Индивидуальное отопление квартир в высотных домах выходит на новый уровень пользования ввиду некомпетентности работ большинства коммунальных служб и ежегодного повышения тарифов на оплату услуг. Что нужно сделать, чтобы отвязаться от единой городской системы?

Зачем это нужно?

Осуществление задуманного вполне реально, однако потребуется терпение и упорство, для преодоления преград создаваемых бюрократическими проволочками. Пройдя все круги ЖКХ можно будет сделать индивидуальное отопление в квартире и расходовать энергию только по необходимости. При этом никаких неудобств в плане несвоевременной подачи тепла в холодную погоду и задержек с отключением в мае не будет.

Но не отоплением единым. Индивидуальная схема позволяет не только круглый год поддержать тепло, но и обеспечит горячей водой. Поэтому никаких внеплановых отключений в будущем. Рациональное пользование всеми удобствами позволяет обеспечить комфорт и при этом неплохо сэкономить.

Согласно статистике при внедрении индивидуального отопления в квартире экономия средств увеличивается в два раза. Если система еще и подает горячую воду, процент снижения расходов увеличивается. Конечный потребитель пользующийся индивидуальным отоплением реально экономит в сравнении с расчетами на коммунальные услуги.

С чего начинается комфорт в доме?

Правовая база – фундамент запланированной работы. Российское законодательство четко прописывает правила отключения от единой системы отопления и разрешительные нормы применимые к индивидуальным схемам. В большинстве случаев местная администрация, не желая терять клиента в лице потребителя, ссылается на ст. 190 ФЗ. С этого и начинаются первые круги, бюрократических каруселей.

Приходится подавать в суд, и конечно, решение будет в вашу пользу. В противовес Федеральному закону №190 «О теплоснабжении», есть принятое правительством постановление N 307 от 16.04.2012. В нем есть перечень, запрещенных устройств, недопустимых для создания индивидуальной системы отопления в квартире. Так вот все современные котлы, вокруг которых и строится работа, не подпадают под этот закон, соответственно вы вправе отказаться от централизованной системы.

Такие вопросы уже не одну сотню раз встречались в судебных практиках и решались в пользу истцов. Отказ на основании статьи 14 ФЗ «О теплоснабжении», выданный управляющей компанией, признается незаконным. Все в вашу пользу, только удручает потраченное на издержки время.

Необходимые документы

Если решение суда определило вам возможность перепланировки системы необходимо собрать часть документов согласно ст. 26 ЖК РФ, «О проведении перепланировки жилого помещения, под индивидуальное отопление квартиры». В список входят следующие бумаги:

• заявление на проведение перепланировки;
• технический паспорт и его копия;
• документы, устанавливающие право владения на жилье (заверенные нотариально);
• разработанный проект переустройства;
• согласие всех членов семьи, зарегистрированных в квартире (в письменном виде);
• согласие органов по защите архитектурных ценностей (отказ может быть дан, если ваш дом относится к объектам культурного наследия).

Разрешение на газовое отопление

Управляющая компания, после принятия документов, должна выдать разрешение на отключение вашего жилья от централизованного отопления. Оно необходимо чтобы впоследствии сделать заказ на технические условия и монтаж индивидуальной системы. При планировании установки газового котла, заявление подается в соответствующую службу по месту жительства. Заявленные технические условия согласовываются и одобряются в течение 10 рабочих дней.

На втором круге бюрократической карусели отказ может дать газовая служба. Запомните, что это допустимо только если в селении нет возможности подвода основной магистрали и приобретения сжиженного горючего в баллонах. Ввиду всестороннего развития отрасли отказ просто не может быть дан на оформление квартиры в высотных домах.

Получив разрешение, необходимо приобрести газовый котел, и обратится в проектную организацию. Специалисты службы разработают соответствующий план на его установку, с учетом всех возможностей и технических разрешений.

После подготавливается проект на работы по отключению центрального отопления в соответствующей организации. Основанием для его разработки является письмо товарищества собственников жилья (ТСЖ), в котором есть подписи всех участников. При этом компания должна дать письменный ответ. В случае несогласия с ним вы можете обратиться в суд. Но бывает такое, что этот круг бюрократической карусели дает сбой, и все реквизиты выдаются без заминок.

Имея на руках все документы, отправляйтесь в региональную службу ВДПО. Там вам должны заверить безопасность разработанного проекта и по необходимости продумать варианты вывода дымохода.

На последнем этапе вся документация проходит согласование в администрации района. Постановление о согласии или отказе выдается в течение 45 календарных дней. Отказ может трактоваться ст. 27 ЖК РФ (предоставление неполной документации). Его также можно обжаловать в суде, имея письменное оповещение о невозможности исполнения проекта.

Это основные круги «ада», которые нужно пройти собственнику жилья при сборе документов, на перепланировку квартиры с общего отопления на индивидуальную систему. В каждом регионе, перечень документации может меняться.

Делаем расчет системы

Пройдя все инстанции и получив положительный ответ, нужно приступать к планированию отопления. Комфортной температуры можно добиться только правильно подобрав тип системы. Для этого рассчитывают общую площадь помещения, по которой будет приобретаться оборудование.

В целом расчет ведется по формуле:

• S – площадь помещения;
• W – мощность котла.

Эти показатели умножаются на 10 м?. В выборе учитываются и климатические условия в регионе. Для средней полосы России удельная мощность оборудования составляет до 1,5 кВт. В северных областях до 2,5. Южные климатические пояса, располагают к приобретению котлов мощностью до 0,7 кВт.

Также учитывается и вид индивидуального отопления, выбранный для квартиры. Оптимальным вариантом будет двухконтурная система. Она сложнее, но позволяет дополнительно нагревать и воду для хозяйственных нужд. Все магистрали в такой схеме прогреваются равномерно, и никаких перепадов температур не будет заметно.

На заметку! Весомый вклад в качество отопления вносит и изношенность оконных блоков. Если дом неновый потребуются дополнительные работы. Потребуется защитить окна и утеплить балкон в квартире , если таковой есть.

Выбираем котел

Определившись с мощностью оборудования, переходим к выбору котла. По типу функционирования он может быть одно- или двухконтурным. Далее определяемся с источником топлива. В этом плане котлы делятся на комбинированные модели, и работающие на одном виде энергоносителей. Также есть и комбинированные модели, функционирующие на различных топах энергетических источников. Вторые не привязаны к одному источнику, и одинаково работают на газу или электроэнергии.

Последнее, но не менее важное правило, учитываемое при выборе котельного оборудования – материал, из которого он сделан. Это влияет на сроки службы. Большой спрос имеют котлы из чугуна или стали. Они тяжелы и сложны в установке. Однако сроки их функционирования ни сравнимы с другими видами оборудования.

Газовая система

Учитывая небольшую стоимость газа, отопительные системы, работающие на его основе наиболее востребованы сегодня. По мнению специалистов, в этой линейке продукции, лучшим вариантом будет модель настенного типа. У таких приборов встроенная горизонтальная система дымоотвода, что позволяет блокировать любые проявления продуктов горения внутри квартиры. Все выходит строго на улицу.

К дополнительным плюсам газового отопления относится следующее:

• интегрированная система безопасности;
• возможность работы в небольших квартирах;
• бесшумность;
• постоянный контроль поддерживаемой температуры;
• невысокая стоимость.

Электрический котел

Такой вид индивидуального отопления в квартире, может быть основным, что не очень выгодно или же вспомогательным. Система проста в использовании и монтаже. Установка котла и труб, практически идентичны работе по прокладке газовой системы.

Котлы, работающие на электрическом нагреве, представлены в настенном и напольном варианте. По степени востребованности, этот вид отопления считается менее популярным, но по заявлениям экспертов, в скором времени, он займет высокую позицию в строчке рейтинга потребителей. Это возможно благодаря следующим показателям:

• тихий диапазон работы;
• гигиеничность;
• соответствие всем техническим нормам;
• эффективность и экономичность;
• возможность функционирования в различных режимах.

Варианты трубопроводов

В индивидуальной системе отопления нужно уходить от использования пластиковых труб. Не всегда можно смонтировать контур и из полипропиленового материала, потому что рабочая температура системы отопления доходит до 95 °C, а твердотопливные котлы, на выходе выдают теплоноситель, разогретый до 100 °C. Поэтому рекомендацию к применению имеют металлические трубы, или металлопластиковые.

Важно! На количество комплектующих (длину труб) влияет выбор системы. Одноконтурное отопление рассчитывается по-своему, соответственно на магистраль отопления работающего по двухтрубной схеме, понадобится больше материала.

Радиатор отопления

В этом плане себя отлично зарекомендовали секционные батареи. На количество ребер в одной системе, влияет размер комнаты и теплоотдача оборудования, зависящая материала из которого изготовлен радиатор. Старые чугунные секции вырабатывают до 110 ватт тепла, стальные не более 85. Самый теплоотдающий материал алюминий. Наряду с батареями, изготовленными из этого сплава, стоят и биметаллические модели. Их теплоотдача достигает 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, которую способна обогреть одна секции при номинальной высоте комнаты в 2.7 метра, необходимо разделить показатель тепловой отдачи на 100. Возьмем, к примеру, чугунную батарею. Одна секция способна отогреть 1,1 м. Согласно нормативным показателям, можно вычислить их количество на одну комнату, сложив полученные показатели.

При этом необходимо учитывать некоторые нюансы:

• если рассчитывается обогрев угловой комнаты или с выходом на балкон к полученной сумме прибавляется 2–3 секции;
• если планируется закрывать батарею декоративной панелью помните, что она «крадет» порядка 15% тепла;
• ниша под подоконником, при условии, что не использовались никакие варианты утепления окон , снижает показатель на 10%;
• рамы из пластика или с многопрофильным остеклением наоборот, делают помещение теплее.

Учитывая это и зная формулу расчета количества секций необходимо прибавлять их или убирать с учетом существующих нюансов.

Провести самостоятельно монтаж оборудования можно, но только на завершающем этапе, когда прокладывается контур трубопроводов и устанавливаются радиаторы. Все остальные действия, связанные с перепланировкой, подводом газа и установкой котла доверить лучше специалистам. По окончании работ система проверяется на герметичность и проводится первый пуск, после которого устройство пломбируется и допускается к эксплуатированию в качестве индивидуального отопления дома.

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно и в квартире, так же как и в частном доме. Однако у некоторых квартировладельцев вопрос обогрева встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такой вариант. Выясним, насколько это реально, какие разрешения потребуются и какую систему автономного отопления предпочесть.

Что заставляет жильцов многоэтажек задумываться об отказе от центрального теплоснабжения и подключении автономной системы обогрева? На это есть множество причин:

• неоправданная стоимость коммунальных платежей;
• некачественное отопление, которое не справляется с поддержанием комфортной температуры в жилище в холодное время года без использования дополнительных источников тепла;
• невыгодное расположение квартиры, требующее большего количества тепла – угловое помещение, первый этаж;
• зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары весной;
• потребность поддерживать желаемую температуру в любое время, отдавая деньги только за действительное потребление тепла.

Достоинства и недостатки независимого отопления

Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.

Преимущества:

• Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
• Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
• Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
• Бесперебойная подача горячей воды.
• Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки:

• Высокая стоимость оборудования.
• Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
• Необходимость монтажа нового отопительного контура.
• Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.

Что представляет собой автономное отопление

Переход на индивидуальный обогрев квартиры предполагает отказ от использования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые магистрали и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах традиционно используются два вида установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы устройства прост: он повышает градус воды и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Схема отопления

В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности . Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:

• использование труб и фитингов меньшего диаметра;
• высокая стабильность давления в системе;
• возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других ;
• независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему легальности оборудования автономной подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и перевод на индивидуальные отопительные комплексы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое постановление, касающееся порядка подключения систем обогрева. В нем приводится список источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку собственного отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Это не означает, что владельцу помещения можно свободно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать его на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

Как получить разрешение

За санкцией на обустройство автономного отопления обращаются в районную администрацию, а точнее в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца чиновники дают официальный ответ. В администрации можно взять список бумаг, которые нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:

• заявление, оформленное по специальной форме;
• документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает возможности котла (при выборе электрического греющего устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подводки газовых сетей.

Где получить необходимые документы

Сбор требуемых бумаг может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ можно получить только в одном случае: если снятие радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на монтаж газовой установки дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в ведомство посылается письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом документе должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если все сделано правильно и удалось получить положительный ответ, следующим шагом станет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой автономного отопления.

Основными проблемами централизованного отопления является несоблюдение температурного режима, частые перебои в работе и низкий уровень обслуживания. Альтернатива — сделать автономное теплоснабжение в квартире. Но для этого необходимо знать особенности, которыми обладает индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Все плюсы и минусы автономных систем позволят определить актуальность организации подобной системы.

Преимущества индивидуального отопления

Главным положительным моментом автономного теплоснабжения в квартире является возможность самостоятельно устанавливать температурный режим работы в каждой комнате. Для этого достаточно изменить мощность нагревательного устройства (котла, теплого пола или электрического конвектора). Для автоматизации работы устанавливают температурные датчики и терморегуляторы.

Кроме этого можно выделить такие преимущества индивидуального отопления в квартире:

• Возможность выбора способа нагрева воздуха – водяное (электрическое или газовое), воздушное конверторное.
• Рациональное использование энергоносителя. Существует возможность снизить температуру в редко посещаемых комнатах или установить минимальный уровень нагрева при длительном отсутствии в квартире.
• При использовании двухконтурных котлов горячее водоснабжение не будет зависеть от работы коммунальных хозяйств.

Но главным преимуществом индивидуального отопления считается его экономичность. Зная расход энергоносителя и среднюю температуру на улице, можно довольно точно спрогнозировать бюджет на один или несколько месяцев.

Недостатки автономного теплоснабжения

Помимо явных преимуществ автономных систем следует учитывать трудности их организации и обслуживания. С первыми сложностями собственники квартир сталкиваются при оформлении разрешения на установку газового или электрического котла. Не все дома рассчитаны на выполнение подобных действий.

При организации газового теплоснабжения проблема может возникнуть из-за максимально допустимого расхода топлива на одну квартиру. Также отказ может быть мотивирован небольшим сечением воздуховодов в здании. Но это актуально только для газовых котлов с открытой камерой сгорания.

Также нужно знать такие недостатки автономного теплоснабжения в многоквартирном доме:

• Большие начальные затраты. К ним относятся покупка котла, труб, элементов контроля и безопасности.
• Расходы по ремонту и обслуживанию. Обязательно проводится промывка трубопровода, его опрессовка, замена вышедших из строя компонентов.
• При несоблюдении действующих норм представители контролирующих организаций могут запретить эксплуатацию индивидуального отопления.

Но все эти трудности несоизмеримы с вышеперечисленными преимуществами. Многие пытаются отказаться от услуг центрального теплоснабжения, но бюрократическая волокита и технические характеристики большинства зданий не дают это сделать.

Сравнение систем отопления

Существует два основных способа нагрева воздуха в квартирах многоэтажных домов – или специального . Выбор зависит от фактических условий здания, бюджета и трудоемкости работ. Предварительно рекомендуется провести поверхностный анализ этих способов.

Газовое

В качестве источника тепла можно использовать водяную систему, включающую в себя котел, трубопровод, радиаторы и элементы безопасности. Альтернативным вариантом являются газовые конвекторы, устанавливаемые в каждом помещении.

Особенности организации и эксплуатации газового автономного отопления в многоквартирном доме:

• обязательное оформление официального разрешения;
• высокая начальная стоимость котла и расходных материалов – труб, радиаторов;
• самая низкая стоимость энергоносителя;
• проведение профилактических работ с газовым котлом и всей системы в целом.

Если была выбрана современная модель котла – отопление будет работать в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Электрическое

Единственный вариант, если в доме отсутствует газотранспортная магистраль или технические условия подключения не соответствуют фактическим. Организация водяного отопления с электрическим котлом полностью аналогична газовому теплоснабжению. Разница заключается в отсутствии продуктов сгорания – не нужно обустраивать дымоход. Существует возможность установки автономных электрических радиаторов в каждой комнате или системы теплого пола.

Нюансы электрического теплоснабжения квартиры:

• не нужно оформлять разрешение;
• мощность электропроводки должна быть рассчитана на максимальные нагрузки отопления;
• высокая стоимость энергоносителя.

На выбор предоставляется возможность приобретения и установки классических электрических котлов, ионных или индукционных моделей. Они имеют различные технические характеристики, габариты и стоимость.

Нужно ли ставить индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Да, если есть такая возможность. Но для этого необходимо изучить тонкости организации каждой системы и выбрать оптимальный вариант.

Индивидуальное отопление в квартире удобно. Но многие собственники задают себе вопрос: «Можно ли его сделать в стандартном многоэтажном доме?». Рассмотрим решение данной проблемы подробнее.

Какие задачи можно решить, используя такую систему

Если установить индивидуальное отопление в квартире, то пользователи смогут лично регулировать температурные параметры внутри помещения, вне зависимости от действий подразделений, обслуживающих общие коммуникации. Но, чтобы отказаться от централизованных услуг и установить индивидуальное отопление в квартире придется получить соответствующие разрешения и правильно определиться с выбором основных комплектующих.

Изучим преимущества личного теплоснабжения:

• При его использовании хозяин жилья сам принимает решения о начале/завершении отопительного сезона. Это значит, что включение системы можно произвести при желании даже летом. Такую необходимость нельзя исключить, учитывая отечественные климатические условия.
• Если использовать котел двухконтурного типа, то одновременно будет решена проблема горячего водоснабжения.

• Индивидуальное отопление в квартире экономически выгодно. Это объясняется следующими факторами:

• Сравнительно низкими тарифами, которые применяются для населения.
• Высокой эффективностью современного оборудования, которое можно установить по личному решению.
• Отсутствием оплаты труда обслуживающего, административного персонала и других дополнительных затрат, которые учитываются в стоимости услуг по централизованному отоплению.
• Возможностью использования только нужного количества энергетических ресурсов.

• Также можно отметить, что личную систему отопления можно дополнить современными средствами дистанционного управления и контроля. Это улучшит ее экономичность и облегчит эксплуатацию.

Надо отметить, что единственным недостатком такого решения является увеличение опасностей, сопряженных с использованием газового оборудования. Но это значит лишь то, что надо исключить самостоятельные эксперименты по его подключению.

Также следует приобретать технику от производителей, которые обладают безупречной репутацией и создают надежные долговечные изделия.

Порядок получения разрешений

В этой части статьи ответим не вопрос: «Можно ли установить индивидуальное отопление в квартире?».

Соответствующие работы производятся только при наличии разрешения от администрации, которое иногда отказываются выдавать. В качестве причины приводятся ссылки на федеральное законодательство, а именно - ФЗ «О теплоснабжении» № 190.

Рассмотрим внимательно формулировки, которые относятся к интересующим нас вопросам: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

В первой части действительно имеется прямой запрет. Но далее приводятся исключения, которые определяются решениями исполнительных органов РФ. Соответствующие документы есть. Это - Постановление от 16.04.2012г. под номером 307. В нем указаны следующие признаки оборудования, которое не может быть установлено в квартире, как часть системы индивидуального отопления:

• отсутствие камеры сжигания газа закрытого типа;
• отсутствие автоматических устройств, которые обеспечивают без специального вмешательства со стороны пользователя отключение подачи газа при следующих случаях:

• уменьшение давления в магистрали ниже определенного уровня;
• прекращение снабжения электроэнергией;
• неисправность защитных устройств;
• погасание пламени;
• превышение установленного уровня максимальной температуры теплоносителя;
• прекращение работоспособности системы удаления дыма.

Перечисленные выше критерии можно использовать при выборе определенной модели котла, что устранит любые законные претензии административных органов.

Приведем перечень документов, которые надо будет собрать для получения разрешения на установку индивидуального отопления в квартире (определен положениями статьи №26 Жилищного кодекса РФ):

• Заявление в произвольной форме, адресованное соответствующей администрации, с просьбой о получении разрешения на переустройство.
• Технический паспорт объекта недвижимости.
• Документы, которые подтверждают право собственности заявителя на квартиру. Если предоставляются не оригиналы договоров, а их копии, то их следует заверить у нотариуса.
• Проект реконструкции.
• Письменные согласия всех членов семьи на установку индивидуальной системы отопления.
• Справка из муниципальных органов, которые отвечают за охрану архитектурных ценностей, подтверждающая допустимость такого переустройства.

Рассмотрим подробнее действия, которые потребуется совершить при установке газового котла. Это оборудование устанавливается только квалифицированными специалистами. Для производства работ потребуется наличие технических условий. Они выдаются муниципальной специализированной службой не позднее, чем через 10 дней после поданного туда заявления. К нему прилагается разрешение от управляющего компании, в котором указывается согласие на отключение конкретной квартиры от действующей централизованной системы отопления.

После этого обращаются в профильную организацию для создания пакета проектной документации. Он будет состоять из двух частей: отключение от старой системы; подключение нового оборудования. Его следует после заверить в органах пожарной безопасности.

Администрация обязана дать ответ в письменной форме не позднее чем через 45 дней после подачи заявления. Единственным законным основанием отказа является отсутствие всех необходимых документов. Чтобы такое недоразумение не возникло, следует уточнить состав соответствующего перечня.

Как индивидуальное отопление в квартире установить правильно

Выше отмечено, что для обеспечения безопасности не надо пытаться самостоятельно монтировать индивидуальное газовое оборудование. Следует понимать всю степень личной ответственности при возникновении аварийных ситуаций. Гораздо разумнее поручить выполнение таких работ специализированной организации по письменному договору. Подобным образом следует организовать отключение от централизованной системы теплоснабжения.

Следующие операции можно выполнить лично, используя соответствующие технологии:

• Выбор и приобретение компонентов системы отопления.
• Подготовительные работы: удаление старых напольных покрытий; вывоз строительного мусора; разметка для монтажа радиаторов и других приборов.
• Создание «теплых полов».
• Прокладка труб и установка радиаторов отопления.
• Подключение распределительных и регулировочных устройств.
• Подсоединение и настройка систем управления.

Проживая в многоквартирных домах с центральным отоплением, многие жалуются на холодные батареи в квартирах. При этом счет за тепло приходит как за соответствующий нормальной температуре помещения.Решить вопрос со снабжающей организацией о пересмотре тарифов или расчетов за поставленную теплоэнергию часто не удается, так как у них свои проблемы. Остается один способ – перейти на индивидуальное отопление, о чем и поговорим ниже.

Конечно, можно установить тепловые приборы, которые сэкономят деньги, однако и температура в квартире от них не повысится. Кроме того, пластиковые окна и различное утепление снаружи и внутри также мало дает результатов. Ниже вы узнаете, как сделать так, чтобы вы были в квартире с автономным теплом.

Почему автономное отопление выгодно

Стоимость тепла – один из факторов перехода

Еще один минус центрального отопления – высокая цена. Скорее всего, вы уже спрашивали знакомых, которые пользуются автономным обогревом об их затратах на тепло в месяц и были очень удивлены. Действительно в этом случае расходы сокращаются в 3 и более раз, при этом в квартире температура 23-25 ˚С весь отопительный сезон, чего с ЦО получить чаще всего не удается.

Из-за чего такой тариф?

Помимо стоимости тепловой энергии в расценках «сидят» и другие затраты:

1. Обслуживание, ремонтные работы, замена теплотрасс.
2. Эксплуатация тяжелой техники при раскопке траншей, теплоизоляционные работы, стоимость труб и другие производственные траты.
3. Включены также неизбежные потери тепла, происходящие по пути теплоносителя к потребителю. Это можно часто наблюдать по парящим дорожкам в зимнее время. Дорогая энергия из-за неправильной теплоизоляции просто уходит в атмосферу, а подавляющему большинству потребителям приходиться за это платить.
4. Обслуживание и ремонт запорной арматуры, установленной в тепловых узлах, произведение расчетов диаметров сопел в элеваторах, а также другие неизбежные смежные работы.
5. Оплата руководящего аппарата, бухгалтеров, инженеров, руководителей участков и обычных рабочих тоже должен оплачивать потребитель.

Если же вы сможете установить в квартире автономное отопление, платить придется только за потраченный газ. Можно, конечно, посчитать сюда и затраты на установку, на разрешение властей и другие расходы, но, спустя 2-4 года, а может и быстрее, так как все зависит от площади помещения и стоимости тепловой энергии, они полностью себя оправдают.

Удобство

Любой из нас, если бы он обладал достаточным ресурсом, готов платить за комфорт. Автономное отопление его полностью гарантирует. Фактически вы сами определяете – когда его включать, а не только с 15 октября, и когда выключать, можно и позднее 15 апреля (сроки для средней полосы страны).

В квартире будет установлена такая температура, которая будет для вашей семьи комфортной, а не то, какое количество теплоэнергии придет по магистральным трубопроводам. Теперь пластиковые окна не будут «плакать», а на наружной стене не появится грибок и плесень от недостатка обогрева.

Кроме того, теперь можно легко контролировать свои траты на тепло и отключать или делать температуру ниже, если это необходимо. Согласитесь, при использовании ЦО это не дает никакой пользы, все заплатят одинаково.

Аргументы против

Любая система состоит из положительных и отрицательных качеств.

Какие недостатки таит в себе индивидуальный обогрев рассмотрим ниже:

1. Высокая стоимость оборудования, из-за чего его окупаемость может исчисляться годами. Это касается и газового котла, и трубопроводов, и , а также траты на их монтаж, если вы не будет их устанавливать своими руками.
2. После отсоединения от ЦО в квартире останутся только стояки, поэтому придется затратить время и ресурсы на установку нового контура системы отопления.
3. Придется потратить деньги на монтаж газового котла и счетчика – это делают только представители организаций, имеющих соответствующую лицензию. Инструкция допускает котел только с закрытой горелкой, воздухозабор — с улицы. Иначе при закрытых окнах уровень кислорода в воздухе быстро упадет, и жильцы рискуют задохнуться.

Стоимость котла разная и зависит от производителя оборудования, кроме того, он может быть одно- или двухконтурным (добавляется горячее водоснабжение), что также несет определенные траты.

1. Отвод продуктов горения тоже может стать проблемой, так как вентканал не везде рассчитан на пропуск большого объема горячего воздуха.
2. Соседи могут возмутиться при установке коаксиального воздуховода, проходящего через стену, так как выхлопы котла будут неизбежно попадать на верхние этажи.
3. Нельзя забывать о противопожарной безопасности.
4. Рост тарифов на «голубое топливо» также неизбежен, так как газ является невосполнимым природным ресурсом.

Возражения властей

Сегодня те, кто решил установить в квартире индивидуальное отопление, сталкиваются с отказом чиновников. Данный вопрос у них очень непопулярный и для этого есть причины:

Экономические

В этом случае поток денежных средств в бюджет ЖКХ существенно уменьшится, что сократит доход чиновников. Также это станет проблемой в финансовом плане, когда наступит время обслуживания или ремонта изношенных систем отопления, потому что не все смогут установить «автономку».

Технические

При организации централизованного отопления в расчет принималось то, что во всех квартирах многоэтажного дома будет примерно одинаковая температура – одни и те же радиаторы по стояку, нагрев теплоносителя почти не отличается.При установке автономного отопления теоретически может произойти следующее – если снизить среднюю температуру в квартире на несколько градусов, начнется переток тепла через стены и перекрытия от соседних квартир. Тем самым вы начнете пользоваться ним нелегально, а у соседей станет холоднее. На практике все бывает с точностью до наоборот.А, что произойдет, когда вы уедете, а квартира останется без отопления? Расход тепла увеличится, так как ее придется также обогревать, что может в перспективе привести к промерзанию внутренних перегородок и разморозки водопровода.

Монтаж индивидуального отопления

Если вы приняли решение отключиться от ЦО, никаких сюрпризов «автономка» не принесет. Разводка и подключение радиаторов будет точно такой же, как и при создании отопления в частном доме.

Совет: если сомневаетесь в своих знаниях и навыках, лучше обратитесь к профессионалам сантехникам.

При выборе циркуляции есть только два варианта – естественная и принудительная. Когда вы выбрали настенный котел, о первом способе можно забыть, так как источник тепла будет расположен выше отопительных приборов, поэтому создать нормальное движение теплоносителя не получиться. Хорошая новость в том, что в современных циркуляционный насос размещен в его корпусе, поэтому это облегчит подключение системы.

Радиаторы

В автономной системе отопления, в отличие от центрального, параметры теплоносителя всегда стабильны. Температура и давление не превышают заданных, поэтому не возникает гидроударов.

В этом случае лучшим вариантом являются — алюминиевые батареи. Они обладают красивым внешним видом, их цена невысокая, а теплоотдача на секцию в 2 раза превышает чугунные аналоги.

Совет: можно также рассмотреть установку в квартире водяного теплого пола, для которого нужна небольшая температура в котле.

Хотя в этом случае нужно обращать внимание на высоту потолков, чтобы они «не давили» после ремонта. К тому же и сама переделка потребует глобальных преобразований.

Трубопровод

В нашем случае и параметры стабильны, и давление небольшое, поэтому лучше остановиться на пластике. Его стоимость гораздо дешевле стальных труб, к тому же соединить их можно недорогим специальным паяльником своими руками.

Остается только выбрать из:

1. Армированных полипропиленовых труб для отопления , что будет являться самым дешевым вариантом и потребует для монтажа минимальный набор инструментов и некоторых навыков. Армирование, главным образом, позволяет уменьшить тепловое расширение подводок и розлива.

1. Сшитого полиэтилена , который обойдется не только несколько дороже по цене, но и для работы с ним потребуется дорогой инструмент — экстендер.В результате получим более долговечную систему и большую устойчивость к давлению и температуре, хотя это не является решающим фактором.

Разводка труб по квартире

Самым дешевым вариантом считается «ленинградка» или однотрубная система, но, если у вас есть возможность установить ее по периметру помещения. В этом случае радиаторы врезаются в отопительный контур параллельно и не разрывают его.

Совет: для регулировки температуры в каждой батарее независимо можно использовать схему с байпасами.

Неудобство в данном случае заключается в обводке входной и балконной двери сверху или снизу. Но и двухтрубная разводка даст возможность сделать только 2 независимых полуконтура с 2-х сторон от одной из дверей, так как вторую также придется обводить.

Мы рекомендуем с точки зрения удобства и эстетики — коллекторную схему подсоединения радиаторов, которую еще называют лучевой. В этом случае к каждому отопительному прибору будет подходить собственная подводка, уложенная обычно в пол. В этом случае также нужно предварительно рассчитать высоту потолка, которая получиться после выполнения стяжки.

Совет: если в квартире есть деревянный дощатый пол, лучевую разводку можно проложить между лаг, для чего потребуется частичная разборка покрытия.

Юридическая часть

Из вышесказанного понятно, что установить автономную систему в квартире не составит труда. Поэтому необходимо решить главную проблему – бюрократическую. И тут многие получают отказ от чиновников, которые ссылаются на ФЗ №190 «О теплоснабжении», где якобы сказано, что запрещается в многоквартирном доме переходить на индивидуальное отопление. Отчаиваться не стоит, а нужно рассмотрим вопрос детальнее.

Пока, происходит неверное толкование многими действующего законодательства. На самом деле, закон не запрещает, а только конкретизирует типы котлов, которые можно устанавливать. Для чего необходимо прочитать Постановление Правительства РФ № 307 от 16.04.12 г., а именно п. 44.

В нем указано, что запрещено устанавливать источники тепловой энергии, для работы которых используется природный газ,у которых:

• нет закрытой камеры сгорания;
• отсутствует автоматика безопасности, которая прекращает подачу топлива при:
• отсутствии электроэнергии;
• неисправных цепях защиты;
• погасании пламени горелки;
• падении давления теплоносителя ниже допустимого предела;
• достижении теплоносителем предельно допустимой температуры;
• нарушении дымоудаления;
• теплоноситель может нагреваться выше 95˚;
• давление теплоносителя превышает 1 МПа.

Из этого следует, что по действующему законодательству разрешен переход на автономное отопление с применением современных отопительных котлов, которые отвечают указанным выше требованиям. Судебная практика судов общей юрисдикции по данному вопросу показывает, что отказ органа местного самоуправления на основании п. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» в переоборудовании системы отопления, не признается в судах и отменяется.

Вывод

Перевод квартиры на автономное отопление не только возможно, но и выгодно, так как при этом затраты на тепло будут ограничиваться только стоимостью газа. Первоначальные затраты могут быть большими, но их можно реально сэкономить, если монтаж системы отопления сделать самостоятельно.

При выборе котлов необходимо исходить из требований законодательства. Видео в статье даст возможность найти дополнительную информацию по данной тематике.