Was beinhaltet eine große Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus

Bei größeren Reparaturen handelt es sich um eine Reihe von Arbeiten, deren Zweck darin besteht, Abnutzungserscheinungen und Mängel am Gehäuse zu beseitigen und fehlerhafte Kommunikationsverbindungen zu ersetzen. Aufgrund des hohen Prozentsatzes der Veralterung des Gemeinschaftseigentums wurde dies zu einer Notwendigkeit.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über Standardmethoden Lösungen für rechtliche Fragen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Seit 2014 wird die Umsetzung der aufgeführten Tätigkeiten vom Staat auf die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden übertragen Wohnungsbestand wer dafür aufkommen muss. Die Beiträge erfolgen regelmäßig, monatlich und gehen an. Der Betrag ist auf den den Hauseigentümern zugesandten Quittungen angegeben.

Die Häufigkeit größerer Reparaturen beträgt alle 25 Jahre. Einige davon können innerhalb durchgeführt werden aktuelle Reparaturen.

Was ist das?

Aktuelle Reparaturen

Dabei ist zwischen größeren und laufenden Reparaturen zu unterscheiden. Sie haben unterschiedliche Ausgabenposten, unterschiedliche Fonds und gewisse Gemeinsamkeiten.

So können sowohl bei größeren Reparaturen als auch im laufenden Betrieb folgende Arbeiten durchgeführt werden:

Arbeiten an der Isolierung, Sanierung und Lackierung von Fassaden, sofern dies während des Betriebs von Gebäuden erforderlich ist.
Ersatz Überdachung auf dem Dach bei Verletzung der Abdichtung.
Schönheitsreparaturen im Eingangsbereich mit Putz und Farbe.
Vollständiger oder teilweiser Austausch, Reparatur Fensterrahmen in Eingängen, Türblöcken, Austausch von Verglasungen.

Die Liste der Arbeiten sowohl für laufende als auch für größere Reparaturen kann sich individuell ändern. Eine gemeinsame Entscheidung muss zwischen den Wohnungseigentümern getroffen werden.

Auf regionaler Ebene gibt es spezielle Programme für Großreparaturen, in deren Rahmen routinemäßige Reparaturen an Gebäuden durchgeführt werden können. Das Programm bestimmt die Liste und Reihenfolge der geplanten Arbeiten. Sie können diese Liste einsehen, indem Sie sich an Ihre lokale Regierung wenden.

Hat die Nutzung des Gebäudes Auswirkungen?

Die Regelmäßigkeit und Notwendigkeit größerer Reparaturen sowie die Liste der Arbeiten werden direkt von den Betriebseigenschaften eines mehrstöckigen Gebäudes beeinflusst, in dem Menschen leben.

Dieses Problem wird in Abschnitt 6 der Regeln und Standards für den Betrieb des Wohnungsbestands behandelt. Dabei geht es um die Erhaltung von Wohnraum, der sich auf dem Gebiet des Permafrostbodens befindet, in einer Hochzone seismische Aktivität sowie auf salzigem Boden.

Die Regeln geben nicht eindeutig an, wie sich die Betriebsbedingungen auf Reparaturarbeiten auswirken. Es gibt jedoch eine Liste möglicher Verstöße gegen Normen, die bei größeren Reparaturen beseitigt werden müssen.

Hauptbestimmungen des Dokuments:

Bodenmerkmale. Wenn sich ein Gebäude auf absinkendem Boden befindet, erhöht sich aufgrund seiner hohen Porosität und Leichtigkeit das Risiko einer starken Schrumpfung des Gebäudes. Bei Reparaturen ist eine Überprüfung des Vorhandenen erforderlich Technische Kommunikation für Lecks. Die Kommunikation wird nur aus hochfesten Materialien installiert. In Wasserversorgungssystemen sind spezielle Absperrmechanismen eingebaut, die notwendig sind, um im Falle eines Lecks die Wasserzufuhr zu stoppen.
Seismisch aktive Zonen. Bei größeren Reparaturen oder Wartungsarbeiten im Innenbereich wird ein spezieller Rahmen an den Wänden montiert. Wenn selbst kleine seismische Aktivitäten aufgezeichnet werden, technische Inspektion Gebäude, auf deren Grundlage das Gesetz erstellt wird. Das Dokument ist notwendig, um über die Notwendigkeit von Reparaturarbeiten entscheiden zu können. Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis Der Schwerpunkt liegt auf der Stärkung von Strukturen, die Sicherheit gewährleisten hohe Stabilität Wohngebäude.
Permafrost. In diesem Fall wird auf die Überwachungsarbeiten geachtet Entwässerungssystem. Es ist wichtig zu verhindern, dass Wasser von den Gehwegen in die Fundamente von Gebäuden eindringt und anschließend gefriert. Die Überholung von Wasserversorgungssystemen erfolgt nicht wie üblich alle 25 Jahre, sondern individuell bei Bedarf und zur Vorbeugung von Notsituationen.

Große Renovierung Mehrfamilienhäuser – komplexe Arbeit mit dem Ziel, die Lebensqualität zu verbessern mehrstöckige Gebäude. Erfordert die Einhaltung einer Reihe von technische Anforderungen und wird auf gesetzlicher Ebene geregelt.

Art und Zeitpunkt der Arbeiten werden je nach Zustand und Alter des Hauses individuell festgelegt. Sie können die Art und den Zeitpunkt der für Ihr Zuhause geplanten Arbeiten klären:

auf der Website;
auf dem Portal. Geben Sie im Suchbereich die Adresse Ihres Zuhauses ein, wählen Sie rechts „Mehrfamilienhäuser“ und dann „Regionalprogramm“ aus Überholung»;
auf der offiziellen Website des Moskauer Bürgermeisters.

Wenn die größeren Reparaturen an Ihrem Haus auf Kosten des Fonds für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern der Stadt Moskau durchgeführt werden, wird der Fonds Sie über den Zeitplan und die Liste der geplanten Arbeiten informieren. kann die vorgeschlagene Liste genehmigen oder ablehnen.

2. Welche Häuser sind nicht im Kapitalreparaturprogramm enthalten?

3. Wie bezahle ich größere Reparaturen?

Ab dem 1. Januar 2019 zahlen alle Immobilieneigentümer für größere Reparaturen einen einheitlichen Mindestsatz von 18,19 Rubel pro Stück Quadratmeter die sie besitzen.

Die Zahlung für größere Reparaturen ist in Ihrer monatlichen Stromrechnung oder Ihrem Einmalzahlungsbeleg (UPD) enthalten. Um größere Reparaturen zu bezahlen, zahlen Sie den gesamten auf der Quittung angegebenen Betrag.

Der Satz von 18,19 Rubel pro Quadratmeter ist der Mindestsatz, er kann durch Beschluss erhöht werden Hauptversammlung Besitzer. Alle gesammelten Mittel werden an den Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in Moskau, den sogenannten Moskauer Fonds für gegenseitige Hilfe, weitergeleitet. Bei entsprechender Entscheidung kann das Geld auf ein spezielles Bankkonto im Inland überwiesen werden.

4. Was ist ein spezielles Home-Banking-Konto?

Die auf einem speziellen Hausbankkonto angesammelten Mittel können ausschließlich für Reparaturen an diesem Haus ausgegeben werden. Die bestimmungsgemäße Verwendung des Kontoguthabens wird von der Bank des Kontoinhabers und der Moskauer Wohnungsinspektion kontrolliert.

Die Bewohner wählen selbst einen Auftragnehmer aus und kontrollieren die Qualität der größeren Reparaturen, unterzeichnen eine Abnahmebescheinigung und legen fest, wie hoch der Beitrag für größere Reparaturen sein wird (mindestens jedoch). 18,19 Rubel pro Quadratmeter).

Allerdings müssen Hausreparaturen dennoch innerhalb des vorgegebenen Zeitrahmens durchgeführt werden. regionales Programm. Wenn Hausbesitzer keine Zeit haben, den erforderlichen Betrag anzusparen, müssen sie den Beitrag für größere Reparaturen erhöhen. Wenn sie den erforderlichen Betrag früher erreichen, haben sie das Recht, größere Reparaturen vor Ablauf der Frist durchzuführen.

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen, können Sie das Geld nicht vom speziellen Bankkonto des Hauses zurückerhalten. Die Rechte daran gehen auf den neuen Eigentümer der Wohnung über. Auch die Gläubiger werden nicht in der Lage sein, sie zurückzufordern.

5. Wie wechselt man zu Hause auf ein spezielles Bankkonto?

Schritt 1. Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause darin enthalten ist.

Schritt 2. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus nicht bereits auf dem Treuhandkonto gespeichert ist. Überprüfen Sie dazu, ob es in der entsprechenden Datei enthalten ist.

Schritt 3. Wischen Darüber hinaus muss in der Sitzung Folgendes genehmigt werden:

monatlicher Zahlungsbetrag;
Liste der Arbeiten und Zeitpunkt der Arbeiten (gemäß dem Regionalprogramm oder nach einem gesonderten Zeitplan, mit dem die Sitzungsteilnehmer gesondert vertraut gemacht werden sollten);
die Bank, bei der das Sonderkonto eröffnet wird, aus der von der Bank von Russland genehmigten Liste;
Inhaber eines Sonderkontos (dies kann nur sein juristische Person);
eine Person, die berechtigt ist, ein Sonderkonto zu eröffnen;
Finanzierungsquellen für die Wartung und Pflege des Kontos (monatliche Beiträge über 18,19 Rubel pro Quadratmeter oder sonstige Einkünfte). Mehrfamilienhaus).

">Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten Ihres Hauses. Um auf ein Sonderkonto umzustellen, müssen mindestens zwei Drittel der Eigentümer dafür stimmen. Wie Sie eine Hauptversammlung abhalten, können Sie bei uns nachlesen.

Schritt 4. Eröffnen Sie ein Sonderkonto bei einer der in dieser Liste der russischen Zentralbank aufgeführten russischen Banken. Der Kontoinhaber kann ein regionaler Betreiber (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA), eine Verwaltungsgesellschaft, eine Wohnungs-, Wohnungsbau- oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft sein.

Schritt 5. Senden Sie nach der Kontoeröffnung innerhalb von fünf Werktagen eine Bescheinigung der Bank und eine Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Eigentümer an die Moskauer Wohnungsinspektion: 129090, Moskau, Mira Avenue, Gebäude 19, Gebäude 1 und an die Moskauer Wohnungsinspektion Kapitalreparaturfonds: 129090, Moskau, Mira Avenue, Gebäude 9, Gebäude 1. Wenn das Konto vom Kapitalreparaturfonds der Stadt Moskau verwaltet wird, besteht keine Notwendigkeit, die Moskauer Wohnungsinspektion zu benachrichtigen. Informieren Sie innerhalb von 10 Tagen alle Eigentümer von Räumlichkeiten in Ihrem Gebäude über die Entscheidung.

Schritt 6. Stellen Sie allen Eigentümern neue Angaben zur Zahlung der Beiträge für größere Reparaturen zur Verfügung.

Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer tritt drei Monate nach Ihrer Benachrichtigung des Kapitalreparaturfonds für Moskauer Mehrfamilienhäuser in Kraft. Der Fonds überweist nicht genutzte Mittel für größere Reparaturen an Ihrem Haus innerhalb von fünf Werktagen nach Ablauf von drei Monaten ab dem Datum der Entscheidung auf Ihr neues Konto. Der Fonds hat das Recht, keine Mittel zu überweisen, wenn Schulden, ein ausstehendes Darlehen oder ein Darlehen zur Bezahlung erbrachter Dienstleistungen oder durchgeführter größerer Reparaturen bestehen.

6. Was ist der „Gesamtmoskauer Fonds für gegenseitige Hilfe“?

Mit dieser Methode zur Ansammlung von Geldern für größere Reparaturen, die von den Bewohnern gesammelt werden, fließen sie in einen regionalen Fonds – den Moskauer Fonds für gegenseitige Hilfe. Die Gelder werden auf einem einzigen Konto gespeichert Zentralbank Russland, aus dem auf der Grundlage des genehmigten Zeitplans größere Reparaturen an allen Häusern bezahlt werden, die diese Akkumulationsmethode gewählt haben.

Wenn Sie in einem Haus wohnen, das größere Reparaturen erfordert, werden Sie die Arbeiten auf Kosten der Bewohner neuer Gebäude durchführen lassen, aber dann zahlen Sie Geld an den Fonds, um die größeren Reparaturen für sie durchzuführen, und umgekehrt. Bei der Auswahl dieser Option müssen Eigentümer keine Reparaturen selbst organisieren, die Sicherheit der gesammelten Gelder gewährleisten usw. Mit diesen Fragen befasst sich der Fonds für die Kapitalsanierung von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau, ein von der Moskauer Regierung gegründeter regionaler Betreiber. Vollständige Liste Die Begünstigten finden Sie auf der Website des Stadtzentrums Wohnbauförderung. Darüber hinaus haben Anspruch auf Sozialhilfe:

Alleinstehende und nicht arbeitende Moskauer, die eine Wohnung besitzen und das 70. Lebensjahr vollendet haben – für eine Entschädigung von 50 % der Beiträge für größere Reparaturen; diejenigen, die das 80. Lebensjahr vollendet haben – 100 %;
Moskauer, die eine Wohnung besitzen, in einer Familie leben, die nur aus nicht erwerbstätigen Rentnern besteht, und das Alter von 70 Jahren erreicht haben – zum Ausgleich von 50 % der Beiträge für größere Reparaturen, diejenigen, die das Alter von 80 Jahren erreicht haben – 100 %;
nicht erwerbstätige Behinderte der Gruppen I und (oder) II.

Informationen darüber, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, werden für alle Bewohner nützlich sein. Schauen wir uns die Grundregeln an, die im Jahr 2019 gelten.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Eine akute Frage, mit der sich Regierungsbehörden und Verwaltungsgesellschaften sowie Wohnungseigentümer seit vielen Jahren beschäftigen, ist die Frage, wie die Instandhaltung der Wohnungen sichergestellt und größere Reparaturen durchgeführt werden können.

Den Bürgern entsteht eine große finanzielle Belastung für die Instandhaltung des gebäudeeigenen Eigentums, zudem ist der Wohnungsbestand deutlich abgenutzt.

Schlüsselaspekte

Daher ist es wichtig, das Konzept der „Überholung“ zu berücksichtigen und die damit verbundenen Hauptnuancen zu bestimmen.

Definitionen

Das Konzept der Überholung wird in diskutiert. Dies bedeutet die Durchführung von Arbeiten, bei denen:

Gebäudestrukturen und deren Bestandteile verändern;
technische technische Kommunikation ändern oder wiederherstellen;
Teile tragender Bauwerke restaurieren oder ersetzen.

Beseitigen Sie eventuelle Fehlfunktionen des abgenutzten Teils des Gemeinschaftseigentums. Es wird durch ein besseres ersetzt oder restauriert.

Je nach Verfügbarkeit technische Möglichkeiten Das Gebäude wird unter Berücksichtigung modernisiert moderne Anforderungen und den Wohnkomfort verbessern.

Zu welchem Zweck wird es durchgeführt?

Reparatur kann sein:

Größere Reparaturen können geplant und außerplanmäßig (Notfall) durchgeführt werden, um den verursachten Schaden zu beheben Gebäudestruktur Objekt im Notfall.

Rechtliche Gründe

Es lohnt sich, die Normen solcher Dokumente zu befolgen:

– dies (enthält eine Liste der auszuführenden Arbeiten) usw.
, wonach größere Reparaturen vom Grundstückseigentümer durchgeführt werden müssen.
GK – zum Beispiel .

Was beinhaltet das Konzept der Großsanierung eines Mehrfamilienhauses?

Oft wird die Frage gestellt, was genau unter einer Generalüberholung zu verstehen ist. Daher präsentieren wir die folgenden Informationen.

Was sagt das Gesetz?

Das Gesetz unterscheidet auch die Pflichten zur Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus zwischen den Eigentümern und den Gebietskörperschaften.

Die Gebietskörperschaften üben eine Organisations- und Kontrollfunktion aus, und die Eigentümer müssen Mittel aufbringen, die zur Bezahlung der Arbeiten verwendet werden.

Als das Gesetz in Kraft trat, musste sich jedes Subjekt der Russischen Föderation vorbereiten Regulierungsdokumente Wer wird sich mit der Frage größerer Reparaturen befassen?

Themen:

eine Liste der Arbeiten erstellt, die unbedingt erledigt werden müssen, sowie eine Frist;
identifizierte regionale Betreiber;
Sie verabschiedeten Dokumente, in denen das Verfahren zur Durchführung der Arbeiten und die Höhe des Beitrags festgelegt wurden, und ernannten eine Struktur, die den Prozess kontrollieren wird.

Liste der enthaltenen Werke

Wenn es Einsparungen gibt, ist es möglich, eine große Liste von Arbeiten durchzuführen, die den Installations-, Reparatur- und Wiederherstellungsprozess umfassen.

Lassen Sie uns auflisten, was in der Sanierung der Fassade eines Mehrfamilienhauses enthalten ist	Sie restaurieren den Putz der Fassade, dichten Plattenfugen ab, isolieren Bauwerke, ersetzen Fenster und Balkone, reparieren verglaste Balkone und Loggien, installieren Vordächer über der Loggia im obersten Stockwerk, gestalten den Eingang zum Eingang, streichen die Fassade, installieren Fahnenhalter, Straße Zeichen
Wir erfahren auch, was in der Sanierung des Daches eines Mehrfamilienhauses enthalten ist	Reparieren und ändern einzelne Elemente Dächer, führen eine Brandschutzbehandlung von Holz durch, stellen das Temperaturregime und die Luftfeuchtigkeit auf dem Dachboden wieder her, ändern das Dachelement und die Außenentwässerung
Von der Seite des Engineering-Systems	Reparatur und Austausch der Heizungsanlage, Wasser-, Gas- und anderen Anlagen, Lüftung, Abwassersystem, Zähler installieren, Aufzüge wechseln, Müllschlucker. Es wird erwartet, dass Videoüberwachung, Teilnehmergerät, Kommunikationsleitung und Schwachstromgerät repariert werden
Stellenweise öffentliche Nutzung	Wiederherstellen Beleuchtungskörper, die Verbindungsfugen mit dem Fundament abdichten, Überschwemmungen verhindern, einen Eingang zum Keller einrichten und einen Concierge-Raum einrichten
Bei der Landschaftsgestaltung des Geländes	Halten Sie sich an Unterlagen, die von den Bauplanungsämtern der Bezirke genehmigt wurden

Außerdem restaurieren und verbessern sie Eingangspodeste und Türfüllungen.

Sie wechseln und reparieren die Beleuchtung im Eingangsbereich, wechseln Türen, verstärken, ersetzen Treppenstufen, Eingangsbereiche werden repariert.

Regionalbehörden können die Liste erweitern:

Wandisolierung;
Anordnung eines zu belüfteten Daches, Installation eines Dachausgangs;
Ausstattung des Hauses mit einem gemeinsamen Hauszähler oder einem anderen Gerät, das die Energieeffizienz erhöht.

In den Fächern kann diese Liste auch um folgende Punkte ergänzt werden:

Besichtigen Sie das Haus und erstellen Sie einen Kostenvoranschlag für Reparaturen.
Führen Sie die architektonische und technische Überwachung der Arbeiten durch.
Führen Sie eine technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung usw. durch.

Wer zahlt

Das Gesetz sieht eine Verpflichtung für Wohnungseigentümer vor, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zu finanzieren.

Zu diesem Zweck zahlen die Bürger monatliche Beiträge, die in einem speziellen Kapitalreparaturfonds angesammelt werden, der gebildet wird aus:

oder auf MKD-Bankkonten;
oder die Gelder werden auf Sammelkonten angesammelt, die von regionalen Betreibern verwaltet werden, die Reparaturen nach einem festgelegten Programm organisieren.

Jedes Subjekt der Russischen Föderation entscheidet genau, wie viel es zu zahlen hat. Der Betrag wird in Rubel angegeben. Der Tarif wird mit der Gesamtfläche der dem Bürger gehörenden Räumlichkeiten multipliziert.

Die Höhe des Beitrags variiert unter Berücksichtigung von:

zu dem Gemeinde das Objekt gehört - das Haus befindet sich in Moskau oder einer anderen Region;
MKD-Typ;
Anzahl der Etagen des Hauses;
Lebensdauer des Hauses;
Preise und Arbeitsumfang;
Nutzungsdauer des gewöhnlichen Brownies.

Sind Arbeiten geplant, die nicht in der Wohnungsordnung vorgesehen sind, werden diese mit Mitteln vergütet, die über den Anteil des Beitrags für größere Reparaturen hinausgehen.

Zunächst findet ein Treffen statt, bei dem entschieden wird, wo die Mittel für größere Reparaturen aufbewahrt werden sollen.

Können sich die Eigentümer nicht darüber einigen, wo genau die Gelder aufbewahrt werden sollen, entscheidet die Gemeinde.

Obwohl die Höhe des Beitrags von den Probanden festgelegt wird, können Bewohner bei der Versammlung diesen Betrag erhöhen, wenn sie mehrere finanzieren möchten zusätzliche Arbeit.

Größere Reparaturen können auf Initiative der Bewohner durchgeführt werden. Bei der Versammlung müssen die Bürger entscheiden, welche Arbeiten erforderlich sind.

Die endgültige Behörde legt Fristen für die Arbeiten fest und berechnet die Reparaturkosten.

Wenn Vertreter der Wohnungsinspektion nicht der Meinung sind, dass größere Reparaturen erforderlich sind, oder begrenzten Arbeiten zustimmen, gibt es einen anderen Ausweg.

Wenden Sie sich an einen unabhängigen Experten, der Ihnen bei der Begründung der Überholung helfen kann. Eine solche Prüfung ist jedoch nicht kostenlos. Der Eigentümer der Wohnung ist nicht die einzige Finanzierungsquelle für größere Reparaturen.

IN regulatorische Dokumentation eingetragen ganzes Schema, wonach sich auch staatliche Stellen auf verschiedenen Ebenen an der Finanzierung beteiligen. Der Staat kann Unterstützung leisten (Hilfsleistungen).

Video: Beiträge für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern

Wenn wir reden darüber O Mehrfamilienhaus Wenn einige der Wohnungen nicht privatisiert sind, werden die Kosten von den Behörden der kommunalen oder staatlichen Stelle getragen.

Es kommt vor, dass kein umfassendes Überholungsprogramm erstellt wurde, aber etwas passiert ist Notfall. Als Unfall gilt ein Bruch in den Leitungen der Wasserversorgung, der Kanalisation oder der Heizungsanlage.

In diesem Fall müssen Reparaturen durchgeführt werden die kürzestmögliche Zeit Verwendung der gesammelten Mittel für größere Reparaturen.

Wenn also Steigleitungen mit Wasser undicht sind, werden diese sofort ausgetauscht und nicht aufgezwungen große Zahl Klemmen

Wann beginnt Darmkrebs?

Es ist nicht schwierig herauszufinden, wann das genehmigte Überholungsprogramm abgeschlossen sein muss. Gehen Sie dazu auf die Website www.reformagkh.ru.

Gehen Sie wie folgt vor:

Gehen Sie zum Portal.
Geben Sie Ihre Adresse in die Zeile „Finden Sie Ihr Zuhause“ ein. Eine Angabe der Region, Straße und Hausnummer ist erforderlich.
Klicken Sie auf „Suchen“.
Folgen Sie dem Link.
Es öffnet sich eine Hauskarte, auf der Sie die Liste der vom Programm genehmigten Werke einsehen können.
Wählen Sie den Abschnitt mit den Arbeitsarten, wenn Sie sich für aktuelle und geplante Aktivitäten interessieren.

Wählen Sie den Abschnitt „Reisepass“, wenn Sie allgemeine Informationen erfahren möchten:

Wie viel Geld haben die Eigentümer aufgebracht?
welche Subventionen der Staat gewährt;
Objektbereich;
Anzahl der Einwohner.

Unterschiede zum aktuellen

Es lohnt sich, die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen zu kennen, da davon eine Reihe von Rechten und Pflichten der Parteien abhängen.

Die wesentlichen Unterschiede liegen im Zweck, der Häufigkeit und dem Umfang der Reparaturtätigkeiten. Strom wird als vorbeugende Reparatur bezeichnet, die systematisch ist.

Sie werden durchgeführt, um einen vorzeitigen Verschleiß der Abschlussstruktur und der Kommunikation zu verhindern.

Maßnahmen, die bei routinemäßigen Reparaturen umgesetzt werden, enthalten Methodisches Handbuchüber die Erhaltung des Wohnungsbestandes vom 2. April 2004.

Große Reparaturen unterscheiden sich von aktuellen dadurch, dass keine Möglichkeit besteht, sie so durchzuführen, dass der Betrieb des Gebäudes nicht unterbrochen wird.

Die umfassende Renovierung von Mehrfamilienhäusern bereitet heute sowohl den Bewohnern als auch der Regierung und den Verwaltungsgesellschaften Sorgen. Das ernstes Problem, eng mit dem Zustand des Wohnungsbestands und dem öffentlichen Interesse daran verbunden. Das Gesetz über größere Reparaturen von 2014 gewährleistete die Sicherheit und den Komfort des Wohnens in Mehrfamilienhäusern, indem es Fristen für den Abschluss der Restaurierungsarbeiten festlegte.

Wer bezahlt größere Reparaturen?

Ein paar Worte dazu, wer für größere Reparaturen an einem Wohngebäude aufkommen soll. Gesetz über Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern (Artikel 169 des RF-Wohnungsgesetzbuchs) klar aufgeteilt, wer die Arbeiten wie ausgeführt hat. Für die Organisation und Kontrolle der Sanierung sind die örtlichen Behörden verantwortlich, die Eigentümer kassieren dafür Geld. Davor finanzielle Angelegenheiten

wurde vom Housing and Utilities Reform Fund durchgeführt, der heute Arbeiten zur Umsiedlung von Bewohnern aus heruntergekommenen und heruntergekommenen Häusern durchführt. Die Zahlung für das Kapitalsanierungsprogramm für Mehrfamilienhäuser ist im monatlichen ENP enthalten und wird für jeden Ort individuell festgelegt.

Für größere Reparaturen sind Anwohner von der Zahlung befreit:
Notunterkünfte;
Häuser, die auf Grundstücken stehen, die zum Staatseigentum gehören;

Wohnungen im Eigentum der Kommunen.

Die Höhe der Beiträge wird auf der Grundlage durchschnittlicher Einkommensindikatoren berechnet und beträgt etwa 9 Rubel pro Quadratmeter, die Höhe hängt von der Kategorie des Hauses ab. Bewohner kommunaler Wohnungen haben kein Stimmrecht in der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) und kein Vorschlagsrecht für die Organisation und Durchführung größerer Reparaturen.

Überholungsfonds Durch eine umfassende Haussanierung sollen bauliche Mängel im Wohnungsbestand beseitigt werden. Außerdem können die Arbeiten die Eigenschaften von Gebäuden verbessern. Um kleinere Schäden zu beseitigen und Abnutzung des Fundaments vorzubeugen, ist eine regelmäßige Wartung erforderlich. Dies ist normalerweise der Fall geplante Reparaturen , die keine großen erfordern finanzielle Kosten

und Trennen des Hauses von der Warmwasserversorgung. Zur Durchführung der Arbeiten muss ein aus Beiträgen und Zinsen bestehender Kapitalreparaturfonds eingerichtet werden, der zur Bezahlung mehrerer Arbeiten verwendet wird. So wird mit Mitteln aus diesem Fonds das Programm zur Großreparatur von Gemeinschaftswohneigentum durchgeführt. Es besteht auch die Möglichkeit, Kredite abzubezahlen, die zur Erbringung notwendiger Dienstleistungen und zur Bezahlung von Bauträgern aufgenommen wurden Projektdokumentation . Im Falle einer Notsituation in der Wohnung werden die Mittel weitergeleitet oder Zahlung für den Abriss. Diese Entscheidung muss von den Wohnungseigentümern in einer Versammlung getroffen werden. Bei der Durchführung zusätzlicher Arbeiten zur Verbesserung des Gebäudes kann die HOA einen erhöhten Beitragssatz festlegen.

Liste der wichtigsten Reparaturarbeiten

Das von den Eigentümern von Mehrfamilienhäusern in den Kapitalreparaturfonds eingezahlte Geld kann für viele Zwecke der Reparatur und Restaurierung von Wohnungen verwendet werden. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Reparatur von Wänden und Fassaden– das sind die Hauptarbeiten bei größeren Reparaturen. Sie erlauben:

Reparaturen und Isolierungen von Fassaden und Sockeln durchführen;
Verglasung von Balkonen und Loggien;
Ersetzen Sie Fenster und Balkonblöcke für eine bessere Schalldämmung.
das Entwässerungssystem ersetzen oder reparieren;
Reparatur von Feuerleitern in Häusern;
Dächer restaurieren oder ersetzen;
Reparatur von Hausdächern;
den blinden Bereich reparieren;
Reparieren Sie die Außenwände von Aufzügen.

Auch bei größeren Reparaturen eines Mehrfamilienhauses gilt: Arbeiten an Keller- und Fundamentsanierung. Zu diesem Zweck werden Gelder aus dem Sanierungsfonds entnommen, um:

das Fundament des Hauses reparieren;
mit Antiseptikum behandeln Strukturelemente Gebäude;
Reparatur von Kellereingängen;
hermetische Arbeiten durchführen Zwischennähte usw.

Die nächste Stufe jeder Überholung ist Restaurierung und Sanierung von Dächern und Dachböden. Dazu benötigen Sie:

Dachboden und Dach reparieren, Brandschutzmaßnahmen durchführen;
alle Holzbalken mit antiseptischen Mitteln behandeln;
Paletten reparieren oder ersetzen;
Temperatur normalisieren;
hermetisch durchführen und Renovierungsarbeiten Lüftungssysteme;
Brüstungsgitter reparieren oder ersetzen;
ersetzen oder reparieren Abflussrohre usw.

Ohne wird die Durchführung größerer Reparaturen nicht möglich sein Restaurierung von Treppen mit Austausch von Stufen und Geländern. Es ist auch notwendig Wiederherstellung der Gemeinschaftsbereiche am Eingang und Eingangstüren Bei diesen Arbeiten handelt es sich um größere Reparaturen. Dazu benötigen Sie:

Beleuchtung im Eingangsbereich reparieren;
Türkonstruktionen reparieren oder ersetzen;
Reparatur von Müllschluckluken usw.

Die Sanierung eines Mehrfamilienhauses umfasst Arbeit an der Rekonstruktion der technischen Kommunikation. Die Verwaltungsgesellschaft muss:

das Lüftungssystem reparieren;
Reparatur und Austausch des Warm- und Kaltwasserversorgungssystems;
Reparatur von Abwasser- und Entwässerungsgeräten;
Reparatur der Gasversorgung, der elektrischen Ausrüstung und des Brandschutzsystems des Gebäudes.

Die Arbeiten umfassen auch: Reparatur von Müllschluckern, Aufzugsausrüstung, Fertigstellung von Wänden und Decken in Eingängen im Schadensfall. All dies beantwortet die Frage, welche Arbeiten zu einer Generalüberholung gehören.

Wer darf nicht zahlen

Nachdem Sie erfahren haben, was in der Liste der Überholungsarbeiten enthalten ist, müssen Sie herausfinden, wer die Gebühr möglicherweise nicht zahlt. Dies sind in erster Linie Mieter, die keinen Anspruch auf die Wohnung oder das Zimmer haben, in dem sie wohnen. Dazu gehören Bürger, die einen Mietvertrag oder Vertrag abgeschlossen haben soziale Einstellung. Hierzu zählen auch Personen, die eine Wohnung mit dem Eigentümer teilen. Personen, die in einem Haus Nichtwohnräume besitzen, sind nicht von der Beitragspflicht befreit.

Zahlung der Gebühren

Viele Menschen bezweifeln, ob es notwendig ist, größere Reparaturen an Wohngebäuden zu bezahlen? Ja, Sie müssen auf jeden Fall bezahlen. Wenn Sie dies nicht tun, können Sie die Entstehung gerichtlicher Strafen nicht vermeiden. Verwaltungsgesellschaft. Das Gericht befriedigt solche Ansprüche stets und verpflichtet den Schuldner zur Begleichung der Schuld.

Bei unbezahlten finanziellen Verpflichtungen kann dem Schuldner das Recht entzogen werden, ins Ausland zu reisen, es kann ihm verboten werden, Immobilientransaktionen abzuschließen, und es kann sogar zu einer Beschlagnahme von Eigentum kommen.

Bei Schulden im Wohnungsbau und bei kommunalen Dienstleistungen wird jedem Bürger die Versorgungsleistung entzogen. Geld zur Einrichtung eines Fonds kann auch aus anderen Quellen bereitgestellt werden. In diesem Fall können die Mittel nicht nur zur Tilgung bestehender Schulden, sondern auch zur Bezahlung zusätzlicher Arbeiten verwendet werden. Andere Quellen umfassen finanzielle Mittel, die für die Miete gezahlt wurden Nichtwohnräume