Телеканал «360» склав докладну інструкціюдля тих, хто мріє про зимовий сад на даху.

Житель Красногорська, який таємно розбив на даху, став зіркою інтернету. на супутникових картахмешканці будинку помітили дивний ліс, а згодом розвідку провели коптери телеканалу «360». Тепер підприємливому власнику доведеться не лише ліквідувати пляж на даху, а й виправдовуватись у суді. Так чи можна відпочивати на даху багатоквартирного будинкуі як розбити на ній сад офіційно, тобто перевести в розряд «експлуатованої»? Відповідь шукайте нижче.

Чи законне перебування на даху

Дивовані експерти на форумах стверджують, що так, на даху перебувати дозволено. Як аргумент наводять шостий розділ Житлового кодексу (стаття 36), де прописано, що дах є загальнобудинковим майном, а його мають право експлуатувати всі власники. Варто їх розчарувати: функція покрівлі в тому, щоб захищати будинок від опадів, та йдетьсясаме про таке використання.

Крім того, у 2003 році вийшов наказ Держбуду «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду» та пункт 3.3.5 однозначний: «всі підвали, горища, входи на дах мають бути цілодобово закриті на замок». Перебувати там можуть тільки техніки керуючої компанії, які здійснюють нагляд чи ремонтні роботиі більше ніхто. Один ключ повинен знаходитися у диспетчера ОДС, вам його ні в якому разі не дадуть, другий - у мешканця однієї з квартир останнього поверху.

Висновок: офіційно вхід на дах усім закритий, перебувати там ви не маєте права.

Як перевести свій дах у розряд «експлуатованої»

Єдиний шанс отримати законний вихід на дах - перевести її в розряд «експлуатованої». Якщо у вашого будинку плоска покрівля, то ви маєте право розбити на ній сад чи будь-яку іншу зону відпочинку. Просто потрібно оформити її офіційно. Перше, що потрібно зробити – запросити мешканців на збори з такою повісткою: оформлення покрівлі у власність будинку. Тому що у всіх багатоповерхівок дах лише номінально належить мешканцям, у кадастровому паспорті він не значиться. Якщо дві третини мешканців згодні, необхідно взяти протокол з їхніми підписами і піти з ним до Росреєстру.

Після того, як дах офіційно ваш, слід ініціювати збори з іншою повісткою. Мешканці повинні вирішити, що робити на даху: сад, газон, поле для мінігольфа чи ще щось. За один варіант мають виступити дві третини власників. Також необхідно визначитися, хто готовий скинутися на це свято життя. Якщо домовилися, підписуйте протокол зборів та йдіть до інституту житлового проектування, там готують проект вашого даху відповідно до всіх нормативів та затверджують його у житловій інспекції. Можливо, доведеться зміцнювати покрівлю, вести кабелі, обносити периметр огорожею і таке інше.

Після цього проводимо внутрішній конкурс. Власники обирають підрядника, який здійснить ремонт. Далі приступаємо до самої реконструкції. Коли всі роботи виконані, заносимо терасу на баланс будинку. Роботи обійдуться від 7 до 35 тисяч рублів за квадратний метр, тобто за 200 квадратів – щонайменше 1,5 мільйона рублів. При цьому є нюанс – гроші на облаштування даху дадуть, швидше за все, не всі, а ось згідно із законом використовувати його має право кожен власник. Натомість перебувати на цій покрівлі можна буде хоч цілодобово.

У житті бувають різні ситуації, іноді просто необхідно потрапити на дах будинку. Причин для цього може бути багато: ремонтні роботи, скидання снігу взимку, встановлення антени чи навіть пожежа. Деякі люди цікавляться, як потрапити на дах, з метою подивитися святковий салют або просто помилуватися виглядом і романтичною обстановкою.

Як залізти на дах приватного будинку?

Забратися на дах приватного будинку нескладно, тому що зазвичай він буває невисоким, і досягти даху можна за допомогою звичайного дерев'яні сходи. Тільки спочатку треба перевірити надійність сходів та добре закріпити конструкцію. Якщо є металеві сходи, краще використовувати її, оскільки вона стійкіша і надійніша. Встановлювати її потрібно уважно, щоб не пошкодити край даху.

Може виявитися, що сходів немає або вони кудись поділися, тоді підійде високий широкий стіл. Він також має бути стійким та здатним витримати вагу дорослої людини. Після того, як предмет буде надійно зафіксований, слід поставити зверху стілець і, вставши на нього, залізти на дах. Такий варіант підходить тільки за наявності помічника, який триматиме стілець, інакше дуже легко впасти.

Якщо поряд з будинком є ​​високе, гіллясте дерево, то це саме те місце, звідки можна залізти на дах. Для здійснення задуманого слід вибирати товсті гілки, що знаходяться дуже близько від будівлі.

Як потрапити на дах багатоповерхового будинку?

Підкорити багатоповерхова будівлянабагато легше, адже в ньому обов'язково передбачено вихід на дах, необхідний з метою безпеки та проведення покрівельних робіт. Шлях нагору знаходиться на останньому поверсі і є люком на стелі, зазвичай, закритий на замок. До нього прилаштовані сходи (або вони знаходяться поблизу). Щоб потрапити на дах, потрібно лише дістати ключ, який зберігається у старшого під'їзду.

У деяких будинках шлях на дах вільний, достатньо лише піднятися сходами.

Якщо немає ключа і вихід на дах закритий, але будинок має пожежними сходами, то при великій необхідності можна піднятися на дах по ній. Це дуже небезпечно і зможуть зробити лише фізично сильні та спритні люди.

Запобіжні заходи

Вирушаючи на дах будівлі, варто пам'ятати, що необхідно виявляти обережність, щоб уникнути нещасних випадків. Коли заповітна метадосягнуто, не варто забувати про заходи безпеки, особливо на висотній будівліде відстань до землі пристойна. Ось правила, яких необхідно дотримуватися:

• Якщо дах похилий, а огорожі біля козирка немає, краще не ступати на таку поверхню, тим більше у слизькому взутті;
• По ділянках, покритих шифером, потрібно ходити з великою обережністю, щоб не пошкодити покриття або не провалитися в місцях опорних дощок;
• У жодному разі не можна чіпати дроти чи антени, якщо немає досвіду роботи з ними;
• Заборонено брати із собою на дах дітей та людей у ​​нетверезому стані.

Дах - це не місце для ігор та розваг. Після вчинення необхідних робітслід її покинути, закривши вхід на замок, щоб ні в кого не з'явилося спокуси підкорити вершину.

Хочете потрапити на дах та побачити своє місто з висоти польоту птахів? Чи позагорати наодинці влітку? А можливо влаштувати незабутнє романтичне побачення, а потім незабутній секс на даху? У будь-якому з цих варіантів Вам забезпечено море вражень! І я розповім Вам як будь-який бажаючий може це зробити!

Минулої неділі, під кінець тижня, мені представилася унікальна можливістьподивитися на Москву очима птахів. Для цього не потрібно купувати квадропокптер, як це зробили майже всі популярні блогери. Достатньо просто забратися на дах. "Просто...", посмієтеся Ви. Та як це зробити, якщо всі дахи Лужков закрив на замок ще на початку 2000-х років? Про це я розповім пізніше, а поки просто розповім як пройшов цей прекрасний теплий недільний вечір.

Отже, для успішного сходження на дах нам потрібна хороша погода, щоби було тепло і було ясне небо. Знаходиться на даху в дощ і холод це не найприємніше відчуття, повірте мені.

Отже, спочатку потрібно вибрати підходящий дах. Можна почати зі свого рідного району, адже побачити з висоти місця, де Ви ходите щодня це доступно одиницям. Для цього підійде будь-якийбудинок починаючи з висоти 9 поверхів.
Але якщо Ви хочете по-справжньому парити над містом, то потрібно штурмувати висотки (від 16 поверхів і вище).

1. Перша проблема з якою доведеться зіткнутися, це домофон. Відкрити його можна кількома шляхами:
а) почекати поки хтось із мешканців відкриє його та пройти разом із ним.
б) спробувати користуватися ключем від Вашого власного домофону. Як правило, він підійде до 1 під'їзду з 10.
в) зателефонувати до будь-якої квартири і назвавшись кур'єром попросити впустити.

2. Ви увійшли до під'їзду. Але якщо це новобудова, то швидше за все на першому поверсі сидітиме консьєрж. Пройти його допоможе впевнена "морда цеглою". Попередньо подивіться номери квартир у під'їзді, щоб Ви могли відповісти на запитання, в яку Ви йдете.
3. Ви пройшли водного цербера та дійшли до ліфта. Піднімаємось на передостанній поверх і сходами піднімаємось на ще один проліт вгору. Поки йдете час потерти всі амулети і талісмани в очікуванні успіху, від якого тепер залежить весь успіх заходу.

4. Отже. Ви підійшли до дверей, які ведуть на дах. Це може бути люк у стелі, або ж просто двері, що перегороджують сходи. Якщо Ви закликали удачу і співробітники ЖЕКу виявили недбалість, то двері будуть відчинені і Ви зможете піднятися крізь техповерх на довгоочікуваний дах і вдихнути ковток свободи. Повірте, це приголомшливе відчуття! Але що робити, якщо на дверях висить замок? На жаль, існує лише один законний метод його відкрити. Потрібно мати знайомого мешканця цього будинку, який зможе взяти ключ від замку в керуючій організації ЖЕКу для проведення робіт на даху (установка антен, кондиціонерів та іншого). Якщо у Вас немає такого знайомого, то можу порадити помилуватися містом з загального балкона, що з'єднує ліфтовий хол з пожежними сходами. Звідти відкривається непоганий вигляд, щоправда, тільки на один бік. Але можливо, саме ця сторона Вам і потрібна. Якщо ж ні, то раджу переглянути репортаж до кінця. Там я розповім Вам про ще один спосіб.

1. Припустимо, що Ви успішно виконали всі пункти інструкції та вибралися на дах. Тоді Вам відкриється незабутнє відчуття безтурботності, Ви ніби ширятимете над суєтою міста і над своїми проблемами. Та й прекрасний вигляд теж буде непоганим бонусом!

2. З даху можна побачити ті об'єкти, на які із землі не звертаєш уваги. Незвичайний будинокна передньому плані- Це корпусу Інституту хімічної фізики імені Н. Н. Семенова РАН. Архітектурний ансамбль було споруджено кілька етапів. Спочатку під високовольтну установку було збудовано яйцеподібну бірюзову будівлю. У ньому знаходився Спецсектор Інституту хімічної фізики, для вирішення комплексу теоретичних та експериментальних робіту зв'язку із створенням атомної бомби.
Потім уже в 1950-х було збудовано решту корпусів. Їхні фасади виконані у простих класичних формах із виносними чотириколонними портиками коринфського ордера:

3. За корпусами інституту розташована будівля з чудовим балконом. Неймовірно бачити такий крутий балкон виконаний цілком зі скла на здавалося б звичайному пересічному будинку. Справа в тому, що він не простий. У ньому знаходилася Всесоюзна центральна рада професійних спілок. Це головний орган усіх профспілок СРСР:

4. Мабуть, недаремно в інституті розробляли ядерну бомбу. Інакше чим можна пояснити цей "ядерний грибок" у небі над Москвою?

5. Але закінчимо історичний екскурсі приступимо до фотографування. Рекомендую для цього захопити штатив і користуватися відкладеним спуском. Це дозволить зменшити вплив тремтячих рук:

6. На високих дахахможна зустріти червоні сигнальні ліхтарі, які показують висоту будинку на ніч. Не варто ламати їх, адже вони є непоганим об'єктом для зйомки, окрім свого справжнього призначення:

7. "Золоті мізки" РАН:

8. Перебуваючи на даху, хочеться стрибати від захоплення!

9. Тим часом наближається час заходу сонця і люди з фотоапаратами шукають найбільш вигідні ракурси.

У мешканця підмосковного Красногорська, який спорудив на даху багатоквартирного будинку садок з басейном, знайшлися послідовники. Нещодавно обласна Держжитлінспекція видала припис на знесення ще одного шедевра будівельної думки - цього разу в Химках, де громадянин спорудив на даху засклену терасу з особистим виходом із квартири.

І хоча свою споруду він зніс на першу вимогу, штрафу за самовільне перепланування це не скасувало. "Тяга до прекрасного за рахунок сусідів, по суті, є самозахопленням загального майна власників. І це не тільки обмежує інтереси інших мешканців, а й призводить до руйнування конструкцій будинку", - пояснив превентивні заходи головний державний житловий інспектор Підмосков'я Вадим Соков.

Китайські котеджі на даху: відчуй себе фермером у центрі міста. Фото: REUTERS

"РГ" задалася питанням: а чи є законні способи перетворити дах на місце відпочинку для себе та сусідів?

Згадати всіх поіменно

Є, стверджують у Держжитлінспекції. За бажання на покрівлі багатоквартирного будинку можна розбити квітник, побудувати той самий басейн, поставити біля нього шезлонги, щоб можна було позасмагати, створити тренажерний залі навіть відкрити кафе. Тільки дах треба спочатку перевести в розряд тих, що експлуатуються, тобто законодавчо обумовити дозвіл підніматися нагору всім мешканцям. Поки цього не зроблено, право виходу на дах за постановою Держбуду мають лише співробітники контор, що обслуговують житловий фонд, та організацій, чиє майно встановлено нагорі. Тому всі виходи закриті на замки, ключі від яких роздано офіційним особам. Кому саме – зазвичай написано на люку, який веде на покрівлю.

Для легалізації даху потрібно скликати загальні зборимешканців з питання її переведення у власність будинку та подальшої реконструкції. Проголосувати "за" обов'язково мають усі власники квартир – правило двох третин голосів, необхідних для позитивного рішення, тут не діє. З протоколом, в якому відображено абсолютну згоду всіх сусідів, можна йти до Росреєстру, де дах визнають власністю будинку, та до інституту житлового проектування, де підготують проект реконструкції. Потім готовий проектпотрібно узгодити з представниками будівельного нагляду та місцевою владою того муніципалітету, на чиїй території розташований ваш будинок. І тільки після цього можна приступати до реконструкції, будучи впевненим у тому, що твій садок із басейном, терасу чи поле для гольфу на даху ніхто не знесе.

"Венеція" над торговим центрому Лондоні: відпочинок між покупками. Фото: AP

Настрій непобудови

Процедура нескладна, але чомусь законних прикладів нетривіального використання дахів багатоквартирних будинківу Московському регіоні журналістам "РГ" знайти не вдалося. У Підмосков'ї, як стверджують у Держжитлінспекції, їх у принципі немає. У Москві налічується кілька кафе, що вже діють на дахах, і є проекти з освоєння дахового простору, що знаходяться в стадії реалізації. Але всі вони не мають жодного стосунку до житла. Кафе розташовані на покрівлях нежитлових будівель, а наприклад, зону відпочинку із зеленими насадженнями, лавками та пішохідними доріжкамистворюють на даху станції метро "ЦСКА", що будується.

Три роки тому був ще проект девелоперів, які будують престижний житловий комплекс на Карамишевській набережній. Вони оголосили про те, що на даху новобудов буде розбито справжній садок з лавками, кафе та дитячим майданчиком. Для цього в проекті будівництва передбачалося "наростити" між квартирами на останніх поверхах та садом ще один майже повноцінний поверх, що складається з гідроізоляції, геотекстилю, гравію та ґрунту. Тисяча квадратів зелених насаджень за тими цінами обходилися забудовнику 15 млн рублів. Але потім пролунала чергова криза, і будівельникам стало не до садів на даху – здати б квартири! Проект досі не реалізований, хоча пройшов усі погодження та навіть отримав премію на одному із престижних архітектурних конкурсів.

Але якщо говорити не про проекти, а про можливу реконструкцію дахів уже існуючих будинків, то проблеми у ентузіастів починаються ще на перших зборах власників. "Проти зазвичай виступають мешканці верхніх поверхів, які бояться, що покрівля під час робіт на ній може потекти. Аналогічну позицію займуть і представники керівників організацій, відповідальних за ремонт та антитерористичну захищеність будинку", - упевнений Вадим Соков. Керуючі компанії зрозуміти можна, для них чим менше людейходить на дах, тим краще – менше доведеться ремонтувати. І хоча формально слово КК у протоколі зборів, де голосують лише власники, не враховується, роз'яснювальну роботу серед мешканців управлінці, будьте певні, чи проведуть.

Футбольне поле на даху хмарочоса у Токіо відкрито цілодобово. Фото: Wikipedia.org

За чий рахунок бенкет?

Голова підмосковної Держжитловінспекції і сам невеликий прихильник покрівельних басейнів, які не передбачені в початковому проекті будівництва будинку. "Як будівельник за освітою, можу сказати, що переведення даху в розряд експлуатованої може порушити Технічні характеристикиперекриттів", - стверджує Соков. Втім, при реконструкції все можна буде зміцнити і навіть перекласти наново - були б гроші! Але гроші - це друге велике гальмо в освоєнні дахів багатоквартирних будинків.

У 2013 році один квадратний метр даху, що експлуатується, на етапі будівництва будинку коштував в середньому 20 тис. руб. А процес реконструкції, коли всю нову інфраструктуру доведеться вбудовувати в існуючі конструкції, піднімав ціну майже вдвічі. Зараз, за ​​словами експертів, на цей цінник можна сміливо накинути 15 відсотків. Дах при такому розкладі виходить золотий. Адже ще все потім треба й утримувати - тобто регулярно оплачувати витрати на догляд за газоном, басейном, полем для міні-гольфу та іншим створеним на покрівлі майном.

Але закон не забороняє модернізувати не весь дах повністю, а лише кілька квадратних метрів, необхідних, наприклад, для невеликої тераси з зимовим садом. Утримувати яку потім будуть не всі мешканці, а конкретна людина, яка вирішила, що без тераси з квітами їй життя не миле. Втім, готовність конкретного власника платити за проект, реконструкцію та утримання навіть двох квадратних метрів даху над своєю квартирою не скасовує отримання згоди на це всіх без винятку мешканців.

А як вони?

А ось за кордоном даху будівель давно навчилися використовувати на радість людям.

До речі

Якщо хоча б одна ланка в ланцюжку легалізації даху порушена, власника зобов'яжуть будь-яку споруду знести. За власний рахунок. Якщо ж мешканця закликати до відповідальності не вдалося - наприклад, через його тривалу відсутність у квартирі, "бульдозером" попрацює керуюча компанія, яка потім через суд стягне всі витрати з винуватця. А власника ще й оштрафують за самовільне захоплення даху та його псування, неминуче в процесі будівництва будь-чого.

У США на дахах будинків будують басейни та збирають барбекю-вечірки, в Іспанії – влаштовують майданчики для прийняття сонячних ванн, у Німеччині - розбивають городи. І тільки в Росії дахи будинків замкнені на важкі замки, ключі від яких, як правило, зберігають малодружні представники житлокомсервісів. У громадському транспорті Петербурга навіть зустрічаються стікери з інформацією, що відкритий дах - прямий шлях підтримки тероризму. The Village вирішив з'ясувати, чи людина може легально отримати ключі від даху свого будинку.

Як легально отримати ключі від даху?

Ми повинні розуміти, який стан покрівель у місті та наскільки може бути небезпечним знаходження на даху. Розсудливий голова ТСЖ на дах людини не пустить просто тому, що це небезпечно. У деяких будинках жерстяні дахи, і з них просто можна скотитися, не кажучи вже про старий фонд з м'якою покрівлею. Навіщо взагалі ходити по дахах? Покрівля не призначена для прогулянок або загоряння, вона має певну технічну функцію - захищати будинок.

Але багатьох бентежить пункт 4.6.1.22 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, в якому сказано, що «перебувати на даху особам, які не мають відношення до технічної експлуатації та ремонту будівлі, забороняється».

Тут слід згадати пункт 8 статті 5 Житлового кодексу, який каже нам, що «у разі невідповідності норм житлового законодавства, які містяться в інших нормативних правових актах, положенням цього Кодексу застосовуються положення цього Кодексу».

Таким чином, Житловий кодексповністю підтримує право власника отримання доступу до даху. Для отримання ключа від даху власник квартири в будинку має звернутися з письмовими заявами до обслуговуючої компанії. Якщо комунальники відмовлять у доступі, то треба звернутися до Житлової інспекції та Прокуратури.

Свої питання надсилайте на

Ілюстрації: Саша Похвалін