Inwieweit ist der regionale Betreiber verpflichtet, größere Reparaturen an Räumlichkeiten durchzuführen? öffentliche Nutzung in Wohnheimen mit privatisierten Räumlichkeiten, aber auch in Häusern mit Gemeinschaftswohnungen?

Gemäß Artikel 16 Wohnungsordnung Eine Wohnung ist ein baulich getrennter Raum in einem Mehrfamilienhaus, der einen direkten Zugang zu Gemeinschaftsräumen in einem solchen Gebäude bietet und aus einem oder mehreren Räumen sowie Räumlichkeiten besteht Hilfsnutzung, die darauf abzielt, die häuslichen und sonstigen Bedürfnisse der Bürger im Zusammenhang mit ihrem Aufenthalt in solchen separaten Räumlichkeiten zu befriedigen.

Wenn das Haus über Räumlichkeiten verfügt, die der oben genannten Norm des Wohnungsgesetzbuchs entsprechen (es ist erforderlich, die in der Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten enthaltenen Informationen zu berücksichtigen, einen Auszug aus dem Unified Staatsregister Eigentumsrechte an Immobilie und Transaktionen damit), dann sollte ein solches Haus als Mehrfamilienhaus betrachtet werden.

Befinden sich in einem solchen Haus zwei oder mehr Eigentümer von Räumlichkeiten (Wohnungen), so entsteht das Gemeinschaftseigentum dieser Eigentümer.

Gemäß Teil 1 von Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs umfasst das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (MAD) unter anderem mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich in einem bestimmten Gebäude außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als dienen ein Räumlichkeiten.

Gemäß Artikel 41 Teil 1 des Wohnungsgesetzes sind die Eigentümer von Zimmern in Gemeinschaftswohnung gehören zum Recht des gemeinschaftlichen Miteigentums an Räumlichkeiten, die mehr als einem Zimmer in einer bestimmten Wohnung dienen (zu diesen Räumlichkeiten zählen insbesondere Küchen, Badezimmer, Toiletten, wohnungsinterne Flure, Eingangsvorräume, Lagerräume und andere ähnliche Räumlichkeiten), die sind Gemeinschaftseigentum in einer Gemeinschaftswohnung, nicht jedoch Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden: Gemeinschaftseigentum in einer Gemeinschaftswohnung).

Teil 1 von Artikel 166 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation legt eine Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus fest, deren Bereitstellung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert wird , gebildet auf der Grundlage des Mindestbeitrags für größere Reparaturen, zu denen unter anderem die Reparatur hausinterner technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (im Folgenden „hauseigene technische Systeme“ genannt) gehört ).

Gemäß Artikel 166 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation handelt es sich um einen Rechtsakt des Subjekts Russische Föderation Die Liste der Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, finanziert aus dem Kapitalreparaturfonds, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags für größere Reparaturen gebildet wird, kann durch andere Arten von Dienstleistungen und (oder) ergänzt werden ) arbeiten.

Solche Arbeiten können beispielsweise Reparaturen von Sanitär-, Elektro- und Sanitäranlagen umfassen mechanische Ausrüstung, nicht im Zusammenhang mit hausinternen Ingenieursystemen, sondern im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses.

Also, in Mehrfamilienhäuser in denen sich unter anderem Gemeinschaftswohnungen befinden, sowie in Mehrfamilienhäusern, bei denen es sich um hotelähnliche Anlagen handelt, ist der regionale Betreiber verpflichtet, eine umfassende Sanierung der hausinternen technischen Anlagen durchzuführen, sofern dies durch eine Verordnung festgelegt ist Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, Reparatur von sanitären und technischen, elektrischen und mechanischen Geräten im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus und ist nicht verpflichtet, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten durchzuführen eine Gemeinschaftswohnung.

Wie werden die Arten von Kapitalverbesserungsarbeiten bestimmt, die durch Eigentümerbeiträge finanziert werden?

Artikel 166 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation definiert eine Liste von Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, deren Bereitstellung und Durchführung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden und auf der Grundlage des Mindestbeitragsbetrags erstellt werden für größere Reparaturen, die von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt wurden, und umfasst:

3) Dachreparatur;

4) Reparatur von Kellern, die zum Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus gehören;

5) Fassadenreparatur;

Durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann die Liste der aus dem Kapitalsanierungsfonds finanzierten Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Fassadendämmung ergänzt werden , Umwandlung eines unbelüfteten Daches in ein belüftetes Dach, Installation von Ausgängen zum Dach, Installation von Sammelzählern (gemeinsame Hauszähler) zur Messung des Verbrauchs von Ressourcen, die für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, sowie von Steuereinheiten und Regulierung des Verbrauchs dieser Ressourcen Ressourcen (Wärmeenergie, heiße und kaltes Wasser, elektrische Energie, Gas) und andere Arten von Dienstleistungen und Arbeiten.

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, einen Beitrag für Kapitalreparaturen in einer Höhe festzulegen, die den Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen übersteigt, kann durch Beschluss der Eigentümerversammlung ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalreparaturfonds abgeführt werden dient der Finanzierung etwaiger sonstiger Dienstleistungen und Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus.

Umfasst die Liste der größeren Renovierungsarbeiten die Landschaftsgestaltung der Umgebung (z. B. das Verlegen von Asphalt auf dem Grundstück, auf dem sich das Haus befindet)?

Gemäß Artikel 166 Teil 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation umfasst die Liste der Dienstleistungen und (oder) Kapitalreparaturarbeiten, deren Bereitstellung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert wird:

1) Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;

2) Reparatur oder Austausch von Aufzugsanlagen, die für den Betrieb als ungeeignet erklärt wurden, Reparatur von Aufzugsschächten;

3) Dachreparatur;

5) Fassadenreparatur;

6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.

Durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann eine solche Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen durch Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Isolierung der Fassade und zur Umwandlung eines unbelüfteten Daches in ein belüftetes Dach ergänzt werden , Installation von Ausgängen zum Dach, Installation kollektiver (gemeinsamer) Ressourcenverbrauchszähler, die für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, sowie Einheiten zur Verwaltung und Regulierung des Verbrauchs dieser Ressourcen (Wärme, Warm- und Kaltwasser, Strom, Gas) und anderer Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.

Wenn die Eigentümer beschließen, einen über den Mindestbeitrag hinausgehenden Kapitalsanierungsbeitrag festzulegen, kann ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalsanierungsfonds zur Finanzierung etwaiger Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Kapitalsanierung des Gemeinschaftseigentums in einer Wohnung verwendet werden Gebäude (Teil 3 von Artikel 166 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Wenn sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für die Eröffnung eines Sonderkontos entschieden haben und die Höhe des Beitrags für größere Reparaturen über dem Mindestbetrag liegt, für welche Arten von zusätzlichen größeren Reparaturen können die Mittel dann ausgegeben werden? Ist es möglich, Arbeiten zur Verbesserung der Hoffläche durchzuführen? ( Grundstück ist das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses).

Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, einen den Mindestbetrag übersteigenden Betrag für Kapitalreparaturen festzulegen, wird durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalsanierungsfonds gebildet , kann zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden (Artikel 166 Teil 3 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation).

Also das Obige Kasse kann zur Verbesserung der zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehörenden örtlichen Fläche in der vorgeschriebenen Weise verwendet werden.

Welche Arbeiten können mit Mitteln durchgeführt werden, die von einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation für größere Reparaturen bereitgestellt werden?

Das derzeitige System der Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sieht dies vor verschiedene Schemata Finanzierung seiner Umsetzung. Eines bleibt unverändert: Die Hauptfinanzierungsquelle sind Beiträge der Grundstückseigentümer an Mehrfamilienhäuser. Die staatlichen Behörden einer Teileinheit der Russischen Föderation legen den Mindestbeitrag für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern fest. Eine Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für Großreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, deren Erbringung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalsanierungsfonds finanziert wird, der auf der Grundlage des festgelegten Mindestbeitrags für Großreparaturen gebildet wird durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation gemäß Teil 1 EL. 166 des RF Housing Code beinhaltet:

1) Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;

2) Reparatur oder Austausch von Aufzugsanlagen, die für den Betrieb als ungeeignet erklärt wurden, Reparatur von Aufzugsschächten;

3) Dachreparatur;

4) Reparatur von Kellern, die zum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gehören;

5) Fassadenreparatur;

6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.

Darüber hinaus in Teil 2 der Kunst. 166 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation besagt, dass durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation die obige Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch Dienstleistungen und ergänzt werden kann (oder) arbeiten an:

Dämmung der Fassade;

Umbau eines unbelüfteten Daches zu einem belüfteten Dach;

Installation von Dachausgängen;

Installation von kollektiven (Haus-)Zählern für den Verbrauch von Ressourcen, die für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, sowie von Einheiten zur Verwaltung und Regulierung des Verbrauchs dieser Ressourcen (Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser, elektrische Energie, Gas);

Andere Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.

Wenn wir über die finanzielle Beteiligung der Behörden an der Durchführung größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sprechen, ist Folgendes zu beachten.

Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, einschließlich Mehrfamilienhäusern, die gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation nicht in das regionale Kapitalsanierungsprogramm aufgenommen werden müssen gemäß Teil 1 der Kunst. 191 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation kann durch finanzielle Unterstützungsmaßnahmen durchgeführt werden, die Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnanlagen, Wohnungsbaugenossenschaften, Verwaltungsorganisationen, regionalen Betreibern auf Kosten des Bundeshaushalts oder Mitteln aus dem Haushalt einer konstituierenden Körperschaft gewährt werden der Russischen Föderation, lokale Haushalte in der Art und Weise und zu den Bedingungen, die jeweils durch Bundesgesetze, Gesetze der Subjekte der Russischen Föderation, kommunale Rechtsakte vorgesehen sind.

Maßnahmen staatliche Unterstützung, kommunale Unterstützung für Kapitalreparaturen wird unabhängig von der Methode gewährt, die die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds verwenden (Artikel 191 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Können Reparaturarbeiten an der im Mehrfamilienhaus installierten ITP auf Kosten des Kapitalsanierungsfonds durchgeführt werden? Oder MKD ITP mit neuer Ausrüstung ausstatten?

Viele moderne Mehrfamilienhäuser verfügen über individuelle Heizpunkte(ITP), das Zentralheizungspunkte (CHS) ersetzte und mehrere Objekte gleichzeitig versorgte.

Aus verschiedenen Gründen werden jedoch nicht alle ITP in die festgelegte Reihenfolge als Teil des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einbezogen.

In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage: Sollten die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf eigene Kosten größere Reparaturen an ITP-Geräten durchführen, wenn diese Geräte nur für dieses Mehrfamilienhaus funktionieren, aber nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören? der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus?

Einerseits aufgrund von Art. 210 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung des Eigentums, das ihm gehört, sofern gesetzlich oder vertraglich nichts anderes bestimmt ist. Mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich in einem bestimmten Haus außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als einen Raum versorgen, gemäß Teil 1 der Kunst. Gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation steht den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern das Recht des gemeinsamen Miteigentums zu. Gemäß Teil 1 der Kunst. Gemäß Art. 166 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation ist die Reparatur von hausinternen technischen Systemen der Strom-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Kanalisation in der Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in der Wohnung enthalten Gebäude, deren Bereitstellung und (oder) Umsetzung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert wird, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags für größere Reparaturen gebildet wird, der durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist.

Wenn also ein ITP zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gehört, können Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds für größere Reparaturen eines solchen ITP ausgegeben werden.

Wenn die ITP jedoch immer noch nicht im Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus enthalten ist (z. B. steht die ITP in der Bilanz). Ressourcenversorgungsorganisation und von einer solchen Organisation unterhalten wird), können Arbeiten und/oder Dienstleistungen für größere Reparaturen von ITP nicht aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden.

Wenn wir über die Installation von ITP als Neugerät im Rahmen einer Generalüberholung sprechen, ist es wichtig, Folgendes zu beachten. Gemäß der Verordnung des Landeskomitees für Architektur vom 23. November 1988 Nr. 312 „Über die Genehmigung der Abteilungsbaunormen des Landeskomitees für Architektur“ „Vorschriften über die Organisation und Durchführung von Umbau-, Reparatur- und Wartung Wohngebäude, kommunale und sozialkulturelle Einrichtungen“ kann bei größeren Sanierungen eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung des Gebäudes durchgeführt werden.

Gemäß Artikel 1 Absatz 14.2 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation bedeuten größere Reparaturen von Kapitalbauprojekten den Ersatz und (oder) die Wiederherstellung von Gebäudestrukturen von Kapitalbauprojekten oder Elementen solcher Strukturen, mit Ausnahme von Belastungen. tragende Gebäudestrukturen, Ersatz und (oder) Wiederherstellung technischer Unterstützung technischer Systeme und technischer Unterstützungsnetzwerke für Kapitalbauprojekte oder deren Elemente sowie Ersatz einzelne Elemente tragende Baukonstruktionen für ähnliche oder andere Elemente, die die Leistung dieser Konstruktionen verbessern und (oder) die Wiederherstellung dieser Elemente.

Im Rahmen der in Absatz 1 der Kunst vorgesehenen Arbeiten zur „Reparatur hausinterner technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Entwässerung“. 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation darf nur der Austausch und (oder) die Wiederherstellung der angegebenen Systeme oder ihrer Elemente durchgeführt werden, einschließlich der Reparatur von ITP, jedoch nicht der Modernisierung, der Hinzufügung neuer Elemente zum System – der Installation von ITP.

Im Sinne von Teil 2 der Kunst. 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation hat ein Subjekt der Russischen Föderation das Recht, den Betrag in die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern aufzunehmen, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden davon basiert auf dem Mindestbeitragsbetrag für größere Reparaturen, Arbeiten, die nicht unter die Definition fallen Überholung, angegeben in Abschnitt 14.2 der Kunst. 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation, aber eng mit größeren Reparaturen verbunden

Somit ist die Installation von ITP bei größeren Reparaturen möglich, wenn solche Arbeiten wie die Installation von ITP in der Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern enthalten sind, die von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation genehmigt wurden. Die Umsetzung wird aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags für größere Reparaturen gebildet wird.

Darüber hinaus hat die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht, die Zahlung monatlicher Beiträge für größere Reparaturen in einer Höhe zu beschließen, die über dem festgelegten Mindestbeitrag für größere Reparaturen liegt (Artikel 44 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Russische Föderation).

Die aus dem oben genannten „Zuschlag“, der von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegt wurde, angesammelten Mittel können für Arbeiten im Rahmen der Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden, die nicht in Teil 1 der Kunst aufgeführt sind . 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation und sind im Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation nicht vorgesehen.

1. Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, deren Erbringung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalsanierungsfonds finanziert wird, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags gebildet wird für größere Reparaturen, die durch einen Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt sind, umfasst:

1) Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;

2) Reparatur, Austausch, Modernisierung von Aufzügen, Reparatur von Aufzugsschächten, Maschinen- und Blockräumen;

3) Dachreparatur;

4) Reparatur von Kellern, die zum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gehören;

5) Fassadenreparatur;

6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

2. Ein normativer Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation sieht eine Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus vor, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden, deren Höhe sich nach dem richtet Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen, die durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt ist, kann durch Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Fassadendämmung, Umwandlung eines unbelüfteten Daches in ein belüftetes Dach, Installation von Ausgängen ergänzt werden auf dem Dach, Installation automatisierter Informationsmesssysteme zur Messung des Verbrauchs von Versorgungsressourcen und Versorgungsunternehmen, Installation von kollektiven (gemeinsamen) Ressourcenverbrauchsmessgeräten, die für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, und Einheiten zur Verwaltung und Regulierung ihres Verbrauchs Ressourcen (Wärmeenergie, Warm- und Kaltwasser, Strom, Gas) und andere Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, einen Beitrag für Kapitalreparaturen in einer Höhe festzulegen, die den Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen übersteigt, wird durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalreparaturfonds gebildet Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden.

4. Die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, die aus staatlichen Fördermitteln einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation finanziert werden können, wird durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft festgelegt der Russischen Föderation.

5. Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus können Arbeiten zum Austausch und (oder) zur Wiederherstellung tragender Gebäudestrukturen eines Mehrfamilienhauses und (oder) von Versorgungsnetzen eines Mehrfamilienhauses umfassen, die gemäß der Klassifizierung klassifiziert sind Gesetzgebung zu städtebaulichen Aktivitäten als Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten.

In den letzten Jahren waren Regierungsbehörden, Verwaltungsorganisationen und Hausbesitzer mit akuten Problemen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Wohnimmobilien und der Durchführung größerer Reparaturen konfrontiert.

Die Bedeutung des Problems ergibt sich aus der zunehmenden finanziellen Belastung der Bürger für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums und der erheblichen Verschlechterung des Wohnungsbestandes.

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Große Renovierung eines Gebäudes – was ist das?

Der Begriff der Überholung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation offengelegt. Hierbei handelt es sich um Ersatz-(Restaurierungs-)Arbeiten:

• Baukonstruktionen (ausgenommen tragende) und deren Bauteile;
• Ingenieurwesen und technische Kommunikation;
• Teile tragender Baukonstruktionen.

Bei größeren Reparaturen werden Mängel an verschlissenen Teilen des Gemeinschaftseigentums durch restaurierende Reparaturen beseitigt und durch gleichartige oder mit besseren Gebrauchseigenschaften ersetzt.

Wenn erlaubt technische Möglichkeiten Dann wird das Wohngebäude unter Berücksichtigung moderner Anforderungen vor Ort modernisiert effektiver Einsatz verschiedene Arten Ressourcen (Ausrüstung mit Wärme, Strom, Wasser, Gaszähler) und den Wohnkomfort verbessern.

Je nach Umfang der geleisteten Arbeit wird unterschieden:

1. Umfassende Reparaturen mit dem Ziel, alle beschädigten Teile des Gemeinschaftseigentums wiederherzustellen.
2. Nach Abschluss dieser Reparaturen muss der technische Zustand des Gebäudes allen Bauvorschriften und betrieblichen Anforderungen vollständig entsprechen.

Bei der selektiven Sanierung handelt es sich um den Austausch oder die Reparatur einzelner Gebäudekomponenten, bestimmter Elemente der technischen Kommunikation. Selektiv Renovierungsarbeiten

werden durchgeführt, wenn eine umfassende Reparatur nicht möglich oder mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden ist.

• Dies können Situationen sein, in denen:
• Erhebliche Schäden an einigen Bauwerken gefährden die Sicherheit anderer Gebäudeteile;
• Eine umfassende Sanierung des Gebäudes ist wirtschaftlich nicht sinnvoll oder weist Besonderheiten bei der Finanzierung auf;

Eine Einschränkung oder vorübergehende Einstellung der Nutzung der Wohnung kann erforderlich sein. Neben der geplanten Überholung werden auch außerplanmäßige (Notfall-)Reparaturen unterschieden, die zur Beseitigung des verursachten Schadens durchgeführt werden Gebäudestrukturen

zu Hause als Folge eines Notfalls.

Grundsätzlich ist es wichtig, Großreparaturen von laufenden Reparaturarbeiten zu unterscheiden, da die Rechte und Pflichten der Parteien und sonstigen Beteiligten an Beziehungen im Wohnungswesen unmittelbar von der richtigen Qualifikation der durchgeführten Arbeiten abhängen.

Beispielsweise liegen bei Verträgen über die entgeltliche Überlassung von Immobilien (Miete, Pacht) laufende Reparaturen in der Verantwortung des Mieters und größere Reparaturen in der Verantwortung des Vermieters. Außerdem Die Finanzierung dieser Art von Reparaturen erfolgt aus verschiedenen Quellen.

Die Merkmale jeder Reparaturart basieren auf den unterschiedlichen Zielen, Häufigkeit und Umfang der Reparaturarbeiten.

Unter routinemäßigen (vorbeugenden) Reparaturen versteht man systematisch durchgeführte Maßnahmen zur Verhinderung vorzeitiger Abnutzung von Bauwerken, Ausbauten, Gebäudekommunikation sowie Arbeiten zur Beseitigung kleinerer Schäden und Ausfälle.

Ein ungefährer Maßnahmenkatalog, der im Rahmen der laufenden Reparaturen umgesetzt wird, ist in enthalten Methodisches Handbuchüber die Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnungsbestandes (MDK 2-04.2004), genehmigt vom Bundesamt für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen (derzeit Bauministerium).

Laufende Reparaturen haben einen geplanten und präventiven Charakter. Vorbeugende Reparaturarbeiten erfordern keine Unterbrechungen der vollständigen Nutzung der Räumlichkeiten des Gebäudes durch die Bewohner, sie werden regelmäßig und häufig durchgeführt, außerdem sind solche Arbeiten kostengünstiger als größere Reparaturen.

Oftmals ist die Grenze zwischen größeren und laufenden Reparaturen willkürlich, da es sich bei den Reparaturarbeiten um die gleichen Bauwerke und deren Elemente handelt.

Bei einer Generalüberholung wird ein unbrauchbar gewordenes Element ersetzt oder muss wiederhergestellt werden. Der Zweck aktueller Reparaturen besteht darin, die Strukturen während der gesamten festgelegten Lebensdauer in gutem Zustand zu halten. Beispielsweise ist die Reparatur eines Dachlecks eine Routinereparatur, während der Austausch des gesamten Daches eines Hauses eine größere Reparatur darstellt.

Die laufenden Arbeiten werden von Wohnungsunterhaltsunternehmen aus den Mieteinnahmen und Mietzahlungen durchgeführt und finanziert.

Große Renovierung in einem Mehrfamilienhaus wird durch gezielte Zahlungen der Eigentümer finanziert.

Es ist auch notwendig, größere Reparaturen von Sanierungsarbeiten an einem Gebäude zu unterscheiden. Bei der Rekonstruktion werden im Gegensatz zur Sanierung Maßnahmen ergriffen, um die wesentlichen Parameter des Mehrfamilienhauses (Anzahl der Stockwerke, Fläche) zu verändern oder die tragenden Strukturen komplett zu ersetzen.

Mindestbeitragsbetrag

Eigentümer von Wohnungen und Nichtwohnflächen in einem Mehrfamilienhaus (Mehrfamilienhaus) sind gesetzlich verpflichtet, die Kapitalsanierung des Gemeinschaftseigentums vollständig zu finanzieren.

Die gezahlten monatlichen Beiträge werden in einem spezialisierten Treuhandfonds für Kapitalreparaturen gesammelt, der auf zwei Arten gebildet wird:

• Auf einem separaten MKD-Bankkonto(das angesammelte Geld wird für ein bestimmtes Haus ausgegeben);
• Ansammlung von Geldern auf einem Sammelkonto, verwaltet von einem regionalen Betreiber, der alle organisatorischen Maßnahmen zur Sanierung des Wohnungsbestandes in einer Einheit gemäß dem von den regionalen Behörden genehmigten Sanierungsprogramm durchführt.

Der obligatorische Mindestbeitrag ist in jeder Region des Landes gesetzlich festgelegt.

Die Berechnung des Beitragsbetrags für einen bestimmten Eigentümer erfolgt in Rubel durch Multiplikation des festgelegten Tarifs mit der Gesamtfläche der Räumlichkeiten, die einem Bürger oder einer juristischen Person gehören.

Die Höhe der Beiträge kann je nach Folgendem variieren:

1. Von der Zugehörigkeit zum Gebiet einer bestimmten Gemeinde;
2. MKD-Typ;
3. Anzahl der Etagen;
4. Tatsächliche Lebensdauer;
5. Kosten und Umfang der Reparaturarbeiten;
6. Lebensdauer von Elementen des Gemeinschaftseigentums.

Andere als die im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation festgelegten Arbeiten können nur auf Kosten des überschüssigen Teils des Beitrags für größere Reparaturen durchgeführt werden.

Arten von Arbeiten, die über den Mindestbeitragsbetrag bezahlt werden

Auf nationaler Ebene sieht die Gesetzgebung eine Reihe von Sanierungsleistungen vor, die aus einem Sanierungsfonds finanziert werden.

Was gilt bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Dies umfasst die Reparatur und ggf. den Austausch folgender MKD-Elemente:

• Hausinterne Kommunikation im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum(Wasserversorgung, Heizung, Kanalisation, Strom, Vergasungsanlagen, Ersatz Ofenheizung zentral);
• Aufzugsausrüstung(Standardlebensdauer beträgt ca. 25 Jahre);
• Dächer(die Häufigkeit der Reparaturen hängt vom Dachmaterial ab);
• Fundament- und Kellerflächen gelten als Gemeinschaftseigentum der Eigentümer(unter Berücksichtigung der tragenden Böden des Erdgeschosses, der Wände und der Durchgangsabschnitte der Versorgungsleitungen);
• Fassade(u.a. Nahtabdichtungsanierung, Putzsanierung, Verkleidungsfliesen, Austausch von Gezeiten, Abflussrohren und andere Arbeiten).

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Auf regionaler Ebene darf diese Liste um Leistungen ergänzt werden für:

1. Isolierung von Gebäudewänden;
2. Anordnung eines belüfteten Daches und Ausgänge dazu;
3. Ausstattung von Mehrfamilienhäusern mit allgemeinen Gebäudezählern für den Ressourcenverbrauch und anderen Geräten zur Steigerung der Energieeffizienz.

• Besichtigung von Mehrfamilienhäusern und Erstellung eines Kostenvoranschlags für anstehende Reparaturen;
• Durchführung der architektonischen und technischen Überwachung der durchgeführten Arbeiten;
• Energieinspektion eines Mehrfamilienhauses;
• Technische Bestandsaufnahme und Zertifizierung eines Mehrfamilienhauses.

Die Eigentümerversammlung hat das Recht, einer Erhöhung des von der Region festgelegten Mindestbeitragssatzes zur Finanzierung jeglicher Art zuzustimmen zusätzliche Arbeit für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum des Hauses.

Wohnungseigentümer müssen nun für größere Reparaturen aufkommen. Den Russen wird angeboten, eine Methode zur Ansammlung von Mitteln für diesen Ausgabenposten zu wählen. Wir laden Sie ein, sich das Video anzusehen.

Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit Großreparaturen Industriegebäude und Bauwerke ist im Anhang Nr. 8 des Beschlusses des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Verordnungen über die Durchführung planmäßiger vorbeugender Reparaturen von Industriegebäuden und Bauwerken“ enthalten.

Die Liste der bei größeren Reparaturen des Wohnungsbestandes durchgeführten Arbeiten ist in Anhang Nr. 8 des Beschlusses des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Bereich“ enthalten Betrieb des Wohnungsbestandes.“

Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit Großreparaturen von Industriegebäuden und Bauwerken

Gemäß Ziffer 3.11. Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR vom 29. Dezember 1973 N 279 „Über die Genehmigung der Vorschriften zur Durchführung planmäßiger vorbeugender Reparaturen von Industriegebäuden und -strukturen“ umfasst die Überholung von Industriegebäuden und -strukturen solche Arbeiten, bei denen abgenutzte Strukturen und Teile davon Gebäude und Bauwerke werden ersetzt oder durch langlebigere und wirtschaftlichere ersetzt, wodurch die Betriebsfähigkeit der zu reparierenden Objekte verbessert wird, mit Ausnahme einer vollständigen Änderung oder eines vollständigen Austauschs der Hauptbauwerke, deren Lebensdauer in Gebäuden und Bauwerken am längsten ist (Stein- und Betonfundamente von Gebäuden und Bauwerken, alle Arten von Gebäudewänden, alle Arten von Wandrahmen, Rohre von unterirdischen Netzen, Brückenstützen usw.).
Eine Liste der größeren Reparaturarbeiten finden Sie in Anhang 8.

Anhang 8

SCROLLEN

ÜBERHOLUNG REPARATUR VON GEBÄUDEN UND STRUKTUREN

A. NACH GEBÄUDEN

I. Stiftungen

1. Veränderung Holzstühle oder sie durch Stein- oder Betonpfeiler ersetzen.
2. Teilweise Verlagerung (bis zu 10 %) sowie Verstärkung von Steinfundamenten und Kellerwänden, die nicht mit dem Überbau des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte verbunden sind.
3. Wiederherstellung der vertikalen und horizontalen Isolierung von Fundamenten.
4. Sanierung des bestehenden Blindbereichs rund um das Gebäude (mehr als 20 % der Gesamtfläche des Blindbereichs).
5. Reparatur bestehender Abflüsse rund um das Gebäude.
6. Austausch einzelner einstürzender Stein- und Betonpfeiler.

II. Wände und Säulen

1. Risse in Ziegeln oder Ziegeln abdichten Steinmauern mit Räumfurchen, mit Verbandsnähten bei altem Mauerwerk.
2. Bau und Reparatur von Bauwerken, die Steinmauern verstärken.
3. Umsetzen von verfallenen Ziegelgesimsen, Stürzen von Grubenbrüstungen und hervorstehenden Mauerteilen.
4. Neugestaltung und Reparatur einzelner baufälliger Steinmauerabschnitte bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens, die nicht mit dem Überbau des Gebäudes oder zusätzlichen Belastungen durch neu installierte Geräte zusammenhängen.
5. Verstärkung von Stahlbeton- und Steinsäulen mit Klammern.
6. Reparatur und teilweiser Austausch (bis zu 20 % des Gesamtvolumens) von Säulen, ohne zusätzliche Belastungen durch neu installierte Geräte.
7. Austausch von Füllstoffen in Wänden mit Stein, Stahlbeton usw Metallrahmen(bis zu 40 %).
8. Ersatz baufälliger Kronen von Block- oder Kopfsteinmauern (bis zu 20 % der Gesamtfläche der Mauern).
9. Kontinuierliches Verstemmen von Block- oder Kopfsteinmauern.
10. Teilweiser Austausch der Beplankung, Hinterfüllung und Plattendämmung von Rahmenwänden (bis zu 50 % der gesamten Wandfläche).
11. Austausch oder Reparatur der Verkleidung und Isolierung von Holzsockeln.
12. Reparatur von Steinsockeln Holzwände mit ihrer Übertragung bis zu 50 % des Gesamtvolumens.
13. Neuinstallation und Austausch der abgenutzten Kompression von Block- und Kopfsteinmauern.

III. Partitionen

1. Reparatur, Austausch und Ersatz abgenutzter Trennwände durch fortschrittlichere Konstruktionen aller Arten von Trennwänden.
2. Bei größeren Reparaturen an Trennwänden ist eine teilweise Sanierung mit einer Vergrößerung der Gesamtfläche der Trennwände um nicht mehr als 20 % zulässig.

IV. Dächer und Eindeckungen

1. Alte ändern Holzbinder Beläge zu erneuern oder durch vorgefertigte Beläge aus Stahlbeton zu ersetzen.
2. Vollständiger oder teilweiser Ersatz von verfallenem Metall und Stahlbetonbinder sowie der Ersatz von Metallbindern durch vorgefertigte Stahlbetonbinder.
3. Verstärkung von Fachwerken beim Wechsel der Belagsart (Austausch von Holzplatten durch vorgefertigte Stahlbetonplatten, kalte Beläge durch warme usw.), beim Aufhängen Hebevorrichtungen sowie Korrosion von Bauteilen und anderen Elementen aus Metall und vorgefertigten Stahlbetonbindern.
4. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Sparren, Mauerlats und Schalungen.
5. Reparatur von tragenden Strukturen von Oberlichtern.
6. Reparatur von Vorrichtungen zum Öffnen der Abdeckungen von Oberlichtern.
7. Teilweiser oder vollständiger Austausch veralteter Beschichtungselemente sowie deren Ersatz durch fortschrittlichere und langlebigere.
8. Teilweiser (über 10 % der gesamten Dachfläche) oder vollständiger Austausch bzw. Ersatz von Dacheindeckungen aller Art.
9. Sanierung von Dächern aufgrund des Austauschs von Dachmaterial.
10. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Wandrinnen, Böschungen und Belägen Schornsteine und andere hervorstehende Geräte über dem Dach.

V. Decken und Böden zwischen den Etagen

1. Reparatur oder Austausch von Zwischendecken.
2. Ersatz einzelner Strukturen oder Böden als Ganzes durch fortschrittlichere und langlebigere Strukturen.
3. Verstärkung aller Arten von Zwischen- und Dachböden.
4. Teilweiser (mehr als 10 % der gesamten Grundfläche des Gebäudes) oder vollständiger Austausch aller Arten von Fußböden und deren Sockeln.
5. Sanierung von Böden bei Reparaturen mit Ersatz durch stärkere und haltbarere Materialien. In diesem Fall muss die Art der Böden den Anforderungen der Normen und entsprechen technische Spezifikationen für den Neubau.

VI. Fenster, Türen und Tore

1. Kompletter Austausch maroder Fenster- und Türelemente sowie Tore von Produktionsgebäuden.

VII. Treppen und Veranden

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Treppen, Rampen und Vordächern.
2. Veränderung und Verstärkung aller Treppenarten und ihrer einzelnen Elemente.

VIII. Innenputz, Verkleidung
und Malerarbeiten

1. Erneuerung des Putzes aller Räumlichkeiten und Ausbesserung des Putzes in einer Menge von mehr als 10 % der gesamten Putzfläche.
2. Änderung der Wandverkleidung im Umfang von mehr als 10 % der Gesamtfläche der furnierten Flächen.
3. Kontinuierliche Korrosionsschutzlackierung von Metallkonstruktionen.

IX. Fassaden

1. Reparatur und Erneuerung von Verkleidungen mit einer Fläche von mehr als 10 % der Verkleidungsfläche.
2. Vollständige oder teilweise (mehr als 10 %) Wiederherstellung des Gipses.
3. Vollständige Restaurierung von Stangen, Gesimsen, Gürteln, Sandriks usw.
4. Erneuerung von Formteilen.
5. Kontinuierliches Lackieren mit stabilen Verbindungen.
6. Reinigung der Fassade mit Sandstrahlgeräten.
7. Veränderung Balkonplatten und Fechten.
8. Änderung der Abdeckungen hervorstehender Gebäudeteile.

1. Komplettsanierung aller Arten von Heizöfen, Schornsteinen und deren Sockeln.
2. Umrüstung von Öfen zur Verbrennung von Kohle und Gas.
3. Komplettsanierung von Küchenherden.

XI. Zentralheizung

1. Austausch einzelner Abschnitte und Baugruppen von Heizkesseln, Kesseleinheiten oder vollständiger Austausch von Kesseleinheiten (sofern es sich bei der Kesseleinheit nicht um einen eigenständigen Inventargegenstand handelt).
2. Reparatur und Austausch von Expandern, Kondensatfallen und anderen Netzwerkgeräten.
3. Reparatur und Neuverlegung von Fundamenten für Kessel.
4. Automatisierung von Heizräumen.
5. Umstellung von der Ofenheizung auf die Zentralheizung.
6. Heizregister wechseln.
7. Anschluss von Gebäuden an Wärmenetze (in einer Entfernung vom Gebäude zum Netz von nicht mehr als 100 m).

XII. Belüftung

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Luftkanälen.
2. Fans wechseln.
3. Umspulen oder Austauschen von Elektromotoren.
4. Austausch von Dämpfern, Deflektoren, Drosselklappen, Jalousien.
5. Teilweiser oder vollständiger Austausch von Lüftungskanälen.
6. Austausch der Lufterhitzer.
7. Austausch der Heizgeräte.
8. Filter wechseln.
9. Wechsel der Zyklone.
10. Änderung einzelner Kammerdesigns.

XIII. Wasserversorgung und Kanalisation

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Rohrleitungen innerhalb des Gebäudes, einschließlich der Wasserversorgungseinlässe und Abwasserauslässe.

XIV. Warmwasserversorgung

1. Austausch von Spulen und Kesseln.
2. Änderung der Rohrleitung, Teile und allgemein Pumpeinheiten, Tanks und Rohrleitungsisolierung.

XV. Elektrische Beleuchtung und Kommunikation

1. Austausch verschlissener Netzabschnitte (mehr als 10 %).
2. Austausch der Schutzschilde.
3. Reparatur oder Wiederherstellung von Kabelkanälen.
4. Bei der Überholung des Netzes ist es erlaubt, Lampen durch andere Typen (herkömmliche durch Leuchtstofflampen) zu ersetzen.

B. DURCH STRUKTUREN

XVI. Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen

A) Rohrleitungen und Netzwerkarmaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Korrosionsschutzisolierung der Rohrleitung.
2. Änderung einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Änderung des Rohrdurchmessers. In diesem Fall ist ein Austausch zulässig Gusseisenrohre auf Stahl, Keramik auf Beton oder Stahlbeton und umgekehrt, ein Austausch ist jedoch nicht zulässig Asbestzementrohre auf Metall (außer in Notfällen).
Die Länge der Netzabschnitte, in denen ein kontinuierlicher Rohraustausch zulässig ist, sollte 200 m pro 1 km Netz nicht überschreiten.
3. Austausch abgenutzter Teile Beschläge, Ventile, Hydranten, Kolben, Ventile, Wasserspender oder deren Reparatur und Austausch verschlissener Teile.
4. Austausch einzelner Siphonrohre.

B) Wells

1. Reparatur von Brunnenkäfigen.
2. Lukenwechsel.
3. Auffüllen der Tabletts zum Ersetzen zerstörter Tabletts.
4. Austausch unbrauchbar gewordener Holzbrunnen.
5. Putzerneuerung.

B) Wassereinlässe und Wasserbauwerke

1. Dämme, Deiche, Überläufe, Kanäle

1. Änderung oder Ersatz von Ufer- oder Böschungsbefestigungen in Höhe von bis zu 50 %.
2. Auffüllung aufgequollener Böschungen von Erdbauten.
3. Gewandwechsel.
4. Erneuerung der Schutzschicht in den Unterwasserteilen von Stahlbetonkonstruktionen.
5. Gitter und Maschen wechseln.
6. Reparatur und Austausch von Paneelläden.

2. Wasserbrunnen

1. Auf- und Abbau einer Bohranlage bzw. Auf- und Abbau einer Bestandsbohranlage.
2. Reinigen des Brunnens von Einstürzen und Verschlammung.
3. Entfernen und Installieren eines neuen Filters.
4. Befestigung des Brunnens mit einer neuen Mantelrohrsäule.
5. Austausch von Wasserhebe- und Luftleitungen.
6. Wiederherstellung der Förderleistung des Brunnens durch Torpedieren oder Spülen mit Salzsäure.
7. Zementierung des Ringraums und Bohren von Zement.

D) Behandlungseinrichtungen

1. Reparatur und Austausch der kompletten Abdichtung.
2. Reparatur und Erneuerung von Putz und Beschlägen.
3. Übersetzung Backsteinmauern und Trennwände bis zu 20 % des gesamten Mauerwerksvolumens im Bauwerk.
4. Abdichten von Lecks in Stahlbeton-, Beton- und Steinwänden und -böden von Bauwerken durch Demontage des Betons an bestimmten Stellen und Neubetonierung.
5. Kontinuierliche Spritzbetonbeschichtung von Gebäudewänden.
6. Reparatur der Entwässerung rund um Bauwerke.
7. Austausch der Tankluken.
8. Gitter austauschen.
9. Austausch von Ladefiltern, Biofiltern, Aerofiltern.
10. Filterplatten wechseln.
11. Austausch von Rohrleitungen und Armaturen.
12. Übersetzung Entwässerungssystem Schlammstandorte.

XVII. Fernwärme

A) Kanäle und Kameras

1. Teilweiser oder vollständiger Wechsel der Beschichtungen von Kanälen und Kammern.
2. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Abdichtung von Kanälen und Kammern.
3. Teilweise Neuauskleidung der Wände von gemauerten Kanälen und Kammern (bis zu 20 % der Gesamtoberfläche der Wände).
4. Teilweise Verlegung von Entwässerungssystemen.
5. Reparatur von Kanal- und Kammerböden.
6. Erneuerung der Schutzschicht Stahlbetonkonstruktionen Kanäle und Kameras.
7. Luken wechseln.

B) Rohrleitungen und Armaturen

1. Teilweiser oder vollständiger Austausch der Wärmedämmung der Rohrleitung.
2. Erneuerung der Rohrleitungsabdichtung.
3. Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (aufgrund von Rohrverschleiß) ohne Vergrößerung des Rohrdurchmessers.
4. Austausch von Armaturen, Ventilen, Kompensatoren oder Reparatur durch Austausch verschlissener Teile.
5. Austausch beweglicher und fester Stützen.

XVIII. Zufahrts- und innerbetriebliche Bahngleise

A) Untergrund

1. Verbreiterung des Untergrundes an Stellen mit unzureichender Breite auf Normalmaß.
2. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erosion, Erdrutschen und Abgründen.
3. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungsgeräte.
4. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungskonstruktionen des Straßenbetts (Rasen, Pflaster, Stützmauern).
5. Wiederherstellung regulatorischer Strukturen.
6. Korrektur, Füllung von Brückenkegeln.
7. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und Kleinbrücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventargegenstände, sondern um einen Teil des Straßenbetts handelt).

B) Oberseite Wege

1. Reinigen der Schotterschicht oder Erneuern des Schotters durch Endbearbeitung Ballastprisma bis zu den durch die Normen festgelegten Größen dieser Art Wege.
2. Austausch unbrauchbarer Schwellen.
3. Austausch verschlissener Schienen.
4. Austausch unbrauchbarer Befestigungselemente.
5. Kurven begradigen.
6. Reparatur von Weichen mit Austausch einzelner Elemente und Übergabestangen.
7. Weichenwechsel.
8. Reparatur des Brückendecks.
9. Austausch des Kreuzungsbelags oder Ersetzen von Holz durch Stahlbeton.

C) Künstliche Bauwerke (Brücken, Tunnel, Rohre)

1. Teilweiser Austausch von Elementen oder vollständiger Austausch abgenutzter Spannweiten.
2. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
3. Reparieren Betonstützen(bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
4. Spritzbeton oder Zementierung der Oberfläche der Stützen.
5. Einbau von verstärkenden Stahlbetonschalen (Jackets) auf Stützen.
6. Reparatur oder kompletter Austausch der Isolierung.
7. Austausch der Brückenträger.
8. Austausch der Diebstahlsicherungen.
9. Austausch des Holzbodens.
10. Austausch des Stahlbetonplattenbodens.
11. Gegenschienen wechseln.
12. Austausch beschädigter Elemente Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
13. Ersatz von Holzpaketen durch Stahlbetonspannweiten.
14. Teilweise Neuverlegung von Steinen u Mauerwerk Gewölbe und Tunnelwände.
15. Pumpen Zementmörtel zur Auskleidung des Tunnels.
16. Reparatur und Austausch von Tunnelentwässerungsgeräten.
17. Umsetzen des Pfeifenkopfes.
18. Elemente ändern Holzpfeifen(bis zu 50 % des Holzvolumens).
19. Änderung von Stahlbetonelementen bzw Betonrohre(bis zu 50 % Volumen).

XIX. Autobahnen

A) Untergrund

1. Behandlung des Untergrundes in Gebieten mit Erdrutschen, Erdrutschen, Auswaschungen und Abgründen.
2. Wiederherstellung aller Entwässerungs- und Entwässerungssysteme.
3. Wiederherstellung aller Schutz- und Befestigungsanlagen des Straßenbetts.
4. Ersatz einzelner Bauwerke künstlicher Bauwerke oder deren Ersatz durch andere Bauwerke sowie vollständiger Ersatz von Rohren und kleinen Brücken (sofern es sich nicht um eigenständige Inventarobjekte handelt, sondern als einzelnes Inventarobjekt Teil des Straßenbetts oder der Straße sind).

B) Straßenbekleidung

1. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
2. Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Asphaltbeton auf die Zementbetonoberfläche.
3. Gerät Asphaltbetondecke auf Straßen mit Zementbetonbelag.
4. Austausch der Zementbetonabdeckung durch eine neue.
5. Verstärkung der Asphaltbetondecke.
6. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesflächen.
7. Neupflasterung.
8. Profilierung von unbefestigten Straßen.

B) Brücken, Rohre

1. Teilweise Umlegung von Stein- und Ziegelstützen (bis zu 20 % des Gesamtvolumens).
2. Reparatur von Betonstützen (bis zu 15 % des Gesamtvolumens).
3. Ersatz beschädigter Elemente von Holzbrücken, mit Ausnahme von Pfählen.
4. Ersatz von Holz- oder Stahlbetonböden sowie Ersatz von Holzböden durch Stahlbeton.
5. Vollständiger Austausch oder Austausch von Spannweiten.
6. Umsetzen der Pfeifenköpfe.
7. Austausch von Elementen aus Holz, Stahlbeton oder Betonrohren (bis zu 50 % des Volumens).

D) Standorte für Autos, Straßenbau
und andere Maschinen, Lagerflächen sowie Flächen
Getreidesammelstellen

1. Reparatur und Sanierung von Entwässerungsbauwerken (Tröge, Gräben usw.).
2. Neupflasterung von Kopfsteinpflasterflächen.
3. Rekonstruktion von Schotter- und Kiesoberflächen von Standorten.
4. Reparatur von Betonplattformen mit Aufbringen einer Ausgleichsschicht aus Beton.
5. Nivellierung und Austausch einzelner Zementbetonplatten.
6. Abdeckung der in den Absätzen 2 - 5 aufgeführten Bereiche mit Asphaltbeton.

XX. Elektrische Netzwerke und Kommunikation

1. Unbrauchbare Armaturen austauschen oder ersetzen.
2. Haken durch Traversen ersetzen.
3. Kabelwechsel.
4. Reparatur und Austausch von End- und Anschlusskabelhülsen.
5. Reparatur oder Austausch von Erdungsgeräten.
6. Stützenwechsel (bis zu 30 % pro 1 km).
7. Installation von Kabelschächten.

XXI. Andere Gebäude

1. Reparatur, Austausch oder Ersatz durch andere Stützen von Überführungen für die Luftverlegung von Rohrleitungen.
2. Reparatur oder Austausch von Plattformen, Treppen und Zäunen von Überführungen für die Verlegung von Rohrleitungen aus der Luft.
3. Reparatur oder Ersatz einzelne Spalten(bis zu 20 %) Kranregale.
4. Reparatur oder Austausch von Kranträgern von Kranböcken.
5. Reparatur von Galerien und Brennstoffversorgungsgestellen von Kesselhäusern und Gasgenerator-Umspannwerken mit Austausch (bis zu 20 %) der Bauwerke ohne Änderung der Fundamente.
6. Austausch oder kompletter Austausch von Holzzaunpfosten (Zäunen).
7. Reparatur oder Austausch einzelner Beton- und Stahlbetonpfeiler (bis zu 20 %) und Zäune (Zäune).
8. Reparatur einzelner Füllabschnitte zwischen Zaunpfosten (bis zu 40 %).
9. Reparatur einzelner Abschnitte des Kontinuums Steinzäune(bis zu 20 %).
10. Reparatur einzelner Abschnitte von massiven Lehmzäunen (bis zu 40 %).
11. Reparatur von Schornsteinen mit Austausch oder Austausch der Auskleidung, Einbau von Reifen, Wiederherstellung der Schutzschicht von Stahlbetonrohren.
12. Reparatur und Austausch einzelner Abschnitte von Metallschornsteinen.
13. Reparatur von Asche- und Schlackenentsorgungssystemen mit vollständigem Austausch einzelner Rohrleitungsabschnitte (ohne Vergrößerung des Durchmessers).
14. Reparatur von Ladeflächen mit komplettem Wechsel des Holzbodens, Blindbereichs oder Asphalts. Austausch einzelner Stützen oder Stützmauerabschnitte (bis zu 20 %). Für den Fall, dass der Entladebereich Teil davon ist Lagereinrichtung(Rampe) ist eine vollständige Änderung oder ein Austausch aller Bauwerke zulässig.

Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit größeren Reparaturen am Wohnungsbestand

Anhang Nr. 8 zum Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“

PROBENLISTE
ARBEITEN, DIE WÄHREND GROßER REPARATUREN DURCHGEFÜHRT WERDEN
WOHNUNGSBESTAND

1. Inspektion von Wohngebäuden (einschließlich einer vollständigen Inspektion des Wohnungsbestands) und Erstellung von Entwurfsschätzungen (unabhängig vom Zeitraum der Reparaturarbeiten).

2. Reparatur- und Bauarbeiten zum Austausch, zur Wiederherstellung oder zum Austausch von Elementen von Wohngebäuden (mit Ausnahme des vollständigen Austauschs von Stein- und Betonfundamenten, tragenden Wänden und Rahmen).

3. Modernisierung von Wohngebäuden während ihrer Generalsanierung (Sanierung unter Berücksichtigung der Aufteilung von Mehrzimmerwohnungen; Geräte zusätzliche Küchen und Sanitäranlagen, Erweiterung der Wohnfläche durch Nebenräume, Verbesserung der Sonneneinstrahlung von Wohngebäuden, Beseitigung dunkle Küchen und Zugänge zu Wohnungen über Küchen mit ggf. eingebauten oder angeschlossenen Räumlichkeiten für Treppenhäuser, Sanitäranlagen oder Küchen); Ersatz der Ofenheizung durch Zentralheizung durch Installation von Heizräumen, Wärmeleitungen und Heizpunkten; Dach und andere autonome Quellen Wärmeversorgung; Sanierung von Öfen zur Verbrennung von Gas oder Kohle; Ausrüstung mit Kalt- und Warmwasserversorgungssystemen, Kanalisation, Gasversorgung mit Anschluss an bestehende Hauptnetze in einer Entfernung vom Eingang bis zum Anschlusspunkt an die Hauptleitungen bis zu 150 m, Installation von Gaskanälen, Wasserpumpen, Heizräumen; kompletter Ersatz bestehende Systeme Zentralheizung, Warm- und Kaltwasserversorgung (auch bei obligatorischer Nutzung modernisierter Anlagen). Heizgeräte und Rohrleitungen aus Kunststoff, Metall-Kunststoff usw. und ein Verbot der Installation von Stahlrohren); stattdessen die Installation von Elektroherden für den Haushalt Gasherde oder Küchenherde; Installation von Aufzügen, Müllschluckern und pneumatischen Abfallentsorgungssystemen in Häusern mit der Marke Landung Obergeschoss 15 m und höher; Umstellung des bestehenden Stromversorgungsnetzes auf höhere Spannung; Reparatur von Fernsehantennen zur gemeinsamen Nutzung, Anschluss an Telefon- und Rundfunknetze; Installation von Gegensprechanlagen, Elektroschlössern, Installation von automatischen Brandschutz- und Rauchabzugssystemen; Automatisierung und Steuerung von Aufzügen, Heizkesselhäusern, Wärmenetzen, technische Ausrüstung; Verbesserung der Hofflächen (Pflasterung, Asphaltierung, Landschaftsgestaltung, Installation von Zäunen, Holzschuppen, Ausstattung von Kinder- und Wirtschaftsbereichen). Reparatur von Dächern, Fassaden, Fugen von Fertighäusern bis zu 50 %.

4. Isolierung von Wohngebäuden (Verbesserungsarbeiten). hitzeabschirmende Eigenschaften Umfassungskonstruktionen, Einbau von Fensterfüllungen mit Dreifachverglasung, Einbau von Außenvorräumen).

5. Austausch blockinterner Versorgungsnetze.

6. Installation von Zählern zur Messung des Wärmeenergieverbrauchs für Heizung und Warmwasserversorgung, des Kalt- und Warmwasserverbrauchs für das Gebäude sowie Installation von Wohnungszählern für Warm- und Kaltwasser (beim Austausch von Netzen).

7. Sanierung unbelüfteter Kombidächer.

8. Projektüberwachung von Projektorganisationen für größere Reparaturen von Wohngebäuden mit vollständigem oder teilweisem Austausch von Böden und Sanierung.

9. Technische Überwachung in Fällen, in denen lokale Regierungsbehörden und Organisationen Einheiten für die technische Überwachung größerer Reparaturen am Wohnungsbestand eingerichtet haben.

10. Reparatur von Einbauräumen in Gebäuden.

5/5 (3)

Was im Gesetz verankert ist

Jeder Bewohner eines Mehrfamilienhauses ist verpflichtet, Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen. Rentner über 80 Jahre sind von dieser Pflicht ausgenommen. Ältere Menschen, die älter als siebzig Jahre sind, zahlen nur 50 % des Beitragsbetrags. Allerdings beschäftigt jeden zweiten Eigentümer die Frage, welche Arbeiten zu einer großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses gehören.

Die Durchführung größerer Reparaturen in Mehrfamilienhäusern ist auf Gesetzesebene genehmigt.

Aufmerksamkeit! Die wichtigsten Regulierungsrechtsakte sind:

• Artikel 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation (hier sind alle Arten größerer Arbeiten aufgeführt, die bei größeren Reparaturen durchgeführt werden);
• Artikel 166 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation (es enthält auch eine Liste der Arbeiten, die bei größeren Reparaturen durchgeführt werden);
• Technische Betriebsregeln Wohnungsbestand(hier aufgelistet weitere Typen Arbeiten bei größeren Reparaturen).

Trotz der klaren gesetzlichen Definition der Arbeitsarten fragt sich jeder zweite Wohnungseigentümer, welche Arbeiten ausgeführt werden.

Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Vorschriften eine klare Abgrenzung der Verantwortlichkeiten zwischen Eigentümern, örtlichen Behörden Behörden und Verwaltungsgesellschaften.

Die örtlichen Behörden sind verpflichtet, die Durchführung größerer Reparaturen sicherzustellen und die Qualität ihrer Durchführung zu überwachen. Wohnungseigentümer sind verpflichtet, ausreichende Mittel für Reparaturen bereitzustellen.

Nach Inkrafttreten des Gesetzes über die Verpflichtung zu größeren Reparaturen wurde den regionalen Behörden die Aufgabe übertragen, Vorschriften zu erarbeiten, die die Erfüllung ihrer Aufgaben regeln sollten:

• eine vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten;
• Fristen für die Erfüllung eines bestimmten Teils der Verpflichtungen;
• wie die Organisationen ausgewählt werden, die die Arbeit ausführen;
• Arbeitsablauf;
• Kosten der erbrachten Dienstleistungen;
• Genehmigung der Regulierungsbehörde.

Größere Reparaturen werden in durchgeführt Wohngebäude, die für einen weiteren Aufenthalt geeignet sind

Konzept einer umfassenden Renovierung eines Gebäudes

Wichtig! Unter Großreparaturen versteht man Arbeiten im Zusammenhang mit der Rekonstruktion von:

• Wände, Dächer, Keller;
• technische Systeme des Hauses, zum Beispiel Heizung, Wasserversorgung, Gasversorgung;
• Wände in Fluren und anderen Bereichen getrennte Bereiche Entwürfe.

Bei größeren Reparaturen handelt es sich um die Durchführung von Arbeiten im Zusammenhang mit der Wiederherstellung von Eigentum, das allen Bewohnern des Hauses anteilig gehört.

Die Immobilie, die allen Bewohnern gehört, wird repariert oder durch neue, hochwertige, modernen Standards entsprechende ersetzt. Größere Reparaturen werden nach dem von der Gebäudeverwaltungsgesellschaft erstellten Plan durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass es von Jahr zu Jahr mehr Möglichkeiten gibt, ein Gebäude nach Qualitätsstandards auszustatten. Dadurch werden die Lebensbedingungen verbessert und Energie, Wärme und dergleichen eingespart. Deshalb sind größere Reparaturen auch dann wichtig, wenn der bauliche Zustand des Bauwerks zufriedenstellend ist.

Aufmerksamkeit! Unsere qualifizierten Anwälte unterstützen Sie kostenlos und rund um die Uhr bei allen Anliegen.

Jede größere Renovierung eines Mehrfamilienhauses wird in zwei Arten unterteilt:

• Komplex. In diesem Fall wird an der gesamten Struktur gearbeitet. Versorgungsnetze werden ersetzt, neue Geräte installiert, beschädigte Bereiche ersetzt und Räumlichkeiten rekonstruiert;
• teilweise. In diesem Fall werden Reparaturen nur in Teilbereichen durchgeführt. Zum Beispiel Haushaltsgeräte neues System Heizung oder Reparatur des Eingangs. Solche Reparaturen können deutlich häufiger durchgeführt werden als größere. Es hängt alles vom Budget und dem Bedarf ab.

Bei einer Generalüberholung treten verschiedene Schwierigkeiten auf.

Bitte beachten Sie! Hierzu zählen vor allem:

• großer Arbeitsaufwand, wenn sich das Gebäude in einem schlechten Zustand befindet;
• Bei schwacher Finanzierung wollen viele Bewohner des Hauses ihren Beitragspflichten für größere Reparaturen nicht nachkommen;
• die Unangemessenheit der Durchführung von Reparaturarbeiten, wenn das Gebäude als baufällig eingestuft wird;
• Droht eine bauliche Zerstörung, ist es am besten, Menschen umzusiedeln, doch meist wollen die Behörden einer solchen Pflicht nicht nachkommen und verpflichten die Verwaltungsgesellschaft zu Reparaturen, die nicht zu einer Leistungsverbesserung führen.

Kapital ausführen geplante Reparaturen in der Dokumentation der Verwaltungsgesellschaft oder der Gebietskörperschaften angegeben.

Außerplanmäßige Reparaturen werden zu einem Zeitpunkt durchgeführt, an dem die Arbeiten erforderlich sind, um Verletzungen der Bewohner zu vermeiden. Sie wird in der Regel nach Naturkatastrophen und anderen Naturkatastrophen durchgeführt.

Zum Abriss vorgesehene Gebäude werden nicht saniert. Wohnen darin Menschen, führt die Verwaltungsgesellschaft Arbeiten nur dann aus, wenn bei Unterlassung eine Gefahr für das Leben der Bewohner besteht.

Definition von Arbeit

Bei einer größeren Renovierung handelt es sich um die Durchführung von Arbeiten, die den Bewohnern des Hauses eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Ihre Umsetzung gewährleistet die Wiederherstellung der Eigenschaften der Struktur. Die Regeln werden durch das Wohnungs- und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt.

Bei einer Generalüberholung werden sämtliche Mängel am Eigentum aller Bewohner des Hauses beseitigt. Zu diesem Zeitpunkt können ausgefallene Teile ersetzt werden. In den meisten Fällen umfassen größere Reparaturen kosmetische Arbeiten sowie die Einführung neuer Geräte.

Bei größeren Renovierungen werden häufig verschiedene Elemente des Wohnungsbestands eingebaut. Bereitstellung von Vergasungs-, Wasserversorgungs-, Gasversorgungs-, Stromversorgungs- und anderen Arbeiten.

Erinnern! Der Hauptzweck einer größeren Renovierung besteht darin, den Bewohnern des Hauses einen besseren Lebensstandard zu gewährleisten. Das Gebäude muss den hygienischen Anforderungen genügen und den Bedürfnissen der Menschen gerecht werden.

Es gibt verschiedene Arten von Arbeiten, die hauptsächlich nach Umfang klassifiziert werden.

Dazu gehören:

• komplexe Arten von Arbeit. Dabei geht es um die Restaurierung aller abgenutzten Gebäudeteile sowie um die Ausstattung des Hauses mit modernsten technischen Systemen. Zum Beispiel die Demontage alter Holzrahmen und Einbau neuer Kunststofffenster;
• Bei der Durchführung punktueller Reparaturen handelt es sich um die Korrektur unbrauchbar gewordener Teile. Zum Beispiel das Reparieren eines undichten Daches oder das Abdichten einer Wand, von der ein Stück Putz abgefallen ist.

Alle größeren Reparaturen werden nach einem von den regionalen Behörden genehmigten Plan durchgeführt. Es wird von seiner Verwaltungsgesellschaft entwickelt. Wenn am Haus jedoch sofortige Arbeiten erforderlich sind, werden diese so schnell wie möglich ausgeführt.

Notreparaturen unterscheiden sich von geplanten Reparaturen dadurch, dass ihre Nichtdurchführung zu Schäden an Leben, Gesundheit und Eigentum der Bewohner führen kann.

Welchen Zweck haben Reparaturen?

Um den Bewohnern des Hauses einen besseren Lebensstandard zu gewährleisten, werden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Es ist wichtig, dass Wohnungseigentümer monatliche Beiträge leisten, damit die Verwaltungsgesellschaft alle Arbeiten gemäß dem genehmigten Plan abschließen kann. Einige Kategorien von Bürgern sind jedoch von dieser Verpflichtung ausgenommen.

Es gibt verschiedene Arten von Generalüberholungen.

Aufmerksamkeit! Dazu gehören:

• Es werden umfassende Reparaturen durchgeführt, um alle Teile der beschädigten Immobilie wiederherzustellen. Die betrieblichen Anforderungen müssen vollständig erfüllt sein;
• Es werden punktuelle Reparaturen durchgeführt, um den Wiederaufbau einiger wichtiger Teile des Bauwerks sicherzustellen. Zu diesem Zeitpunkt können Versorgungsnetze, Fenster ausgetauscht, Schönheitsreparaturen durchgeführt usw. werden.

Wenn das Haus in einem schlechten Zustand ist, sind größere Reparaturen nicht ratsam. Wenn jedoch das Fehlen von Maßnahmen zum Wiederaufbau des Gebäudes die Gesundheit und das Eigentum der Bewohner gefährden könnte, ist die Umsetzung der Hauptfunktionen zwingend erforderlich.

Sind Teile des Gebäudes in einem zufriedenstellenden Zustand, werden punktuelle Reparaturen durchgeführt. Geräte werden häufig ausgetauscht.

Selektive Reparaturen werden in mehreren Fällen durchgeführt:

• Nur einige Teile der Struktur wurden beschädigt;
• Es ist notwendig, neue Versorgungsnetze zu installieren, die zur Verbesserung der Lebensqualität beitragen.
• Für größere Reparaturen sind keine Mittel vorhanden.

Wichtig! Größere Reparaturen wiederum passieren:

• geplant;
• außerplanmäßig.

Im ersten Fall werden die Arbeiten nach einem von der Verwaltungsgesellschaft entwickelten und von den örtlichen Behörden genehmigten Plan ausgeführt. Zeitpunkt und Arbeitsbeginn sind geregelt und können nicht geändert werden.

Die zweite Option erfolgt nach enormen Zerstörungen durch Naturkatastrophen, Naturkatastrophen und Notfälle.

Liste der in die Überholung einbezogenen Arbeiten

Die meisten Häuser in Russland sind in einem schlechten Zustand, daher sind größere Reparaturen dringend erforderlich. Jeder weiß von seiner Existenz, aber viele fragen sich, welche Arbeiten dabei erledigt werden sollten.

Größere Reparaturen werden ausschließlich nach dem Plan durchgeführt, der von der Verwaltungsgesellschaft, HOA, Wohnungs- und Kommunalwirtschaft, Wohnungs- und Kommunalwirtschaft entwickelt und von den örtlichen Behörden genehmigt wird. Verfügt das Haus über keine untergeordnete Organisation, fallen größere Reparaturen auf die Schultern des Staates.

Den Bewohnern werden die Zeit, der Zeitpunkt und die Art der durchgeführten Arbeiten schriftlich mitgeteilt. Einige Verwaltungsgesellschaften verschicken einen Brief zusammen mit einer Quittung für die Zahlung der Stromrechnungen, andere verteilen persönlich Flugblätter und wieder andere hängen Aushänge an Eingängen an.

Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation gibt eine klare Definition von Kapitalreparaturen und -gründungen vollständige Liste Pflichtarbeit. Allerdings werden die Vorgaben des Gesetzes nicht immer eingehalten. Überprüfen Sie daher, ob die Verwaltungsgesellschaft Ihre Rechte verletzt, indem Sie eine vollständige Liste der von ihr geplanten Arbeiten anfordern.

Kein Anspruch auf größere Reparaturen tragende Strukturen, da gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation für deren Änderung eine zusätzliche Genehmigung eingeholt werden muss.

Einige Punkte helfen Ihnen dabei, eine Generalüberholung von einer aktuellen zu unterscheiden.

Bitte beachten Sie! Dazu gehören:

• Eine deutliche Verkürzung der Fertigstellungszeit deutet darauf hin, dass es ausschließlich durchgeführt wird Teilsanierung;
• werden die Arbeiten häufig durchgeführt, spricht man von Routinereparaturen;
• die Liste der im Kostenvoranschlag enthaltenen Arbeiten ist klein – dies weist darauf hin, dass punktuelle Reparaturen durchgeführt werden;
• der volle Betrag des für Reparaturen bereitgestellten Fonds (bei großen Beträgen müssen größere Reparaturen durchgeführt werden und umgekehrt).

Größere Reparaturen werden nicht an einem Tag durchgeführt. Dabei handelt es sich um ein komplexes Verfahren, das darauf abzielt, alle bestehenden Mängel zu beseitigen. Wenn das Haus beispielsweise alt ist und weder über einen Spielplatz noch über einen Parkplatz verfügt, müssen die Arbeiter während der Renovierungsarbeiten nicht nur das Gebäude reparieren, sondern auch Freizeiteinrichtungen, Unterhaltung für Kinder und einen Parkplatz organisieren. Gehwege und der Hauseingang sind asphaltiert.

Die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation beschriebene Liste der bei einer Generalüberholung durchgeführten Arbeiten unterscheidet sich geringfügig von der in Artikel 166 des RF-Wohnungsgesetzbuchs enthaltenen Liste. Der zweite ist jedoch offiziell. Auf dieser Grundlage wird der Plan entwickelt.

Erinnern! Zu den Arbeiten, die bei einer Generalüberholung erforderlich sind, gehören daher:

• Beseitigung von Dachlecks, deren Austausch, Installation zusätzlicher Systeme zur Verhinderung von Bauschäden;
• Beseitigung von Mängeln in Versorgungsnetzen, vollständiger oder teilweiser Austausch von Geräten, Heizgeräten, Geräten zur Wasserversorgung und -ableitung;
• vollständige oder teilweise Rekonstruktion der Fassade des Gebäudes, Verkleidung, Malerarbeiten, Tünchen, Verputzen (die Art der Arbeiten hängt davon ab). primärer Typ Gebäude);
• vollständiger oder teilweiser Ersatz des Fundaments, dessen Rekonstruktion;
• Austausch von Aufzügen oder deren teilweise Reparatur, wenn die Ausrüstung noch zehn Jahre lang genutzt werden kann;
• kompletter Austausch von Balkonen, Fenstern, deren Reparatur, Lackierung, Verglasung;
• Schönheitsreparaturen aller Gemeinschaftsgüter.

Die vollständige Liste der Arbeiten ist im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 170 „Regeln und Standards für den technischen Betrieb von Wohnungsbeständen“ vom 27. September 2009 enthalten. Sie sind im Anhang Nummer acht enthalten.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft zustimmt, kann sie diese Liste erweitern. Alles hängt vom gebildeten Budget ab, dessen Füllung aus Beiträgen der Bewohner des Hauses stammt. Ein Einflussfaktor bei der Erweiterung der Liste ist die Notwendigkeit, bestimmte Arbeiten auszuführen, die nicht im Regierungsbeschluss aufgeführt sind.

Achten Sie darauf, welche Arbeiten bei einer Generalüberholung durchgeführt werden. Obligatorische Typen im Gesetz beschrieben. Deren Umsetzung können die Bewohner in jedem Fall von der Verwaltungsgesellschaft verlangen.

Sehen Sie sich das Video an. Was ist bei einer größeren Hausrenovierung enthalten:

Aktuelle Renovierungsarbeiten im Mehrfamilienhaus

Größere und laufende Reparaturen sind absolut möglich verschiedene Typen funktioniert Sie sollten dem Prozess der Gebäudesanierung Aufmerksamkeit schenken. Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft informieren die Bewohner auf verschiedene Weise über die Durchführung dieser oder jener Reparatur.

Aufmerksamkeit! Besondere Merkmale Aktuelle Reparaturen sind:

• Isolierung von Wärmenetzen;
• Streichen des Gebäudes;
• Dachaustausch, Wiederherstellung der Isolierung;
• Durchführung kosmetische Reparaturen am Eingang;
• Ersatz Fensterrahmen, Balkone, ihre Bemalung.

Die Liste der Arbeiten zur Durchführung routinemäßiger Reparaturen ändert sich entsprechend den Anforderungen. Es hängt alles vom Zustand des Gebäudes ab.

Die Entscheidung über die Durchführung routinemäßiger Reparaturen sowie über die Art der durchgeführten Arbeiten wird getroffen Hauptversammlung Bewohner.

Die Liste wird mit einem Vertreter der Verwaltungsgesellschaft vereinbart und von den regionalen Behörden genehmigt.

Es gibt verschiedene staatliche Programme, die Bewohnern bei der Durchführung größerer Hausreparaturen helfen. Jeder kann sie nutzen. Allerdings verfügen nicht alle Regionen über ausreichende Mittel.

Obligatorische Arbeiten bei größeren Renovierungen in einem Haus

Nach dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation sind die Bewohner des Hauses verpflichtet, acht Monate vor Beginn des staatlichen Programms für Großreparaturen mit der Zahlung von Beiträgen für Großreparaturen zu beginnen, aus denen der Haushalt gebildet wird.

Um das Kontingent zu erhalten, muss ein bestimmter Betrag erreicht werden.

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation legt als Grundlage einen Mindestzahlungsbetrag fest. Mit Zustimmung der Eigentümer kann sie jedoch erhöht werden. Dies geschieht, wenn die Bewohner an einer vollwertigen Tätigkeit interessiert sind Qualitätsreparaturen Ihres Zuhauses.

Wenn die Eigentümer den gesetzlich genehmigten Betrag einzahlen möchten, wird die Verwaltungsgesellschaft über die Durchführung entscheiden kleinere Reparaturen, da die Mittel definitiv nicht ausreichen, um alle Arbeiten abzuschließen.

Wichtig! Bei größeren Reparaturen gibt es jedoch eine Liste obligatorischer Arbeiten:

• Sanierung des Gebäudefundaments;
• vollständige Reparatur einstürzender Bauwerke sowie Wiederaufbau von Nichtwohngebäuden und Gebäuden;
• Austausch von Fenstern und Eingangstüren;
• Inbetriebnahme von Aufzügen (wenn das Gerät zehn Jahre lang nicht normal funktionieren kann, muss es ersetzt werden).

Bei Vorliegen von Anhaltspunkten und einem Budget wird die Liste der Arbeitsarten bei Großreparaturen erweitert.

Großreparaturen: So geht’s

Entsprechend Bundesgesetz Wohnungseigentümer sind verpflichtet, für größere Reparaturen ein Budget zu erstellen. Die Auffüllung erfolgt durch monatliche Beiträge.

Die Verantwortung für die Durchführung größerer Reparaturen liegt bei der Verwaltungsgesellschaft sowie den dafür zuständigen regionalen Behörden.

Die Entscheidung über die Möglichkeit größerer Reparaturen wird auf der Hauptversammlung der Hauseigentümer durch Abstimmung getroffen. Von jedem Familienmitglied ist mindestens 1 Person anwesend.

Die Versammlung findet statt, wenn 50 % der Eigentümer anwesend sind. Der Beschluss gilt als angenommen, wenn 2/3 der Anwesenden dafür stimmen.

Der Initiator des Treffens kann sein:

• Vertreter der Verwaltungsgesellschaft;
• Senior am Eingang, Haus;
• Eigentümer einer Wohnung in diesem Gebäude.

Regionale Kapitalverbesserungsprogramme ermöglichen es den Bewohnern, früher als geplant Arbeit zu erhalten. Sie werden auf Landesebene genehmigt.

Bitte beachten Sie! Wenn das Programm von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt wird, werden die Hausbesitzer benachrichtigt:

• über den Zeitpunkt der Reparatur;
• eine vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten;
• über die vollen Kosten der Dienstleistungen;
• über die Finanzierungsquelle sowie den Gesamtbetrag des generierten Budgets.

Die oben genannten Informationen werden den Hausbesitzern spätestens sechs Monate vor Beginn der Reparaturarbeiten zur Verfügung gestellt.

Einfluss der Betriebsbedingungen

Nach den Regeln für die Nutzung des Wohnungsbestandes wird die Häufigkeit geplanter größerer Reparaturen festgelegt. Dies berücksichtigt Wetterbedingungen Region sowie deren Lage ( niedrige Temperatur Luft, Erdbebengefahr).

Die Anlage zur Betriebsordnung des Wohnungsbestandes enthält folgende Informationen:

• Wenn der Boden, auf dem das Gebäude steht, locker und leicht ist, steigt die Gefahr eines vorzeitigen Schrumpfens des Bauwerks. Daher sind größere Reparaturen für mehr geplant frühes Datum. In diesem Fall ist es zwingend erforderlich, das Fundament des Gebäudes zu inspizieren und gegebenenfalls dessen Rekonstruktion durchzuführen;
• Befindet sich das Gebäude in einem erdbebengefährdeten Bereich, muss bei größeren Reparaturen ein spezieller Tragrahmen installiert werden. Bei Bedarf wird es ersetzt oder rekonstruiert. Eine Besichtigung des Bauwerks ist zwingend erforderlich, die Ergebnisse werden in einem Sonderbericht festgehalten;
• Wenn sich das Gebäude unter Permafrostbedingungen befindet, muss die Funktionsfähigkeit der Entwässerung und Abdichtung sichergestellt werden. Lassen Sie kein Wasser in die Risse der Struktur eindringen. Andernfalls kommt es zu einer weiteren schnellen Zerstörung. Der Austausch von Systemen erfolgt jedoch alle 25 Jahre, außer in Notfällen, in denen die Installation von Geräten erforderlich ist, um Gefahren für Leben und Gesundheit der Bürger abzuwenden.

Die Einhaltung der Anforderungen bei Großreparaturen ist auf Gesetzesebene geregelt. Die Verantwortung liegt bei den ausführenden Bau- und Montageunternehmen, den Verwaltungsorganisationen sowie den Aufsichtsbehörden, sofern diese bei der Prüfung keine Verstöße festgestellt haben.

Wie ist die Entscheidung zur Durchführung eines

Vor größeren Reparaturen wird eine Kommission gebildet, die die Gebrauchstauglichkeit aller Teile des Hauses beurteilt. Die Ergebnisse werden in einem besonderen Gesetz festgehalten. Darauf aufbauend wird eine Liste der durchzuführenden Arbeiten erstellt.

Erinnern! Auf einer Hausbesitzerversammlung wird über die Durchführung bestimmter Arbeiten sowie über die Art der durchgeführten Reparaturen (große, aktuelle) entschieden. Es wird nur angenommen, wenn 50 % der Einwohner und 2/3 der Ja-Stimmen anwesend sind.

Die Wahl der Finanzierung erfolgt ebenfalls auf einer Bewohnerversammlung. Sie verwenden über einen bestimmten Zeitraum angesammelte Haushaltsmittel. Staatsgelder werden im Einklang mit bestehenden regionalen Programmen aufgebracht.

Wichtig! Bei einer Sanierung handelt es sich nicht nur um die Wiederherstellung der Nutzbarkeit von Teilen des Hauses, sondern auch um die Ausstattung nach neuen Erkenntnissen der Technik, eine ressourcenschonende Verbesserung.

Wer soll zahlen

Gemäß Artikel 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind Eingänge, Aufzüge, Keller Das angrenzende Gebiet gehört allen Bewohnern in Anteilen im Verhältnis zur Quadratmeterzahl der Wohnung. Deshalb sind sie verpflichtet, ein Budget für die Durchführung größerer Reparaturen aufzustellen. Die Deckung erfolgt durch die Überweisung monatlicher Beiträge, die nicht unter dem gesetzlich genehmigten Betrag liegen.