Процесс обслуживания дома с большим количеством квартир имеет очень много сторон, каждая из которых заслуживает отдельного рассмотрения. Государственные служащие с завидной регулярностью собирают взносы на проведения ремонтов (текущего и капитального) с собственников квартир.

В большинстве случаев, эта сумма просто входит в счет за ЖКУ, выделяясь отдельной строкой. Не все досконально изучают информацию с квитанции об оплате перед внесением денежных средств на расчетный счет управляющей компании, поэтому такого взноса могут и не замечать.

Другие замечают строку, посвященную ремонту. В ней указана сумма к оплате, однако не догадываются, что на них будут ремонтировать, и кто это будет выполнять. Рассмотрим подробнее определение капитального ремонта благоустроенного дома. В нашей стране сложилась практика оплаты многих госуслуг по принципу «с миру по нитке».

И налогоплательщики не всегда точно знают о том, что:

1. Акцизные налоги с приобретенного табака или алкоголя направляются в федеральную казну и используются на благо народа.
2. Транспортный налог, который уплачивают все автовладельцы, идет на создание современных автомагистралей и ремонт уже существующих.

Похожая ситуация складывается и в сфере жилищно-коммунальных услуг. Руководство этой организации придумало и воплотило в жизнь, достаточно удачно работающую схему. Капремонт требует больших финансовых затрат, которых избежать не удастся. Если его не производить или затянуть со сроками, то возможен выход из строя оборудования, коммуникаций и даже конструкций зданий.

От подобных ситуаций не застрахован никто, потому что не все из них происходят по расписанию или сигнализируют о необходимом вмешательстве. Однако в отсутствии капитального ремонта возникает реальная угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Если его выполнять для каждого построенного дома только за счет бюджетных средств, то это может повлечь негативные последствия:

1. Рост других видов налогов для покрытия бюджетных расходов.
2. Исчерпание и дефицит бюджета.

Для решения поставленной задачи, руководство ЖКХ совместно с законодателями создали простую схему:
единожды в год (или другой рассчитанный период времени) каждый владелец жилья в многоквартирном доме обязан оплачивать очередную строку в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. На данный момент они составляют около 500 рублей.

Создатели закона считают, что такая плата не будет в тягость обладателям жилья. К тому же, все эти деньги будут целевыми и пойдут исключительно на выполнение капитального ремонта вашего дома. В итоге главный ремонт будет происходить за счет двух источников: взносы владельцев квартир и федерального бюджета.

Отличительные черты капитального ремонта

Большое количество граждан нашей страны хотят понимать, на какие конкретно работы пойдут их кровные. Исходя из названия, следует, что капремонт – дорогостоящие, важные и сложные работы. Но в чем заключаются отличия между текущим и капремонтом?

Чтобы лучше представлять разницу, стоит рассмотреть и основные моменты текущего ремонта. Последний выполняется работниками ЖКХ по мере надобности. Выполнение текущего ремонта происходит в случае возникновения аварийных ситуаций или выхода из строя оборудования. Но отличия заметны и в списке возможных работ. Текущий ремонт включает следующие мероприятия:

1. Окраска фасада многоквартирного дома и мест общего пользования (сюда входит подъезд, тамбур и пр.).
2. Частичное восстановление фундамента, кровли и других конструкций.
3. Замена перегоревших и украденных лампочек в общедоступных местах на территории дома.
4. Починка входной группы и монтаж средств ограничения доступа: домофона, замка с кодом. Ремонт пружин, доводчиков, дверных ручек и других элементов.
5. Работы, относящиеся к основным, осуществляются в порядке очереди. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает:
6. Тщательный анализ состояния фундамента, кровельного покрытия и облицовки фасада многоэтажного дома.
7. Детальный осмотр и диагностирование всех коммуникаций в квартирах жильцов и общедомовых.
8. Работы по установке и обслуживанию приборов учета потребления услуг ЖКХ на уровне целого дома.
9. Теплоизоляционные мероприятия, куда входит и ремонт фасада многоэтажки.

Как изменить этот перечень

Представленный перечень дает четкую картину того, что при капитальном ремонте ко всем вопросам коммунальные службы обязаны подходить основательно. Перед началом работ проводится диагностика и анализ полученных сведений. Это подчеркивает необходимость регулярного его проведения.

Изданные законы позволяют владельцам квартир редактировать этот список, а точнее дополнять его произвольными услугами. Но не стоит забывать, что они будут выполняться из вашего кармана, поэтому подходить к его составлению стоит ответственно и продуманно. При увеличении количества предоставляемых в рамках капитального ремонта услуг, будет расти и величина регулярных взносов.

Включение в перечень дополнительных услуг происходит исключительно на общем собрании
собственников с помощью проведения голосования. Смысл в расширении списка есть тогда, когда назрела необходимость сделать лучше одну из важных систем дома (охранную, пожарную и т.п.). Представители управляющей компании или ТСЖ вправе вынести на голосование вопрос о включении следующих услуг:

1. Доработка подъездной двери путем монтажа последней модели домофона или видеодомофона.
2. Монтаж системы видеонаблюдения в подъезде и местах общего пользования на территории многоэтажки.
3. Замену устаревших дверей и систем оповещения о пожаре или нарушении порядка.

Принципы расчета регулярного платежа на капремонт многоэтажного дома

Законодательство однозначно трактует простую норму, что размер ежегодного платежа на формирование общего фонда капремонта здания, не может составлять меньше обозначенной суммы. В 2015 году эта величина не превышает 100 рублей на одного проживающего. Но на общем собрании собственников квартир может быть принято решение об увеличении общей суммы спонсирования работ. Тогда величина взноса на каждого жильца будет рассчитана исходя из общего количества квартир в многоэтажке.

По основному правилу сбора средств, на величину взносов не влияет количество прописанных или проживающих человек. Все соседи будут платить поровну. Однако в отдельных субъектах Российской Федерации расчет может быть иным. Вся сумма делится не на число квартир в доме, а на количество взрослых людей, зарегистрированных по этому адресу.

По задумке, взносы должны носить ежемесячный характер вместо ежегодного, а их величина определяется властями каждого отдельно взятого региона России. Самая последняя и достоверная информация находится на официальном веб-сайте Регионального фонда капитального ремонта. Здесь находятся и ссылки на законы, которые регулируют права и обязанности жильцов.

У жителей России существуют лишь 2 причины, позволяющие избежать платежей по этой строчке в квитанции:

1. Установление факта того, что многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и будет в скором времени снесен.
2. В случае наличия решения о передачи участка под домом в распоряжение городских властей. Этот факт дает право также получить все внесенные средства обратно на свой счет.
3. Россияне, доход которых не превышает прожиточного минимума, тоже имеют привилегии. Если у них есть субсидии на оплату услуг ЖКХ, то они возрастут пропорционально суммам платежей за капремонт. Так государство относится к людям с трудным финансовым положением.
4. При покупке жилья, за которым числится задолженность по уплате за ЖКХ и взносам на капитальный ремонт, долги переходят новому владельцу. Стоит помнить, что величина платежей за эту услугу меняется из года в год, поэтому стоит изредка заглядывать в Жилищный комплекс для получения свежих данных.

Становится понятно, что к капитальному ремонту относятся почти все виды работ по улучшению состояния общедомового имущества. Можно сделать вывод, что вносимые на общий счет суммы не уходят в небытие, а возвратятся к нам в виде конкретных оказанных услуг, которые помогут сделать жизнь в многоквартирном доме комфортнее и увереннее. По всем вопросам и претензиям стоит обращаться в Департамент капитального ремонта вашего района.

Ежемесячно жители многоквартирных домов оплачивают региональному оператору или в фонд собственного дома платежи на осуществление ремонтных работ капитального характера.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, на что будут потрачены собранные средства?

Что подразумевает под собой капитальный ремонт

Ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома капитального характера касаются обычно:

• Реконструкции стен (кроме несущих).
• Отдельных несущих конструкций.
• Инженерных сетей и коммуникаций.

Грамотно спланированные работы должны постепенно ремонтировать выходящие из строя те или иные части общего домового имущества и не допускать полного износа конструктивных элементов здания.

Детали либо ремонтируются, либо меняются на аналоги или новейшие разработки. Работы проводятся достаточно редко, этим и обусловливается не такой большой размер взноса, который обычно копится долгое время.

Ремонт может быть:

• Комплексный – когда проводится обновление здания целиком, с учетом различных появившихся новшеств.
• Частичный – когда предусматриваются капитальные работы только по одному из направлений.

Частичные работы хороши тогда, когда объем повреждений недостаточно велик либо отсутствуют денежные средства для проведения комплексных работ.

При обнаружении больших объемов повреждений или угрозы разрушения многоэтажного дома рекомендуется произвести расселение жильцов и провести экспертизу – целесообразен ли дальнейший ремонт, либо дом подлежит сносу.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Узнать, какие дома входят в программу капитального ремонта многоквартирных домов, можно на сайте администрации вашего населенного пункта. Если на протяжении долгого времени никаких работ по улучшению не происходит:

• следует проверить, включен ли дом в программу капитального ремонта;
• проверить счет, на котором скапливаются средства собранные на капремонт, возможно, денежных средств просто недостаточно.

Рассматривая, что обычно входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, на что могут рассчитывать жильцы в 2017 и последующих годах, можно выделить:

1. Ремонт стен и фасада здания:

• Покраска и покрытие утеплителем стен, цоколя и фасадов здания.
• Замена стекол и лоджий дома на новые или светосберегающие стеклопакеты.
• Общая реконструкция внешнего облика здания, замена облицовочной плитки, заграждений и гидроизоляции.
• Создание навесов над подвальными, входными помещениями и балконами верхних этажей дома.
• Ремонт системы водостока.

2. Работа с фундаментом многоквартирного дома и подвалом:

• Реконструкция целостности фундамента.
• Восстановление входа в подвальные помещения.
• Более тщательная герметизация мест соединения фундамента и инженерных сетей здания.

3. Ремонт на крыше и чердачных помещениях:

• Восстановление всех деревянных стропильных и кровельных конструкций (при наличии таковых), их обработка специальными составами против внешних воздействий.
• Слежение и поддержание температурного режима и влажности помещений.
• Обустройство общедомовых ТВ-антенн, громоотводов и т.д.

4. Ремонтные работы на лестничных клетках и пролетах:

• Замена или обновление ступенек.
• Ремонт лестничных ограждений.
• Окрашивание и штукатурные работы на лестничных площадках и лестничных маршах.

5. Реконструкция входной группы в здание и дверей:

• Усовершенствование или восстановление подъездных дверей, дверей в тамбур и на этажи, если таковые имеются.
• Восстановление или обновление ступенек входной группы.
• Обновление лестничного ограждения на входе в подъезд.

6. Ремонт отопительной системы многоквартирного дома;

• Замена труб и стояков, вышедших из строя или с истекающим сроком службы.
• Ремонт или установка регуляторов уровня тепла.
• Установка запорной арматуры.
• Техническое усовершенствование системы отопления;

7. Ремонт и очистка вентиляционной системы и шахт от накопившегося мусора, замена решеток.

8. Восстановление системы подачи горячей и холодной воды;

• Восстановление изношенных участков водопроводных труб.
• Обновление аппаратуры и оборудования.
• Монтаж и замена водных счетчиков на горячую и холодную воду.
• Замена сантехники (при наличии) в местах общего пользования.

9. Ремонт системы электроснабжения:

• Обслуживание и замена поэтажных и общедомовых счетчиков электроэнергии.
• Замена осветительных приборов в местах общего пользования.
• Установка антивандальных комплексов и энергосберегающих приборов.

10. Дезинфекция и реконструкция мусоропроводов (при наличии).

11. Установка поэтажных противопожарных комплексов и сигнализаций.

12. Воссоздание бесперебойной работы системы газоснабжения, перенос локаций газовых труб, замена и установка нового оборудования.

13. Частичный ремонт или полная замена лифтов и лифтовых шахт, обеспечение подхода к лифтам для маломобильного населения.

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности. Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир. Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

Как происходит оформление решения о проведении ремонта

Для того чтобы составить заключение о том, что каким-то важным элементам дома необходим капитальный ремонт, необходимо созвать комиссию, которая проведен анализ работоспособности всех элементов и систем многоквартирного дома и выявит негативные факторы, ухудшающие состояние этих элементов.

Одновременно с этим должна быть проведена в соответствии с техническим паспортом дома оценка всех элементов и конструкций, обозначен процент их износа.

Общим собранием жильцов должно быть принято письменно оформленное решение о необходимости проведения капремонта на основе полученных оценок и экспертиз. Собрание же решает, каким путем такой ремонт будет финансироваться и какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома для улучшения его текущего состояния.

Пример самоорганизации жильцов в видео:

Проведение капитального ремонта направлено не только на воссоздание работоспособности имеющихся систем, но и их улучшение за счет высокотехнологичных материалов и новинок и увеличение срока службы здания.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 7 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. N 2 “Основы жилищной политики города Москвы” Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее – минимальный размер взноса на капитальный ремонт) рассчитывается в рублях на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории города Москвы.
2. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2017 г. в размере 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен.

1. Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (приложение).
2. Установить, что:

4.1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (далее – региональная программа), в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

4.1(1). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении 8 календарных месяцев начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем официального опубликования правового акта Правительства Москвы, которым такой многоквартирный дом включен в региональную программу.

4.2. Меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения распространяются на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

4.2(1). Скидка в размере 50 процентов по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, находящегося в собственности граждан, в пределах социальной нормы площади жилого помещения, осуществляется за счет средств бюджета города Москвы и предоставляется:

– инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;

– лицам, награжденным медалью “За оборону Москвы”;

– лицам, проживающим в Москве и непрерывно трудившимся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы, проходившим воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 г.;

– гражданам, награжденным нагрудным знаком “Почетный донор России” или “Почетный донор СССР”;

– гражданам, награжденным знаком “Почетный донор Москвы”;

– многодетным семьям, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в образовательных организациях, реализующих основные образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования, – до достижения 18 лет;

– семьям, имеющим 10 и более детей в возрасте до 16 лет, а также старше 16 лет, если они являются обучающимися образовательных организаций, реализующих основные образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования.

4.2(2). Меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах предоставляются гражданам не более чем на одну квартиру (жилое помещение) исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного настоящим постановлением.

4.2(3). В случае когда собственник жилого помещения имеет право на меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по двум и более основаниям, данные меры социальной поддержки предоставляются ему по одному из оснований по выбору гражданина.

1. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение к постановлению Правительства Москвы

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ И (ИЛИ) УСЛУГ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, ОКАЗАНИЕ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ФИНАНСИРУЮТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, СФОРМИРОВАННЫХ ИСХОДЯ ИЗ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
7. Ремонт крыши.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
9. Ремонт фасада.

9(1). Замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.

1. Ремонт фундамента.
2. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
3. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме.

1. Ремонт или замена внутреннего водостока.
2. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза “Безопасность лифтов” (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 “О принятии технического регламента Таможенного союза “Безопасность лифтов”.

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании. Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Кто платит за капремонт

Несколько слов о том, кто должен платить за капремонт жилого дома. Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (статья 169 ЖК РФ) четко разделил, кто и как проводит работы. На местные власти возложена ответственность по организации и контролю над капремонтом, а собственники собирают деньги на него. До этого финансовыми вопросами занимался Фонд реформирования ЖКХ, который сегодня проводит работы, расселяя жителей из аварийных и ветхих домов. Оплата программы капремонта многоквартирных домов включена в ежемесячный ЕПД и определяется для каждой местности персонально.

От оплаты по капитальному ремонту освобождаются жители:

• аварийных домов;
• домов, стоящих на земле, включенной в государственную собственность;
• квартир, находящихся во владении муниципалитетов.

Сумма взносов рассчитывается по усредненным показателям доходов и составляет около 9 рублей за квадратный метр, сумма зависит от категории дома. Жильцы муниципальных квартир лишены права голоса в ТСЖ (товарищество собственников жилья) и не имеют права вносить никаких предложений по организации и проведению капитального ремонта.

Фонд капремонта

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

Для проведения работ должен быть организован фонд капитального ремонта, состоящий из взносов и процентов по ним, который используется для уплаты нескольких работ. Так, программа капитального ремонта общей жилой собственности проводится на деньги из этого фонда. Возможны и выплаты по займам, которые брались на оказание нужных услуг, и на оплату разработчикам проектной документации. При аварийном состоянии жилья финансы направляются на восстановительные работы или оплату сноса. Решение об этом должны принимать владельцы квартир на собрании. При проведении дополнительных работ по обустройству здания ТСЖ может установить увеличенную ставку взносов.

Перечень работ по капитальному ремонту

Деньги, вносимые в фонд капремонта собственниками МКД, могут быть потрачены на множество нужд по ремонту и реставрации жилья. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт стен и фасадов – это основные работы при капремонте. Они позволяют:

• производить ремонт и утепление фасадов и цоколей;
• произвести остекление балконов и лоджий;
• сменить окна и балконные блоки для большей изоляции от шума;
• заменить или отремонтировать водосточную систему;
• отремонтировать придомовые пожарные лестницы;
• восстановить или заменить кровельное покрытие;
• отремонтировать придомовые козырьки;
• отремонтировать отмостку;
• отремонтировать наружные стены лифтов.

Также относится к капитальному ремонту многоквартирного дома работа по восстановлению подвала и фундамента . Для этого из фонда капремонта берутся деньги на то, чтобы:

• отремонтировать фундамент дома;
• обработать антисептиком конструктивные элементы здания;
• отремонтировать входы в подвалы;
• провести герметические работы по межпанельным швам и т. п.

Следующим этапом каждого капремонта является реставрация и восстановление крыши и чердаков . Для этого необходимо:

• отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
• обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
• отремонтировать или заменить поддоны;
• нормализовать температурный режим;
• провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
• отремонтировать или заменить решетки парапета;
• заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Проведение капремонта не пройдет и без восстановления лестниц со сменой ступеней и ограждений . Также необходима и реставрация общих площадок в подъезде и входных дверей , эти работы относятся к капитальному ремонту. Для этого нужно:

• отремонтировать освещение в подъезде;
• отремонтировать или заменить дверные конструкции;
• отремонтировать люки мусоропроводов и т. п.

В капремонт многоквартирного дома входят работы по воссозданию инженерных коммуникаций . Управляющая компания должна:

• отремонтировать вентиляционную систему;
• отремонтировать и заменить систему горячего и холодного водоснабжения;
• отремонтировать канализационное и водоотводное оборудование;
• отремонтировать общедомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарную систему.

В работы также входят: ремонт мусоропроводов, лифтового оборудования, отделка стен и потолка в подъездах при повреждениях. Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

Кто может не платить

Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут. К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником. Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Оплата взносов

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Если существуют неоплаченные финансовые обязательства, неплательщик может быть лишен права выезда за границу, ему запрещается заключение сделок с недвижимостью и даже может быть проведено изъятие имущества. При долгах по ЖКХ любой гражданин лишается льгот на коммунальные услуги.

Деньги для создания фонда могут отчисляться и из других источников. При этом средства могут идти не только на погашение уже имеющихся задолженностей, но и на оплату дополнительных работ. К другим источникам причисляют финансовые средства, выплаченные за аренду нежилых помещений и размещенную в здании рекламу. В этом случае могут даваться скидки на платежи для пенсионеров и ветеранов.

Качество ремонта

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья. Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы. Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Заключение

Выяснив, что входит в перечень капремонта, можно сделать некоторые выводы. К примеру, программа капитального ремонта финансируется за счет специального фонда, частично состоящего из взносов собственников. Сроки проведения зависят от времени эксплуатации входящих в состав жилищного фонда материалов. Так, шиферная крыша придет в негодность через 30 лет, а трубопровод из чугуна – через 40 лет. Выплата взносов обязательна для всех жильцов, при задолженности по ним последуют разбирательства в суде и начисление пени.

И объектов

Фундаменты и подвальные помещения

1. Частичная перекладка (до 15 %) или усиление фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надстройкой здания.

2. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.

3. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей и входов в подвал.

4. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

5. Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.

Стены

1. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт. в одном месте).

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, несвязанные с надстройкой здания, не превышающей 25 % общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25 % общей поверхности стен.

4. Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.

3. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.

4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.

6. Переустройство деревянной крыши в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.

7. Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных и т. д., отдельными местами с использованием более 10 % новых материалов или сплошная замена их другими материалами.

3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.

5. Автоматизация котельных.

6. Перевод котельных с твердого топлива на газовое.

7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.

8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборника с трубопроводом и арматурой.

9. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).

4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.

Водопровод и канализация

1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.

1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.

Электроосвещение и силовые проводки

1.Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети.

2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, а при капитальном ремонте здания - устройство новой электропроводки.

3. Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.

4. Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.

5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте).