Установленная газовая крышная котельная в многоквартирном доме, обеспечивает существенную экономию средств, уменьшая затраты на оплату отопления и коммунальных услуг, приблизительно на 30%. При этом, сооружение должно соответствовать строительным требованиям, изложенным в , а также, специально выпущенному дополнению П1-03 .

Виды и устройство крышных котельных

Допустимые типы крышных котельных, подробно описаны в СНиП. В технической документации, уделяется внимание требованиям, соблюдение которых, делает возможным установку отопительного оборудования на кровле.

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

• Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
• Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
• Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.

Блочно-модульные крышные котельные

Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

• Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
• Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
• Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Модульная котельная представляет собой полностью укомплектованную тепловую станцию, готовую к работе. Все оборудование вмонтировано в модуль. БМК дополнительно укомплектовывается комнатами для обслуживающего персонала.

Встроенные крышные котельные

Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СНиП II-35-76, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

• Futera.
• Rendamax.
• Wessex.
• Viessmann.
• Buderus.
• Protherm.
• Ferroli.
• Vaillant.
• Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

СНиП по крышным газовым котельным, не изменился, начиная с 1976 года (СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» ). Но, появление новых технологий и модифицирование отопительного оборудования, привело к появлению дополнения, в котором подробно описываются все требования (П 1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных» ).

Основные требования и нормы проектирования крышных котельных, остались прежними и включают в себя следующие положения:

• Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
• Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
• Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
• Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:

• Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
• Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
  Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:

• Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
• Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
• Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

К рекомендациям по проектированию, изложенным в СНиП II-35-76, дополнительно прилагается «Правила безопасности в газовом хозяйстве», содержащий несколько положений, относительно обеспечения газоснабжения тепловой станции:

• Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
• Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
• Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
• Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
• Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

• Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
• ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.

Электроснабжение котельной на крыше

Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Предусматриваются следующие меры:

• Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
• Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
• Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
• Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.

Пожаротушение крышной котельной

Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СНиП II-35-76* п.17.5:

«...Здание высотой более 12 м, не оборудованное внутренним противопожарным водопроводом для подачи воды на пожаротушение, имеющее крышную котельную, должно быть оборудовано "сухотрубом" с выводом на кровлю с пожарными рукавными головками диаметром 70 мм.»

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Правила технической эксплуатации оговаривают сдачу котельной и ввод ее в эксплуатацию, и разбивают все действия на два этапа:

1. Изготовление проектной документации и согласования.
2. Проведение технических работ по монтажу и обустройству тепловой станции.

На этапе подготовительных работ и обустройства котельной, осуществляются следующие мероприятия:

• Меры, направленные на амортизацию и шумоизоляцию – не допускается, чтобы шумовое загрязнение превышало 60 дБА внутри котельной и 35 дБА, в близлежайших жилых помещениях. Результат достигается двумя способами:
  1. подбором отопительного и другого оборудования, снабженного звукоизоляционными кожухами.
  2. проведение работ по обустройству шумопоглощающих, и снижающих вибрацию барьеров.
• Организация и проведение работ по техническому обслуживанию – персонал проходит специальное обучение и получает соответствующую лицензию. После установки котельного оборудования, допускается заключение договора с жильцами на обслуживание котлов и сопутствующего оборудования.

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

Финансовые расходы на крышную котельную, обычно полностью возлагаются на жильцов многоквартирного дома, где она устанавливается. Полная стоимость тепловой станции, складывается из нескольких составляющих:

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Любое отопление дома или квартиры, имеет свои преимущества и недостатки. Принимается такое конструкционное и проектное решение, которое не имеет «подводных камней», удовлетворяет теплотехническими характеристиками и является экономически выгодным.

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

Главное достоинство то, что котельная на крыше многоэтажного дома, работает как полностью автономная тепловая станция. Соответственно, нет необходимости в заключение договоров и оплаты посреднических услуг различных организаций «Теплосети» и ей подобных, что приводит к еще нескольким преимуществам:

• Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
• Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
• Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
• Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Затраты на тепло снижаются, приблизительно на 30%. Качество предоставляемых услуг при этом, существенно повышается. Батареи становятся по-настоящему горячими, не приходится переплачивать за потери при транспортировке тепла.

Недостатки котельных крышного размещения

Крышные тепловые станции имеют несколько недостатков, принимаемых во внимание на этапе изготовления проектной документации:

• Ограничения по установке – для крышной котельной разрешена этажность дома, не выше 9 стандартных этажей. Как уже указывалось выше, данное требование можно оспорить, но не всегда это получается на практике.
• Проблемы с вибрацией – в котельной работают мощные циркуляционные насосы, в котле расположены турбины, издающие шум высокой интенсивности и вибрацию. А это существенные недостатки для жильцов последнего этажа.
• Высокая стоимость –изготовление и покупка проектной документации, проведение работ по шумоизоляции и т.д, обойдется 5-10 млн. руб. Чтобы сэкономить, заказывают котельную «под ключ».
• Недостатки крышных котельных на нормативном уровне – как уже указывалось, многие чиновники в проектных организациях, в качестве основных требований, приводят устаревшие строительные нормы. Чтобы «переубедить» их, может потребоваться неоднократное обращение в судебные инстанции. Все зависит от региона оформления документов и самих чиновников.

Январь, а с ним и зима, перевалили за половину. Но обогревать дома в нашем климате приходится и весной, и осенью, а горячая вода вообще нужна круглый год. И получать тепло и горячую воду хотелось бы с минимальными издержками. Желательно - сведя к нулю потери на теплотрассах. Об индивидуальных котлах мы говорили в материале « ». Теперь обсудим достоинства и недостатки еще одного варианта реконструкции системы отопления - крышных котельных.

Крышная котельная - это автономный источник отопления, предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением жилых домов. Как следует из названия, её возводят на крыше здания, в специально оборудованном помещении. Стационарные крышные котельные мы здесь рассматривать не будем. Они сооружаются на этапе строительства здания, увязаны с ним проектно и инфраструктурно, поэтому относительно них у местных и региональных властей не возникают вопросы. Впрочем, можно рекомендовать строить стационарные крышные котельные при дефиците тепловой мощности в застраиваемом микрорайоне.

А вот блочно-модульные крышные котельные приобретаются для уже готового здания. Блочно-модульная котельная изготавливается под требуемые параметры, собирается компанией-поставщиком, транспортируется на место монтажа и пусконаладки в уже готовом виде, обеспечивается фирменной гарантией. Её подключение к теплосетям занимает предельно малый срок. Еще одно очень интересное и полезное свойство блочно-модульных крышных котельных: их тепловой пункт может быть расположен не только в помещении самой котельной, но и в подвале здания-потребителя, на цокольном или на первом этаже.

Тепловой пункт состоит из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управление режимами теплопотребления, преобразование, регулирование параметров теплоносителя и распределение теплоносителя по видам потребителей. Он передает горячую воду в системы отопления, в систему горячего водоснабжения. Он же снабжает теплом систему вентиляции жилого дома (без чего, скажем, элементарные трубы мусоропроводов превратились бы в источник крайне неприятного запаха, а вдоль стояков в санузлах засвистели бы ледяные ветры).

Но почему так важно то, что в случае блочно-модульной котельной его можно разместить и в подвале здания-потребителя, а также на цокольном или на первом этажах? Да потому, что это дает возможность увязать блочно-модульную крышную котельную с имеющимися в доме системами отопления, горячего водоснабжения и вентиляции. Стояки, разводка, отопительные приборы - все это останется на своих местах. В подвале или цоколе останутся и шумные насосы, гонящие воду вверх. Вместе с тем, что работающая на газе блочно-модульная крышная котельная по сути дела является огромным индивидуальным котлом отопления, это дает нам возможность сформулировать ее достоинства.

Прежде всего, она исключает потери на теплотрассе, что снизит из-за экономии ресурсов текущие затраты на отопление; исключает риски остаться без тепла и горячей воды в случае порыва коммуникаций. В случае, если мощности централизованных котельных в микрорайоне недостаточно для обеспечения должных параметров теплоносителя в морозы, она обеспечит дом теплом в любых условиях. Это ее достоинства, общие с индивидуальными котлами отопления.

Вторая группа достоинств отличает ее в лучшую сторону от индивидуальных котлов. Ну, самое главное, это возможность сохранения той самой разводки, что была изначально заложена строителями дома. Ведь повесив на кухне или в прихожей котел отопления, мы будем вынуждены вести к нему трубы от батарей, размещенных по всей квартире (раньше-то батареи запитывались от вертикальных стояков, а горизонтальные связи к ним пробегали по чердакам, подвалам). Так что переходит дом на индивидуальные котлы – каждой квартире неминуем значительный ремонт, который может быть совсем не в планах и финансовых возможностях жильцов). А в случае крышной котельной этих малоприятных хлопот можно избежать.

Третья группа достоинств связана с эксплуатацией. В отличие от газовой колонки, работавшей в кратковременном режиме, индивидуальный котел отопления в отопительный период, месяцев семь в наших широтах, горит постоянно. Он, конечно, автоматизирован. Но все же хорошо, если в квартире обитает большая семья и кто-то присматривает за тем, чтобы младшие не добрались до котла с набором отверток.

С другой стороны, гибкость индивидуального котла отопления, конечно же, выше, чем в случае централизованной блочно-модульной крышной котельной. Его вы можете запустить в режиме отопления и просто в слишком прохладный и мокрый летний день – в случае крышной котельной нужно будет решение совета дома или аналогичного органа.

Так когда же есть смысл устанавливать индивидуальные котлы отопления, а когда – поинтересоваться крышными котельными?

Ответ на этот вопрос даст вам экономика. Прежде всего, надо иметь в виду, что и переход дома на индивидуальные котлы, и установка крышных котельных, хоть и повышает комфортность житья, и дает в длительной перспективе экономию на счетах за отопление и горячее водоснабжение, но связано с необходимостью капитальных вложений. Если у жильцов дома, желающего улучшить ситуацию с теплоснабжением свободных средств нет, то лучше про этот вариант забыть, и ограничиться стандартными мерами теплосбережения.

Если же финансовая возможность есть, и особенно, если она совпала с проведением капитального ремонта региональным оператором или накоплением сколько-нибудь внятных средств на спецсчете дома, можно задуматься и об установке крышевой котельной. Цены их начинаются от 1,5 млн руб за котельную с производительностью 200 кВт и от 3,5 млн руб за котельную с производительностью от 1000 кВт. Учитывая, что на квадратный метр нужно в среднем 100 Вт, это дает возможность отапливать дома общей площадью 2000 кв.м. и 10000 кв.м. соответственно. Как видим – мощность растет быстрее цены.

Это не единственные затраты. Крышевую котельную нельзя монтировать на плитах перекрытия, под которыми находится жилое помещение – то есть при отсутствии техэтажа придется возвести его на части крыши. Под крышевой котельной должна быть гидроизоляция с толщиной слоя не менее 100 мм, и надежные водоотводы. При высоте здания выше 26,5 м (выше стандартной девятиэтажки) потребуются дополнительные согласования с пожарными службами. Но ориентиры можно дать примерно такие.

Для домов в 36 квартир и меньше дешевле, скорее всего, окажется при реконструкции установить индивидуальные отопительные котлы. А вот при сотне квартир и выше – экономика будет весьма сильно клониться в сторону крышевой котельной (эффект роста мощности быстрее цены!). В промежуточных случаях необходимы расчеты различных вариантов – это ответственная и квалифицированная работа сметчиков строительной отрасли, но самые общие ориентиры и самые общие представления о крышных котельных мы постарались дать.

Если вам понравилась статья - порекомендуйте ее своим друзьям, знакомым или коллегам, имеющим отношение к муниципальной или государственной службе. Нам кажется, что им это будет и полезно, и приятно.
При перепечатке материалов обязательна ссылка на первоисточник.

Крышной котельной называют котельную, размещенную непосредственно на покрытии здания или на специально выполненном основании над покрытием.

Такие котельные применяют для строящихся или переделываемых зданий, в которых нет возможности провести централизованное теплоснабжение или это не обосновано экономически и технически.

Крышные котельные являются частыми «спутниками» промышленных и административных зданий, реже – жилых домов.

Бойлерные крышными помещениями могут оснащаться здания высотой не более 10 этажей (26,5 м). Запрещено располагать крышные котельные:

• на школах и детских дошкольных учреждениях;
• на зданиях домов отдыха, больниц и других лечебно-профилактических объектах;
• над производственными цехами и складами с категориями А и Б по пожарной опасности;
• над помещениями в общественных зданиях, где одновременно могут находиться 50 и более человек;
• на перекрытиях жилых помещений.

Оборудование здания крышной котельной должно согласовываться с администрацией населенного пункта, причем решение, вынесенное органами, действует не более 2 лет.

Основные характеристики крышных котельных

Крышные бойлерные стали очень популярными с момента их первого применения. Их широкое распространение связано с тем, что работают они на газовом топливе и оснащены полностью автоматизированным оборудованием, что снижает затраты на их эксплуатацию. Кроме этого. крышные котельные обладают рядом других достоинств:

• благодаря отсутствию теплотрасс и потерь в них энергии, имеют высокую энергоэффективность;
• экологически безопасны - продукты сгорания просто рассеиваются;
• экономичны– цена 1 Гкал тепла крышной котельной примерно в 1,4 раза ниже стоимости тепловой энергии централизованных систем;
• не требуют строительства отдельного здания для котельной;
• обеспечивают наилучший тепловой режим.

Наряду с преимуществами, установка крышных котельных имеет и ряд недостатков и ограничений, которые следует учитывать:

• размещение крышных котельных не выходит за пределы 10-ти этажного здания и 5 МВт вырабатываемой мощности для производственных объектов и 3 МВт – для жилых;
• входное газовое давление не должно превышать 0,5 Мпа для жилых зданий и 0,6 – для производственных;
• в случае установки котла, срок службы которого меньше, чем у обслуживаемого здания, то его замена приведет к довольно большим затратам и техническим сложностям;
• крыша, на которой монтируется котельная, должна соответствовать некоторым требованиям: иметь площадь не меньше установленной величины, необходимый угол наклона, защитные ограждения (если наклон больше требуемого) и слой гидроизоляции не меньше 10 см.

Крышные котельные являются оптимальным решением для населенных пунктов с большим числом жителей и построек. С их помощью можно освободить дворы и другие участки под более нужные объекты.

Стадии проектирования крышных котельных

Составить правильный и верно оформленный проект такого важного объекта, как котельная, невозможно без привлечения специалистов. Кроме того, без знания основных сводов правил и законов в этом деле не обойтись.

Перед тем, как начать проектирование, профессионалы выполняют тщательное обследование объекта, выясняют его назначение, особенности строения и планировки, условия эксплуатации и т. д.

Первым этапом в разработке проекта являются предпроектные работы. Специалисты рассчитывают, в какое количество тепла требует данный объект, определяют вид топлива и основные параметры котельной.

На основе собранной информации осуществляется все дальнейшее проектирование, выполняются тепломеханические и газовые расчеты.

На втором этапе необходимо получить технические условия от определенных организаций на инженерное обеспечение будущей котельной. Далее, после выполнения основных расчетов и исследований (инженерно-экологических, геологических, геодезических и др.), создается градостроительный план земельного участка, которым устанавливаются градостроительные параметры объекта. После этого составляется техническое задание, где указывается оборудование и материалы для будущей котельной.

Завершающим этапом проектирования является непосредственно составление и оформление проекта согласно правилам и нормам.

Выполненный проект необходимо согласовать с определенными инстанциями и получить разрешение на строительство объекта.

В последнее время все чаще можно услышать о стремлении к экономии энергетических ресурсов и удорожании топлива.

Величина экономии топливно-энергетических ресурсов и материальных средств, затрачиваемых на обеспечение теплом потребителей будет напрямую зависеть от способа подачи тепла.

Каким образом можно обеспечить теплоснабжение многоквартирных жилых домов?

Существует два варианта – произвести запитку теплопроводов от магистральных тепловых сетей либо установить автономный тепловой пункт.

Оба варианта хороши, однако наличие индивидуального теплового пункта для нескольких многоквартирных домов и автономное отопление с применением энергосберегающих средств порадует больше. Почему?

Потому что минимизируется расстояние между парой «теплопункт – потребитель», тем самым снижая потери тепла по линии теплосети. Такой вид отопления называют децентрализованным, или автономным.

Более низкий процент расходов на отопление и ГВС многоквартирного дома – а все потому, что снижаются затраты на транспортировку и доставку теплоносителя до конечного потребителя.

Проще говоря, источник теплоснабжения находится практически рядом, в связи с чем сокращается и время подачи тепла в жилые дома, и процент тепловых потерь. Отсюда вытекает и сокращение затрат на содержание, сервисное обслуживание и ремонт теплосетей.

Экономичность систем теплоснабжения – как следствие, вытекает из предыдущего фактора. Поскольку источник теплоснабжения рядом, то и величина оплаты коммунальных услуг на ГВС и отопление несколько ниже.

Независимость от общегородского отопительного графика. Иными словами, пока в городе отопление еще не дали («потому что не наступил отопительный сезон по графику»), а на улице уже низкая температура, поквартирное теплоснабжение от автономного источника тепла придется очень кстати.

К тому же каждый потребитель сможет подобрать для своей квартиры оптимальные температурные условия – отключать/включать систему отопления только для своей квартиры, регулируя уровень подачи тепла.

В данном случае проблем с подключением по «техническим» и сезонным причинам не возникает.

Более низкая стоимость и более высокая окупаемость новостроек с автономным источником теплоснабжения.

Отдельная котельная в каждом доме увеличит свободного места во дворе. Нажмите для увеличения.

Это скорее на руку застройщикам, ведь в случае «традиционного» строительства многоквартирного жилого дома приходится довольно много времени тратить на получение разрешения подключить дом-новостройку к централизованной тепловой сети, поставить прибор учета (что сегодня является обязательным для любой новостройки).

Наличие «дополнительного свободного места» внутри целого микрорайона. Это также способствует реализации жилищных программ, возведению новостроек и обустройству микрорайонов не под теплотрассы, а под инфраструктуру районов.

Кроме того, обеспечение многоквартирных домов автономным источником теплоснабжения возможно и в том случае, если в районе строительства уже имеется налаженная система газоснабжения.

Недостатки

Однако наряду с преимуществами, которые имеют потребители децентрализованного отопления и ГВС, существует ряд недостатков:

1. Необходимость в дополнительной площади, отведенной под строительство автономной котельной.
2. Неэкологичная работа котельной. Для газовой котельной, работающей автономно, придется дополнительно оборудовать систему отвода отработавших газов, чтобы как можно больше снизить дымовые выбросы в атмосферу, получив требуемое по СНиПу значение ПДК (предельно допустимых концентраций).
3. Стоимость. Поскольку автономное отопление сегодня еще не является столь популярным и востребованным, как централизованные системы отопления, то и производство котельного оборудования для него не поставлено «на конвейер». Следовательно, цены на децентрализованные системы отопления и ГВС пока являются высокими.

Можно ли устранить вышеперечисленные недостатки совсем или хотя бы свести их к минимуму? Можно. Дополнительную площадь под автономную котельную можно «найти» на крыше многоэтажного дома, который будет отапливаться.

«Соль» в том, что так называемые крышные котельные требуют наличия плоских кровель для своей установки.

Все большее количество домов-новостроек уже оборудованы крышной котельной с установленным наверху оборудованием и верхней разводкой трубопроводов.

Разумеется, обойдется установка дополнительного оборудования, да и само децентрализованное теплоснабжение одного многоквартирного дома недешево, но это все окупится быстрее, чем если бы дом просто подключали к централизованной системе теплоснабжения.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.

Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.

Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.

Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.

Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой - настенный котел (газовый или электрический).

Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:

1. Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
2. Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
3. При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
4. Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными

Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:

1. Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
2. Камера сгорания – закрытого типа
3. Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
4. Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
5. Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива

Дополнительным плюсом в автономном теплоснабжении можно считать возможность устройства системы «теплый пол» - при условии, что врезка дополнительной трубы для забора теплоносителя не повлияет на уровень давления в системе.

В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.

Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.

Возможные осложнения

Если все так просто и легко, почему владельцы квартир не спешат переоборудовать свои отопительные системы? Ответ прост: нет разрешения на переоборудование теплоснабжения.

Ни одна жилищная компания не даст владельцу квартиры разрешения на переоборудование отопительной системы «просто так». А все потому, что, как уже было сказано выше, снизятся расходы на содержание и ремонт системы теплоснабжения.

Отсюда следует, что владелец квартиры с переоборудованным отоплением будет платить меньше, а это уже невыгодно управляющей компании.

Другой вопрос – если желающих переоборудовать отопление дома, сделав его автономным, будет несколько семей в нескольких квартирах, а еще лучше – жителей в нескольких близлежащих домах.

Но в этом случае переход на автономное отопление может быть сопряжен с такими сложностями, как получение разрешения на проведение всех строительно-монтажных работ – и все это за счет желающих владельцев-инициаторов.

Напоследок хотелось бы отметить, что все работы по устройству автономного отопления в многоквартирном доме желательно доверять профессионалам, имеющим соответствующие лицензии на проведение работ подобного плана. Даже если вам всего-навсего хочется поставить дома обычный настенный котел.

Крышные котельные – новое решение старых проблем

Крышные котельные – новое решение старых проблем

Учитывая то, что не всегда имеется возможность прокладки отопительных трубопроводов по стенам или под полом, то приходиться рассматривать несколько нестандартные для традиционных отопительных способов схемы. Одним из таких вариантов является так называемая крышная котельная. Способ прокладки и установки отопительных элементов на крыше является несколько трудоемкой работой, но имея ряд преимуществ, он всё чаще и чаще встречается на различных предприятиях и в ангарах, где зачастую сложно провести коммуникации.

Как известно, основными факторами, по которым рассчитывается эффективность отопительной системы является продолжительность отопительных трубопроводов, количество тепловой энергии идущей на пользу и количество энергии, которая «утекает», так называемые тепловые потери. Но если рассматривать крышную котельную в сравнении с обычной, традиционной схемой, то при относительно малой длине коммуникаций они позволяют постоянно поддерживать нужную температуру в помещениях. Данное преимущество позволяет значительно сократить энергопотери как при непосредственном отоплении, так и при прокладке труб. Если выразить коэффициент экономии в цифрах, то он будет находиться в пределах 30 – 40 %.

Крышная котельная - система отопления

Что касается самого котла для крышных систем отопления, то его предпочтительнее располагать в виде автономных ИТП на крышных и верхних технических уровнях зданий, потому у таких котельных и соответствующее название – «крышные». Что касается преимуществ подобного размещения, то, во-первых, сразу же исключается необходимость в землеотводе либо построении отдельного здания в виде котельной. Во-вторых, относительно короткие коммуникации и постоянный свободный доступ к ним позволяет без особых усилий производить технический осмотр трубопроводов и узлов системы. В-третьих – повышенная безопасность. Данный фактор проявляется в том, что даже при аварийной подаче топлива (газа либо жидкостных носителей в виде бензина или дизельного топлива, для дизельной котельной) вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещения фактически исключена.

Еще одним важным свойством, которым обладает крышная котельная, является экологическая безопасность и предпочтительность перед иными видами котельных. Дело в том, что находясь на крыше, газы имеют больший доступ к открытой атмосфере, так что их отвод значительно облегчен по сравнению с обычными газоотводами, в которых газообразные продукты сгорания в буквальном смысле вытесняются вверх по трубе.

Недавно был проведен опыт, который показал, насколько выгоднее пользоваться подобными отопительными системами. Анализ заключался в основном на показателе себестоимости тепловой энергии. Результаты показали, что при производстве 1 Гкал энергии крышной системой отопления, мы экономим порядка 20% по отношению к отоплению с помощью другого вида котельной.

Какие качества отличают современную крышную котельную?

Во-первых, высокая производительность. Производители больше не предлагают слабых моделей, ведь они подходят лишь для маленьких коттеджей. Большим спросом пользуются мощнейшие крышные котельные, способные поддерживать тепло даже в многоэтажных домах. Причем их постоянно используют даже в малоэтажном строительстве, так как владельцы не просто отапливают помещения, но и поддерживать высокую температуру в саунах или банях.

Во-вторых, экономичность. Сейчас немаловажным фактором стал расход топлива. Крышная котельная работает на газе, так что его себестоимость невелика. Однако объемы все-таки сильно влияют на затраты владельца. По этой причине каждая современная модель отвечает мировым требованиям экономичности. Без нее уже невозможно стать серьезным конкурентом на рынке, где представлено множество других вариантов.

В-третьих, простота эксплуатации. Кроме всего прочего, крышная котельная радует легкостью обращения. Обыватель самостоятельно проводит основную профилактику, быстро добавляет топливо и проверяет основные узлы. Значит, владельцу не приходится лишний раз тратить деньги на услуги специалиста, а ведь эти затраты обычно велики.

В-четвертых, низкая стоимость. Обычно перед каждой покупкой соотечественник задумывается о цене. Выбирая крышную котельную, он не сможет отказаться от этого, ведь она не всегда так необходима. Правда, ни один покупатель не сможет расстроиться от цены, ведь даже мощнейшие модели вполне доступны.

Так что установка крышной котельной – решение многих проблем за счет высочайших технических характеристик. Широкий же ассортимент – лишь приятно дополнит посещение магазина.

Крышная котельная недостатки

Что касается недостатков, которыми обладает крышная котельная, то основным из них является необходимость привлечения новейшего, современного оборудования для монтажа элементов крышной отопительной системы.И вот именно здесь и возникают необходимые требования к газовой котельной . Прежде всего, это ограничение по весу котла, так как именно он является основным источником массы. А поскольку котельная группа крепиться к элементам перекрытия, то нужно соблюдать условие прочности кровельной конструкции и равномерно распределить вес на все силовые элементы крыши. Сама по себе это задача не из легких. Именно поэтому оптимальным материалом для изготовления теплообменников является медь. Но и кроме этого, такая сложная система просто не может обходиться без систем автоматизированного управления и контроля. По этому, в нее интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами в во всей системе.

Так же нужно отметить, что крышная котельная является новейшим достижением в области энергообеспечения помещений и их обогрева. Несмотря сложность, крышные варианты, вероятнее всего, в скором будущем именно вытеснят котельные других видов.

Когда же потребуется крышная котельная?

Лучшие стороны подобного автономного отопления позволили использовать их в разных случаях. В первую очередь крышную котельную используют при недостатке свободного места вблизи здания. При нынешней плотной застройке крупнейших городов, фирмам приходится пользоваться такими моделями. К тому же, за счет установки крышной котельной малоэтажное строительство становится полностью автономным. Некоторые уникальные проекты коттеджей учитывают такой вариант отопления, потому что он обеспечивает нужную мощность, не занимая свободного места.

В результате этого крышную котельную сейчас встретить совсем несложно. Они устанавливаются во многих спальных районах или коттеджных поселках, становясь незаменимой частью возведения домов.