У якому обсязі регіональний оператор повинен робити капремонт приміщень загального користуванняу гуртожитках, у яких є приватизовані приміщення, а також у будинках із комунальними квартирами?
Відповідно до статті 16 Житлового кодексуквартирою визнається структурно відокремлене приміщення у багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також приміщень. допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такому відокремленому приміщенні.
Якщо в будинку є приміщення, що відповідають вищенаведеній нормі Житлового кодексу (при цьому необхідно врахувати відомості, що містяться у свідоцтві про реєстрацію прав власності, витяг з Єдиного) державного реєструправ власності на нерухоме майноі угод з ним), то такий будинок слід вважати багатоквартирним.
За наявності двох і більше власників приміщень (квартир) у такому будинку виникає спільне майно цих власників.
Відповідно до частини 1 статті 36 Житлового кодексу до спільного майна у багатоквартирному будинку (МКД) серед іншого належить механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться у цьому будинку за межами або всередині приміщень та обслуговує більше одного приміщення.
Відповідно до частини 1 статті 41 Житлового кодексу власникам кімнат у комунальній квартиріналежать на праві спільної часткової власності приміщення, що обслуговують більше однієї кімнати в цій квартирі (до таких приміщень належать, зокрема, кухні, ванні кімнати, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вхідні тамбури, комори та інші подібні до них приміщення), які є спільним майном у комунальній квартирі, але не спільним майном у багатоквартирному будинку (далі спільне майно у комунальній квартирі).
Частиною 1 статті 166 Житлового кодексу РФ встановлено перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованих виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, який включає, у тому числі, ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення (далі внутрішньобудинкові інженерні системи).
Відповідно до частини 2 статті 166 Житлового кодексу РФ нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федераціїперелік робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованих виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, може бути доповнений іншими видами послуг та (або) робіт.
До таких робіт, наприклад, можуть бути віднесені роботи з ремонту санітарно-технічного, електричного та механічного обладнання, що не відноситься до внутрішньобудинкових інженерних систем, але відноситься до загального майна багатоквартирного будинку.
Таким чином, у багатоквартирних будинках, що містять в числі інших і комунальні квартири, а також у багатоквартирних будинках, що є об'єктами готельного типу, регіональний оператор зобов'язаний провести капітальний ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем, а також у разі, якщо це визначено нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, ремонт санітарно-технічного, електричного та механічного обладнання, що належить до спільного майна у багатоквартирному будинку, та не зобов'язаний проводити капітальний ремонт спільного майна власників приміщень у комунальній квартирі.
Як визначаються види робіт із капітального ремонту, які фінансуються за рахунок внесків власників?
Статтею 166 ЖК РФ визначено перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в МКД, надання та виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, формується виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого суб'єкта РФ, і включає:
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у МКД;
5) ремонт фасаду;
Нормативним правовим актом суб'єкта РФ перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в МКД, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, може бути доповнений послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови даху, що не вентилюється, на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) та іншими видами послуг та робіт.
У разі прийняття власниками приміщень до МКД рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників може використовуватись на фінансування будь-яких інших послуг та робіт з капітального ремонту спільного майна у МКД.
Чи входять до переліку робіт з капітального ремонту роботи з благоустрою прибудинкової території (наприклад: укладання асфальту на земельній ділянці, де розташований будинок)?
Відповідно до частини 1 статті 166 ЖК РФ перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, включає:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт чи заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
Нормативним правовим актом суб'єкта РФ такий перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту може бути доповнений послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови даху, що не вентилюється, на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів , необхідні для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) та іншими видами послуг та (або) робіт.
У разі прийняття власниками рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний внесок, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (частина) 3 статті 166 ЖК РФ).
Якщо власники приміщень у багатоквартирному будинку ухвалили рішення про відкриття спецрахунку та про розмір внеску на капремонт, більший за мінімальний, то на які види додаткових робіт з капітального ремонту можна витратити кошти? Чи можливо виконати роботи з благоустрою дворової території? ( земельна ділянкає спільним майном багатоквартирного будинку).
У разі прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та ( або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (частина 3 статті 166 ЖК РФ).
Таким чином, вказані вище коштиможуть бути використані на благоустрій прибудинкової території, що включена до складу спільного майна власників приміщень у МКД у встановленому порядку.
Які роботи можуть виконуватися за рахунок коштів, що виділяються суб'єктом РФ для проведення капітального ремонту?
Чинна система капітального ремонту спільного майна у МКД передбачає різні схемифінансування його проведення Постійним залишається одне: основне джерело фінансування – це внески власників приміщень до МКД. Органи структурі державної влади суб'єкта РФ встановлюють мінімальний обсяг внеску капітальний ремонт спільного майна в МКД. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, згідно з ч. .1 ст. 166 ЖК РФ включає:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт чи заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
При цьому у ч. 2 ст. 166 ЖК РФ зазначено, що нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації зазначений вище перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД може бути доповнений послугами та (або) роботами з:
Утеплення фасаду;
Перебудову даху, що не вентилюється, на вентильований дах;
Влаштування виходів на покрівлю;
встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);
Іншими видами послуг та (або) робіт.
Якщо говорити про фінансову участь органів влади у проведенні капітального ремонту спільного майна в МКД, слід зазначити таке.
Фінансування послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, у тому числі в МКД, що не підлягають включенню до регіональної програми капітального ремонту відповідно до нормативного правового акта суб'єкта Російської Федерації, відповідно до ч. 1 ст. 191 ЖК РФ може здійснюватися із застосуванням заходів фінансової підтримки, що надається ТСЖ, ЖК, ЖБК, керуючим організаціям, регіональним операторам за рахунок коштів федерального бюджету, коштів бюджету суб'єкта Російської Федерації, місцевого бюджету в порядку та на умовах, передбачених відповідно федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації, державними правовими актами.
Заходи державної підтримки, Державної підтримки капітального ремонту надаються незалежно від застосовуваного власниками приміщень в МКД методу формування фонду капітального ремонту (ч. 2 ст. 191 ЖК РФ).
Чи можуть кошти фонду капітального ремонту здійснювати роботи з ремонту ІТП, встановленого в МКД? Чи обладнання МКД ІТП як новим обладнанням?
У багатьох багатоквартирних будинках сучасної споруди передбачені індивідуальні теплові пункти(ІТП), що прийшли на зміну центральним тепловим пунктам (ЦТП), які обслуговують одразу кілька об'єктів.
Однак не всі ІТП, з різних причин, в установленому порядку включені до складу спільного майна власників приміщень у МКД.
У зв'язку з цим постає питання: чи мають власники приміщень у МКД власним коштом здійснювати капітальний ремонт обладнання ІТП, якщо таке обладнання працює тільки на даний МКД, проте воно не включено до складу спільного майна власників приміщень у МКД?
З одного боку, в силу ст. 210 Цивільного кодексу РФ власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом чи договором. Механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень та обслуговує більше одного приміщення, згідно з ч. 1 ст. 36 ЖК РФ належить власникам приміщень у МКД на праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення включений до переліку послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту , що сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.
Таким чином, якщо ІТП включено до складу спільного майна власників приміщень у МКД, кошти фонду капітального ремонту можуть витрачатися на капітальний ремонт такого ІТП.
Однак у разі, якщо ІТП таки не включено до складу спільного майна власників приміщень у МКД (наприклад, ІТП перебуває на балансі ресурсопостачальної організаціїта обслуговується силами такої організації), роботи та/або послуги з капітального ремонту ІТП не можуть фінансуватися за рахунок коштів фонду капітального ремонту.
Якщо говорити про встановлення ІТП як нового обладнання в рамках капітального ремонту, важливо відзначити наступне. Відповідно до наказу Держкомархітектури від 23 листопада 1988 року № 312 «Про затвердження відомчих будівельних норм Держкомархітектури «Положення про організацію та проведення реконструкції, ремонту та технічного обслуговуванняжитлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурного призначення» під час проведення капітального ремонту може здійснюватись економічно доцільна модернізація будівлі.
Відповідно до пункту 14.2 статті 1 Містобудівного кодексу РФ, під капітальним ремонтом об'єктів капітального будівництва розуміється, заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно- технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементівнесучих будівельних конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів.
Таким чином, у рамках робіт із «ремонту внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення», передбачених п. 1 ст. 166 ЖК РФ, може здійснюватися лише заміна та (або) відновлення зазначених систем або їх елементів, у тому числі ремонт ІТП, але не модернізація, додавання нових елементів до системи - встановлення ІТП.
За змістом ч. 2 ст. 166 ЖК РФ суб'єкт Російської Федерації вправі включити до переліку послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в МКД, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, робіт, що не підпадають під визначення капітального ремонту, дане у п. 14.2 ст. 1 Містобудівного кодексу РФ, але тісно пов'язаних із проведенням капітального ремонту
Таким чином, установка ІТП можлива при проведенні капітального ремонту, у разі включення такого виду робіт, як встановлення ІТП, до затвердженого суб'єктом Російської Федерації переліку робіт та послуг з капітального ремонту спільного майна в МКД, виконання яких фінансується за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи із мінімального розміру внеску на капітальний ремонт.
Крім того, загальні збори власників приміщень у МКД мають право прийняти рішення про сплату щомісячних внесків на капітальний ремонт у розмірі більшому, ніж встановлений мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Кошти, накопичені за рахунок зазначеної вище "надбавки", встановленої загальними зборами власників приміщень у МКД, можуть бути використані на ті види робіт у рамках капітального ремонту спільного майна у МКД, які не перераховані у ч. 1 ст. 166 ЖК РФ і не передбачені законом суб'єкта Російської Федерації.
1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, включає:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт, заміну, модернізацію ліфтів, ремонт ліфтових шахт, машинних та блокових приміщень;
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
(Див. текст у попередній редакції)
2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, може бути доповнено послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови даху, що не вентилюється, на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів , необхідні для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) та іншими видами послуг та (або) робіт.
(Див. текст у попередній редакції)
3. У разі прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку.
4. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.
5. Роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку можуть включати роботи із заміни та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій багатоквартирного будинку та (або) інженерних мереж багатоквартирного будинку, віднесені відповідно до законодавства про містобудівну діяльність до реконструкції об'єктів капітального будівництва .
В останні роки перед державними органами, керуючими організаціями та власниками житла гостро постають питання, пов'язані із утриманням об'єктів житлової нерухомості та здійснення капітального ремонту.
Значимість проблеми зумовлена збільшенням фінансового навантаження громадян за змістом загальнобудинкового майна та значним зносом житлового фонду.
Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!
Капітальний ремонт будівлі – що це таке?
Поняття капремонту розкрито у Цивільному кодексі України. Це роботи із заміни (відновлення):
- Будівельних конструкцій (крім несучих) та їх складових;
- інженерно-технічних комунікацій;
- частин несучих будівельних конструкцій.
При капітальному ремонті усуваються несправності зношених частин загальнобудинкового майна шляхом відновлювального ремонту, здійснюється їх заміна на аналогічні або з найкращими експлуатаційними характеристиками.
Якщо дозволяють технічні можливості, то здійснюється модернізація житлового будинку з урахуванням сучасних вимог у сфері ефективного використання різних видівресурсів (оснащення лічильниками теплоенергії, електрики, води, газу) та покращення ступеня комфортності проживання.
Виходячи з обсягу виконуваних робіт, виділяють:
- Комплексний ремонт, який здійснюється з метою відновлення всіх пошкоджених частин загальнобудинкового майна. Після завершення такого ремонту технічний стан будівлі має повністю відповідати всім будівельним нормам та експлуатаційним вимогам.
- Вибірковий капремонт передбачає заміну чи ремонт окремих складових будівлі, певних елементів інженерних комунікацій.
Вибіркові ремонтні роботивиконуються тоді, коли проведення комплексного ремонту неможливе або пов'язане із значними труднощами.
Це можуть бути ситуації, коли:
- Значні ушкодження одних конструкцій загрожують безпеці інших частин будинків;
- Відсутня економічна доцільність проведення комплексного ремонту будівлі чи існують особливості його фінансування;
- Може знадобитися обмеження або тимчасове припинення експлуатації будинку.
Також, крім планового капітального ремонту, виділяють неплановий (аварійний), який проводиться для відновлення шкоди, заподіяної будівельним конструкціямвдома внаслідок якихось надзвичайних ситуацій.
Поточний та капітальний ремонт будинку: у чому відмінності?
Принципово важливо відрізняти капітальний ремонт від поточних ремонтних робіт, оскільки від правильної кваліфікації робіт, що проводяться, безпосередньо залежать права та обов'язки сторін та інших учасників відносин у житловій сфері.
Наприклад, у договорах надання у відплатне користування нерухомості (оренда, наймання) поточний ремонт є обов'язком орендаря, а капітальний – орендодавця. До того ж фінансування цих видів ремонту здійснюється з різних джерел.
Особливості кожного виду ремонту ґрунтуються на відмінності цілей, періодичності та обсягів ремонтних робіт.
Поточний (попереджувальний) ремонт – це заходи, які систематично проводяться з метою попередження передчасного зносу конструкцій, обробки, комунікацій будівлі та роботи з усунення малозначних пошкоджень та поломок.
Орієнтовний комплекс заходів, що реалізуються в рамках поточного ремонту, міститься в Методичний посібникпо утриманню та ремонту житлового фонду (МДК 2-04.2004), затвердженому Федеральним агентством з будівництва та ЖКГ (нині – Мінбуд).
Поточний ремонт має планово-попереджувальний характер.Попереджувальні ремонтні роботи не вимагають перерв у повноцінному користуванні приміщеннями будівлі мешканцями, проводяться періодично і досить часто, крім того, такі роботи є менш витратними, ніж капремонт.
Найчастіше грань між капітальним і поточним ремонтом є умовною, оскільки об'єктами ремонтних робіт виступають одні й самі конструкції та його елементи.
У ході капремонту замінюється або підлягає відновленню елемент, який став непридатним, а сфера поточного ремонту – підтримка конструкцій у справному стані протягом встановленого терміну експлуатації. Наприклад, усунення протікання покрівлі є поточним ремонтом, а заміна всього даху будинку – капітальним.
Поточні роботи проводяться та фінансуються житлово-експлуатаційними компаніями з надходжень квартирної плати та орендних платежів.
Капітальний ремонту багатоквартирному будинку оплачується за рахунок цільових платежів власників.
Також необхідно відрізняти капремонт від робіт із реконструкції будівлі. При реконструкції, на відміну ремонту, проводяться заходи щодо зміни ключових параметрів МКД (поверховості, площі) чи повної заміна несучих конструкцій.
Мінімальний розмір внеску
На власників квартир та нежитлових площ, розташованих у МКД (багатоквартирному будинку), законодавчо покладено обов'язок повного фінансування капітального ремонту загальнобудинкового майна.
Сплачені щомісячні внески акумулюються у спеціалізованому цільовому фонді капремонту, який формується двома способами:
- На окремому банківському рахунку МКД(Накопичені гроші витрачаються на конкретний будинок);
- Накопичення коштів на колективному рахунку,керованому регіональним оператором, який здійснює всі організаційні заходи щодо капітального ремонту житлового фонду в окремо взятому суб'єкті відповідно до затвердженої владою регіону програми капремонту.
Мінімальний обов'язковий внесок затверджується законодавчо у кожному регіоні країни.
Розрахунок суми внеску для конкретного власника здійснюється у рублях шляхом множення встановленого тарифу на загальну площу приміщення, що є у власності громадянина чи юридичної особи.
Розміри внесків можуть відрізнятися залежно від:
- Від належності до території конкретної муніципальної освіти;
- Типу МКД;
- Кількості поверхів;
- Фактичного терміну експлуатації;
- Вартість та обсяги ремонтних робіт;
- Термін експлуатації елементів загальнобудинкового майна.
Інші роботи, крім встановлених ЖК РФ, можуть виконуватися лише за рахунок перевищуючої частини внеску на капітальний ремонт.
Види робіт, що сплачуються за рахунок мінімального розміру внеску
На загальнодержавному рівні законодавством передбачено набір послуг з капремонту, що фінансується фондом капремонту.
Що стосується капітального ремонту багатоквартирного будинку? Це ремонт, а за необхідності і заміна наступних елементів МКД:
- Внутрішньобудинкових комунікацій, що належать до загальнобудинкового майна(системи водопостачання, опалення, каналізації, електропостачання, газифікації, заміна пічного опаленняцентральним);
- Ліфтове обладнання(нормативний термін експлуатації близько 25 років);
- Покрівлі(Періодичність проведення ремонту залежить від покрівельного матеріалу);
- Фундаменту та площ підвалу, віднесених до спільного майна власників(з урахуванням несучих перекриттів першого поверху, стін та ділянок інженерних комунікацій, що проходять);
- Фасади(у тому числі відновлення герметизації швів, відновлення штукатурки, облицювальної плитки, заміна відливів, ринв та інші роботи).
Можливо Вас зацікавить стаття про те, які права та обов'язки у керуючої компаніїза утриманням багатоквартирного будинку, прочитати про це можна.
На регіональному рівні цей список дозволено доповнювати послугами:
- Утеплення стін будівлі;
- Облаштування вентильованого даху та виходів на нього;
- Оснащення МКД загальнобудинковими лічильниками споживання ресурсів, іншими приладами, що підвищують енергоефективність.
- Обстеження МКД та складання кошторису майбутнього ремонту;
- Проведення авторського та технічного нагляду за проведеними роботами;
- Енергетичне обстеження багатоквартирного будинку;
- Технічну інвентаризацію та паспортизацію багатоквартирного будинку.
Загальні збори власників мають право домовитися про збільшення встановленої регіоном мінімальної ставки внесків з метою фінансування будь-яких додаткові роботиз капремонту спільного майна будинку.
Власники квартир тепер мають платити за капремонт. Росіянам пропонують вибрати спосіб накопичення коштів на цю статтю видатків. Пропонуємо вам переглянути відеоролик.
Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівельта споруд міститься у Додатку № 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд".
Перелік робіт, що виробляються при капітальному ремонті житлового фонду міститься в Додатку № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду".
Перелік робіт, що належать до капітального ремонту виробничих будівель та споруд
Відповідно до п. 3.11. Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель та споруд", до капітального ремонту виробничих будівель та споруд відносяться такі роботи, у процесі яких проводиться зміна зношених конструкцій та деталей будівель та споруд їх на більш міцні та економічні, що покращують експлуатаційні можливості об'єктів, що ремонтуються, за винятком повної зміни або заміни основних конструкцій, термін служби яких у будівлях і спорудах є найбільшим (кам'яні та бетонні фундаменти будівель і споруд, всі види стін будівель, всі види каркасів стін, труби підземних мереж, опори мостів та ін.).
Перелік робіт з капітального ремонту див. у Додатку 8.
Додаток 8
ПЕРЕЛІК
РОБОТ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД
А. ПО БУДИНКАХ
I. Фундаменти
1. Зміна дерев'яних стільцівабо заміна їх на кам'яні чи бетонні стовпи.
2. Часткова перекладка (до 10%), а також посилення кам'яних фундаментів та підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
3. Відновлення вертикальної та горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючої вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних кам'яних і бетонних стовпів, що руйнуються.
ІІ. Стіни та колони
1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінахз розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Влаштування та ремонт конструкцій, що зміцнюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків і частин стін, що виступають.
4. Перекладання та ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
5. Зміцнення залізобетонних та кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт та часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від устаткування, що знову встановлюється.
7. Зміна заповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним та металевим каркасом(До 40%).
8. Зміна старих вінців зроблених з колод або брусчастих стін (до 20% загальної поверхні стін).
9. Суцільна проконопатка зроблених з колод або брусчастих стін.
10. Часткова зміна обшивок, засипок та плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
11. Зміна чи ремонт обшивки та отеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стінз перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Постановка знову і зміна зношених стисків зроблених з колод і брусчастих стін.
ІІІ. Перегородки
1. Ремонт, зміна та заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При виробництві капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок трохи більше 20%.
IV. Дахи та покриття
1. Зміна старих дерев'яних фермпокриття чи заміна їх на збірні залізобетонні.
2. Суцільна або часткова заміна старих металевих та залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревопліти на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле та ін.), при підвісці підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів та інших елементів металевих та збірних залізобетонних ферм.
4. Часткова або суцільна зміна крокв, мауерлатів та решетування.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв з відкривання палітурок світлових ліхтарів.
7. Часткова або повна зміна старих елементів покриттів, а також заміна їх на більш прогресивні та довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) чи суцільна зміна чи заміна всіх видів покрівлі.
9. Перебудова дахів у зв'язку із заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова або суцільна заміна настінних жолобів, спусків та покриттів димових трубта інших виступаючих пристроїв над покрівлею.
V. Міжповерхові перекриття та підлоги
1. Ремонт чи зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів загалом більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових та горищних перекриттів.
4. Часткова (понад 10% загальної площі підлоги в будівлі) або суцільна зміна всіх видів статей та їх основ.
5. Перевлаштування підлог під час ремонту із заміною на міцніші та довговічніші матеріали. При цьому тип підлог повинен відповідати вимогам норм та технічних умовдля нового будівництва.
VI. Вікна, двері та ворота
1. Повна зміна старих віконних та дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.
VII. Сходи та ганки
1. Часткова або суцільна зміна сходових майданчиків, пандусів та ганків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів та їх окремих елементів.
VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярські роботи
1. Відновлення штукатурки всіх приміщень та ремонт штукатурки в обсязі понад 10% загальної оштукатуреної поверхні.
2. Зміна облицювання стін обсягом понад 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Суцільне антикорозійне забарвлення металевих конструкцій.
IX. Фасади
1. Ремонт та відновлення облицювання площею понад 10% облицьованої поверхні.
2. Повне чи часткове (понад 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандриків та ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасаду піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плитта огорожі.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
1. Повне перекладання всіх типів опалювальних печей, димових труб та їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.
XI. Центральне опалення
1. Зміна окремих секцій та вузлів опалювальних котлів бойлерів, котелень або повна заміна котельних агрегатів (у тому випадку, якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт та зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт та перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційних мереж (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).
XII. Вентиляція
1. Часткова чи повна зміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування або зміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова чи повна зміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Зміна окремих конструкцій камер.
XIII. Водопровід та каналізація
1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи введення водопроводу та випуски каналізації.
XIV. Гаряче водопостачання
1. Зміна змійовиків та бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей та в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.
XV. Електричне освітленнята зв'язок
1. Зміна ділянок мережі, що зносилися (понад 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт чи відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників інші типи (звичайних на люмінесцентні).
Б. ЗА СПОРУДАМИ
XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди
А) Трубопроводи та арматура мережі
1. Часткова чи повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних трубна сталеві, керамічні на бетонні або залізобетонні і навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних трубна металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, у яких допускається суцільна зміна труб, має перевищувати 200 м на 1 км мережі.
3. Зміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водорозбірних колонок або їх ремонт із заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.
Б) Криниці
1. Ремонт клітини колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна дерев'яних колодязів, що прийшли в непридатність.
5. Відновлення штукатурки.
В) Водозабори та гідротехнічні споруди
1. Греблі, греблі, водоспуски, канали
1. Зміна чи заміна кріплення берегів чи укосів обсягом до 50%.
2. Досипання відкосів земляних споруд, що опливли.
3. Зміна рядків.
4. Відновлення захисного шару у підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток та сіток.
6. Ремонт та зміна щитових затворів.
2. Водяні свердловини
1. Побудова та розбирання бурової вежі або монтаж та демонтаж інвентарної бурової вежі.
2. Чищення свердловини від обвалів та замулення.
3. Вилучення та встановлення нового фільтра.
4. Кріплення свердловини новою колонкою труб обсадних.
5. Заміна водопідйомних та повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування чи промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубного простору та розбурювання цементу.
Г) Очисні споруди
1. Ремонт та заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт та відновлення штукатурки та залізнення.
3. Перекладка цегляних стінта перегородок до 20% загального обсягу кладки у споруді.
4. Закладення течі в залізобетонних, бетонних та кам'яних стінах і днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях та забетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна грат.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрових пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладка дренажної системимулових майданчиків.
XVII. Теплофікація
А) Канали та камери
1. Часткова або повна зміна покриттів каналів та камер.
2. Часткова чи повна зміна гідроізоляції каналів та камер.
3. Часткова перекладка стін цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стін).
4. Часткова перекладка дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів та камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціяхканалів та камер.
7. Зміна люків.
Б) Трубопроводи та арматура
1. Часткова чи повна зміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Відновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношування труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухливих та нерухомих опор.
XVIII. Під'їзні та внутрішньозаводські залізничні колії
А) Земляне полотно
1. Поширення земляного полотна у місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна у місцях зсувів, розмивів, обвалів, безодень.
3. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних та укріплювальних споруд земляного полотна (одернівка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).
Б) Верхня будовашляхи
1. Очищення баластового шару або оновлення баласту з доведенням баластної призмидо розмірів, встановлених за нормами для даного типушляхи.
2. Зміна непридатних шпал.
3. Зміна зношених рейок.
4. Зміна непридатних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних перекладів із заміною окремих елементів та перекладних брусів.
7. Зміна стрілочних переказів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.
В) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)
1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткова перекладка кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор(До 15% загального обсягу).
4. Торкретування чи цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилюючих залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт чи повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного підлоги.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, За винятком паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткова перекладка кам'яної та цегляної кладкисклепінь і стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчинуза обробку тунелю.
16. Ремонт та заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб(До 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних або бетонних труб(До 50% обсягу).
ХІХ. Автомобільні дороги
А) Земляне полотно
1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і безодень.
2. Відновлення всіх водовідвідних та дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних та зміцнювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд або заміна їх на інші конструкції, а також повна зміна труб та малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).
Б) Дорожній одяг
1. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті шару, що вирівнює, з асфальтобетону.
3. Пристрій асфальтобетонного покриттяна дорогах із цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів.
7. Переміщення бруківок.
8. Профілювання ґрунтових доріг.
В) Мости, труби
1. Часткова перекладка кам'яних та цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% від загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, крім паль.
4. Зміна дерев'яного чи залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна або заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).
Г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
та інших машин, складські майданчики, а також майданчики
хлібоприймальних пунктів
1. Ремонт та відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів та ін.).
2. Переміщення бруківок.
3. Перебудова щебеневих та гравійних покриттів майданчиків.
4. Ремонт бетонних майданчиків із укладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання та заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном майданчиків, перерахованих у п. п. 2 – 5.
XX. Електричні мережіта зв'язок
1. Зміна чи заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна дротів.
4. Ремонт та зміна кінцевих та сполучних кабельних муфт.
5. Ремонт або зміна заземлювальних пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км.).
7. Встановлення кабельних колодязів.
ХХІ. Інші споруди
1. Ремонт, зміна або заміна на інші опори естакад для повітряного прокладання трубопроводів.
2. Ремонт або зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряного прокладання трубопроводу.
3. Ремонт чи зміна окремих колон(До 20%) кранових естакад.
4. Ремонт чи зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей та естакад паливоподачі котельних та газогенераторних підстанцій зі зміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорож (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних та залізобетонних стовпів (до 20%) та огорож (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами огорож (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних парканів(До 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огорож (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною або заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт та зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів із повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт вантажних платформ з повною зміною дерев'яного настилу, вимощення або асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стінок (до 20%). У тому випадку, якщо розвантажувальний майданчик є частиною складського об'єкту(Рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.
Перелік робіт, що належать до капітального ремонту житлового фонду
Додаток № 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду"
ПРИКЛАДНИЙ ПЕРЕЛІК
РОБОТ, ВИРОБНИХ ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
1. Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
2. Ремонтно-будівельні роботи зі зміни, відновлення або заміни елементів житлових будівель (крім повної заміни кам'яних та бетонних фундаментів, несучих стін та каркасів).
3. Модернізація житлових будинків при їхньому капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; пристрої) додаткових кухоньта санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, покращення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухоньі входів до квартир через кухні з пристроєм, при необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових кліток, санітарних вузлів чи кухонь); заміна пічного опалення центральним з улаштуванням котелень, теплопроводів та теплових пунктів; дахових та інших автономних джерелтеплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу чи вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, улаштування газоходів, водопідкачування, бойлерних; повна заміна існуючих системцентрального опалення, гарячого та холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладівта трубопроводів із пластику, металопластику і т.д. та забороною на встановлення сталевих труб); встановлення побутових електроплит натомість газових плитабо кухонних осередків; будову ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного сміттєвидалення в будинках з відміткою сходового майданчикаверхнього поверху 15 м та вище; переведення існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної та радіотрансляційної мережі; встановлення домофонів, електричних замків, влаштування систем протипожежної автоматики та димовидалення; автоматизація та диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорож, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.
4. Утеплення житлових будівель (роботи з покращення теплозахисних властивостейогороджувальних конструкцій, влаштування віконних заповнень з потрійним склінням, влаштування зовнішніх тамбурів).
5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
6. Встановлення приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної та гарячої води на будівлю, а також встановлення поквартирних лічильників гарячої та холодної води (при заміні мереж).
7. Перебудова суміщених дахів, що не вентилюються.
8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будівель з повною або частковою заміною перекриттів та переплануванням.
9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створено підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
10. Ремонт вбудованих приміщень у будинках.
5/5 (3)Що закріплено у законі
Кожен мешканець багатоквартирного будинку має сплачувати внески на капітальний ремонт. Від цього обов'язку звільнено пенсіонерів віком від 80 років. Літні люди, вік яких перевищив позначку сімдесят років, вносять лише 50% від суми внесків. Однак кожного другого власника хвилює питання, які роботи входять у капітальний ремонт багатоквартирного будинку.
Проведення капітального ремонту у багатоквартирних будинках затверджено на законодавчому рівні.
Увага! Основними нормативно-правовими актами є:
- стаття 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації (тут перераховані всі види основних робіт, що проводяться під час капітального ремонту);
- стаття 166 Житлового кодексу Російської Федерації (тут також міститься перелік робіт, що виконуються під час капітального ремонту);
- правила технічної експлуатації житлового фонду(тут вказано додаткові видиробіт, що виконуються під час проведення капітального ремонту).
Незважаючи на чітке визначення видів робіт із боку законодавства, кожен другий власник квартири задають питання про те, які види робіт проводяться.
Зверніть увагу, що чинні нормативно-правові акти дають чітке розмежування обов'язків між власниками, місцевими органамивлади та керуючими компаніями.
Місцеві органи влади зобов'язані забезпечити проведення капітального ремонту, а також стежити за якістю виконання. Власники квартир зобов'язані надати достатньо коштів, необхідних для проведення ремонту.
Після набрання чинності законом, який зобов'язує проводити капітальний ремонт, на регіональні органи влади лягли обов'язки щодо розробки нормативно-правових актів, які регулюватимуть виконання обов'язків:
- повний перелік виконуваних робіт;
- терміни виконання конкретної частини зобов'язань;
- як відбувається вибір організацій, які виконуватимуть роботи;
- порядок проведення робіт;
- вартість послуг, що надаються;
- затвердження контролюючого органу влади.
Капітальний ремонт проводиться в житлових будинках, які придатні для подальшого проживання
Поняття капітального ремонту будівлі
Важливо! Капітальний ремонт є проведення робіт, пов'язаних з реконструкцією:
- стін, дахів, підвальних приміщень;
- інженерних систем будинку, наприклад, опалення, водопостачання, газопостачання;
- стіни в під'їздах та інші окремі ділянкиконструкції.
Капітальний ремонт передбачає виконання робіт, пов'язаних із відновленням майна, що належить всім мешканцям будинку у пропорційних частках.
Майно, що перебуває у власності всіх мешканців, ремонтується або замінюється на нове, якісне, що відповідає сучасним стандартам. Капітальний ремонт проводиться відповідно до плану, розробленого керуючою компанією вдома.
Зверніть увагу, що з кожним роком стає все більше можливостей обладнати будову відповідно до стандартів якості. Це дозволить покращити умови проживання та забезпечить економію енергії, тепла тощо. Саме тому проведення капітального ремонту важливе навіть тоді, коли фізичний стан конструкції є задовільним.
Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.
Будь-який капітальний ремонт багатоквартирного будинку ділиться на два види:
- комплексний. І тут роботи проводяться щодо всієї будови. Замінюються інженерні мережі, монтується нове обладнання, замінюються ділянки, що руйнують, а також реконструюються приміщення;
- частковий. В цьому випадку ремонт проводиться лише на деяких ділянках. Наприклад, обладнання будинку новою системоюопалення чи ремонт під'їзду. Подібний ремонт може проводитися набагато частіше, ніж капітальний. Все залежить від бюджету, а також необхідності проведення такого.
Під час капітального ремонту виникають різні труднощі.
Врахуйте! До них переважно відносять:
- великі обсяги робіт, коли будівля перебуває у жалюгідному стані;
- якщо фінансування слабке, багато мешканців будинку не бажають виконувати свої обов'язки щодо внесення внесків на капітальний ремонт;
- недоцільність проведення ремонтних робіт, коли будівля належить до розряду старих;
- при загрозі руйнування конструкції найкраще переселити людей, проте найчастіше влада не бажає виконувати подібний обов'язок і зобов'язує керуючу компанію провести ремонт, який не призведе до покращення показників.
Проведення капітального планового ремонтупрописано у документації керуючої компанії або територіальної влади.
Позаплановий ремонт проводиться у той час, коли виконання робіт необхідне для запобігання травмуванню жителів. Зазвичай він проводиться після стихійних лих та інших природних катаклізмів.
Будинки, призначені для знесення, не ремонтуються. Якщо в них проживають люди, то керуюча компанія виконає роботи лише тоді, коли їх невиконання призведе до загрози життю.
Визначення робіт
Капітальний ремонт є виконанням робіт, які забезпечать високу якість життя мешканців будинку. Їх виконання забезпечить відновлення показників будівлі. Правила регламентовані Житловим та Цивільним кодексом Російської федерації.
Під час капітального ремонту усуваються всі несправності щодо майна, що належить усім мешканцям будинку. У цей час може бути здійснена заміна частин, які вийшли з ладу. Найчастіше капітальний ремонт передбачає проведення косметичних робіт, а також запровадження нового обладнання.
Нерідко проведення капітального ремонту пов'язані з використанням різних елементів житлового фонду. Забезпечення газифікації, водопостачання, газопостачання, електропостачання та інших видів робіт.
Запам'ятайте! Головне призначення капітального ремонту – забезпечення найкращого рівня життя мешканців будинку. Будова має відповідати санітарним вимогам та задовольняти потреби людей.
Існує кілька видів робіт, які класифікуються насамперед за обсягом.
До них відносяться:
- комплексні види робіт. Вони передбачають відновлення всіх зношених елементів будівлі, а також обладнання будинку новітніми інженерними системами. Наприклад, демонтаж старих дерев'яних рамта монтаж нових пластикових вікон;
- проведення вибіркового ремонту передбачає виправлення тих частин, які стали непридатними. Наприклад, лагодження даху, що протікає, або замазка стіни, від якої відвалився шматок штукатурки.
Будь-який капітальний ремонт проводиться згідно із затвердженим регіональною владою планом. Розробляє його керуюча компанія. Однак, якщо будинок вимагає негайного виконання робіт, то його проводять найближчим часом.
Аварійний ремонт відрізняється від планового тим, що його непроведення може спричинити заподіяння шкоди життю, здоров'ю, майну мешканців.
З якою метою проводять ремонт
Капітальний ремонт проводять із метою забезпечення кращого рівня життя мешканців будинку. Важливо, щоб власники квартир щомісяця вносили внески, щоб керуюча компанія змогла згідно із затвердженим планом виконати всі роботи. Проте деякі категорії громадян звільнено від такого обов'язку.
Капітальний ремонт буває кількох видів.
Увага! До них відносяться:
- комплексний ремонт здійснюється з метою відновлення всіх частин пошкодженого майна. Експлуатаційні вимоги мають бути повністю виконані;
- Вибірковий ремонт проводиться з метою забезпечення реконструкції деяких важливих частин будівлі. У цей час можуть бути замінені інженерні мережі, вікна, косметичний ремонт і так далі.
Якщо будинок перебуває в аварійному стані, то проводити капітальний ремонт є недоцільним. Однак якщо відсутність дій щодо реконструкції будівлі може завдати шкоди здоров'ю та майну мешканців, виконання первинних функцій є обов'язковим.
Якщо частини будівлі перебувають у задовільному стані, проводять вибірковий ремонт. Часто виконують заміну обладнання.
Вибірковий ремонт проводять у кількох випадках:
- пошкоджено лише деякі частини будівлі;
- необхідно монтувати нові інженерні мережі, які допоможуть покращити якість життя;
- немає коштів для проведення капітального ремонту.
Важливо! Капітальний ремонт у свою чергу буває:
- плановим;
- позаплановим.
У першому випадку роботи проводяться згідно з розробленим керуючою компанією планом і затвердженим місцевими органами влади. Терміни та дата початку робіт регламентовані та не можуть бути змінені.
Другий варіант має місце після грандіозних руйнувань у зв'язку зі стихійними лихами, природними катаклізмами, надзвичайними ситуаціями.
Перелік робіт, включених до капремонту
Більшість будинків у Росії перебуває у жалюгідному стані, тому питання проведення капітального ремонту актуальне. Про його існування знає кожен, але багато хто задається питанням про те, які роботи повинні бути виконані під час його проведення.
Капітальний ремонт проводиться виключно згідно з планом, який розробляється керуючою компанією, ТСЖ, ЖКГ, ЖКП та затверджується місцевими органами влади. Якщо будинок не має підвідомчої організації, то проведення капітального ремонту лягає на плечі держави.
Про час, строки та види робіт, що виконуються, жителі сповіщаються письмово. Деякі керуючі компанії надсилають лист разом із квитанцією на оплату комунальних послуг, інші особисто розносять листівки, треті розвішують оголошення на під'їздах.
Містобудівний Кодекс Російської Федерації дає чітке визначення капітального ремонту та встановлює повний перелік обов'язкових робіт. Однак не завжди вимог закону дотримуються. Тому перевірте, чи не порушує ваші права керуюча компанія, запросивши повний перелік робіт, які вони мають намір виконати.
Під капітальний ремонт не потрапляють несучі конструкції, оскільки відповідно до законодавства Російської Федерації для їх видозміни необхідно отримати додатковий дозвіл.
Деякі моменти допоможуть вам відрізнити капітальний ремонт від поточного.
Врахуйте! До них відносяться:
- значне скорочення термінів виконання свідчить, що буде проведено виключно частковий ремонт;
- якщо роботи проводяться часто, всі вони відносяться до поточного ремонту;
- перелік робіт, включених у кошторис, невеликий – це свідчить про проведення вибіркового ремонту;
- повна сума фонду, спрямованого на проведення ремонту (якщо сума велика, то ремонт має бути проведений капітальний, і навпаки).
Капітальний ремонт проводиться не один день. Це складна процедура, спрямована на усунення всіх існуючих вад. Наприклад, якщо будинок старий, не обладнаний дитячим майданчиком, паркуванням, то під час проведення КР працівники зобов'язані не лише відремонтувати будову, а й організувати місця відпочинку, розваги для дітей, місце стоянки автомобілів. Тротуарні доріжки та місце під'їзду до будинку асфальтуються.
Перелік робіт, які проводяться під час капітального ремонту, описаний у Цивільному Кодексі Російської Федерації, трохи відрізняється від того, що відображено у статті 166 ЖК РФ. Однак другий має офіційний характер. Саме на його основі розробляється план.
Запам'ятайте! Таким чином, до робіт, необхідних для виконання під час проведення капітального ремонту, відносять:
- усунення протікання даху, його заміна, монтаж додаткових систем, спрямованих на запобігання руйнуванню конструкції;
- усунення недоліків інженерних мереж, повна або часткова заміна обладнання, опалювальних приладів, пристроїв для подачі та відведення води;
- повна або часткова реконструкція фасаду будівлі, облицювання, фарбування, побілка, штукатурка (види робіт залежать від первинного видубудівлі);
- повна чи часткова заміна фундаменту, його реконструкція;
- заміна ліфтів або їх частковий ремонт, якщо обладнання можна використовувати протягом десяти років;
- повна заміна балконів, вікон, їх ремонт, фарбування, скління;
- косметичний ремонт всього загальнобудинкового майна.
Повний перелік робіт наведено у Постанові Уряду Російської Федерації N 170 «Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду» від 27 вересня 2009 року. Вони містяться у додатку під номером вісім.
Якщо керуюча компанія згодна, вона може розширити цей перелік. Все залежить від сформованого бюджету, наповнення якого походить із внесків від мешканців будинку. Чинним чинником розширення списку є необхідність проведення тієї чи іншої роботи, не зазначеної у Постанові Уряду.
Звертайте увагу, які роботи виконуються під час проведення капітального ремонту. Обов'язкові видиописані у законі. Жителі можуть вимагати їх виконання від керуючої компанії у будь-якому випадку.
Подивіться відео.Що входить у капітальний ремонт будинків:
Поточні ремонтні роботи в МКД
Капітальний та поточний ремонт – це абсолютно різні видиробіт. Слід звертати увагу на процес реконструкції будівлі. Про проведення того чи іншого ремонту співробітники компанії, що управляє, сповіщають мешканців різними способами.
Увага! Відмінними рисамипоточного ремонту є:
- утеплення мереж опалення;
- фарбування будівлі;
- заміна даху; відновлення ізоляції;
- проведення косметичного ремонтуу під'їзді;
- заміна віконних рам, балкони, їх фарбування.
Список робіт із проведення поточного ремонту змінюється відповідно до вимог. Все залежить від того, в якому стані знаходиться будівля.
Рішення про проведення поточного ремонту, а також про види робіт, що виконуються, приймається на загальні зборимешканців.
Перелік узгоджується з представником Управляючої компанії та затверджується регіональними органами влади.
Існують різноманітні державні програми, які допомагають мешканцям провести капітальний ремонт будинку. Скористатися ними може будь-хто. Проте не у всіх регіонах існує відповідне фінансування.
Обов'язкові роботи під час капремонту в будинку
Згідно з Житловим Кодексом Російської Федерації жителі будинку зобов'язані за вісім місяців до старту державної програми проведення капітального ремонту почати вносити внески на капітальний ремонт, з яких формується бюджет.
Існує певна сума, досягнення якої необхідне отримання квоти.
Законодавством РФ встановлено мінімальний розмір платежу на формування бази. Однак, за згодою власників, він може бути збільшений. Таке відбувається у тому випадку, якщо мешканці зацікавлені у проведенні повноцінного якісного ремонтусвого будинку.
Якщо власники забажають вносити затверджену законодавством суму, то керуюча компанія ухвалить рішення про проведення дрібного ремонту, оскільки коштів однозначно не вистачить виконання всіх робіт.
Важливо! Однак існує список обов'язкових робіт під час здійснення капітального ремонту:
- переобладнання фундаменту будівлі;
- повний ремонт конструкцій, що руйнуються, а також реконструкція нежитлових приміщень, будівель;
- заміна вікон, дверей у під'їзд;
- приведення в працездатність ліфтів (якщо пристрій не зможе нормально пропрацювати протягом десяти років, то його необхідно замінити).
Перелік видів робіт під час проведення капітального ремонту розширюється за наявності показань, і навіть бюджету.
Капітальний ремонт: як відбувається
Відповідно до Федеральним Закономвласники квартир мають формувати бюджет для проведення капітального ремонту. Його наповнення здійснюється у вигляді внесення щомісячних внесків.
Обов'язок щодо проведення капітального ремонту лежить на плечах керуючої компанії, а також регіональній владі, яка відповідальна за це.
Рішення щодо можливості проведення капітального ремонту приймається на загальних зборах власників житла шляхом голосування. Від кожного члена сім'ї на ньому присутні щонайменше 1 особа.
Збори проводять за наявності 50% власників. Рішення вважається ухваленим, якщо 2/3 частини присутніх проголосували «за».
Ініціатором зборів може бути:
- представник керуючої компанії;
- старший по під'їзду, будинку;
- власник квартири у цьому будинку.
Регіональні програми проведення капітального ремонту дозволяють мешканцям отримати роботи раніше за призначений термін. Вони утверджуються на державному рівні.
Врахуйте! Якщо програма схвалюється Урядом РФ, то власники будинку повідомляються:
- терміни проведення ремонту;
- про повний список виконуваних робіт;
- про повну вартість послуг;
- про джерело фінансування, а також про повну суму сформованого бюджету.
Вищевказана інформація надається власникам житла не пізніше ніж за шість місяців до початку проведення ремонтних робіт.
Вплив умов експлуатації
Згідно з правилами використання житлового фонду, призначається періодичність проведення планового капітального ремонту. При цьому враховуються погодні умовирегіону, а також його розташування ( низька температураповітря, сейсмічна небезпека).
У додатку правил експлуатації житлового фонду міститься така інформація:
- якщо ґрунт, на якому стоїть будівля, пухкий, легкий, підвищуються ризики несвоєчасної усадки будівлі. Тому і проведення капітального ремонту призначається на більш ранній термін. При цьому необхідно в обов'язковому порядку оглянути фундамент будівлі та за необхідності провести її реконструкцію;
- якщо будинок знаходиться на сейсмічно небезпечній ділянці, то під час проведення капітального ремонту необхідно монтувати спеціальний каркас, що підтримує. За потреби його замінюють або реконструюють. В обов'язковому порядку проводиться огляд будівлі, результати заносяться у спеціальний акт;
- якщо будова знаходиться в умовах вічної мерзлоти, необхідно забезпечити функціонування водовідведення та гідроізоляції. Не можна допускати попадання води у щілини конструкції. Інакше це призведе до подальшого швидкого його руйнування. Однак заміна систем проводиться один раз на двадцять п'ять років, за винятком екстрених ситуацій, коли монтаж обладнання необхідний для попередження небезпеки життю та здоров'ю громадян.
Дотримання вимог щодо проведення капітального ремонту регулюється на законодавчому рівні. Відповідальність несуть компанії-підрядники, які проводили будівельно-монтажні роботи, керуючі організації, а також контролюючі органи, якщо під час перевірки вони не виявили порушень.
Як відбувається оформлення рішення щодо проведення
Перед проведенням капітального ремонту утворюють комісію, яка оцінює придатність до експлуатації всіх частин будинку. Результати заносяться у спеціальний акт. З його розробляється перелік виконуваних робіт.
Запам'ятайте! На загальних зборах власників будинку приймається рішення про проведення тих чи інших видів робіт, а також про вид ремонту, що проводиться (капітальний, поточний). Воно приймається лише у присутності 50% мешканців та 2/3 тих, хто проголосував «за».
Вибір фінансування відбувається також на загальних зборах мешканців. Використовують кошти бюджету, накопиченого протягом певного проміжку часу. Залучаються державні гроші згідно з чинними регіональними програмами.
Важливо! Капітальний ремонт – це не тільки відновлення придатності до експлуатації частин будинку, а й його обладнання згідно з новими інженерними відкриттями, покращення, спрямоване на економію ресурсів.
Хто має оплачувати
Відповідно до статті 158 Житлового кодексу Російської Федерації, під'їзди, ліфти, підвальні приміщення, прибудинкова територія належать всім жителям у пропорційних метражі квартири частках. Саме тому вони мають формувати бюджет, спрямований на проведення капітального ремонту. Його наповнення відбувається у вигляді перерахування щомісячних внесків, не нижче законодавчо затвердженого розміру.
