Системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения

КАНАЛИЗАЦИЯ

20. Внутренние водостоки

20.1. Внутренние водостоки должны обеспечивать отвод дождевых и талых вод с кровель зданий.

Примечание. При устройстве внутренних водостоков в неотапливаемых зданиях следует предусматривать мероприятия, обеспечивающие положительную температуру в трубопроводах и водосточных воронках при отрицательной температуре наружного воздуха (электрообогрев, обогрев с помощью пара и т.д.). Целесообразность устройства обогреваемых внутренних водостоков следует обосновать технико-экономическим расчетом.

20.2. Воду из систем внутренних водостоков следует отводить в наружные сети дождевой или общесплавной канализации.

Примечания: 1. При обосновании допускается предусматривать отвод воды из системы внутренних водостоков в систему производственной канализации незагрязненных или повторно используемых сточных вод.

2. Не допускается отвод воды из внутренних водостоков в бытовую канализацию и присоединение к системе внутренних водостоков санитарных приборов.

20.3. При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из внутренних водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Примечание. При устройстве открытого выпуска на стояке внутри здания следует предусматривать гидравлический затвор с отводом талых вод в зимний период года в бытовую канализацию.

20.4. На плоской кровле здания и в одной ендове необходимо устанавливать не менее двух водосточных воронок.

Водосточные воронки на кровле следует размещать с учетом ее рельефа, допускаемой площади водосбора на одну воронку и конструкции здания.

Максимальное расстояние между водосточными воронками при любых видах кровли не должно превышать 48 м.

Примечание. На плоских кровлях жилых и общественных зданий допускается устанавливать по одной водосточной воронке на каждую секцию.

20.5. Присоединение к одному стояку воронок, расположенных на разных уровнях, допускается в случаях, когда общий расчетный расход по стояку не превышает величин, приведенных в табл. 10.

Таблица 10

20.6. Минимальные уклоны отводных трубопроводов следует принимать: для подвесных трубопроводов 0,005, для подпольных - в соответствии с требованиями разд. 18.

20.7. Для прочистки сети внутренних водостоков следует предусматривать установку ревизий, прочисток и смотровых колодцев с учетом требований разд. 17. На стояках ревизии необходимо устанавливать в нижнем этаже зданий, а при наличии отступов - над ними.

Примечание. При длине подвесных горизонтальных линий до 24 м прочистку в начале участка допускается не предусматривать.

20.8. Присоединение водосточных воронок к стоякам следует предусматривать при помощи компенсационных раструбов с эластичной заделкой.

20.9. Расчетный расход дождевых вод Q, л/с, с водосборной площади следует определять по формулам:

для кровель с уклоном до 1,5% включительно

для кровель с уклоном свыше 1,5%

В формулах (34) и (35):

F - водосборная площадь, кв.м;

Интенсивность дождя, л/с с 1 га (для данной местности), продолжительностью 20 мин при периоде однократного превышения расчетной интенсивности, равной 1 году (принимаемая согласно СНиП 2.04.03-85);

Интенсивность дождя, л/с с 1 га (для данной местности), продолжительностью 5 мин при периоде однократного превышения расчетной интенсивности, равной 1 году, определяемая по формуле

здесь n - параметр, принимаемый согласно СНиП 2.04.03-85.

20.10. Расчетный расход дождевых вод, приходящийся на водосточный стояк, не должен превышать величин, приведенных в табл. 10, а на водосточную воронку определяется по паспортным данным принятого типа воронки.

20.11. При определении расчетной водосборной площади следует дополнительно учитывать 30% суммарной площади вертикальных стен, примыкающих к кровле и возвышающихся над ней.

20.12. Водосточные стояки, а также все отводные трубопроводы, в том числе прокладываемые ниже пола первого этажа, следует рассчитывать на давление, выдерживающее гидростатический напор при засорах и переполнениях.

20.13. Для внутренних водостоков надлежит применять пластмассовые, асбестоцементные и чугунные трубы с учетом требований пп. 17.7, 17.9.

На горизонтальных подвесных линиях при наличии вибрационных нагрузок допускается применять стальные трубы.

Безчердачная, совмещенная, вентилируемая, рулонная с внутренним водостоком крыша обследуется после каждого отопительного сезона в ходе обязательного весеннего осмотра. Кроме проведения очередных и внеочередных технических осмотров (обследований), содержание кровель бесчердачных крыш заключается в очистке кровель от мусора и выполнении непредвиденного текущего ремонта.

На летний период, согласно составленной в ходе обследования дефектной ведомости, намечаются работы по текущему ремонту плоских покрытий. Отметим, что, в отличие от скатных крыш, где проводится только капитальный ремонт кровли, — план ремонтно-восстановительных мероприятий должен предусматривать обязательный текущий ремонт мягкий кровли плоский покрытий не реже одного раза в пять лет.

Допустимые прогибы плит покрытия — 1/200 пролета. Выход на крышу должен осуществляться через лестничную клетку через дверь чердачного люка в каждой секции дома. Люки выхода на крышу — несгораемые, имеют плотные притворы и специальные запирающие устройства.

Уклон крыши — 0,015 обеспечивается за счет укладки панелей покрытия на разные отметки опорных, конструкций.

Ровность и уклоны поверхности кровли проверяют прикладыванием трехметровой рейки. Просвет под ней не должен превышать 5 мм на горизонтальной поверхности в направлении вдоль уклона и 20 мм — на вертикальной поверхности в направлении поперек уклона. Просветы допускаются только плавного очертания и не более 1 на 1 м.

Очистку внутреннего водоотвода от водоприемных воронок до выпуска следует проводить периодически зимой и летом. Очистку стояка внутреннего водоотвода со стороны воронок производят проволочными щетками диаметром, равным диаметру трубы стояка.

Для обеспечения нормальной работы температурных компенсаторов стояка следует ежегодно заменить в них сальниковую набивку.

Устройство надежного сопряжения мастичного покрытия с вертикальными конструкциями (расположенными выше плоскости кровли) обеспечивается нанесением мастики на эти конструкции, усилением мастичного покрытия дополнительными двумя слоями стекломатериала и защитным фартуком из оцинкованной кровельной стали. В конструкции, выступающей над кровлей, закладывают антисептированные деревянные рейки для закрепления пропитанной мастикой стеклоткани или стеклосетки.

В местах перехода от горизонтальной поверхности к вертикальной необходимо установить устройство скоса для качественной и плотной приклейки рулонного материала.

Одновременно с ремонтом кровли следует выполнить следующие работы:

— ремонт элементов, выступающих над кровлей;

— прочистку верхних участков стояков внутренних водостоков и вентиляционных каналов;

— уплотнение стыков примыканий воронок к внутренним водостокам.

Выявленные неисправности:	Решение по проекту капитального ремонта:
Нарушение примыкания рубероидного ковра к выступающим на крыше отдельным трубам	Уложить вокруг трубы слой мешковины, пропитанной суриком, размером 500 ´ 500 мм; наклеить вплотную к трубе нижний слой рубероидного ковра; одеть на трубу патрубок из стального 4-х миллиметрового фланца размером 400 ´ 400 мм и гильзы. Фланец плотно прижать к слою рубероида, промазанного битумом; законопатить просмоленной паклей зазор между трубой и гильзой патрубка; наклеить на битуме поверх стального фланца патрубка остальные слои рубероида, вплотную подогнав их к гильзе; одеть на трубу при помощи обжимного кольца конический фартук из оцинкованной стали
Не установлены зонты из оцинкованного железа на теле- и радиостойках; место примыкания к стойкам разрушено	Изготовить металлический патрубок, состоящий из стального листа толщиной 3 мм, фланца размером 400 ´ 400 мм; и гильзы с диаметром внутренней трубы равным диаметру стойки 40 мм; патрубок разрезать на две половинки. Изготовить фартук из оцинкованной стали со стяжным хомутом; уложить вокруг трубы 1 слой мешковины, пропитанной суриком размером 600 ´ 600 мм; надеть на стойку половинки патрубка и плотно установить на слой мешковины; наклеить вокруг стойки, поверх фланца три дополнительных слоя рубероида на битуме; законопатить зазор между стойкой и гильзой патрубка смоляной паклей и залить сверху битумом; установит на стойке конический фартук из оцинкованного железа и закрепить его хомутом со стяжным болтом
Нарушены места сопряжения кровельного ковра с вертикальными поверхностями вентиляционных шахт и выходов на кровлю	Сопряжение кровельного ковра с вертикальными поверхностями выполнить по проекту; завести ковер в выдру стены, установить металлический фартук
Ввиду малого уклона кровли и некачественного выполнения работ на поверхности кровли образуются так называемые «блюдца», в которых застаивается вода	Снять существующий рулонный ковер, выровнять поверхность цементной стяжкой с обеспечением необходимых уклонов и вновь наклеить рубероидный ковер
Воронки внутренних водостоков установлены не по проекту; отметка горловины водостока находится выше отметки кровли. Битум затекает в воронку и уменьшает полезный диаметр водостока. Вода через место примыкания ковра к воронке проникает в слои утеплителя, а затем через потолок верхнего этажа — в лестничную клетку	Привести конструкцию водостока в соответствие с проектом и требованиями технической эксплуатации

Ликвидация контруклона и восстановление кровельного ковра по козырькам

— очистить козырек от грязи и мусора;

— прибить дюбелями 4,5 х 40 мм костыли с шагом 700 мм по периметру козырька;

— уложить на поверхность козырька цементно-песчаный раствор М-100 с уклоном наружу 1,5 %, одновременно устроить наклонный бортик, в который заложить деревянный брусок, предварительно окунув его в раствор битума и бензина 1:1;

— наклеить на мастике МБР-Г-65 двухслойный рулонный ковер;

— закрепить его по свесам посредством отгиба последнего, а у стены — стальной полосой 20 ´ 3 мм с отверстием диаметром 5 мм, прибиваемой дюбелями 4,5 х 40 мм с шагом 450 — 500 мм;

— сопряжение стены с рулонным ковром загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65, слоем 2 ± 0,5 мм.

Ремонт примыкания кровельного ковра к трубам

— снять со стояка зонт и металлический фартук;

— срезать от стояка до наклонного бортика отсоединившуюся часть кровельного ковра;

— наклеить последовательно слой стеклосетки типа ССС, СС-1 (2, 3) и два слоя рубероида с напуском 150 мм на старый рулонный ковер и по 100 мм по отношению друг к другу, причем верхнюю кромку рулонных материалов поднять на 250 мм над уровнем кровли;

— установить и закрепить металлический фартук обжимным кольцом и зонт;

— сопряжение стояка с механическим фартуком загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65 слоем 2 ± 0,5 мм.

Ремонт примыкания кровельного ковра к стене

— срезать отслоившуюся часть рулонного ковра со стены наклонного бортика;

— очистить от грязи и мусора зону примыкания кровельного ковра;

— устроить наклонный бортик из цементно-песчаного раствора М-100 высотой 150 мм при уклоне 45° и нанести на него мастику МБР-Г-65;

— уложить последовательно 3 слоя рубероида с напуском 150 мм на старый рулонный ковер и по 100 мм по отношению друг к другу, причем верхнюю кромку рулонных материалов поднять на 250 мм над уровнем кровли;

— кромку кровельного ковра и металлический фартук пристрелить дюбелями 4,5 ´ 40 мм через 200 мм;

— сопряжение стены с кромкой рубероида загерметизировать резино-битумной мастикой МБР-Г-65, слоем 2 ± 0,5 мм.

Детали кровли

Ремонт пробоин и разрывов

— очистить и просушить зоны повреждения, приклеить двухслойную рубероидную «заплату» на горячей битумной (типа МБР-Г-65) или холодной изоловой мастике (нахлест 50 мм) или оклеить лентой ликален (ТУ 21-29-88-81) или «Гарлен» с рубероидной защитой сверху.

Ремонт вздутий ковра

— очистить и просушить зоны вздутия; крестообразно разрезать вздутие ковра или вырезать его;

— приклеить двухслойную рубероидную заплату.

Устранение вмятин ковра глубиной до 15 мм

— очистить зоны «блюдец» и наклеить 2 — 3 слоя рубероида на изоловой мастике (внахлест до 100 мм) «заподлицо» с существующим ковром.

Устранение вмятин ковра глубиной более 15 мм

— вырезать весь деформированный участок;

— отремонтировать цементно-песчаную стяжку;

— приклеить 2 — 3 слоя рубероида на изоловой мастике (нахлест до 100 мм).

Примечания:

— запрещается ремонтную гидроизоляцию выполнять из чистого битума (гудрона);

— запрещается стыки панелей покрытия герметизировать битумом и цементно-песчаным раствором;

— при укладке рулонного ковра обязательно выполнять гравийную защиту.

Ремонт разрыва ковра по стыку между панелями

— после очистки зоны повреждения наклеить 2 слоя стеклоткани на мастике «Кровелит» или «Вента» или 3 слоя рубероида на горячей резино-битумной мастике, ленту «Гарлен» или ликален с двумя слоями рубероида по верху.

— снять старый кровельный ковер размером 1х1 м вокруг воронки;

— очистить и просушить основание под ковром, выполнить разуклонку полимер-раствором или цементно-песчаным раствором М200;

— наклеить вокруг воронки слой стеклосетки (ткани) типа СС-1, 800 х 800 мм на мастиках типа МБР;

— наклеить 2 слоя рубероида размером 1 х 1 м вровень со старым кровельным ковром;

— наклеить второй слой стеклосетки с напуском 100 мм на старый ковер;

— наклеить два слоя рубероида по всей плоскости участка водосбора;

— установить прижимное кольцо и водоприемный колпак;

— примыкание кольца залить резино-битумной мастикой, уложить защитный слой гравия.

Кровли

с организованным внутренним водостоком

по адресу: дом № 13

	Наименование работ
	Кровля
Разборка выкружки из цем. песч. раствора в примыканиях кровли к верт. поверхностям
Устройство цем. песч. выкружки в примыканиях кровли h-100мм к вертикальным поверхностям
Заделка цем. песч. раствором верт. стыков вент. коробов при ширине раскрытия до 3 см
Заделка цем. песч. раствором верт. стыков стыков торцов кровельных ж/б плит при ширине раскрытия до 3 см
Покрытие отвердевающей мастикой «Гермобутил-С» или эквивалент торцов кровельных ж/б плит (по шву стыков плит)
Частичный ремонт ж/б кровельных плит наплавляемым материалом «Унифлекс» или эквивалент в 1 слой
Устройство примыканий кровли из наплавляемого материала «Унифлекс» или эквивалент в 1 слой
Огрунтовка поверхности основания праймером
Очистка поверхности кровли от отслоившегося покрытия
Огрунтовка поверхности ж/б плит лаком «Этиноль» или эквивалент за 1 раз
Окраска поверхности ж/б плит эмалью ПХВ-23 или эквивалент за 2 раза по грунту
Окраска мет. конструкций эмалью БТ-117 по грунту ГФ-21 или эквивалент

	фланцы d 80мм
	переход мет. d100х57мм
фасонные части к канализационным трубопроводам ТУ
	труба d50мм L=1000мм
	труба d50мм L=500мм
	труба d50мм L=250мм
	труба d50мм L=150мм
	труба d100мм L=1000мм
	труба d100мм L=2000мм
	труба d100мм L=250мм
	отвод 90º d 50мм
	отвод 90º d 100мм
	тройник 90º, 45º d 50мм
	тройник 90º, 45º d 100х50мм
	тройник 90º d 100мм
	крестовина 2-х плоскостная 90º d100х50мм
	хомут мет. d 50мм с рез. прокл.
	хомут мет. d 100мм с рез. прокл.
	муфта переходная на ч/к d 120х100мм
	манжета резин. перех. d 50х40 мм
	манжета резин. уплотнительная для унитаза d 120х100мм
	манжета резин. перех. на ч/к d 120х100 мм
	манжета резин. перех. d 70х50 мм
	ревизия с крышкой d 100мм
	муфта переходная d 100х50мм
	муфта переходная на ч/к d 70х50мм
	приборный патрубок d 120х100мм на унитаз
	труба d50мм L=500мм (гильзы)

Дефектная ведомость

на ремонт электрооборудования в доме №13 по ул. Автозаводской

	Наименование работ	Количество
Электрооборудование
	Выключатель двухклавишный открытой установки
	Коробка ТУСО 85х85х40
	Светильник с лампами накаливания (потолочный с креплением болтами для помещений с тяжелыми условиями среды) в том числе: светильник НСП светильник НПП 2вт
	Выключатель автоматический ВА 88А
	Труба ПВХ жесткая d50мм
	Труба ПВХ жесткая d20мм
	Кабель ВВГнг 3х1,5 (освещение эт. площадок)
	Кабель ВВГнг 3х1,5 в трубе ПВХ
	Кабель ВВГнг 3х2,5 в трубе ПВХ
	Затягивание кабеля в трубы
	Провод установочный АПВ1-50
	Ящик с понижающим трансформатором
2. Заземление
	Заземлитель вертикальный из угловой стали 50х50х5мм
	Заземлитель горизонтальный из стальной полосы 160 мм²
3. Строительные работы
	Пробивка борозд в бетонных стенах
4. Демонтажные работы
	Трубы ПВХ

	Ремонт силового предохранительного шкафа
	Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов

Плоская крыша - это не только обязательный элемент многоэтажных зданий, но и современный тренд в строительстве частных домов. Использование плоской кровли стало особенно популярно в последние годы. Дома, выполненные с такой архитектурой особенностью, выглядят стильно, необычно, современно. Наличие на рынке новейших качественных материалов позволяет создать надежную, долговечную крышу, обладающую рядом достоинств.

Монтаж же плоской кровли зачастую предусматривает устройство внутреннего водостока. Скрытая инженерная конструкция позволяет не «обременять» фасады здания многочисленными водосточными трубами и при этом экономить средства на закупке материалов. Именно поэтому на стадии проектирования, необходимо рассмотреть возможность создания скрытого, внутреннего водостока, оценить его достоинства и недостатки, учесть финансовый аспект.

Преимущества и особенности плоской крыши

Многие современные застройщики частного сектора отдают предпочтение плоским крышам. Это связано с тем, что они позволяют возвести оригинальное строение, с архитектурной точки зрения, при этом создать полноценный жилой верхний этаж, без устройства чердачного пространства. Плоская крыша характеризуется доступной стоимостью на фоне отличных потребительских качеств.

В западных странах плоские крыши являются приоритетным вариантом. Прежде всего, это связано с малым годовым количеством снежных осадков. В России технология давно используется в строительстве многоэтажных домов. В частной застройке сооружение плоской кровли стало возможно с появлением новейших прочных материалов, которые способны воспринимать существенные нагрузки.

Достоинствами плоской кровли являются:

меньшая площадь покрытия требует меньшего количества строительных материалов и позволяет экономить на монтаже;
устройство крыши несложное и позволяет осуществить работы самостоятельно, не привлекая строительные бригады;
выполнять работы на плоской поверхности гораздо проще, нежели на скатной;
строительство плоской крыши выполняется в короткие сроки;
горизонтальная поверхность обеспечивает удобство обслуживания крыши.

Приведенные достоинства для многих застройщиков являются основанием для выбора плоской кровли. При этом горизонтальная поверхность крыши позволяет оборудовать при желании дополнительную зону отдыха. Так, существуют примеры, когда на крыше располагается зеленая зона с многочисленными клумбами и садовой мебелью или площадка с тренажерами на свежем воздухе под открытым небом.

Плоская крыша обязательно должна быть оборудована водостоком, который может быть внутренним либо внешним. Внутренний водосток представлен более сложной конструкцией, но при этом сохраняет идеальным внешний вид фасадов здания. Внутренний водосток имеет ряд достоинств и недостатков, о которых должен знать каждый застройщик, отдающий предпочтение плоской крыше.

Особенности конструкции

Плоская крыша с внутренним водостоком должна быть условно поделена на сектора. Так, один водосток должен обслуживать площадь 150-200 м 2 . При монтаже кровли к водоприемникам должен быть сделан уклон 1-2 см/м. Этот необходимый уклон делается с помощью слоя бетонной смеси, которую заливают поверх плиты перекрытия верхнего этажа. На застывшую под необходимым уклоном бетонную смесь, следует устелить два слоя гидроизоляционного материала. На гидроизоляционный материал укладывают теплоизоляцию - экструдированный пенополистирол толщиной свыше 15 см. Верхний слой кровли может быть выполнен из наплавляемого гидроизоляционного материала с гравийной посыпкой, бетонных или террациевых плит. Видеть подробную схему расположения слоев материала при монтаже плоской кровли можно ниже на фото.

Внутренний водосток представляет собой достаточно сложную инженерную систему, которая состоит из трех основных элементов:

воронка, расположенная на крыше и желоб для передачи стоков в водосточную магистраль;
стояк, по которому вода с крыши стекает в водосборный коллектор;
непосредственно сам коллектор, расположенный под землей и система труб, выводящих стоки в центральную (ливневую) канализацию.

В строительных нормативах рекомендовано для создания внутреннего водостока использовать трубы диаметром 100, 140 либо 180 см. Выбор того или иного размера должен осуществляться из расчета 1-1,5 см 2 площади в поперечном разрезе трубы на 1 м 2 площади кровли, которую будет обслуживать водосток. При этом длина звеньев трубы может быть равна 700 или 1380 см.

На стадии проектирования внутреннего водостока необходимо предусмотреть размещение его элементов, по всей высоте в пределах отапливаемой зоны. Это позволит системе бесперебойно, эффективно работать в зимний период. Стоит заметить, что рационально размещать водосток в наружных стенах, что позволяет сократить расходы на сложную систему канализационных труб под домом и упростит монтаж.

Важно! В регионах, для которых характерна суровая зима с очень низкими температурами и сильными снежными заносами, рекомендовано предусмотреть частичный либо полный обогрев плоской кровли.

Достоинства и недостатки внутреннего водоотвода

Отдавая предпочтение внутреннему водостоку, следует знать, что выделяют две различные системы устройства такой инженерной конструкции:

самотечная (гравитационная), когда вода из воронки непосредственно попадает в вертикально расположенный водосток;
сифонно-вакуумная (гравитационно-вакуумная), кода вода из воронки попадает в горизонтально расположенную трубу, после чего в вертикальный водосток.

Каждая из этих систем имеет свои достоинства и недостатки. Так, самотечная система имеет следующий недостаток:

Сифонно-вакуумная система водостока лишена вышеприведенного недостатка, поскольку вода попадает в горизонтально расположенные трубы через специальные воронки под разряжением. Далее, расположенный вертикальный сток заполняется водой полностью. Под воздействием разряжения, вода выводится за пределы здания в канализационный коллектор. Такая система характеризуется высокой пропускной способностью. Помимо этого, сифонно-гравитационная система обладает дополнительными преимуществами:

возможность организовать водосбор не только с плоских крыш, но и с кровель, находящихся под различными углами наклона;
при монтаже используют трубы меньшего диаметра;
большая пропускная способность позволяет устанавливать меньшее количество водосточных каналов, снижая расходы на коммуникацию в целом;
высокая скорость течения стоков препятствует засорению системы.

Наряду с приведенными достоинствами и недостатками каждой из систем, можно выделить ряд общих преимуществ внутренней водосточной системы в сравнении c внешним аналогом:

отсутствие элементов водостока на фасадах здания;
сохранение эффективной работы в зимний период;
сбор водостоков непосредственно в сливную систему.

К недостаткам внутренней системы водостока следует отнести сложность монтажа и обслуживания, очистки.

Заключение

При монтаже плоской кровли внутренний водосток является оптимальным вариантом. Однако во многом его функционирование зависит от качества используемых материалов и грамотности выполнения работ. Так, узнать некоторую полезную информацию о монтаже внутренней водосточной системы можно на видео:

Плоская кровля с годами набирает все большую популярность. Дома с такой крышей являются оригинальными, современными, стильными. Рынок строительных материалов, развивается в ногу со временем и предлагает новейшие, высококачественные материала, которые позволяют воплотить в жизнь даже самые смелые пожелания застройщиков. Так, плоская крыша с внутренним водостоком позволяет грамотно, эффективно решить вопрос отвода жидкости, не нарушая герметичность кровельного покрытия, сохраняя идеальным внешний вид фасадов здания. Аккуратный сбор воды в специальные резервуары либо канализационные трубы позволяет избежать повышенной влажности грунта по периметру фундамента здания и, как следствие, непосредственно в помещении.

Сергей Новожилов - эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

ремонт скатных крыш - с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;
Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
ремонт плоских крыш - с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.
Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы	Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов	80
Деревянные стропила и обрешётка	50
Утеплители из пенобетона и керамзита	40
Утеплители из минераловатных плит	20
Кровля из шифера или ондулина	30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила	40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов	10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб	40
Водоотводы полимерные	10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши - длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
технический паспорт здания;
техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.
При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши
Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.
На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта
Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.
Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли
Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
Обеспечивается безопасность рабочих.
Вскрывается кровля в сухую погоду - демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли - сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.