Індивідуальне опаленняквартир у висотних будинкахвиходить на новий рівенькористування через некомпетентність робіт більшості комунальних служб та щорічного підвищення тарифів на оплату послуг. Що потрібно зробити, щоб відвернутися від єдиної міської системи?

Для чого це потрібно?

Здійснення задуманого цілком реальне, проте знадобиться терпіння і завзятість, для подолання перешкод створюваних бюрократичними зволіканнями. Пройшовши всі кола ЖКГ, можна буде зробити індивідуальне опалення в квартирі і витрачати енергію тільки за потребою. При цьому жодних незручностей щодо несвоєчасної подачі тепла в холодну погоду та затримок з відключенням у травні не буде.

Але не опаленням єдиним. Індивідуальна схема дозволяє не лише цілий рікпідтримати тепло, але й забезпечить гарячою водою. Тому жодних позапланових відключень у майбутньому. Раціональне користування всіма зручностями дозволяє забезпечити комфорт і при цьому непогано заощадити.

Згідно зі статистикою, при впровадженні індивідуального опалення в квартирі економія коштів збільшується вдвічі. Якщо система ще й подає гарячу воду, Відсоток зниження витрат збільшується. Кінцевий споживач, що користується індивідуальним опаленням, реально економить у порівнянні з розрахунками на комунальні послуги.

З чого починається комфорт у будинку?

Правова база – фундамент запланованої роботи. Російське законодавство чітко прописує правила відключення від єдиної системиопалення та дозвільні норми застосовні до індивідуальним схемам. Найчастіше місцева адміністрація, не бажаючи втрачати клієнта від імені споживача, посилається на ст. 190 ФЗ. З цього починаються перші кола, бюрократичних каруселів.

Доводиться подавати до суду, і, звичайно, рішення буде на вашу користь. На противагу Федеральному закону №190 «Про теплопостачання» є прийнята урядом постанова N 307 від 16.04.2012. У ньому є перелік заборонених пристроїв, неприпустимих для створення індивідуальної системиопалення у квартирі. Так ось все сучасні котли, навколо яких і будується робота, не підпадають під цей закон, відповідно ви маєте право відмовитися від централізованої системи.

Такі питання вже не одну сотню разів зустрічалися у судових практиках та вирішувалися на користь позивачів. Відмова на підставі статті 14 ФЗ «Про теплопостачання», видана компанією, що управляє, визнається незаконною. Все на вашу користь, тільки засмучує витрачений на витрати час.

Необхідні документи

Якщо рішення суду визначило можливість перепланування системи необхідно зібрати частину документів відповідно до ст. 26 ЖК РФ, "Про проведення перепланування житлового приміщення, під індивідуальне опалення квартири". До списку входять такі папери:

• заяву на проведення перепланування;
• технічний паспортта його копія;
• документи, що встановлюють право володіння житлом (завірені нотаріально);
• розроблений проект перебудови;
• згода всіх членів сім'ї, зареєстрованих у квартирі ( письмово);
• згода органів захисту архітектурних цінностей (відмова може бути надана, якщо ваш будинок належить до об'єктів культурної спадщини).

Дозвіл на газове опалення

Керуюча компанія, після прийняття документів, має видати дозвіл на відключення вашого житла від централізованого опалення. Воно необхідно, щоб згодом зробити замовлення на технічні умови та монтаж індивідуальної системи. При плануванні установки газового котла, заява подається до відповідної служби за місцем проживання. Заявлені технічні умови узгоджуються та схвалюються протягом 10 робочих днів.

На другому колі бюрократичної каруселі відмова може дати газова служба. Запам'ятайте, що це припустимо лише якщо в селищі немає можливості підведення основної магістралі та придбання зрідженого пального у балонах. Зважаючи на всебічний розвиток галузі, відмова просто не може бути дана на оформлення квартири у висотних будинках.

Отримавши дозвіл, необхідно придбати газовий котел і звернеться до проектної організації. Фахівці служби розроблять відповідний план на його встановлення з урахуванням усіх можливостей та технічних дозволів.

Після цього готується проект на роботи з відключення центрального опаленняу відповідній організації. Підставою щодо його розробки є лист товариства власників житла (ТСЖ), у якому є підписи всіх учасників. При цьому компанія має дати письмову відповідь. У разі незгоди з ним ви можете звернутися до суду. Але буває таке, що це коло бюрократичної каруселі дає збій і всі реквізити видаються без заминок.

Маючи на руках усі документи, вирушайте до регіональної служби ВДПО. Там вам повинні запевнити безпеку розробленого проекту та за необхідності продумати варіанти виведення димоходу.

На останньому етапі вся документація відбувається узгодження в адміністрації району. Постанова про згоду чи відмову видається протягом 45 календарних днів. Відмова може трактуватися ст. 27 ЖК РФ (надання неповної документації). Його також можна оскаржити у суді, маючи письмове сповіщення про неможливість виконання проекту.

Це основні кола «пекла», які потрібно пройти власнику житла під час збирання документів, на перепланування квартири з загального опаленняна індивідуальну систему. У кожному регіоні перелік документації може змінюватися.

Робимо розрахунок системи

Пройшовши всі інстанції та отримавши позитивну відповідь, потрібно розпочинати планування опалення. Комфортної температури можна досягти тільки правильно підібравши тип системи. Для цього розраховують загальну площуприміщення, по якому купуватиметься обладнання.

Загалом розрахунок ведеться за такою формулою:

• S – площа приміщення;
• W – потужність казана.

Ці показники множаться на 10 м². У виборі враховуються та кліматичні умовиу регіоні. Для середньої смугиРосії питома потужність устаткування становить до 1,5 кВт. У північних областях до 2,5. Південні кліматичні пояси, Розташовують до придбання котлів потужністю до 0,7 кВт.

Також враховується і вид індивідуального опалення, вибраний для квартири. Оптимальним варіантомбуде двоконтурна система. Вона складніша, але дозволяє додатково нагрівати воду для господарських потреб. Всі магістралі в такій схемі прогріваються рівномірно, і жодних перепадів температур не буде помітно.

На замітку! Вагомий внесок у якість опалення робить і зношеність віконних блоків. Якщо будинок неновий знадобляться додаткові роботи. Потрібно захистити вікна та утеплити балкон у квартирі, якщо такий є.

Вибираємо котел

Визначившись із потужністю обладнання, переходимо до вибору котла. За типом функціонування він може бути одно-або двоконтурним. Далі визначається з джерелом палива. У цьому плані котли поділяються на комбіновані моделі, та працюючі на одному виді енергоносіїв. Також є й комбіновані моделі, які функціонують на різних топах енергетичних джерел. Другі не прив'язані до одного джерела, однак працюють на газу або електроенергії.

Останнє, але не менше важливе правило, що враховується при виборі котельного обладнання – матеріал, з якого він виготовлений. Це впливає терміни служби. Великий попит мають котли із чавуну чи сталі. Вони важкі та складні в установці. Однак терміни їх функціонування не можна порівняти з іншими видами обладнання.

Газова система

Враховуючи невелику вартість газу, опалювальні системи, що працюють на його основі найбільш популярні сьогодні. На думку фахівців, у цій лінійці продукції, найкращим варіантомбуде модель настінного типу. У таких приладів вбудована горизонтальна системадимовідведення, що дозволяє блокувати будь-які прояви продуктів горіння всередині квартири. Все виходить на вулицю.

До додаткових плюсів газового опалення належить таке:

• інтегрована система безпеки;
• можливість роботи в невеликих квартирах;
• безшумність;
• постійний контроль температури, що підтримується;
• невисока вартість.

Електричний котел

Такий вид індивідуального опалення в квартирі може бути основним, що не дуже вигідно або допоміжним. Система проста у використанні та монтажі. Установка котла та труб, практично ідентичні роботі з прокладання газової системи.

Котли, що працюють на електричному нагріванні, представлені в настінному та напольному варіанті. За ступенем затребуваності, цей вид опалення вважається менш популярним, але за заявами експертів, незабаром він займе високу позицію в рядку рейтингу споживачів. Це можливо завдяки наступними показниками:

• тихий діапазон роботи;
• гігієнічність;
• відповідність усім технічним нормам;
• ефективність та економічність;
• можливість функціонування різних режимах.

Варіанти трубопроводів

В індивідуальній системі опалення потрібно уникати використання пластикових труб. Не завжди можна змонтувати контур і з поліпропіленового матеріалу, тому що робоча температура системи опалення сягає 95 °C, а твердопаливні котлина виході видають теплоносій, розігрітий до 100 °C. Тому рекомендацію до застосування мають металеві труби, або металопластикові.

Важливо! Кількість комплектуючих (довжину труб) впливає вибір системи. Одноконтурне опалення розраховується по-своєму, відповідно на магістраль опалення працюючого за двотрубною схемою, знадобиться більше матеріалу.

Радіатор опалення

У цьому плані себе добре зарекомендували секційні батареї. На кількість ребер в одній системі впливає розмір кімнати та тепловіддача обладнання, що залежить від матеріалу з якого виготовлений радіатор. Старі чавунні секціївиробляють до 110 ват тепла, сталеві не більше 85. Найтепліший матеріал алюміній. Поряд із батареями, виготовленими з цього сплаву, стоять і біметалічні моделі. Їхня тепловіддача досягає 199 ватів.

Щоб обчислити площу, яку здатна обігріти одна секції при номінальній висоті кімнати 2.7 метра, необхідно розділити показник теплової віддачі на 100. Візьмемо, наприклад, чавунну батарею. Одна секція здатна відігріти 1,1 м. нормативним показникамможна обчислити їх кількість на одну кімнату, склавши отримані показники.

При цьому необхідно враховувати деякі нюанси:

• якщо розраховується обігрів кутової кімнатиабо з виходом на балкон до отриманої суми додається 2-3 секції;
• якщо планується закривати батарею декоративною панеллюпам'ятайте, що вона «краде» близько 15% тепла;
• ніша під підвіконням, за умови, що не використовувалися жодні варіанти утеплення вікон, знижує показник на 10%;
• рами із пластику або з багатопрофільним склінням навпаки, роблять приміщення теплішим.

Враховуючи це і знаючи формулу розрахунку кількості секцій, необхідно додавати їх або прибирати з урахуванням існуючих нюансів.

Провести самостійно монтаж обладнання можна, але тільки на завершальному етапі, коли прокладається контур трубопроводів та встановлюються радіатори. Всі інші дії, пов'язані з переплануванням, підведенням газу та встановленням котла довірити краще фахівцям. Після закінчення робіт система перевіряється на герметичність та проводиться перший пуск, після якого пристрій пломбується та допускається до експлуатації як індивідуальне опалення будинку.

Багато хто навіть не підозрює, що облаштувати індивідуальне опалення можна і в квартирі, так само як і в приватному будинку. Однак у деяких квартировласників питання обігріву постає настільки гостро, що вони всерйоз розглядають такий варіант. З'ясуємо, наскільки це реально, які дозволи знадобляться і якій системі автономного опалення віддати перевагу.

Що змушує мешканців багатоповерхівок замислюватися про відмову від центрального теплопостачання та підключення автономної системи обігріву? На це є безліч причин:

• невиправдана вартість комунальних платежів;
• неякісне опалення, яке не справляється з підтримкою комфортної температуриу житло в холодну пору року без використання додаткових джерелтепла;
• невигідне розташування квартири, що вимагає більшої кількостітепла – кутове приміщення, перший поверх;
• залежність від встановлених термінівпочатку та кінця опалювального сезону, що змушує мерзнути восени і страждати від спеки навесні;
• потреба підтримувати бажану температуру у будь-який час, віддаючи гроші лише за дійсне споживання тепла.

Переваги та недоліки незалежного опалення

Щоб зрозуміти, якщо сенс відмовитися від центрального теплопостачання на користь автономного, варто зважити всі плюси та мінуси окремого варіанта.

Переваги:

• Істотна економія. За відгуками власників, що перейшли на автономне газове опалення, Витрати на обігрів квартири знижуються в 6-7 разів.
• Повна незалежність від термінів початку та кінця опалювального сезону.
• Можливість регулювати температуру на власний розсуд. Деякі системи дозволяють виставити потрібний режим, При якому інтенсивність обігріву змінюється у задані проміжки часу. Наприклад, коли всі члени сім'ї на роботі чи навчанні, температура знижується на кілька градусів, а увечері знову підвищується. Це дає змогу ще більше збільшити економію.
• Безперебійне подання гарячої води.
• Вільний вибір радіаторів. Для індивідуальної системи підійдуть будь-які батареї, оскільки відсутня ймовірність гідроударів.

Недоліки:

• Висока вартість обладнання.
• Залежність сучасних моделей казанів від електроживлення.
• Необхідність монтажу нового контуру опалення.
• У багатьох випадках – потреба в облаштуванні відповідного витяжного каналу.

Детальніше про переваги та недоліки автономного опалення у квартирі багатоповерхового будинкузі слів власників можна дізнатися, подивившись відео.

Що являє собою автономне опалення

Перехід на індивідуальне обігрівквартири передбачає відмову від використання загальнобудинкової системи теплопостачання і демонтаж радіаторів і труб, що належать до неї. Замість них встановлюються нові магістралі та батареї, які приєднуються до нагрівача. У квартирах традиційно використовуються два види установок – газові та електричні котли. Принцип роботи пристрою простий: він підвищує градус води та змушує її циркулювати за системою, обігріваючи приміщення у потрібному режимі.

Типи котлів

Всі прилади можна розділити на два види:

• одноконтурні – працюючі виключно на опалення;
• двоконтурні – що додатково забезпечують гаряче водопостачання.

Залежно від способу встановлення котли для обігріву бувають настінні (як на наступному фото) та підлогові. Перші користуються більшою популярністю через свою компактність та нижчу ціну. Другі мають велику потужність та тривалий термін служби.

Електричні котли

Установки, що працюють на електриці, відрізняються доступною вартістю та високим рівнембезпеки. Їх дозволяється встановлювати у будь-якій точці квартири. На жаль, такий агрегат не підійде для будинку зі старою проводкою через ризик постійного вибивання пробок.

Газові котли

Газові прилади коштують дорожче, зате служать довго і швидко окупаються в процесі експлуатації, оскільки використовують дешевше джерело енергії. Нагрівач, що працює на газу, має спеціальну камеру для згоряння палива і систему відведення диму, що дозволяє уникнути будь-яких незручностей мешканцям квартири.

Вибір котла залежить від багатьох умов, у тому числі від розмірів житла, тому до його вибору потрібно підходити дуже відповідально.

Порада. Вважається, що для обігріву стандартної кімнати зі стелею триметрової висоти, площа якої становить 10 м2, потрібний 1 кВт потужності опалювального котла. Щоб обчислити необхідний ресурс обігрівуючого пристрою, поділіть площу приміщення на 10.

Схема опалення

У централізованому теплопостачанні використовується однотрубна схема, яка поступається за ефективністю. Однотрубна система застосовується тільки для невеликої кількостірадіаторів у ситуації, де потрібно заощадити.

Оптимальний вибір для індивідуального обігріву двотрубна схема. Вона має такі переваги:

• використання труб та фітингів меншого діаметра;
• висока стабільність тиску у системі;
• можливість монтажу автоматичних регуляторів протоки на всіх батареях, які працюватимуть без шкоди для нагрівання інших;
• незалежне підключення кожної секції, що гріє, що дозволяє знімати його для обслуговування або отримання доступу до ніші під час ремонту.

Чи законне встановлення індивідуальної опалювальної системи?

На тему легальності обладнання автономної подачі тепла в окремій квартирі ведеться багато суперечок та судових позовів. Все почалося з того, що у 2010 році Уряд РФ заборонив відключення від загального теплопостачання та переведення на індивідуальні опалювальні комплекси, змусивши багатьох опустити руки. Проте вже в 2012 році було прийнято нову постанову щодо порядку підключення систем обігріву. У ньому наводиться список джерел тепла, які заборонені до використання у квартирах. У цей перелік сучасні сертифіковані опалювальні котлине входять. Отже, законодавство не забороняє встановлення власного опалення, і всі обмеження стосуються лише технічних характеристик опалювальних пристроїв.

Не означає, що власнику приміщення можна вільно зробити індивідуальне опалення. Перед тим, як зайнятися переобладнанням, потрібно отримати дозвіл органів місцевого самоврядування. Якщо адміністрація відмовляється видати його на підставі ст. 14 Федерального Закону «Про теплопостачання», можна сміливо звертатися до суду, оскільки така відмова є незаконною.

Як отримати дозвіл

За санкцією на облаштування автономного опалення звертаються до районної адміністрації, а точніше до міжвідомчої комісії, що відповідає за використання житлового фонду. Не пізніше як за півтора місяці чиновники дають офіційну відповідь. В адміністрації можна взяти список паперів, які потрібно надати для отримання дозволу.

Зразковий перелік документів

Оскільки встановлення системи власного опалення відноситься до переобладнання житлового приміщення, то список включатиме:

• заяву, оформлену за спеціальною формою;
• документи, що встановлюють право на володіння житлом: свідоцтво державної реєстрації, акт передачі у власність, договір дарування, документ, що підтверджує право наслідування (оригінали або копії, засвідчені нотаріусом);
• засвідчені копії на кожного власника та заяву, підписану всіма власниками (у разі знаходження квартири у частковій власності);
• копія техпаспорту приміщення;
• згода членів сім'ї наймача та мешканців багатоквартирного будинку, оформлене у вигляді протоколу зборів власників квартир (якщо муніципальна площа);
• висновок органу, відповідального за охорону пам'яток архітектури, історичної чи культурної спадщини про можливість проведення перепланування (якщо будинок є архітектурною, культурною чи історичною цінністю).

Найскладнішим буде підготувати та надати документацію технічного характеру. До неї належать:

• проект перепланування при монтажі газового котла, що включає газифікацію приміщення та внесення змін до системи центрального теплопостачання;
• копія паспорта на електрокотел, технічні умови, договір, що підтверджує дозвіл максимальної потужності, яка перевищує можливості котла (при виборі електричного пристрою, що гріє);
• ТУ відключення розведення у квартирі від загальнобудинкової опалювальної системи;
• ТУ вентиляції;
• ТУ підведення газових мереж.

Де отримати необхідні документи

Збір потрібних паперів може забрати велика кількістьчасу і сил, тому що доведеться звертатися до багатьох служб та організацій.

1. За дозволом на відключення квартири від загальнобудинкового опалення вирушайте до міської тепломережі. Відмову можна отримати лише в одному випадку: якщо зняття радіаторів призведе до порушення роботи обладнання у сусідніх квартирах.
2. ТУ на монтаж газової установкидає служба газу. Для їх отримання потрібно йти до районного ЖЕО, звідки до відомства надсилається лист із запитом.
3. Планом переобладнання займається проектна організація. У цьому документі має бути вся інформація про майбутню систему, технічні рішення та розрахунки.
4. Готовий проект перепланування вимагає узгодження з інстанціями, у яких було отримано ТУ, а також з пожежною службоюта органами СЕС.

Що робити, коли дозвіл отримано

Якщо все зроблено правильно і вдалося отримати позитивну відповідь, наступним кроком стане закупівля обладнання та укладання договору з організацією, яка займеться встановленням автономного опалення.

Основними проблемами централізованого опалення є недотримання температурного режиму, часті перебої у роботі та низький рівень обслуговування. Альтернатива - зробити автономне теплопостачання у квартирі. Але для цього необхідно знати особливості, якими володіє індивідуальне опалення багатоквартирному будинку. Усі плюси та мінуси автономних систем дозволять визначити актуальність організації такої системи.

Переваги індивідуального опалення

Головним позитивним моментом автономного теплопостачанняу квартирі є можливість самостійно встановлювати температурний режимроботи у кожній кімнаті. Для цього достатньо змінити потужність нагрівального пристрою(котла, теплої підлоги або електричного конвектора). Для автоматизації роботи встановлюють температурні датчики та терморегулятори.

Крім цього можна виділити такі переваги індивідуального опалення у квартирі:

• Можливість вибору способу нагрівання повітря - водяне (електричне або газове), конверторне повітряне.
• Раціональне використання енергоносія. Існує можливість знизити температуру в кімнатах, що рідко відвідуваються, або встановити мінімальний рівень нагрівання при тривалій відсутностіу квартирі.
• У разі використання двоконтурних котлів гаряче водопостачання не залежатиме від роботи комунальних господарств.

Але головною перевагою індивідуального опалення є його економічність. Знаючи витрату енергоносія та середню температуру на вулиці, можна досить точно спрогнозувати бюджет на один або кілька місяців.

Недоліки автономного теплопостачання

Крім явних перевагавтономних систем слід зважати на труднощі їх організації та обслуговування. З першими складнощами власники квартир стикаються під час оформлення дозволу на встановлення газового або електричного казана. Не всі будинки розраховані на виконання подібних дій.

При організації газового теплопостачання проблема може виникнути через максимально допустиму витрату палива на одну квартиру. Також відмова може бути мотивована невеликим перетином повітроводів у будівлі. Але це актуально тільки для газових котлів з відкритою камероюзгоряння.

Також потрібно знати такі недоліки автономного теплопостачання у багатоквартирному будинку:

• Великі початкові витрати. До них відносяться купівля котла, труб, елементів контролю та безпеки.
• Витрати з ремонту та обслуговування. Обов'язково проводиться промивання трубопроводу, його опресовування, заміна компонентів, що вийшли з ладу.
• При недотриманні чинних нормпредставники контролюючих організацій можуть заборонити експлуатацію індивідуального опалення.

Але ці труднощі непорівнянні з вищепереліченими перевагами. Багато хто намагається відмовитися від послуг центрального теплопостачання, але бюрократична тяганина і Технічні характеристикиБільшість будівель не дають це зробити.

Порівняння систем опалення

Існує два основних способи нагрівання повітря в квартирах багатоповерхових будинків- або спеціального. Вибір залежить від фактичних умов будівлі, бюджету та трудомісткості робіт. Попередньо рекомендується провести поверхневий аналіз цих методів.

Газове

Як джерело тепла можна використовувати водяну систему, що включає в себе котел, трубопровід, радіатори та елементи безпеки. Альтернативним варіантомє газові конвектори, що встановлюються у кожному приміщенні.

Особливості організації та експлуатації газового автономного опалення у багатоквартирному будинку:

• обов'язкове оформлення офіційного дозволу;
• висока початкова вартість котла та витратних матеріалів- Труб, радіаторів;
• найнижча вартість енергоносія;
• проведення профілактичних робіт із газовим котлом та всієї системи в цілому.

Якщо було обрано сучасна моделькотла – опалення працюватиме в автоматичному або напівавтоматичному режимі.

Електричне

Єдиний варіант, якщо в будинку немає газотранспортної магістралі або технічних умов підключення не відповідають фактичним. Організація водяного опалення з електричним казаномповністю аналогічна газовому теплопостачанню. Різниця полягає у відсутності продуктів згоряння – не потрібно облаштовувати димар. Існує можливість встановлення автономних електричних радіаторіву кожній кімнаті або системи теплої підлоги.

Нюанси електричного теплопостачання квартири:

• не потрібно оформлювати дозвіл;
• потужність електропроводки має бути розрахована на максимальні навантаженняопалення;
• висока вартість енергоносія.

На вибір надається можливість придбання та встановлення класичних електричних котлів, іонних чи індукційних моделей. Вони мають різні технічні характеристики, габарити та вартість.

Чи потрібно ставити індивідуальне опалення у багатоквартирному будинку? Так, якщо є така нагода. Але для цього необхідно вивчити тонкощі організації кожної системи та вибрати оптимальний варіант.

Індивідуальне опалення у квартирі зручне. Але багато власників запитують себе: «Чи можна його зробити в стандартному багатоповерховому будинку?». Розглянемо розв'язання цієї проблеми докладніше.

Які завдання можна вирішити, використовуючи таку систему

Якщо встановити індивідуальне опалення в квартирі, користувачі зможуть особисто регулювати температурні параметри всередині приміщення, незалежно від дій підрозділів, які обслуговують спільні комунікації. Але щоб відмовитися від централізованих послуг та встановити індивідуальне опалення в квартирі доведеться отримати відповідні дозволи та правильно визначитися з вибором основних комплектуючих.

Вивчимо переваги особистого теплопостачання:

• За його використання господар житла сам приймає рішення про початок/завершення опалювального сезону. Це означає, що включення системи можна здійснити за бажання навіть влітку. Таку необхідність не можна виключити з огляду на вітчизняні кліматичні умови.
• Якщо використовувати котел двоконтурного типу, то одночасно буде вирішено проблему гарячого водопостачання.

• Індивідуальне опалення у квартирі економічно вигідне. Це наступними чинниками:

• Порівняно низькими тарифами, що застосовуються для населення.
• Висока ефективність сучасного обладнання, Яке можна встановити за особистим рішенням.
• Відсутністю оплати праці обслуговуючого, адміністративного персоналу та інших додаткових витрат, що враховуються у вартості послуг із централізованого опалення.
• Можливістю використання тільки потрібної кількостіенергетичних ресурсів

• Також можна зазначити, що особисту систему опалення можна доповнити сучасними засобами дистанційного керуваннята контролю. Це покращить її економічність та полегшить експлуатацію.

Слід зазначити, що єдиним недоліком такого рішення є збільшення небезпек, пов'язаних із використанням газового обладнання. Але це означає лише те, що треба виключити самостійні експерименти щодо його підключення.

Також слід купувати техніку від виробників, які мають бездоганну репутацію і створюють надійні довговічні вироби.

Порядок отримання дозволів

У цій частині статті відповімо не питання: «Чи можна встановити індивідуальне опалення у квартирі?».

Відповідні роботи провадяться лише за наявності дозволу від адміністрації, який іноді відмовляються видавати. Як причину наводяться посилання федеральне законодавство, саме - ФЗ «Про теплопостачання» № 190.

Розглянемо уважно формулювання, які відносяться до питань, що нас цікавлять: «Забороняється перехід на опалення житлових приміщень у багатоквартирних будинках з використанням індивідуальних квартирних джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення до систем теплопостачання, затвердженими Урядом Російської Федерації, за наявності здійсненого у належному порядку підключення до систем теплопостачання багатоквартирних будинків, крім випадків, визначених схемою теплопостачання».

У першій частині справді є пряма заборона. Але далі наводяться винятки, що визначаються рішеннями виконавчих органів РФ. Відповідні документи є. Це – Постанова від 16.04.2012р. під номером 307. У ньому вказані такі ознаки обладнання, яке не може бути встановлене у квартирі, як частина системи індивідуального опалення:

• відсутність камери спалювання газу закритого типу;
• відсутність автоматичних пристроїв, які забезпечують без спеціального втручання з боку користувача відключення подачі газу у таких випадках:

• зменшення тиску в магістралі нижче за певний рівень;
• припинення постачання електроенергії;
• несправність захисних пристроїв;
• погасання полум'я;
• перевищення встановленого рівня максимальної температуритеплоносія;
• припинення працездатності системи видалення диму.

Наведені вище критерії можна використовувати при виборі певної моделікотла, що усуне будь-які законні претензії адміністративних органів.

Наведемо перелік документів, які треба буде зібрати для отримання дозволу на встановлення індивідуального опалення у квартирі (визначений положеннями статті №26) Житлового кодексуРФ):

• Заява у довільній формі, адресована відповідній адміністрації, з проханням про отримання дозволу на перебудову.
• Технічний паспорт об'єкту нерухомості.
• Документи, що підтверджують право власності на квартиру. Якщо надаються не оригінали договорів, які копії, їх слід завірити в нотаріуса.
• Проект реконструкції
• Письмові згоди всіх членів сім'ї щодо встановлення індивідуальної системи опалення.
• Довідка з муніципальних органів, які відповідають за охорону архітектурних цінностей, що підтверджує допустимість такого перебудови.

Розглянемо докладніше дії, які потрібно зробити під час встановлення газового котла. Це обладнання встановлюється лише кваліфікованими фахівцями. Для виконання робіт потрібна наявність технічних умов. Вони видаються муніципальною спеціалізованою службою пізніше, як за 10 днів після поданого туди заяви. До нього додається дозвіл від керуючого компанії, в якому вказується згоду на відключення конкретної квартири від централізованої системи опалення, що діє.

Після цього звертаються до профільної організації для створення пакету проектної документації. Він складатиметься з двох частин: відключення від старої системи; підключення нового обладнання. Його слід запевнити в органах пожежної безпеки.

Адміністрація зобов'язана дати відповідь у письмовій форміне пізніше ніж через 45 днів після подання заяви. Єдиною законною підставою відмови є відсутність усіх необхідних документів. Щоб такого непорозуміння не виникло, слід уточнити склад відповідного переліку.

Як індивідуальне опалення у квартирі встановити правильно

Вище зазначено, що для забезпечення безпеки не потрібно намагатися самостійно монтувати індивідуальне газове обладнання. Слід розуміти весь ступінь особистої відповідальності у разі виникнення аварійних ситуацій. Набагато розумніше доручити виконання таких робіт спеціалізованої організації за письмовим договором. Подібним чином слід організувати відключення від централізованої системи теплопостачання.

Наступні операції можна виконати особисто, використовуючи відповідні технології:

• Вибір та придбання компонентів системи опалення.
• Підготовчі роботи: видалення старих підлогових покриттів; вивіз будівельного сміття; розмітка для монтажу радіаторів та інших приладів.
• Створення «теплих підлог».
• Прокладання труб та встановлення радіаторів опалення.
• Підключення розподільних та регулювальних пристроїв.
• Підключення та налаштування систем керування.

Проживаючи в багатоквартирних будинках із центральним опаленням, багато хто скаржиться на холодні батареї у квартирах. При цьому рахунок за тепло приходить як за відповідний нормальній температурі приміщення. Вирішити питання з організацією, що забезпечує, про перегляд тарифів або розрахунків за поставлену теплоенергію часто не вдається, так як у них свої проблеми. Залишається один спосіб – перейти на індивідуальне опалення, про що й поговоримо нижче.

Звісно, ​​можна встановити теплові прилади, які заощадять гроші, однак і температура у квартирі від них не підвищиться Крім того, пластикові вікнаі різне утеплення зовні та всередині також мало дає результатів. Нижче ви дізнаєтеся, як зробити так, щоб ви були у квартирі з автономним теплом.

Чому автономне опалення вигідне

Вартість тепла – один із факторів переходу

Ще один мінус центрального опалення – висока ціна. Швидше за все, ви вже запитували знайомих, які користуються автономним обігрівом про витрати на тепло на місяць і були дуже здивовані. Дійсно в цьому випадку витрати скорочуються в 3 і більше разів, при цьому в квартирі температура 23-25? опалювальний сезон, Чого з ЦО отримати найчастіше не вдається.

Чому такий тариф?

Крім вартості теплової енергії у розцінках «сидять» та інші витрати:

1. Обслуговування, ремонтні роботи, Заміна теплотрас.
2. Експлуатація важкої техніки при розкопці траншей, теплоізоляційні роботи, вартість труб та інші виробничі витрати.
3. Включено також неминучі втрати тепла, що відбуваються шляхом теплоносія до споживача. Це можна часто спостерігати по ширяючих доріжках у зимовий час. Дорога енергія через неправильну теплоізоляцію просто йде в атмосферу, а переважній більшості споживачам доводиться за це платити.
4. Обслуговування та ремонт запірної арматури, встановленій у теплових вузлах, добуток розрахунків діаметрів сопел в елеваторах, а також інші неминучі суміжні роботи.
5. Оплата керівного апарату, бухгалтерів, інженерів, керівників ділянок та звичайних робітників теж має оплачувати споживач.

Якщо ж ви зможете встановити квартиру автономне опалення, платити доведеться лише за витрачений газ. Можна, звичайно, порахувати сюди й витрати на встановлення, на дозвіл влади та інші витрати, але через 2-4 роки, а може й швидше, оскільки все залежить від площі приміщення та вартості теплової енергії, вони повністю себе виправдають.

Зручність

Кожен із нас, якби він мав достатній ресурс, готовий платити за комфорт. Автономне опалення повністю гарантує. Фактично ви самі визначаєте – коли його вмикати, а не лише з 15 жовтня, і коли вимикати, можна й пізніше 15 квітня (терміни для середньої смуги країни).

У квартирі буде встановлена ​​така температура, яка буде для вашої родини комфортною, а не те, скільки теплоенергії прийде по магістральним трубопроводам. Тепер пластикові вікна не «плакатимуть», а на зовнішній стініне з'явиться грибок і цвіль від нестачі обігріву.

Крім того, тепер можна легко контролювати свої витрати на тепло і відключати чи робити температуру нижче, якщо це необхідно. Погодьтеся, при використанні ЦО це не дає жодної користі, все заплатять однаково.

Аргументи проти

Будь-яка система складається з позитивних та негативних якостей.

Які недоліки таїть у собі індивідуальне обігрів розглянемо нижче:

1. Висока вартість обладнання, через що його окупність може обчислюватися роками. Це стосується і газового котла, і трубопроводів, і , а також витрат на їх монтаж, якщо ви не встановлюватимете їх своїми руками.
2. Після від'єднання від ЦО у квартирі залишаться тільки стояки, тому доведеться витратити час та ресурси на встановлення нового контуру системи опалення.
3. Доведеться витратити гроші на монтаж газового котла та лічильника – це роблять лише представники організацій, які мають відповідну ліцензію. Інструкція допускає котел тільки з закритим пальником, повітрозабір - з вулиці. Інакше при закритих вікнахрівень кисню у повітрі швидко впаде, і мешканці ризикують задихнутися.

Вартість котла різна і залежить від виробника обладнання, крім того, він може бути одно-або двоконтурним (додається гаряче водопостачання), що також несе певні витрати.

1. Відведення продуктів горіння теж може стати проблемою, оскільки вентканал не скрізь розрахований на перепустку великого обсягу гарячого повітря.
2. Сусіди можуть обуритися при встановленні коаксіального повітроводу, що проходить через стіну, оскільки вихлопи котла неминуче потраплятимуть на верхні поверхи.
3. Не можна забувати про протипожежної безпеки.
4. Зростання тарифів на «блакитне паливо» також неминуче, оскільки газ є непоправним природним ресурсом.

Заперечення влади

Сьогодні ті, хто вирішив встановити у квартирі індивідуальне опалення, стикаються із відмовою чиновників. Це питання у них дуже непопулярне і для цього є причини:

Економічні

У цьому випадку потік грошових коштівдо бюджету ЖКГ суттєво зменшиться, що скоротить дохід чиновників. Також це стане проблемою в фінансовому плані, коли настане час обслуговування або ремонту зношених систем опалення, тому що не всі зможуть встановити автономку.

Технічні

При організації централізованого опалення в розрахунок приймалося те, що у всіх квартирах багатоповерхового будинку буде приблизно однакова температура - одні і ті ж радіатори по стояку, нагрівання теплоносія майже не відрізняється. кілька градусів, почнеться перетікання тепла через стіни та перекриття від сусідніх квартир. Тим самим ви почнете користуватися ним нелегально, а у сусідів стане холодніше. На практиці все буває з точністю до навпаки. А що станеться, коли ви поїдете, а квартира залишиться без опалення? Витрата тепла збільшиться, оскільки її доведеться обігрівати, що може в перспективі призвести до промерзання внутрішніх перегородокта розморожування водопроводу.

Монтаж індивідуального опалення

Якщо ви вирішили відключитися від ЦО, жодних сюрпризів "автономка" не принесе. Розведення та підключення радіаторів буде таким самим, як і при створенні опалення в приватному будинку.

Порада: якщо сумніваєтеся у своїх знаннях та навичках, краще зверніться до професіоналів сантехнік.

При виборі циркуляції є лише два варіанти – природна та примусова. Коли ви вибрали настінний котел, про перший спосіб можна забути, оскільки джерело тепла буде розташоване вище опалювальних приладів, тому створити нормальний рух теплоносія не вийде. Хороша новина в тому, що у сучасних циркуляційний насосрозміщений у його корпусі, тому це полегшить підключення системи.

Радіатори

В автономній системі опалення, на відміну від центрального, параметри теплоносія завжди є стабільними. Температура та тиск не перевищують заданих, тому не виникає гідроударів.

У цьому випадку найкращим варіантом є алюмінієві батареї. Вони мають гарне зовнішнім виглядом, їхня ціна невисока, а тепловіддача на секцію в 2 рази перевищує чавунні аналоги.

Порада: можна також розглянути установку в квартирі водяної теплої підлоги, для якої потрібна невелика температура котла.

Хоча в цьому випадку потрібно звертати увагу на висоту стель, щоб вони не тиснули після ремонту. До того ж і сама переробка вимагатиме глобальних перетворень.

Трубопровід

У нашому випадку і параметри стабільні, і невеликий тиск, тому краще зупинитися на пластиці. Його вартість набагато дешевша сталевих трубДо того ж з'єднати їх можна недорогим спеціальним паяльником своїми руками.

Залишається тільки вибрати з:

1. Армованих поліпропіленових трубдля опалення, Що буде найдешевшим варіантом і вимагатиме для монтажу мінімальний набір інструментів і деяких навичок. Армування, головним чином, дозволяє зменшити теплове розширення підводок та розливу.

1. Пошитого поліетилену, який обійдеться не тільки трохи дорожче за ціною, але й для роботи з ним буде потрібний дорогий інструмент - екстендер.

Розведення труб по квартирі

Найдешевшим варіантом вважається «ленінградка» або однотрубна системаАле, якщо у вас є можливість встановити її по периметру приміщення. У цьому випадку радіатори врізаються в опалювальний контурпаралельно і не розривають його.

Порада: Для регулювання температури в кожній батареї незалежно можна використовувати схему з байпасами.

Незручність в даному випадку полягає в обведенні вхідний і балконних дверейзверху чи знизу. Але й двотрубне розведеннядасть можливість зробити тільки 2 незалежні напівконтури з 2-х сторін від одного з дверей, так як другу також доведеться обводити.

Ми рекомендуємо з точки зору зручності та естетики. колекторну схемуприєднання радіаторів, яку ще називають променевою. В цьому випадку до кожного опалювального приладупідходитиме власна підводка, укладена зазвичай у підлогу. У цьому випадку також потрібно заздалегідь розрахувати висоту стелі, яка вийде після виконання стяжки.

Порада: якщо в квартирі є дерев'яна дощата підлога, променеву розведення можна прокласти між лаг, для чого буде потрібно часткове розбирання покриття.

Юридична частина

Зі сказаного вище зрозуміло, що встановити автономну системуу квартирі не складе труднощів. Тому необхідно вирішити головну проблему – бюрократичну. І тут багато хто отримує відмову від чиновників, які посилаються на ФЗ №190 «Про теплопостачання», де нібито сказано, що забороняється в багатоквартирному будинку переходити на індивідуальне опалення. Зневірятися не варто, а потрібно розглянемо питання докладніше.

Поки що відбувається неправильне тлумачення багатьма чинного законодавства. Насправді закон не забороняє, а лише конкретизує типи котлів, які можна встановлювати. Навіщо необхідно прочитати Постанову Уряди РФ № 307 від 16.04.12 р., саме п. 44.

У ньому зазначено, що заборонено встановлювати джерела теплової енергії, для яких використовується природний газ,яких:

• ні закритої камеризгоряння;
• відсутня автоматика безпеки, яка припиняє подачу палива при:
• відсутність електроенергії;
• несправних ланцюгах захисту;
• згасанні полум'я пальника;
• падіння тиску теплоносія нижче за допустиму межу;
• досягненні теплоносія гранично допустимої температури;
• порушення димовидалення;
• теплоносій може нагріватися вище 95˚;
• тиск теплоносія перевищує 1 МПа.

З цього випливає, що за чинному законодавствудозволено перехід на автономне опалення із застосуванням сучасних опалювальних котлів, які відповідають зазначеним вище вимогам. Судова практика судів загальної юрисдикції з цього питання показує, що відмова органу місцевого самоврядування на підставі п. 15 ст. 14 ФЗ «Про теплопостачання» у переобладнанні системи опалення, не визнається у судах та скасовується.

Висновок

Переведення квартири на автономне опалення не тільки можливе, але й вигідно, тому що при цьому витрати на тепло обмежуватимуться лише вартістю газу. Початкові витрати можуть бути більшими, але їх можна реально заощадити, якщо монтаж системи опалення зробити самостійно.

При виборі казанів необхідно виходити з вимог законодавства. Відео у статті дасть можливість знайти додаткову інформаціюз цієї тематики.