Паспорт об'єкта будівництва зразок нормативи. Складання технічного паспорта

Навіщо потрібен технічний паспорт?

Яка інформація містить технічний паспорт на нежитлове приміщення?

Порядок отримання техпаспорту

Зразок

Необхідні документи

Терміни та вартість

Термін дії

9.1. Технічний паспорт інвентарного об'єкта є зведеним документом, що відображає інвентарний об'єкт станом на конкретну дату і містить відомості про місцезнаходження об'єкта, класифікацію, період експлуатації, межі та обслуговуючий об'єкт площі земельної ділянки, склад об'єкта, обліково-технічні характеристики, необхідні для цілей обліку та складання звітності по даному класу об'єктів, вартості та зносу об'єкта в цілому та його складових, облікового фонду (форми) власності, власників об'єкта та частки їх витрат на утримання та експлуатацію, обмеження розпорядження об'єктом.

При складанні тех.паспорта заповнюються лише ті розділи та рядки, які підтверджуються матеріалами інвентарної справи та відомостями з книги реєстрації даного об'єкта.

9.2. Тех.паспорт складається в одному примірнику та зберігається в БТІ для зняття копій та викопувань, необхідних власникам.

9.3. Вся інформація, що вноситься в паспорт, береться з польових матеріалів або документів, розроблених на їх основі, зокрема:

· адресні дані - за абрисом та інвентарним планом, складеним відповідно до частини 4 даної інструкції;

· Народногосподарське призначення - за класифікацією, проведеною відповідно до вимог частини 2 цієї інструкції;

· дата добудови - за актом технічного обслуговування;

· Об'ємно-планувальне, рішення - за абрисом земельної ділянки та абрисами будівель;

· Дані про земельну ділянку - зі зіставлення інвентарного плану та землевідвідних документів;

· Склад об'єкта - з експлікації до інвентарного плану;

· Обліково-технічні характеристики з експлікацій до інвентарного плану та планів будівель;

· вартісні характеристики та дані про знос - за абрисом;

· Приналежність об'єкта - за книгою реєстрації.

9.4. Дата побудови інвентарного об'єкта вноситься до паспорта на підставі одного з наступних документів:

· Акту приймання основної будови в експлуатацію;

· Довідки органу архітектури міста (району);

· Довідки крайового (обласного) архіву;

· Довідки статистичного органу, складеної на підставі звітності з капітального будівництва;

· Довідки забудовника;

· Довідки власника.

9.5. Склад об'єкта з експлікації дає кількісне розшифрування об'ємно-планувального рішення та вноситься до паспорта з експлікації до інвентарного плану. Літерування (кодування) будівель має даватися в плані та паспорті однозначно, з дотриманням традиційних вимог.

9.6. Обліково-статистичні об'єкти основного призначення, що входять до складу інвентарного об'єкта (стадіон при школі, гуртожиток при ПТУ», будівля ресторану при готелі та ін.) зазначаються в паспорті для складання статсвідків або на прохання замовника.

9.7. Обліково-технічні характеристики об'єкта даються для цілей обліку та складання звітності, за номенклатурою, необхідною відповідною інструкцією Держкомстату СРСР або зазначається замовником.

9.8. Вартісні характеристики об'єкта вносяться до паспорта зі зведеної відомості розрахунку вартості та фізичного зносу. Найменування будівель та споруд можуть вписуватися текстом або задаватися лише літерами (за згодою із замовником).

9.9. Фонд (форма) власності вноситься до паспорта з книги реєстрації.

Частка власників у витратах на утримання та експлуатацію інвентарного об'єкта вноситься до паспорта з книги реєстрації,

Якщо розмір участі власників у витратах вказаний у книзі реєстрації над ідеальних, а реальних частках (наприклад вміщений площею 50 м перебуває у власника у власності і є співвласником будівлі за договором), має бути зазначена відповідна характеристика будівлі (наприклад загальна площу 1000 м).

9.10. Обґрунтування паспортних даних і найменування додатків до паспорта, вносяться до паспорта лише за пунктами, зазначеними власником (наприклад у разі спорів про межі об'єкта до паспорта додається копія інвентарного плану, а обґрунтуванні наводиться перелік зареєстрованих землевідвідних документів).

У всіх випадках слід враховувати, що паспорт складається на конкретну дату, з урахуванням змін, які відбулися за цією датою включно.

Зйомка земельних ділянок.

ЗЙОМКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ. ВИЧЕРЧУВАННЯ ТА ОФОРМЛЕННЯ ПЛАНІВ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ

4.1. Інвентаризаційній зйомці підлягає забудована земельна ділянка, відведена під розміщення будівлі зі службами, будівлями та спорудами, призначеними для обслуговування цієї будівлі та відокремлена у правовому, територіальному та господарському відношенні від суміжних ділянок певними межами.

4.2. Для проведення зйомки земельної ділянки повинні бути максимально використані графічні плани територій, матеріали геодезичних зйомок або аерофотозйомки.

4.3. Зйомку слід проводити у разі, якщо планові матеріали колишніх інвентаризаційних чи геодезичних зйомок відсутні або за значних, понад 50% за площею, невідповідностей ситуації в натурі та на плані.

Невеликі площею території (до 0,5 га) знімаються геометричним способом (переважно з допомогою рулетки).

Допускається проводити зйомку геометричним способом і на великих за площею земельних ділянках за невеликої насиченості ситуації на його території або під час зйомки.

Території, площею понад 0,5 га, необхідно знімати інструментальним способом або способом аерофотозйомки.

4.4. Геометричну зйомку (до зйомки) допускається робити тасьмяною рулеткою. Для попередження помилок при вимірюваннях тасьмяна стрічка перевіряється по металевій рулетці не рідше одного разу на декаду. Відхилення довжини тасьменної рулетки не повинно перевищувати + 5 см на 20м.

При замірах рулеткою слід уникати сильних натягів, скручування, змочування, а вимірювання проводити в положенні стрічки, що мало відрізняється від горизонтального.

Зйомка виконується з прив'язкою до точок, розташованих на будинках, капітальних спорудахабо зі знімальних ліній, що спираються на ці будівлі та споруди. Вимірювання проводяться з округленням результатів до 0,01 м. Розбіжності між промірами виконавця та контрольними вимірамине повинні перевищувати 10 см для розмірів до 20 м та 1/200 для ліній за довжиною понад 20 м, але не більше 100 см для ліній понад 200 м.

Для зйомки ситуації можуть застосовуватися методи перпендикулярів, лінійних засічок та створів.

Для забезпечення точності зйомки необхідно дотримуватись наступні правила:

· Для способу перпендикулярів - довжину перпендикуляра слід обмежувати і не допускати більше 6 м під час зйомки в масштабі 1:1000 та 4 м - 1:500. При побудові перпендикуляра екером його довжина може бути збільшена відповідно до 40 та 20 метрів. Довші перпендикуляри необхідно підкріплювати засічками;

· Для способу лінійних засічок - точки на контурі або знімальній лінії слід вибирати з таким розрахунком, щоб вони разом зі точкою, що знімається, склали трикутник, близький до різнобічного або рівнобедреного. В останньому випадку необхідно при вимірюванні стежити, щоб кут, утворений засічками, був би не більше 120 або не менше 30 градусів. Довжина засічки має перевищувати довжини одного прольоту рулетки.

4.5. Для інвентаризації великомірних територій слід застосовувати теодолитную зйомку. Вона має виконуватися відповідно до вимог Інструкції ГУГКу з топографічної зйомки в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 від 1 січня 1983 р.

4.6. Порядок проведення та використання матеріалів аерофотозйомки регламентований Стандартом підприємства (СТО 1.15-90).

4.7. У процесі зйомки території мають бути:

· Знято всі будівлі, споруди, опори, колодязі, зелені насадження та інша наземна ситуація;

· Встановлено фізичні та зіставлені нормативні кордони окремих забудованих земельних ділянок;

· Виміряна протяжність меж ділянки та окремих її частин (угідь, заміщень тощо);

· Виявлено адресу та власник основної будови;

· Встановлено призначення об'єкта (лікарня, школа, житловий будинок тощо), матеріал та поверховість основної будівлі;

· Зроблено знімальний опис та визначення зносу службових будівель і надвірних споруд.

4.8. Кожній будові, прибудові та споруді присвоюється літер.

Основні будови літеруються великими літерами російського алфавіту А, Б, В і т.д. (крім використання літера Г, призначеного для службових будівель та споруд).

Прибудови, підвал, цокольний поверх, утеплені мезонін, мансарда і світильник літеруються великими літерами російського алфавіту тієї основної будови, в складі якої вони розташовані з додаванням. цифрового значенняїх номери за порядком опису: A1, A2 чи Б4, Б5 тощо.

Холодні прибудови літеруються малими літерами російського алфавіту відповідно до літера основної будови а1, а2 або 61, 62 і т.д.

Службові будівлі та споруди літеруються великою літерою Р з додаванням цифрового позначенняномери по порядку опису: П, Г2 тощо.

Ворота, паркани та дворові замощення літеруються римськими цифрами -I, П, Ш тощо.

4.9. Будівлі постійного типу, прибудови та споруди обмірюються та описуються. Будівлі переносні чи тимчасового характеру, побудовані з малоцінного матеріалу, не заміряються і плані не відбиваються.

Будівля, що окремо стоїть, з прибудовою або без неї обмірюється по всьому периметру і по цоколю. Останнє необхідне визначення забудованої площі ділянки.

Опис конструктивних елементівта технічного стану основної будови виробляється відповідно до п.п. 5.9 та 6.1 - 6.5 цієї інструкції.

При знімальному описі неопалюваних прибудов та службових будов вказується конструкція та матеріал фундаменту, стін, перегородок, перекриттів, покрівлі, підлог, прорізів, характер обробки, наявність електроосвітлення, в обсязі достатньому для відмінності одних об'єктів від інших.

Знімальний опис дворових споруд обмежується зазначенням їхньої наявності. Так, для замощень опис може проводитися за трьома характеристиками: покриття, основа і шар, що підстилає. Якщо споруда або її частини недоступні для огляду, то в абрисі робиться спеціальний запис.

4.10. За відсутності фізичних кордонів між окремими земельними ділянками умовні межі встановлюються за участю землекористувачів суміжних ділянок.

При виникненні суперечок між землекористувачами кордону показуються умовно, пунктирною лінією і робиться запис "кордону вказано орієнтовно", або "кордон спірний".

4.11. Результати натурної зйомки заносяться до абрису - креслення, виконане в олівці від руки, але з дотриманням відносної масштабності. Перекреслення контуру в камеральних умовах не допускається.

Наявність під основною будовою підвалу або цокольного поверху вказується в абрисі пунктиром вздовж контуру стін, де він знаходиться.

Наявність над основною будовою мансарди або світла показується пунктиром і написується найменування надбудови.

В абрисі на земельну ділянку скорочено вказується поверховість, матеріал стін та призначення основної будови (наприклад: 2КН – двоповерховий кам'яний нежитловий). Для холодних прибудов та службових будівель цих позначень наводити не слід. В абрисі проводиться найменування угідь ділянки (двір, город, сад) заміщень (асфальт, ґрунт тощо).

Знімальний опис виконується на полях або на зворотній стороніабрису.

Абрис, журнал та інший польовий матеріал має бути легко читаний і складений так, щоб по ньому інший виконавець міг скласти без труднощів необхідну документацію на земельну ділянку

Абріс має бути підписаний виконавцем та перевіряючим.

4.12. План земельної ділянки викреслюється у масштабі 1:500 в умовних позначеннях, які застосовуються при технічному обліку основних фондів житлово-комунального господарства.

Фізичні межі викреслюються суцільною лінією, умовні - пунктирною.

На плані вказується найменування вулиць та проїздів, розміри висоти та адресні номери будівель. Матеріал, поверховість та призначення будівель відображається скорочено (наприклад: А4К/Н - будівля 4-х поверхова, кам'яна, нежитлова; А - літер будівлі).

4.13. План окремої земельної ділянки викреслюється за даними абрису, або перекопуванням із плану кварталу (території) після уточнення та оформлення на цьому плані меж землекористування.

На плані земельної ділянки мають бути показані межі, усі будівлі, надвірні споруди, опори повітряних лінійелектропередачі, колодязі, зелені насадження (за винятком фруктових деревна присадибних ділянкахгромадян), угіддя. Повинні бути наведені розміри меж ділянки, заміщень та служб, вказані висоти будов.

Кожна будова, прибудова та споруда літеруються та даються пояснення на плані згідно з даними абрису. До плану складається експлікація будівель та споруд, що входять до складу інвентарного об'єкта та відображає їх призначення.

Креслення має бути зорієнтовано стрілкою країнами світу.

План земельної ділянки оформляється штампом.

4.14. За даними плану земельної ділянки та результатів вимірювань у натурі визначається загальна площа та площі під забудовою, замощеннями, угіддями, зеленими насадженнями.

Для забезпечення точності необхідно дотримуватись такі вимоги:

а) за графічному способі, Визначення площі ділянки чотирикутної форми допускається проводити перемноженням його середньої довжини на середню ширину, якщо кути чотирикутника відрізняються від прямого не більше, ніж на 15 градусів. В інших випадках ділянка на плані розбивається на найпростіші геометричні фігуриіз співвідношенням елементів, за якими будуть обчислені висоти 1/10 і прагнучи максимально використовувати для підрахунку результати, отримані в натурі. Вимірювання елементів із плану слід проводити з точністю до 0,1 мм. Площу кожної фігури необхідно обчислювати двічі, наприклад у трикутнику - при різних підставахта висотах;

б) при аналітичному способі допускається для обчислень використовувати координати, отримані за результатами зйомки теодолітів або виміряні на плані;

в) щодо площ планиметром необхідно керуватися правилами, викладеними у паспорті нею;

г) при палеточном способі визначення площі допускається застосовувати паралельні палетки.

Зйомка будівель.

ЗЙОМКА БУДІВЕЛЬ. ВИЧЕРЧУВАННЯ ПОЕТАЖНИХ ПЛАНІВ. ПІДРАХУНОК ПЛОЩІВ І ОБСЯГІВ.

5.1. Основна будова з прибудовами має бути обміряна зовні та всередині. Одночасно рекомендується виконувати технічний опис конструктивних елементів із зазначенням ознак зносу.

5.2. При технічній інвентаризації основної будови необхідно максимально використовувати проектну документаціюна його зведення.

Перед початком робіт за даними цієї документації можуть бути складені заготовки під абриси та виписані необхідні технічні характеристики будови.

5.3. Обмір основної будови слід проводити рулеткою (тем'яною або сталевою) з точністю вимірювань до 0,01 м. Можуть бути використані інші вимірювальні інструментичи прилади.

Відносна помилка двох вимірювань лінії (обміру та контрольного проміру перевіряючого) не повинна перевищувати 1/200.

При обмірі будови тасьменної рулеткою її необхідно періодично не рідше одного разу на десять днів перевіряти по сталевій. Відхилення не повинні перевищувати + 5 см на 20 м. У разі розбіжностей, що перевищують допустиме, рулетку слід або замінити, або результати вимірювань вводити поправки.

5.4. Зовнішній обмір основного будинку з прибудовами повинен проводитися на рівні вікон першого поверху по всьому периметру стін вище цоколя (включаючи шар зовнішньої обробки. Одночасно, при вимірі віконних та дверних прорізів, робляться протягом проміжні відліки.

В абрисі такі відліки записуються перпендикулярно до вимірюваної лінії.

При зовнішньому обмірі будівлі необхідно заміряти його окремі частини, що характеризуються призначенням, різницею матеріалів, стін висоти тощо.

Не підлягають обмірюванню виступи до 0,1 м.

5.5. Внутрішній обмір будови повинен проводитися від оброблених поверхонь по периметру стін або перегородок приміщень на висоті 1,20 - 1,30 м від підлоги. При неможливості вимірювання безпосередньо по площині стін або перегородок допускається проводити вимірювання паралельними промірами.

У випадку, якщо стіни або перегородки приміщень обшиті панеллю, що виступає, обмір слід виконувати двічі: по панелям і вище її, по стінах. Перший необхідний визначення площі приміщення, другий - визначення товщини стін (перегородок).

У будинках не прямокутної форми, у всіх кутових кімнатахпершого поверху, одночасно із зазначеними промірами вимірюються діагоналі. Вимірювання діагоналей виконуються також у всіх приміщеннях прямокутної форми.

При зйомці приміщень проводиться замір віконних та дверних отворів, будівельних контурів санітарно-технічного обладнання (ванн, унітазів, опалювальних колонок). Вимірювання віконних і дверних отворів проводиться наростаючим підсумком до початку і кінця отвору. Вимірювання товщини стін або перегородки виконується через дверний отвір.

У сходових клітках вимірюються сходові майданчики, шахти ліфтів, ширина маршів. В абрисі вказується стрілкою напрямок підйому маршів і число щаблів.

Обмір печей або інших стаціонарних опалювальних приладівпроводиться у разі їх горизонтальному перерізу лише на рівні топливника. Круглі печі заміряються (прив'язуються) по паралельному дотику до кола печі. У абрисі вказується її діаметр.

Обміру підлягають ніші, що сягають статі і заввишки щонайменше 1,80 м.

5.6. При обмірі будови мають бути визначені внутрішня висота приміщень та зовнішня висота будови та її частин.

Внутрішня висота вимірюється від підлоги до стелі в одному з приміщень кожного типового та цокольного поверху (підвалу). У підвалах та цокольних поверхахтакож вимірюється заглиблення підлоги щодо поверхні землі або вимощення. При різній висоті приміщень на поверсі вона має бути виміряна у кожному з цих приміщень.

Висота будівлі, прибудов, мезоніну, мансарди та світла для розрахунку обсягів та вартості визначається від чистої підлоги до верху засипки горищного перекриттяза даними вимірів:

· внутрішніх висот приміщень по поверхах та товщини міжповерхових та горищного перекриття. Товщину перекриттів можна визначити за виміром висоти двох або декількох поверхів у сходовій клітці;

· Внутрішньої висоти будівлі від підлоги першого поверху до стелі останнього в сходовій клітці.

Допускається застосовувати визначення зовнішніх висот будівлі інші пристосування, що забезпечують необхідну точність.

5.7. Абрис на основну будову також складається схематично, простим олівцем, від руки, з дотриманням відносної масштабності, для ліній більшої протяжності можна скористатися лінійкою.

Всі записи результатів вимірювань в абрисі повинні бути розбірливими і розташовуються таким чином, щоб могли бути прочитані по горизонталі ліворуч, а по вертикалі знизу вгору.

Абріс має бути складений так, щоб інший працівник міг по ньому скласти виконавчу документацію. Абріс має бути підписаний виконавцем та бригадиром.

5.8. Після закінчення робіт з обміру будівлі необхідно перевіряти відповідність зовнішнього розміру будівлі та суми внутрішніх вимірівприміщень та стін у приміщеннях. Різниця у розмірах не повинна перевищувати величини, розрахованої за формулою:

Д = 0,75 х К;
де Д - допустиме відхилення см; 0,75-коефіцієнт припустимої помилки; К - кількість сумованих внутрішніх вимірів (в т.ч. і вимірювань товщини стін і перегородок).

Відхилення, що не перевищує допустиме, розподіляється між розмірами приміщень пропорційно їх довжині. Вносити поправки у товщину стін та перегородок не допускається.

При розбіжності, що перевищує допустиме, виміри повторюйте Виправлення розмірів в абрисі проводяться закресленням помилкових розмірів (однієї лінією) і проставлення над ними результатів нового вимірювання (прати неправильні записи в абрисі забороняється).

5.9. Опис конструктивних елементів та інженерного обладнанняслід виконувати у вигляді коротких формулювань, в достатньому обсязі для викреслення плану. Основними характеристиками в описі є:

· Для фундаментів - матеріал та конструкція. У дерев'яні будівліпри стовпчастому фундаменті- матеріал цоколя (забірки);

· для стін - матеріал та товщина. Товщина цегляних стінвказується в сантиметрах або в цеглинах: у 2 цегли, у 2,5 цегли тощо;

· Для стін, рубаних з колод, вказується середній діаметр (колод; для бруків стін - переріз брусів в см;

· Для перегородок та перекриттів - матеріал та товщина;

· для дахів - матеріал крокв, обрешітки, покрівлі;

· Для підлог - матеріал, конструкція основи та покриття. Для підлог дощатих – пофарбовані, без забарвлення;

· Для вікон - кількість плетінь у отворі (одинарні або подвійні); для дверних заповнень - стулчасті або глухі, прості або фільончасті, а також наявність фарбування;

· для опалювальних печей- наявність та площу облицювання кахлями, штукатурки, різновид вогнища (газовий, електричний, на твердому паливі);

· для центрального опалення – джерело надходження тепла; від ТЕЦ Міненерго, промислової котельні, квартальної, групової або місцевої котельні, АГВ, індивідуального котла заводського виготовлення або котла, змонтованого у вогнище;

· для внутрішньої обробки- вид обробки стін, стель, перегородок;

· для зовнішньої обробки - вид оздоблювальних робіт; штукатурка, облицювання, обшивка дошками та ін. Площа оброблених поверхонь (зазначається за наявності декількох видів обробки);

· Для елементів облаштування - наявність вхідних ганків, асфальтових або щебеневих вимощення, зовнішніх сходів, балконів;

· Для електроосвітлення - проводка відкрита або прихована;

· Для телебачення - наявність колективних антен;

· Для газопостачання - мережевий (природний) або балонний;

· Для водопроводу - від міської центральної мережі або місцевого джерела;

· Для каналізації - скидання (у міську мережу або місцевий відстійник);

· для гарячого водопостачання – централізоване або від місцевих водонагрівачів.

5.10. Поверховий план необхідно викреслювати у масштабі 1:100 чи 1:200.

Невідповідність креслення масштабу, у якому він виконаний, має перевищувати 0,5 мм.

Для викреслення поверхового плану слід застосовувати умовні позначення, прийняті при технічному обліку основних фондів житлово-комунального господарства

При кресленні поверхових планів багатоповерхового будинку, у веденого за типовим проектом із збірних конструкцій заводського виготовлення з однотипною: плануванням поверхів допускається складати плани технічного, першого і типового поверху, але в інші поверх - виготовляти копії з типового поверху.

На поверховому плані потрібно вказувати розміри приміщень. Допускається для приміщень прямокутної форми проставляти два розміри: довжину та ширину, а в невеликих за площею підсобних приміщеннях розміри не показувати. Розміри на плані показуються в метрах із заокругленням до другого десяткового знака (з точністю до 1 см).

На поверховому плані підвалу, цокольного та першого поверху, мезоніну, мансарди, світла слід проставляти зовнішні розміри по периметру стін. Не з'являються на поверховому плані внутрішні розмірихолодних прибудов, прив'язки вікон та дверей, контрольні проміри.

При кресленні приміщень з панелями, що виступають у стінах, необхідно показувати на плані лінії панелей і стін. Перегородки, що не сягають стелі, показуються пунктиром.

Внутрішня висота приміщень, заглиблення впала (у підвалах або цокольних поверхах) показуються на плані в метрах із заокругленням до другого десяткового знака у тих приміщеннях, де вона була виміряна.

Основна будова, її окремі частини та прибудови літеруються великими літерами російського алфавіту. Літерування має збігатися з наведеною на плані земельною ділянкою. Під літером будівлі (частини будівлі) слід показувати її зовнішню висоту.

На поверховому плані слід показувати номери приміщень, номери кімнат. Сходові клітинита коридори загального користуваннянумеруються римськими цифрами.

Відомості про площу приміщення наводяться під номером цього приміщення через підкреслену лінію, у знаменнику отриманого дробу. Допускається у невеликих за площею приміщеннях обмежуватися лише їхньою нумерацією.

Поверховий план має бути оформлений кутовим штампом.

5.11. Підрахунок площ приміщень виробляється з урахуванням величин, взятих безпосередньо при вимірах.

Для приміщень у будівлях, зведених за типовими проектами із збірних конструкцій заводського виготовлення з типовим плануванням на поверхах, допускається проводити підрахунок площі по підвальному, першому та типовому поверху. Для наступних поверхів площа може бути прийнята за типовим поверхом. Для наступних поверхів площа може бути прийнята за типовим, за винятком приміщень, де є зміни планування.

До площі приміщення необхідно включати:

· Площа арочного отвору шириною не менше 2 м;

· Площа ніш, що доходять до підлоги та висотою не менше 1,8 м;

· площа підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу конструкцій маршу, що виступають, не менше 1,6 м.

Площа, зайняту виступаючими елементами капітальних стін, печами, осередками капітального типу, а також що знаходиться в межах дверного отвору, до площі приміщення не включається.

Підрахунок площ приміщень необхідно проводити в квадратних метрахз точністю до одного десяткового знака.

5.12. Відомості про площу та класифікацію приміщень слід відображати в експлікації до поверхового плану основної будови. Якщо в будові є житлові та нежитлові приміщення, необхідно складати дві експлікації одночасно.

При зазначенні в експлікації призначення приміщень, що вводяться в експлуатацію будівель, використовуються проектні дані.

Експлікація на нежитлові будівлі та на вбудовані нежитлові приміщення житлових будинкахскладається поверхово.

Експлікація житлових приміщень складається поквартирно. Підсумки площ підраховуються окремо за нежитловим приміщенням, окремо по квартирах, поверхах та будові в цілому. Площа приміщень загального користування, а також площа неопалюваних підвалів опалювальних будівель, технічних підвалів та поверхів, технологічних поверхів записуються в експлікації після "підсумку загальної площі ("крім того").

5.13. Обсяг будови для цілей технічної інвентаризації визначається із заокругленням до 1 кв.м.

Підрахунок обсягу будівлі з горищним перекриттям виконується шляхом множення його площі, підрахованої за зовнішніми розмірами вище за цоколь, на його висоту.

Об'єм будови без горищного перекриття визначається множенням площі вертикального поперечного перерізу з його довжину. Площа вертикального поперечного перерізу розраховується за обведенням зовнішньої поверхністін, по верхньому обрису покрівлі та за рівнем чистої підлоги першого поверху, а довжина будівлі - шляхом виміру відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище цоколя.

Обсяг будови повинен обчислюватися частинами, якщо ці частини відрізняються один від одного за контуром, конфігурацією та іншими конструктивним особливостям. При роздільному визначенні об'єму стіна, що розмежовує частини будівлі, відноситься до тієї частини, в якій конструкція або висота відповідає конструкції або висоті.

До загального обсягу будівлі включається обсяг еркерів, тамбурів, критих переходів, портиків, світлових ліхтарів та інших частин, що збільшують його замкнутий обсяг. Пояски, пілястри, напівколони та інші архітектурні деталі до об'єму будівлі не включаються.

Об'єм неопалюваних підвалів, технічних підпіллів, технічних поверхівопалюваних будівель визначається окремо і в загальний обсяг будівлі не включається, а їх площа вказується за результатом експлікації ("крім того"), Також не включається до загального обсягу будівлі обсяг холодних прибудов (веранд, сіней, тамбурів).

Якщо підвал опалюється та використовується під службові, громадські чи інші цілі (склад, червоний куточок, майстерня, контора та ін.), то обчислений окремо його об'єм включається до загального обсягу будівлі, а внутрішня площа - до загальної площі будівлі.

Якщо будівля з підвалом неопалювальна (наприклад: холодний склад з підвалом), то об'єм підвалу включається до загального обсягу будівлі, а внутрішня площа - до загальної площі будівлі.

Обсяг підвалу та цокольного поверху визначається множенням площі горизонтального перерізу на рівні першого поверху вище за цоколь на його висоту, виміряну від рівня чистої підлоги підвалу (цокольного поверху) до рівня чистої підлоги першого поверху.

Обсяг мезоніну, мансарди та світла визначався множенням площі їх горизонтального перерізу по зовнішньому обведенню стін на рівні, підлоги на висоту. При криволінійному контурі перекриттів мансарди або світла слід приймати середню висоту.

Проїзди та арки в будівлях, що не входять по висоті у межі другого поверху, з об'єму будівлі не виключаються. Вищі проїзди включаються в об'єм будівель у розмірі 50% обсягу світла.

При визначенні будівельного обсягу вбудованих приміщень стіни, що розмежовують житлову та вбудовану частину будівлі, належать до її житлової частини.

Процес отримання технічного паспортадосить складний. Потрібно спочатку ознайомитися зі списком установ, які видають цей документ та з переліком необхідних ділових паперів. Лише після цього варто вдаватися до активних дій, а саме: писати заяву та чекати на фахівця для огляду вашого приміщення.

Виходячи із закону, у кожної будівлі або будівлі повинен бути техпаспорт. До нього вносяться всі технічні зміни, що відбувалися у приміщенні.

Він обов'язково потрібен у таких ситуаціях:

Важливо перед покупкою ознайомитись з усіма технічними характеристикамиу техпаспорті. Вони мають повністю збігатися з реальними характеристиками, що є у приміщенні.

Якщо колишній власник перепланував і не вніс відомості в техпаспорт, то нинішній господар отримає штраф.

Дізнатись більше детальну інформаціюпро ситуації, за яких може знадобитися технічний паспорт, ви можете звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.

У технічному паспорті є відповідні показники приміщення. Цей документ також містить поверховий план будівлі або окремого поверху. Внесені до приміщення зміни виявляються шляхом огляду об'єкта та порівняння з уже недійсним технічним паспортом.

Зразок технічного паспорта наведено нижче.

Процес оформлення документа виглядає так:

Необхідно звернутися до органів БТІ та ПІБ. Вони надають послуги на платній основі. Одержати цей документ можуть лише власники майна та квартиронаймачі.
Надати в органи документи, що необхідні за законом.
Заповнити заяву. У ньому обов'язково має бути мета отримання техпаспорта. Якщо вам знадобився дублікат або технічний паспорт просто втрачено, потрібно заповнити заяву за формою номер 3 без виклику техніка. Але коли було здійснено планування або техпаспорт виходить вперше, то заповнюється форма номер 4 з обов'язковим викликом техніки.
Сплатити встановлене у вашому регіоні держмито.
Співробітником буде проведено перевірку ваших документів, він призначить дату отримання технічного паспорта та у разі потреби дату виклику техніка у квартиру. У співробітника потрібно обов'язково одержати розписку. Вона підтверджує ухвалення ваших документів. Для отримання технічного паспорта у призначений день її разом із паспортом обов'язково потрібно пред'явити у віконце.

Перелік документів, що підлягають подання до уповноваженого органу, виглядає наступним чином:

Важливо знати, що при оформленні планування перелік документів може змінюватися. Все залежить від того, на якому етапі є роботи. А також пам'ятайте, що забирати у вас оригінал паспорта ніхто не має права.

Дізнатися більш докладну інформацію про необхідні документи у конкретному випадку громадяни можуть, звернувшись за онлайн-консультацією до наших юристів.

На виготовлення технічного паспорта установі згідно із законом дається не більше 14 днів з моменту отримання заяви. Однак на практиці можливі затримки з різних причин.

Наприклад, надано неповний перелік документів, здійснено неправильну послідовність дій заявника або бюрократичний зволікання. Тому після подання заяви будьте готові до можливих затримок.

За отримання технічного паспорта у кожному регіоні потрібно буде заплатити по-різному. Як правило, розмір суми, що підлягає оплаті, за виготовлення технічного паспорта починається з позначки 900 рублів. Здійснити оплату можна в самому органі або в будь-якому банку країни. Бажано зробити копію платіжки, щоб один екземпляр залишався у вас на руках.

Інвентарний номер

Номер у реєстрі житлового фонду

Кадастровий номер

Закон не містить конкретного терміну, протягом якого даний документ має юридичну силу. Він діє до моменту внесення технічних змін в об'єкт.

Після цього технічний паспорт стає недійсним. Тоді потрібно звертатися до уповноваженого органу для здійснення процедур отримання нового технічного паспорта.

Однак у законі прописано, що кожні 5 років потрібно проводити інвентаризацію, внаслідок якої власник приміщення має одержувати новий технічний паспорт. Але така вимога фактично власниками квартир виконується вкрай рідко.

Важливо знати про те, що оновлювати технічний паспорт, щоб уникнути штрафів, потрібно щоразу після внесення змін до характеристик приміщення. Навіть якщо вони проводилися протягом короткого часу.

Технічний паспорт буде потрібний громадянину, у якого у володінні є будь-який вид нерухомості: будь то багатоквартирний будинокчи гараж.

У кожній ситуації можливі свої юридичні тонкощі, які зможуть підказати лише досвідчені юристи. Особливо складний процес внесення змін під час будівництва багатоквартирного будинку. Головне все робити за законом, навіть коли за порушення не передбачені штрафи, оскільки це допоможе вам у подальшому уникнути різноманітних проблем.

Додаток 12
(обов'язкове)
до Інструкції про проведення
обліку житлового фонду
у Російській Федерації

БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ

(найменування бюро)

Область, республіка, край ________________________________________________

Район _________________________________________________________________

Місто (інше поселення)____________________________________________________

Район міста __________________________________________________________________________

ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ БУДІВЛІ (БУДУВАННЯ)

№ ________ по вулиці (пер.) _____________ (Літ. ____)
(Місце розташування об'єкта обліку)

I. Архітектурно-планувальні та експлуатаційні показники
Серія, тип проекту ________________________________________________________________________
Рік побудови _______________		переобладнано	у __________ році
		надбудоване
Рік останнього капітального ремонту ___________________ Кількість поверхів ________________________
Крім того, є:	підвал, цокольний поверх, мансарда, мезонін
	(Непотрібне закреслити)
Будівельний об'єм ________ куб. м. Число сходів _______ шт.; їхня прибиральна площа _______ кв. м
Збиральна площа загальних коридорів та місць заг. користь. ______ кв. м
Площа будівлі (з лоджіями, балконами, шафами, коридорами та лест. кл.) ______ кв. м
із неї: Житлові приміщення: загальна площа квартир ________ кв. м,
площа квартир ________ кв. м, зокрема житлова площа _________ кв. м

Розподіл площі квартир житлової будівлі за кількістю кімнат

1-кімнатних

2-кімнатних

3-кімнатних

4-кімнатних

5 і більше кімнат

кількість

Розподіл площі квартир житлової будівлі з урахуванням архітектурно-планувальних особливостей

У квартирах

У приміщеннях коридорної системи

У гуртожитках

З площі квартир розташовано:

в мансардних поверхах

у цокольних поверхах

у житлових

ІІ. Технічний описбудівлі або його основної прибудови

Літера ___________ Кількість поверхів _____________

	Найменування конструктивних елементів		Опис елементів (матеріал, конструкція або система, оздоблення та інше)

	Фундамент
	Зовнішні та внутрішні капітальні стіни
	Перегородки
	Перекриття	Горищні
		Міжповерхові
		Підвальні




		внутрішня
		зовнішня

		калориферне


		Центральне опалення
	Електро- та сантехнічно. пристрої	електрика
		водопровід
		каналізація
		гаряче водопостачання

		газопостачання
		підлогові електроплити


		телебачення
		сигналізація
		сміттєпровід

		вентиляція

	Сходи
Фізичний знос будівлі у %

ІІІ. Благоустрій площі квартир будівлі та будівлі (кв. м)

Водопровід

Каналізація

Опалення

Ванни та душі

З дров. колон.

Гаряче водопостачання

Газ. постачання

Сміттєпровід

Телефони

Підлога ел. плити

Електричн.

центральне

від АГВ та ін.

калориферне

без колонки та гір. води

з гір. водою

з газ. стовпчик. та ел. колон.

пасажирські

вантажопасажирські

вантажні

від пром-підприємства

від кварт. котельні

центральне

від колонок

балонне

на твердому паливі

IV. Відомості про належність

(Заповнюється на будівлю з невідокремленою земельною ділянкою)

Нумерація граф у таблиці наведена відповідно до офіційного тексту документа.

Дата запису	Суб'єкт права: для громадян – прізвище, ім'я, по батькові, паспорт; для юридичних осіб– за Статутом	Документи, що підтверджують право власності, володіння, користування	Частка (частина, літера)

V. Вартість будівлі

Повна балансова вартість _____________________________________ руб.

Залишкова балансова вартість з урахуванням зносу ___________________ руб.

Дійсна інвентаризаційна вартість у цінах _______ р. _____ руб.

Перелік документів, що додаються до технічного паспорта:

Найменування документа	Кількість аркушів	Примітка

Поверховий план
Експлікація до поверхового плану