Договір дарування квартири - судова практика. Теорія всього

За чинними законодавчими нормами спадкоємці або особи, прирівняні до них, мають можливість оскаржити договір дарування.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Порядок проведення цієї процедури описано у главі №32 ДК РФ. Там же зазначено, на яких підставах можна оскаржити договір дарування. Судова практика дозволить з прикладу ознайомитися зі специфікою подібного діловодства.

Визначення угоди

Перед запереченням договору необхідно дати чітке формулювання дарування. У змісті статті №32 ЦК зазначено, що це безоплатна передача власності іншій особі. При цьому дарувальник зобов'язується звільнити об'єкт договору від майнового обов'язку щодо себе.

Ознаками дарування є:

Добровільна участь у угоді сторін. Якщо оформлення відбулося під примусом або один із учасників не має належної дієздатності – документ можна оскаржити.
Підтверджене право власне дароване майно. Це може бути договір купівлі/продажу, чек про придбання або інший аналогічний документ.
Можливість відмовитись від дару. Це потрібно зробити у письмовій формі. Дарувальник має право стягнути компенсацію використання майна.

Ще однією ознакою вчиненого правочину є символічна передача власності – ключів від квартири, документів, грошової суми. Якщо сума угоди перевищує 3000 рублів– вона має оформлятися лише у письмовій формі. У решті випадків достатньо усного запевнення про наміри. При цьому оскаржити такі угоди буде проблематично.

Важливим моментом є особистість дарувальника.Заборонено виконувати подібні дії від осіб неповнолітніх, подарунки не мають права приймати державні службовці, якщо договір підписаний у рамках службових повноважень, що ними виконуються.

Причини оскарження

Незгода з фактом дарування має бути обґрунтованою. Судова практика справ цього виду наочно показує складність процедури та досить жорсткі вимоги з боку суддів до доказової бази. Тому перед початком оскарження необхідно визначити причину незгоди з дарчою.

Вони можуть бути наступних видів і можуть бути оскаржені за такими статтями ЦК України:

572. Невірно вказано предмет правочину або його умови. Найчастіше це стосується спільного майна чи некоректне визначення дару.
170. Є ознаки уявності. За допомогою подібних угод намагаються навмисне занизити фінансовий стан даруючого. До таких випадків належать справи про банкрутство чи опис майна судовим приставом.
171. На момент підписання документа дарувальник був недієздатний. До таких ситуацій прирівнюється тимчасовий стан несвідомості – алкогольне чи наркотичне сп'яніння. Але для підтвердження цього факту потрібні свідчення свідків або результати медичної експертизи.
575. Акт дарування вплинув на об'єктивність державного службовця. Іноді це можуть бути перекваліфіковані як хабар при виконанні обов'язків.
578. Підписання договору відбувалося під тиском.
171. Дарувальник не повністю розуміє суть документа. За запевненнями іншої сторони, він після підписання може користуватися об'єктом угоди, що не є правдою.

Заперечити факт оформлення договору може одна із сторін або треті особи, які мають інтерес щодо майна. Але перед цим потрібно дізнатися, чи мають вони право пред'являти претензії щодо угоди.

Строки давності

Для визначення можливості заперечення договору дарування необхідно знати точну дату його підписання. Важливо, щоб угода не підпадала під дію термінів давності. Дізнатися дати можна з документа або отримати витяг з державних реєстраційних органів.

Фактично договір дарування дорівнює угодам між фізичними чи юридичними особами.

Тому щодо нього можна застосовувати норми статті 181 ДК РФ, у якій зазначені такі терміни давности:

Три рокидля угод нікчемного вигляду. До них належать документи, в яких явно порушено чинні норми законодавства. Якщо зацікавлена особа, яка не є стороною угоди, дізналася про неї – термін давності становить 10 років.
Один рікдля оспорюваного договору. Додатково враховується можливий факт зазнання однієї із сторін угоди насильству чи тиску. І тут термін розраховується з припинення цих действий.

У прикладах фактичної судової практики важливим моментом є доказова основа. Для прийняття позитивного рішення про розірвання правочину дарування необхідно надати незаперечні факти порушення закону. До них належать документи, медичні довідки та свідчення свідків.

Особливості оскарження дарчої

Якщо предметом угоди є нерухоме майно (квартира, будинок, земельна ділянка), додаються нові можливості для оскарження. При підписанні договору сторони зобов'язані дотриматись усіх умов і формальності – вони висловлюють своє бажання не під тиском, дієздатні та усвідомлюють всю відповідальність такого кроку.

На практиці для заперечення дарчої на квартиру достатньо виконання хоча б однієї з умов:

угода не пройшла державної реєстрації;
доведено недієздатність дарувальника;
предмет документа потрапляє під категорію заборонених - статті 388, 389, 390 та 391 ЦК України;
є елементи тиску на дарувальника;
квартира є спільним майном і може виступати предметом договору до схвалення усіма власниками.

Норми спадкового права не діють за наявності правильно оформленої правочину дарування.Спадкоємці не можуть оскаржити зміст документа, якщо дотримано всіх правил оформлення та немає доказів порушення законодавства. Також передбачено можливість дарування єдиного житла. Важливо, щоб на момент оформлення документів у ньому не було прописано неповнолітніх.

Відсутність згоди співвласника квартири може стати причиною оскарження.

Якщо власник нерухомості неповнолітній – його батьки, опікуни не можуть оформити документ. В іншому випадку він потрапить під категорію нікчемних і може бути легко оскаржений в суді. Також опікунам заборонено приймати такі подарунки від своїх підопічних. Угода буде визнана недійсною, а якщо доведено тиск на даруваного – можливе відкриття кримінальної справи.

Чи можна оскаржити договір після смерті дарувальника

Нерідко виникають ситуації, коли факт дарування родичі дізнаються лише після смерті колишнього власника квартири. Якщо це впливає на особистісні інтереси та подальший поділ майна, що залишилося – робляться спроби оскаржити договір дарування.

Але на практиці для цього мають бути вагомі підстави. За дотримання всіх норм визнати правочин недійсним буде проблематично.

Винятком можуть бути такі обставини:

покійний дарувальник діяв з примусу чи був недієздатним;
на момент підписання дарчої був неповнолітнім;
новий власник негідно поводиться з об'єктом дарування.

Для доказів цих фактів необхідно підготувати документи, можуть бути додані фото та відеоматеріали.

Важливо, щоб їх форма та зміст відповідали чинним вимогам. Тому у кожному конкретному випадку рекомендується проконсультуватися у юристів-практиків.

Заперечити дарчу можна, якщо за умовами її утримання майно переходить у нову власність тільки після смерті дарувальника. Цей документ підпадає під категорію заповіту, стосовно якого діють інші законодавчі норми. І тут враховується ступінь кревності спадкоємців і черговість пред'явлення прав на майно померлого.

Порядок

Питання про суперечки щодо дарчої вирішуються лише у судовому порядку. Для цих справ не практикується складання досудової претензії, оскільки вона не може бути підставою для зміни прав власності. Справи розглядаються у районному суді після дотримання всіх формальностей.

Спочатку необхідно правильно оформити позовну заяву.

дані позивача та відповідача – ПІБ, адреса проживання;
докладно описаний предмет заперечення;
доказова база, додатки;
вимоги позивача;
підпис та дата складання позовної заяви.

Оригінал позову разом із усією документацією надається секретаріату суду. Рекомендується надіслати копії заяви представникам відповідача. Після подання документів відповідальна особа у суді має надати перелік документів, який входить до номера реєстрації.

Строки розгляду справ про оскарження договору дарування не відрізняються від стандартних і становлять 1 місяць.У деяких випадках вони можуть бути продовжені для виклику нових свідків або фактів, що впливають на процес.

Судова практика щодо заперечення дарчої неоднозначна. Кожен випадок розглядається індивідуально.

Для винесення справедливого вердикту суд керується такими законодавчими актами:

Цивільний кодекс РФ;
постанови та ухвали президії Верховного суду РФ;
приклади із судової практики аналогічних справ.

Але основним чинником залишається доказова база. Позивач має пам'ятати, що вона може негативно вплинути на майбутнє рішення. У свою чергу відповідач має право надати контраргументи пред'явленим показанням свідків або документам.

Судова практика заперечення договору дарування

«Громадянин Х звернувся до районного суду з позовом про визнання недійсним договору дарування на 3/10 частини квартири. Підставою є задокументований факт недієздатності дарувальника (батька) на момент підписання договору. Відповідач аргументував свої дії тим, що оформлення правочину відбувалося у присутності нотаріуса, який зафіксував би цей факт.

Грунтуючись на доказовій базі, суд ухвалив задовольнити вимоги позивача Х і визнати дарчу недійсною. Після рішення власність було повернуто громадянину Х».

«Між онукою та її бабусею було підписано договір дарування, згідно з яким нерухомість (будинок) переходить у володіння першою. Угода укладалася згідно з діючими нормами – її правомочність підтверджена нотаріусом, попередньо оформлено медичний висновок про дієздатність бабусі.

Законодавство Російської Федерації розглядає дарування як самостійний вид договору, оформлення якого передбачає певні дії сторін. Недотримання або порушення умов, що висуваються до такого виду договору, ставлять законність його укладання під сумнів.

Укладаючи договір дарування, сторони не завжди мають уявлення про те, які наслідки може спричинити неналежна формадоговору або недотримання вимог законудля цього виду угоди. Внаслідок чого часто виникають судові розгляди щодо визнання договору дарування незаключеним.

Конкретизація предмета договору дарування нерухомості

Інтерпретуючи ст. 432 ГК РФ (Цивільного кодексу Російської Федерації), при укладанні договору, сторони повинні дійти згоди за всіма істотними умовами такого договору, в іншому випадку, такий договір буде незаключеним.

Під суттєвими умовамирозуміється умови про предмет дарування , які чи нормативні акти зобов'язують відбивати під час оформлення документа. Умовами, які є суттєвими для договору, є:

найменуванняпредмета дарування (тобто дару, що передається від дарувальника до обдаровуваного);
місце розташування дару (якщо дар є нерухомістю);
характеристики дарунка (для нерухомого майна це можуть бути технічні характеристики, кадастровий номер ін.).

Важливо

Судова практика показує, що далеко не завжди сторони правочину розуміють, що означає істотні умови і, спираючись на своє розуміння таких, вказують недостатні або взагалі не вказують у документі істотні умови договору.

При цьому, якщо предмет дарування недостатньо конкретизований (наприклад, при даруванні часток, не зазначені які саме частини майна переходять у дарунок), це не може бути підставою для визнання дарування неукладеним.

Реєстрація переходу права власності після смерті дарувальника

При даруванні нерухомого майна необхідно зареєструвати перехід правна майно від дарувальника до обдаровується (ст. 574 ЦК України). Реєстрація здійснюється за заявами обох сторінугоди. Тільки в цьому випадку угода вважається ув'язненою.

Однак виникають ситуації, коли до моменту державної реєстрації дарувальник помер. Що робити у таких випадках? У судовій практиці дуже часто зустрічаються справи щодо спорів про правомірність такої реєстрації. Причому думки судових інстанцій щодо аналогічних суперечок дуже часто розходяться.

Існують дві позиції судів, спираючись на які інстанції виносять ті чи інші судові рішенняза суперечками про правомірність державної реєстрації речових у разі, якщо настала смерть дарувальника доти, коли перехід права необхідно зареєструвати.

Перший погляд

Перша позиція чи думка судів спирається на тлумачення закону Верховним судом. Відповідно до закону (п. 7 ст. 16 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»), угода є зареєстрованоюз моменту внесення відповідного запису про правочин або право в реєстрі. Тільки в такому разі настають правові наслідки.

Таким чином, суди, дотримуючись цієї точки зору, розуміють законний перехід права на майно за договором дарування за таких обставин:

наявність оформленого належним чином договору дарування (що відображає волю дарувальника на передачу в дар нерухомого майна);
наявність двосторонніх дій сторін угоди, спрямованих на реєстрацію передачі прав власності на нерухомість (коли сторони подали заяви та документи для державної реєстрації);
наявність внесених відомостей про правочин або про право в Єдиному державному реєстрі прав.

Інформація

Відсутність запису в Єдиному державному реєстрі прав тягне за собою визнання судами договору дарування неукладеним. А майно, яке мало б перейти у власність обдаровуваного, у разі смерті дарувальника переходи до складу спадкової маси.

Другий погляд

Друга позиція чи думка судів протилежна першої. Суди вважають, що якщо документи були надані на державну реєстрацію сторонами, проте до моменту внесення запису до Єдиного державного реєстру прав дарувальник помер, це не може бути підставоюдля визнання договору дарування неукладеним.

Роз'яснюючи свою позицію, суди вказують, що дарувальник виявив волю та відбив її у договорі, не приймав жодних дій для повернення майна, а навпаки, здійснив дії, спрямовані на відчуження прав власності на це майно шляхом подання заяви про державну реєстрацію.

Таким чином, суди, які дотримуються цієї точки зору, вважають договір дарування укладеним під час здійснення сторонами таких обставин:

наявність договору дарування, оформленого належним чином;
наявність поданих документів для здійснення державної реєстрації.

Облік права подружжя частку у майні

Судові розгляди у справах про дарування найчастіше виникають, коли при оформленні дарчої не враховується думка одного з подружжя ( не отримано згодучоловіка).

Сімейний кодекс (п. 1 ст. 35) передбачає користування та розпорядження майном, яке перебуває у спільній власності подружжя, лише за їх спільної згоди. Така норма зобов'язує подружжя отримувати згоду один у одного на здійснення будь-яких дій щодо загального нерухомого або іншого майна, що вимагає реєстрації. Тому, якщо хтось із них виявить бажання подарувати таку власність, необхідно отримати письмову, нотаріально завірену згоду другого чоловіка.

Увага

Якщо ця угода укладена без отримання згоди, тоді її можна визнати недійсною в судовому порядку. Однак другому чоловікові, який не давав згоду на правочин, доведеться подати до суду докази того, що спірне майно є спільною власністю подружжя.

Громадянка «С» звернулася з позовною заявою до громадян «А» та «К» про визнання договору дарування квартири, укладеного між «А» та «К», недійсною. Обґрунтувавши заявлені вимоги тим, що в період укладання між відповідачами (громадянами «А» та «К») договору дарування, позивачка перебувала у зареєстрованому шлюбі з одним із відповідачів, який виступав як дарувальник.

Квартира, передана за договором дарування громадянинові «К» є спільно нажитим майном подружжя (позивачки – громадянки «С» та відповідача – громадянина «А»), оскільки була придбана в період шлюбу. А саме, відповідач – громадянин «А», вступив до житлово-будівельної організації та йому було видано ордер на спірну квартиру. В ордер включена також позивачка. Подружжя зареєстровано в спірній квартирі.

У 2013 році шлюб між подружжям було розірвано, проте поділ майна не провадився. Відповідач – громадянин «А», зареєстрував на себе право власності спірної квартири та у 2014 році передав квартиру за договором дарування відповідачу – громадянину «К».

Згідноп. 3 ст. 253 ЦК України , правочин, який вчинено одним з учасників спільної власності за розпорядженням такого майна може бути визнаний судом недійсним на вимогу інших учасників спільної власності, якщо у сторони, яка уклала угоду, були необхідні на те повноваження.

Суд встановив, що під час укладання угоди, відповідач - громадянин «К», який був обдаровується за спірною угодою, знав, що у дарувальника відсутня згода дружини на здійснення такої угоди. За зазначених обставин суд вважає, що обдарований діяв недобросовісно.

Рішення суду у цій справі: позовні вимоги задовольнити. Договір дарування у частині переходу права власності до «К» визнати недійсним та застосувати наслідки недійсності договору у зазначеній частині.

Укладання договору дарування дарувальником, який перебував у неосудному стані

Судова практика багата на суперечки про визнання договору дарування недійсним, у зв'язку з тим, що дарувальник перебував у неосудному стані. Однак оскаржити угоду з таких підстав досить складно, якщо дарувальник ніколи не перебував на обліку у психоневрологічному диспансері.

Важливо

Для того щоб визнати дарування недійсним, до суду необхідно подати відповідні докази (довідки та медичні висновки, показання свідків, факти тощо) неосудності дарувальника.

Іноді необхідно довести, що дарувальник перебував у неадекватному стані лише в момент укладання дарування, а взагалі не має жодних розладів, психічного характеру. Наприклад, перебував у стані наркотичного чи алкогольного сп'яніння чи під впливом лікарських чи інших препаратів, тощо. І тут практично єдиним доказом можуть бути показання свідків.

У судовій практиці зустрічаються ситуації, коли доказом неосудності дарувальника в день укладення правочину служить протокол про адміністративне правопорушення, складеним співробітником поліції. У ньому відбито, що у час, дарувальник, перебуваючи під впливом сильного алкогольного сп'яніння, вчинив адміністративне правопорушення.

Здавалося б, така негативна обставина, проте згодом допомогла суду прийняти правильне рішення, а дарувальнику повернути майно.

Укладання договору дарування з метою прикриття іншої угоди

Відповідно до ст. 170 ГК РФ суд може визнати договір дарування недійсним, якщо договір дарування був оформлений для того, щоб прикрити іншу угоду. У цьому випадку доведеться доводити, що угода була фіктивною.

Доказамифіктивності можуть бути:

розписки в отриманні коштів, натомість дарування;
свідчення осіб, які не брали участі в угоді, але якимось чином знали або володіли такою інформацією;
інші докази.

Додатково

Судовий розгляд відбувається за ініціативою як зацікавлених осіб, так і самих сторін угоди. За наявності всіх необхідних умов і доказів суд визнає правочин уявним або уданим і застосовує наслідки недійсних правочинів.

Висновок

Дарування - є добровільною угодою, результатом якої одна сторона (обдарований), по суті, збагачується, а інша (дарувальник), втрачає право на те майно, яке передано в дар. Тому часто виникають ситуації, коли такою угодою незадоволені родичі або члени сім'ї дарувальника, а іноді й сам дарувальник, що є предметом судових позовів.

Однак спірні ситуації виникають не лише між учасниками судового розгляду, а й при застосуванні судами законодавчих та нормативних актів при винесенні того чи іншого рішення щодо таких спорів. Причиною цього є неоднозначне трактування законодавства.

При цьому основним значенням для винесення рішення судом є наявність безперечних доказів, які сторони представляють на підтвердження своїх доказів.

Питання - Відповідь

Мій дід оформив дарчу на сторонню людину. Дід перебуває на обліку через психічний розлад. Що потрібно, щоб визнати дарчу недійсною і як доводити це в суді?

Для того щоб визнати договір дарування недійсним, необхідно скласти позов, зібрати докази та пред'явити все до суду.

У позові необхідно вказати найменування сторін договору та адреси, предмет спору, описати ситуацію та викласти свої вимоги, а також прикріпити копію договору (якщо є), довідки та висновків медичних установ про стан здоров'я Вашого діда тощо.

У судовому процесі, якщо суд визнає, що доказів недостатньо, необхідно заявити клопотання про витребування таких доказів або виклик свідків, також, можна просити суд призначити судово-психіатричну експертизу.

Чи може моя дружина визнати договір дарування недійсним, якщо даровану на квартиру було підписано без її згоди?

Так, такі правочини суд, відповідно до ст. 253 ГК РФ, визнає недійсними, але у разі, якщо буде доведено, що майно є спільною власністю подружжя.

Договір дарування квартири – угода про передачу права власності на нерухомість однією особою іншому. Вона безкоштовна, не вимагає оплати з боку одержувача дару. Для визнання її юридичної сили необхідно згоду прийняти нерухомість у дар. Але, як і будь-який договір, дарчу можна оскаржити в суді чи розірвати. Хто може бути ініціатором розірвання/скасування угоди? Розірвання договору можливе трьома сторонами:

дарувальником – власником квартири;
обдаровується;
державними органами – судом.

До суду позовну заяву може подати особисто дарувальник або його родичі після його смерті. Ініціювати порушення справи родичі дарувальника можуть і в тому випадку, якщо вони не згодні з подарунком і мають законні права на нерухомість.

Судова практика за договорами дарування

До таких відносять зміну майнового становища дарувальника, який передачею дару істотно знизить рівень життя. Питання про розірвання договору дарування квартири вирішується виключно у судовому порядку. Аналіз судової практики у справах про відміну дарування показує, що найчастіше їх ініціатором є сам дарувальник.

Інфо

Для цього він звертається з позовом, а потім подає суду докази своєї точки зору. Визнання обдаровуваного негідним Найчастіше у практиці розгляду судових справ про розірвання договору дарування трапляються випадки, коли родич, який має отримати квартиру в дарунок, або прискорення цієї події, або усунення конкурентів вирішується протизаконні дії. Причому робить їх навмисне, тобто цілком усвідомлюючи тяжкість наслідків.

Скасування дарування нерухомості

Але якщо така умова була відсутня, то після смерті обдарованого річ дістається його спадкоємцям. Що ж до умови договору про перехід речі після смерті дарувальника, вона завжди мізерна. Підстави для скасування дарчої Договір, як і будь-яку угоду, можна визнати недійсним згідно з параграфом 2 глави 9 ЦК України.
Якщо річ після скасування дарування збереглася, її слід повернути колишньому власнику в натурі. Звичайні подарунки до трьох тисяч карбованців не повертаються. Скасування угоди дозволяється, якщо одержувач дару здійснив замах на колишнього господаря (або на його близького) або завдав йому тілесних ушкоджень.
Також колишній власник може зажадати предмет назад, якщо той представляє йому немайнову цінність, а одержувач дарунку звертається з нею настільки недбало, що є ризик її загибелі.

Судова практика заперечення дарчої на квартиру

Підстави для розірвання правочину У цивільному законодавстві є спільні для всіх договорів дарування майна причини визнання правочину недійсним:

порушено законні права родичів чи спадкоємців дарувальника;
угода була укладена з порушеннями морального чи морального характеру;
угода визнана фіктивною, уявною;
одна із сторін договору визнана недієздатною рішенням суду;
участь неповнолітніх громадян;
за неповнолітнього договір укладав не законний представник, а третя особа тощо.

Розірвати договір дарування квартири можливо як з ініціативи дарувальника, так і того, що обдаровується. Так, за бажанням дарувальника він може бути розірваний у таких випадках:

Одержувач дару звертається з квартирою так, що виникає загроза псування чи втрати нерухомості.

An error occurred.

Серед підстав, за якими дозволено домагатися відміни правочину безоплатного відчуження передбачені:

внаслідок неправомірних дій обдарованого заподіяння шкоди здоров'ю особи, яка вчинила дарування чи члену сім'ї;
коли дарувальник помер з вини обдаровуваного, скасування дарування право його спадкоємців;
якщо договір спочатку містив вказівку на можливість анулювання дарування та повернення речі, якщо обдарований помре раніше за дарувальника;
якщо подарована юридичною особою річ та факт дарування, суперечить законам про банкрутство та процедуру, що застосовується щодо цієї юридичної особи.

В результаті скасування річ має бути повернена в натуральному вираженні дарувальнику, якщо це можливо. Скасування договору дарування після реєстрації Скасування договору дарування можливе і після держреєстрації права на предмет дарування.

Скасування договору дарування: судова практика

Під немайновою цінністю у цьому й у аналогічних випадках слід мати на увазі особисте ставлення до предмета, що з якимись спогадами, сімейними відносинами. Зазвичай це предмет, який у сім'ї зазвичай передають із покоління до покоління. Висновок Дарування як недійсний правочин може бути оспоримим і нікчемним.
Наслідки нікчемного правочину застосовуються, якщо:

дарування скоєно недієздатною особою;
порушено заборону, встановлену однією із статей 32 глави ДК РФ;
угода є уявною чи удаваною;
угода неприємна основ права чи моральності.

Дарування визнається недійсним через оскарження, якщо:

скоєно під тиском чи примусом;
під обманом;
під впливом суттєвої помилки.

Можливо одночасно кілька причин недійсності та нікчемності.

Скасування договору дарування

Приклад У власності Віталія Сафонова був гараж, який дістався йому у спадок від бабусі. Людиною він був самотнім, проживав один у багатоквартирному будинку. По-сусідству з ним проживав Гена Іванов, який нещодавно звільнився з в'язниці за вбивство своєї співмешканки.

Увага

Від сусідів Гена дізнався, що Віталій має у власності дорогий цегляний гараж, а також на його думку, мають бути гроші. Якось Гена вирішив сходити до сусіда в гості, він узяв із собою кухонний ніж. Прийшовши до сусіда під виглядом розмови, він почав йому загрожувати ножем та вимагати грошей.

Однак у Віталія грошей не було, він усе витратив на облаштування гаражу. Віталій злякався не на жарт, бо знав Гену давно, той вирізнявся буйним характером, міг побити чи навіть убити людину в пориві гніву.

Please enable javascript

Крім того, були представлені відеозаписи камери, яку позивачка потай встановила у своїй квартирі після численних погроз сина. На підставі поданого суд на підставі статті п.1578 ГК РФ скасував дарчу і зобов'язав відповідача повернути квартиру матері. Відмова від дарування та скасування дарування Крім скасування дарування, дарувальник має право відмовитися від виконання договору. Різниця полягає в тому, що відмова від передачі дару доречна, коли в договорі передбачено здійснення цієї передачі у майбутньому. Для вже здійсненого та ув'язненого дарування підходить скасування. Підставами відмовитися від здійснення дарування виступають:

ситуація, коли після укладання договору дарування матеріальний стан дарувальника чи його сім'ї несподівано значно погіршилося.

Скасування дарування

РФ встановлено такі підстави для скасування:

одержувач подарунка вчинив замах на життя дарувальника (а також на його близьких родичів) або навмисне завдав йому тілесних ушкоджень;
обдарований, за наявності прямого наміру, позбавив дарувальника життя;
поводження одержувача з подарунком створює загрозу його втрати (при цьому подарована річ повинна мати для дарувальника немайнову цінність);
якщо підприємець або юридична особа здійснює дарчу протягом шести місяців, що передували оголошення її банкрутом;
у договорі дарування закріплено право дарувальника на відміну дарчої, у разі якщо він переживе одержувача дару.

Замах на життя може бути виражений у вигляді заподіяння тяжкої шкоди здоров'ю дарувальнику або його родичам, або в організації такого зазіхання, яке своєчасно запобігло.

Скасування дарчого

Випадки, коли скасування неможливе Тільки у передбачених законом випадках можливе скасування договору та визнання правочину недійсним (гл. 9 ГК РФ). Неможливо скасувати дарчу на нерухоме майно за умови її оформлення у законодавчо встановленому порядку. Угода про дарування нерухомості, що стосується затребуваним інструментам передачі майна, тісно пов'язані з матеріальними інтересами.

У разі конфлікту сторони всіма доступними способами намагаються довести свою правоту. Грамотний самостійний захист за відсутності юридичних знань є проблематичним, проблему потрібно вирішувати за допомогою кваліфікованих фахівців. Відео: Дарування в нерухомості - а чи можна його скасувати.
Тому в ситуаціях, коли подарунок втрачено, необхідно вимагати матеріальної компенсації. Отже, можна дійти невтішного висновку, що й у обдаровуваного немає можливості повернути подаровану річ у натурі, він зобов'язаний відшкодувати дарувальнику реальну вартість подарунка. Висновок Перелік підстав скасування договору дарування, відбитий у російському законодавстві, зокрема у 2 год. Цивільного кодексу РФ є вичерпним, тобто позивач неспроможна придумати будь-які власні підстави і посилатися ними у суді. У тому випадку, якщо підставою для скасування дарчої є заподіяння тілесних ушкоджень дарувальнику, то зовсім не важливий характер, локалізація і ступінь каліцтв. Тут основну роль грає прямий чи опосередкований умисел. Злочини, вчинені з необережності, не є підставою для скасування договору дарування.

Одним із проблемних питань, що виникають у практичній господарській діяльності юридичних осіб, є питання реалізації частки у статутному капіталі господарського товариства (Товариства з обмеженою відповідальністю). Договір дарування частки у статутному капіталі ТОВ може бути визнаний нікчемним як уявний правочин, якщо він не був виконаний і учасник товариства, який поступився частку за таким договором, продовжує здійснювати права учасника.

Насправді виникають ситуації, коли учасник товариства укладає договір дарування частки у статутному капіталі ТОВ, які мають на меті передати цю частку момент його укладання, і фактично продовжує здійснювати права учасника. У таких випадках постає питання про можливість кваліфікувати такий договір дарування як уявний правочин і, як наслідок, визнати його нікчемним на підставі п. 1 ст. 170 ЦК України.

Ілюстрацією даного твердження може послужити наступний приклад із судової практики.

«...Договіром від 15.11.2007 оформлено дарування П.Л. частки у вигляді 39,66% статутного капіталу Товариства номінальною вартістю 4.000.000 крб.

Заперечуючи укладений між П. та Л. договір дарування як недійсну угоду, В. послався на порушення встановленого статутом Товариства порядку поступки частки, а також на те, що П. не дарував частку 15.11.2007, оскільки залишався учасником Товариства до 29.12.2007, коли Товариством було прийнято та зареєстровано заяву П. про вихід із Товариства.

З матеріалів справи випливає, що після укладання 15.11.2007 оспорюваного договору П. фактично залишався учасником Товариства, а 29.12.2007 вийшов зі складу учасників. За договором від 09.02.2008, укладеним між П. та Товариством, П. у зв'язку з його виходом із Товариства передано майно у сумі 17.563.431 крб., відповідне його частці у статутному капіталі Товариства у вигляді 39,66%.

Уклавши договір дарування, П. і Л. його не виконували і не мали наміру виконувати, і перехід частки до Л. фактично не передбачався сторонами під час укладання договору.

За таких обставин висновок апеляційного суду визнаний правомірним, оспорюваний договір відповідає всім ознакам правочину, вчиненого лише для виду, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, тобто уявної, яка в силу пункту 1 статті 170 ЦК України є нікчемною.

Аналіз ст. 578 ГК РФ дозволяє говорити про іншу важливу проблему правозастосовчої практики: п. 1 цієї статті закріплює право дарувальника скасувати дарування, якщо обдарований здійснив замах на його життя, життя будь-кого з членів його сім'ї або близьких родичів або навмисне завдав дарувальнику тілесних ушкоджень. У разі умисного позбавлення життя дарувальника право вимоги скасування дарування, що обдаровується, належить спадкоємцям дарувальника.

Пункт 1 ст. 578 ДК РФ містить вичерпний перелік варіантів негідної поведінки обдарованої особи, які дозволяють порушити питання скасування дарування. До них відносяться: позбавлення життя дарувальника, заподіяння йому будь-яких тілесних ушкоджень (незалежно від ступеня їхньої тяжкості) та замах на життя дарувальника або його близьких.

Так, що набрав законної сили вирок мирового судді, яким обдарований визнаний винним у скоєнні злочину (нанесення тілесних ушкоджень) щодо близького родича дарувальника (дружини), відповідно до положень статті 578 ЦК України є підставою для скасування договору дарування житлового приміщення. -Петербурзького міського суду від 17.08.2010 N 33-11269. Вирок мирового судді, що набрав законної сили, яким обдарований визнаний винним у скоєнні злочину (заподіяння тілесних ушкоджень) щодо близького родича дарувальника (дружини), відповідно до положень статті 578 Цивільного кодексу РФ є підставою для скасування договору дарування житлового приміщення, що є подружжя, за позовом потерпілої як учасника спільної власності, а отже, і як учасника договору дарування// Сайт Санкт-Петербурзького міського суду: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru.

«У період шлюбу К.І. повністю було виплачено пай у ЖБК-1241 за двокімнатну квартиру.23.04.2003 за згодою дружини К.Т. квартира, що є спільним майном подружжя, було передано К.І. у дарунок сину К.А. Право власності на вказану квартиру зареєстровано за К.О. ГУЮ «Державне бюро реєстрації прав на нерухоме майно» 13.05.2003.28.09.2006 помер К.І.

Звертаючись до суду з позовом, К.Т. послалася на ст. 578 ДК РФ і як підстави для скасування дарування вказала, що щодо К.А. є вирок мирового судді судової дільниці N 60 Санкт-Петербурга, що набрав законної сили, від 13.02.2009, яким К.А. визнаний винним у скоєнні щодо К.Т. злочину, передбаченого ч. 1 ст. 119 КК РФ. Суд виходив із того, що факт завдання тілесних ушкоджень К.А. К.Т. встановлений набрав законної сили вироком мирового судді судової дільниці N 60 Санкт-Петербурга. За таких обставин та з урахуванням положень ст. 572 ЦК України, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позовні вимоги К.Т. у зв'язку з чим, розірвав договір дарування від 23.04.2003 р.»

Замах може виявитися або у вигляді заподіяння фізичної шкоди (у судовій практиці у кримінальних справах прийнято вважати небезпечною для життя тяжку та середню тяжкість шкоду здоров'ю - ст. 30 і 105, 111, 112, 115, 116 КК РФ від 13.06.199. ФЗ), чи організації посягання. Дії, що дозволяють дарувальнику скасувати дарування, повинні бути здійснені навмисно.

Таким чином, під ці дії не підпадають необережні дії, а також дії осіб, позбавлених на момент їх вчинення цивільної дієздатності, - малолітніх віком до 14 років та осіб, визнаних недієздатними.

ДК РФ не встановлює як умову скасування дарування кримінально-судову преюдицію, проте факт скоєння обдарованим замаху на життя дарувальника або будь-кого з його родичів повинен бути підтверджений або вироком суду у кримінальній справі, що набрав законної сили, або судовим рішенням, винесеним у порядку цивільного судочинства.

Вважаємо, що у разі скасування договору дарування та неможливості повернення предмета дару в натуральній формі, у обдарованого може виникнути інше зобов'язання, передбачене законодавством у статті 7 ЦК України, а саме кондиційний обов'язок, пов'язаний з безпідставним збагаченням. І тут відповідно до статтею 1105 ДК РФ позивач (дарувальник) наділений правом вимоги з відповідача (одаряемого) відшкодування дійсної вартості майна (дару) на даний момент його отримання. Разом з тим, слід зазначити, що, незважаючи на існуючі законні підстави пред'явлення позову про повернення вартості замість неповерненого дару, судові процеси, пов'язані з вирішенням таких спорів, слід відносити до категорії складні. Це пов'язано з тим, що факт безпідставного збагачення вимагає докази, а вартість дару, що включається у суму позову, який завжди може бути обгрунтована ринковою вартістю аналогічного предмета дарування.

Також у практиці часто виникають ситуації, коли акціонер закритого акціонерного товариства (ЗАТ) укладає договір дарування акцій, не дотримуючись вимог Закону про акціонерні товариства щодо переважного права придбання акцій. Якщо акціонер, чиє переважне право було порушено, оскаржує таку угоду і вимагає переведення на себе прав та обов'язків за нею, він повинен довести удаваність такого договору дарування.

Так, позивач, який оскаржує договір дарування акцій з метою визнання його удаваною угодою, що прикриває договір купівлі-продажу, повинен довести, що така угода мала відшкодувальну характер. 14.8. Постанови Пленуму ВАС РФ від 18.11.2003 N 19 «Про деякі питання застосування Федерального закону «Про акціонерні товариства»// Вісник ВАС РФ, N 1, 2004.

Суди виходять із того, що з п. 2 ст. 170 ДК РФ удаваний правочин, тобто угода, яка вчинена з метою прикрити іншу угоду, нікчемна. Зацікавлена особа, яка має переважне право на придбання акцій, може вимагати переведення на неї прав та обов'язків покупця акцій за правочином, вчиненим з третьою особою, якщо доведе, що договір безоплатного відчуження акцій (дарування), укладений учасником товариства з третьою особою, є удаваним правочином та фактично акції були відчужені на відплатній основі.

З огляду на п. 1 ст. 572 ГК РФ договір дарування є безоплатною угодою. Таким чином, у предмет доведення з таких спорів входить з'ясування питання про те, чи безоплатно передавалися акції, чи мало місце зустрічне надання з боку покупця. Наявність зустрічної передачі речі чи права, а також вчинення сторонами правочину, що має на меті прикрити іншу угоду, відповідно до ст. 65 АПК РФ має довести позивач.

Постанова Пленуму ВАС РФ від 18.11.2003 N 19 «Про деякі питання застосування Федерального закону «Про акціонерні товариства»

«...У разі подання зацікавленою особою, яка має переважне право на придбання акцій, доказів, що свідчать про те, що договір безоплатного відчуження акцій (дарування), укладений учасником товариства з третьою особою, є удаваним правочином і фактично акції були відчужені на відплатній основі , такий договір у силу пункту 2 статті 170 Цивільного кодексу Російської Федерації є нікчемним, а до угоди, з урахуванням її істоти, застосовуються правила, що регулюють відповідний договір. Особа, чиє переважне право на придбання акцій порушено, може в цьому випадку вимагати переведення на неї прав та обов'язків покупця акцій за угодою, вчиненою з третьою особою...».

Судово-арбітражної практики відомо чимало суперечок, пов'язаних із даруванням акцій ЗАТ акціонером третім особам. Суд, вирішуючи справу, коли формальності дарування акцій ЗАТ дотримані (договір та інші документи зовні оформлені пристойно), а заінтересованою особою (позивачем) не подано прямі докази відплати правочину (розписка, акт приймання-передачі коштів тощо), погоджується з даруванням та відмовляє позивачу у задоволенні вимог про визнання правочину недійсним.

В даний час судово-арбітражна практика зорієнтована лише на очевидні докази (відплатність правочину), що явно підтверджують нікчемність вчиненої угоди. Рішення Арбітражного суду Свердловської області від 18.02.2008 у справі N А60-2252/2007- У задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним (удаваним) договору дарування акцій товариства судом відмовлено, оскільки матеріалами справи підтверджено, що договір є безоплатним//Довідково-правова система Консультант плюс.

Однак уважний розгляд подібної угоди дозволяє виявити чимало вад і неясностей, а також сформувати систему непрямих доказів (відсутність пропозицій з боку обдаровуваного іншим акціонерам про продаж акцій ЗАТ; оформлення договору дарування у нотаріуса, який не обслуговує ділянку, на якій проживає дарувальник; невитребування нотаріусом від дарування; документів, що підтверджують правомочність дарувальника, оскільки до угоди дарувальник і обдарований не були знайомі; , але які були помічені в рейдерських операціях; Неупереджений розгляд сукупності непрямих доказів неспроможна призвести до очевидного висновку про удаваності досконалої угоди дарування. Інакше особа, яка надходить законослухняно, тобто. інший акціонер ЗАТ, потрапляє у стан безвиході та беззахисності.

Викладене свідчить, що згадані приписи ст. 7 Закону про АТФедеральний закон від 26.12.1995 N 208-ФЗ «Про акціонерні товариства» (ред. Від 05.04.2013)разом з роз'ясненнями Постанови Пленуму ВАС РФ від 18 листопада 2003 р. N 19Постанова Плену98 АС. «Про деякі питання застосування Федерального закону «Про акціонерні товариства»// «Вісник ВАС РФ», N 1, 2004. та відповідною судово-арбітражною практикою створюють широкі можливості для реалізації так званого «недружнього поглинання» ЗАТ.

Висвітлюючи проблемні питання скасування дарування, слід наголосити, що специфічною особливістю договору дарування, що відрізняє його від усіх інших цивільно-правових договорів, є надана дарувальнику та його спадкоємцям можливість скасування дарування. Ця особливість притаманна як договорам, що здійснюються шляхом передачі дару обдаровуваному, так і виконаним дарувальником договорів обіцянки дарування. Водночас скасування не відноситься до підстав припинення договору дарування. Йдеться таких ситуаціях, коли дар вже передано обдаровуваному і внаслідок цього в останнього виникло право власності на подароване майно чи він став володарем відповідного права, тобто. договір дарування, що супроводжується передачею майна, вже відбувся як юридичний факт, а консенсуальний договір дарування (договір обіцянки дарування) припинився через його належне виконання. Тому не можна погодитися з думкою І.В. Єлісєєва, який вважає, що дарувальник, скасовуючи дарування, «фактично анулює договір як факт, що спричинив юридичні наслідки». Сергій А.П., Толстой Ю.К. «Громадянське право»: Підручник. М: Проспект, 2012 рік.

Беручи до уваги винятковість цього інституту, ДК РФ у ст. 578 передбачив підстави для скасування дарування у вигляді закритого переліку.

Скасування дарування можливе у наступних чотирьох випадках:

1. якщо обдарований здійснив замах на його життя, життя будь-кого з членів його родини або близьких родичів або навмисне завдав дарувальнику тілесних ушкоджень;

2. якщо поводження обдаровуваного з подарованою річчю, що становить для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати;

3. суд може скасувати дарування, вчинене індивідуальним підприємцем або юридичною особою порушуючи положення закону про неспроможність (банкрутство) за рахунок коштів, пов'язаних з його підприємницькою діяльністю, протягом 6 місяців, що передували оголошення такої особи неспроможним (банкрутом);

4. у договорі дарування може бути обумовлено право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.

Аналіз правозастосовної практики показує, що часто контрагенти договору дарування житлового приміщення переслідують мети, які з його природи.

Так, одним з найбільш поширених випадків, що зустрічаються в практиці укладання договору дарування житлового приміщення, є оскарження укладеної угоди на підставах, передбачених статтею 178 ЦК України, тобто внаслідок укладення договору дарування житлового приміщення під впливом помилки щодо природи угоди. Карпухін Д. «Договір дарування житлового приміщення: аналіз правозастосовних аспектів проблеми »// Житлове право. 2012 р. N 10.- 13 с.

Дарувальник, укладаючи договір дарування житлового приміщення, помилково вважає, що обдарований зобов'язаний за безоплатно передане йому житлове приміщення вчиняти певні дії майнового та особистого характеру на користь дарувальника. Інакше, на думку дарувальника, договір дарування може бути визнаний недійсним.

Вказаний випадок було розглянуто в апеляційному Ухвалі Санкт-Петербурзького міського суду від 4 квітня 2012 р. N 33-4656Апеляційне Ухвалу Санкт-Петербурзького міського суду від 4 квітня 2012 р. N 33-4656 // Правова система Консультант плюс.. Рішенням апеляційної плюс. було відмовлено у задоволенні вимог щодо скасування рішення суду першої інстанції.

Позивач (дарувальник) оспорював дійсність укладеної ним угоди - договору дарування жилого приміщення - на підставі статті 178 ЦК України. З обставин справи випливало, що укладенню договору дарування житлового приміщення передувала усна домовленість між позивачем та відповідачем про те, що відповідачка укласти із позивачем шлюб, зобов'язується оплачувати комунальні платежі за квартиру, зробити в ній повний ремонт, а також щомісяця допомагатиме йому матеріально.

Надалі відповідачка ухилилася від виконання наданих йому обіцянок, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду.

Касаційна інстанція зазначила, що відповідно до пункту 1 ст. 178ГК РФ угода, вчинена під впливом омани, що має істотне значення, може бути визнана судом недійсною за позовом сторони, що діяла під впливом омани. Істотне значення має хибна думка щодо природи угоди або тотожності або таких якостей її предмета, які значно знижують можливості його використання за призначенням. Помилка щодо мотивів угоди не має суттєвого значення.

Із зазначених доводів позивача випливає, що він не припускав, що відповідачка зможе вчиняти дії, що полягають у здійсненні своїх прав власності, тоді як передаючи квартиру за спірним договором дарування у власність відповідачу, позивач не міг не знати, що передає їй право власності.

Касаційна інстанція вказала, що послідовний характер дій позивача, який висловився в тому, що він особисто укладав договір дарування житлового приміщення з відповідачкою, брав участь у реєстраційних діях, оформив довіреність на відповідачку для оформлення спадкових прав на спірну квартиру, а також довіреність на третю особу право укладення договору дарування квартири, що йому належить, які були засвідчені в установленому порядку нотаріусом, свідчить про те, що позивач цілеспрямовано вчиняв дії з метою передачі відповідачу у власність спірної квартири за договором дарування.

Суд також зазначив, що доводи позивача про те, що відповідачкою не виконано досягнуту між сторонами домовленості про те, що відповідачка за ним доглядатиме, надаватиме матеріальну допомогу та оплачуватиме комунальні платежі, здійснить у квартирі ремонт, правомірно судом першої інстанції визнано неспроможними, оскільки дані обставини не мають правового значення для розгляду справжнього спору, не належать до природи правочину та його правових наслідків. Мотиви укладання договору з ст. 178 ЦК України немає істотного значення.

Наведений приклад із судової практики договору дарування житлового приміщення показує, що майнові та особисті зобов'язання, дані обдаровуваним на користь дарувальника на виконання зазначеної угоди, не мають юридичної сили, оскільки укладеною угодою на обдаровуваного будь-яких заявлених позивачем обов'язків не покладено і, що особливо важливо, такі обов'язки не випливають із природи спірної угоди, яка таких обов'язків обдаровуваного перед дарувальником не породжує.

Таким чином, з обставин справи вбачається, що договір дарування в даному випадку виступав як удаваний правочин, укладений для прикриття договору довічного утримання з утриманням. Відповідно до частиною 2 статті 170 ДК РФ удаваний правочин, тобто угода, яка вчинена з метою прикрити іншу, нікчемна. До угоди, яку сторони справді мали на увазі, з урахуванням її істоти, застосовуються правила, що до неї відносяться.

Отже, позивачу необхідно було заперечувати нікчемність договору дарування житлового приміщення внаслідок визнання зазначеної угоди удаваною, тобто на підставах частини 2 статті 170 ЦК України.

Іншою проблемою, що виникла в процесі аналізу правозастосовчої практики і пов'язана з укладенням договору дарування, зокрема житлового приміщення, є вимога про визнання договору дарування уявною угодою та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Відповідно до частини 1 статті 170 ДК РФ, уявною визнається правочин, вчинений лише для виду, без наміру створити відповідні їй правові наслідки. Уявні угоди визнаються нікчемними. Як правило, житлові приміщення безоплатно передаються обдаровуваним з метою уникнути звернення на майно дарувальника за його зобов'язаннями перед кредиторами.

Зазначений випадок розглянуто в касаційному Ухвалі Санкт-Петербурзького міського суду від N 33-1707/2012 від 7 лютого 2012 р.

З обставин справи випливало, що відповідач на підставі договору про пайову участь в інвестуванні будівництва житлового будинку, додаткової угоди про перерахунок пайового внеску, акта приймання-передачі квартири був власником однокімнатної квартири з 2007 р. За договором дарування, укладеним у жовтні 2008 р. відповідач передав зазначену квартиру у дарунок своїй сестрі, за якою було зареєстровано право власності на квартиру.

У червні 2010 р. позивачі звернулися до суду з вимогами про визнання зазначеного договору дарування уявним правочином, посилаючись на те, що його було укладено без наміру створити правові наслідки, з метою ухилення відповідача від звернення стягнення на належне йому майно за його борговими зобов'язаннями перед позивачами. .

Касаційна інстанція залишила без задоволення вимоги позивачів та зазначила, що суд першої інстанції на основі поданих доказів зробив правильний висновок про недоведеність обставин, які вказуються позивачами як підстави для визнання договору дарування уявною угодою, і у зв'язку з цим правильно відмовив у задоволенні заявлених вимог.

Касаційна інстанція зазначила, що з матеріалів справи випливає, що угода, що оспорюється (у частині такого її наслідку, як перехід права власності на квартиру) була виконана в жовтні 2010 р., коли на спірну квартиру було зареєстровано право власності Г.С. е. правові наслідки, що відповідають договору дарування, справді настали. Уявна угода відповідно до пункту 1 статті 170 ДК РФ створює лише видимість правових наслідків.

Реалізація правомочностей власника сестрою відповідача щодо спірної квартири підтверджується фактом сплати нею податку за даний об'єкт нерухомості за 2009 - 2010 рр., укладеними нею договором найму з третьою особою та договором енергопостачання, нарядом-замовленням на опломбування лічильника, оформленням лицьового.

Важливим є вказівка суду те що, що вищенаведені доводи позивачів міг би мати значення лише тому разі, якби законом було передбачено самостійні підстави недійсності угод, вчинених громадянином за наявності в нього ознак нездатності відповідати за наявними в нього зобов'язаннями перед кредиторами. Положення про можливість заперечення угод боржника, що завдають шкоди майновим правам кредиторів, передбачені главою 3.1. Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» від 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Проте за змістом норм ст. 61.8 та 61.9 цього Закону оскарження правочинів боржника здійснюється у рамках справи про банкрутство боржника, а відповідну заяву може бути подано до арбітражного суду зовнішнім або конкурсним управителем від імені боржника за своєю ініціативою або за рішенням зборів кредиторів.

Водночас положення глави 10 того ж Закону про банкрутство громадянина, який не є індивідуальним підприємцем, на даний час не діють, оскільки пунктом 2 статті 231 Закону передбачено їх набуття чинності з дня набрання чинності Федеральним законом про внесення відповідних змін та доповнень до федеральних закони.

Касаційна інстанція зазначила, що наразі щодо громадян, які не є індивідуальними підприємцями, законом не передбачені підстави недійсності правочинів, пов'язані із заподіянням шкоди майновим інтересам кредиторів, та порядок оскарження таких правочинів, а, отже, та їхнє оспорювання можливі лише на підставі загальних норм ЦК України. Підстава недійсності угоди, яку посилалися позивачі, у разі відсутня.

Судом було зазначено, що на момент укладання договору дарування від 16.10.2008 були відсутні судові ухвали про стягнення з відповідача на користь позивачів заборгованості за договорами позики, на виконання яких могло б бути звернено стягнення на майно, що належить відповідачу.

Касаційна інстанція залишила без зміни рішення суду першої інстанції про визнання договору дарування жилого приміщення уявною угодою.

Таким чином, судову практику щодо заперечення договору дарування можна умовно розділити на дві групи: розірвання договору дарування та визнання договору дарування недійсним. Загальні норми визнання угод недійсними (статті 168 - 179 ДК РФ) застосовні й у договору дарування.

Судові позови щодо розірвання договору дарування чи визнання його недійсним досить поширені. Часто підставою для визнання договору дарування квартири недійсним є як угода, вчинена під впливом помилки, обману, загрози, так і угода за статтею 177 ЦК України, вчинена особою хоч і дієздатною, але перебувала в момент складання заповіту в такому стані, коли вона не могла розуміти значення своїх дій чи керувати ними.

Ще один ризик пов'язаний з поняттям удаваності правочину, коли договором дарування нерухомого майна прикривається договір купівлі-продажу. Такий варіант придбання нерухомого майна трапляється часто. Цей варіант незаконний, дарування - угода безоплатна, за наявності зустрічної передачі речі чи права чи зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням. При доказі удаваності правочину судова практика з питань дарування має однозначну позицію: договір дарування визнається недійсним та застосовуються наслідки недійсності правочину. Такі суперечки вирішуються судом у загальному порядку за заявою будь-якої заінтересованої особи.

Договірні відносини щодо угоди про дарування нерухомості можуть бути припинені.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Законодавчо передбачені можливості скасування чи визнання таких угод недійсними з низки причин.

Вагомі причини розірвання договору

За дотримання певних умов дарувальник або інші особи можуть претендувати на повернення обдаровуваним об'єкта нерухомості, що обдаровується.

Законом передбачені такі причини для скасування дарчої (ДК РФ):

якщо обдарований завдав шкоди дарувальнику (його здоров'ю), у тому числі шляхом замаху на його життя чи життя членів його сім'ї;
недбале поводження з подарунком, що має певну цінність для дарувальника;
проведення юридичною особою або індивідуальним підприємцем правочину, що порушує закон про банкрутство, протягом 6 місяців до визнання платника податків банкрутом;
смерть обдаровуваного раніше дарувальника.

Для скасування угоди не має значення характер та ступінь тяжкості фізичної шкоди, завданої дарувальнику та/або членам її. Важливий сам факт, що мав місце. Для скасування потрібно лише доказ умисності заподіяної шкоди.

До членів сім'ї, родичів (близьких) відповідно до СК РФ відносять:

подружжя та дітей;
онуків, батьків, бабусь, дідусів;
рідних та неповнорідних (рідних лише по матері чи по батькові) братів та сестер.

Дарча може бути припинена через неможливість виконання при відмові дарувальника у разі загибелі предмета дару, заборони на обіцяні дії через набуття чинності обмежуючих нормативних державних актів ( ЦК РФ).

Угода може не відбутися за загальним передбаченим законодавством підстав:

у разі невідповідності вимогам законів;
за відсутності наміру сторін щодо створення відповідних правових наслідків (уявний договір);
при прихованні фактичної угоди іншого;
у разі визнання громадянина недієздатним;
у разі скоєння малолітньою дитиною (до 14 років) або за відсутності згоди органів опіки чи піклувальників неповнолітнього громадянина;
якщо вчинена громадянином під впливом помилки щодо характеру процедури чи зловмисної угоди представників сторін.

Угода, визнана недійсною, не тягне за собою жодних юридичних наслідків. Сторона, що обдаровується, зобов'язується повернути все отримане дарувальнику, а при неможливості - відшкодувати його вартість у грошовому еквіваленті (ДК РФ).

Недійсні угоди

У разі порушення інтересів або прав однієї зі сторін дарчої нерухомості слід ініціювати визнання її недійсною. Ця процедура за рідкісним винятком відбувається через судове рішення.

Недійсні правочини здійснюються на користь однієї зі сторін і без урахування інтересів інших учасників, які можуть навіть не підозрювати про утиск їх прав у момент здійснення процедури.

Підстави визнання недійсності угоди може бути різними, але завжди пов'язані з недотриманням положень закону.

Недійсні угоди бувають:

нікчемні.Визнаються такими незалежно від наявності чи відсутності рішення суду. До них відноситься уявна (удавана) правочин або вчинена з порушенням законності ( , ДК РФ);

оспорювані.Визнаються такими лише за наявності судового рішення. Наприклад, вчинені під впливом складних життєвих обставин (кабальна угода). Для визнання потрібні підстави (докази).

Строки позовної давності для анулювання угоди

Чинним законодавством не виділено строки позовної давності залежно від виду чи об'єкта угоди. Загальний термін позовної давності дорівнює 3 років із дня, коли зацікавленій особі стало відомо про порушення своїх прав.

Для деяких видів вимог можуть застосовуватися інші терміни, скорочені або продовжені порівняно із загальною умовою:

недійсність нікчемного правочину може бути розглянута під час подання позову протягом 10-річного періоду від початку виконання;
недійсність оспоримої угоди може бути розглянута під час подання позову протягом 12 місяців після припинення обставин, що призвели до угоди (ст. 179 ЦК України), або з дня, коли позивачу стали відомі інші обставини для визнання недійсності угоди;
Протягом терміну давності може бути припинено, перервано або розпочато заново на підставах, передбачених ЦК РФ. Позов приймається судом після закінчення періоду давності.

Як розірвати угоду нотаріально за згодою сторін

Цивільне законодавство не містить поняття розірвання дарчого. Прийнято поняття скасування угоди сторонами або визнання її недійсною.

Виконаний договір не можна розірвати за взаємною згодою сторін. Навіть якщо сторони бажають повернути процедуру у вихідний стан, відповідної процедури не передбачено. Як варіант вирішення проблеми можливе укладання нової дарчої на нерухомість, при цьому сторони змінюються місцями.

Найчастіші запитання та відповіді на них

Запитання:До якого суду слід подати позов для визнання недійсності дарчою?

Відповідь:Якщо предметом угоди є об'єкт нерухомості, то судовий процес проводиться за місцем його розташування. В інших ситуаціях підсудність визначається за місцем реєстрації (проживання) відповідача.

Запитання:Чи можна скасувати даровану квартиру, якщо документи здані на оформлення, але ще не отримані?

Відповідь:Слід звернутися до Росреєстру із заявою про відміну.

Заяви про скасування достатньо, якщо договір не було внесено до Росреєстру (або не зареєстровано у БТІ — для старих договорів, укладених до 1998 р.) та не зареєстровано перехід права власності на предмет угоди. В іншому випадку ситуацію можна вирішити через суд за наявності необхідних підстав.

Запитання:На кімнату в комунальній квартирі оформлена дарча. Чи може адміністрація району чи інша структура скасувати документ?

Відповідь:Ні. Лише дарувальник за наявності законних обставин.

Запитання:Власник будинку подарував нерухомість молодшому синові, а через рік вирішив дописати в документ ще двох дітей. Але молодший син не дає згоди. Що можна зробити?

Відповідь:Обставини ситуації не відповідають статтям закону, які передбачають можливість скасування угоди або визнання її недійсною. Потрібна згода молодшого сина на дарування частини майна іншим особам.

Запитання:Співвласник нерухомості, який має неповнолітню дитину, написав дарчу на свою частку в квартирі своєму батькові. Чи це законно?

Відповідь:Законно. Право розпорядження майном належить власнику, причому це спільно нажите майно. Діти не можуть претендувати на майно батьків (за їхнього життя).

Судова практика щодо скасування договору дарування нерухомості

Багато залежить від того, які документи на доказ причин скасування надані позивачем, наскільки правильно складено позовну заяву. Насправді процедура виявляється який завжди простий.

Наприклад можна розглянути випадок із практики.

N звернулася з позовом до NN про визнання недійсним дарування квартири. В обґрунтуванні позову вказала, що будучи єдиним власником житлової квартири за адресою: (__), під впливом родичів подарувала її онуці (__).

При оформленні нотаріуса їй наслідки процедури не роз'яснили. У зазначений період вона проходила лікування, будучи у пригніченому стані після смерті чоловіка. Вважала, що дарує квартиру синові (__), сподівалася на його допомогу у лікуванні та утриманні квартири.

Скасування дарчої на нерухомість можливе виключно в судовому порядку.

На даний час відповідач не дає їй можливості спокійного проживання у вказаній квартирі. Просила вважати договір нікчемним за ст. 178 ЦК України, як укладений під впливом помилки.

Пізніше змінила підстави позову на ст. 177 ДК РФ, вказавши, що з підписанні документів не розуміла значення своїх дій через хронічних захворювань і перебуваючи під враженням смерті близької людини.

У ході судового засідання відповідачем не було визнано позовних вимог. Він зазначив, що дарчу вчинено з волі позивача, нотаріусом роз'яснювалася суть угоди, позивач усвідомлював характер і наслідки дій.

Рішенням районного суду позовні вимоги були задоволені. Позивач в апеляційній скарзі просить змінити судове рішення на підставі його невідповідності до обставин справи та порушення норм процесуального права.

Судова колегія не знайшла підстав для скасування рішення суду, оскільки позивач не надав доказів того, що при відчуженні квартири його волевиявлення було спотворено впливом помилки чи нездатності розуміти власні дії.

Дарувальники нерухомості часто перебувають у складному становищі через нерозуміння і усвідомлення над повною мірою наслідків дій.
Ображені та обдурені (як їм здається) родичами, дарувальники звертаються до суду з бажанням згодом повернути все назад, скасувати дарчу.

Але за фактом, не на підставі емоцій чи слів дарувальника підтвердити свою правоту надзвичайно складно. І тому дарувальник має довести, що не усвідомлював наслідків угоди чи передав майно під впливом загроз чи обману.