Jeta shpesh sjell surpriza, zgjidhja e të cilave është e mbushur me vështirësi të caktuara. Një nga këto është marrja ose blerja e një trualli me një ndërtesë të rrënuar mbi të. Në këtë rast, ka pak dëshirë për të jetuar në një kasolle të vjetëruar dhe lind dëshira për të ndërtuar një shtëpi të re rreth asaj të vjetër. Zbuloni se si ta bëni këtë saktë në materialin tonë më poshtë me një video të detajuar.

Le të theksojmë menjëherë se një punë e tillë ndërtimore është shumë herë më e vështirë dhe më e kushtueshme, në ndryshim nga ndërtimi standard nga e para. Prandaj, ia vlen të mendoni dhe të peshoni gjithçka deri në detajet më të vogla përpara se të filloni ndërtimin. Arsyeja e vetme pse ia vlen të fillohet ndërtimi i një shtëpie të re rreth të vjetrës duhet të jetë mungesa e banesave gjatë gjithë punës së instalimit. Në këtë rast, familja jeton në një ndërtesë të vjetër, dhe rreth saj po ndërtohet një e re.

Faza përgatitore e punës

• Së pari, ia vlen të zbulohet nëse shtëpia e vjetër është e regjistruar në regjistrin kadastral. Nëse po, atëherë është e nevojshme ta hiqni atë nga regjistri. Përndryshe, nuk do të përfundoni me ndonjë sherr ligjor me shtëpinë e ndërtuar.
• Vlen gjithashtu të bëhet një analizë e tokës rreth shtëpisë së vjetër për të llogaritur me saktësi ngarkesën mbajtëse në themelin e ri dhe për të përcaktuar llojin e saj të ardhshëm. Në këtë rast, krijimi i një themeli mund të kryhet ose duke përdorur teknologjinë e grumbullit ose teknologjinë e shiritit monolit (në varësi të llojit të tokës dhe materialit nga i cili do të bëhet shtëpia e ardhshme).
• Nëse një shtëpi e re do të ndërtohet në mënyrë rigoroze përgjatë konturit të asaj të vjetër, dhe në të njëjtën kohë themeli i ri do të lidhet me atë të vjetër, atëherë është e nevojshme të bëhet një analizë teknike e themelit të vjetër. Më shpesh, themelet e derdhura në shekullin e kaluar nuk plotësojnë standardet e ndërtimit dhe nuk ka kuptim të lidhni një themel të tillë me një të ri.
• Ndër të tjera, duhet të përgatisni paraprakisht materialin e ndërtimit për ndërtimin e fondacionit, duke përcaktuar parametrat e tij.

E rëndësishme: për Rusinë qendrore, thellësia e shiritit bazë duhet të jetë 80 cm ose më shumë. Për më tepër, gjerësia e saj duhet të korrespondojë me gjerësinë e mureve të ardhshme, në varësi të materialit nga i cili do të ndërtohet shtëpia e re.

• Për një shtëpi të re, kur derdhet, është më mirë të bëni një bazë me lartësi 40-50 cm Prandaj, duhet të llogaritni edhe materialet e ndërtimit për të.

Ne instalojmë themelin

Pra, vendimi është marrë, materialet e ndërtimit janë dorëzuar në kantier. Le të fillojmë punën.

• Para së gjithash, në përputhje me modelin e shtëpisë, ne gërmojmë një llogore nën themelin e shiritit. Le t'ju kujtojmë se një shtëpi e re mund të ndjekë saktësisht konturet e asaj të vjetër, ose mund të projektoni një ndërtesë të re, e cila është ngritur me sukses rreth ndërtesës së vjetër, duke e lejuar atë të përshtatet në dizajnin e brendshëm në atë mënyrë që pas prishjes së tij, mund të derdhni me siguri themelin edhe atje
• Hendeku i përgatitur ngjeshet mirë dhe në fund hidhet një shtresë rëre lumi me trashësi 10-15 cm, rëra njomet pak dhe ngjeshet. Ky do të jetë një lloj jastëku i rërës, një mbështetje për shiritin bazë.
• Kallep prej druri është instaluar në kanal, lartësia e së cilës duhet të zgjatet mbi skajin e sipërm të kanalit deri në lartësinë e bazës së ardhshme.
• Kallepi është i papërshkueshëm nga uji nga brenda me shami për çati në mënyrë të tillë që shiriti i materialit të shtrihet në muret e kallepit.
• Është e nevojshme të sigurohet përforcim i besueshëm i strukturës. Për ta bërë këtë, një rrjetë është thurur nga shufra çeliku me një seksion kryq prej 8-12 mm, e cila është instaluar në të gjithë huallin e themelit dhe bazamentit. Është e rëndësishme të zbatohet teknologjia e përforcimit të thurjes, pasi saldimi shkel vetitë teknologjike dhe operacionale të çelikut, gjë që mund të çojë në shkatërrimin e strukturës së përfunduar më vonë.

E rëndësishme: shufrat duhet të përkulen në qoshet e themelit, por në asnjë rast shufrat nuk duhet të lidhen në kënde të drejta. Kjo teknologji do të shkatërrojë forcën e bazës së ardhshme për një shtëpi të re.

• Llaç betoni i gatshëm derdhet në kallëp, i cili ngjesh me kujdes me një vibrator ndërtimi gjatë procesit të derdhjes. Në të njëjtën kohë, duhet të siguroheni që vibratori të mos prekë armaturën, përndryshe ekziston rreziku i prishjes së lidhjes.
• Zgjidhja e derdhur do të marrë tre deri në katër javë për t'u tharë. Në mot të thatë dhe të nxehtë, është më mirë ta mbuloni me film dhe ta lagni periodikisht për të parandaluar tharjen e tepërt të betonit.
• Pas tharjes, themeli lirohet nga kallep dhe kontura është hidroizoluar në mënyrë të besueshme me mastikë bitumi nga të dy anët. Pas kësaj, ju mund të mbushni bazën dhe këshillohet që të përdoret balta për këtë.

Instalimi në mur

Varësisht se nga çfarë materiali do të bëhen muret e shtëpisë së re, duhet të përgatisni sasinë e kërkuar. Në të njëjtën kohë, ia vlen të siguroheni që të ketë material të mjaftueshëm për të ndërtuar muret e brendshme të shtëpisë rreth të vjetrës.

• Muret e një ndërtese të re duhet të vendosen jo më herët se gjashtë muaj pas derdhjes së themelit. Është gjatë kësaj kohe që baza do të fitojë forcën e saj. Në këtë rast, rreshti i parë i muraturës ose kurora e ndërtesës duhet të montohet në një shtresë hidroizolimi të vendosur në majë të bazamentit.
• Pra, le të fillojmë ndërtimin e mureve. Nëse shtëpia është prej tullash, atëherë është e nevojshme të kryhet murature me përforcim të detyrueshëm çdo 4-5 rreshta. Nëse shtëpia është prej druri ose trungje të rrumbullakosura, atëherë si standard e vendosim materialin në tas dhe kuti si një grup ndërtimi.

E rëndësishme: për të siguruar që kur vendosni muret e një shtëpie të re në një shtëpi të vjetër të ketë një nivel të mjaftueshëm të dritës natyrore, është e nevojshme të instaloni menjëherë hapjet e dritareve në fazën e vendosjes së materialeve të ndërtimit. Dhe pastaj, sepse është përmes dritareve që shtëpia e çmontuar më pas do të nxirret jashtë.

• Ne ngremë lartësinë e mureve në përputhje me nivelin e projektimit të shtëpisë së re. Nëse është e nevojshme, ne çmontojmë çatinë e shtëpisë së vjetër dhe e mbulojmë me një film të trashë.

E rëndësishme: nëse shtëpia e vjetër ka ngrohje me sobë ose me gaz, duhet të jeni shumë të kujdesshëm me tubin kur çmontoni çatinë. Ajo duhet të mbetet e paprekur.

• Sapo muret e jashtme të shtëpisë të jenë gati, është e mundur të ndërtohen ndarjet e brendshme të shtëpisë në vendin ku supozohet se do të vendosen ambientet për strehim të përkohshëm gjatë periudhës së prishjes së shtëpisë së vjetër dhe përfundimit të ndërtimi i të riut. Për ta bërë këtë, duhet të çmontoni me kujdes disa nga dhomat e shtëpisë së vjetër dhe të lironi hapësirë ​​brenda kutisë së re për ndërtimin e banesave të përkohshme të përhershme.
• Sapo muratura e brendshme të jetë gati dhe mjaft e thatë (nëse është me tulla), mund të instaloni trarët e tavanit dhe të mbuloni çatinë e dhomës me material të përkohshëm të dendur.

E rëndësishme: pas ngritjes së mureve të një dhome të re, është e nevojshme të furnizoni me energji elektrike dhe të dekoroni pjesën e brendshme të dhomës për një jetesë cilësore në të.

Të gjitha gjërat nga kasollja e vjetër transferohen në ambientet e reja të përfunduara dhe shtëpia e vjetër është çmontuar me kujdes. Nëse kasollja është prej druri, atëherë ajo çmontohet trung pas trungu dhe hiqet me kujdes përmes hapjeve të dyerve ose dritareve të ndërtesës së re. Nëse shtëpia ishte prej tullash, atëherë duhet të prishni ngadalë muraturën e vjetër dhe të hiqni mbeturinat e ndërtimit jashtë.

Përfundimi i ndërtimit

Vlen të kujtohet se pasi të gjitha mbeturinat e ndërtimit janë hequr nga pjesa e brendshme e shtëpisë së re, mund të përfundoni shtrimin e të gjitha mureve të brendshme. Në të njëjtën kohë, ose derdhet një themel i ri nën to (nëse dizajni i shtëpisë ndryshon nga ai i vjetër), ose muret janë ngritur në përputhje me modelin e vjetër në themelin ekzistues. Por me kusht që baza të jetë e fortë dhe e besueshme. Përndryshe, do të duhet të hiqni përsëri bazën e vjetër dhe të mbushni konturin përsëri.

Muret e brendshme të mbetura vendosen në shiritin e përfunduar të bazës dhe vendosen trarët e tavanit ose pllakat e dyshemesë.

E rëndësishme: nëse një shtëpi është ndërtuar nga druri, atëherë duhet t'i jepet kohë për t'u tkurrur. Ky është të paktën një vit. Prandaj, mund të ngrini me siguri një çati mbi një shtëpi të re dhe të jetoni përkohësisht në një nga dhomat e reja pa pasur nevojë të merreni me dekorimin e brendshëm të ndërtesës. Pasi të ketë kaluar koha, mund të filloni të përfundoni brendësinë e ndërtesës dhe të lidhni të gjitha komunikimet me të gjitha dhomat në përputhje me projektin.

Dyshemeja në një shtëpi të re mund të organizohet duke përdorur trarët me izolim të detyrueshëm të hapësirës poshtë. Ose mund të mbushni mallë. Gjithçka varet nga materiali që do të përdoret për të ndërtuar muret e godinës së re.

E rëndësishme: ia vlen të kujtohet gjithashtu se nuk rekomandohet instalimi i kornizave të dritareve dhe dyerve gjatë periudhës së tkurrjes së një vilë prej druri. Ato mund të çojnë kur materiali tkurret.

Kështu, bëhet e qartë se si të ndërtoni një shtëpi të re në vendin e një të vjetër dhe në të njëjtën kohë të mos humbni strehimin e përkohshëm gjatë periudhës së punës ndërtimore.

A duhet të nxitojmë për të çmontuar ndërtesat e vjetra dhe cilat hollësi duhet t'i kushtojmë vëmendje?

Pra, ju jeni bërë pronar i pasurive të paluajtshme të vendit. Në parcelën e fituar, si rregull, ka ndërtesa për qëllime banimi ose tregtare të mbetura nga pronarët e mëparshëm. Shpesh gjendja e tyre teknike, pamja dhe vendndodhja në territor nuk plotësojnë kërkesat e pronarëve të rinj.

Unë me të vërtetë dua të ribëj gjithçka në një mënyrë biznesi, në mënyrë që të jetë e fortë dhe e bukur, sipas dëshirës time. A ia vlen të nxitoni për të çmontuar ndërtesat e vjetra dhe cilat hollësi duhet t'i kushtoni vëmendje është tema e këtij artikulli.

"Shkatërrimi nuk mund të rindërtohet" - në jetë shpesh hasim problemin e një presje të vendosur siç duhet. Një zgjedhje e nxituar mund të rezultojë në shpenzime të panevojshme financiare, harxhuar energji dhe nerva dhe shqetësime të tjera. Le të shqyrtojmë pasojat e mundshme - pozitive dhe negative - të të dy opsioneve: prishjen e ndërtesave të vjetra dhe ndryshimin e tyre.

Të mirat dhe të këqijat: rimodelimi ose rindërtimi

Megjithëse procesi i çmontimit kërkon gjithashtu pak kohë, është shumë më e lehtë ta thyesh sesa ta ndërtosh. Kur humbet e vjetra, nuk është më e mundur ta ktheni atë nëse rrethanat ose mendimet për ndërtesën ndryshojnë papritur: një shtëpi e prishur mund të zëvendësohet vetëm me një të sapondërtuar.

Para se të vendosni se çfarë të bëni me ndërtesat e vjetra në shtëpinë tuaj - prishni ose rindërtoni, aq më pak kapni një mjet, përgjigjuni vetes pyetjes: pse dëshironi të ndryshoni - prishni ose rindërtoni - një shtëpi të vjetër ose një ndërtesë tjetër në faqen tuaj?

Përgjigja e parë: Unë dua ta prish atë sepse thjesht nuk më pëlqen shtëpia ekzistuese

Ndoshta e keni blerë këtë parcelë për shkak të vendndodhjes së saj të shkëlqyer, për shkak të mjedisit piktoresk, tokës pjellore, është e përshtatshme të shkoni në qytet nga këtu, të dashurit tuaj jetojnë afër, ose keni pasur një mijë arsye të tjera për të zgjedhur këtë parcelë të veçantë. tokë.

Nuk ju pëlqen kjo shtëpi

Por nuk ju ka pëlqyer kurrë vetë shtëpia, sepse është një fanatik arkitektonik, një kasolle e rrënuar ose thjesht nuk i përshtatet stilit të faqes që keni zgjedhur tashmë. Pastaj, ka shumë të ngjarë, ju duhet ta prishni atë dhe të rindërtoni shtëpinë tuaj të ëndrrave. Përndryshe, ndërtesa e shëmtuar do të fillojë t'ju prishë jetën me ekzistencën e saj.

Përgjigja e dytë: Nuk më pëlqejnë ndërtesat, por ka arsye ekonomike

Kështu që shpesh çështjet ekonomike na pengojnë të jetojmë... Arsyeja e dëshirës për të ndryshuar ndërtesat në faqen tuaj mund të jetë se nuk ju pëlqen vërtet shtëpia e vjetër dhe ndërtesat e jashtme, shtëpia është shumë e vogël për familjen tuaj dhe ka një situatë të papërshtatshme. faqosje. Megjithatë, objektivisht besoni se nuk keni fonde të mjaftueshme për të ndërtuar një të re.

Pra, shpesh arsyet ekonomike na pengojnë të jetojmë

Lexoni më poshtë për një analizë të hollësishme të këtij rasti dhe këshilla - prishni ose rimodeloni.

Përgjigja e tretë: Unë dua ta përditësoj, pasi kjo është shtëpia e babait tim

Ju jeni rritur në këtë shtëpi dhe nuk doni ta shkatërroni fare, por është e rrënuar dhe kërkon riparime të mëdha. Në këtë rast, ndoshta duhet të hiqni dorë nga ideja e prishjes së shtëpisë së vjetër: ajo është pjesë e familjes, historisë, kujtesës suaj. Dhe kujtesa është diçka që ia vlen investimi.

Kujtesa ia vlen investimi

Dhe nëse mendoni pak për faktin se shtëpia e vjetër ia vlen të kurseni dhe rimodeloni për të zgjatur jetën e saj, mund të ndodhë që nëse vendosni ta prishni, më vonë do të pendoheni.

Përgjigja katër: Dua ta përditësoj sepse më pëlqen shtëpia

Nëse e keni “ranë në dashuri” me këtë shtëpi në shikim të parë, megjithëse kur e keni blerë nuk keni qenë të pavetëdijshëm për gjendjen e keqe teknike të ndërtesës, atëherë keni vetëm një mundësi - ta rimodeloni atë. Në fund të fundit, ishte për këtë shtëpi që bëtë blerjen.

E bleve këtë parcelë sepse të pëlqeu shtëpia

Përgjigjja e pestë: Unë dua të rindërtoj, por ka rrethana

Për shembull, nëse shtëpia juaj e vjetër është e gazifikuar, atëherë kur e çmontoni dhe ndërtoni një të re, do t'ju duhet të bëni një projekt të ri lidhjeje me gaz, i cili mund të rrisë ndjeshëm kostot e ndërtimit.

Shumica e sa më sipër ka të bëjë me arsye subjektive. Tani le të përpiqemi t'i shohim gjërat në mënyrë objektive. Çdo ndërtesë, sado e qëndrueshme dhe e ndërtuar mirë të jetë, ka një jetëgjatësi shërbimi, pasi strukturat e ndërtimit humbasin kapacitetin e tyre mbajtës me kalimin e kohës. Për t'iu përgjigjur pyetjes nëse do të prishni apo rimodeloni ndërtesat e vendit, do t'ju duhet të përcaktoni se në çfarë mase ato e kanë shteruar këtë burim.

Nuk mund të prishet, rindërtohet

Nëse për ndonjë arsye vendosni të largoheni nga ndërtesa e vjetër e sitit, duke pasur, nëse është e mundur, riparuar, rindërtuar dhe ribërë gjithçka për veten tuaj, atëherë duhet të filloni punën me një inspektim dhe vlerësim të hollësishëm të situatës. Nëse është e mundur, ftoni specialistë të cilët mund të vlerësojnë në mënyrë profesionale dhe të paanshme forcën e themelit dhe mureve, sistemit të mahijeve dhe tavaneve.

Ftoni një specialist për t'ju ndihmuar të vlerësoni gjendjen e shtëpisë tuaj

Viti i ndërtimit, natyrisht, ka rëndësi në vlerësimin e gjendjes së shtëpisë dhe ndërtesave të tjera, por një ndërtesë e vjetër nuk është gjithmonë më e rrënuar. Këtu del në pah cilësia e materialeve, teknologjitë e ndërtimit dhe aftësia e ndërtuesve.

Sa më pak kapital të jetë ndërtesa, aq më shumë vuan nga pashpresëshmëria e kohës. Me shumë mundësi, do të gjeni ndërtesa të ndryshme ndihmëse (barakë dhe kasolle të ndryshme, një banjë oborri, një kuzhinë verore) në gjendje më të keqe se vetë shtëpia.

Çfarë duhet t'i kushtohet vëmendje

Kur përcaktoni nëse ia vlen të rimodeloni ndërtesat në një vilë ose nëse është më mirë t'i prishni ato, para së gjithash duhet t'i kushtoni vëmendje jo se sa e vjetër është letër-muri në shtëpi ose sa i veshur është linoleumi, por forca e elementeve strukturore. Për të marrë informacionin më të besueshëm, duhet të hapni strukturat duke hequr veshjen dhe veshjen e jashtme.

Për të kuptuar se sa serioz është veshja, duhet të hapni strukturat

• Themeli është baza e strukturës. Forca e tij është gjithashtu e rëndësishme nëse thjesht planifikoni të rinovoni një ndërtesë të vjetër. Dhe nëse vendosin të ndërtonin një kat tjetër, aq më tepër. Është e mundur të vendoset nëse themeli i vjetër është ende mjaft i fortë për ndërtimin e strukturave të reja shtesë pas ekzaminimit të tij duke përdorur instrumente speciale të përdorura nga ekspertët e ndërtimit. Por ju mund të kuptoni vizualisht nëse ia vlen të flisni për praninë e një fondacioni në shtëpinë tuaj apo nëse ka vetëm mbetjet e tij para jush. Nëse dritaret dhe portat në shtëpi janë të animuara, çarje rrjedhin përgjatë mureve ose vetë themelit, kjo do të thotë se themeli i shtëpisë ka pushuar së përmbushuri funksionet e tij.
• Muret - nga pikëpamja e forcës së strukturës, gjendja e mureve mbajtëse është e rëndësishme. Ndarjet e brendshme që nuk mbajnë ngarkesë mund të hiqen plotësisht. Forca dhe siguria e mureve varet nga materialet dhe teknologjia. Për shembull, në një shtëpi prej druri të vjetër, kurorat e poshtme dhe pjesët e mureve rreth hapjeve të dritareve më së shpeshti kërkojnë zëvendësim. Forca e strukturës së kornizës varet nga integriteti i kornizës.

Integriteti i mureve mbajtëse është i rëndësishëm

Sistemi i mahijeve. Ndryshimi i tij nuk është pika më e rëndësishme në koston e rindërtimit të një shtëpie. Rikuperimi i çatisë dhe madje zëvendësimi i plotë i strukturës së tij është faza më e lehtë e një riparimi të madh për t'u kryer. Por mahi të paprekur, të padëmtuar do të ndihmojnë në kursimin e parave.

Sistemi i mahijeve

Pasi të keni identifikuar konsumimin, mund të vendosni se çfarë të bëni me shtëpinë tuaj. Ndërtuesit bëjnë dallimin midis disa llojeve të punës.

Riparim

Riparimi është rivendosja e cilësive operacionale të një shtëpie. Gjatë riparimeve, veshjet azhurnohen, komunikimet zëvendësohen pjesërisht, domethënë, burimi i përdoruesit, dhe jo strukturor, i ndërtesës është restauruar dhe rritur pak.

Gjatë riparimeve, elementët strukturorë të ndërtesës nuk preken; është i mundur vetëm zëvendësimi i pjesshëm i disa komponentëve. Kjo është mënyra më e butë (dhe gjithashtu nga pikëpamja financiare) e rimodelimit të një shtëpie, e rëndësishme vetëm nëse elementët strukturorë të ndërtesës nuk janë dëmtuar nga koha dhe kushtet e pafavorshme të funksionimit.

Riparim - rinovim i veshjeve

Kur ndërmerrni riparime, ia vlen të kuptoni se një ndërtesë me elementë strukturorë të paprekur mund të ketë përkeqësuar performancën: për shembull, izolimi termik i mureve ose tavaneve është bërë i pakënaqshëm. Bërja e ndryshimeve vetëm sipërfaqësore mund të mos jetë e mjaftueshme.

Rinovim i madh

Kur kryeni një riparim të madh, jo vetëm veshjet dekorative janë subjekt i ndryshimit. Strukturat e ndërtesave janë zëvendësuar ose restauruar, linjat e shërbimeve janë ndryshuar.

Në të njëjtën kohë, duke përdorur materiale dhe teknologji moderne, parametrat teknikë të ndërtesës jo vetëm që restaurohen, por edhe përmirësohen, dhe vjetërimi moral (funksional) i strukturës eliminohet.

Rindërtimi

Gjatë rindërtimit ndryshojnë parametrat e ndërtesave ose strukturave: rritet numri i kateve, sipërfaqja dhe arkitektura e ndërtesës.

Ndërtimi i një zgjerimi në një shtëpi të vjetër

Gjatë rindërtimit ndryshohet faqosja e vjetër, e cila nuk plotëson më kërkesat moderne për rehati apo ndryshimin e përbërjes së familjes. Ndërtimi i shtesave, instalimi i një dyshemeje banimi në papafingo, ndryshimi i qëllimit të lokaleve - të gjitha këto janë teknika rindërtimi. Krahas ndryshimeve në zgjidhjet arkitektonike dhe planifikuese, po zëvendësohen edhe strukturat e rrënuara, si gjatë një riparimi të madh.

Restaurimi

Nëse një shtëpi ka një pamje të vlefshme nga pikëpamja e arkitekturës ose historisë, edhe nëse kjo vlerë nuk pranohet përgjithësisht, por zë vend vetëm në perceptimin tuaj (për shembull, kjo është shtëpia juaj), ata nuk flasin për riparim ose rindërtimi, por për restaurimin - domethënë restaurimi i pamjes origjinale me forcimin e strukturës. Restaurimi është opsioni më i vështirë dhe më i shtrenjtë, sepse puna e restaurimit përfshin përdorimin e materialeve dhe teknologjive autentike.

Restaurimi është opsioni më i vështirë dhe më i shtrenjtë për restaurimin e një shtëpie të vjetër

Cilado mundësi që zgjidhni për të rimodeluar ndërtesat e vjetra të vendit, hartoni një plan veprimi: në çfarë sekuence do të kryhet puna, cilat metoda të restaurimit të themelit ose strukturave të tjera do të përdorni, cilat materiale do të nevojiten. Mundohuni të merrni parasysh të gjitha kërkesat tuaja për një shtëpi të rinovuar, në mënyrë që të mos filloni të ndërtoni një shtesë tjetër pasi të keni kryer punimet për rindërtimin e ndërtesës së vjetër.

Shkatërrohet, nuk rindërtohet

Kur vlerësimi i konsumit, si dhe llogaritja e kostos së vlerësuar të restaurimit dhe riparimit të ndërtesave të vjetra, nuk ju frymëzon, atëherë do t'ju duhet të çmontoni ndërtesat e vjetra, të hidhni mbeturinat dhe të ndërtoni një shtëpi të re që plotëson plotësisht nevojat dhe dëshirat tuaja. .

Demontimi i shtëpisë

Nëse vlerësoni gjërat e vjetra ose po planifikoni dizajnin e brendshëm të një shtëpie të re të vendit në një stil retro, ndoshta ka sende në shtëpinë e vjetër që do të dekorojnë shtëpinë tuaj të re. Para se të thërrisni një ekip punëtorësh për të prishur ndërtesat e vjetra, kryeni një inspektim. Një shtëpi e vjetër mund të ruajë thesare të stilistëve: llamba, mobilje, dyer ose dritare të vjetra, objekte antike që do të dekorojnë brendësinë e një shtëpie të re, duke ruajtur atmosferën e asaj të vjetër.

Gjëra të vjetra në brendësi të vilës

Pse ia vlen të prishësh një shtëpi të vjetër dhe të ndërtosh një të re?
Marrja e vendimit për prishjen e ndërtesave dhe zëvendësimin e tyre me të reja është një çështje e vështirë. Zgjedhja varet nga shumë arsye, dhe një çështje e rëndësishme që ndalon shumë është ajo financiare. Duket, pse të shkatërroni një shtëpi të përfunduar, është më e lirë ta riparoni dhe rindërtoni atë.

Në të vërtetë, në shumë raste kjo është e vërtetë. Por kur procesi i shkatërrimit ka shkuar shumë larg, nuk do të ketë kursime. Ata thonë se nëse përqindja e konsumit të strukturave nuk kalon 50%, atëherë ka kuptim të riparoni dhe rimodeloni. Por nëse është më shumë se 50%, atëherë përfitimi ekonomik fillon të priret në zero. Ose mund të ndodhë që kostot e restaurimit dhe rimodelimit të kalojnë vlerësimin më luksoz për ndërtimet e reja.

Edhe në rastin e rëndësisë së pamohueshme të së vjetrës, gjatë restaurimit të objekteve që kanë vlerë nga pikëpamja e artit apo historisë, nëse humbja është më shumë se 70%, merret vendim për konservim dhe rindërtim historik. Është një rikonstruksion i strukturave dhe pamjes së objektit restaurues, bazuar në përshkrimin historik të objektit, fragmente të mbijetuara, përfundime të historianëve dhe arkeologëve për metodat e ndërtimit etj. Kjo do të thotë, 30% e mbetur e tërësisë ruhet (forcohet për të ndaluar shkatërrimin e mëtejshëm), dhe ajo që humbet zëvendësohet me një të re që përsërit të vjetrën sa më shumë që të jetë e mundur.

Nëse burimi i një shtëpie është shteruar, është më e lehtë ta prishni atë dhe të ndërtoni një të re

Nëse shtëpia dhe ndërtesat tuaja të vjetra në vend nuk janë të ngarkuara me kujtime ose vlera arkitekturore, dhe konsumimi i strukturave të vjetra është shumë i madh, ka shumë të ngjarë që ia vlen të rindërtohet dhe ja pse:

• kostot e restaurimit dhe forcimit të strukturave të vjetruara mund të krahasohen dhe madje të tejkalojnë koston e ndërtimit të të rejave;
• Gjatë një riparimi të madh, mund të shfaqen gracka të pavërejtura më parë ose mund të zbulohen "skelete në dollap". Mund të rezultojë se kjo apo ajo strukturë nuk është aq e fortë sa dukej gjatë vlerësimit fillestar të gjendjes së shtëpisë. Kjo ose do të rrisë koston e riparimeve ose do ta bëjë të pamundur kryerjen e tyre siç është planifikuar, gjë që përfundimisht do të rrisë koston e punës së restaurimit;
• aplikimi i teknologjive moderne të ndërtimit në një strukturë të vjetër mund të mos jetë i mundur. Për shembull, izolimi i një shtëpie të vjetër prej druri duke përdorur shkumë polistireni dhe ndërtimi i membranave hidrombrojtëse me avull-erë, laminat në dysheme dhe dritare të reja plastike me dritare me xham të dyfishtë mund ta "vrasin" plotësisht shtëpinë e vjetër: druri nën veshje do të fillojë të kalbet dhe përkeqësohen, dhe lagështia do të shfaqet në shtëpinë e rinovuar;
• strukturat e një shtëpie të vjetër mund të mos jenë të përshtatshme për rimodelimin ose shtimin e një dyshemeje. Për shembull, në një shtëpi druri me pesë mure nuk mund të hiqni ndarjen e trungjeve (prerje e tepërt) - është pjesë e strukturës.

Zgjidhni zgjidhjen e duhur: prishni ose rindërtoni ndërtesat e vjetra në dacha

Bëni zgjedhjen e duhur të shenjave të pikësimit në frazën "Shtetimi nuk mund të rindërtohet" dhe shijoni një shtëpi të vjetër të përditësuar ose një të re të ndërtuar në vendin e të vjetrës. Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me këtë temë, pyesni ato tek ekspertët dhe lexuesit e projektit tonë.

Legjislacioni aktual rus lejon ndërtimin e një shtëpie pranë një rezervuari, por në të njëjtën kohë plotësohen kërkesat e mëposhtme:

- ju keni të drejta pronësie mbi truallin në të cilin është planifikuar të ndërtohet një shtëpi, ose keni lidhur një marrëveshje qiraje me pronarin e truallit me të drejtën për të ndërtuar një shtëpi në të;
- parcela e tokës duhet të ketë llojin e duhur të përdorimit të lejuar - për ndërtimin e një shtëpie (për shembull, për ndërtimin e banesave individuale; për parcelën ndihmëse personale);
— respektimi i kodeve dhe rregulloreve të urbanistikës dhe ndërtimit gjatë ndërtimit të një shtëpie;
- pajtueshmëria me kërkesat e Kodit të Ujit të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë "Kodi i Ujit i Federatës Ruse").

Duhet të theksohet se të gjithë trupat ujorë të vendosur në territorin e Federatës Ruse janë pronë e Federatës Ruse (neni 8 i Kodit të Ujit të Federatës Ruse). Përjashtim bën një pellg, një gurore e përmbytur, e vendosur brenda kufijve të një trualli në pronësi të së drejtës së pronësisë së një entiteti përbërës të Federatës Ruse, një komune, një individi ose një personi juridik.

Trupat ujorë që janë në pronësi shtetërore ose komunale janë trupa ujorë të përdorimit publik, domethënë trupa ujorë të aksesueshëm nga publiku.

Sipas paragrafit 6 të Artit. 6 i Kodit të Ujit të Federatës Ruse Një rrip toke përgjatë vijës bregdetare (kufiri i një trupi ujor) i një trupi ujor publik (vija bregdetare) është menduar për përdorim publik.

Gjerësia e vijës bregdetare të trupave ujorë publikë është njëzet metra, me përjashtim të vijës bregdetare të kanaleve, si dhe lumenjve dhe përrenjve, gjatësia e të cilave nga burimi në gojë nuk është më shumë se dhjetë kilometra. Prandaj, ndërtimi i një shtëpie brenda vijës bregdetare të një trupi ujor publik nuk lejohet.

Nëse komploti juaj ndodhet pranë një trupi uji, atëherë kur ndërtoni një shtëpi, është gjithashtu e nevojshme të përcaktoni nëse trualli juaj i tokës përfshihet në zonën e mbrojtjes së ujit.

Zonat e mbrojtjes së ujit janë territore që janë ngjitur me vijën bregdetare (kufijtë e një trupi ujor) të deteve, lumenjve, përrenjve, kanaleve, liqeneve, rezervuarëve dhe në të cilat vendoset një regjim i veçantë për veprimtari ekonomike dhe të tjera për të parandaluar ndotjen, bllokimin. , llumëzimi i këtyre trupave ujorë dhe varfërimi i ujërave të tyre, si dhe ruajtja e habitatit të burimeve biologjike ujore dhe objekteve të tjera të florës dhe faunës.

Në përputhje me paragrafët 4, 5 dhe 6 të Kodit të Mbrojtjes së Ujit të Federatës Ruse, gjerësia e zonës së mbrojtjes së ujit të lumenjve ose përrenjve përcaktohet nga burimi i tyre për lumenjtë ose përrenjtë me gjatësi prej:

1) deri në dhjetë kilometra - në shumën prej pesëdhjetë metrash;
2) nga dhjetë deri në pesëdhjetë kilometra - në shumën prej njëqind metrash;
3) nga pesëdhjetë kilometra ose më shumë - në shumën prej dyqind metrash.

Për një lumë ose përrua më pak se dhjetë kilometra të gjatë nga burimi në grykë, zona e mbrojtjes së ujit përkon me brezin mbrojtës bregdetar. Rrezja e zonës së mbrojtjes së ujit për burimet e një lumi ose përroi është vendosur në pesëdhjetë metra.

Gjerësia e zonës së mbrojtjes së ujit të një liqeni, rezervuari, me përjashtim të një liqeni që ndodhet brenda një kënetë, ose një liqeni, rezervuari me sipërfaqe ujore më pak se 0,5 kilometra katrorë, është vendosur në pesëdhjetë metra. Gjerësia e zonës së mbrojtjes së ujit të një rezervuari të vendosur në një rrjedhë ujore vendoset e barabartë me gjerësinë e zonës së mbrojtjes ujore të këtij rrjedha ujore.

Ju mund të zbuloni nëse parcela juaj ndodhet në një zonë të mbrojtjes së ujit duke marrë një ekstrakt kadastral në lidhje me parcelën e tokës nga dhoma kadastrale, si dhe duke paraqitur një kërkesë në Agjencinë Federale të Burimeve Ujore (ose degën e saj territoriale) për sigurimi i kopjeve të dokumenteve që përmbajnë informacione të përfshira në regjistrin shtetëror të ujit. Për sigurimin e një informacioni të tillë nga regjistri shtetëror i ujit, tarifohet 50 rubla për 1 fletë të formatit A4.

Ndërtim dhe rindërtim. 9 përgjigje

Mirëmbrëma, ju lutem më tregoni. Blemë një shtëpi me një truall dhe tani duam të ndërtojmë një tjetër në një parcelë bosh aty pranë. Ku duhet të fillojmë edhe ne? Faleminderit!

Valentina, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * avokatët dhe inxhinierët kadastralë të grupit GKI Nedkadastr ofrojnë konsultime falas në forum

• Legalizimi i ndërtimit të një shtëpie private në vendin e një të vjetër
• A është e mundur të ndërtohet një shtëpi pa leje në tokat e vendbanimeve për kopshtarinë?

Mirembrema. Ju lutemi sqaroni nëse kjo tokë e zbrazët është e regjistruar në pronësinë tuaj dhe çfarë kategorie toke dhe lloji i përdorimit të lejuar të truallit. Procedura për regjistrimin e pronësisë së një shtëpie varet nga ky informacion. Në këtë rast, është e nevojshme të bëni një GPZU dhe të merrni një leje ndërtimi; barrët dhe regjistrimi i mëtejshëm varen nga GPZU. Nëse një truall i zbrazët nuk ju përket me të drejtë pronësie, atëherë përpara se të filloni ndërtimin e një shtëpie duhet ta regjistroni atë si pronën tuaj. Kjo mund të bëhet ose duke ekzekutuar një marrëveshje shitblerjeje me pronarin që aktualisht e zotëron atë ose, nëse faqja i përket administratës lokale, duke blerë këtë faqe prej tyre. Ne jemi të përfshirë në të gjitha këto dhe jemi të gatshëm të ndihmojmë.


info@site

• Marina
• . 2017, nëntor
• Solnechnogorsk

Mirëdita Svetlana. Ju lutem më tregoni se si të regjistroheni. Kemi nje shtepi me truall, siperfaqja totale sipas dokumentave eshte 374 m2, duam te ndertojme nje shtepi 465 m2 ne toke te lire (afer) por jo te prishim ate prane saj. A është e mundur të ndërtohet dhe instalohet në mënyrë të ligjshme gazi dhe energjia elektrike? Nëse nuk është e mundur, atëherë më thuaj, gjatë ndërtimit të paautorizuar, shtëpia jonë nuk do të prishet? (shtëpia do të jetë afërsisht 8 me 8). Faleminderit.

Marina, mirëdita. Nga pyetja juaj nuk është plotësisht e qartë nëse toka në të cilën po planifikoni të ndërtoni një shtëpi të re është në pronësi të ligjshme. Nëse jo, atëherë nuk mund të ndërtoni mbi të. Nëse parcela është prona juaj, atëherë ju keni të drejtë të ndërtoni një shtëpi tjetër mbi të. Megjithatë, në rast ndërtimi pa leje, nëse autoritetet mbikëqyrëse konstatojnë një shkelje të tillë, fillimisht do t'ju jepet një gjobë dhe urdhër për regjistrimin e shtëpisë dhe nëse ky urdhër nuk zbatohet, gjykata do të detyrohet të prishë objektin pa leje. . Ne kemi praktikë në çështje të tilla. Së pari, kompania jonë zhvillon një GPZU brenda 2 javësh, pas gatishmërisë së saj, koordinohet me të gjitha shërbimet e specifikuara në GPZU dhe autoritetet kompetente. Ne përgatisim lejet dhe regjistrojmë pronësinë e shtëpisë.

GKI Nedkadastr - kadastër dhe gjeodezi
info@site

Irina

. 2017, dhjetor

Rajoni i Moskës, Vereya

Mirembrema. Svetlana, kam pyetjen e mëposhtme për ju. Blemë një parcelë me një shtëpi. Shtepia eshte e vogel vetem 25.5 m2. Dhe trualli eshte i vogel 432 m2.Duam te ndertojme nje shtepi te re prane. A do të na japin leje për të ndërtuar një shtëpi në një vend të tillë? Do të doja ta bëja më të thjeshtë.

Irina, mirëdita. Më tregoni kategorinë dhe llojin e përdorimit të lejuar të tokës dhe si dëshironi ta projektoni shtëpinë, si banim apo jo. Mekanizmi i regjistrimit të pasurive të paluajtshme dhe regjistrimit të të drejtave të pronësisë varet nga këto karakteristika. Së pari, duhet të hartoni një plan urbanistik për parcelën e tokës, dhe më pas do të kuptoni menjëherë se ku dhe në cilën zonë mund të ndërtohet një shtëpi. Një ndërtesë banimi, në përputhje me legjislacionin aktual, mund të regjistrohet në tokat e vendbanimeve për drejtimin e një parcele ndihmëse personale ose ndërtim banimi individual. Për regjistrimin e të drejtave pronësore marrim lejet përkatëse, caktojmë adresën e shtëpisë dhe në bazë të planit teknik që kemi përgatitur, i caktojmë një numër kadastral shtëpisë dhe regjistrojmë të drejtën për të. Në tokat bujqësore për kopshtarinë ose për ndërtimin e vilave verore mund të regjistrohet një shtëpi me qëllim: jo-banesore. Për regjistrimin e një objekti jobanesor nuk kërkohet leje ndërtimi, përgatisim planin teknik të shtëpisë dhe gjithashtu mbi bazën e tij regjistrojmë objektin në regjistrin kadastral dhe regjistrojmë pronësinë. Na dërgoni me email dokumentet për truallin dhe ne mund t'ju ndihmojmë në regjistrimin e shtëpisë.

GKI Nedkadastr - kadastër dhe gjeodezi
info@site

Irina

. 2017, dhjetor

Rajoni i Moskës, Vereya

Svetlana, me falni, por cfare eshte zgjatja dhe sa ka gjasat qe te na jepet leja ndertimi, sepse trualli eshte me permasa te vogla, ne kemi listen e dokumenteve si me poshte: certifikate e regjistrimit shteteror te se drejtes: objekti e djathta është objekt banimi dhe e njëjta copë letër për truallin, pasaportën kadastrale dhe pasaportën teknike të pronësisë së shtëpisë.

A ka mundësi të zgjatet ligji për regjistrimin e thjeshtuar? Sa është probabiliteti? Sinqerisht, Irina Poluyanova.

Irina, keni ndërtuar tashmë një shtëpi apo thjesht po planifikoni? Për një konsultim të plotë, duhet të dini se çfarë kategorie toke dhe lloji i përdorimit të lejuar. Gjithashtu, më thoni, dëshironi ta dizajnoni shtëpinë si banim apo jo? Dallimi është se ju mund të regjistroheni në një shtëpi me qëllim banimi. Mekanizmi për regjistrimin e pronësisë së një shtëpie dhe çfarë statusi do të ketë do të varet nga kategoria dhe përdorimi i lejuar i tokës, pasi, për shembull, një ndërtesë banimi mund të ndërtohet në tokat e vendbanimeve për ndërtim banesash individuale ose parcela private. Dhe në tokat bujqësore, një ndërtesë jo-banesore mund të ngrihet për ndërtimin e vilave verore ose kopshtarinë. Ndërtimi i një shtëpie fillon me marrjen e një plani urbanistik të truallit (GPZU), mbi të cilin do të duket sipërfaqja e ndërtimit. Pas marrjes së GPZU, do të bëhet e qartë se ku dhe çfarë madhësie shtëpie mund të ndërtoni. Nëse filloni të ndërtoni një objekt banimi pa leje, ky ndërtim do të konsiderohet i paautorizuar. Ndërtesa të tilla janë objekt i prishjes.

GKI Nedkadastr - kadastër dhe gjeodezi
info@site

artem

. 5 muaj me pare

Magadan

Përshëndetje! Fillova të ndërtoj një shtëpi për prindërit e gruas sime, në këmbim ata premtuan të na jepnin apartamentin e tyre me 2 dhoma. Çfarë duhet të bëj dhe nga çfarë duhet të kem frikë, që të mos mbetem pa asgjë më vonë?

Artem, mirëdita. Nëse keni filluar ndërtimin e një objekti banimi në një truall që ju takon me të drejtë pronësie, atëherë pasi objekti të vihet në funksion, shtëpia regjistrohet edhe në emrin tuaj. Si rezultat, ju dhe prindërit e gruas suaj mund të nënshkruani një marrëveshje për të shkëmbyer një apartament për një parcelë me një ndërtesë banimi.

GKI Nedkadastr - kadastër dhe gjeodezi
info@site

Ju mund të keni nevojë

SPOZU diagrami i organizimit të planifikimit të sitit Bazuar në GPZU, ne zhvillojmë skema për organizimin e planifikimit të parcelave të tokës. Ne kryejmë një rilevim topografik të zonës. Përgatisim dhe dorëzojmë dokumentet për marrjen e lejes së ndërtimit Koha e përshpejtuar e përpunimit është 1 ditë.

Leje ndërtimi Marrja e lejes për ndërtimin e pasurive të paluajtshme komerciale, kryerja e rilevimeve inxhinierike, hartimi i një projekti, kryerja e një ekzaminimi, ngarkimi i projektit në ISOGD, mbështetja e verifikimit të projektit në Ministrinë e Ndërtimit. Periudha e regjistrimit 3 jave.

• Ndërtimi i një shtëpie ngjitur me të vjetrën

1. Pranë shtëpisë së vjetër u ndërtua një e re. Ka leje për të ndërtuar një shtëpi. A duhet të regjistrohet?

1.1. Mirëdita Louise, mirë, nëse doni që ajo të njihet zyrtarisht si një pjesë e pasurive të paluajtshme, pronari i së cilës jeni ju, atëherë sigurisht që ju duhet.

2. Blemë një truall me një shtëpi të vjetër. Ne duam të ndërtojmë një shtëpi të re aty pranë. Dhe jetoni në të vjetrën derisa të përfundojë ndërtimi. Arkitekti nuk na firmos një leje ndërtimi, thotë se nuk mund të kemi 2 objekte banimi në një kantier. Është e nevojshme të kryhet rilevimi i tokës ose të shndërrohet shtëpia e vjetër në një jo-rezidenciale. Nuk është e qartë se ku të regjistroheni.

2.1. Duke qenë se zhvillimi zakonisht nuk kufizohet në një shtëpi, qytetarët shpesh kanë pyetje në lidhje me marrjen e lejeve për të gjitha ndërtesat. Kur t'i përgjigjeni kësaj pyetjeje, duhet t'i referoheni nenit 51 të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse. Dispozitat e tij përmbajnë një listë të rasteve kur një leje e tillë nuk është e detyrueshme:

Për ndërtesat ndihmëse ekonomike;

Për një garazh në një vilë verore ose zonë tjetër që nuk përdoret për aktivitete biznesi;

Gjatë ndërtimit dhe rikonstruksionit të objekteve që nuk kanë lidhje me projektet e ndërtimit kapital;

Riparimi dhe rindërtimi i objekteve pa ndryshime të rëndësishme në dizajnin dhe karakteristikat e tyre themelore.

Kjo listë nuk është përfundimtare dhe e mbyllur, dispozitat e legjislacionit urbanistik mund të parashikojnë raste të tjera.

Për të marrë leje për ndërtimin ligjor të një shtëpie private, duhet të përgatisni një paketë dokumentesh të nevojshme dhe të paraqisni një kërkesë pranë autoritetit përkatës. Sipas ligjit, administratat lokale (organet e tjera në vendndodhjet e lokacionit) janë të autorizuara për të zgjidhur çështje të tilla.

Aktualisht qytetarët kanë mundësinë të paraqesin kërkesë për leje edhe pranë Qendrave Multifunksionale të Ofrimit të Shërbimeve Shtetërore dhe Bashkiake. Një mënyrë tjetër është të dërgoni një aplikim përmes Portalit të Shërbimeve të Bashkuar Shtetërore në mënyrë elektronike.

Ju mund të paraqisni (dërgoni) aplikacione jo vetëm vetë, por edhe përmes përfaqësuesve. Në raste të tilla, është e nevojshme të konfirmohet autoriteti i tyre për të nënshkruar dhe dorëzuar dokumente.

Përveç aplikimeve për zgjidhjen e çështjes së marrjes së lejeve, ofrohet lista e mëposhtme e dokumenteve:

Dokumentet e titullit për sitin;

Plani urbanistik për këtë vend;

Skema e organizimit të planifikuar të sitit;

Dokumentet që konfirmojnë identitetin e aplikantit.

Për të kontaktuar autoritetet e Rosreestr do t'ju duhet:

Aplikim për regjistrim;

Pasaporta e aplikantit (dokument tjetër identifikimi);

Dokumentet që konfirmojnë ndërtimin.

Nëse parcela regjistrohet në mënyrën e përcaktuar dhe regjistrohet në kadastrën e patundshmërive, procedura e regjistrimit do të jetë më e thjeshtë. Në këtë rast, nuk ka nevojë të paraqisni ndonjë dokument për të; Rosreestr tashmë i ka të gjitha informacionet.

Për sa u përket dokumenteve që konfirmojnë ndërtimin e objektit, këto përfshijnë pasaportën kadastrale dhe lejen e ndërtimit. Kjo e fundit kërkohet për objektet ndërtimi i të cilave nuk ka përfunduar. Nga ana tjetër, pasaporta kadastrale hartohet në bazë të një plani teknik, të hartuar duke marrë parasysh lejen e ndërtimit të marrë. Përveç dokumenteve të specifikuara, është e nevojshme të paguhet tarifa shtetërore.

Nëse sigurohen të gjitha dokumentet e nevojshme, aplikimi do të shqyrtohet brenda dhjetë ditëve.

Para se të filloni të ndërtoni shtëpinë tuaj private, duhet të blini tokë të destinuar për këtë. Çështjet lidhur me sigurimin e parcelave të tilla janë në kompetencë të administratave komunale. Kushdo që dëshiron të marrë një truall për ndërtim banesash individuale duhet të aplikojë atje, duke treguar qëllimin e përdorimit.

Shpërndarja e parcelave kryhet në bazë të ankandit. Disa kategori personash kanë të drejtë të marrin tokë falas, në veçanti, familjet e mëdha, veteranët dhe personat me aftësi të kufizuara. Vendimi për ndarjen e tokës për këta persona vendoset sipas përparësisë nga një komision i posaçëm.

Mundësia e dytë për të blerë tokë për ndërtimin e banesave individuale është blerja e saj nga një person tjetër privat sipas një marrëveshjeje. Pavarësisht nga baza për blerjen e tij, e drejta për të duhet të regjistrohet në Rosreestr. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një aplikim dhe një paketë të caktuar dokumentesh. Kjo perfshin:

Pasaporta (dokument tjetër identifikimi);

Një dokument që vërteton të drejtat e një personi për pasuri të paluajtshme;

Plani kadastral i kantierit;

Aplikim për regjistrim;

Dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore.

Për të marrë leje për të ndërtuar shtëpinë tuaj, nuk keni nevojë të siguroni dokumentacionin e projektimit. Në të njëjtën kohë, zhvilluesi mund ta përgatisë atë me kërkesën e tij. Projekti i shtëpisë përfshin të gjitha të dhënat bazë dhe karakteristikat e nevojshme për ndërtimin e saj. Ai përfshin informacione arkitekturore, ndërtimore dhe inxhinierike, duke përfshirë planet, vizatimet e të gjitha pjesëve të shtëpisë, komunikimet e saj, vlerësimet dhe pasaportën e projektit.

Ju mund t'ia besoni zhvillimin e projektit një kompanie të specializuar, ose ta bëni vetë. Sidoqoftë, pa njohuri të veçanta do të jetë e vështirë të merren parasysh të gjitha hollësitë. Në fund të fundit, projekti përfshin një sasi të madhe informacioni, përveç numrit të kateve dhe dhomave të shtëpisë, llojit të materialeve dhe përfundimit. Kur ndërtoni një shtëpi, duhet të vendosni për vendosjen e saj në vend dhe rregullimin e të gjitha komunikimeve.

Pasaporta e projektit përfshin të gjitha dokumentet kryesore që lidhen me ndërtimin, në veçanti:

Leje ndërtimi;

Për të drejtat e tokës;

Kontrata për ndërtimin e një shtëpie;

Kopje nga plani i përgjithshëm;

Detyra për hartimin e një shtëpie private;

Planet, vizatimet e ndërtesës;

Kushtet për lidhjen me rrjetet e shërbimeve.

Për të vënë në funksion ndërtesën, duhet të paraqisni një aplikim të shoqëruar me dokumentet e mëposhtme:

Dokumentet mbi të drejtat për një ngastër toke;

planin urbanistik të kantierit;

plani teknik;

Dokumenti i pajtueshmërisë me të gjitha standardet teknike;

Plani i komunikimeve dhe strukturave teknike;

Certifikata e pranimit të ndërtimit;

Kërkesa dhe dokumentet e bashkëlidhura shqyrtohen nga organet e autorizuara. Si rregull, periudha e shqyrtimit nuk i kalon dhjetë ditë.

Paç fat! Te lutem pergjigju.

3. Si të zyrtarizohet ndërtimi i një shtëpie të re pranë të vjetrës me çmontimin e mëvonshëm të së vjetrës. Shtëpi dhe tokë me hipotekë (kolateral)

3.1. Vetëm me pëlqimin e pengmarrësit.

4. Ndërtova një shtëpi të re pranë të vjetrës, në të cilën tani jetoj në një pronë me qira, e cila është gjithashtu në pronësi, por BTI më refuzon ato. plani, sepse thonë se në një pronë nuk mund të ketë dy objekte banimi, por unë kam një leje ndërtimi në dorë. BTI më dërgon në arkitekturë, e kuptojnë, thonë si të kanë lejuar. Çfarë kam bërë ilegale?

4.1. Asgjë, çdo inxhinier kadastral mund të përgatisë një plan teknik;
Ligji Federal i 13 korrikut 2015 N 218-FZ (i ndryshuar më 3 gusht 2018) "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme" (i ndryshuar dhe plotësuar, hyrë në fuqi nga 1 tetor 2018)
""Neni 14. Bazat për regjistrimin kadastral shtetëror dhe regjistrimin shtetëror të të drejtave

"" 1. Regjistrimi kadastral shtetëror dhe (ose) regjistrimi shtetëror i të drejtave kryhen në bazë të një kërkese, me përjashtim të rasteve të përcaktuara me këtë ligj federal dhe dokumenteve të marra nga autoriteti i regjistrimit të të drejtave në mënyrën e përcaktuar me këtë ligj federal.
"" 2. Arsyet për regjistrimin kadastral shtetëror dhe (ose) regjistrimin shtetëror të të drejtave janë:
1) aktet e nxjerra nga organet shtetërore ose organet e vetëqeverisjes vendore në kompetencën e tyre dhe në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin në fuqi në vendin e publikimit të akteve të tilla në kohën e publikimit të tyre dhe vërtetojnë ekzistencën, shfaqjen, transferimin, shuarja e një të drejte ose kufizimi i një të drejte dhe barrë mbi sendin e paluajtshmërisë;
""2) kontratat dhe transaksionet e tjera në lidhje me pasuritë e paluajtshme, të bëra në përputhje me legjislacionin në fuqi në vendndodhjen e pasurisë së paluajtshme në kohën e transaksionit;
3) aktet (certifikatat) për privatizimin e objekteve të banimit, të përfunduara në përputhje me legjislacionin në fuqi në vendin e privatizimit në momentin e përfundimit të tij;
""4) vërtetimet e së drejtës në trashëgimi;
""5) aktet gjyqësore që kanë hyrë në fuqi ligjore;
6) aktet (certifikatat) e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme, të lëshuara nga organet e autorizuara qeveritare në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin në fuqi në vendin e lëshimit të akteve të tilla në kohën e nxjerrjes së tyre;
""7) plani i kufirit, plani teknik ose raporti i rilevimit i përgatitur si rezultat i punës kadastrale në mënyrën e përcaktuar me ligj federal, një plan-hartë i territorit të miratuar në mënyrën e përcaktuar me ligj federal, i përgatitur si rezultat i një kadastrale komplekse. punë (në tekstin e mëtejmë: plani hartografik i territorit);
ConsultantPlus: shënim.
Nga 1 janari 2035, Ligji Federal Nr. 119-FZ i datës 1 maj 2016, paragrafi 7.1 i pjesës 2 të nenit 14 shpallet i pavlefshëm.
""7.1) një skemë e miratuar për vendosjen e një parcele toke në një hartë kadastrale publike gjatë kryerjes së regjistrimit kadastral shtetëror të një trualli të formuar për t'ia ofruar atë një qytetari për përdorim falas në përputhje me Ligjin Federal "Për specifikat e pajisjes së qytetarëve me parcela toke që janë në pronësi shtetërore ose komunale dhe të vendosura në territoret e entiteteve përbërëse të Federatës Ruse që janë pjesë e Qarkut Federal të Lindjes së Largët, dhe për ndryshimet në akte të caktuara legjislative të Federatës Ruse" ;
(Klauzola 7.1 e paraqitur nga Ligji Federal i datës 1 maj 2016 N 119-FZ; i ndryshuar nga Ligji Federal i datës 29 korrik 2017 N 247-FZ)

""8) dokumente të tjera të parashikuara nga ligji federal, si dhe dokumente të tjera që konfirmojnë ekzistencën, shfaqjen, transferimin, përfundimin e një të drejte ose kufizimin e një të drejte dhe barrë mbi një pronë në përputhje me legjislacionin në fuqi në vend dhe në momentin e shfaqjes, shuarjes, kalimit të të drejtave, kufizimeve të të drejtave dhe barrëve mbi pasurinë e paluajtshme;
(ndryshuar nga Ligji Federal i datës 3 korrik 2016 N 361-FZ)
(shih tekstin në "botimin" e mëparshëm)
9) shfaqja e rrethanave të përcaktuara në ligjin federal.

5. Fqinjët po ndërtojnë një shtëpi të re pranë të vjetrës, një metër larg ndërtesave të mia. Filluam ndërtimin, më pas bëmë rilevimin e tokës dhe vendosëm një gardh në njërën anë të shtëpisë sime me një distancë prej 51 cm. A është e mundur të bëhet kjo?

5.1. 51 cm - nuk mund të ketë një dhëmbëzim. Ju duhet, në bazë të nenit 304 të Kodit Civil të Federatës Ruse, të kërkoni që gardhi të zhvendoset. Nëse fqinjët nuk pranojnë vullnetarisht të lëvizin gardhin, atëherë kjo mund të të bëhet përmes gjykatës së nenit 3 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse.

6. Unë quhem Guzel. Blemë një parcelë me një shtëpi. Ka gjelbërim për shtëpinë dhe gjelbërim për parcelën. Më pas kanë filluar të ndërtojnë një shtëpi të re pranë shtëpisë së vjetër, por nuk kanë nxjerrë vërtetim për leje ndërtimi. Si mund të regjistrojmë një shtëpi të re nëse nuk kemi leje? Përpiquni të merrni leje për të ndërtuar ose rindërtuar një shtëpi (a e kontrollojnë vendin përpara lejes?)? Ose shko thuaj se kanë ndërtuar një shtëpi pa leje, çfarë do të ndodhë me këtë? Dhe a do t'ju lejojnë të regjistroni një shtëpi të re?

6.1. Përshëndetje Guzel!
E drejta e pronësisë së një strukture të paautorizuar mund të njihet nga një person, pronësia, posedimi i trashëguar gjatë gjithë jetës, përdorimi i përhershëm (i përhershëm) i truallit në të cilin është krijuar struktura, duke përmbushur njëkohësisht kushtet e mëposhtme:
nëse në lidhje me truallin personi që ka kryer ndërtimin ka të drejta që lejojnë ndërtimin e këtij objekti mbi të;
nëse ndërtesa përputhet me parametrat e përcaktuar nga dokumentacioni i planifikimit të territorit, rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës ose kërkesat e detyrueshme për parametrat e ndërtesës të përfshira në dokumente të tjera;
nëse ruajtja e objektit nuk cenon të drejtat dhe interesat e mbrojtura me ligj të personave të tjerë dhe nuk krijon kërcënim për jetën dhe shëndetin e qytetarëve.
Për një përgjigje më të saktë, është e nevojshme të studiohen dokumentet që dispononi dhe rrethanat e çështjes. Kontaktoni personalisht një avokat/avokat.

7. A është e nevojshme të nxirret një leje ndërtimi për të ndërtuar një shtëpi të re pranë të vjetrës në një truall prej 6 hektarësh dhe shtëpia është e regjistruar në amnistinë e daçës pa plan.

7.1. Përshëndetje, Alexey!
Sipas dispozitave të Art. 51 i Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse, nuk kërkohet leje ndërtimi për ndërtim në një parcelë toke për kopshtarinë dhe bujqësinë dacha. Duhet të kihet parasysh se vendosja e dy ndërtesave të banimit në të njëjtin vend nuk lejohet.

Nëse e keni të vështirë të formuloni një pyetje, telefononi telefonin me shumë linja pa pagesë 8 800 505-91-11 , një avokat do t'ju ndihmojë