Dachkesselräume wurden speziell erfunden, damit ihre Gestaltung auf Dächern erfolgen kann Mehrfamilienhäuser. Es kann auch auf separaten Strukturen installiert werden, die auf speziellen Sockeln installiert werden.

Reis. 1

Gaskesselhäuser auf dem Dach werden an Häusern an Orten installiert, an denen die Planung und Einhaltung der Standards einer zentralen Gasleitung grundsätzlich nicht möglich ist. Wenn die Gebäude sind Großstädte Mit dem Wiederaufbau und dem Spotbau wird sich das Gebäude im Stadtzentrum befinden, dann ist die Norm für den Bau von Elitekomplexen die Gestaltung von Kesselhäusern auf dem Dach. Und das alles aufgrund der Tatsache, dass die Fläche klein ist und dementsprechend die Preisnorm für den Grundstückskauf sehr hoch ist, so dass es unmöglich ist, stationäre Zentralheizungssysteme zu installieren.

Reis. 2

Dachheizräume können sowohl beim Umbau von Mehrfamilienhäusern als auch bei der Planung neuer Gebäude installiert werden hohe Gebäude.

Die Gebäudeplanung ist in zwei Varianten möglich:

• Die erste Option ist die sogenannte Rahmenstruktur, die in Blöcken angeordnet ist. Für diese Option Es ist notwendig, ein besonderes Gebäude zu errichten. Die Gestaltung von Dacheinheiten in dieser Form eignet sich für neue Mehrfamilienhäuser.
• Die zweite Möglichkeit zur Gestaltung von Kesselhäusern sind auf dem Dach montierte Gaskesselhäuser mit Blockmodulen. Für ihre Konstruktion und Konstruktion werden Sandwichplatten verwendet.
• Dachkesselhäuser verfügen über zwei Arten von Kesselanwendungen: Dampfkesseleinheiten und Wasserheizgeräte.

Reis. 3

Normen, Gestaltung und Anforderungen für den Betrieb von Kesselhäusern

Dachheizräume für Mehrfamilienhäuser sind eine moderne Lösung des Designproblems autonome Heizung ohne Anschluss an eine zentrale Gasleitung. Schließlich moderne Konstruktion Gebäude erfordern manchmal Standards, die nicht umgesetzt werden können. Der Wärmeverlust ist dank dieser Heizungskonstruktion für Mehrfamilienhäuser gering, so dass die Installation eines Heizraums auf dem Dach sogar die Norm ist wirtschaftliche Option.

Die Beliebtheit von Gaskesselhäusern auf dem Dach nimmt täglich zu, da dank dieser Heizungskonstruktion die Kosten für die Grundstückszuweisung entfallen und keine Notwendigkeit besteht, eine Heizungsleitung zu entwerfen. Und sogar die Temperatur lässt sich genauer einstellen.

Welche weiteren Vorteile bietet die Planung von Dachkesselhäusern? Gibt es Nachteile bei der Nutzung für Mehrfamilienhäuser? Gibt es Sicherheitsvorschriften, die bei der Gestaltung von Heizräumen auf Dächern beachtet werden müssen?

Die Anforderungen und Standards für die Gestaltung und Installation dieser Struktur sind überhaupt nicht wesentlich, aber dennoch vorhanden. Denn Sicherheit ist das Wichtigste in unserer Welt und wir müssen uns zuallererst darum kümmern.

Reis. 4

Welche Standards, Vorsichtsmaßnahmen und betrieblichen Maßnahmen müssen also getroffen werden, um sicherzustellen, dass der Heizraum auf dem Dach lange und gut funktioniert?

• Es ist notwendig, die Zu- und Abluftventile zu überprüfen, da dank ihnen der Heizraum belüftet wird.
• Es ist notwendig, Sensoren zu installieren, deren Design den Arbeitsprozess steuert Gasgerät und die direkt bei den leichtesten Bränden eingesetzt werden. Diese sind notwendig, um die Entstehung eines Brandes oder einer Explosion zu verhindern. Es ist ratsam, dies beim Entwerfen zu tun Dachinstallationen Es wurde eine Funktion eingebaut, die die ersten Anzeichen eines Brandes automatisch löscht.
• Es ist außerdem erforderlich, einen gasisolierenden Flansch zu installieren, der die gesamte Anlage bei ersten Anzeichen eines Brandes abschalten kann.
• Auf Dächern von mehrstöckigen Gebäuden ist es zwingend erforderlich, eine Alarmanlage zu installieren, die Licht anzeigt und weiterleitet Tonsignale im Brandfall.
• Höhe Schornstein sollte viel höher sein als die Höhe des Daches des Heizraums. Der Mindestunterschied beträgt 2 m. Jeder Gaskessel im Haus muss über einen separaten Schornstein verfügen, diese müssen jedoch unbedingt die gleiche Höhe haben. Wie groß der Abstand zwischen ihnen sein wird, spielt keine Rolle.
• Gasanlagen auf dem Dach müssen mit separatem Strom betrieben werden, d. h. über einen separaten Zweig des Stromnetzes verfügen. Die Spannung im Haus kann unterschiedlich sein, daher sollten Sie beim Strom kein Risiko eingehen, da es aufgrund eines Ausfalls des Stromnetzes im Haus zu Problemen beim Betrieb des gesamten Hauses kommen kann Heizsystem. Kann als eigenständige Stromquelle geeignet sein Dieselgenerator.
• Diese Geräte dürfen nicht direkt über Wohnungen in Häusern installiert werden. Verfügbarkeit technische Etage– Voraussetzung für die Installation eines Dachheizraums. Der Boden, auf dem die Dachgasanlagen stehen, muss aus Stahlbetonplatten bestehen.
• Vergessen Sie nicht, dass diese Heizgeräte viel Lärm machen. Um Heizräume auf dem Dach in mehrstöckigen Gebäuden installieren zu können, müssen daher besondere Anforderungen gemäß den Schallschutznormen in den Räumlichkeiten erfüllt werden.
• Der Heizraum muss über Fenster und Türen verfügen, die direkt zum Dach führen. Ein separater Aufzug ist erforderlich, da dieser nur für die Feuerwehr genutzt wird. Es ist auch notwendig, einen Service-Exit zu entwerfen. Der Heizraum muss normgerecht beleuchtet sein (0,03 m²/1 m³).
• Um Servicepersonal Auch sollte man bei der Planung nicht vergessen, dass dafür ein separater sicherer Ausgang vorhanden sein muss.

Reis. 5

Nach der Planung und Installation eines Gas-Heizraums auf dem Dach müssen Sie ihn pflegen, das heißt tun Service. Auch das Wartungspersonal kann damit umgehen. Aber wir sollten auch die Vertreter nicht vergessen Gasservice. Sie müssen diese Ausrüstung mindestens einmal im Jahr überprüfen.

Vor- und Nachteile dieser Geräte zur Beheizung von Mehrfamilienhäusern

Wenn man alle Nachteile und Vorteile dieses Geräts abwägt, wird man feststellen, dass es natürlich noch weitere Vorteile gibt. Bauunternehmen entscheiden sich für Dachgeräte zur Installation in Mehrfamilienhäusern. Und das alles, weil es sowohl wirtschaftlich als auch vernünftig ist und sie für jeden funktionieren etablierte Standards. Dies ist besonders praktisch, wenn entweder keine zentrale Gasleitung vorhanden ist oder diese während der Bauarbeiten aufgegeben wird.

Und so die Hauptvorteile dieser Ausrüstung:

• Dachgeräte können auf einen separaten Platz für sich verzichten. Das heißt, für sie ist keine Installation erforderlich zusätzliches Gebäude. Für die Arbeit Gasausrüstung V mehrstöckiges Gebäude Das Dach reicht auch. Der Wasserrahmen oder Kollektor kann außerhalb der Struktur des Dachheizraums (Dachboden, Keller) angebracht werden.
• Der Wärmeverlust ist beim Betrieb dieser Geräte sehr gering. Es besteht keine Notwendigkeit mehr, ein Heizungsnetz zu installieren, und dank dessen Kasse Die Wartung der Ausrüstung wird viel weniger Zeit in Anspruch nehmen.
• Auch die Kosten für die Anbindung an die zentrale Kommunikation werden gesenkt. Und jeder weiß, dass man dafür in unserer Zeit eine ordentliche Summe bezahlen muss.
• Das Design von Dachkesselhäusern ist nicht der Fall mehr Anforderungen. Zwangsbelüftung und die Installation von Schornsteinen ist nicht erforderlich. Mit SNiP ist es möglich, dass solch riesige Anlagen Gebäude mit einer Höhe von bis zu 30 m beheizen.
• Bei der Planung dieser Geräte in Mehrfamilienhäusern werden alle Standards eingehalten und laut SNiP kann das System vollständig automatisiert werden. Der Operator wird nicht einmal für einen ganzen Arbeitstag eingestellt, sondern nur für ein paar Stunden. Dank SNiP ermöglichen die Standards für die Gestaltung von Dachkesselhäusern die Installation von Sensoren, die die Außentemperatur überwachen und sie selbst einschalten. erforderliches Niveau Heizung
• Das Gute daran ist, dass sich die Menschen nicht mehr an die im Land geltenden Standards anpassen müssen (im Sommer gibt es keine Heizung). Bei Bedarf kann das Gerät auch im Sommer betrieben werden. Wer kann einen Heizraum auf dem Dach warten? Ja, einfache Mitarbeiter, die sich das ganze Jahr über um sie kümmern. Sie müssen nicht einmal Spezialisten anrufen. Dieses Gerät ist einfach zu bedienen.

Wenn das Gerät gemäß SNiP ausgelegt ist, darf es auf keinen Fall zur Beheizung zusätzlicher Gebäude verwendet werden. Da SNiP angibt, dass die Leistung der Geräte genau so hoch sein sollte, wie für die Planung und Beheizung des gesamten Gebäudes erforderlich ist.

Reis. 6

Die Vor- und Nachteile eines Dachheizraums liegen bereits auf der Hand. Nun lohnt es sich, ein wenig über die Nachteile zu sprechen. Die Mängel in den SNiP- und Designstandards hängen mit den Anforderungen zusammen, die bei der Gestaltung des Gebäudes selbst galten, in dem die Geräte installiert werden sollen.

• Einführung neuer Standards im Bau von Hebeanlagen, sowie Auslegung nach SNiP und Einbau einer Heizungsanlage.
• Wenn das Gewicht der Ausrüstung in den Dokumenten begrenzt ist, darf der Heizraum auf dem Dach das in SNiP angegebene Gewicht nicht überschreiten. Und dementsprechend wird die Installation fehlschlagen.
• Für diese Ausrüstung ist eine aufwendige Installation erforderlich automatische Systeme. Dies ist auch in SNiP angegeben.
• Nach der Planung von Arbeiten mit solchen Gasgeräten müssen alle Normen eingehalten werden.
• Und es wäre nicht überflüssig, in Dachkesselräumen feuerfeste Systeme zu installieren, die allen Normen entsprechen und in SNiP beschrieben sind.

So berechnen Sie die Leistung dieses Geräts

Bauvorschriften und SNIP warnen schon während der Planung, dass die Leistung von Dachkesselhäusern auf Häusern genau ausreichen sollte, um ein Gebäude zu heizen. Die SNP sagt außerdem, dass es Geräten untersagt ist, die für den Verbrauch erforderliche Leistung zu überschreiten mehrstöckiges Gebäude. Alle Standards werden bei der Konstruktion vorgegeben. Berechnungen und Standards nach SNIP müssen auf Basis durchgeführt werden Maximalwert Kühlmittelfluss.

Bei Bedarf verwenden Heizkörper Dachheizraum auf dem Dach des Hauses, um angrenzende zu heizen, dann ist es nur in diesem Fall möglich, die Normen und SNP nicht einzuhalten, sondern die Produktivität der Einheit leicht zu steigern. Maximal sind 100 % des gesamten Stroms im Hauptgebäude möglich.

Reis. 7

Wenn in der Zukunft plötzlich eine Planung nach allen Heizungsstandards für angrenzende Gebäude geplant ist, dann ist ein Heizraum auf dem Dach, ein sogenannter blockmodularer Heizraum, für ein mehrstöckiges Gebäude einfach die beste Option für die Gestaltung. Das blockmodulare System kann je nach Bedarf umgebaut werden.

Die Installation von Heizräumen auf dem Dach von Häusern ist ein sehr erfolgreiches Geschäft, das immer beliebter wird. Die Entwicklung dieser Ausrüstung ist eine durchaus profitable Lösung. Obwohl solche Einheiten an Häusern erst vor relativ kurzer Zeit in der Russischen Föderation und anderen GUS-Staaten auf den Markt kamen, haben sie sich bereits einen guten Ruf erworben. Da sich die Geräte auf dem Dach des Hauses befinden, werden die Wohnungen gleichmäßiger beheizt.

IN in letzter Zeit Immer häufiger hört man von dem Wunsch, Energieressourcen zu schonen und von steigenden Treibstoffpreisen.

Die Höhe der Einsparungen an Brennstoff- und Energieressourcen sowie an Materialressourcen, die für die Wärmeversorgung der Verbraucher aufgewendet werden, hängt direkt von der Art der Wärmeversorgung ab.

Wie kann die Wärmeversorgung von Mehrfamilienhäusern gewährleistet werden?

Es gibt zwei Möglichkeiten – die Wärmerohre über die Hauptwärmenetze mit Strom zu versorgen oder einen autonomen Heizpunkt zu installieren.

Beide Optionen sind gut, aber eine Einzelperson zu haben Heizpunkt Für mehrere Mehrfamilienhäuser wird eine autonome Heizung mit energiesparenden Mitteln erfreulicher sein. Warum?

Denn der Abstand zwischen dem Paar „Heizpunkt – Verbraucher“ wird minimiert und dadurch die Wärmeverluste entlang der Wärmenetzleitung reduziert. Diese Art der Heizung wird als dezentral oder autonom bezeichnet.

Geringerer Anteil an Heiz- und Warmwasserkosten Mehrfamilienhaus– und das alles, weil die Kosten für den Transport und die Lieferung des Kühlmittels an den Endverbraucher sinken.

Einfach ausgedrückt ist die Wärmeversorgungsquelle praktisch in der Nähe, was sowohl die Zeit für die Wärmeversorgung von Wohngebäuden als auch den Prozentsatz der Wärmeverluste reduziert. Dies führt zu einer Reduzierung der Kosten für Wartung, Service und Reparatur von Heizungsanlagen.

Die Effizienz von Wärmeversorgungssystemen ergibt sich folglich aus dem vorherigen Faktor. Da sich die Wärmeversorgungsquelle in der Nähe befindet, ist auch der Zahlungsbetrag zu zahlen Dienstprogramme für Warmwasserbereitung und Heizung ist etwas geringer.

Unabhängigkeit vom stadtweiten Heizplan. Mit anderen Worten: Während in der Stadt noch keine Heizung vorhanden ist („weil die Heizperiode nicht wie geplant gekommen ist“), ist sie auf der Straße bereits vorhanden niedrige Temperatur, Wohnungsheizung Eine autonome Wärmequelle wird sich als sehr praktisch erweisen.

Darüber hinaus kann jeder Verbraucher das Optimale auswählen Temperaturbedingungen– Schalten Sie die Heizung nur für Ihre Wohnung aus/ein und passen Sie dabei die Höhe der Wärmeversorgung an.

In diesem Fall gibt es keine Verbindungsprobleme aus „technischen“ oder saisonalen Gründen.

Niedrigere Kosten und höhere Kapitalrendite für neue Gebäude mit einer autonomen Wärmeversorgungsquelle.

In jedem Haus wird ein separater Heizraum entstehen Freiraum im Hof. Zum Vergrößern anklicken.

Dies dürfte eher den Entwicklern zugute kommen, da man beim „traditionellen“ Bau eines Mehrfamilienhauses ziemlich viel Zeit damit verbringen muss, die Genehmigung für den Anschluss eines neuen Gebäudes an ein zentrales Wärmenetz und die Installation eines Zählers einzuholen (was ist heute bei jedem Neubau Pflicht).

Das Vorhandensein von „zusätzlichem Freiraum“ innerhalb des gesamten Mikrobezirks. Dies trägt auch zur Umsetzung von Wohnungsbauprogrammen, zum Bau neuer Gebäude und zur Entwicklung von Mikrobezirken bei, nicht für Heizungsnetze, sondern für die Infrastruktur der Bezirke.

Darüber hinaus ist die Versorgung von Mehrfamilienhäusern mit einer autarken Wärmeversorgungsquelle auch dann möglich, wenn das Baugebiet bereits über ein etabliertes Gasversorgungssystem verfügt.

Mängel

Doch neben den Vorteilen, die Verbraucher haben, Zentralheizung und Warmwasserversorgung gibt es eine Reihe von Nachteilen:

1. Der Bedarf an zusätzlichem Platz für den Bau eines autonomen Kesselhauses.
2. Unökologischer Betrieb des Heizraums. Für ein autonom arbeitendes Gaskesselhaus muss zusätzlich ein Abgasentfernungssystem ausgestattet werden, um die Rauchemissionen in die Atmosphäre so weit wie möglich zu reduzieren und den von SNiP geforderten MPC-Wert (maximal zulässige Konzentration) zu erreichen.
3. Preis. Da autonomes Heizen heute noch nicht so beliebt und gefragt ist wie Zentralheizungssysteme, wurde die Produktion der Kesselausrüstung dafür nicht aufs Förderband gebracht. Daher sind die Preise für dezentrale Heizungs- und Warmwassersysteme immer noch hoch.

Ist es möglich, die oben genannten Nachteile vollständig zu beseitigen oder zumindest auf ein Minimum zu reduzieren? Dürfen. Auf dem Dach eines mehrstöckigen Gebäudes, das beheizt werden soll, kann zusätzlicher Platz für einen autonomen Heizraum „gefunden“ werden.

Das „Salz“ ist das, was die sogenannten Dachkesselhäuser benötigen Flachdächer für Ihre Installation.

Alle mehr Neu gebaute Häuser sind bereits mit einem Dachheizraum mit darauf installierten Geräten und Deckenleitungen ausgestattet.

Natürlich kostet die Installation etwas zusätzliche Ausrüstung, und die dezentrale Wärmeversorgung eines Mehrfamilienhauses selbst ist nicht billig, zahlt sich aber schneller aus, als wenn das Haus einfach an ein zentrales Wärmeversorgungssystem angeschlossen wäre.

Arten der dezentralen Wärmeversorgung

Ein weiteres Beispiel für die autonome Beheizung eines mehrstöckigen Wohngebäudes ist ein Blockheizraum, bestehend aus einem separaten Modul. Block- oder Modulkesselräume können transportiert werden, da sie in Form von Containern geliefert werden.

Der Einsatz modularer Heizräume in Mehrfamilienhaus. Zum Vergrößern anklicken.

Ihre Umsetzung erfordert nicht den Bau eines eigenen Neubaus Kesselausrüstung– Die gesamte Anlage ist bereits in einem Container „eingeschlossen“, außerdem ist das Modul wärmeisoliert und die Montage erfolgt direkt beim Hersteller.

Früher wurden solche Blöcke als Heizsysteme für temporäre Bauten (Kabinen) verwendet, heute werden sie (nach einer Reihe von Modifikationen) als Alternative zur Zentralheizung angeboten.

Aber die meisten die beste Option Autonome Heizung ist ein Wohnungsheizsystem, das mit Energie versorgt wird Hauptgasleitung oder über das Stromversorgungsnetz (je nach Kesseltyp), dessen „Kern“ ein Wandkessel (Gas oder Elektro) ist.

Warum wandmontiert? Weil Wandkessel haben eine Reihe von Vorteilen:

1. Einfache Installation, einfaches Aufhängen an der Wand mit einem Satz Befestigungselemente (Befestigungselemente müssen mit der Kesselausrüstung geliefert werden)
2. Sie sind leicht und klein und nehmen nicht viel Platz im Raum ein
3. Für ihre Größe haben sie gute Leistung(10-25 kW) und können einen Raum bis zu 100 m2 heizen – und das reicht völlig für eine Vierzimmerwohnung
4. Sowohl als Ein- als auch als Zweikreisausführung erhältlich

Wenn der Wohnungseigentümer die Installation als plant Heizgeräte Wand-Gaskessel, dann sollte er die Vollständigkeit der Ausstattung prüfen, nämlich:

1. Kessel mit zwei Kreisläufen (funktioniert sowohl für Raumheizung als auch für Warmwasser)
2. Brennkammer – geschlossener Typ
3. Verfügbarkeit eines Ventilators sicherstellen Zwangsentzug(Zaun frische Luft von der Straße) und Ableitung der Verbrennungsprodukte durch den Schornstein
4. Pumpe für Zwangsumlauf Kühlmittel
5. Elektronische Zündung und Vollautomatisierung – z rationelle Nutzung Kraftstoff

Als zusätzlicher Vorteil bei der autonomen Wärmeversorgung kann die Möglichkeit angesehen werden, ein „Warmboden“-System zu installieren – sofern die Installation erfolgt zusätzliches Rohr für die Kühlmittelansaugung hat keinen Einfluss auf das Druckniveau im System.

Im Falle eines Elektrokessels, der auch funktioniert Zweikreisschaltung(Heizung + Verbraucherversorgung heißes Wasser), wird es viel weniger Schwierigkeiten geben: Sie müssen nur eine Genehmigung zur Zuteilung einholen zusätzliche Zeile Stromversorgung und koordinieren die Einbindung der Vor- und Rücklaufleitungen in das allgemeine Wasserversorgungssystem.

Die einzige Ausnahme wird sein Elektrodenkessel ohne Heizelemente, die fließendes Wasser erhitzen.

Mögliche Komplikationen

Wenn alles so einfach und unkompliziert ist, warum haben Wohnungseigentümer es dann nicht eilig, ihre Heizungsanlagen umzurüsten? Die Antwort ist einfach: Es gibt keine Genehmigung zur Umrüstung der Wärmeversorgung.

Kein einziges Wohnungsunternehmen wird einem Wohnungseigentümer die Erlaubnis erteilen, die Heizungsanlage „einfach so“ umzurüsten. Und das alles, weil, wie oben erwähnt, die Kosten für die Wartung und Reparatur der Heizungsanlage sinken.

Daraus folgt, dass der Eigentümer einer Wohnung mit umgebauter Heizung weniger zahlt, was sich für die Verwaltungsgesellschaft nicht mehr lohnt.

Eine andere Frage ist, ob es mehrere Familien in mehreren Wohnungen gibt, die die Heizung des Hauses umrüsten möchten, um es autonom zu machen, und noch besser – Bewohner mehrerer benachbarter Häuser.

In diesem Fall kann der Übergang zur autonomen Heizung jedoch mit Schwierigkeiten wie der Erlangung der Genehmigung für alle Bau- und Installationsarbeiten verbunden sein – und das alles auf Kosten der initiierenden Eigentümer.

Abschließend möchte ich darauf hinweisen, dass es ratsam ist, alle Arbeiten zur Installation einer autonomen Heizung in einem Mehrfamilienhaus Fachleuten anzuvertrauen, die über die entsprechenden Lizenzen für die Durchführung solcher Arbeiten verfügen. Auch wenn Sie zu Hause nur einen normalen Wandheizkessel installieren möchten.

Frage eines Lesers: „Bitte helfen Sie mir, die Frage der Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung zu verstehen. Unser Haus ist bedient Verwaltungsgesellschaft Auf dem Dach des Hauses befindet sich ein Dachheizraum, die Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung liegen jedoch auf Stadtebene. Warum und was ist der Vorteil eines Dachkesselhauses? Und wer wird nach ein paar Jahren der Abnutzung den Kauf eines neuen Heizkessels bezahlen?“

In Anbetracht dieses Problems haben wir uns entschlossen, einige Punkte im Zusammenhang mit der autonomen Heizung hervorzuheben.

1. Nach welchen Grundsätzen werden die Tarife für Heizung und Warmwasser bei einem Heizhaus auf dem Dach festgelegt?

2. Was sind die Vorteile einer autonomen Heizung (Dachheizraum)?

3. Wartung und Reparatur von Geräten zur autonomen Heizung.

1. Ein autonomes Kesselhaus (insbesondere ein Dachkesselhaus) ist ein Raum mit einem Wärmeerzeuger oder ein ganzer Gebäudekomplex, der zur Wärmeerzeugung zum Zwecke der Beheizung eines Gebäudes geschaffen wurde. Der Heizraum ist das Hauptelement eines dezentralen Heiz- und Warmwasserversorgungssystems (Warmwasserbereitung) und kann Eigentum von Bewohnern oder einer juristischen Person (z. B. einer Verwaltungsgesellschaft) sein.

Für den Fall, dass das Dach des Heizraums - Gemeinschaftseigentum Bewohner eines Mehrfamilienhauses, die Zahlung für verbrauchte Ressourcen wird von den Eigentümern auf der Grundlage einer Vereinbarung mit einer R(RSO) festgelegt. RSO bedient nur das Dachkesselhaus (Hausbesitzer und Ressourcenversorgungsorganisation einen Werkvertrag abschließen). A entscheidende Rolle Bei der Festlegung der Tarife wird es dem Anbieter von Versorgungsdiensten zugewiesen, der RSO hier nicht ist. Der Anbieter von Versorgungsdienstleistungen (dies könnte eine HOA sein) orientiert sich an der russischen Regierungsverordnung Nr. 307, wonach „bei der Erzeugung von Wärmeenergie zur Beheizung eines Mehrfamilienhauses …“ autonomes System Heizung inklusive Gemeinschaftseigentum Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (ohne Zentralheizung) wird die Höhe der Heizkosten auf der Grundlage der Zählerstände und der entsprechenden Tarife für Brennstoffe berechnet, die zur Erzeugung von Wärmeenergie verwendet werden …“ und „zum Kochen“. heißes Wasser Verwendung im eigenen Haus Ingenieursysteme Mehrfamilienhaus (ohne zentrale Warmwasserbereitung) wird die Höhe der Vergütung für die Warmwasserbereitung anhand der Zählerstände und der entsprechenden Tarife berechnet kaltes Wasser und Brennstoff zur Warmwasserbereitung ...“ (Ziffer 18)

Wenn es sich um eine R(RSO) handelt juristische Person, ein Heizhaus auf dem Dach besitzt (die Hausbesitzer und die Ressourcen liefernde Organisation schließen einen Kauf- und Verkaufsvertrag für das Heizhaus ab), dann ist es so Wärmeversorgungsorganisation und der Anbieter öffentlicher Dienstleistungen (gemäß Bundesgesetz RF Nr. 190 „Über die Wärmeversorgung“) mit staatlich geregelten Tätigkeiten. Daher werden die Tarife für den Ressourcenverbrauch vom Außenministerium entsprechend den Tarifen der Stadt-(Regional-)Verwaltung festgelegt. Aktuelle Informationen zu allen Tarifen finden Sie auf der offiziellen Website des Departements.

Um die Antwort auf das Prinzip der Berechnung der Kosten für Wärme- und Warmwasserleistungen zu finden, sollten Sie sich informieren, wie die Rechtsbeziehungen in der betrachteten Situation gestaltet sind. Wenn die Verwaltungsgesellschaft der vollständige Eigentümer des Kesselhauses auf dem Dach ist (es besteht ein Kauf- und Verkaufsvertrag für das Kesselhaus), sollte die Tarifierung zu stadtweiten Tarifen erfolgen.

Wenn sich herausstellt, dass Ihre Verwaltungsgesellschaft kein Versorgungsunternehmen ist und nur den Heizraum versorgt, entsprechen die Tarife nicht der Gesetzgebung der russischen Regierung und Sie können beim Gericht Klage einreichen.

2. Dachheizräume, die auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses installiert werden, haben gegenüber herkömmlichen Heizräumen eine Reihe von Vorteilen zentralisierte Systeme Heizung und Warmwasserversorgung.

A. Das vielleicht wichtigste und gravierendste Argument für den Einsatz autonomer Heizungs- und Dachkesselhäuser ist die erhebliche Einsparung von Energieressourcen. Laut Statistik reduzieren Kesselhäuser auf dem Dach die Ressourcenkosten im Vergleich zu zentralisierten offenen Systemen um 45 %.

B. Autonome Heizung – gesteuert. Dies bedeutet, dass Hausbesitzer das Recht haben, Regulierungen vorzunehmen Temperaturregime während des Zeitraums Heizperiode und tagsüber. In der Praxis zeigt sich, dass man mit einer solchen Heizungssteuerung bis zu 30 % der Brennstoffkosten einsparen kann.

V. Dachheizräume sind nicht erforderlich ständige Wartung Daher ist die Anwesenheit von Personen während des Betriebs des Heizraums nicht erforderlich. Volle Kontrolle Der Zustand und Betrieb des Heizraums wird über die Leitstelle überwacht.

Der Heizraum auf dem Dach des Gebäudes beseitigt eine Reihe von Problemen:

- Es muss kein Platz dafür reserviert werden Grundstück für den Bau eines Kesselhauses;

- gibt freier Zugang zur Pipeline;

- bietet hervorragende Bedingungen für Geräte (kein Druck auf Rohre, Aggregate, Kessel usw.);

— bequeme Luftzufuhr zu den Kesseln;

— Materialeinsparung bei der Herstellung des Schornsteins.

d. Die Betriebssicherheit von Dachkesselhäusern ist ein weiteres großes Plus in Richtung autonomer Heizung. Bei unbefugtem Eindringen von Rauchgasen in die Wohnung ist die Gefahr eines schweren Unfalls nicht hoch.

e. Dachkesselräume sind aufgrund der guten Verteilung und Verflüchtigung der Gase umweltfreundlich.

3. Zurück zum Beschluss Nr. 307 „Über das Verfahren zur Erbringung von Versorgungsleistungen für Bürger“ kann man sehen, dass „... die Kosten für die Wartung und Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme zur Erzeugung von Wärmeenergie sowie Die Kosten für die Wartung und Reparatur hausinterner technischer Systeme zur Warmwasserbereitung sind in der Gebühr für die Wartung und Reparatur von Wohngebäuden enthalten“ (Ziffer 18 des RF PP Nr. 307).

Darüber hinaus gem Wohnungsordnung RF „Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus tragen die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus“ (Artikel 39).

Folglich erfolgt die Installation eines Heizkessels oder eines anderen defekten Elements einer Heizkesselanlage auf Kosten der Bewohner. In der Praxis können die monatlichen Zahlungen für Wärme und Warmwasser einen Prozentsatz für unvorhergesehene Reparaturen oder die Installation eines neuen Heizraums enthalten, der alle 25 Jahre erforderlich ist.

Ist Heizen ohne Grundstücksentwässerung, Heizungsleitung, separates Gebäude, konstante Temperaturregelung und Wärmeverlust möglich? Natürlich ist es möglich! Alle Probleme werden durch die Installation eines autonomen Mini-Heizraums auf dem Dach des Hauses gelöst. Es kann ein Wohnhaus mit Wärme versorgen, gleichzeitig die Heizkosten senken und die Wärmeübertragung von den Batterien erhöhen. Doch gibt es bei solchen Installationen auch Fallstricke? Ist die Planung von Heizhäusern auf dem Dach schwierig?

Merkmale der Installation und Verwendung

Im modernen Mehrfamilienhausbau wird zunehmend auf eine Zentralheizung verzichtet. Die Wahl der Entwickler fällt aus mehreren Gründen auf die Installation von Dachkesseln:

• Kein Bau erforderlich separates Gebäude Der Heizraum kann sich auf dem Dach oder im Keller des Hauses befinden.
• Dadurch wird der Wärmeverlust reduziert Das Kühlmittel fließt direkt in die Rohre, und bei der Bewegung entlang einer Heizungsleitung können Verluste bis zu 20 % betragen.
• Dadurch werden auch die Kosten gesenkt keine Verbindung erforderlich, Wartung und Abschluss von Verträgen mit Kesselhäusern.
• Für die Dachmontage sind keine strengen Auflagen erforderlich
• Die menschliche Beteiligung ist auf ein Minimum reduziert, da alles Systeme sind vollautomatisch.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Normen die Beheizung eines separaten Gebäudes oder eines zusätzlichen Gebäudes, das flächenmäßig größer als das Hauptgebäude ist, nicht zulassen.

Zu den Nachteilen zählen folgende Punkte bezogen auf bauliche Anforderungen:

• Verwendung bei der Installation moderne Systeme Anheben einiger Elemente des Daches des Hauses.
• Das Gewicht des Kessels darf das in den Anforderungen angegebene Gewicht nicht überschreiten.
• Installation komplexer Automatisierungs- und Feuerlöschsysteme für Gas-Minikesselhäuser.
• Einhaltung aller Anforderungen beim Arbeiten mit Gasgeräten.

Die Anforderungen an einen Heizraum auf dem Dach sind minimal, insbesondere wenn dies der Fall ist Fläche weniger als 27 Quadratmeter. Beim Design müssen folgende Anforderungen berücksichtigt werden:

• Bei Verwendung in einem Heizraum sollte die Belüftung durch Zu- und Abluftventile gewährleistet sein.
• Sollte automatisch starten Brandschutzsystem, das Feuerlöschen muss mit Pulvermitteln erfolgen.
• Wann immer Notsituation Die Gaszufuhr zum Haus muss mit einem Gasisolierflansch abgesperrt werden.
• Das Warnsystem sollte Ton- und Lichtsignale abgeben sowie eine Meldung an die Fernbedienung über Probleme senden bzw Notsituationen.
• muss in Übereinstimmung mit allen Anforderungen an die Kessel- und Gasausrüstung installiert werden und muss zwei Meter über dem Dach liegen.
• Der Dachheizraum muss vorhanden sein separates Stromkabel, unabhängig vom Haus, sowie ein Generator für Notfälle.
• Der Boden muss isoliert sein und aus Stahlbetonplatten bestehen. Standort des Heizraums oben Wohnwohnungen ist strengstens verboten; der Boden unter dem Heizraum muss für Haushaltszwecke reserviert werden.
• Der Dachheizraum muss vorhanden sein Notausgang zur Dachfläche, sowie ein separater Aufzug.
• Gasgeräte müssen einmal im Jahr von Gasservice-Fachkräften überprüft werden
• Im Notfall muss ein Evakuierungsplan für das Personal entwickelt werden.

Der Januar und mit ihm der Winter haben die Halbzeit überschritten. Allerdings müssen Häuser in unserem Klima sowohl im Frühjahr als auch im Herbst beheizt werden, und in der Regel wird Warmwasser benötigt das ganze Jahr über. Und ich möchte Wärme und Warmwasser zu minimalen Kosten erhalten. Es ist wünschenswert, die Verluste im Heizungsnetz auf Null zu reduzieren. Über einzelne Kessel haben wir im Material „“ gesprochen. Lassen Sie uns nun die Vor- und Nachteile einer weiteren Möglichkeit zur Sanierung des Heizsystems besprechen – Heizräume auf dem Dach.

Auf dem Dach befindet sich ein Heizraum eigenständige Quelle Heizung, bestimmt für die Beheizung und Warmwasserversorgung von Wohngebäuden. Wie der Name schon sagt, wird es auf dem Dach eines Gebäudes in einem speziell ausgestatteten Raum aufgestellt. Auf stationäre Dachkesselräume gehen wir hier nicht ein. Sie werden in der Bauphase des Gebäudes erstellt und sind gestalterisch und infrastrukturell mit diesem verbunden, sodass lokale und regionale Behörden keine Fragen dazu haben. Es kann jedoch empfohlen werden, stationäre Dachkesselhäuser zu bauen, wenn im zu entwickelnden Mikrodistrikt ein Mangel an Wärmeenergie besteht.

Für ein bereits fertiggestelltes Gebäude werden jedoch blockmodulare Dachkesselräume angeschafft. Ein blockmodulares Kesselhaus wird nach den erforderlichen Parametern hergestellt, vom Zuliefererunternehmen montiert und in einem Lager zum Installations- und Inbetriebnahmeort transportiert fertiges Formular, wird mit einer Firmengarantie versehen. Der Anschluss an Wärmenetze dauert äußerst kurz. Ein weiteres sehr interessantes und nützliche Eigenschaft Blockmodulare Dachkesselhäuser: Ihr Heizpunkt kann sich nicht nur im Heizraum selbst, sondern auch im Keller des Verbrauchergebäudes, im Erdgeschoss oder im ersten Stock befinden.

Ein Heizpunkt besteht aus Elementen von Wärmekraftwerken, die den Anschluss dieser Anlagen an das Wärmenetz, ihre Funktionsfähigkeit, die Steuerung der Wärmeverbrauchsmodi, die Umwandlung, die Regulierung der Kühlmittelparameter und die Verteilung des Kühlmittels nach Verbrauchertyp gewährleisten. Es überträgt heißes Wasser an Heizsysteme und an das Warmwasserversorgungssystem. Es versorgt auch das Lüftungssystem eines Wohngebäudes mit Wärme (ohne die beispielsweise die Elementarrohre von Müllschluckern zu einer Quelle extremer Wärme werden würden). unangenehmer Geruch und eisige Winde pfiffen an den Tragegurten in den Badezimmern entlang).

Aber warum ist es so wichtig, dass ein blockmodularer Heizraum sowohl im Keller des Verbrauchergebäudes als auch im Erdgeschoss oder im ersten Stock platziert werden kann? Ja, denn dadurch ist es möglich, einen blockmodularen Dachheizraum mit den bestehenden Heizungs-, Warmwasserversorgungs- und Lüftungssystemen im Haus zu verbinden. Steigleitungen, Verkabelung, Heizgeräte- das alles bleibt bestehen. Laute Pumpen bleiben im Keller oder Keller und treiben das Wasser nach oben. Gleichzeitig gibt uns die Tatsache, dass es sich bei einem mit Gas betriebenen blockmodularen Dachkesselhaus im Wesentlichen um einen riesigen Einzelheizkessel handelt, die Möglichkeit, seine Vorteile zu formulieren.

Erstens werden Verluste in der Heizungsleitung eliminiert, was aufgrund der Ressourceneinsparung zu einer Reduzierung der aktuellen Heizkosten führt. eliminiert das Risiko, im Falle eines Kommunikationsausfalls ohne Heizung und Warmwasser da zu sein. Wenn die Kapazität zentraler Kesselhäuser im Mikrobezirk nicht ausreicht, um bei kaltem Wetter die richtigen Parameter des Kühlmittels sicherzustellen, wird das Haus unter allen Bedingungen mit Wärme versorgt. Dies sind die gemeinsamen Vorteile einzelner Heizkessel.

Die zweite Gruppe von Vorteilen zeichnet es aus bessere Seite aus einzelnen Kesseln. Nun, das Wichtigste ist die Möglichkeit, die gleiche Verkabelung beizubehalten, die ursprünglich von den Erbauern des Hauses verlegt wurde. Wenn wir einen Heizkessel in der Küche oder im Flur aufgehängt haben, sind wir schließlich gezwungen, Rohre von in der gesamten Wohnung verteilten Batterien dorthin zu führen (zuvor wurden die Batterien von vertikalen Steigleitungen mit Strom versorgt, und horizontale Verbindungen zu ihnen verliefen durch Dachböden und Keller). . So geht das Haus weiter einzelne Kessel– In jeder Wohnung werden unweigerlich erhebliche Reparaturen durchgeführt, die möglicherweise überhaupt nicht in den Plänen und finanziellen Möglichkeiten der Bewohner liegen. Und im Falle eines Heizraums auf dem Dach können diese unangenehmen Probleme vermieden werden.

Die dritte Gruppe von Vorteilen hängt mit der Bedienung zusammen. Im Gegensatz zu einem Gaswarmwasserbereiter, der im Kurzzeitbetrieb betrieben wird, ist ein einzelner Heizkessel vorhanden Heizperiode, etwa sieben Monate lang brennt es in unseren Breiten ununterbrochen. Es ist natürlich automatisiert. Aber es ist trotzdem gut, wenn eine große Familie in der Wohnung wohnt und jemand darauf aufpasst, dass die Jüngeren nicht mit einem Schraubenziehersatz an den Heizkessel gelangen.

Andererseits ist die Flexibilität eines einzelnen Heizkessels natürlich höher als bei einem zentralen blockmodularen Dachkesselraum. Sie können ihn im Heizbetrieb und einfach an einem zu kühlen und nassen Sommertag betreiben – im Falle eines Heizraums auf dem Dach benötigen Sie einen Beschluss des Hausrates oder einer ähnlichen Stelle.

Wann ist die Installation einzelner Heizkessel sinnvoll und wann lohnt es sich, sich für Dachkesselhäuser zu interessieren?

Die Wirtschaftswissenschaften geben Ihnen die Antwort auf diese Frage. Zunächst müssen wir bedenken, dass die Umstellung eines Hauses auf Einzelkessel und die Installation von Heizräumen auf dem Dach zwar den Wohnkomfort erhöht und langfristige Einsparungen bei den Heiz- und Warmwasserrechnungen ermöglicht, jedoch mit der Notwendigkeit von Kapitalinvestitionen verbunden ist . Wenn Bewohner eines Hauses, die ihre Situation bei der Wärmeversorgung verbessern möchten, nicht über freie Mittel verfügen, ist es besser, diese Option zu vergessen und sich auf Standardmaßnahmen zur Wärmeeinsparung zu beschränken.

Wenn eine finanzielle Möglichkeit besteht und insbesondere wenn diese mit der Beteiligung zusammenfällt Überholung Regionalbetreiber oder die Ansammlung erheblicher Mittel auf einem Sonderkonto zu Hause können Sie über die Installation eines Heizraums auf dem Dach nachdenken. Ihre Preise beginnen bei 1,5 Millionen Rubel für einen Heizraum mit einer Leistung von 200 kW und bei 3,5 Millionen Rubel für einen Heizraum mit einer Leistung von 1000 kW. In Anbetracht dessen Quadratmeter Sie benötigen durchschnittlich 100 W, damit ist es möglich, Häuser zu heizen Gesamtfläche 2000 qm und 10000 qm. jeweils. Wie Sie sehen, wächst die Macht schnellere Preise.

Dies sind nicht die einzigen Kosten. Ein Dachheizraum kann nicht auf Bodenplatten montiert werden, unter denen sich ein Wohnraum befindet – das heißt, wenn kein Technikboden vorhanden ist, muss er auf einem Teil des Daches errichtet werden. Unter dem Dach des Heizraums muss eine Abdichtung mit einer Schichtdicke von mindestens 100 mm und eine zuverlässige Entwässerung vorhanden sein. Bei einer Gebäudehöhe von mehr als 26,5 m (über einem normalen neunstöckigen Gebäude) sind zusätzliche Genehmigungen der Feuerwehr erforderlich. Richtwerte können aber ungefähr wie folgt gegeben werden.

Bei Häusern mit 36 ​​Wohnungen oder weniger wird es höchstwahrscheinlich günstiger sein, einzelne Wohnungen zu installieren Heizkessel. Aber ab hundert Wohnungen wird sich die Wirtschaft sehr stark auf das Dachkesselhaus konzentrieren (der Effekt des Kapazitätswachstums ist schneller als der Preis!). In Zwischenfällen sind Berechnungen erforderlich verschiedene Möglichkeiten- Dies ist die verantwortungsvolle und qualifizierte Arbeit von Schätzern in der Baubranche, aber die allgemeinsten Richtlinien und die meisten allgemeine Ideen Wir haben versucht, Informationen über Dachkesselhäuser zu geben.

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