема річ або якась сукупність матеріальних цінностей (див. ст. 133-135 ЦК). В іншому значенні цей термін може охоплювати і майнові права (див. 301, 303 ЦК України). У спадкове право до поняття "майно" включаються як предмети матеріального світу і права, а й обов'язки спадкодавця (див. ст. 1112 ДК РФ). Досі юридичної літератури немає єдиного розуміння майна. Проте багато дослідників, зокрема і У. А. Лапач, підтримують найбільш ємне визначення цього терміна. На їхню думку, воно має включати будь-які продукти природи та людської діяльності (у тому числі й інтелектуальної), які наділяються певною вартісною оцінкою та перетворюються на товар, а також права та майнові обов'язки, що з'являються з приводу них. Підсумовуючи вищесказане, підіб'ємо підсумок. Майно - це основний об'єкт цивільних прав, до складу якого включаються матеріальні речі (у тому числі цінні папери та гроші), результати інтелектуальної праці та інші нематеріальні блага, а також майнові права та майнові обов'язки.

Рухова майно. Гроші та цінні папери

У цивільних правовідносинах найпоширенішим об'єктом є речі. Вони поділяються на два основні типи - рухомі та нерухомі. Рухові матеріальні цінності можуть легко переміщатися разом із своїми власниками, можуть бути родовими чи індивідуально-визначеними зазвичай є замінними. У п. 2 ст. 130 ДК РФ описується, що у категорію рухомого майна включаються як різні об'єкти матеріального світу, а й гроші з цінними паперами. Останні є особливі документи, що засвідчують майнові права. Вони мають реквізити та встановлену форму. У ст. 143 ДК РФ описані різні типи цінних паперів, у тому числі державні облігації, векселі, чеки, ощадні та депозитні сертифікати, коносамент та акції.

Перелік об'єктів, що належать до нерухомого майна

Нерухоме майно - це об'єкти матеріального світу, які завжди знаходяться на одному місці, маючи тісний зв'язок із землею, і є незамінними. У ст. 130 ГК РФ описується, які речі можуть належати до нерухомого майна. Їхній перелік такий:

Стаття 132 ДК РФ доповнює цей перелік і відносить до нього ще один вид нерухомості - підприємство, яке розуміється як майновий комплекс, що використовується для підприємництва і виступає як самостійний предмет купівлі-продажу та інших угод. Також у ст. 1 Федерального закону (від 21.07.97 р.) №122-ФЗ як нерухоме майно розглядаються житлові приміщення, призначені для проживання громадян і відповідають усім встановленим санітарним, технічним, протипожежним та іншим вимогам, та нежитлові приміщення, призначені для торгового, адміністративного, складського, виробничого використання.

Концепція власності. Загальна власність

У цій статті ми хотіли б висвітлити ще один важливий термін громадянського права – "власність". У юридичному контексті він позначає ставлення особи до наявної в нього речі як до своєї, і відбиває весь комплекс майнових прав. Поняття власності має на увазі наявність у суб'єкта правовідносин кількох прав, у тому числі право користування (можливість використовувати річ за своїм бажанням та мати від цього дохід), володіння (тобто фізичне володіння річчю) та розпорядження (можливість презентувати, обміняти продати предмет). Загальна власність - це особливий вид правовідносин, що виникає в тому випадку, якщо права користування, розпорядження та володіння одним і тим же благом знаходяться одразу у кількох осіб (двох і більше). При цьому благо - спільне майно, що може складатися з неподільних і поділених речей або їхньої сукупності. може виникнути на неподільні речі у разі, якщо вони успадковуються кількома особами згідно із законом чи заповітом. Прикладом може бути ситуація отримання дітьми померлого спадкодавця житла - заміського будинку.

Майно, що належить державі

У РФ визнаються та захищаються законом різні форми власності, зокрема державна, муніципальна, приватна. У ст. 212 ЦК України дається їх класифікація. (тобто державне майно рухоме та нерухоме) представлена ​​двома видами: федеральною та власністю суб'єктів - республік, областей, міст, країв та ін. Держава виступає як суб'єкт правовідносин, як і будь-який інший власник, а значить, має право розпоряджатися матеріальними та нематеріальними благами на свій розсуд - дарувати, здавати в оренду, продавати і т. д. Прикладом подібної власності можуть виступати заводи, рудники, військовий видобуток та ін. Свої права власності РФ та її суб'єкти здійснюють через державні органи влади або за спеціальними дорученнями Президента, Уряду та представницьких органів.

Майно муніципальних утворень

Муніципальна власність є окремою формою власності, що існує паралельно з державною. Муніципальне майно згідно із законом належить сільським, міським поселенням чи іншим муніципальним утворенням і призначене задоволення інтересів їх жителей. Воно поділяється на два типи: на майно, яке закріплене за муніципальними установами та підприємствами, та майно, яке не закріплене за підприємствами та муніципальними установами та що становить скарбницю. До переліку муніципальної власності входять муніципальні природні та муніципальні організації, підприємства, банки, позабюджетні фонди, житлові приміщення та житловий фонд тощо.

Приватна форма власності. Майно фізичних осіб

Класифікується на власність фізичних осіб та юридичних осіб. Перша є формою, коли він результати виробництва та кошти належать фізичним особам. До приватної власності фізичної особи може належати будь-яке майно, крім того, яке згідно із законом виключається з права приватної власності, вартість та кількість якої не обмежуються (крім деяких встановлених випадків). Юридичними особами, які у ролі суб'єктів права власності, може бути будь-які комерційні та некомерційні організації - асоціації, благодійні фонди, господарські товариства, споживчі кооперативи, спілки тощо. буд. Винятки становлять державні, муніципальні підприємства міста і установи, фінансовані власником. Майно організації - це будь-які рухомі та нерухомі речі, які будь-яке комерційне чи некомерційне підприємство використовує у своїй виробничій чи інших видах діяльності. Це можуть бути обладнання, земельні ділянки, гроші, будівлі, сировина, продукція та ін. У РФ рухоме та нерухоме майно організації визнається об'єктом оподаткування. При цьому податкова база вираховується як середньорічна вартість матеріальних цінностей та нараховується відповідно до даних бухгалтерського обліку підприємства. За підсумками податкового періоду, що дорівнює одному календарному році, має бути надана декларація на майно від кожної організації.

Замість ув'язнення

Отже, у цій статті ми відповіли на запитання: "Майно це?" і дали визначення важливим поняттям, таким як "власність" та "загальна власність". Розповіли про і дізналися, чим відрізняється рухома від нерухомої речі. Крім того, ми поговорили про існуючі в РФ форми власності та розглянули, чим відрізняються державне та муніципальне майно, а також приватне майно фізичних та юридичних осіб.