Ремонтом називають комплекс заходів, вкладених у відновлення справного стану чи працездатності будь-якого об'єкта. Нові будівлі та споруди рано чи пізно старіють, автомобілі, техніка та меблі ламаються. Ремонт тієї чи іншої об'єкта чи вироби може бути поточним (косметичним) чи капітальним. Існує також поняття, як реконструкція.

Капітальний ремонт: визначення

У будь-якій будівлі рано чи пізно починають обсипатися стіни, відмовляти електропроводку, просідати і скрипіти підлогу. Якщо таке відбувається, отже, настав час вживати комплексу необхідних для виправлення ситуації заходів.

Для початку давайте розберемося з тим, яке визначення капітального та поточного ремонтуІснує. Розрізняються ці два поняття насамперед масштабністю. Обсяг робіт під час проведення капітального ремонту набагато перевищує такий під час виконання косметичного. В останньому випадку робиться лише незначне коригування, не витрачається забагато коштів. Капітальний ремонт зазвичай потребує великих грошових вкладень. Проводиться він із використанням нових матеріалів, Часто за інноваційними технологіями.

Будь-яка будівля повинна відповідати санітарним та технічним вимогам, визначеним законодавчо. У разі, якщо необхідного результату не можна досягти за допомогою поточного, проводиться капітальний ремонт. Визначення його таке: «Комплекс робіт, спрямованих на покращення якості об'єкта, при яких проводиться заміна його основних, найбільш значущих вузлів або конструктивних елементів».

Будівлі та споруди

Необхідність проведення капітального ремонту об'єктів, в такий спосіб, регулюється законом. Виконувати його слід у разі зношування 30-70 % кам'яної будівліабо 65% дерев'яного. Існує поняття повного та вибіркового капітального ремонту. В останньому випадку виконуються роботи з оновлення лише частини інженерного обладнаннята окремих конструкцій будинку, які дійсно цього вимагають. Капітальний виконується самими мешканцями. Виняток становлять наймачі муніципальних квартир.

Термін проведення повного капітального ремонту зазвичай настає після 30 років експлуатації будівлі, вибіркового – 20 років. Тривалість роботи конструкцій будинку до моменту необхідності заміни або реконструкції, залежно від матеріалів, використаних під час зведення, становить:

• для фундаментів, перекриттів та стін – 30-80 років;
• балконів, сходів, ганків, веранд – 30-80 років;
• покрівельного покриття, дверей, вікон – 10-30 років;
• кроквяної системи, каркасів стін – 30-80 років;
• внутрішньої обробки - 3-30 років.

Як точно визначити необхідність капітального ремонту будівлі

На будь-який багатоквартирний будинок вже на етапі будівництва заводиться технічний паспорт. У цьому документі повністю відображається стан його конструктивних елементів, інженерних комунікаційі т. д. За ним і судять про можливість проведення такої процедури, як капітальний ремонт. Визначення його необхідності входить до обов'язків створюваної із залученням фахівців різних служб та організацій, комісії. Тобто попередньо провадиться огляд будівлі на місці.

Особливу увагу слід приділяти підвалу будинку. В обов'язковому порядку проводиться огляд фундаменту та несучих перекриттів, системи опалення та водопроводу. Також оцінюється санітарний станпідвалу. Наявність таких його мешканців, як щури, миші, таргани може стати додатковою причиною винесення рішення про капітальний ремонт. Проводиться огляд навіть на наявність грибка і цвілі. Остаточне рішенняприймається загальними зборами мешканців, ініціатором яких має стати ТСЖ. Власники квартир домовляються власне про саму необхідність проведення подібного заходу, визначають об'єкти та засоби капітального ремонту, терміни його виконання і т. д. Після того, як рішення мешканців буде оформлено документально, ТСЖ може розпочати пошук та наймання необхідних для проведення робіт фахівців.

Які заходи можуть виконуватися

Отже, яке на даний момент існує визначення капітального ремонту будівлі і що він являє собою, ми з вами з'ясували. Тепер давайте подивимося, яким чином, власне, виконується цей захід. Під час капітального ремонту зазвичай:

• змінюються застарілі стіни та перегородки;
• встановлюються нові двері;
• вирівнюються або змінюються перекриття;
• встановлюється нове чи ремонтується старе сантехнічне устаткування;
• при необхідності утеплюються та гідроізолюються конструктивні елементи будівлі;
• в окремих випадкахпровадиться благоустрій прибудинкової території.

Таким чином, проведення капітального ремонту спрямоване на повне або часткове усунення зношування інженерних комунікацій та конструкцій будинку. Оплачують усі роботи самі мешканці будинку (крім наймачів муніципальних квартир).

Капітальний ремонт квартири

Складний та дорогий комплекс заходів, спрямований на усунення зношених конструктивних елементів будівлі, частково може виконуватися і самими мешканцями. Наприклад, власники квартир часто змінюють зношені підлоги, вирівнюють стіни та стелі, роблять заміну газового, сантехнічного та опалювального обладнання. У ряді випадків подібний капітальний ремонт приміщень виконується лише після отримання дозволів на ті чи інші зміни у відповідних інстанціях. Якщо говорити про перенесення дверей, будівництво нових перегородок, то подібні дії прирівнюються вже до реконструкції.

Містобудівний кодекс

Отже, ми з вами з'ясували ремонт (визначення). його проведення для багатоповерхових будинківрегулює досить чітко. Регламентується здійснення реконструкції та капітального ремонту статтею 52. Норми цим документом передбачені такі:

• Капітальний ремонт проводиться самим забудовником або фізичними або юридичними особами, що залучаються ним. В останніх двох випадках обов'язково укладається договір. Залучатися до виконання капітального ремонту конструктивних елементів, які впливають на безпеку будівлі, можуть лише особи, які мають свідоцтво про допуск. Для виконання звичайних робітможливий найм будь-яких фізичних та юридичних осіб.
• У процесі проведення ремонту повинні дотримуватись вимог проектної документаціїта техніки безпеки.
• Якщо при виконанні капітального ремонту або реконструкції буде виявлено об'єкт культурної спадщини, всі роботи повинні бути негайно припинені. Відповідальні особизобов'язані повідомити про знахідку у відповідні органи тощо.

Устаткування на підприємствах

Як і в інших випадках, ремонт верстатів і механізмів на промислових підприємствахкласифікується на поточний та капітальний. Відмінності між цими двома поняттями полягають насамперед у масштабності. Кожен об'єкт капітального ремонту попередньо повністю розбирається. Далі робота проводиться у такому порядку:

• змінюються зношені вузли та деталі;
• провадиться ремонт станин, каркасів, основних валів та фундаментів;
• виконується регулювання та вивірка агрегату;
• за необхідності проводиться заміна деталей більш сучасними.

Тобто визначення капітального ремонту обладнання приблизно таке: «Доведення стану даного конкретного б/в агрегату до вимог, що висуваються до нових верстатів». Виконують капремонт механізмів особи, які мають допуск до виконання таких робіт.

Нормативний порядок проведення

Далі розглянемо, як у підприємствах виконується капітальний ремонт. Визначення його порядку, а точніше затвердження плану, зазвичай доручається головному інженеру заводу чи комбінату. Він же призначає відповідальну за проведення капремонту особу.

Виконуватись комплекс заходів щодо оновлення обладнання може за двома схемами:

• Одноразово. При цьому робота цеху повністю зупиняється до закінчення проведення ремонтних робіт.
• За розосередженим графіком. У цьому випадку загальний обсяг усіх необхідних заходівділиться на кілька дрібніших. Тобто цех продовжує роботу, а капітальний ремонт проводиться у періоди, відведені для поточного, у дні планових зупинок.

Перший спосіб більшості підприємств використовується частіше, оскільки надто багато часу капітальний ремонт устаткування зазвичай не займає. Середні терміни його проведення – 5-25 діб. У прокатних цехах на металургійному виробництві, наприклад, такий ремонт зазвичай проводиться один раз на рік, у доменних – один раз на 2-3 роки. Однак у останнім часомна підприємствах дедалі частіше використовується другий спосіб виконання подібних робіт. Справа в тому, що організація капітального ремонту за розосередженим графіком набагато більшою мірою відповідає сучасним вимогам ведення виробництва. Основним плюсом цього варіанта є, зрозуміло, те, що він дозволяє не знижувати темпи випуску готової продукції.

Автомобілі та інша техніка

Тепер подивимося, що таке капітальний ремонт автомобіля. Визначення цієї процедури схоже на попередні. Тобто капремонт машини є комплексом досить дорогих, трудомістких і тривалих за часом заходів, спрямованих на доведення її до стану нової (по можливості). У його ході зазвичай виконується повна заміна більшості зношених деталей та вузлів.

Рішення про необхідність проведення капітального ремонту в даному випадку зазвичай приймають професіонали після повної діагностикивсіх систем машини. Зрозуміло, що стати ініціатором його виконання може і сам власник автомобіля. Найчастіше капітальний ремонт машини провадиться після ДТП.

Порядок виконання

Здійснюється проведення капітального ремонту автомобіля зазвичай за такою схемою:

• Попередньо виконується діагностика вузлів та деталей. При цьому визначаються, власне, системи, які потребують заміни чи відновлення.
• Машина розуміється, вузли демонтуються.
• По можливості проводиться відновлення деталей. Цілком непридатні заміняються.
• В окремих випадках змінюються базові елементи автомобіля – кузов, двигун тощо.
• Далі проводиться тестування машини за умов, наближених до реальних.

У тому випадку, якщо на заключному етапінеполадок не виявлено, автомобіль повертається власнику.

Реконструкція

Насамкінець слід дати ще одне дуже важливе визначення. Реконструкція і капітальний ремонт - поняття, що насправді відрізняються. В останньому випадку, як ми вже з вами з'ясували, відбувається масштабне оновлення основних елементів та вузлів об'єкта. Реконструкція ж – поняття ще ширше. При її проведенні змінюється саме технічне призначенняоб'єкт. Як приклад можна навести перепланування квартири, надбудову додаткового поверху будинку, додавання до старого автомобіля нових вузлів, що покращують його. експлуатаційні характеристики, і т.д.

Таким чином, ми дали точне визначенняпоняття «капітальний ремонт». Так називають широкомасштабний комплекс заходів, в результаті виконання яких об'єкт знову стає повністю придатним для експлуатації.

Інформація про те, що ж входить у капітальний ремонт багатоквартирного будинку, нагоді всім мешканцям. Розглянемо основні правила, що діють у 2019 році.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типових способахвирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Гостро питання, яке стоїть уже багато років перед держорганами та керуючими компаніями, а також власниками квартир – як забезпечити утримання житла та провести капітальний ремонт.

Громадяни мають велике фінансове навантаження за утриманням майнових об'єктів, що є загальнобудинковими, та й житловий фонд значно зношений.

Основні аспекти

Тому важливо розглянути поняття «капітальний ремонт» та визначити основні нюанси, які з цим пов'язані.

Визначення

Про поняття капремонту йдеться у . Мається на увазі проведення робіт, за яких:

• змінюють будівельні конструкції та їх складові;
• змінюють чи відновлюють інженерні технічні комунікації;
• відновлюють або змінюють частини будівельної конструкцій, що несе.

Усувають будь-яку несправність зношеної частини майна. Її змінюють на найкращу чи відновлюють.

За наявності технічних можливостейбудівлю модернізують, враховуючи сучасні вимоги, та покращення комфортності проживання.

З якою метою проводиться

Ремонт може бути:

Капітальний ремонт може бути плановим та неплановим (аварійним), що проводяться для відновлення шкоди, що завдано будівельною конструкцією об'єкта за надзвичайної ситуації.

Законні підстави

Варто керуватися нормами таких документів:

1. - Це (містить перелік робіт, які повинні виконуватися), та ін.
2. , відповідно до якого капремонт повинен проводити власник приміщення.
3. ДК – наприклад, .

Що входить у поняття капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Нерідко задається питання про те, що конкретно відносити до капітального ремонту. Тому подаємо наступні відомості.

Про що йдеться у законі

У законі розмежовано зобов'язання та за проведення капремонту багатоквартирного будинку між власниками та регіональною владою.

Територіальна влада виконує організаторську та контролюючу функцію, а власники ж мають зібрати кошти, які підуть на оплату робіт.

Коли закон набув чинності, кожен суб'єкт РФ мав зайнятися підготовкою нормативних документів, які розглядатимуть питання проведення капітального ремонту

Суб'єкти:

• встановили список роботи, які мають бути виконані в обов'язковому порядку, а також строк;
• визначили регіональних операторів;
• ухвалили документи, в яких прописано порядок проведення робіт, суму внеску, призначили структуру, яка контролюватиме процес.

Перелік робіт, що включаються

За наявності накопичень можливе виконання великого переліку робіт, що передбачають монтаж та ремонтно-відновлювальний процес.

Перерахуємо, що входить у капітальний ремонт фасаду багатоквартирного будинку	Відновлюють штукатурку фасаду, герметизують панельні стики, утеплюють конструкції, змінюють вікна та балкони, ремонтують балкони та лоджії зі склінням, влаштовують козирки над лоджією верхнього поверху, влаштовують вхід у під'їзд, фарбують фасад, встановлюють прапоротримачі, вуличні
З'ясуємо також, що входить до капітального ремонту даху багатоквартирного будинку	Ремонтують та змінюють окремі елементидахи, здійснюють протипожежну обробку з дерева, відновлюють режим температури, вологість на горищі, змінюють елемент покрівлі та зовнішнього водостоку
З боку інженерної системи	Ремонтують та змінюють теплосистему, водо, газо- та інші системи, вентиляцію, каналізаційну систему, встановлюють лічильники, змінюють ліфти, сміттєпроводи Передбачається ремонт відеоспостереження, абонентського пристрою, лінії зв'язку, слаботочного пристрою
У місцях загального користування	Відновлюють освітлювальні прилади, герметизують стики кумунікації з фундаментом, усувають підтоплення, влаштовують вхід у підвал, обладнають кімнату для консьєржів.
При благоустрої території	Дотримуються документів, затверджених архітектурним планувальним управлінням округів

Відновлюють також і покращують вхідні майданчики та дверні наповнення.

Змінюють та ремонтують освітлення у під'їзді, змінюють двері, зміцнюють, змінюють сходові сходи, ремонтують вхідні майданчики

Регіональна влада може розширити список:

• утепленням стін;
• облаштуванням даху, який вентилюватиметься, монтажем виходу на дах;
• оснащенням будинку загальнобудинковим лічильником, іншим приладом, який підвищить енергоефективність.

У суб'єктах може цей список доповнюватися такими пунктами:

1. Обстежити будинок та скласти кошторис ремонту.
2. Провести авторський та технічний нагляд за роботами.
3. Провести технічну інвентаризацію та паспортизацію тощо.

Хто оплачує

Законодавство встановлює зобов'язання для власників квартир фінансувати капітальний ремонт загального будинкового майна.

З цією метою щомісяця громадяни сплачують внески, які будуть акумульовані у спецфонді капремонту, що формується:

• або на банківських рахунках МКД;
• або накопичуються кошти на колективних рахунках, що керуються регіональними операторами, які займаються організацією ремонту за встановленою програмою.

Скільки саме потрібно платити - вирішує кожен суб'єкт РФ сам. Сума встановлюється у рублях. Помножують тариф на загальний показник площі приміщення, що перебуває у володінні громадянина.

Розмір внеску варіюється з урахуванням:

• того, до якого муніципальній освітіоб'єкт належить – у Москві чи іншому регіоні будинок перебуває;
• типу МКД;
• поверховості будинку;
• експлуатаційний термін будинку;
• ціни та обсягу робіт;
• терміну використання загального будинкового.

Якщо планується проведення робіт, що не прописані у ЖК, то їх сплачують коштами, що перевищують частину внеску на капремонт.

Спочатку проводяться збори, де ухвалюється рішення, де зберігати кошти на капітальний ремонт.

Якщо власники не можуть домовитися, де саме кошти зберігати, рішення ухвалить орган муніципальної влади.

Хоча сума внеску встановлюється суб'єктами, на зборах мешканці можуть збільшити такий показник, якщо бажають фінансувати низку додаткових робіт.

Капітальний ремонт може бути здійснений з ініціативи мешканців. На зборах громадяни мають ухвалити рішення, які саме роботи необхідні.

Останньою інстанцією буде призначено терміни проведення робіт та здійснюються підрахунки вартості ремонту.

Якщо представники житлової інспекції не погоджуються з тим, що капремонт необхідний, або дають згоду на обмежені види робіт, є інший вихід.

Зверніться до незалежного експерта, який допоможе обґрунтувати капремонт. Тільки така експертиза не є безкоштовною. Власник квартири – це не єдине джерело фінансування капремонту.

У нормативної документаціїпрописано ціла схема, відповідно до якої у фінансуванні беруть участь також держструктури різного рівня. Держава може надати підтримку (допоміжну).

Відео: внески на капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Якщо ж йдетьсяпро багатоквартирному будинку, частина квартир у якому не є приватизованою, то витрати нестимуть владі муніципального чи державного органу.

Буває, що програма проведення капремонту не складалася, але сталася аварійна ситуація. Аварією вважають прориви водопроводу, каналізації, труби опалювальної системи.

Ремонт у такому разі повинен проводитись у найкоротший термінрахунок коштів, зібраних на капітальний ремонт.

Так, якщо течуть стояки з водою, їх негайно змінюють, а не накладають велика кількістьхомутів.

Коли розпочинаються КРР

Дізнатися про терміни, коли затверджена програма капремонту має бути виконана, не складно. Для цього варто зайти на сайт www.reformagkh.ru.

Дотримуйтесь такого порядку дій:

1. Зайдіть на портал.
2. Впишіть адресу у рядок «Знайти свій дім». Обов'язкове відображення регіону, вулиці, номери будинку.
3. Клацніть «Пошук».
4. Перейдіть за посиланням.
5. Відкриється картка будинку, де можна ознайомитись із переліком робіт, що затверджені програмою.
6. Виберіть розділ з видами роботи, якщо вам цікаві поточні та заплановані заходи.

Виділіть розділ «Паспорт» за бажання дізнатися загальну інформацію:

Скільки коштів зібрали власники;
які субсидії держава надає;
площа об'єкта;
у мешканців.

Відмінності від поточного

Варто знати відмінності поточного та капітального ремонту тому, що від цього залежить ряд прав та зобов'язань сторін.

Головні відмінності у меті, періодичності та обсязі ремонтних заходів. Поточним називають попереджувальний ремонт, що має систематичний характер.

Проводять для того, щоб попередити передчасне зношування конструкції обробки, комунікації.

Заходи, що реалізуються під час поточного ремонту, містить Методичний посібникза утриманням житлового фонду від 2 квітня 2004 року.

Капітальний ремонт відрізняється від поточного відсутністю можливості його проведення так, щоб не відривати будівлю від експлуатації.

Для перенесення терміну капітального ремонту необхідно надати до відділу капітального ремонту РЖА або до адміністрації району технічний висновок з розрахунком фізичного зносу за ВСН 53-86 (р)виконане спеціалізованою організацією.

3 кроки для перенесення терміну капітального ремонту:

Обґрунтування необхідності перенесення терміну капітального ремонту на ранній термінабо включення до короткострокового плану капітального ремонту багатоквартирних будинків можливе за дотримання наступного порядку подання документів:

Крок 1: Затвердити на зборах елементи будинку (фасади, покрівля, системи ХВС, ГВП, ЦО, К1, ЕС), що потребують капітального ремонту. Можливий одночасний розгляд кількох систем.

Крок 2: Виконати технічне обстеження силами спеціалізованої організації з розробкою технічного висновку та розрахунком фізичного зношування за ВСН 53-86(р).

Крок 3: Подати заяву та комплект документів до Адміністрації району на розгляд. Після отримання погодження Фонд-регіональний оператор виконає капітальний ремонт.

Чому виникає питання про перенесення капітального ремонту?

Типові причини:

- вдома ні у спискукапітального ремонту,

- Дім включили до програми капремонту на 2035 рік, але покрівля (фасади, інженерні системи) вимагають ремонту вже сьогодні! Як перенести термін капітального ремонту на більш ранній термін?

— будинок включили до програми з ремонту покрівлі на 2019 рік, але ми відремонтували її за свій рахунок минулого року! Як нам перенести термін на пізніший?

- У нас спецрахунок, треба обґрунтувати необхідність капремонту, щоб скористатися своїм рахунком.

Черговість проведення капітального ремонту визначеновідповідно до Закону Санкт-Петербургвід 04.12.2013 № 690-120 «Про капітальний ремонт загального майна в багато вартирних будинках Санкт-Петербурзі» за наступними параметрами:

1. Фізичний знос конструктивних елементів у будинку або інженерного обладнання;
2. Тривалістьексплуатації (міжремонтний термін);
3. Аварійний стан конструкцій.

При фактичному обстеженні будинки виявляються нові дефекти будівельних конструкцій і інженерних систем, що впливають на їх технічний стан. Якщо дефект у достатню кількість та їх сукупність може призвести до аварійних ситуацій, то можливе перенесення термінів капітального ремонту. Такий будинок може бути включений у короткостроковий план капітального ремонту на найближчі три роки.

Підстава для перегляду термінів капремонту.

Підставою для перегляду термінів є технічний висновок з обґрунтованістю анням передаварійного абоаварійного стану будівельних конструкцій чи інженерних систем.При виявленні аварійності окремих елементів і на підставі рішення загальних зборів власників, будинок може бути включений в короткостроковий план капітального ремонтуз переглядом термінів більш ранні . Регіональна програма капітального ремонту підлягає актуалізації не рідше ніж один раз на рік.

Таким чином, Житловим кодексом передбачено можливість перенесення терміну капітального ремонту будинку на більш ранній.

Які види послуг або робіт фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт МКД Санкт-Петербург?

За рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, фінансуються такі види послуг або робіт:
1. Послуги або роботи з капітального ремонту загального майна в МКД, перелік яких встановлено ч.1 ст.166 ЖК РФ:

• ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
• ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
• ремонт даху;
• ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
• ремонт фасадів;
• ремонт фундаменту шматок вартирного будинку.

2. Заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій МКД або елемент у таких конструкцій , за винятком несучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші поліпшуючі показники таких конструкцій елементи , та (або) відновлення зазначених елементів у зв'язку з небезпекою їх обвалення , коли підставою для визнання МКД аварійним і підлягаючим зносу або реконструкції відсутні.
3. Розробка та (або) експертиза проектної документації на проведення капітального ремонту загального майна в МКД (у разі, якщо підготовка та (або) експертиза проектної документації необхідна відповідно до законодавства містобудівноїдіяльності).
4. Ремонт окремих елементів системи протипожежного захисту з терміном служби понад 20 років (за наявності зазначених систем у проекті МКД).
5. Здійснення будівельного контролю.
6. Погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати даних робіт, і сплата відсотка за користування цими кредитами, позиками.

Розрахунки за виконані роботи з технічного обстеження (експертизи) будівельних конструкцій та інженерних систем повинні здійснюватися за рахунок фонду поточного ремонту, врахованого річними планами загальних зборів власників у приміщень.
Для виконання робіт з технічного обстеження, потрібна наявність виданого саморегулівноюорганізацією свідоцтва про допуск до робіт, які впливають на безпеку об'єкта капітального будівництва.

Склад технічного обстеження ( будівельної експертизи) МКД.

Обсяг робіт з технічного обстеженнязалежить від мети обстеження.

Мета 1: Оцінка технічного стану та ступеня зносу будівельних конструкцій та інженерних систем будівлі по ВСН 53-86(р) для капітального або поточного ремонту (Включення до плану капітального ремонту, перенесення терміну капітального ремонту, включення до короткострокового плану капітального ремонту, для надання до Фонду-регіонального оператора).

• Складання відомості дефектів;
• Розрахунок фізичного зносу по ВСН 53-86(р);
• Видача технічного висновку з висновками про причини появи дефектів і рекомендаціями щодо їх усунення.

Ціль 2: Ппроведення реконструкції, модернізації, перепланування або надбудови.

• Візуальне обстеження елемента в будівельних конструкцій або елемента в інженерних систем за допомогою необхідних приладів та інструментів.
• Розробка карти дефектів та їх фотофіксація;
• Оцінка фізичного та морального зносу;
• Виконання контрольних розтинок (відшурфування) за погодженою Програмою
• Відбір проб і лабораторні дослідження зразків.
• Складання висновку про технічний стан будівельних конструкцій з розробкою рекомендацій щодо подальшої безаварійної експлуатації будівлі та можливості реконструкції, модернізації, перепланування чи надбудови будівлі.
• Видача рекомендацій щодо посилення будівельних конструкцій для розробки проектно-кошториснийдокументації.

Ціль 3: Розробка проектно-кошториснийдокументації на капітальний ремонт та реконструкцію:

• проведення технічного обстеження, визначення фізичного та морального зносу об'єкта в проектування;
• складання проектно-кошториснийдокументації для всіх проектних рішень щодо перепланування, функціональномуперепризначення приміщень, заміні конструкцій, інженерних систем або влаштування їх внесення, благоустрою територій та іншим аналогічним роботам;
• техніко-економічнеобґрунтування капітального ремонту та реконструкції;
• розробку проекту організації капітального ремонту та реконструкції та проекту виробництва робіт, який розробляється підрядною організацією.

Ут вірження і переут вірження проектно-кошториснийдокументації на капітальний ремонт і реконструкцію має здійснюватися власником.

Запитання та відповіді:

@ Ст. 44 ЖК: До компетенції загальних зборів власників у приміщень у багатоквартирному будинку відносяться прийняття рішень про капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.Чи потрібно прописувати в аркуші для голосування терміни ремонту, обсяг робіт, вартість матеріалів і т.д.?

Відповідь: Для накопичення коштів на капремонт вказувати терміни, обсяги, матеріали і т.д. не потрібно. Достатньо вказати, що створюється накопичувальний фонд і вартість квадратного метра (або навіть просто вартість квадратного метра). Якщо планується проведення капітального ремонту конкретних будівельних конструкцій (фасади, покрівля) або систем (ЦО, ХВС, ГВС, К, ЕО), то коротко описується предмет ремонту (наприклад — ремонт покрівлі) та його вартість, як загальна, так і з квадратного метра, складена на підставі технічного обстеження та дефектної відомості.

@ Хто винен, якщо під час очікування капітального ремонту фасадів на машину впав шматок облицювання фасаду?
Відповідь: Відповідно до Правил утримання загального майна в багатоквартирному будинку належний зміст загального майна в залежності від способу управління багатоквартирним будинком забезпечується:
а) власниками приміщень:

• шляхом укладання договору управління МКД з КК — у відповідності з частиною 5 статті 161 і статтею 162 ЖК РФ;
• шляхом укладання договору про утримання та ремонт загального майна з особами, які надають послуги та (або) виконують роботи (при безпосередньому управлінні МКД), - у відповідності зі ст.164 ЖК РФ;

б) ТСЖ, ЖБК або іншим спеціалізованим споживчимкооперативом (при управлінні багатоквартирним будинком):

• шляхом членства власників у приміщень у зазначених організаціях - у відповідності з розділами V і VI ЖК РФ;
• шляхом укладання власниками приміщень, які не є членами зазначених організацій, договорів про утримання та ремонт загального майна з цими організаціями — відповідно до пункту 2 статті 138 ЖК РФ.

Якщо фізичний знос загального майна досяг рівня гранично допустимих характеристик надійності і безпеки і не забезпечує безпеку життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного або муніципального майна, власні приміщень зобов'язані негайно вжити заходів щодо усунення лених дефектів.

Ступінь винності встановлюватиметься в суді. Таким чином, першорядна відповідальність лежить на голові або керуючому, але якщо були вжиті необхідні заходи щодо усунення небезпеки, а постраждала сторона порушила правила паркування, поставивши машину в недозволеному місці, то можливе інше рішення.

@ Як формується програма капітального ремонту будинків? Чи можна домогтися включення нашого будинку до програми капремонту наступного року?
Відповідь: Існує два програмні документи, які виконує фонд капітального ремонту. Перший - це довгострокова програма капітального ремонту шматків вартирних будинків, розрахована до 2043 року, а другий - короткостроковий план на наступні три роки. Спочатку, короткострокова програма на кожен рік формується на основі даних від керуючих компаній, що надають відомості про технічний стан будинків. Тому , якщоВи вважаєте, що самеу В ашем будинку повинен пройти капітальний ремонтв наступному року, то необхідно звернутисяу Вашу вправав ляючу компаніюі отримати соотв етств вуючий висновок спеціалізув анною організації.

@ Як довести необхідність капітального ремонтуі перенесення терміновов? Достатньочи фотографійі описи невиправав ностейабо потрібна експертиза?
Відв ет: ЗгідноМає рацію мул змісту спільного майнова в шматокв артирному будинку(П.13) огляди спільного майнова в зав ісимості від способу вправав лення шматокв артирним будинком пров одягаютьсявласнів інніками приміщень, особами, щеп лікованими власнів інніками приміщень на основав аніїдогозлодія для пров їдіння будівельно-технічної експертизи , або відв етств інні особами, яв ляючими посадовими особами органов вправав ленняТСЖ, ЖБК або іншого спеціалізув анногоспоживчого кооператива ( далі — відв етств інні особи) або вправав ляючою організацією, а при безпосередньов енному вправав лінування шматокв артирним будинком — особами, наданняв аючими послугита (або) в виконуючими роботи.

Згідноп.14, результати огляду спільного майнова оформляються як акт проогляду, якийяв ється основав аніємдля прийняття власнів інніками приміщеньабо відв етств інніособами рішенняпро соотв етств іїабо невідповіднов етств іїпров єряемого спільного майнова ( елементв спільного майнова) требов анням законодавствова Російською Федерації, требов анням забезпеченнябезпеки громадян, а такожпро заходах (заходах), необхіднихдля усуненняв іяв леннихдефектов ( невиправав ностей, пов народжень) (далі- акт огляду).

Фізичний знос конструкцій,інженерних системі інших об'єктв спільного майнова шматокв артирних домов визначається шляхомїх дослідженняв анняв вивальним способом (пов нішнім ознаками зносу), інструментальними методамиконтролюі випробування їхв соотв етств іїз требов аніямиУ СН 57-88(р), “Положення по технічномудослідженняв нію житлових будівель”, а кількістьв енна оцінка фізичного зносу - на основав аніїтребов анійУ СН 53-86(р) “Правила оцінки фізичного зносу житлових будівель”і застосуваннясоотв етств вуючих розрахункових формул, таблицьабо графіков, щеп еденнихв даних документах. У соотв етств іїз требов аніями СП 31-01-2003 , за необхідності, технічне стан несучихбудівельних конструкцій шматокв артирних домов може бути втомленов ліно спеціалізув нимиорганізаціями.

Чинне законодавство досить детально регламентує питання, пов'язані із здійсненням усіх заходів та термінами проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку.

Основним нормативним актом, що здійснює регулювання таких питань, є Житловий Кодекс Російської Федерації. Саме він регулює терміни проведення капітального ремонту в житлових будинках.

Так, ч. 1 ст. 166 Житлового Кодексурегламентує перелік робіт, який має проводитись у рамках капітального ремонту багатоквартирного будинку.

Що ж до термінів проведення ремонту в багатоквартирних будинках, то кожному регіоні періодичність виконання таких робіт встановлюється конкретно з особливостей технічної експлуатаціїтієї чи іншої житлової будівлі.

Наприклад, в умовах вічної мерзлоти ремонт фундаментів як основний конструкційної складової того чи іншого будинку повинен проводитися не рідше ніж раз на десять років, а в середній смузіРосії у разі відсутності екстремальних руйнівних факторів термін встановлюється раз на 25 років.

Крім періодичності проведення робіт слід пам'ятати про таке поняття, як термін виконання робіт. Це поняття передбачає ту кількість днів, протягом якої роботи мають бути виконані.

Конкретних вимог до такої кількості днів у заразу законодавстві немає, проте всі роботи, наприклад, з ремонту інженерних комунікацій мають бути проведені в період, коли попередній опалювальний сезонзакінчено і не розпочато новий.

А як дізнатися про терміни капітального ремонту будинку? Про це ми розповімо у наступних розділах цієї статті.

Періодичність виконання робіт

Ключовим питанням, що стосується капітального ремонту багатоквартирних будинків, є питання періодичності, з якою такий ремонт повинен здійснюватися для існуючого. житлового фонду. Через скільки років роблять капремонт багатоквартирного будинку?

І тут охочі знайти відповідь на нього зіткнуться з досить серйозною проблемою, а саме відсутністю чіткої регламентації цього моменту чинному законодавстві.

Так, Житловий Кодекс РФ у розділі 9, повністю присвяченому питанням капітального ремонту, не дає навіть приблизних термінів, після яких повинні проводитися ті чи інші роботи.

Відповідь це питання доведеться шукати у ГОСТах ті чи інші матеріали, і навіть у спеціалізованих інструкціях, створених для регламентації виконання тих чи інших робіт.

Наприклад, для каналізаційних труб, виготовлених із пластику, мінімальний термін експлуатації, протягом якого вони будуть повноцінно забезпечувати безпечне існування мешканців у багатоквартирному будинку, становить 60 років, для металевих – удвічі менше, а чавунні – близько 20 років (ГОСТ 286-82).

Таким чином, періодичність виконання робіт з капітального ремонту для кожного будинку повинна встановлюватися індивідуально, виходячи з того, які комунікації та інженерні спорудиповинні піддаватися ремонту чи реконструкції. Про це свідчить і Пункт 1.7. Інструкції про склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт житлових будівель, затвердженої Постановою Держбуду №79.

Як дізнатися про терміни проведення капітального ремонту конкретного будинку?

Багато хто задає актуальне питання: чи можна дізнатися терміни проведення капітального ремонту будинку? Відповідаємо, дізнатися про термін капітального ремонту будинку можна. А як – розповімо нижче.

Так як навіть новобудови через кілька років їх експлуатації (як правило, термін становить від трьох до п'яти років) включаються до різнорівневих програм капітального ремонту (як федеральні, так і регіональні), будь-який мешканець того чи іншого багатоквартирного будинку може дізнатися термін капітального ремонту багатоквартирного будинку на адресу.

Щоб отримати інформацію через скільки років проведуть капітальний ремонт будинку, можна діяти трьома шляхами:

Перший шлях має на увазі звернення у власне ТСЖ або до своєї керуючої компанії з метою з'ясування, на який рік будинок включений до програми капітального ремонту;
другим шляхом стане звернення до адміністрації того населеного пункту, в якому знаходиться будинок, з аналогічною першою дорогою метою з'ясування знаходження будівлі у переліку програми капітального ремонту;
третій шлях буде найменш витратним з погляду часу та сил, оскільки дозволить з'ясувати всю необхідну інформацію через сайт програми Сприяння реформуванню ЖКГ (за умови, що будинок включений до відповідної регіональної програми).

У цьому випадку, крім того, що буде отримана інформація про час проведення робіт, також можна буде ознайомитись з зразковим перелікомцих робіт, а також із тим списком комунікацій, які підлягатимуть ремонту.

У тому випадку, якщо будинок у програми не включений, мешканці мають право вимагати від керуючої компаніїабо одноголосним рішенням учасників ТСЖ внести його до відповідного переліку (шляхом проведення огляду всієї будівлі спеціально уповноваженою комісією зі складанням акта про результати огляду).

Що робити, якщо ремонт потрібний терміново?

Бувають такі ситуації, коли будинок визначений у ремонт через десять років, а необхідність у ньому настає вже терміново (наприклад, через покрівлю, що постійно протікає, необхідно терміново міняти електричне проведенняу всьому будинку, щоб уникнути короткого замиканнята пожежі).

Чи можливе перенесення терміну капітального ремонту більш ранній? Як бути у цій ситуації? Невже не можна пересунути початок ремонту?

Оскільки його проведення можливе лише після погодження спеціальних кошторисів на виконання робіт, то відразу після ухвалення рішення про перенесення термінів ремонту розпочати роботи не вдасться. На таке узгодження йде зазвичай близько 6 місяців.

Крім того, згідно з ч.3 ст. 189 Житлового Кодексу РФ, не менше, ніж за 6 місяців до початку року, в якому повинен здійснюватися ремонт, особа, відповідальна за утримання в належному стані загальнобудинкового майна (найчастіше ним є голова ЖБК або ТСЖ) повинен довести відповідну інформацію до власників приміщень з докладним розшифруваннямвсіх положень про роботи, що проводяться, а також провести збори серед мешканців з метою затвердження всіх кошторисів та переліку проведених робіт.

Тобто, за рік до початку проведення ремонту (якщо він проводиться у заплановані спочатку терміни), мешканці розпочинають процес узгодження кошторисів на проведення робіт і здійснюють довнесення коштів на рахунок, на якому накопичуються гроші на проведення робіт.

Для перенесення терміну початку ремонту або зміна положення конкретного будинку в рамках регіональної програми, необхідно звернутися до своєї керуючої компанії (а у випадках з ТСЖ – до підрозділу в адміністрації муніципалітету) з метою виклику для огляду стану будинку спеціальної комісії, яка за результатами огляду потребує потреби ремонті, реконструкції чи заміні тих чи інших інженерних частин будинку, винесе відповідне подання із зазначенням термінів обов'язкового проведення ремонтних робіт.

Однак, як уже говорилося вище, затвердження плану проведення робіт має бути здійснено не пізніше ніж за шість місяців до початку року, в якому проводитиметься ремонт.

Виняток може становити лише позаплановий, який буде призначений за підсумками огляду всієї будівлі оцінювальною комісією.

Термін проведення робіт

Роботи з капітального ремонту є досить складними за витратами як людських сил, так і матеріальних ресурсів, видами діяльності, які повинні виконуватися дуже ретельно, оскільки найчастіше від їх якості залежатимуть експлуатаційні можливості тієї чи іншої будівлі, а також безпека її мешканців.

Саме тому такі роботи не можуть виконуватися за один день. Однак і бути розтягнутими на кілька років вони теж не можуть.

Якщо для поточного ремонту Додаток №6 до Постанови Держбуду № 170 визначив строки у 22 робочі дні на проведення всіх необхідних робіт, то щодо капітального обумовлених у законодавстві їх немає.

Однак якщо звернутися до ч. 5 ст. 189 Житлового Кодексу можна побачити, що терміни проведення робіт з капітального ремонту затверджуються безпосередньо на зборах власників житла в багатоквартирному будинку.

Таким чином, можна сказати, що мешканці самі повинні визначити, протягом якого часу мають бути виконані усі роботи.

Єдина умова, яка встановлює законодавець, що терміни мають бути розумними та не завдавати незручності мешканцям будинку.

Якщо час настав, а ремонту немає?

Бувають і такі випадки, коли час проведення капітального ремонту настав, а він не здійснюється. Як бути у таких випадках?

Причин, через які така ситуація може скластися, буває кілька.

Серед них можна виділити три найважливіші:

Нестача коштів, накопичених на рахунку регіонального оператора;
вилучення будинку з регіональної програми капітального ремонту через визнання його аварійним;
відмова керуючої компанії у здійсненні ремонту через небажання проводити такі роботи.

З останньою причиною можна боротися лише шляхом звернення до контролюючих органів із відповідною колективною заявою (спочатку – до Житлової інспекції, потім – органів Прокуратури та судів). А от із першими двома впоратися легше.

Що стосується нестачі коштів, то його можна покрити шляхом внесення відповідної графи в квитанції про оплату утримання житла (розділивши суму, що не вистачає, на кількість мешканців будинку або квадратних метріввсього, і навіть на кількість місяців, що залишилися остаточно календарного року, оскільки у межах року здійснюється оплата всіх укладених контрактів).

У тому випадку, якщо будинок визнали аварійним та виключили з програми, необхідно звернутися до тих державних або муніципальних органів, які відповідальні за прийняття таких рішень, та вимагати надати акт огляду будівлі з підписаним висновком.

Якщо правомірність винесеного рішення викликає сумніви, то сміливо можна звертатися до контролюючих органів усунення виявленого порушення. Якщо рішення виправдане – слід очікувати, коли будуть готові документи для переселення з аварійного та ветхого житла.

Капітальний ремонт – процес досить складний. Однак, коли є достатньо повна інформаціяпро те, що і в які терміни має здійснюватись, він пройде легко та надасть незначні незручності.

Сподіваємося, тепер ви знаєте, через скільки років проводиться капітальний ремонт багатоквартирного будинку та як часто він робиться.

Володіючи інформацією про те, як дізнатися про термін проведення капітального ремонту і як перенести термін капремонту на більш ранній, ви зможете зробити якість свого життя вищим.