Дахові котельні придумані спеціально для того, щоб їхнє проектування можна було зробити на дахах. багатоквартирних будинків. Також можна встановлювати на окремих спорудах, які встановлюються на спеціальних підставах.

Мал. 1

Дахові газові котельні на будинках встановлюються в тих місцях, де проектування та дотримання норм централізованої газової магістралі, у принципі, є неможливою справою. Якщо будівлі в великих містахз реконструкцією та точковим будівництвом будуть перебувати в центрі міста, тоді нормою для зведення елітних комплексів – це проектування дахових котелень. А все через те, що площа невелика і, відповідно, цінова норма при купівлі землі дуже висока, тому не можна встановити стаціонарні централізовані системи опалення.

Мал. 2

Дахові котельні можуть встановлюватися і під час реконструкції багатоквартирних будинків, і при проектуванні нових високих будівель.

Проектування будівель можливе у двох варіантах:

• Перший варіант – це так звана рамна конструкція, що розташовується блоками. Для даного варіантунеобхідно звести спеціальний будинок. Проектування дахових агрегатів у такому вигляді підійде для багатоквартирних новобудов.
• Другий варіант проектування котелень – це дахові газові котельні з блок-модулями. Для їх проектування та побудови використовуються сендвіч-панелі.
• Дахові котельні мають 2 типи застосування котлів: парові котлоагрегати та водогрійне обладнання.

Мал. 3

Норми, проектування та вимоги щодо експлуатації котелень

Дахові котельні для багатоквартирних будинків - це сучасний вирішення проблеми для проектування автономного опаленнябез приєднання до централізованої газової магістралі. Адже сучасне будівництвобудівель вимагає іноді таких норм, які неможливо втілити у життя. Тепловтрати, завдяки такому проектуванню опалення для багатоквартирних будинків, мають низький показник, тому встановлення дахової котельні – це навіть норма. економного варіанта.

Популярність дахових газових котелень зростає з кожним днем, оскільки завдяки такому проектуванню опалення витрати на землевідведення зникнуть, не потрібно робити проектування теплотраси. І навіть температуру можна буде встановлювати точніше.

Які ще плюси має проектування дахових котелень? Чи є мінуси у використанні для багатоквартирних будинків? Чи існують норми з техніки безпеки, яких потрібно дотримуватись при проектуванні котелень на дахах будинків?

Вимоги та норми щодо проектування та встановлення даної споруди зовсім не значні, але все-таки вони є. Тому що безпека – це головне в нашому світі, і в першу чергу потрібно подбати про неї.

Мал. 4

Тож які ж норми, запобіжні заходи та експлуатації потрібно зробити, щоб дахова котельня працювала довго і добре?

• Потрібно перевірити припливно-витяжні клапани, оскільки завдяки їм вентилюється котельня.
• Потрібно встановити датчики, проектування яких контролює процес роботи газового пристроюі які спрацьовують безпосередньо за найлегших загоряння. Ці потрібні для того, щоб не сталася пожежа чи вибух. Бажано, щоб при проектуванні дахових установокбуло встановлено функцію, яка автоматично гасить перші ознаки пожежі.
• Необхідно встановити газоізолюючий фланець, який здатний відключити всю систему при перших ознаках пожежі.
• На дахах багатоповерхових будинках потрібно обов'язково встановити сигналізацію, яка показує та передає світлові та звукові сигналипід час пожежі.
• Висота димової трубиповинна бути набагато вищою, ніж висота дахової котельні. Мінімальна різниця – 2 м. Кожен газовий котел на будинку повинен мати окремий димовідвід, але обов'язково, щоб вони були однакової висоти. Яка буде відстань між ними – не має значення.
• Дахові газові агрегати повинні працювати від окремої електрики, тобто мати окрему гілку електромережі. Напруга в будинку може бути різною, тому не варто ризикувати з електрикою, тому що через збій в електромережі в будинку можуть виникнути проблеми в роботі всієї опалювальної системи. Як автономне джерело живлення електроенергією може підійти дизельний генератор.
• Встановлювати це обладнання одразу над квартирами в будинках не можна. Наявність технічного поверху- Обов'язкова умова для встановлення дахової котельні. Підлога, на якій стоятимуть дахові газові агрегати, повинна бути зроблена із залізо-бетонних плит.
• Не варто забувати, що це обладнання для опалення видає дуже багато шуму, тому для того, щоб мати можливість встановлювати дахові котельні в багатоповерхових будинках, потрібно здійснити спеціальні вимоги згідно з нормами звукоізоляції в приміщеннях.
• У котельні повинні бути вікна та двері, які ведуть безпосередньо на дах. Наявність окремого ліфта є обов'язковою, оскільки він використовуватиметься тільки для пожежників. Потрібно також створити проектування службового виходу. Котельня має висвітлюватися згідно з нормами (0, 03 кв. м/1 м³).
• Про обслуговуючий персоналтакож забувати не варто - для нього має бути при проектуванні окремий безпечний вихід.

Мал. 5

Після проектування та встановлення газової дахової котельні необхідно за нею дивитися, тобто робити сервісне обслуговування. З цим може впоратися обслуговуючий персонал. Але також не потрібно забувати про представників газової служби. Вони повинні обов'язково перевіряти це обладнання щорічно хоча б.

Переваги та недоліки цього обладнання для опалення багатоквартирних будинків

При розгляді всіх недоліків і переваг цього агрегату, можна помітити, що переваг, звичайно ж, більше. Будівельні компанії вибирають саме дахові агрегати для встановлення їх у багатоквартирних будинках. А все через те, що це і економно, і розумно, і вони працюють згідно з усіма встановленим нормам. Особливо це зручно тоді, коли або немає централізованої газової магістралі, або під час будівництва від неї відмовляються.

І так, головні переваги даного обладнання:

• Дахові агрегати можуть обійтися без окремого місця для себе. Тобто для них не обов'язково встановлювати додатковий будинок. Для роботи газового обладнанняв багатоповерховому будинкупідійде і дах. Рамка або колектор водяної можуть бути далеко від проектування дахової котельні (горище, підвал).
• Тепловтрати дуже низькі під час роботи даних агрегатів. Немає більше необхідності монтувати теплотраси, а завдяки цьому, грошових коштівна обслуговування обладнання піде набагато менше.
• Витрати також зменшуються і приєднання до централізованим комунікацій. А всім відомо, що за це треба віддати кругленьку суму у наш час.
• Проектування дахових котелень мають не більше вимоги. Примусова вентиляціята облаштування димовідводів не потрібно. СНиП дає можливість такому величезному обладнанню обігрівати будинки до 30 м заввишки.
• При конструюванні даних обладнання на багатоквартирних будинках всі норми будуть дотримані і відповідно до СНиП система може бути повністю автоматизованою. Оператор найматиметься навіть не на цілий робочий день, а лише на пару годин. Завдяки СНиП, норми при проектуванні дахових котелень дозволять встановити на них датчики, які стежитимуть за температурою на вулиці та самі включатимуть потрібний рівеньобігріву.
• Добре ще й те, що людям більше не треба буде підлаштовуватись під норми, заведені в країні (опалення влітку немає). Агрегат за потребою може працювати і влітку. Хто може обслуговувати дахову котельню? Так простий персонал, який стежить за нею цілий рік. Не потрібно навіть викликати фахівців. Це обладнання легко в експлуатації.

Якщо проектування устаткування йде СНиПом, то в жодному разі не можна, щоб воно обігрівало додаткові будівлі. Оскільки СНиП заявляє, що потужності обладнання має бути рівно стільки, скільки потрібно для проектування та обігріву цілої будівлі.

Мал. 6

Вже зрозумілі плюси та мінуси дахової котельні. Тепер варто поговорити трохи про мінуси. Недоліки по БНіП та нормам проектування пов'язані з вимогами, які були в проектуванні самої будівлі, де встановлюватиметься обладнання.

• Внесення нових норм у будівництві підйомних систем, а також проектування по БНіП та монтаж системи опалення.
• Якщо вага обладнання в документах обмежена, то дахова котельня не зможе перевищити вагу, яка вказана в СНіП. І, відповідно, встановлення не вдасться.
• Для цього обладнання необхідно встановити складні автоматичні системи. Це теж сказано в БНіП.
• Потрібно дотримуватись усіх норм після проектування роботи з таким газовим обладнанням.
• І зовсім не зайвим буде встановити в дахових котельнях пожежобезпечні системи, які виготовлені за всіма нормами і описані в СНиПе.

Як розрахувати потужність даного обладнання

Будівельні нормиі СНип ще при проектуванні попереджають, що потужність дахових котелень на будинках має бути рівно такою, яка зможе обігріти одну будівлю. У Сніпі ще сказано, що заборонено обладнання перевищувати потужність, потрібну на споживання багатоповерхового будинку. Усі норми вказані ще за проектування. Розрахунок та норми по СНиП повинні виконуватися виходячи з максимального значеннявитрати теплоносія.

Якщо потрібно використовувати нагрівальний елементдахової котельні на покрівлі будинку для того, щоб нагріти суміжні, то тільки в цьому випадку можна не дотримуватися норм і СНІПу, а збільшити трохи продуктивність агрегату. Максимум, який може бути – це 100% від усієї електрики в основному будівлі.

Мал. 7

Якщо раптом у майбутньому планується проектування за всіма нормами обігріву суміжних будинків, то дахова котельня, яка називається блочно-модульною, для багатоповерхового будинку – це просто найкращий варіант для проектування. Блоково-модульну систему можна перебудувати під будь-які необхідні потреби.

Установка дахових котелень на будинках – це дуже успішна справа, яка стає все більш і більш популярною. Проектування цього обладнання є досить вигідним рішенням. Хоча такі агрегати на будинках з'явилися на території РФ та інших країн СНД порівняно нещодавно, проте гарну репутацію вже здобули. Завдяки тому, що обладнання знаходиться на даху будинку, відбувається більш плавне нагрівання квартир.

У останнім часомвсе частіше можна почути про прагнення до економії енергетичних ресурсів та подорожчання палива.

Величина економії паливно-енергетичних ресурсів та матеріальних засобів, що витрачаються на забезпечення теплом споживачів безпосередньо залежатиме від способу подачі тепла.

Як можна забезпечити теплопостачання багатоквартирних житлових будинків?

Існує два варіанти – зробити запит теплопроводів від магістральних теплових мереж або встановити автономний тепловий пункт.

Обидва варіанти хороші, проте наявність індивідуального теплового пунктудля кількох багатоквартирних будинків та автономне опалення із застосуванням енергозберігаючих засобів порадує більше. Чому?

Тому що мінімізується відстань між парою "теплопункт - споживач", тим самим знижуючи втрати тепла по лінії тепломережі. Такий вид опалення називають децентралізованим або автономним.

Нижчий відсоток витрат на опалення та ГВП багатоквартирного будинку– а все тому, що знижуються витрати на транспортування та доставку теплоносія до кінцевого споживача.

Простіше кажучи, джерело теплопостачання знаходиться практично поряд, у зв'язку з чим скорочується час подачі тепла в житлові будинки, і відсоток теплових втрат. Звідси випливає і скорочення витрат на утримання, обслуговування та ремонт тепломереж.

Економічність систем теплопостачання – як наслідок, випливає із попереднього чинника. Оскільки джерело теплопостачання поряд, то й величина оплати комунальних послугна ГВП та опалення дещо нижче.

Незалежність від загальноміського опалювального графіка. Іншими словами, поки що в місті опалення ще не дали («бо не настав опалювальний сезон за графіком»), а на вулиці вже низька температура, поквартирне теплопостачаннявід автономного джерела тепла буде дуже доречним.

До того ж кожен споживач зможе підібрати для своєї квартири оптимальні температурні умови– відключати/включати систему опалення лише для своєї квартири, регулюючи рівень подачі тепла.

В даному випадку проблем із підключенням з «технічних» та сезонних причин не виникає.

Нижча вартість і вища окупність новобудов з автономним джерелом теплопостачання.

Окрема котельня у кожному будинку збільшить вільного місцяу дворі. Натисніть , щоб збільшити.

Це скоріше на руку забудовникам, адже у разі «традиційного» будівництва багатоквартирного житлового будинку доводиться досить багато часу витрачати на отримання дозволу на підключення будинку-новобудови до централізованої теплової мережі, поставити прилад обліку (що сьогодні є обов'язковим для будь-якої новобудови).

Наявність "додаткового вільного місця" всередині цілого мікрорайону. Це також сприяє реалізації житлових програм, зведенню новобудов та облаштуванню мікрорайонів не під теплотраси, а під інфраструктуру районів.

Крім того, забезпечення багатоквартирних будинків автономним джерелом теплопостачання можливе й у тому випадку, якщо в районі будівництва вже є налагоджена система газопостачання.

Недоліки

Однак поряд з перевагами, які мають споживачі де централізованого опаленнята ГВП, існує ряд недоліків:

1. Необхідність додаткової площі, відведеної під будівництво автономної котельні.
2. Неекологічна робота котельні. Для газової котельні, що працює автономно, доведеться додатково обладнати систему відведення відпрацьованих газів, щоб якнайбільше знизити димові викиди в атмосферу, отримавши необхідне за БНіП значення ГДК (гранично допустимих концентрацій).
3. Вартість. Оскільки автономне опалення сьогодні ще не є таким популярним і затребуваним як централізовані системи опалення, то й виробництво котельного обладнання для нього не поставлене «на конвеєр». Отже, ціни на децентралізовані системи опалення та ГВП поки що є високими.

Чи можна усунути перераховані вище недоліки зовсім або хоча б звести їх до мінімуму? Можна. Додаткову площу під автономну котельню можна знайти на даху багатоповерхового будинку, який опалюватиметься.

«Сіль» у тому, що так звані дахові котельні вимагають наявності плоских покрівельдля встановлення.

Усі більша кількістьбудинків-новобудов вже обладнано даховою котельнею з встановленим нагорі обладнанням та верхнім розведенням трубопроводів.

Зрозуміло, обійдеться установка додаткового обладнання, Та й саме децентралізоване теплопостачання одного багатоквартирного будинку недешево, але це все окупиться швидше, ніж якби будинок просто підключали до централізованої системи теплопостачання.

Різновиди децентралізованого теплопостачання

Ще одним прикладом автономного опалення багатоповерхового житлового будинку може бути блокова котельня, що складається з окремого модуля. Блокові або модульні котельні можна транспортувати, оскільки вони поставляються у вигляді контейнерів.

Використання модульних котелень багатоквартирному будинку. Натисніть , щоб збільшити.

Виконання їх не вимагає спорудження нової будівлі спеціально під котельне обладнання– вся установка вже «укладена» в контейнері, до того ж модуль теплоізольований, а збирання виконується безпосередньо на заводі-виробнику.

Раніше подібні блоки використовувалися як системи опалення для тимчасових споруд (побутовок), тепер їх пропонують (після низки модифікацій) як альтернативу централізованому опаленню.

Але найбільш найкращим варіантомавтономного опалення є поквартирна система опалення із запиткою від магістрального газопроводуабо через мережу електроживлення (залежить від типу котла), ядро ​​якої - настінний котел (газовий або електричний).

Чому саме настінний? Тому що настінні котлимають ряд переваг:

1. Зручні в монтажі, легко навішуються на стіну за допомогою комплекту кріпильних виробів (кріплення має поставлятися разом із котельним обладнанням)
2. Мають малу вагу та невеликі габарити, не займають багато місця у приміщенні
3. При своїх розмірах мають хорошу потужність(10-25 кВт) та здатні обігріти приміщення до 100 м2 – а цього цілком достатньо для однієї чотирикімнатної квартири
4. Виготовляються як одно-, так і двоконтурними

Якщо власник квартири планує встановлювати як опалювального обладнаннянастінний газовий котел, то йому слід перевірити комплектність обладнання, а саме:

1. Котел із двома контурами (працюючий і на обігрів приміщень, і на ГВП)
2. Камера згоряння – закритого типу
3. Наявність вентилятора для забезпечення примусової тяги(огорожі свіжого повітряз вулиці) та відведення продуктів згоряння через димохідну трубу
4. Насос для примусової циркуляціїтеплоносія
5. Електронне запалення та повна автоматика – для раціонального використанняпалива

Додатковим плюсом в автономному теплопостачанні можна вважати можливість влаштування системи «тепла підлога» - за умови, що врізання додаткової трубидля забору теплоносія не вплине рівень тиску в системі.

У випадку з електрокотлом, що працює також по двоконтурної схеми(обігрів + забезпечення споживача гарячою водою), складнощів буде набагато менше: доведеться домогтися дозволу лише на виділення додаткової лініїелектроживлення плюс узгодити врізання прямої та зворотної труб у загальну водопровідну систему.

Винятком стануть тільки електродні котлибез ТЕНів, що працюють на підігрів проточної води.

Можливі ускладнення

Якщо все так просто і легко, то чому власники квартир не поспішають переобладнати свої опалювальні системи? Відповідь проста: немає дозволу на переобладнання теплопостачання.

Жодна житлова компанія не надасть власнику квартири дозволу на переобладнання опалювальної системи просто так. А все тому, що, як уже було сказано вище, знизяться витрати на утримання та ремонт системи теплопостачання.

Звідси випливає, що власник квартири з переобладнаним опаленням буде платити менше, а це вже невигідно компанії, що управляє.

Інше питання – якщо бажаючих переобладнати опалення будинку, зробивши його автономним, буде кілька сімей у кількох квартирах, а ще краще – мешканців у кількох прилеглих будинках.

Але в цьому випадку перехід на автономне опалення може бути пов'язаний з такими складнощами, як отримання дозволу на проведення всіх будівельно-монтажних робіт – і все це за рахунок власників-ініціаторів.

Насамкінець хотілося б відзначити, що всі роботи з влаштування автономного опалення в багатоквартирному будинку бажано довіряти професіоналам, які мають відповідні ліцензії на проведення робіт такого плану. Навіть якщо вам всього лише хочеться поставити вдома звичайний настінний котел.

Запитання від читача: «Допоможіть, будь ласка, розібратися у питанні вартості опалення та гарячого водопостачання. Наш будинок обслуговує Керуюча компаніяНа даху будинку є дахова котельня, але вартість послуг опалення та гарячого водопостачання знаходиться на рівні міських. Чому і в чому тоді перевага дахової котельні? І хто після зносу через кілька років оплачуватиме придбання нового котла?»

Отже, розглядаючи це питання, ми вирішили виділити кілька пунктів, що стосуються автономного опалення.

1. За якими принципами встановлюються тарифи на послуги опалення та ГВП у разі дахової котельні?

2. Які переваги автономного опалення (дахової котельні)?

3. Обслуговування та ремонт обладнання при автономному опаленні.

1. Автономна котельня (зокрема дахова) – це приміщення з теплогенератором або цілий комплекс будівель, створені для вироблення тепла з метою опалення однієї споруди. Котельня є головним елементом децентралізованої системи опалення та гарячого водопостачання (ГВП) і може перебувати у власності мешканців або належати юридичній особі (наприклад, компанії, що управляє).

У тому випадку, якщо дахова котельня - загальна власністьмешканців багатоквартирного будинку, плату за ресурси, що споживаються, встановлюють власники на підставі договору з ресурсопостачальною організацією (РСО). РСО лише обслуговує дахову котельню (власники житла та ресурсопостачальна організаціяукладають договір виконання робіт). А вирішальна рольу встановленні тарифів приділяється виконавцю комунальних послуг, ким РСО тут не є. Виконавець комунальних послуг (ним може бути ТСЖ) керується урядовою постановою РФ № 307, згідно з якою «при виробництві теплової енергії для опалення багатоквартирного будинку з використанням автономної системиопалення, що входить до складу спільного майнавласників приміщень у багатоквартирному будинку (за відсутності централізованого опалення), розмір плати за опалення розраховується виходячи із показань приладів обліку та відповідних тарифів на паливо, що використовується для виробництва теплової енергії…» та «при приготуванні гарячої водиз використанням внутрішньобудинкових інженерних систембагатоквартирного будинку (за відсутності централізованого приготування гарячої води) розмір плати за гаряче водопостачання розраховується виходячи із показань приладів обліку та відповідних тарифів на холодну водута паливо, що використовуються для приготування гарячої води…» (п.18)

Якщо ж ресурсопостачальна організація (РСО), будучи юридичною особою, володіє дахової котельні (власники житла та організація, що укладають договір купівлі-продажу котельні), то вона є теплопостачальною організацієюта виконавцем комунальних послуг (за Федеральному ЗаконуРФ №190 "Про теплопостачання") з діяльністю, що регулюється державою. Тому тарифи споживання ресурсів встановлюються державним департаментом за тарифами адміністрації міста (області). Актуальну інформацію про всі тарифи можна знайти на офіційному сайті департаменту.

Для того, щоб знайти відповідь, за яким принципом розраховується вартість послуг на тепло і гарячу воду, слід дізнатися, як організовані правовідносини в ситуації, що розглядається. Якщо Керівна компанія є повноправним власником дахової котельні (є договір купівлі-продажу котельні), тоді тарифікація повинна проводитися за загальноміськими тарифами.

Якщо виявиться, що Ваша Керівна компанія не є виконавцем комунальних послуг і лише обслуговує котельню, тарифікація не відповідає законодавству уряду РФ і можна звертатися до Суду з претензією.

2. Дахові котельні, які обладнають на даху багатоквартирного будинку, мають низку переваг перед звичними централізованими системамиопалення та ГВП.

a. Мабуть, головним та серйозним аргументом у бік використання автономного опалення та дахових котелень – це суттєва економія енергоресурсів. За статистикою дахові котельні знижують ресурси на 45% в порівнянні з централізованими відкритими системами.

б. Автономне опалення – кероване. Це означає, що власники будинку мають право регулювати температурний режиму період опалювального сезонута протягом доби. На практиці можна бачити, що таке керування опаленням дозволяє заощаджувати на оплаті за паливо до 30%.

в. Дахові котельні не вимагають постійного обслуговуваннятому присутність людей при функціонуванні котельні не має необхідності. Повний контрольза станом та роботою котельні здійснюється через диспетчерський пункт.

м. Котельня, розташована на даху будівлі, позбавляє ряду проблем:

- не потрібно відводити місце на земельній ділянціпід будівництво котельні;

- дає вільний доступдо трубопроводу;

- Забезпечує відмінні умовидля обладнання (немає тиску на труби, агрегати, котли тощо);

- Зручна подача повітря до котлів;

- Економія матеріалу на виготовлення димовідведення.

д. Безпека експлуатації дахових котелень – ще один жирний плюс у бік автономного опалення. У разі несанкціонованого надходження димових викидів у квартиру небезпека серйозної аварії не висока.

е. Дахові котельні - екологічні через гарне розсіювання та випаровування газів.

3. Повертаючись до постанови № 307 «Про порядок надання комунальних послуг громадянам» можна бачити, що «…витрати на утримання та ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем, що використовуються для виробництва теплової енергії, а також витрати на утримання та ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем, що використовуються для приготування гарячої води, що включаються до плати за утримання та ремонт житлового приміщення» (п. 18 ПП РФ № 307).

Крім цього, відповідно до Житловим кодексомРФ «власники приміщень у багатоквартирному будинку несуть тягар витрат утримання загального майна у багатоквартирному будинку» (ст. 39).

Отже, монтаж котла або іншого елемента котельної установки, що вийшов з ладу, здійснюється за рахунок мешканців. На практиці у вартість щомісячних оплат за тепло та ГВП можна включити відсоток за непередбачений ремонт або монтаж нової котельні, який потрібний через кожні 25 років.

Чи можливе опалення без землевідведення, теплотраси, будівлі, що стоїть окремо, постійного регулювання температури та втрат теплоенергії? Звісно, ​​можливо! Всі проблеми вирішуються під час встановлення автономної міні-котельні на даху будинку. Вона може забезпечити теплом багатоквартирний будинок, зменшивши витрати на опалення і збільшивши тепловіддачу від батарей. Але чи є підводні камені таких установок? Чи складне проектування дахових котелень?

Особливості встановлення та використання

У сучасному зведенні багатоквартирних будинків дедалі частіше відмовляються від проведення централізованого опалення. Вибір забудовників падає на дахові котельні установки з кількох причин:

• Не потрібне зведення окремої будівлі , котельня може розташовуватися на даху або у підвалі будинку.
• Тепловтрати знижуються за рахунок того, що теплоносій надходить відразу в труби, а при русі теплотрасою втрати можуть досягати до 20%.
• Витрати знижуються і за рахунок того, що не потрібне підключення, обслуговування та укладання договорів з котельнями.
• Встановлення на даху не вимагає дотримання жорстких умов
• Участь людини зводиться до мінімуму, оскільки всі системи повністю автоматизовані.

Важливо знати, що стандарти не дозволяють опалювати окрему будівлю або додаткову будівлю, що перевищує основну за площею.

До недоліків можна віднести наступні моменти, пов'язані з вимогами до будівлі:

• Використання в монтажі сучасних системпідйому, деякі елементи даху будинку.
• Вага котла не повинна перевищувати зазначену у вимогах.
• Установка складної автоматики та систем пожежогасіння для газових міні-котелень.
• Дотримання всіх вимог, що висуваються під час роботи з газовим обладнанням.

Вимоги до котельні на даху мінімальні, особливо якщо її площа менша за 27 кв метрів. Проектування має відбуватися з урахуванням таких вимог:

• При використанні в котельні вентиляція повинна здійснюватися припливно-витяжними клапанами.
• Автоматично має запускатися протипожежна система, гасіння займання обов'язково має відбуватися порошковими засобами.
• У разі виникнення аварійної ситуаціїперекриття подачі газу до будинку має здійснювати газоізолюючий фланець.
• Система оповіщення повинна давати звукові та світлові сигнали, а також випускати повідомлення на пульт про неполадки або надзвичайних ситуаціях.
• повинен бути встановлений за всіма вимогами до котла та газового обладнання, за стандартами він повинен підніматися над дахом на два метри.
• Дахова котельня повинна мати окремий кабель електроживлення, який не залежить від будинку, а також генератор на аварійний випадок.
• Підлога повинна бути ізольована і виконана із ЗБВ плит. Розташування котельні над житловими квартирамикатегорично заборонено, поверх під котельнею має бути відведений для господарських потреб.
• Дахова котельня має передбачати запасний вихід на поверхню даху, а також окремий ліфт.
• Перевірка газового обладнання має здійснюватися один раз на рік фахівцями газової служби
• При аварійній ситуації має бути розроблена схема евакуації персоналу.

Січень, а з ним і зима перевалили за половину. Але обігрівати будинки у нашому кліматі доводиться і навесні, і восени, а гаряча вода взагалі потрібна цілий рік. І отримувати тепло та гарячу воду хотілося б із мінімальними витратами. Бажано – звівши до нуля втрати на теплотрасах. Про індивідуальні казани ми говорили в матеріалі «». Тепер обговоримо переваги та недоліки ще одного варіанта реконструкції системи опалення – дахових котелень.

Дахова котельня - це автономне джерелоопалення, призначений для обігріву та забезпечення гарячим водопостачанням житлових будинків. Як випливає із назви, її зводять на даху будівлі, у спеціально обладнаному приміщенні. Стаціонарні дахові котельні ми тут не розглядатимемо. Вони споруджуються на етапі будівництва будівлі, пов'язані з ним проектно та інфраструктурно, тому щодо них у місцевої та регіональної влади не виникають питання. Втім, можна рекомендувати будувати стаціонарні дахові котельні при дефіциті теплової потужності в мікрорайоні, що забудовується.

А ось блочно-модульні дахові котельні купуються для вже готової будівлі. Блочно-модульна котельня виготовляється під необхідні параметри, збирається компанією-постачальником, транспортується на місце монтажу та пусконалагодження готовому вигляді, Забезпечується фірмовою гарантією. Її підключення до тепломереж займає гранично малий термін. Ще одне дуже цікаве та корисна властивістьблочно-модульних дахових котелень: їх тепловий пункт може бути розташований не тільки в приміщенні котельні, але і в підвалі будівлі-споживача, на цокольному або на першому поверсі.

Тепловий пункт складається з елементів теплових енергоустановок, що забезпечують приєднання цих установок до теплової мережі, їхню працездатність, керування режимами теплоспоживання, перетворення, регулювання параметрів теплоносія та розподіл теплоносія за видами споживачів. Він передає гарячу воду системи опалення, в систему гарячого водопостачання. Він же забезпечує теплом систему вентиляції житлового будинку (без чого, скажімо, елементарні труби сміттєпроводів перетворилися б на джерело вкрай неприємного запаху, а вздовж стояків у санвузлах засвистіли б крижані вітри).

Але чому так важливо те, що у разі блочно-модульної котельні його можна розмістити і в підвалі будівлі-споживача, а також на цокольному чи першому поверхах? Та тому, що це дає можливість ув'язати блочно-модульну дахову котельню з системами опалення, гарячого водопостачання та вентиляції, що є в будинку. Стояки, розведення, опалювальні прилади– все це залишиться на своїх місцях. У підвалі або цоколі залишаться і галасливі насоси, що ганяють воду вгору. Разом з тим, що блочно-модульна дахова котельня, що працює на газі, по суті справи є величезним індивідуальним котлом опалення, це дає нам можливість сформулювати її переваги.

Насамперед, вона унеможливлює втрати на теплотрасі, що знизить через економію ресурсів поточні витрати на опалення; виключає ризики залишитися без тепла та гарячої води у разі пориву комунікацій. У разі, якщо потужності централізованих котелень у мікрорайоні недостатньо для забезпечення належних параметрів теплоносія у морози, вона забезпечить будинок теплом у будь-яких умовах. Це її переваги, спільні з індивідуальними опалювальними котлами.

Друга група переваг відрізняє її в кращий біквід індивідуальних казанів. Ну, найголовніше, це можливість збереження тієї самої розводки, що була спочатку закладена будівельниками будинку. Адже повісивши на кухні або в передпокої опалювальний котел, ми будемо змушені вести до нього труби від батарей, розміщених по всій квартирі (раніше батареї запитувалися від вертикальних стояків, а горизонтальні зв'язки до них пробігали по горищах, підвалах). Так що переходить будинок на індивідуальні котли– кожній квартирі неминучий значний ремонт, який може бути зовсім не у планах та фінансових можливостях мешканців). А у разі дахової котельні цих малоприємних турбот можна уникнути.

Третя група переваг пов'язана з експлуатацією. На відміну від газової колонки, що працювала в короткочасному режимі, індивідуальний котел опалення опалювальний період, місяців сім у наших широтах, горить постійно. Він, звісно, ​​автоматизований. Але все ж таки добре, якщо в квартирі мешкає велика родина і хтось наглядає за тим, щоб молодші не дісталися котла з набором викруток.

З іншого боку, гнучкість індивідуального котла опалення, звичайно ж, вища, ніж у разі централізованої блочно-модульної дахової котельні. Його ви можете запустити в режимі опалення і просто в дуже прохолодний і мокрий літній день - у разі дахової котельні потрібно буде рішення поради будинку або аналогічного органу.

То коли є сенс встановлювати індивідуальні котли опалення, а коли - поцікавитися даховими котельнями?

Відповідь це питання дасть вам економіка. Насамперед, треба мати на увазі, що і перехід будинку на індивідуальні котли, і встановлення дахових котелень, хоч і підвищує комфортність життя, і дає в довгостроковій перспективі економію на рахунках за опалення та гаряче водопостачання, але пов'язане з необхідністю капітальних вкладень. Якщо у мешканців будинку, який бажає покращити ситуацію з теплопостачанням вільних коштів немає, то краще про цей варіант забути, і обмежитися стандартними заходами теплозбереження.

Якщо ж фінансова можливість є, і особливо якщо вона збіглася з проведенням капітального ремонтурегіональним оператором або накопиченням скільки-небудь виразних коштів на спецрахунку будинку можна задуматися і про встановлення дахової котельні. Ціни їх починаються від 1,5 млн руб за котельню з продуктивністю 200 кВт та від 3,5 млн руб за котельню з продуктивністю від 1000 кВт. Враховуючи, що на квадратний метрпотрібно в середньому 100 Вт, це дає можливість опалювати будинки загальною площею 2000 кв. та 10000 кв.м. відповідно. Як бачимо – потужність зростає швидше ціни.

Це не єдині витрати. Даху котельню не можна монтувати на плитах перекриття, під якими знаходиться житлове приміщення - тобто за відсутності техповерху доведеться звести його на частини даху. Під даховою котельнею повинна бути гідроізоляція з товщиною шару не менше 100 мм, та надійні водовідведення. При висоті будівлі понад 26,5 м (вище за стандартну дев'ятиповерхівку) будуть потрібні додаткові погодження з пожежними службами. Але орієнтири можна надати приблизно такі.

Для будинків у 36 квартир і менше дешевше, швидше за все, виявиться при реконструкції встановити індивідуальні опалювальні котли. А ось при сотні квартир і вище - економіка буде дуже сильно хилитися у бік дахової котельні (ефект зростання потужності швидше за ціну!). У проміжних випадках необхідні розрахунки різних варіантів– це відповідальна та кваліфікована робота кошторисників будівельної галузі, але найзагальніші орієнтири та найвідоміші загальні уявленняпро дахові котельні ми постаралися дати.

Якщо вам сподобалася стаття - порекомендуйте її своїм друзям, знайомим чи колегам, які мають відношення до муніципальної або державній службі. Нам здається, що їм це буде корисно і приємно.
При передруку матеріалів обов'язкове посилання на першоджерело.