Будинки типової серії 1605 року нерідко плутають з будинками II-57. Для цієї серії найбільш масовим варіантом є 12- поверхові будинки. Часто у будинках даного типузастосовувалися звані «теплі» підвіконня, коли радіатори вбудовували безпосередньо у зовнішні панелі. У цих будинках зустрічаються і дев'ятиповерхові будівлі, які за основними характеристиками збігаються з дванадцятиповерховими.

Приклади робіт

Секції будинків рядові чи кутові. Висота стелі складає 2,64 м. У кожній квартирі будинку серії 1605 є лоджія, загальна площа якої складає 3 або 6 кв.м. Вона має стандартну прямокутну формубез будь-яких конструктивних особливостей. Вирішили облаштувати балкон і не знаєте скільки це коштуватиме? Нижче представлена ​​орієнтовна розрахункова вартість здійснення робіт у будинках 1605 з фасадного боку та з торця будинку.

Серія: 1605. Тип будинку:панельний. Роки будівництва:з 1958 – 1966 гг. Розповсюдження:Москва, Довгопрудний, сел. Заріччя, Одинцове, Вільнюс, Балашиха, Довгопрудний, Пушкіно.

Скільки коштує засклити балкон (лоджію)?

Компанія «Домашній проект» надає можливість дізнатися про орієнтовну вартість засклення балкона або лоджії за своїми розмірами.

Зробити це ви можете, надіславши заявку на розрахунок.

Кожен із цих типів має свої особливості та переваги.

Теплі склопакети (вікна ПВХ) дозволять значною мірою утеплити приміщення, захистити його від шуму та атмосферних опадів. Холодне скління (конструкція з алюмінієвих профілів) не потребує особливого догляду і має меншу вагу, тому актуальна для лоджій, де важку конструкцію встановлювати просто небезпечно. Ви також можете вибрати розсувні фрамуги, що дозволить заощадити простір балконної площі та захистить приміщення від бруду та шуму.

Чому ми?

Працюємо з 2001 року

Гарантія на монтаж - 5 років

Передплата від 10%

Розстрочка 0%

Мобільний офіс 7 днів на тиждень

Виготовлення складних виробів

Скління балконів: як працює наша команда

У вартість послуги, що надається, входить:

	Виїзд замірника обов'язковий завжди, оскільки помилки у вимірах можуть призвести, в результаті, до проблем при встановленні та подальшій експлуатації. Крім того, лише фахівець може оцінити конструктивні особливостіконкретного балкона чи лоджії.
	Професійні рекомендації, Точний розрахунок при виїзді на адресу клієнта та оформлення договору.
	Стандартні прямокутні, кутові, радіусні – наше виробництво дозволяє виготовити балконні системи будь-якого типу та кольору.
	Ми заздалегідь домовляємось із Замовником на зручний для нього день та час доставки. Транспортування здійснюється спеціально обладнаним автотранспортом.
	Наші спеціалісти, за потреби, зроблять демонтаж старого скління. Установка конструкцій провадиться з гарантією, фахівцями, які виконують таку роботу вже багато років.
	Ми звикли залишати по собі порядок. Будівельне сміття та старі вікна, за бажання клієнта, ми вивозимо самі.

Якщо Ви вирішили засклити балкон або лоджію, залишити заявку для виїзду замірника ви можете будь-яким із наведених нижче способів. Точний розрахунок вартості буде провадитися фахівцем на місці. замовивши наші послуги через сайт, ви отримаєте безпрецедентні знижки!

Для довідки

Останній будинок серії (без модифікацій) було зведено 1985 року. Перші будинки, незважаючи на те, що виготовлялися із ЗБВ-панелей, мали дощату підлогу, що було відмінною особливістювсієї серії. У будинках ранніх проектів відчутно порушена теплоізоляція - з роками м'який утеплювачущільнювався, відбувалася розгерметизація стиків. Як правило, в будинках представленої серії встановлюють багатокамерні вікна та "теплі" засклювальні конструкції для балконних площ.

Приєднуйтесь до груп нашої компанії у соцмережах

У наших групах ви знайдете найактуальніші новини, акції та фотографії наших робіт.

Мешканці великих будинківдавно оцінили наявність балконів та лоджій у квартирах. Але не всі знають, чим відрізняється балкон від лоджії, і які переваги та недоліки мають ті чи інші конструктивні особливості прибудов.

Різниця між лоджією та балконом істотно впливає на можливості перепланування, коефіцієнт розрахунку загальної площі квартири та функціональну специфіку приміщень. У статті розберемося, в чому ж головна відмінність балкона від лоджії, поговоримо про правові аспекти — кому належить ця власність, і хто відповідає за неї.

Визначення балкона та лоджії

Згідно з визначенням СНиП, у розділі «Будинки житлові багатоквартирні», балкон є майданчиком, який виступає з площини фасаду будівлі, тому основна ознака, чим відрізняється балкон від лоджії – майданчик. По суті, практично всі горизонтальні плоскі конструкції, що виступають за стіну будинку і знаходяться на рівні підлоги, можуть вважатися балконом. У нього можуть бути відсутні інші частини: парапет, дах, але точно є майданчик-підлога.

Різниця між балконом і лоджією в тому, що вона вбудована в саму будівлю, і є самостійною кімнатою . Головна відмінність лоджії, крім підлоги, в ній обов'язково є 3 загальні стіни з будинком: 2 бічні і дах, і тільки передня частина відкрита.

Істотною відмінністю є і те, що лоджія не видається за межі фасаду будівлі та має свою стелю, а балкон виходить за межі будови. При облаштуванні та утепленні лоджія, на відміну від балкона, витримує великі навантаження, але вона більш затемнена.

Увага! У деяких випадках можна отримати дозвіл на винесення центрального опалення на лоджію, і вона буде вважатися як загальна житлова площа. На відміну від лоджії на балкон, опалення виносити категорично заборонено.

Розміри стандартного балкона та лоджії

Не має різниці, яке планування біля будинку, стандартна висотавід нижньої до верхньої плит перекриття – 2,6–2,65 м-коду.

Для будівництва лоджії використовують пустотні плитиперекриття, які мають габаритні розміри 1,2 х 5,8 мм, і діляться на 2 частини, тому існує відмінність у розмірах, одна лоджія буває в довжину менше 2,9 м-коду.

На відміну від лоджій, стандартна балконна плитавипирає над площиною фасаду на 0,8 м і має розмір завширшки — 3,275 м.

Таблиця типових розмірів:

Важливо: Відповідно до протипожежними правиламита технікою безпеки експлуатації балконів та лоджій парапет не може бути нижче 1 м.

Не важливо балкон або лоджія, різниця в обробці так само не береться до уваги, головне, що парапет не може бути нижчим за 1 м

Відповідно до СНиП п.3.2 глава 2.08.01-89, нормативна ширинабалкона та лоджії має відмінності в різних регіонах:

Розрахунок площі

Немаловажний аспект для мешканців багатоповерхівок – чи включається до метражу квартири балкон та лоджія, і як це впливає на вартість житла.

З одного боку площа квартири – це сума всіх її частин, але тут існує важливий аспект: балкон та лоджія не можуть вважатися площею, придатною для проживання. Тому розрахунок ведеться з понижувальним коефіцієнтом, який має суттєві відмінності: для балкона - 0.3, для лоджії 0,5. Уважно читайте, що написано в документах, деякі ріелтори, намагаючись збільшити площу житла, що продається, не враховують коефіцієнт і відмінність між балконами і лоджіями. Це питання також актуальне при оплаті комунальних платежів, у тому числі і за опалення.

Якщо ж ви отримали дозвіл на приєднання лоджії до житлових метрів, то ця відмінність від колишніх умов має бути відображена у документах БТІ та свідоцтві на право власності.

Фото відмінність лоджії від балкона

Власність та відповідальність

На запитання: є балкон частиною квартири, можна відповісти однозначно: так, є. Але тут є кілька правових моментів. У статті 36 ЖК РФ визначено належність деяких приміщень та частин будинку до спільної власності, згідно з якою лоджії та балкони є загальнобудинковим майном.

Законодавство свідчить, що несучі конструкціїта зовнішні стіни квартири: стеля, підлога та інженерні комунікації- це спільне майно, а простір між стінами у приватній власності власника квартири. Таким чином, плита, фасадна стіна, огородження балкона та лоджії – загальна власність, а простір між ними перебуває у власності власника квартири.

Усередині свого простору можна робити все, що не завдає шкоди спільній частковій власності. Усі важливі аспектиексплуатації та переобладнання балконів та лоджій регламентуються Правилами та нормами експлуатації житлового фонду, Затвердженими Постанова № 170 Держбуду РФ від 27.09.2003 р.

Щоб уникнути конфліктних ситуацій, а також тимчасових і фінансових витратнеобхідно, щоб у документах на право власності були вказані всі допоміжні приміщення, інакше доведеться викуповувати чи доводити право на власність у суді.

Ремонт

На підставі ЖК ч. 2 ст. пунктів 17, 18 та 21 ремонт загальнобудинкових об'єктів, у тому числі і аварійних балконів, повинен здійснюватись службами ЖКГ, після складання акта огляду та письмової згоди 2/3 власників житла, відповідно до ст.46 Житлового Кодексу ч.1.

На відміну від паперових нормативів на практиці вам доведеться зробити ремонт самостійно, а потім, в судовому порядку, зажадати відшкодування витрат.

Здрастуйте - на цій сторінці зібрана детальна інформаціяпро будинки серії II-18 і зокрема балкони. Ми розповімо вам про особливості утеплення балкона та матеріали, які найчастіше застосовуються для цих цілей. Особлива увагаприділяється доступним видам скління: ми розповімо про переваги та недоліки розсувних та розстібних вікон.

Буде розглянуто особливості комплексного ремонту балкона та його гідроізоляції. Ми поговоримо про матеріали, які використовуються для внутрішньої та зовнішньої обробки. Фотогалерея дозволить ознайомитись із прикладами робіт наших майстрів. Відеоролики демонструють особливості технології утеплення балконів та лоджій.

Основні особливості теплого скління балкона II-18

Теплі вікна з ПВХ профілюдають можливість перетворити звичайний балкон II-18 на чисте та комфортне приміщення. Тепле скління забезпечує приміщенню максимальну теплоізоляцію та захищає його від атмосферних опадів. Серед багатьох виробників популярністю користується продукція компанії КВЕ Еталон 58 ( доступна ціна) та КВЕ Енергія 70 ( гарне поєднанняякості та вартості).

Не менш поширений віконний профіль Rehau Blitz 60. Тепле скління має такі переваги: ​​якісний захист від холоду, різноманітність доступних віконних профілів і склопакетів. Особливості теплого скління з ПВХ профілю: більша маса, більше висока ціна(Якщо порівнювати її з розсувними вікнами). У нашій фотогалереї зібрано приклади скління балкона II-18 вікнами із ПВХ профілю.

У цьому прикладі замовники обрали тепле склінняз пластикового профілюРехау. Також було здійснено комплексний ремонт під ключ.

Відео засклення балкона пластиковими вікнами під ключ

Розсувне скління - огляд особливостей балкона II-18

Розсувне скління найчастіше встановлюють на неутеплених балконах ІІ-18. Вікна з розсувними стулки з алюмінієвого або пластикового профілю забезпечують гарний захиствід атмосферних опадів та вітру. Але якісну теплоізоляцію вони забезпечити не можуть (для цього існує теплий ПВХпрофіль). Що стосується показників температури, то різниця між температурою на вулиці та балконі становить лише 10-15 градусів.

Особливості розсувних вікон: стулки з алюмінію при мінусових температурахможуть промерзати. Результат такого явища – ви не завжди зможете відкрити вікна взимку для провітрювання. Цього недоліку повністю позбавлені важкі вікна Слайдорс із пластикового профілю. Найбільш знамениті виробники розсувних вікон - Krauss, Provedal та Slidors. Фотогалерея демонструє приклади розсувного скліннябалкона ІІ-18.

У цьому прикладі балкон II-18 засклений розсувними алюмінієвими вікнами Краус.

Відео скління балкона розсувними алюмінієвими вікнами Краус

Популярні матеріали для утеплення балконів II-18

Балкон у будинку серії II-18 можна пристосувати для житлових цілей. Для цього потрібно виконати комплекс робіт з утеплення та гідроізоляції. Звичайно ж, потрібно встановити теплі метало пластикові вікна.

Найбільш поширений та популярний утеплювач – пінолекс. Це якісний матеріалз достатньою жорсткістю та добрими показникамитеплоізоляції. Піноплекс поставляється у листах помаранчевого кольору, Товщина коливається від 30 до 50мм. Майстер самостійно обирає потрібну товщину, Залежно від особливостей конкретного балкона.

Досить поширений пінополіуретан. Це якісний утеплювач із більшою ніж у піноплекса жорсткістю. Найдоступніший утеплювач – пінопласт. Він поставляється у листах різної товщини. Товщина листів підбирається майстрами в індивідуальному порядку. Особливості пінопласту – підвищена крихкість. Невелике навантаження може призвести до руйнування утеплювача.

На фото представлені приклади утеплення балконів II-18 різними матеріалами.

Цей відеоролик демонструє покрокову технологіюутеплення балкона піноплекс під ключ. Замовник вибрав для утеплення балкона піноплекс завтовшки 50мм. Для пароізоляції приміщення використано фольгований пенофол А класу.

Відео утеплення балкона пеноплексом під ключ

Матеріали для внутрішнього оздоблення балконів II-18

Внутрішнє оздоблення - важливий елементкомплексного ремонту балкона ІІ-18. Використання оздоблювальних матеріалів дозволяє перетворити недоглянуте приміщення на красиве та функціональне доповнення вашої квартири. При виборі матеріалів враховується тип скління на балконі. Для приміщення з холодним склінням знадобиться практичне оздоблення, стійке до перепадів температури і високої вологості. Якщо ваш вибір - теплі вікназ ПВХ профілю, обмеження повністю знімаються.

Найбільш популярні та доступні видиоздоблення зібрані в міні-огляді.

Найпопулярніший матеріал - пластикові панелі. Вони практичні, легко миються у разі забруднення, доступні за ціною і можуть служити багато років. Виробники готові запропонувати безліч колірних рішеньта малюнків.

Не менш популярна дерев'яна вагонка. Переваги вагонки: виготовлена ​​з екологічно чистого матеріалу, володіє привабливим зовнішнім виглядом(оригінальний малюнок натуральної деревини), при правильної обробкиможе служити упродовж десятка років. Ціна вагонки коливається у значних межах і залежить від класу. Найдорожча - євровагонка, дешевша відноситься до класу А, В та С.

Достатньо поширене внутрішнє оздоблення балконів II-18 МДФ панелями. Це доступний за ціною оздоблювальний матеріалз великим виборомкольорів та малюнків.

І насамкінець хотілося б згадати про внутрішнє оздоблення каменем. Найчастіше використовується декоративний камінь, виготовлений з синтетичних матеріалів. Натуральний каміньнадто важкий і дорогий. У нашій фотогалереї представлені приклади внутрішньої обробкибалконів II-18 переліченими вище матеріалами.

Ознайомитись з різноманітними прикладами обробки балконів II-18 під ключ.

Відео з прикладами внутрішнього оздоблення балконів під ключ

Поєднання балкона II-18 з кімнатою та кухнею

Поєднання балкона II-18 із кухнею дозволяє збільшити житлову площу квартири. Розміри балкона в будинку серії II-18 не надто великі, але вони можуть розширити житловий простір. Перед тим, як приступити до суміщення, буде потрібно комплекс робіт з гідроізоляції, внутрішньої обробки та утеплення. Крім того, на балконі повинні бути встановлені вікна з ПВХ профілю.

Переваги суміщення: збільшення житлової площі, можливість розділити кімнату на дві зони (наприклад, зону відпочинку та робочий простір). Зверніть увагу: під час виконання робіт із суміщення демонтується лише балконний блок. Несучі конструкції не торкаються. А тому вам не потрібно брати дозвіл у БТІ. На фото можна побачити приклади суміщення II-18 балкона з кімнатою та кухнею.

Відеоролик демонструє приклади суміщення балкона II-18 із кухнею під ключ.

Відео з прикладами суміщення балкона з кухнею під ключ

Даний відеоролик дозволяє ознайомитися з прикладом суміщення невеликого балконуіз кімнатою під ключ. При реалізації проекту враховувалися всі побажання замовника, компактні розміри балкона та особливості інтер'єру суміщеної кімнати.

Відео суміщення балкона з кімнатою під ключ

Особливості зовнішнього оздоблення балкона II-18

Зовнішня обробка забезпечує балкон II-18 додаткову гідроізоляцію і прикрашає фасад будинку. Серед різноманітності матеріалів для зовнішнього оздоблення найбільш привабливий варіант – сайдинг. Це практичний та недорогий вид обробки, стійкий до перепадів температури та підвищеної вологості. А велика різноманітність кольорів дозволяє підібрати оптимальний варіант.

На фото представлені приклади зовнішньої обробки балконів II-18 сайдингом.

У цьому відео зібрані приклади зовнішнього оздоблення балконів сайдингом під ключ. Завдяки великому розмаїттю кольорів завжди є можливість підібрати оптимальний варіант для вашого балкона.

Відео з прикладами зовнішнього оздоблення балконів сайдингом під ключ

Приклади меблів на балконі II-18

Для зберігання речей часто використовують балкон. Для цього невеликого приміщенняпотрібна компактна і максимально функціональні меблі. Найбільш популярні варіанти - виготовлення та встановлення невеликих тумб, компактних шаф, які вбудовуються у бічні стінки.

Вкрай важливо чітко зрозуміти - що саме зберігатиметься в тумбочці чи шафі? Для великих предметівпотрібні просторі відділення, для одягу – більше полиць. Вартість меблів залежить від її розмірів, типу використовуваних для виготовлення матеріалів та їх кількості. На вашому балконі може бути встановлений скромний двостулкова шафаабо розкішний шафа-купе з дорогим оздобленням і безліччю декоративних елементів.

Як знизити вартість готового виробу? Для цього майстри прибирають задню та бічні стінки: такі зміни не знижують якість меблів та термін її служби, а ціна – зменшується. У фотогалереї зібрано приклади вбудованих меблів на балконах ІІ-18.

Ознайомитися з різноманітністю вбудованих меблів для балконів можна переглянувши цей відеоролик.

Відео з прикладами вбудованих меблів для балконів, виготовлених на замовлення

Серія будинку II-18 ціна скління лоджій

Для скління балкона в будинках серії II-18 використовуються орні та розсувні віконні системи. Розсувні вікна- привабливий варіант для неутеплених приміщень. Вікна з металопластикового профілюзабезпечують приміщенню якісну теплоізоляцію. Добре зарекомендувала себе продукція Rehau (профіль Rehau Blitz 60) та KBE ( профіль KBEЕксперт 70).

Серед виробників розсувних віконних системнайбільш популярна продукція компаній Provedal та Krauss (алюмінієвий профіль) та Слайдорс (пластиковий віконний профіль). Слід пам'ятати: вікна, виготовлені з алюмінієвого профілю, в зимовий часможуть промерзати. Цілком можлива ситуація, коли ви не зможете відкрити вікно для провітрювання взимку.

Цього недоліку немає пластикові вікна Slidors. Всі ціни на цій сторінці - зразкові. Точну вартість можна дізнатися після того, як ви визначитеся з типом бажаного скління та майстри заміряють ваш балкон.

Розсувна система: Provedal


Розміри -
3100х800х1600 ціна 27400руб.

Розміри -
3200х800х1600 ціна 24000руб.

Орна система: Provedal


Розміри -
3200х800х1600 ціна 38149руб.

Розміри -
3200х800х1600 ціна 34154руб.

Металопластикова система: КБЕ (KBE)


Розміри -
3100х800х1600 (однокамерні) ціна 57762руб.

Розміри -
3100х800х1600 (двокамерні) ціна 63164руб.

Розміри -
3200х800х1600 (однокамерні) ціна 47548руб.

Розміри -
3200х800х1600 (двокамерні) ціна 52228руб.

Серія будинку II-18 ціна засклення квартир

Будинки серії II-18 відносяться до стандартних блокових споруд. У будинку є однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири. Планується капітальний ремонтвсіх будинків серії, затвердженого урядом Москви. У Москві 12 поверхові будинки можна зустріти практично у всіх районах: Бескудниково, Дегуніно, Коптєво, Ховріно, Зеленоград і т.д.

У Підмосков'ї найбільше будинків цієї серії було збудовано у місті Відне. Кількість секцій у будинку – 1 або 2, поверховість будинку фіксована – 12 поверхів. Висота стель у квартирі становить 250см, 2 пасажирські ліфти в кожному під'їзді. Балкони встановлені у всіх квартирах, починаючи з трьох поверхів. На кожному поверсі є завантажувальний клапан сміттєпроводу.

Зовнішні стіни виготовлені із шлакобетонних блоків, їх товщина – 40см. Несучі стіни - зовнішні та всі міжквартирні. Облицювання відсутнє, найчастіше фасад пофарбований у бежевий, блакитний, жовтий та рожевий колір.

Переваги серії: ліфти та сміттєпроводи, можливість ізоляції суміжних кімнат, роздільні санвузли. Недоліки: маленькі кухні, суміжні кімнати, нерівномірне осадження фундаменту.

Розрахунок ціни скління квартир у будинку серії II-18 під ключ

трикімнатну квартиру- розміри та ціни вікон

ціна 72 000руб

Орієнтовні розміри вікон 1500х1880(2 ​​шт)

двокімнатну квартиру- розміри та ціни вікон

Профіль Rehau Blitz (БЛІЦ) 60 - ціна 52 000руб

Зразкові розміри вікон 1500х1880 (1 шт)
Зразкові розміри вікон 1300х1500 (1шт)
Зразкові розміри балконного блоку – двері 400х2150+ вікно 1500х1400

однокімнатну квартиру- розміри та ціни вікон

Профіль Rehau Blitz (БЛІЦ) 60 - ціна 35 900руб

Зразкові розміри вікон 1300х1500 (1 шт)
Зразкові розміри балконного блоку – двері 400х2150+ вікно 1500х1400

У вартість входить : самі вікна, доставка, підйом, демонтаж старих та монтаж нових вікон, встановлення відливів, укосів та підвіконь.

На завершення статті дозвольте сказати кілька слів про наш колектив. Кожен із проектів. представлений на сторінці, реалізований досвідченими майстрами, які спеціалізуються на склінні балконів, внутрішньої та зовнішній обробці, гідро та теплоізоляції. Ми пишаємося тим, що у колективі працюють майстри, досвід яких у сфері ремонту та будівництва перевищує 10 років.

За роки роботи нам вдалося розробити максимально ефективну, безпечну та недорогу технологію. Доступна вартість наших послуг можлива завдяки покупці недорогих матеріалів у перевірених виробників. Кожен із прикладів можна реалізувати на вашому балконі та у вашій квартирі.

Наші майстри не люблять хвалитися якістю своєї роботи: подивіться відеообговорення реальних замовників і зробіть власні висновки.

Роботи проводились у квартирі, розташованій на останньому поверсі будинку. Замовниця хотіла бачити на своєму балконі французьке скління. Наші майстри виконали монтаж розпашних алюмінієвих віконі встановили надійну та якісний дах. Окрім монтажу скління, були встановлені пластикові вікна під ключ у всій квартирі. Виконанням замовлення займався досвідчений майстер Олександр Братанич.

Балкон знаходиться на останньому поверсі. Металева конструкціявиготовлена ​​окремо (не нашими майстрами). На балконі проведено ремонт під ключ та монтаж даху.

Відкликання замовника про винесення скління за межі парапету та монтаж даху на останньому поверсі. Виконано комплексний ремонт, встановлені розсувні алюмінієві ламіновані вікна.

Зверніть увагу: передоплата за виконання робіт складає всього 10%. Якщо у вас немає в наявності потрібної суми для ремонту, оздоблення або скління балконів, ми готові надати кредит або розстрочення платежу . З усіх питань, що стосуються кредитування, звертайтесь, будь ласка, до наших менеджерів.

Усі вже звикли до того, що балкон та лоджія є чудовим доповненням до житлової площі. На що впливають розміри балкона в панельному будинку, відноситься він офіційно до житлової площі квартири, і хто зобов'язаний виконувати – низка питань, які часто виникають у власників квартир при виконанні робіт з приквартирним простором.

Відмінності між лоджією та балконом

Плита лоджії - продовження підлоги кімнати, а три сторони закриті капітальними стінами

Лоджія як основа має плиту, яка є продовженням підлоги кімнати, і три стіни, що є продовженням стін будинку. Верхня несуча плита служить дахом лоджії, парапет виконаний із бетонної плити.

У лоджії три сторони закриті капітальними плитами, і лише фасадна частина відкрита. Вона може витримувати значні вагові навантаження. Якщо на лоджію провести центральне опалення(для цього необхідно отримати дозвіл від місцевої влади), вона вважатиметься житловою площею.

Балкон кріпиться на консолях і має лише одну загальну стінуз будівлею

При будівництві лоджії застосовують порожнисті плити перекриттів розміром 1200х5800 мм. Довжини плити 5,8 м цілком вистачає на будівництво лоджій для двох квартир - протяжністю по 2900 мм кожна.

Балкон виступає за несучу стінубудівлі, що найчастіше кріпиться на консолях, має одну загальну стіну з будинком, три сторони відкриті. Якщо навіть на ньому немає парапету, але є майданчик у вигляді плити, що виступає, така будова також вважається балконом.

На балкон проводити центральне опалення не дозволяється, він не витримує значних вагових навантажень. Траплялися випадки, коли плити, схильні до значних навантажень у 9-поверхових будинках, обривалися.

Для будівництва балконів використовують плиту 800 х 3275 мм.

Чи входить площа лоджії чи балкона до житлової площі?

Часто виникає питання, чи входить чи лоджії до житлового простору, чи нараховується плата за опалення на додаткові. квадратні метрита хто має займатися ремонтом цих приміщень.

Загальна площа квартири розраховується як сума площ усіх кімнат та додаткових приміщень, що знаходяться всередині квартири, офіційно зареєстровані прибудови. Але якщо площа не опалюється, вона вважається не пристосованою для проживання.

Тому загальна площа зважає на знижуючий коефіцієнт — для балконів рівним 0,3, для лоджій — 0,5. Іноді агенти з нерухомості, щоби привернути увагу покупців, озвучують житлову площу разом із площею балкона.

Якщо площа лоджії офіційно приєднана до квартири, тоді вона входить до загальну площута включена в оплату за опалення та квартплату.

У разі здійснення угод купівлі-продажу не потрібно вірити на слово продавцям, а варто уважно вивчати відповідну документацію на житло.

Хто відповідає за ремонт та перепланування балконів

Згідно чинному законодавствуДо загального будинкового майна відносяться всі несучі конструкції (стіни, стеля) та інженерні комунікації, а все, що знаходиться між стінами, належить господареві, тобто є його індивідуальною власністю.

До документів на право власності мають бути занесені всі прибудови та додаткові, допоміжні приміщення, які примикають до площі житла, інакше може дійти до судових позовів із сусідами та ЖКГ за не оформлені належним чином у власність прибудови.

за Житловому Кодексукапітальний та поточний ремонтаварійних балконів має здійснюватись представниками житлово-комунальних господарств. Проведення ремонтних робітвиконується на підставі складеного акта огляду та письмової згоди 2/3 власників житла. Можливий варіант самостійного проведенняремонтних робіт із збереженням усіх чеків та супутніх документів, а потім можна вимагати відшкодування витраченої суми.

Типові розміри балконів та лоджій

Відповідно до пункту 3.2 глави 2.08.01-89 СНиП, розміри балконів у 5- та 9-поверховому панельному та цегляні будинкивідрізняються в залежності від кліматичної зони.

Типові розміри

Тип будівлі	Довжина	Ширина	Висота перил
Блокові будинки 12-16 поверхів	5640 мм	750 мм	1200 мм при загальній висоті приміщення 2630 мм
Панельні будинки до 9 поверхів	Панельні будинки до 9 поверхів	700 мм	1200 мм при загальній висоті приміщення 2632 мм
Довгі лоджії	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Звичайні лоджії	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежнєвки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущовки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Відповідно до техніки безпеки та правил пожежної безпеки, висота парапету не може бути нижчою за 1000 мм.

Види лоджій та балконів

Закруглений варіант

Існує безліч видів лоджій, що відрізняються своїми геометричними контурами: прямокутні, закруглені, кутові, бічні. У нестандартних будівлях типу П-44 лоджія може бути відкритою з трьох сторін.

Розмір балкона в 9-поверховому панельному будинку суттєво відрізняється від лоджії. Вихід на балкон і лоджію здійснюється через балконний блок, що включає вікно і балконні двері. Буває так, що конструкція балконного блоку складається з балконних дверейз невеликими вікнами з обох боків від неї. Про те, як відремонтувати маленький балкон, дивіться у цьому відео:

Ремонт балкону

Багатоповерхові будинки вище 9 поверхів будуються як з цегли, так і з панелей. При ремонті балкона в цегляному та панельному будинку є свої особливості. Розглянемо особливості ремонтних робіт залежно від поверховості та матеріалу, з якого збудовано будинок.

Розглянемо варіант, коли плита та решетування вимагають серйозного ремонту.

Етапи виконання робіт:

При проведенні ремонтних робіт на балконі або лоджії необхідно зберегти всі чеки, договори, проектну документаціюдля подальшого відшкодування певної частини суми житлово-комунального господарства. Про те, як ремонтувати лоджію, дивіться у цьому відео:

Цілком можна розраховувати на відшкодування суми, витраченої на ремонт плити. Роботи з обробки є особистим бажанням власника, не є обов'язковими, тому суму, витрачену на оздоблювальні роботи, навряд чи вдасться відшкодувати через ЖКГ повністю.

Хочу сказати величезне спасибі компанії ДК Експерт, дуже чуйному менеджеру Марині та висококласному фахівцю у своїй справі Стасу. Йому окреме спасибі! Вирішила безпосередньо утеплити лоджію і лише в цій компанії знайшла послугу утеплення ППУ за дуже прийнятною ціною. Спершу дуже здивувало, що під кожну операцію приїжджали різні бригади. Розбирали старий балкон, потім вставляли вікна, потім оббивали, утеплювали, обшивали… Вивезли все сміття зі старого балкона, стало навіть чистіше, ніж було :))). І все це робили різні люди. Незвично, і я не очікувала, що все так класно вийде. Люди різні, але професіоналізм є однаковим. Високий!

Наш будинок – унікальне явище у поганому значенні цього слова. Коли його будували, начисто забули про ізоляцію. І як тільки починаються осінні дощі, стіни покриваються розлученнями та плямами, а в кутах з'являється пліснява. Дружина наполягла на склінні та ремонті, побоюючись за здоров'я літніх батьків. Вирішили звернутися до майстрів ГК Експерт, тому що сусіди поверхом вище, завдяки ним, перетворили лоджію на справжню оазу. Комплекс обробки під ключ з утепленням та обшивкою стін – дороге задоволення, але результат перевершив наші очікування. Тепер ми відпочиваємо на балконі, а картоплю та банки з варенням зберігаємо у гаражі. Дуже задоволені та вдячні!

Півроку тому засклили великий балкон, зверталися до компанії "ГК Експерт", нам сусіди порадили. Роботу виконали добре і грамотно, і все вчасно, і головне зовсім акуратно, жодних слідів не залишили. І менеджер у них приємний, усміхнений та задоволений життям, завжди чемно спілкувався. А ще нам вони зробили знижку хорошу і утеплювач подарували в подарунок, приємно, коли про тебе так опікуються і роблять ще подарунки! Втім, і обслуговування та якість на висоті, що ще можна краще побажати?

Засклили балкон у компанії ДК Експерт. Сподобалась якісна робота, хороший сервіс. Сумнівалися, тож довго шукала в когось замовляти. Обрали ДК Експерт, бо нам порадили цю компанію знайомі, і нам зробили гарну знижку. Були задоволені цим! Вибрали тепле скління профілем Rehau, отримали у подарунок i-скло, тепер узимку не буде холодно, а влітку не спекотно. Дуже приємний подарунок! Дякую за таку теплу зустріч клієнтів! Успіхів та процвітання у подальшій кар'єрі!

Чудова компанія! Замовляв оздоблення балкона на ленінградці. Спершу порадувала гарантія, яку надавала компанія, тим самим навіяли довіру =) Оздоблення зробили швидко, у визначені терміни. Виконана робота дуже порадувала, робітники зробили так, як я хотів. Встановили на балкон шафу купе, замінили вікна, зробили гарна стеля. Втім, все супер. Але найприємніше – це знижка, яку я отримав:) Вдалося заощадити майже половину власних коштів. А насамкінець подарували утеплювач. Одні позитивні емоції! Дякую, ДК Експерт!

Перед Новим роком вирішили із дружиною засклити балкон. Довго шукали відповідну організацію, після довгих роздумів зупинилися на фірмі "ГК Експерт". Наступного дня після оформлення заявки прийшов спеціаліст-замірник. З ним обговорили всі нюанси, що цікавлять, за допомогою ipad зробили проект. Вирішили ще трохи утеплити, з такою знижкою, вибрали в подарунок ламінат на підлогу. Через 5 днів приїхали монтажники зробили процес встановлення дуже акуратно, після себе прибрали весь будівельне сміття. Тепер думаємо вікна у квартирі поміняти, звертатимемося тепер тільки до Вас. Дякую!